Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị thanh hà cienco 5, thành phố hà nội (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI TRỊNH DUY OAI QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ – CIENCO 5, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUÂÂN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội - 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI TRỊNH DUY OAI KHÓA: 2018 - 2020 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ - CIENCO 5, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đô thị cơng trình Mã số: 8.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN TRÚC ANH XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2020 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành Luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình, với lịng kính trọng biết ơn sâu sắc, tác giả xin bày tỏ lời cảm ơn tới: - Lãnh đạo Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, khoa sau Đại học thầy, cô giáo giảng viên với GS, PGS, TS công tác ngành tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức quý báu chuyên ngành Quản lý đô thị cơng trình suốt thời gian tác giả học tập trường - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, UBND quận Hà Đông, UBND huyện Thanh Oai nhiệt tình giúp đỡ, hỗ trợ thơng tin, tài liệu phục vụ nghiên cứu để tác giả hồn thành Luận văn - PGS.TS Nguyễn Trúc Anh người hướng dẫn tác giả tận tình, trách nhiệm, khoa học hiệu suốt trình thực hoàn thành Luận văn - Tác giả xin cảm ơn gia đình, bạn bè đồng nghiệp tạo điều kiện giúp đỡ động viên tinh thần cho tác giả suốt trình nghiên cứu hoàn thành Luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình Xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả Luận văn Trịnh Duy Oai LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Tác giả Luận văn Trịnh Duy Oai MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục hình, sơ đồ Danh mục bảng, biểu MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu * Đối tượng phạm vi nghiên cứu .4 * Phương pháp nghiên cứu * Ý nghĩa khoa học đề tài * Khái niệm, thuật ngữ dùng luận văn .5 * Cấu trúc luận văn .7 NỘI DUNG .8 CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ – CIENCO 5, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 1.1 Tình hình chung cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch KĐT địa bàn quận Hà Đông 1.1.1 Khái quát khu đô thị địa bàn quận Hà Đông 1.1.2 Tình hình chung quản lý xây dựng theo quy hoạch địa bàn quận Hà Đông 1.2 Thực trạng xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà – Cienco .10 1.2.1 Khái quát Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 10 1.2.2 Tiến độ công tác triển khai xây dựng theo quy hoạch KĐT Thanh Hà - Cienco 13 1.2.3 Đánh giá thực xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5, thành phố Hà Nội .19 1.3 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch KĐT Thanh Hà – Cienco .24 1.3.1 Tổ chức máy 24 1.3.2 Tổ chức thực đầu tư xây dựng theo quy hoạch 29 1.3.3 Công cụ quản lý quy hoạch đô thị 30 1.3.4 Sự tham gia cộng đồng .32 1.4 Các vấn đề cần nghiên cứu quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Thanh Hà - Cienco 33 CHƯƠNG CỞ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ – CIENCO 5, TP HÀ NỘI 36 2.1 Cơ sở