Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị phường tân lập thịnh đán, thành phố thái nguyên (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN QUANG HUY QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ PHƢỜNG TÂN LẬP - THỊNH ĐÁN, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội - 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN QUANG HUY KHÓA: 2017-2019 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ PHƢỜNG TÂN LẬP - THỊNH ĐÁN, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN Chuyên ngành: Quản lý đô thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS.KTS LƢƠNG TÚ QUYÊN Hà Nội - 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN QUANG HUY KHÓA: 2017-2019 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ PHƢỜNG TÂN LẬP - THỊNH ĐÁN, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN Chuyên ngành: Quản lý đô thị công trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS.KTS LƢƠNG TÚ QUYÊN XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2019 LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến PGS.TS.KTS Lƣơng Tú Quyên, ngƣời tận tình hƣớng dẫn, động viên, khích lệ tơi suốt q trình thực luận văn, giúp tơi có hội nhận thức đƣợc nhìn đầy đủ, tổng quan lĩnh vực quản lý xây dựng đô thị Tôi xin chân thành cảm ơn quan tâm giúp đỡ Trƣờng Đại học Kiến trúc Hà Nội, Khoa Sau đại học tận tình giảng dạy thầy giáo suốt khóa học tạo điều kiện giúp đỡ học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn này, tơi xin bày tỏ lòng biết ơn đến đồng nghiệp, bạn bè gia đình động viên, giúp đỡ thân thời gian qua Xin trân trọng cảm ơn! TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Quang Huy LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc r ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Quang Huy MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục hình vẽ, sơ đồ, đồ thị Danh mục bảng, biểu MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài 01 Mục đích nghiên cứu 03 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 03 Phƣơng pháp nghiên cứu 03 Ý nghĩa khoa học đề tài 04 Các khái niệm (thuật ngữ) 04 Cấu trúc Luận văn 06 NỘI DUNG CHƢƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH TẠI KHU ĐÔ THỊ PHƢỜNG TÂN LẬP THỊNH ĐÁN, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN 07 1.1 Giới thiệu khái quát công tác xây dựng phát triển đô thị địa bàn thành phố Thái Nguyên Khu đô thị phƣờng Tân Lập - Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên 07 1.1.1 Khái quát công tác xây dựng phát triển đô thị địa bàn thành phố Thái Nguyên 07 1.1.2 Vị trí địa lý, quy mơ, tính chất chức khu thị 08 1.1.3 Đặc điểm điều kiện tự nhiên khu vực 10 1.1.4 Mô tả chung khu đô thị 11 1.2 Thực trạng xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị