Xác định bảng giá đất ở theo giá thị trường trên địa bàn xã Tân Hiệp - huyện Hóc môn (Chuyên đề tốt nghiệp Trường Đại Học Kinh Tế, 2013)

I H C KINH T THÀNH PH H CHÍ MINH KHOA KINH T PHÁT TRI N CHUYÊN NGÀNH KINH T TH NH GIÁ tài NH B T THEO GIÁ TH NG A BÀN XÃ TÂN HI P - HUY N HĨC MƠN SVTH: Tr n Tr ng Nhân MSSV: 31091022492 Khóa: VG01-K35 GVHD: TS Hay Sinh Tháng L IC hồn thành t c khố lu n t t nghi p, s c g ng n l c h t c a b n thân em cịn có s t n tình t ba m - em h c t p, ti p thu ki n th c ng i gh Không th không nh t u ki n t t nh ng c Cô anh ng ki n th c cho em qua gi ng l p t th c hi n cô - Ti n s Hay Sinh, anh Nguy ng d n cho em tài Trong th i gian th c t u ki n thu n l t ti p xúc công vi c th c nh Giá Ngân hàng Agribank chi nhánh Tân ng d n em th c hi il ic tài n th y cô b môn chun ngành Th tồn th th y khoa Kinh T Phát Tri n th nh Giá, ng d y t i i h c Kinh T thành ph H Chí Minh Cu i xin g i l i c h c t n b n bè xung quanh Nh c s ng Thành ph H Chí Min Sinh viên th c hi n Tr n Tr ng Nhân L I NH N XÉT C NG D N Thành ph H TS Hay Sinh M CL C L IM U……………………………………………………………………… ……… LÝ LU N……………………………………………………………….3 LÝ LU N V B 1.1.1 Khái ni m b NG S N…………………………………………………3 ng s n………………………………………………………… 1.1.2 Các thu c tính c a b 1.1.3 Phân lo i b ng s n………………………………………………….4 ng s n……………………………………………………………5 1.1.4 Các y u t có m i liên h tr c ti p v i b 1.1.5 Các nhân t n cung c u b LÝ LU N V TH 1.2.1 Khái ni m th ng s n th NH GIÁ TR B nh giá tr b ng s n…………………………… ng………………7 NG S N…………………… 11 ng s n……………………………………….11 1.2.2 Quy trình th nh giá b 1.2.3 M nh giá tr b ng s n……………………………………… 12 nh giá b ng s n……………………………………… 12 giá tr th m ng s n nh giá tr b Vi t Nam…………………………… 11 ng s n……………………………….13 13 14 p……………………………………………… 14 i nhu n……………………………………………… 15 ng pháp th C TH C HI N .15 ………………………………………16 T THEO GIÁ TH NG T I XÃ TÂN HI P HUY N HĨC MƠN………………………………………………………………………….18 2.1 GI I THI U XÃ TÂN HI P HUY N HĨC MƠN…………………………………… 18 2.1.1 H t n kinh t xã h i…………………………………………………………….18 2.1.2 Th c tr ng kinh t t ch c s n xu t………………………………………….21 ng………………………………………………….22 2.1.4 H th ng tr ……………………………………………………………….24 2.2 GI I THI U CÁC TUY 2.2.1 V NG NGHIÊN C U KH O SÁT….24 ng…………………………………………………….24 2.2.2 Vai trò kinh t c a ng th c tr ng phát tri n kinh t n ng…………………………………………………………………………………………27 2.3 PHÂN TÍCH CÁC Y U T N GIÁ TR B NG S N TRONG KHU V C KH O SÁT………………………………………………………………………28 N KH NG… 29 ng Liên xã th tr n – Tân hi p…………………………………………… 29 ng Lê L i……………………………………………………………… …29 ng Song hành Qu c l 22………………………………………………… 30 ng Th i Tây Tân Hi p (Tân Hi p 5)……………………………………… 30 ng R ng Bàng………………………………………………………… … 31 