lý thuyết 36 2.1.1 Lý thuyết quy hoạch .36 2.1.2 Lý thuyết quản lý nhà nước xây dựng theo quy hoạch .36 2.2 Cơ sở pháp lý 41 2.2.1 Văn quy phạm pháp luật 41 2.2.2 Quy hoạch chi tiết KĐT Thanh Hà - Cienco phê duyệt 45 2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác QLXD theo quy hoạch 53 2.3.1 Yếu tố ảnh hưởng dân cư xã hội 53 2.3.2 Yếu tố ảnh hưởng thể chế sách quản lý 54 2.3.3 Yếu tố ảnh hưởng thị trường bất động sản thành phố Hà Nội 55 2.3.4 Sự tham gia cộng đồng .57 2.4 Bài học kinh nghiêm ê công tác quản lý thực hiênê quy hoạch khu đô thị Viêtê Nam giới 59 2.4.1 Kinh nghiêm ê quản lý xây dựng theo quy hoạch nước 59 2.4.2 Kinh nghiêm ê QLXD theo quy hoạch nước phát triển 65 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ – CIENCO 5, TP HÀ NỘI 69 3.1 Quan điểm mục tiêu quản lý xây dựng theo quy hoạch 69 3.1.1 Quan điểm 69 3.1.2 Mục tiêu 70 3.2 Các nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch 71 3.2.1 Tuân thủ văn pháp lý 71 3.2.2 Phát triển đô thị bền vững 72 3.2.3 Nguyên tắc tuân thủ quy hoạch đô thị 73 3.3 Các giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Thanh Hà – Cienco .74 3.3.1 Giải pháp hoàn thiện sở pháp lý 74 3.3.2 Giải pháp quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết KĐT Thanh Hà Cienco 5, thành phố Hà Nội .77 3.3.3 Giải pháp quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch 84 3.3.4 Giải pháp tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị 86 3.3.5 Giải pháp hoàn thiện tổ chức máy quản lý 88 3.3.6 Giải pháp ứng dụng khoa học công nghệ quản lý 90 3.3.7 Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch có tham gia cộng đồng .93 KẾT LUẬN- KIẾN NGHỊ 96 Kết luận: .96 Kiến nghị: .97 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ BĐS Bất động sản BQLDA Ban Quản lý dự án CĐT Chủ đầu tư GPMB Giải phóng mặt GPXD Giấy phép xây dựng HĐND Hội đồng Nhân dân HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội KĐTM Khu đô thị KĐT Khu đô thị KTXH Kinh tế xã hội PTĐT Phát triển đô thị QH Quy hoạch QLĐT Quản lý đô thị QLNN Quản lý nhà nước TDTT Thể dục thể thao TP Thành phố TTTM Trung tâm thương mại XD Xây dựng UBND Ủy ban Nhân dân DANH MỤC HÌNH Số hiệu hình Tên hình Bản đồ điều chỉnh cấu cục khơng gian Trang Hình 1.1 thị giao thơng Quận Hà Đơng (Nguồn: 10 Phịng Quản lý thị quận Hà Đơng) [16] Vị trí Khu thị Thanh Hà – Cienco Hình 1.2 quy hoạch phân khu thị S4 (Nguồn Phịng Quản lý thị quận Hà Đơng) [32] 11 Hình 1.3 Hình 1.4 Khu vực chưa giải phóng mặt Khu thị Thanh Hà - Cienco Tịa nhà chung cư hỗn hợp, dịch vụ, thương mại B1.4-HH02, B1.4-HH03 đưa vào sử 13 14 dụng [43] Một số cơng trình hạ tầng xã hội đầu Hình 1.5 Hình 1.6 Hình 1.7 Hình 1.8 Hình 1.9 Hình 1.10 Hình 1.11 tư xây dựng như: Trường học, nhà văn hóa, bể bơi, trung tâm thể dục thể thao Một số nhà riêng lẻ xây dựng khu đô thị Thanh Hà - Cienco Đường cống hộp thoát nước mưa B0,8xH0,8 đầu tư xây dựng Đường trục phía Bắc khu thị ký hiệu 1B-1B, bề rộng B=60m đầu tư xây dựng [43] Một số tuyến đường cấp khu vực đầu tư xây dựng [43] Trạm biến áp TBA-TH-B4 đầu tư xây dựng Hồ điều hịa, cơng viên xanh ô quy hoạch ký hiệu B2.1-MN1 B2.1-CXĐT01 [43] 14 15 15 16 17 18 19 Công viên nước Thanh Hà, diện tích 3ha Hình 1.12 đưa vào sử dụng năm 2019 xây dựng 21 khơng phép sai quy hoạch [43] Tịa nhà chung cư hỗn hợp, dịch vụ, thương mại Hình 1.13 B1.4-HH03 xây dựng vượt số tầng theo quy hoạch duyệt [40] 21 Hình 1.14 Hình 1.15 Hình 1.16 Hình 1.17 Hình 2.1 Hình 2.2 Nhà riêng lẻ người dân xây dựng vượt giới mật độ xây dựng Bản đồ đánh giá trạng khu vực có cơng trình xây dựng [34] Hình ảnh số cơng trình hạ tầng kỹ thuật xây dựng khơng với quy hoạch Trụ sở Ban quản lý dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco Phối cảnh KĐT Thanh Hà – Cienco (Nguồn: Phòng Quản lý đô thị quận Hà Đông) [34] Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Thanh Hà – Cienco (Nguồn: Phịng Quản lý thị quận Hà Đơng) [34] 22 23 24 19 46 47 Sơ đồ không gian, kiến trúc cảnh quan khu Hình 2.3 thị Thanh Hà – Cienco (Nguồn: Phòng Quản 49 lý thị quận Hà Đơng) [34] Vị trí cơng trình điểm nhấn khu thị Thanh Hình 2.4 Hà – Cienco (Nguồn: Phịng Quản lý thị 50 quận Hà Đông) [34] Mặt đứng điểm nhấn khu đô thị Thanh Hà – Hình 2.5 Cienco (Nguồn: Phịng Quản lý đô thị quận Hà Đông) [34] 50 Khung thiết kế đô thị Khu đô thị Thanh Hà – Hình 2.6 Cienco (Nguồn: Phịng Quản lý thị quận 51 Hà Đơng) [34] Hình 2.7 KĐT Phú Mỹ Hưng [38] 60 cơng trình dịch vụ khác, phát triển nối tiếp thị có hình thành khu thị tách biệt, có ranh giới chức xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; khu thị có địa giới hành thuộc tỉnh - Khu vực phát triển đô thị: Là khu vực xác định để đầu tư phát triển đô thị giai đoạn định Khu vực phát triển đô thị bao gồm: Khu vực phát triển đô thị mới, khu vực phát triển đô thị mở rộng, khu vực cải tạo, khu vực bảo tồn, khu vực tái thiết đô thị, khu vực có chức chuyên biệt; Khu vực phát triển thị gồm nhiều khu chức đô thị Khu vực phát triển đô thị thuộc địa giới hành nhiều tỉnh, thành phố Khu vực phát triển đô thị bao gồm nhiều dự án đầu tư phát triển đô thị - Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị: dự án đầu tư xây dựng cơng trình (có thể bao gồm: Nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, cơng trình cơng cộng ) khu đất giao khu vực phát triển thị theo quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt - Chủ đầu tư: tổ chức, cá nhân sở hữu vốn người giao quản lý, sử dụng vốn để thực đầu tư dự án đầu tư phát triển đô thị Chủ đầu tư cấp 1: chủ đầu tư Nhà nước giao thực dự án đầu tư phát triển đô thị, chủ đầu tư cấp là: + Các quan quản lý Nhà nước có chức năng; + Ban quản lý khu vực phát triển đô thị; Ban quản lý đầu tư xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền giao; + Doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế, hợp tác xã; + Các tổ chức trị xã hội nghề nghiệp đủ điều kiện theo quy định pháp luật Chủ đầu tư thứ cấp chủ đầu tư cấp chủ đầu tư cấp tham gia đầu tư vào dự án đầu tư phát triển đô thị thông qua việc thuê, giao nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng thuộc dự án đầu tư phát triển đô thị để đầu tư xây dựng cơng trình - Xây dựng theo quy hoạch: Là hoạt động định hướng người tác động vào môi trường nhân tạo để làm cân mối quan hệ qua lại yếu tố thiên nhiên nhân tạo, tạo nên tổng hòa chúng Xây dựng theo quy hoạch môn khoa học tổng hợp, liên quan đến nhiều lĩnh vực chuyên ngành khác (QH không gian, QH hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cơng trình, điêu khắc hội họa, ) nhằm đáp ứng yêu cầu công năng, thẩm