phƣờng Tân Lập Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên 13 1.2.1 Thực trạng triển khai xây dựng nhà 13 1.2.2 Thực trạng sử dụng đất 14 1.2.3 Thực trạng xây dựng cơng trình cơng cộng, dịch vụ 15 1.2.4 Thực trạng xây dựng hạ tầng kỹ thuật 17 1.3 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị phƣờng Tân Lập - Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên 20 1.3.1 Thực trạng công tác quản lý đất đai 20 1.3.2 Thực trạng công tác quản lý hạ tầng kỹ thuật 20 1.3.3 Thực trạng cơng tác quản lý cơng trình kiến trúc cảnh quan 22 1.3.4 Thực trạng công tác quản lý vệ sinh môi trƣờng 24 1.3.5 Tình hình thực quy định pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị 24 1.3.6 Sự tham gia cộng đồng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị 25 1.3.7 Thực trạng máy quản lý đô thị 26 1.4 Đánh giá tổng hợp vấn đề cần nghiên cứu 26 1.4.1 Những tồn tại, bất cập 26 1.4.2 Những vấn đề cần giải quyết, khắc phục 29 CHƢƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ PHƢỜNG TÂN LẬP - THỊNH ĐÁN, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN 31 2.1 Cơ sở lý thuyết 31 2.1.1 Lý thuyết quy hoạch đô thị 31 2.1.2 Nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch 31 2.2 Cơ sở pháp lý 38 2.2.1 Các văn quy phạm pháp luật 38 2.2.2 Quy chuẩn, tiêu chuẩn 40 2.2.3 Các chủ chƣơng, sách, định hƣớng chiến lƣợc 40 2.2.4 Quy hoạch có liên quan 42 2.3 Các yếu tố tác động tới quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị phƣờng Tân Lập - Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên 49 2.3.1 Năng lực chủ đầu tƣ 49 2.3.2 Thị trƣờng đất đai, bất động sản 49 2.3.3 Yếu tố khoa học kỹ thuật 50 2.3.4 Cơ chế sách 51 2.3.5 Các yếu tố khác 51 2.4 Bài học kinh nghiệm 52 2.4.1 Kinh nghiệm nƣớc 52 2.4.2 Kinh nghiệm nƣớc 54 CHƢƠNG GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ PHƢỜNG TÂN LẬP - THỊNH ĐÁN, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN 60 3.1 Quan điểm, mục tiêu 60 3.1.1 Quan điểm 60 3.1.2 Mục tiêu 60 3.2 Nguyên tắc quản lý 61 3.3 Giải pháp hoàn thiện sở pháp lý 62 3.3.1 Cơ chế sách 62 3.3.2 Hoàn thiện sở pháp lý 63 3.3.3 Tăng cƣờng hiệu công cụ quản lý 65 3.4 Giải pháp thực quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị phƣờng Tân Lập - Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên 67 3.4.1 Quản lý đầu tƣ xây dựng công trình theo quy hoạch 67 3.4.2 Quản lý cải tạo, chỉnh trang cơng trình theo quy hoạch 71 3.4.3 Xử lý cơng trình xây dựng không theo quy hoạch 73 3.5 Giải pháp nâng cao lực hoàn thiện máy quản lý 73 3.5.1 Phân cấp quản lý 73 3.5.2 Tổ chức máy quản lý 75 3.5.3 Thành lập Ban QLDA Khu đô thị phƣờng Tân Lập - Thịnh Đán 75 3.6 Giải pháp tăng cƣờng công tác tra, kiểm tra 80 3.6.1 Công tác