định giá đất cụ thể

... TRÌNH TỰ, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ Các quy định pháp luật định giá đất cụ thể Định giá đất cụ thể quy định từ năm 2006 theo quy định khoản Điều Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 ... biệt giá đất, khu đất so sánh với đất, khu đất cần định giá để xác định giá cho đất cần định giá Giá trị ước tính đất, khu đất cần định giá tính theo cách điều chỉnh yếu tố khác biệt giá với đất, ... sau: Giá trị đất = Giá chuyển nhượng bất động sản Đơn giá đất = − Giá trị tài sản đất Giá trị đất Diện tích đất 12 Bước 5: Xác định giá trị đất cần định giá Căn vào khác biệt chủ yếu đất cần định...

Ngày tải lên: 04/05/2015, 17:43

... địa phương bảng giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể Giá đất cụ thể xác định phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy áp dụng trường ... VẤN XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Nguyên tắc hoạt động tư vấn xác định giá đất - Thực nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, nội dung xây dựng khung giá đất, bảng giá đất định giá đất cụ thể; - ... điều chỉnh bảng giá đất: a) Điều chỉnh giá loại đất, số loại đất tất loại đất bảng giá đất; b) Điều chỉnh bảng giá đất vị trí đất, số vị trí đất tất vị trí đất Giá đất bảng giá đất điều chỉnh...

Ngày tải lên: 17/04/2015, 09:48

Ngày tải lên: 20/03/2014, 13:20

... kiến thu lợi từ đất sách đất đai, việc thu lợi từ đất, tổng hợp để định giá thời điểm cho nhiều đất với quyền đất đai Định giá đất phải vào nguyên lý phương pháp định giá đất Do đất đai loại hàng ... nên giá trị nên việc định giá đất việc tuân thủ nguyên tắc phương pháp định giá đất điều kiện quan trọng để xác định xác giá đất Ðịnh giá đất đai phải dựa vào tài liệu đầy đủ thị trường đất đai, ... điều tra tài liệu đăng ký đất đai khảo sát thực tế để làm rõ tình trạng loại quyền lợi đối tượng đất đai định giá Giá đất công tác định giá giá đất đai thời điểm định, giá đất lên xuống thay đổi...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... phương pháp định giá đất B NỘI DUNG: I Định giá đất: 1.1 Định giá đất gì? Định giá đất đai người định giá phải vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất sở nắm tư liệu thị trường đất đai; vào ... đất đai cần định giá Giá đất công tác định giá đất đưa giá đất đai thời điểm định giá lên xuống thay đổi không ngừng theo phát triển kinh tế, xã hội Nếu giá đất đai hình thành giá thời điểm giá ... cho giá hướng thống mức độ định Như vậy, tiến hành định giá đất đai, sử dụng giá đất trao đổi thực tế, có tính thay loại với đất chờ định giá để tính giá đất chờ định giá Ví dụ, cần xác định giá...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 11:41

... định giá đất 1.3 Các phương pháp áp dụng định giá đất 1.1 Định giá đất gì? • • • • Định giá đất đai người định giá phải: Căn vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất sở nắm tư liệu thị trường đất ... tắc định giá, có phạm vi thích nghi rộng, áp dụng rộng rãi, đặc biệt phương pháp định giá đất NỘI DUNG I II Định giá đất Nguyên tắc thay I Định giá đất 1.1 Định giá đất gì? 1.2 Các nguyên tắc định ... trò đất đai ngày nâng lên, với tăng cao giá đất tầm quan trọng việc định giá đất • Để định giá đất cách xác cần phải nắm vững nguyên tắc phương pháp định giá đất • Các nguyên tắc định giá đất...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 11:41

... 1: Định giá cho hạng đất - Cách 2: Định giá cho đất hạng 1, sau sử dụng hệ số định giá đất để xây dựng giá cho hạng đất lại b) Đất làm muối: Định giá theo vị trí đất - Cách định giá: định giá ... đất để định giá cho vị trí đất lại GVn = GV1 x HVn Định giá đất cụ thể cho loại đất mà Chính phủ không quy định khung giá đất a) Đối với đất rừng phòng hộ rừng đặc dụng - Căn vào mức giá cụ thể ... 3 Định giá đất cụ thể cho hạng đất, vị trí đất mà Chính phủ có quy định khung giá đất a) Đất trồng hàng năm, lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất: Định giá theo hạng đất -...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 09:09