65B)………………………………… … 31 y…………………………………………………………… 32 ng Tân Hi p 15………………………………………………………… 32 ng Tân Hi p 25 (Tân Hi ng chùa Ho nt n 33 ng Tân Hi p 25 (Tân Hi ng chùa Ho n t Lê L n chùa Ho ng Pháp…………………………………………………………………………… 33 ng Tân Hi p 8……………………………………………………… 34 ng Tân Hi p 14 + Tân Hi p 31……………………………………………34 ng Tân Hi p 14 – 32………………………………………………………34 ng Tân Hi p 4…………………………………………………………… 34 ng Tân hi p 26…………………………………………………………….35 ng Qu c L 22…………………………………………………………….35 2.5 B NG TH NG KÊ S LI T C A CÁC B NG S N KH O SÁT……………………………………………………………….35 TUY T THEO GIÁ TH NG CHO CÁC NG THU C XÃ TÂN HI P………………………………42 NS D T TIÊU BI U CHO CÁC TUY N NG KH O SÁT…………………………………………………… 42 C TÍNH H S CHÊNH L T TH C T SO V I B NG A BÀN XÃ TÂN HI P HUY N HĨC MƠN………………………………………………………………………………………… 47 K T LU N……………………………………………………………………………………49 TÀI LI U THAM KH O…………………………………………………………………….50 DANH M C CH ng s n t UBND TP: y ban nhân dân thành ph ns d CLCL: Ch ng l i KCC: K t c u CT: Cơng trình t VI T T T DANH M C CÁC HÌNH S D Hình 2.1: B ranh gi i hành xã Tân Hi p huy n Hóc Mơn Hình 2.2: B ng thu c xã Tân Hi p Ngu n: https://maps.google.com/ Bi 2.1 u giá tr ngành s n xu t Bi 2.2 ng Ngu n: http://ccptnt.com/Chitiet.aspx?id=896 TÀI DANH M C CÁC B NG S D TÀI B ng 2.4.1 Các tài s c kh o sát ng Liên xã th tr n – Tân Hi p B ng 2.4.2: Các tài s c kh o sát ng Lê L i B ng 2.4.3 Các tài s c kh o sát ng Song hành Qu c l 22 B ng 2.4.4 Các tài s c kh o sát ng Th i Tây Tân Hi p (Tân Hi p 5) B ng 2.4.5: Các tài s c kh o sát ng R ng Bàng B ng 2.4.6: Các tài s c kh o sát B ng 2.4.7: Các tài s c kh o sát y B ng 2.4.8: Các tài s c kh o sát ng Tân Hi p 15 B ng 2.4.9 Các tài s Ho nt c kh o sát ng Tân Hi p 25 (Tân Hi B ng 2.4.10: Các tài s c kh o sát chùa Ho n t Lê L n chùa ng Tân Hi p 25 (Tân Hi B ng 2.4.11: Các tài s c kh o sát c kh o sát ng Tân Hi p 14 + Tân hi p 31 B ng 2.4.13: Các tài s c kh o sát ng Tân Hi p 14-32 B ng 2.4.14: Các tài s c kh o sát ng Tân Hi p B ng 2.4.15: Các tài s c kh o sát ng Tân Hi p 26 B ng 2.4.16: Các tài s c kh o sát ng ng Tân Hi p B ng 2.4.12: Các tài s ng chùa ng Qu c l 22 B ng 2.5.1 B ng th B ng 2.5.2 B ng th y s ng Lê L i B ng 2.5.3 B ng th B ng 2.5.4 B ng th ng R ng Bàng B ng 2.5.5 B ng th ng Th i Tây Tân Hi p B ng 2.5.6 B ng th ng Tân Hi p 15 B ng 2.5.7 B ng th ng Tân Hi p 25 ( Tân Hi p , ng chùa Ho ng Pháp) T ngã ba sau chùa Ho ng Pháp t i DCK (20m) B ng 2.5.8 B ng th ng chù Ho ng Pháp) T Lê L B ng 2.5.9 B ng th ng Tân Hi p 25 ( Tân Hi p n chùa Ho ng Pháp ng Song hành qu c l 22 B ng 2.5.10 B ng th ng Th tr n Tân Hi p B ng 2.5.11 B ng th Tân Hi p 31, Tân Hi p 14-32, Tân Hi p 26, Tân Hi p ng Tân Hi p 8, Tân Hiêp 14, B