tra, kiểm tra 80 3.6.2 Chế tài xử lý vi phạm 81 3.7 Giải pháp ứng dụng khoa học công nghệ 81 3.8 Giải pháp tăng cƣờng tham gia cộng đồng dân cƣ 83 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận .87 Kiến nghị .88 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ BQLDA Ban quản lý dự án BXD Bộ Xây dựng CQ Cảnh quan CĐT Chủ đầu tƣ CTXD Cơng trình xây dựng DAXD Dự án xây dựng HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội KGKTCQ Không gian kiến trúc cảnh quan NĐ-CP Nghị định - Chính phủ NXB Nhà xuất QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ Quyết định QLĐT Quản lý đô thị QL Quản lý TKĐT Thiết kế đô thị TT Thông tƣ TTg Thủ tƣớng XD Xây dựng UBND Ủy ban nhân dân QH Quy hoạch KĐT Khu đô thị CX Đất xanh cảnh quan 42,018.0 17.11 CX - 01 Đất xanh cảnh quan 14,374.0 5.85 - - - - - - - - CX - 02 Đất xanh cảnh quan 1,101.0 0.45 - - - - - - - - CX - 03 Đất xanh cảnh quan 5,330.0 2.17 - - - - - - - - CX - 04 Đất xanh cảnh quan 21,213.0 8.64 - - - - - - - - CL Đất xanh cách ly HLBV tuyến điện 36,570.0 14.89 CL - 01 Đất xanh cách ly HLBV tuyến điện 3,025.0 1.23 - - - - - - - - CL - 02 Đất xanh cách ly HLBV tuyến điện 2,982.0 1.21 - - - - - - - - CL - 03 Đất CX cách ly HLBV tuyến điện 1,421.0 0.58 - - - - - - - - CL - 04 Đất CX cách ly HLBV tuyến điện 10,814.0 4.40 - - - - - - - - CL - 05 Đất xanh cách ly HLBV tuyến điện 1,883.0 0.77 - - - - - - - - CL - 06 Đất xanh cách ly HLBV tuyến điện 2,585.0 1.05 - - - - - - - - CL - 07 Đất xanh cách ly HLBV tuyến điện 13,860.0 5.65 - - - - - - - - MN Mặt nƣớc 9,114.0 3.71 MN - 01 Đất công viên mặt nƣớc 2,447.0 1.00 - - - - - - - - MN - 02 Đất công viên mặt nƣớc 6,667.0 2.72 - - - - - - - - III GT Đất giao thông 43,083.0 17.55 - - - - - - - - 245,524.0 100.00 TỔNG CỘNG PHỤ LỤC 5: Bảng tổng hợp tiêu sử dụng đất ô đất quy hoạch – Đơn vị phát triển D - Quy hoạch Khu đô thị Tân Lập – Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên BẢNG TỔNG HỢP CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT CÁC Ô ĐẤT QUY HOẠCH - ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN D STT Ký hiệu ô dất Chức sử dụng đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) Tầng cao Mật độ XD tối đa Diện tích XD (%) (m2) Tối đa Tổng diện tích sàn Tối thiểu (Tầng) Tối đa Tối thiểu Hệ số sử dụng đất Tối Tối đa thiể u (lần) (m2) Đất đô thị 58,363.0 51.86 36,076.1 180,380 98,018.2 OM Đất 53,258.0 47.32 30,971.1 154,855 92,913.2 2.9 1.7 OM - 01 Đất 8,266.0 7.35 55 4,546.3 5.0 3.0 22,731.5 13,638.9 2.8 1.7 OM - 02 Đất 6,706.0 5.96 60 4,023.6 5.0 3.0 20,118.0 12,070.8 3.0 1.8 OM - 03 Đất 4,202.0 3.73 60 2,521.2 5.0 3.0 12,606.0 7,563.6 3.0 1.8 OM - 04 Đất 5,872.0 5.22 60 3,523.2 5.0 3.0 17,616.0 10,569.6 3.0 1.8 OM - 05 Đất 6,412.0 5.70 60 3,847.2 5.0 3.0 