mỹ, môi trường sống, làm việc, nghỉ ngơi người * Cấu trúc luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận kiến nghị, tài liệu tham khảo, phụ lục nội dung luận văn gồm chương: Chương 1: Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, thành phố Hà Nội Chương 2: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, thành phố Hà Nội Chương 3: Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, thành phố Hà Nội THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lịng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.1 - Nhà F - Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 - Nguyễn Trãi - Thanh Xuân Hà Nội Email: huongdtl@hau.edu.vn ĐT: 0243.8545.649 TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 95 am hiểu luật pháp lấy nịng cốt tổ chức xã hội hội Cựu chiến binh; Hội phụ nữ; Đoàn niên xây dựng mối quan hệ chặt chẽ với Ban quản lý Khu ĐTM quan chức quyền địa phương Các tổ tự quản có trách nhiệm giám sát chặt chẽ hoạt động liên quan đến xây dựng khu vực Trực tiếp phản ánh ý kiến nhu cầu lên Ban quản lý dự án Khu ĐTM quyền địa phương - Cộng đồng tham gia công tác điều chỉnh đất đai + Góp đất điều chỉnh đất cơng cụ sách quan trọng sử dụng để giải thách thức q trình thị hóa nhanh chóng gây ra, ví dụ làm để mở rộng đô thị mà không cần thu hồi đất bắt buộc, hay làm để giải phóng đất đai cho đầu tư hạ tầng cách bền vững + Với mục tiêu thu gom mảnh đất nhỏ, nơi có đường xá chật hẹp dân cư nghèo biến chúng thành khu dân cư đại hơn, đường xá thơng thống giúp cho đời sống người dân nâng lên + Người dân trực tiếp tham gia vào góp đất theo tỷ lệ định, đổi lại họ hưởng lợi ích mà việc góp đất đem lại Đây phương pháp Việt Nam cần có đồng thuận quyền cấp, đặc biệt UBND quận, huyện quyền thu hồi phân bố đất đai thuộc UBND quận, huyện cần phải có điều chỉnh mơt số luật liên quan đến đất đai, xây dựng cho tránh chồng chéo, đạt hiệu cao KẾT LUẬN- KIẾN NGHỊ Kết luận: Trên sở phân tích đánh giá thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, thành phố Hà Nội gặp nhiều vấn để cần giải 96 Căn vào thực trạng luận văn nghiên cứu đề xuất giải pháp đưa quan điểm mục tiêu sau: - Về gắn kết vùng khu vực với định hướng phát triển kinh tế xã hội giao thông Quy hoạch khu đô thị không quy chuẩn, quy hoạch chung thị mà cịn mối quan hệ tương hỗ hai chiều cần phải có nhà quản lý có tầm nhìn với lực trình độ chun mơn cao - Đảm bảo tính đồng công tác thực xây dựng công trình nhà với việc xây dựng cơng trình hạ tầng kĩ thuật hạ tầng xã hội Nhằm đảm bảo cho người dân nhanh chóng ổn định điều kiện điều kiện giao tiếp sinh hoạt cộng đồng xunh quanh với nơi - Việc cơng khai minh bạch q trình triển khai thực xây dựng cho người người dân khu đô thị Thành Hà – Cienco quyền tham gia góp ý thực xây dựng nhăm khắc phục triệt để tượng tiêu cực làm ảnh hưởng tới chất lượng cơng trình - Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị phải mang tính thực tiễn, trực tiếp phục vụ đời sống nhân dân toàn xã hội Để có kết mong muốn cần phải có quan điểm rõ ràng định hướng cho giải pháp quản lý thực - Chú trọng đến công tác quản lý phát triển KĐT Thanh Hà Cienco thực theo quy hoạch đến dự án hoàn thành vào sử dụng cần đảm bảo công tác chống xuống cấp công trình tồn thị - Đổi quan điểm quản lý, giảm bớt nội dung