ng 3.1.1 B y B ng 3.1.2 B ng Khi B ng 3.1.3 B ng R ng Bàng B ng 3.1.4 B Tân Hi p 15 ng Th i Tây Tân Hi p ( Tân Hi p 5) + B ng 3.1.5 B ng Tân Hi p 25 ( Tân Hi chùa Ho ng Pháp) T ngã ba sau chùa Ho ng Pháp t i DCK (20m) ng B ng 3.1.6 B chùa Ho ng Pháp) T Lê L ng ng Tân Hi p 25 ( Tân Hi n chù Ho ng Pháp (20m) B ng 3.1.7 B ng Song hành Qu c L 22 B ng 3.1.8 B ng Th tr n Tân Hi p B ng 3.1.9 B 14-32, Tân Hi p 4, Tân Hi p 31 ng Tân Hi p 8, Tân Hi p 14, Tân Hi p B ng 3.1.10 B ng Lê L i B ng 3.1.11 B ng Tân Hi p 26 B ng 3.1.12 B B ng 3.2 B hành u cho Qu c l 22 c tính h s chênh l ch gi a giá th ng v i giá UBND thành ph ban L IM Lý ch U tài Hi n nay, v , thu ti n s d n bù gi i t a c a c v n nhi u b t c n pháp lu n i quy t n th a nh ng v t mà UBND Thành ph th c cho khơng ph c tình hình th ng M t khác, ho ng th nh giá t i Vi công tác th nh giá v n nh ng b t c p Th nh viên ph i t n nhi u th i gian, cơng s c chi phí cho vi c tìm hi u, thu th p s li u v tài s n c n th nh Nguyên nhân d t làm vi c t i công ty th u ho d li d li u ph c v cho công tác th t xây d ng im r t nghèo nàn Trong trình th nh, doanh nghi p th nh giá ng g p r t nhi d li u kh i v i yêu c u c a khách h c th a mãn th t s i v i th nh giá b ng s n, m i b ng s u có nh c thù riêng nên c giao d ch th ng th nh viên c n ti u ch nh y u t khác bi t c a b ng s n so sánh v b ng s n c n th c tính tốn h s u ch nh m khoa h c r t quan tr u góp ph vi c rút ng n th i gian ti ng th y Xu t phát t th c t trên, tác gi quy T THEO GIÁ TH MÔN” M u t bàn xã Tân Hi p huy d ch ho trí l gi nh ch NH B NG GIÁ A BÀN XÃ TÂN HI P - HUY N HÓC theo giá th ng th ng c a ng thu nh h s u ch nh h m ng ph m vi nghiên c u ng nghiên c u c tài b ch thành cơng n m nh ng ng riêng bi t ng s ng kh o sát có v Ph m vi nghiên c u Môn TP H Chí Minh a ng, ng thu c xã Tân Hi p huy n Hóc u, ngu n s li u Ti n hành kh o sát th c t thu th p d li u xã Tân Hi p huy n Hóc Mơn Thu th p s li u v th p t th tt i t c a xã Tân Hi p huy n Hóc Mơn Tham kh o tài li n th nh giá b giá Chu n Vi t, Ngân hàng Agribank chi nhánh Tân Bình ng s n t i Cơng ty th nh BAN V T GIÁ CHÍNH PH B TÀI CHÍNH-B XÂY D NG - C NG HÒA XÃ H I CH c l p - T - H nh phúc - S : 13/LB-TT T NAM Hà N CH C A B XÂY D NG - TÀI CHÍNH - BAN V T GIÁ CHÍNH PH S 13/LB-TT NGÀY 18-8NG D NH GIÁ TR CÒN L I C A NHÀ TRONG BÁN NHÀ THU C S H u c a Ngh nh s 61-CP ngày 5-7-1994 c a Chính ph v mua bán kinh doanh nhà , Liên B Xây d ng - Tài - V t giá Chính ph ng d nh giá tr l i c a nhà I NGUYÊN T C CHUNG Vi nh giá tr l i c a nhà ph i b m nguyên t khoa h c - k thu t.; m b o ch t ch xác; Phù h p v i th c ti n d áp d ng NH GIÁ TR CÒN L I C A NHÀ Giá tr l i c a nhà xây d ng m i di