19,236.0 11,541.6 3.0 1.8 OM - 06 Đất 6,117.0 5.44 60 3,670.2 5.0 3.0 18,351.0 11,010.6 3.0 1.8 OM - 07 Đất 10,358.0 9.20 55 5,696.9 5.0 3.0 28,484.5 17,090.7 2.8 1.7 OM - 08 Đất 1,051.0 0.93 55 578.1 5.0 3.0 2,890.3 1,734.2 2.8 1.7 OM - 09 Đất 2,478.0 2.20 60 1,486.8 5.0 3.0 7,434.0 4,460.4 3.0 1.8 10 OM - 10 Đất 1,796.0 1.60 60 1,077.6 5.0 3.0 5,388.0 3,232.8 3.0 1.8 OHT Đất trạng 5,105.0 4.54 25,525.0 5,105.0 5.0 1.0 I 5,105.0 OHT - 01 Đất trạng 3,528.0 3.13 100 3,528.0 5.0 1.0 17,640.0 3,528.0 5.0 1.0 OHT - 02 Đất trạng 1,577.0 1.40 100 1,577.0 5.0 1.0 7,885.0 1,577.0 5.0 1.0 Đất công cộng 7,191.0 6.39 6,248.0 2,876.4 II 2,876.4 DVH-01 Đất nhà văn hóa 1,238.0 1.10 40 495.2 3.0 1.0 1,485.6 495.2 1.2 0.4 DGD - 01 Trƣờng mầm non 5,953.0 5.29 40 2,381.2 2.0 1.0 4,762.4 2,381.2 0.8 0.4 Đất xanh, công viên mặt nƣớc 29,255.0 26.00 CX Đất xanh cảnh quan 8,601.0 7.64 CX - 01 Đất xanh cảnh quan 4,839.0 4.30 - - - - - - - - CX - 02 Đất xanh cảnh quan 3,762.0 3.34 - - - - - - - - CL Đất xanh cách ly HLBV tuyến điện 20,654.0 18.35 III CL - 01 IV GT Đất xanh cách ly HLBV tuyến điện 20,654.0 18.35 - - - - - - - - Đất giao thông 17,729.0 15.75 - - - - - - - - TỔNG CỘNG 112,538.0 100.00 PHỤ LỤC 6: Bảng tổng hợp tiêu sử dụng đất ô đất quy hoạch – Đơn vị phát triển E - Quy hoạch Khu đô thị Tân Lập – Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên STT I BẢNG TỔNG HỢP CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT CÁC Ô ĐẤT QUY HOẠCH - ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN E Hệ số sử dụng Tầng cao Tổng diện tích sàn Mật đất Chức Diện tích Tỷ lệ độ Diện tích Ký hiệu sử Tối Tối XD ô đất Tối đa Tối đa Tối thiểu Tối đa dụng đất thiểu thiểu (m2) (%) (%) (m2) (Tầng) (m2) (lần) Đất đô 124,935.0 61.16 92,597.6 462,988.0 244,276.4 thị OM Đất 108,342.0 53.04 OM - 01 Đất 10,648.0 5.14 70 7,453.6 37,268.0 OM - 02 Đất 11,044.0 5.33 70 7,730.8 3 OM - 03 Đất 7,584.0 3.66 70 5,308.8 OM - 04 Đất 6,086.0 2.94 70 4,260.2 OM - 05 Đất 4,909.0 2.37 70 OM - 06 Đất 8,144.0 3.93 OM - 07 Đất 1,486.0 OM - 08 Đất OM - 09 10 75,839.4 379,197.0 227,518.2 3.5 2.1 22,360.8 3.5 2.1 38,654.0 23,192.4 3.5 2.1 26,544.0 15,926.4 3.5 2.1 21,301.0 12,780.6 3.5 2.1 3,436.3 17,181.5 10,308.9 3.5 2.1 70 5,700.8 28,504.0 17,102.4 3.5 2.1 0.72 70 1,040.2 5,201.0 3,120.6 3.5 2.1 7,165.0 3.46 70 5,015.5 25,077.5 15,046.5 3.5 2.1 Đất 2,604.0 1.26 70 1,822.8 9,114.0 5,468.4 3.5 2.1 OM - 10 Đất 10,820.0 5.23 70 7,574.0 37,870.0 22,722.0 3.5 2.1 11 OM - 11 Đất 9,429.0 4.55 70 6,600.3 33,001.5 19,800.9 3.5 2.1 12 OM - 12 Đất 4,327.0 2.09 70 3,028.9 15,144.5 9,086.7 3.5 2.1 13 OM - 13 Đất 5,418.0 2.62 70 3,792.6 18,963.0 11,377.8 3.5 2.1 14 OM - 14 Đất 5,014.0 2.42 70 3,509.8 17,549.0 10,529.4 3.5 2.1 15 OM - 15 Đất 3,055.0 1.48 70 