quản lý, tăng cường trách nhiệm cơng dân trước pháp luật, hồn thiện hệ thống thông tin quy hoạch pháp luật sở để tinh giản thủ tục hành Với lợi khu đô thị nằm Quận Hà Đông huyện Thanh Oai, thủ đô Hà Nội, KĐT Thanh Hà - Cienco có hội lớn để trở thành điểm sáng phát triển 97 khu đô thị mới, góp phần cho thủ Hà Nội phát triển theo hướng đại, phát triển bền vững Đề tài nghiên cứu quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5, thành phố Hà Nội góp cho cơng tác quản lý phát triển quy hoạch phê duyệt pháp luật Nhà nước Nội dung nghiên cứu luận văn, kết đạt luận văn đề xuất giải pháp, công cụ công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch tuân thủ theo quy định pháp luật Luận văn làm rõ vai trò cộng đồng tham gia công tác quản lý xây dựng Trên sở đó, việc đưa giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch KĐT Thanh Hà – Cienco nói riêng dự án phát triển đô thị khác địa bàn thành phố Hà Nội nói chung với mục tiêu khắc phục hạn chế, bất cập nói trên; sở để xây dựng kế hoạch thực đầu tư phát triển KĐT theo định hướng, giúp thành phố Hà Nội phát triển bền vững vấn đề quan trọng thời điểm Kiến nghị: Để góp phần nâng cao hiệu công tác quản lý xây dựng khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, xin có số kiến nghị việc điều chỉnh, bổ sung hệ thống thể chế cách toàn diện thống bao quát vấn đề từ công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch : - Đối với Chính phủ Bộ, ngành: Sớm hoàn thiện văn quy phạm pháp luật để tránh chồng chéo Luật, nghị định, thơng tư, Hồn thiện chế sách , giảm thục tục hành chính, ưu đãi đầu tư việc phát triển KĐT - Đối với UBND thành phố Hà Nội: 98 + Hoàn thiện văn pháp lý, lập Quy chế quản lý kiến trúc + Chú trọng công tác lập, thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị; thiết kế đô thị; quy chế quản lý quy hoạch (quy chế quản lý kiến trúc), kiến trúc đô thị + Nghiên cứu, đề xuất chế đầu tư thơng thống, hiệu thu hút nhà đầu tư, tạo nguồn vốn xây dựng sở hạ tầng Hỗ trợ doanh nghiệp trình GPMB + Cần có quy chế phối hợp phân cơng rõ ràng, giám sát chặt chẽ, kịp thời xử lý nghiêm dứt điểm trường hợp vi phạm trật tự xây dựng + Trong trình quản lý khai thác, UBND thành phố Hà Nội nên kết hợp với Chủ đầu tư đưa chế khuyến khích cộng đồng tham gia khai thác quản lý khu đô thị… - Đối với UBND quận Hà Đông, UBND huyện Thanh Oai; UBND phường: Phú Lương, Kiến Hưng UBND xã Cự Khê + Thường xuyên kiểm tra, theo dõi giám sát đầu tư xây dựng đảm bảo theo quy hoạch duyệt + Thành lập tổ kiểm tra, xử lý dứt điểm trường hợp vi phạm xây dựng theo thẩm quyền + Tuyên truyền, vận động cộng đồng dân cư giám sát chặt chẽ quản lý xây dựng theo quy hoạch sau KĐT hoàn thành - Đối với Chủ đầu tư: + Nâng cao vai trò, trách nhiệm Ban quản lý dự án KĐT để thực công tác quản lý việc đầu tư xây dựng, cải tạo sửa chữa vận hành KĐT hoạt động tính chất, chức tuân thủ quy hoạch duyệt + Tập trung nguồn vốn xây dựng đồng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội… 99 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt: Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Nhà xuất xây dựng, Hà Nội Bô ÂXây dựng (2010), Hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, Thông tư số 19/2010/TT-BXD Bô ÂXây dựng (2008), Quy chuẩn Xây dựng Viêt ê Nam 01: 