n tích s d ng t i th Giá tr cịn l i c a nhà = T l ch ng l i c a nhà (%) T l ch ng cịn l i c a nhà tích kinh t - k thu t vào t l ch ng l i c a nhà , giá nhà m bán Cơng th c tí x Giá nhà xây d ng m i m2 s d ng) ng th x Di n tích s d ng (m2) T l ch ng l i c a nhà k t c u (móng, khung, c t l giá tr c a k t c vào t l ch ng l i c a ng, n n, sàn, k t c mái mái) t o nên nhà i t ng giá tr c a nhà Công th n T l ch l i c a nhà ng = (%) i=1 T l ch ng l i c a k t c u th c i (%) T l giá tr c a k t c u th i so v i t ng giá tr c a nhà (%) x T ng t l giá tr c a k t c u so v i t ng giá tr c a nhà (%) i: s th t c a k t c u n: s k t c u - T l ch ng cịn l i c a k t c u H ng bán nhà k u, thi t k c i t o, nâng c k t c ng d n t i Ph l c s vào thi t c hi n th c tr ng c a - T l giá tr c a k t c u so v i t ng giá tr c a nhà th c hi t i Ph l c s kèm ng h p nhà ho có thi t k thi t k u, thi t k c i t o, nâng c c a nhà ho nh t l ch cho phù h p th c t ng d n c bi t H ng bán nhà vào c hi n th c tr ng ng l i t l giá tr c a k t c u khác ng kê - kinh nghi m T l ch d ng th ng l i c a nhà d ng c a nhà vào th c tr ng c a nhà, niên h n s Giá nhà xây d ng m i giá Ch t ch U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c nh t i Ngh nh s 61-CP ngày 5-7-1994 c a Chính ph v mua bán kinh doanh nhà ng h thu c nhà chung có thi t k c bi t H ng bán nhà vào thi t k u, thi t k c i t o, nâng c n c hi n th c tr ng c nh giá nhà xây d ng m i cho phù h p v i th c t Vi c phân c p nhà B Xây d th c hi n th c hi thi t k ng d n s 05/BXDu, thi t k c i t o, nâng c -2-1993 c a Di n tích s d ng c a nhà 9-2-1993 c a B Xây d ng ng d n s 05/BXD- III T CH C TH C HI N H ng bán nhà thành l p b ph n chun mơn g m chun gia có kinh nghi m v giúp H nh giá tr l i c a nhà K t qu ghi theo m u ng d n t i Ph l c s U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu o H ng bán nhà t ch c th c hi n t t vi nh giá tr l i c a nhà m b o nhanh, g n, ch t ch , ng xuyên ki m tra u n n n k p th i nh ng sai sót Trong q trình t ch c th c hi n n Liên B nghiên c u gi i quy t ng m Nguy n Sinh Hùng ngh ph n ánh k p th i v Ph PH L C S B S TT NG D K tc u NH T L CÒN L I C A CÁC K T C U CHÍNH T l l i > 80% 70% + 80% 60% + 70% 50% + 60% 40% + 50% < 40% K tc u b ng bêtông c t thép (khung, c m, sàn, tr n, t m bêtông…) L p trát b ov bong tróc, bê tong b ub n t Bê-tông n t, c t thép b t ur Bê-tơng có nhi u v t n t, c t thép có ch b cong vênh K tc u b u cong vênh Bê-tông n tr n nhi u ch , c t thép b t nhi u ch K tc u m t kh K tc u b ng g ch L p trát b ov b t V tn t r ng, sâu L p trát b ov Nhi u ch g ch b t Các v t n t thông H uh t k tc ub ch ; c ns a ch a ho c phá b (móng, c t, ng…) bong tróc nhi