Ngày tải lên: 01/11/2014, 11:28

... mức giá đất mức giá đất bình quân thấp so với mức giá đất mức giá đất bình quân vị trí liền kề trước Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giá đất thị trường địa phương quy định cụ thể chênh lệch mức giá đất ... xác định giá đất việc xây dựng bảng giá đất; - Thẩm định tính phù hợp bảng giá đất so với khung giá loại đất Chính phủ quy định so với giá đất thị trường sở kết điều tra, tổng hợp thống kê giá đất ... loại đất) thực sau: + Vị trí 1: Là vị trí có mức giá đất cao mức giá đất bình quân cao khu vực; + Các vị trí tiếp theo: Có mức giá đất mức giá đất bình quân thấp so với mức giá đất mức giá đất...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... hạng đất , định loại đường phố , vị trí đất để làm sở xác định giá đất III KẾT LUẬN Đất đai mang tính tài sản đặc biệt tính hàng hóa đặc biệt đòi hỏi phải định giá đất Căn để xác định giá đất ... thiểu vùng đất địa phương 2/ Xác định hạng đất 2.1 Nguyên tắc phân hạng đất Điều 8, Nghi định 188/2004/NĐ-CP quy định: hạng đất để xác định giá đất áp dụng theo hạng đất tính thuế sử dung đất nông ... Nghị định 188/2004/NĐCP ( Nghị định Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất ) tình hình thực tế, tập quán địa phương; ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu thức cụ thể quy định...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 11:41

... cỏc c quan chuyờn mụn a chớnh, ti chớnh, ngõn hng, thu v, cụng chng Nhim v ca Hi ng l thm nh v cụng b giỏ t cụng cỏo (nh k nm) v giỏ cụng cỏo hin hnh (vo 01 thỏng hng nm) Cp c s cú 108 phũng ... +10 0 Giá điều chỉnh 2436 2587,41 2473,56 2606 Giá điều chỉnh Phòng ngủ 06 Các điều chỉnh BĐS SS1 SS2 SS3 2615,48 27 SS4 SS5 Giá điều chỉnh/Tr.đ/m2 48.72 48,819 49,47134 47,381 47,554 m 2đất Tổng ... hợp số giá trị Tổng giá trị điều chỉnh theo đơn vị BĐS so sánh: (48,72x2)+(48,891x3)+(49,471x1)+(47,381x5)+ (47,554x4)= 720,705 Giá trị đơn vị BĐS mục tiêu: 720,705 tr.đ/15= 48.047 tr.đ/m2 Giá trị...

Ngày tải lên: 20/12/2012, 10:24

... chung định giá đất phương pháp định giá đất 1.2.1 Khái niệm định giá đất Định giá đất nghệ thuật, khoa học xác định giá trị đất đai cho mục đích cụ thể, thời điểm cụ thể, có tính đến đặc điểm đất ... dụng đất Quá trình định giá bao gồm tất bước để thực nhiệm vụ  Bước 1: Xác định nhiệm vụ định giá quyền sử dụng đất Cần xác định tổng quan mảnh đất cần định giá loại hình giá trị làm sở định giá: ... dụng phương pháp định giá, bước ĐGV cần thực hòa hợp số giá trị để rút giá trị mảnh đất cần định giá ĐGV sử dụng nhiều phương pháp định giá cho nhiệm vụ định giá mảnh đất cụ thể, có phương pháp...