2,138.5 10,692.5 6,415.5 3.5 2.1 16 OM - 16 Đất 6,382.0 3.08 70 4,467.4 22,337.0 13,402.2 3.5 2.1 17 OM - 17 Đất 4,227.0 2.04 70 2,958.9 14,794.5 8,876.7 3.5 2.1 OHT Đất trạng 16,593.0 8.12 83,791.0 16,758.2 5.0 1.0 OHT - 01 Đất trạng 5,004.0 2.42 100 5,004.0 25,020.0 5,004.0 5.0 1.0 OHT - 02 Đất trạng 7,271.0 3.51 100 7,343.7 36,718.5 7,343.7 5.0 1.0 OHT - 03 Đất trạng 3,700.0 1.79 100 3,774.0 18,870.0 3,774.0 5.1 1.0 OHT - 04 Đất trạng 618.0 0.30 100 636.5 3,182.5 636.5 5.1 1.0 4,504.0 2.20 3,906.0 1,801.6 757.0 0.37 40 302.8 908.4 302.8 1.2 0.4 40 1,498.8 2,997.6 1,498.8 0.8 0.4 40,765.0 24,459.0 Đất công cộng II DVH - 01 Đất nhà văn hóa DGD - 01 Trƣờng mầm non 3,747.0 1.81 Đất hỗn hợp 14,883.0 7.29 III 16,758.2 1,801.6 8,153.0 HH - 01 Đất hỗn hợp 3,036.0 1.47 50 1,518.0 7,590.0 4,554.0 2.5 1.5 HH - 02 Đất hỗn hợp 8,917.0 4.79 50 4,959.0 24,795.0 14,877.0 2.8 1.7 HH - 03 Đất hỗn hợp 2,930.0 1.62 IV Đất xanh, công viên mặt nƣớc 15,713.0 7.69 CX - 01 Đất xanh cảnh quan 1,722.0 0.90 - - - - - - - - CX - 02 Đất xanh cảnh quan 6,644.0 3.52 - - - - - - - - CX - 03 Đất xanh cảnh quan 5,806.0 2.80 - - - - - - - - CX - 04 Đất xanh cảnh quan 1,541.0 0.74 - - - - - - - - Đất cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị 44,235.0 21.66 - - - - - - - - V HKT-01 Đất hạ tầng kỹ thuật 2,256.0 1.10 GT Đất giao thông 41,979.0 20.55 204,270.0 100.00 TỔNG CỘNG 50 50 - 1,676.0 1,676.0 - - - 8,380.0 8,380.0 - 5,028.0 2.9 5,028.0 - 2.5 - 1.7 1.5 - PHỤ LỤC 7: Bảng tổng hợp tiêu sử dụng đất ô đất quy hoạch – Đơn vị phát triển F - Quy hoạch Khu đô thị Tân Lập – Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên BẢNG TỔNG HỢP CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT CÁC Ô ĐẤT QUY HOẠCH - ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN F STT Ký hiệu ô đất Chức sử dụng đất Diện tích Tỷ lệ Mật độ XD (m2) (%) (%) Tầng cao Diện tích (m2) Tối đa Tổng diện tích sàn Tối thiểu Tối thiểu Tối đa (Tầng) Hệ số sử dụng đất Tối đa Tối thiểu (lần) (m2) Đất đô thị 39,311.0 61.01 26,461.1 132,305.5 79,383.3 OM Đất 33,745.0 52.37 24,890.6 124,453.0 74,671.8 3.7 2.2 OM - 01 Đất 9,576.0 14.86 70 7,058.8 35,294.0 21,176.4 3.7 2.2 OM - 02 Đất 2,692.0 4.18 70 2,309.3 11,546.5 6,927.9 4.3 2.6 OM - 03 Đất 594.0 0.92 70 513.1 2,565.5 1,539.3 4.3 2.6 OM - 04 Đất 2,235.0 3.47 70 1,564.5 7,822.5 4,693.5 3.5 2.1 OM - 05 Đất 1,973.0 3.06 70 1,772.4 8,862.0 5,317.2 4.5 2.7 OM - 06 Đất 6,057.0 9.40 70 4,239.9 21,199.5 12,719.7 3.5 2.1 OM - 07 Đất 1,999.0 3.10 70 1,399.3 6,996.5 4,197.9 3.5 2.1 OM - 08 Đất 8,619.0 13.38 70 6,033.3 30,166.5 18,099.9 3.5 2.1 OHT Đất trạng 5,566.0 8.64 30,535.0 6,107.0 5.5 1.1 OHT - 01 Đất trạng 1,836.0 2.85 100 1,874.0 9,370.0 1,874.0 5.1 1.0 OHT - 02 Đất trạng 1,011.0 1.57 100 1,011.0 