u, nhi u ch có v t n t r ng u m c, su t b k tc ub m t, có th c ch b cong r n, n t; nhi u ch b hay h ng hoàn toàn B ub m im t ho c b r B m i m t ho c b r nhi u ch B m c ho c r sâu nhi u ch , k t c ub t ub cong vênh K tc ub cong vênh nhi u, có ch b t ub t Nhi u ch t r i, m t kh Mái b ng ngói, tơn, fibro xi- t i g ch K tc u b ng g ho c s t (k t c u d mái) u bong tróc, có v tn t nh Ch t li u l p mái b ng nhà b d t, tiêu chu ng n ng hay nh di ng c a mái: < 20% di n tích mái b h ng 20 – 30% di n tích mái b h ng 30 – 40% di n tích mái b h ng 40 – 50% di n tích mái b h ng Ghi chú: K t c u 2, ngồi tiêu chu n cịn ph K tc ub cong vênh nhi u, nhi u ch tr i ch ; c ns a ch a ho c phá b a m c 50 – 60% di n tích mái b h ng > 60% di n tích mái b h ng vào di n tích b PH L C S B NG T L GIÁ TR C A CÁC K T C U CHÍNH SO V I T NG GIÁ TR C A NGÔI NHÀ T l giá tr k t c u (%) Lo i nhà Móng Khung c t ng N n, sàn 10 _ 15 K t c u d máu Mái 10 10 16 I NHÀ XÂY G CH t ng c p khơng có khu ph riêng t ng c p có khu ph riêng 10 _ 18 17 t ng c p 2-3 khơng có khu ph riêng 10 _ 15 10 16 t ng c p 2-3 có khu ph riêng 10 _ 18 16 t ng mái ngói khơng có khu ph riêng 10 _ 16 12 16 t ng mái ngói có khu ph riêng 10 _ 18 13 10 t ng mái b ng khơng có khu ph riêng 10 _ 16 10 _ 26 t ng mái b ng có khu ph riêng 10 _ 18 13 _ 16 t ng mái ngói khơng có khu ph riêng 10 _ 16 14 13 t ng mái ngói có khu ph riêng 10 _ 16 15 11 t ng mái b ng khu ph riêng _ 16 10 _ 22 t ng mái b ng có khu ph riêng _ 18 14 _ 13 t ng mái ngói khơng có khu ph riêng _ 20 15 13 t ng mái ngói có khu ph riêng 10 _ 18 16 10 t ng mái b ng khơng có khu ph riêng 10 _ 18 16 _ 18 t ng mái b ng có khu ph riêng 10 _ 18 16 _ 14 t ng mái b ng khơng có khu ph riêng 10 _ 18 17 _ 16 t ng mái b ng có khu ph riêng 10 _ 18 17 _ 12 t ng l p ghép t m l n b ng bê-tông xi than _ 13 16 13 t ng l p ghép t m l n b ng bê-tông c t thép d y _ 15 16 13 t ng l p ghép t m l n b ng bê-tông c t thép d y _ 16 16 12 5 t ng l p ghép khung c t t m l n k t h p 8 12 16 12 5 t n khung c 10 12 16 12 II NHÀ L P GHÉP ch III NHÀ BI T TH Bi t th t ng mái ngói _ 20 17 Bi t th t ng mái b ng _ 18 16 _ 16 Bi t th t ng mái ngói _ 20 16 Bi t th t ng mái b ng _ 18 16 _ B NG PH L C PHÂN C P NHÀ (Theo phân c p nhà t TT C p nhà Móng - N n K t c u a B Xây d ng) Sàn Mái C a Khu WC Hoàn thi n Nhà c p I Nhà khung BTCT, ng g ch, mái Granit Khung C p BTCT BTCT t BTCT I có ch ng nhiên nóng có t ng tr lên (không k t ng l ng) BTCT BTCT, sàn mái có ch ng nóng G kính có khn ngo i B xí t ho i, xí b t, ng p g ch men, n n lát g ch men M t ng ngồi vơi M t Nhà c p II.A Nhà khung BTCT, BTCT ng g ch, mái b t ng G ch men s Khung BTCT BTCT BTCT G , kính có khn B