2008/BXD quy hoạch xây dựng, Hà Nôi. Bộ Xây dựng - Bộ Nội vụ (2008), Hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức quan chuyên môn thuộc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện nhiệm vụ, quyền hạn Uỷ ban nhân dân cấp xã lĩnh vực quản lý nhà nước thuộc ngành xây dựng, Thông tư liên lịch số 20/2008/TTLT-BXD-BNV Chính phủ (2010), Về lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP Chính phủ (2010), Về quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, Nghị định số 38/2010/ NĐ-CP 7.Chính phủ (2019), Về sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị, Nghị định số 72/2019/ NĐ-CP Chính phủ (2019), Quy định chi tiết hướng dẫn số điều Luật quy hoạch, Nghị định số 37/2019/ NĐ-CP Võ Kim Cương (2006), Chính sách thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 10 Vũ Cao Đàm (2009), Phương pháp nghiên cứu khoa học, Nhà xuất giáo dục, Hà Nôi.ê 11 Trần Trọng Hanh (2008), Công tác thực quy hoạch xây dựng đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 12 Trần Trọng Hanh (2007), “Công tác thực Quy hoạch xây dựng đô thị” Dự án nâng cao lực Quy hoạch quản lý môi trường đô thị DANIDA, Trường ĐH Kiến trúc Hà Nội; 13 Đăng  Thái Hoàng (2004), Hợp tuyển thiết kế đô thị, Nhà xuất xây dựng, Hà Nội 14 Đỗ Hậu (2008), Quy hoạch xây dựng đô thị với tham gia cộng đồng, Nhà xuất xây dựng, Hà Nội 15 Đỗ Hậu (2010), Xã hôi ê học đô thị , Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 16 Vũ Thị Thu Huyền (2015), " Quản lý xây dựng theo quy hoạch KĐT Phú Lương, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội", Luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội 17 Nguyễn Minh Khánh (2017), " Quản lý xây dựng theo quy hoạch KĐT Kiến Hưng, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội", Luận văn Thạc sĩ Quản lý đô thị cơng trình, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội 18 Nguyễn Tố Lăng, Tài liệu giảng dạy khoa học quản lý, Khoa Quản lý đô thị, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội 19 Nguyễn Tố Lăng, “Quản lý phát triển đô thị bền vững - Một số học kinh nghiệm”, Cổng thông tin điện tử Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam – www.ashui.com, Hà Nội; (truy cập thứ tư ngày 22.9.2010) 20 Hàn Tất Ngạn (1999), Kiến trúc cảnh quan, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 21 Kim Quảng Quân (2010), Thiết kế đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 22 Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị 23 Quốc hội (2013), Luật Đất đai, 24 Quốc hội (2014), Luật Xây dựng 25 Quốc hội (2014), Luật Nhà ở, 26 Quốc hội (2014), Luật Kinh doanh Bất động sản, 27 Quốc hội (2017), Luật Quy hoạch 28 Quốc hội (2017), Luật sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 29 Quốc hội (2019), Luật Kiến trúc 30 Quốc hội (2018), Văn số 49/VBHN-VPQH ngày 10/12/2018 hợp Luật quy hoạch đô thị 31 Thủ tướng Chính phủ (2011) Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (Quyết định số 1259/QĐ-UBND ngày 26/7/2011) 32 UBND Thành phố Hà Nội (2013): Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5.000 (Quyết định số 4324/QĐ-UBND ngày 16/7/2013) 33 UBND Thành phố Hà Nội (2008): Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Thanh Hà Cienco xã Phú Lương, Kiến Hưng Thành phố Hà Đông xã Cự Khê huyện