5,055.0 1,011.0 5.0 1.0 OHT - 03 Đất HT 1,364.0 2.12 100 1,449.0 7,245.0 1,449.0 5.3 1.1 I 6,107.0 OHT - 04 II Đất trạng 1,355.0 2.10 Đất công cộng 4,143.0 6.43 935.0 1.45 40 374.0 40 1,283.2 100 1,773.0 8,865.0 1,773.0 6.5 1.3 3,688.4 1,657.2 0.9 0.4 1,122.0 374.0 1.2 0.4 2,566.4 1,283.2 0.8 0.4 7,852.5 4,711.5 2.5 1.5 7,852.5 4,711.5 2.5 1.5 1,657.2 DVH 01 Đất nhà văn hóa DGD 01 Trƣờng mầm non 3,208.0 4.98 Đất hỗn hợp 3,141.0 4.87 Đất hỗn hợp 3,141.0 4.87 IV Đất xanh, công viên mặt nƣớc 4,590.0 7.12 CX - 01 Đất xanh cảnh quan 2,465.0 3.83 - - - - - - - - CX - 02 Đất xanh cảnh quan 2,125.0 3.30 - - - - - - - - Đất giao thông 13,246.0 20.56 - - - - - - - - Đất giao thông 13,246.0 20.56 - - - - - - - - 64,431.0 100.00 III HH - 01 V GT TỔNG CỘNG 1,570.5 50 1,570.5 PHỤ LỤC 8: Bảng tổng hợp tiêu sử dụng đất ô đất quy hoạch – Đơn vị phát triển G - Quy hoạch Khu đô thị Tân Lập – Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên BẢNG TỔNG HỢP CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT CÁC Ô ĐẤT QUY HOẠCH - ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN G STT Ký hiệu ô đất Chức sử dụng đất Đất đô thị I Tầng cao Tổng diện tích sàn Hệ số sử dụng đất Tối đa Tối đa Diện tích Tỷ lệ Mật độ XD (m2) (%) (%) 152,574.0 62.44 125,215.5 626,077.5 375,646.5 63,836.5 319,182.5 191,509.5 Diện tích (m2) Tối đa Tối thiểu (Tầng) Tối thiểu (lần) (m2) OM Đất 91,195.0 37.32 OM - 01 Đất 2,555.0 1.05 70 1,788.5 8,942.5 OM - 02 Đất 4,889.0 2.00 70 3,422.3 3 OM - 03 Đất 6,312.0 2.58 70 4,418.4 OM - 04 Đất 1,728.0 0.71 70 1,209.6 OM - 05 Đất 1,952.0 0.80 70 OM - 06 Đất 3,302.0 1.35 OM - 07 Đất 1,913.0 OM - 08 Đất OM - 09 10 Tối thiểu 3.5 2.1 5,365.5 3.5 2.1 17,111.5 10,266.9 3.5 2.1 22,092.0 13,255.2 3.5 2.1 6,048.0 3,628.8 3.5 2.1 1,366.4 6,832.0 4,099.2 3.5 2.1 70 2,311.4 11,557.0 6,934.2 3.5 2.1 0.78 70 1,339.1 6,695.5 4,017.3 3.5 2.1 836.0 0.34 70 585.2 2,926.0 1,755.6 3.5 2.1 Đất 2,732.0 1.12 70 1,912.4 9,562.0 5,737.2 3.5 2.1 OM - 10 Đất 5,337.0 2.18 70 3,735.9 18,679.5 11,207.7 3.5 2.1 11 OM - 11 Đất 5,282.0 2.16 70 3,697.4 18,487.0 11,092.2 3.5 2.1 12 OM - 12 Đất 560.0 0.23 70 392.0 1,960.0 1,176.0 3.5 2.1 13 OM - 13 Đất 410.0 0.17 70 287.0 1,435.0 861.0 3.5 2.1 14 OM - 14 Đất 583.0 0.24 70 408.1 2,040.5 1,224.3 3.5 2.1 15 OM - 15 Đất 5,620.0 2.30 70 3,934.0 19,670.0 11,802.0 3.5 2.1 16 OM - 16 Đất 5,289.0 2.16 70 3,702.3 18,511.5 11,106.9 3.5 2.1 17 OM - 17 Đất 11,120.0 4.55 70 7,784.0 38,920.0 23,352.0 3.5 2.1 18 OM - 18 Đất 4,365.0 1.79 70 3,055.5 15,277.5 9,166.5 3.5 2.1 19 OM - 19 Đất 2,059.0 0.84 70 1,441.3 7,206.5 4,323.9 3.5 2.1 20 OM - 20 Đất 2,649.0 1.08 70 1,854.3 9,271.5 5,562.9 3.5 2.1 21 OM - 21 Đất 869.0 0.36 70 608.3 3,041.5 1,824.9 3.5 2.1 22 OM - 22 Đất 715.0 0.29 70 500.5 2,502.5 