Ngày tải lên: 17/04/2013, 10:33

Ngày tải lên: 27/06/2014, 20:20

... định giá đất hiểu áp đặt mặt giá trị đất chủ thể với giá bán đất so sánh vùng giá trị với điều kiện đất so sánh bán khoảng thời gian gần với thời điểm định giá đất chủ thể Ví dụ: có mảnh đất: ... toàn giống đất chờ định giá Nhưng giúp định giá mảnh đất thông qua mảnh đất khác bán thỏa mãn điều kiện hai mảnh đất nằm vùng giá trị mảnh đất bán bán thời gian gần với thời điểm định giá đất Nguyên ... trường, thông qua điều tra giao dịch phát sinh với giá đất đất có khả thay cho đất chờ định giá, thông qua so sánh với để xác định giá cho đất chờ định giá, nghĩa phương pháp so sánh thường dùng ĐGĐ...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... kiến thức đất đai, thị trường đất đai, giá đất, định giá đất, phương pháp định giá bản, nguyên tắc xác định giá đất Đó ước tính giá trị đất hình thái tiền tệ cho mục đích sử dụng xác định, thời ... trường đất cần định giá Khi ta xác định giá đất thông qua điều kiện đất đai,có nghĩa phương pháp so sánh giá trị sử dụng đất để định giá đất đai Thông qua điều tra giao dịch phát sinh với giá đất đất ... muốn định giá đất ta phải vào số nguyên tắc phương pháp Có nhiều phương pháp để xác định giá đất Trước nghiên cứu, xác định phương pháp định giá đất áp dụng ta phải nắm vững nguyên tắc định giá đất...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... viên định giá đất người quan có thẩm quyền giao nhiệm vụ cho vụ việc cụ thể, thông qua Ủy ban Hội đồng có trách nhiệm định giá đất phục vụ cho mục đích định giá cụ thể 1.2 Chức nhiệm vụ Hiện định ... với đất đai; - Các tài sản khác pháp luật quy định 1.4 Nguyên tắc xác định giá đất 1.4.1 Nguyên tắc thay Giá đất tuân thủ quy luật thay Thay định giá đất hiểu, áp đặt mặt giá trị đất chủ thể ... sánh công tác định giá đất số nước giới với Việt nam” NỘI DUNG Công tác định giá đất Việt Nam 1.1 Tổ chức Để định giá đất thống từ trung ương đến địa phương, quan định giá đất có thẩm quyền bao...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... xác lập sở ‘ luật bình giá giám định bất động sản” Hoạt động bình giá giám định bất động sản bao gồm đất đai, đối tượng yêu cầu định giá giám định từ phía quan nhà nước, đất đai công cộng quan ... Nam, cụ thể: 1.Thực công tác định giá bất động sản phục vụ mục đích thu thuế lệ phí theo quy định pháp luật, gồm: Định giá bất động sản ban đầu; Định giá bất động sản phát sinh năm; Định giá bất ... giá có nhiệm vụ như: Tiến hành định giá đất có kiến trúc, đất phi kiến trúc quyền lợi địa sản Kết định giá loại đất Uỷ ban định giá chủ yếu có tác dụng việc xác định giá giao dịch giao dịch địa...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 11:41

... (3) Định giá đất công trình nhà đất có, nghĩa lấy giá nhà đất trừ giá nhà, phần lại giá đất 1.2 TRÌNH TỰ ĐÁNH GIÁ BẰNG PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ Ðiều tra tình hình đất chờ định giá; TEXT Xác định ... ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT •1.3.1 Đối tượng định giá •1.3.2 Quá trình định giá Lựa chọn phương pháp định giá Xác định phương thức sử dụng tốt Điều tra thị trường, xác định thời gian xây dựng ,giá trị ... triển BĐS) 2.1.1 Trình tự bước áp dụng tiến hành định giá đất theo phương pháp thặng dư Bước 4: Xác định giá trị đất: Tổng giá trị đất = Tổng giá trị phát triển - Tổng chi phí phát triển 2.1.2...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... giá tr - Các m 1.2.4 Th giá tr th nh giá b ng s giá tr phi th ng giá tr th nh giá tr b ng s n c ti n hành d giá tr giá tr th ng: Theo tiêu chu n s c a H th ng tiêu chu n th nh giá Vi t Nam Giá ... tr phi th giá tr th t nh ng: ng giá tr u ki n c a giá tr th c th c hi n m t giao d ch mà không thu n ng Giá tr phi th ng g m m t s giá tr ng h Giá tr b o hi m Giá tr tính thu Giá tr Giá tr tài ... ki n b vi ph m d ng 12 Giá tr tài s n có th ng h n ch Giá tr doanh nghi p Giá tr tài s n chuyên dùng Giá tr lý Giá tr tài s n b t bu c ph i bán Giá tr c bi t 1.2.5 nh giá tr b ng s n 1.2.5.1...

Ngày tải lên: 13/05/2015, 15:19