Thanh Oai (nay phường Phú Lương, Kiến Hưng quận Hà Đông xã Cự Khê huyện Thanh Oai), Quyết định số 479/QĐUBND ngày 04/3/2008 34 UBND Thành phố Hà Nội (2015): Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Thanh Hà Cienco (Quyết định số 3239/QĐ-UBND ngày 13/7/2015) 35 Các văn pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn khác có liên quan Tiếng Anh 36 Kenvin Lynch (1960), The Image of the City, The MIT PRESS, Masschusets 37 Francoise Noel (2002), “Urbanisation and Sustainable Development”; Trang web: 38.http://www.xaydung.gov.vn 39 http://ashui.com 40 http://kinhtedothi.vn 41 https://kinhtemoitruong.vn 42 http://kienviet.net 43 http://dothi.net 44 http://vietnamnet.vn PHỤ LỤC Phụ lục: Bảng tổng hợp sử dụng đất KĐT Thanh Hà - Cienco TT Chức sử dụng đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Chỉ tiêu (m2/người ) A ĐẤT DÂN DỤNG 386,7 92,81 112,63 I Đất đường giao thông Thành phố, khu 68,42 16,42 19,93 II Đất công cộng Thành phố, khu (gồm 08 ô đất quy hoạch) 34,41 8,26 10,02 III Đất xanh TDTT Thành phố, khu (gồm 53 ô đất quy hoạch) 76,51 18,37 22,29 Đất xanh TDTT Thành phố, khu (gồm 37 ô đất quy hoạch) 45,57 10,9 13,27 Đất mặt nước (gồm 16 ô đất quy hoạch) 30,94 7,42 9,01 IV Đất trường Phổ thông trung học (gồm 02 ô đất quy hoạch) 7,18 1,72 2,09 V Đất bãi đỗ xe tập trung (gồm 22 ô đất quy hoạch) 6,51 1,56 1,90 VI Đất đơn vị 193,67 46,48 56,41 Đất cơng cộng đơn vị ở, nhóm nhà ở(gồm 14 ô đất quy hoạch) 5,36 1,29 1,56 Đất xanh TDTT đơn vị ở, nhóm nhà (gồm 129 ô đất quy hoạch) 8,67 2,08 2,53 Dân số (người) 33.511 33.511 TT Chức sử dụng đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Chỉ tiêu (m2/người ) Dân số (người) Đất trường Mầm non (gồm 12 ô đất quy hoạch) 4,21 1,01 1,23 Đất trường Tiểu học (gồm 05 ô đất quy hoạch) 5,94 1,42 1,73 Đất trường Trung học sở (gồm 04 ô đất quy hoạch) 6,67 1,6 1,94 Đất nhà chung cư (gồm 27 ô đất quy hoạch) 15,78 3,79 4,60 11.970 6.1 Đất nhà chung cư (gồm 03 ô đất quy hoạch) 1,32 0,32 0,38 1.620 6.2 Đất nhà xã hội chung cư (gồm 24 ô đất quy) 14,46 3,47 4,21 10.350 Đất nhà thấp tầng 88,91 21,3 25,90 21.541 7.1 Đất nhà biệt thự (gồm 123 ô đất quy hoạch) 52,61 12,63 15,32 8.192 7.2 Đất nhà liên kế (gồm 173 ô đất quy hoạch) 35,33 8,48 10,29 13.176 7.3 Đất làng xóm (gồm 03 đất quy hoạch ký hiệu từ A3.1-LX01, A3.1-LX02 B3.1-LX01) 0,97 0,23 0,28 173 Đất giao thơng đơn vị ở, nhóm nhà 58,13 13,9 16,93 B ĐẤT KHÁC TRONG PHẠM VI DÂN DỤNG 28,48 6,84 8,30 822 TT Chức sử dụng đất Diện tích (ha) Tỷ lệ 28,48 6,84 8,30 (%) Chỉ tiêu (m2/người ) Đất hỗn hợp (gồm 14 đất quy hoạch) C ĐẤT NGỒI PHẠM VI DÂN DỤNG 1,52 0,37 0,44 Đất Hạ tầng kỹ thuật (gồm 04 ô đất quy hoạch) 1,52 0,37 0,44 416,71 100 TỔNG CỘNG Dân số (người) 822 34.333 ... lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, thành phố Hà Nội Chương 3: Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, thành phố Hà Nội THÔNG BÁO Để xem... tác Quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5, thành phố Hà Nội - Phạm vi nghiên cứu: Trong ranh giới đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5, thành. .. nghiên cứu quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Thanh Hà - Cienco 33 CHƯƠNG CỞ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ – CIENCO 5, TP HÀ NỘI 36 2.1 Cơ sở lý thuyết