xí t ngo i ho i, ho c ng c a p g ch khung men s s t kính C p II M t Nhà c p II.B c p 4.1A BTCT m hoàn thi n ng) r a ho c p g ch men s , ng nhà G ch hoa xi Khung BTCT BTCT BTCT Pa nơ kính khơng khn B xí t ho i, ng p g ch men s r a ho c p g ch men s , ng quét vôi màu Nhà c p II.C c p 4.1B BTCT G ch hoa xi Khung BTCT BTCT BTCT khơng có WC Pa nơ kính khơng khn khơng ng qt vơi màu toàn b t ng) Nhà c p III.A Nhà t ng, khung BTCT ng BTCT g ch, mái ngói, ho c mái tơn, C p tr n ván III ép ho c tr n nh a M t G ch men s Khung BTCT BTCT Nhà c p III.B t c p 4.2A BTCT m c hoàn thi n G ch hoa xi Khung BTCT BTCT Mái ngói ho c tơn tr n ván ép ho c nh a Mái ngói ho c tơn tr n ván ép ho c nh a G , kính có khuôn ngo i ho c c a khung s t kính Pa nơ kính khơng khn r a B xí t ho i, ho c p g ch ng men s , p ng g ch men s vôi B xí ng t ho i, qt ng vơi p màu g ch toàn b men s Nhà c p III.C Nhà t ng, móng, c t BTCT, ng BTCT g ch, hiên BTCT, mái ngói ho c tơn, tr n ván ép ho c nh a Mái ngói ho c tôn tr n ván ép ho c nh a G kính Khơng ng qt vơi ch G ch hoa xi Tr n ván ép ng ho c g ch g ván, Khơng mái ch u l c ngói ho c tơn C a Pa nơ kính Có khu WC ng quét vôi màu ch G ch hoa xi ng g ch Không ch u l c C a g kính Khơng ng qt vơi màu G ch hoa xi Nhà c p IV.A Nhà móng ng g ch ch u l c, mái ngói, n n lát g ch hoa XM; t ng C t BTCT Khơng C p Nhà c p IV IV.B Nhà móng ng g ch ch u l c, mái ngói, n n lát g ch hoa XM, khơng có sê nơ; t ng mái ngói ho c tơn Nhà c p IV.C Nhà móng ng g ch ch u l c, mái ngói, ho c tơn, khơng có sê nơ, ô t ng ch Láng v a xi ng g ch Khơng ch u l c mái ngói ho c tôn C a g pa nô ho c ván ép Không ng quét vôi màu B XÂY D NG - C NG HÒA XÃ H I CH c l p - T - H nh phúc - S Hà N -BXD QUY NH V VI C CÔNG B T P SU T V XÂY D NG T NG H P B PH N K T C B Ngh nh s nhi m v , quy n h Ngh QUY NG B XÂY D NG -CP ngày 04/02/2008 c a Chính ph u t ch c c a B Xây d ng; nh s ng cơng trình; ngh c a V NG CƠNG TRÌNH VÀ GIÁ nh ch -CP ngày 14/12/2009 c a Chính ph v Qu n lý chi phí ng V Kinh t Xây d ng Vi ng Vi n Kinh t Xây d ng, NH: u Công b T p Su t v xây d ng cơng trình giá xây d ng t ng h p b ph n k tc ch c, cá nhân có liên n vi c qu ng cơng trình tham kh o, s d ng vào vi c l p qu n lý y d ng cơng trình u Quy nh có hi u l c t ngày ký n: c h i; -H ng dân t c y ban c a Qu c h i; t c; ; ; - Các B , c thu c CP; - UBND t nh, thành ph tr c thu c TW; - Tòa án nhân dân t i cao; KT B TRU NG TH TRU NG Tr T NAM - Vi n Ki m sát nhân dân t i cao; - Các S Xây d ng, S có cơng trình xây d ng chun ngành; - Website c a B Xây d ng; - Các C c, V thu c BXD; KTXD, Vi n KTXD, Th.230 SU T V NG CƠNG TRÌNH NHÀ B ng I.1 Su t v ng cơng trình nhà STT Lo i cơng trình tính