1,501.5 3.5 2.1 23 OM - 23 Đất 4,159.0 1.70 70 2,911.3 14,556.5 8,733.9 3.5 2.1 24 OM - 24 Đất 7,405.0 3.03 70 5,183.5 25,917.5 15,550.5 3.5 2.1 25 OM - 25 Đất 4,720.0 1.93 70 3,304.0 16,520.0 9,912.0 3.5 2.1 26 OM - 26 Đất 3,834.0 1.57 70 2,683.8 13,419.0 8,051.4 3.5 2.1 OHT Đất trạng 61,379.0 25.12 306,895.0 184,137.0 3.6 2.2 OHT-01 Đất trạng 3,729.0 1.53 100 3,729.0 18,645.0 11,187.0 5.0 3.0 OHT-02 Đất trạng 19,460.0 7.96 100 19,460.0 97,300.0 58,380.0 5.0 3.0 OHT-03 Đất trạng 3,778.0 1.55 100 3,778.0 18,890.0 11,334.0 5.0 3.0 OHT-04 Đất trạng 437.0 0.18 100 437.0 2,185.0 1,311.0 5.0 3.0 OHT-05 Đất trạng 9,507.0 3.89 100 9,507.0 47,535.0 28,521.0 5.0 3.0 OHT-06 Đất HT 744.0 0.30 100 744.0 3,720.0 2,232.0 5.0 3.0 61,379.0 OHT-07 Đất trạng 15,278.0 6.25 100 15,278.0 76,390.0 45,834.0 5.0 3.0 OHT-08 Đất trạng 2,781.0 1.14 100 2,781.0 13,905.0 8,343.0 5.0 3.0 OHT-09 Đất trạng 349.0 0.14 100 349.0 1,745.0 1,047.0 5.0 3.0 10 OHT-10 Đất trạng 1,418.0 0.58 100 1,418.0 7,090.0 4,254.0 5.0 3.0 11 OHT-11 Đất trạng 3,898.0 1.60 100 3,898.0 19,490.0 11,694.0 5.0 3.0 Đất công cộng 6,412.0 2.62 7,694.4 2,564.8 1.2 0.4 Đất công cộng dịch vụ thƣơng mại 6,412.0 2.61 7,694.4 2,564.8 1.2 0.4 Đất hỗn hợp 11,160.0 4.57 13,392.0 4,464.0 1.2 0.4 Đất hỗn hợp 11,160.0 4.54 13,392.0 4,464.0 1.2 0.4 Đất xanh, công viên mặt nƣớc 28,452.0 11.64 Đất xanh cảnh quan 4,968.0 2.03 4,968.0 2.03 II CC-01 III HH-01 IV CX CX-01 Đất xanh cảnh quan 2,564.8 40 2,564.8 4,464.0 40 4,464.0 - - - - - - - - - - - - - - - - CL Đất xanh cách ly HLBV tuyến điện 23,484.0 9.61 CL-01 Đất xanh cách ly HLBV tuyến điện 18,660.0 7.64 - - - - - - - - CL-02 Đất xanh cách ly HLBV tuyến điện 796.0 0.33 - - - - - - - - CL-03 Đất xanh cách ly HLBV tuyến điện 2,197.0 0.90 - - - - - - - - CL-04 Đất xanh cách ly HLBV tuyến điện 684.0 0.28 - - - - - - - - CL-05 Đất xanh cách ly HLBV tuyến điện 1,147.0 0.47 - - - - - - - - Đất hạ tầng kỹ thuật 45,740.0 18.72 - - - - - - - - 958.0 0.39 - - - - - - - - V HKT-01 Đất hạ tầng kỹ thuật GT Đất giao thông TỔNG CỘNG 44,782.0 18.33 244,338.0 100.00 - - - - - - - - ... tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị phƣờng Tân Lập - Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên Chƣơng 2: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị phƣờng Tân Lập - Thịnh Đán, thành. .. 2.6 Phối cảnh tổng thể quy hoạch Khu đô thị phường Tân Lập – Thịnh Đán Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị phường Tân Lập – Thịnh Đán Phối cảnh Khu đô thị Picenza Plaza thành phố Thái Nguyên. .. pháp thực quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị phƣờng Tân Lập - Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên 67 3.4.1 Quản lý đầu tƣ xây dựng cơng trình theo quy hoạch 67 3.4.2 Quản lý cải tạo,