Su t v n Xây d ng Thi t b sàn 7.750 6.080 610 _ 8.460 6.710 560 _ 9.150 7.300 520 I ng k t c u khung bê tông c t thép ng bao xây g ch; t i ch , có s t ng S t 6t t 9t t 16 t t ng _ 10.200 7.930 910 20 t t ng ng _ 11.350 8.820 1.010 26 t t ng _ 11.920 9.260 1.070 II Nhà Nhà t g ch, mái tôn ng bao xây ng ng ng riêng l sàn 1.760 1.620 Nhà t khép kín, k t c ng g ch ch u l c, mái t i ch sàn 4.630 4.260 Nhà t n t ng, k t c u khung ch u l ng bao xây g ch; sàn, mái BTCT t i ch sàn 7.110 6.540 III Nhà bi t th Nhà ki u bi t th t n3 t ng, k t c u khung ch u l c ng bao xây g ch; t i ch sàn 8.890 8.180 a Su t v ng cơng trình nhà nêu t i B c tính tốn v i c p cơng trình c p I, I nh Tiêu chu n Xây d ng (TCXD) s 13:1991 “Phân c p nhà cơng trình dân d ng Ngun t c chung”; theo tiêu chu n thi t k TCVN 2748:1991 “Phân c p cơng trình xây d ng Ngun t c chung”; yêu c nh khác v gi i pháp ki n trúc, k t c n, phòng cháy ch nh c a tiêu chu n thi t k TCVN 4451:1987 “Nhà Nguyên t thi t k nh khác có liên quan b Su t v ng cơng trình nhà bao g m chi phí c n thi xây d ng cơng trình nhà tính 1m2 di n tích sàn xây d n chi phí thi t b m chi phí mua s m, l t thang máy, tr m bi n áp thi t b ph c v v c c, h th ng phòng cháy ch a cháy c Su t v ng cơng trình nhà m chi phí xây d ng cơng trình h t ng k thu t chi phí cho ph n ngo i th t bên ngồi cơng trình, h th ng k thu t tiên ti n th u hịa khơng khí, thơng gió, báo cháy t ng, h th ng BMS, d T tr ng c a ph n chi phí su t v ng nhà - T tr ng chi phí ph n móng cơng trình: 15 - 25% - T tr ng chi phí ph n k t c u thân cơng trình: 30 - 40% - T tr ng chi phí ph n ki n trúc, hồn thi n, h th ng k thu t CT: 55 - 35% e Su t v xây d ng t ng h B ng I.1 tính cho cơng trình nhà ng h p có xây d ng t ng h m su t v ng h p xây d ng s t ng h m t ng h m 1,10 - 1,18 t ng h m 1,19 - 1,21 t ng h m -H s H s u ch nh 1,22 - 1,25 b c áp d iv i ch gi i xây d ng ph n n i i u ch nh ng h p ch gi i xây d ng ph n t ng h m - Vi c th c hi u ch nh t ng m tv s b c th c hi u ch nh t ng di n tích sàn xây d ng khơng bao g m di n tích xây d ng sàn t ng h m ... ti ng th y Xu t phát t th c t trên, tác gi quy T THEO GIÁ TH MÔN” M u t bàn xã Tân Hi p huy d ch ho trí l gi nh ch NH B NG GIÁ A BÀN XÃ TÂN HI P - HUY N HÓC theo giá th ng th ng c a ng thu nh... 14, Tân Hi p 31, Tân Hi p 1 4-3 2, Tân Hi p 26, Tân Hi p C u trúc Di n tích Di n tích sàn xây d ng Giá th a thu n 40 T l CL CL (%) ng Tân Hi p 8, Tân Hiêp Giá tr Tân Hi p Tân Hi p 14 Tân Hi p 31 Tân. .. tốn, báo cáo tài - n doanh nghi p, c ph n hoá - nh giá tr - Các m 1.2.4 Th giá tr th nh giá b ng s giá tr phi th ng giá tr th nh giá tr b ng s n c ti n hành d giá tr giá tr th ng: Theo tiêu chu