Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị nam thăng long giai đoạn III, quận tây hồ, hà nội (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - - -*****- - NGUYỄN XUÂN HÒA QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ NAM THĂNG LONG GIAI ĐOẠN III, QUẬN TÂY HỒ, TP HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội - 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - - -*****- - NGUYỄN XN HỊA KHĨA: 2018 - 2020 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ NAM THĂNG LONG GIAI ĐOẠN III, QUẬN TÂY HỒ, TP HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 8.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS.LƯƠNG TIẾN DŨNG Hà Nội - 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - - -*****- - NGUYỄN XN HỊA KHĨA: 2018 - 2020 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ NAM THĂNG LONG GIAI ĐOẠN III, QUẬN TÂY HỒ, TP HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đô thị cơng trình Mã số: 8.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS.LƯƠNG TIẾN DŨNG XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2020 LỜI CẢM ƠN Tác giả bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc tới Ban Giám hiệu Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Khoa Sau đại học, thầy cô giáo giảng dạy nhiệt tình, giúp tác giả tiếp thu kiến thức quý báu cho thân suốt trình học tập thực luận văn trường Đặc biệt để hoàn thành luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình, với lịng kính trọng biết ơn sâu sắc, tác giả xin chân thành bày tỏ lời cảm ơn tới: TS.Lương Tiến Dũng người hướng dẫn khoa học có trình độ kinh nghiệm, hướng dẫn tận tình, trách nhiệm, khoa học hiệu Ban QLDA khu ĐT Nam Thăng Long, Ban QLDA2 thuộc TCT Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đơ thị UDIC nhiệt tình giúp đỡ, hỗ trợ tài liệu phục vụ nghiên cứu để tác giả hoàn thành luận văn Thạc sỹ Quản lý ĐT công trình Gia đình, bạn bè đồng nghiệp người chia sẻ khó khăn, động viên, tạo điều kiện giúp đỡ tác giả trình học tập nghiên cứu hoàn thành luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình Tuy cố gắng, điều kiện thời gian, kiến thức thân hạn chế nên nội dung Luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót, tác giả mong nhận đóng góp ý kiến quý báu Hội đồng khoa học Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, giảng viên, đồng nghiệp bạn bè để Luận văn hoàn thiện Xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày …… tháng …… năm ……… Tác giả luận văn Nguyễn Xuân Hòa LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu thân tác giả Các kết nghiên cứu kết luận luận văn trung thực, không chép từ nguồn hình thức Việc tham khảo nguồn tài liệu (nếu có) thực trích dẫn ghi nguồn tài liệu tham khảo quy định Hà Nội, ngày …… tháng …… năm ……… Tác giả luận văn Nguyễn Xuân Hòa MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục hình ảnh Danh mục từ viết tắt Danh mục bảng biểu Danh mục sơ đồ PHẦN MỞ ĐẦU Lý lựa chọn đề tài Mục đích nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Một số khái niệm Cấu trúc luận văn PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ NAM THĂNG LONG GIAI ĐOẠN III, QUẬN TÂY HỒ, TP HÀ NỘI 1.1 Giới thiệu khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III 1.1.1 Vị trí, phạm vi ranh giới 1.1.2 Đặc điểm tự nhiên, cảnh quan môi trường 10 1.1.3 Các đặc điểm kinh tế - xã hội 12 1.2 Thực trạng xây dựng khu đô thi Nam Thăng Long giai đoạn III 13 1.2.1 Giải phóng mặt bằng: 13 1.2.2 Thực trạng quy hoạch sử dụng đất 13 1.2.3 Thực trạng kiến trúc cảnh quan 21 1.2.4 Thực trạng cơng trình hạ tầng kỹ thuật 24 1.3 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị 28 1.3.1 Cơ sở công cụ quản lý xây dựng theo quy hoạch 28 1.3.2 Quản lý xây dựng cơng trình theo quy hoạch 30 1.3.3 Tổ chức máy quản lý xây dựng khu đô thị 35 1.4 Những vấn đề tồn cần giải 40 1.4.1 Đánh giá tổng hợp 40 1.4.2 Những vấn đề cần giải 41 CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ NAM THĂNG LONG GIAI ĐOẠN III, QUẬN TÂY HỒ, TP HÀ NỘI 42 2.1 Cơ sở lý thuyết 42 2.1.1 Quản lý nhà nước quy hoạch xây dựng đô thị 42 2.1.2 Lý luận quản lý đầu tư phát triển đô thị 43 2.1.3 Các nội dung quản lý đầu tư phát triển đô thị 46 2.1.4 Quản lý nhà nước xây dựng theo quy hoạch 50 2.2 Cơ sở pháp lý 53 2.2.1 Các văn quy phạm pháp luật 53 2.2.2 Các chủ trương, sách định hướng phát triển 57 2.2.3 Quy hoạch khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III, tỷ lệ 1/500 57 2.2.4 Các quy hoạch dự án liên quan 60 2.3 Các yếu tố tác động đến công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 63 2.3.1 Các yếu tố tự nhiên 63 2.3.2 Cơ chế sách 63 2.3.3 Tốc độ thị hóa, thị trường bất đơng sản bối cảnh đầu tư xây dựng 65 2.3.4 Các yếu tố sở hạ tầng 66 2.3.5 Yếu tố lịch sử - văn hóa 66 2.3.6 Sự tham gia cộng đồng 67 2.4 Các học kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Thế giới Việt Nam 68 2.4.1 Kinh nghiệm quản lý theo quy hoạch Singapore 68 2.4.2 Kinh nghiệm Việt Nam 72 CHƯƠNG GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ NAM THĂNG LONG GIAI ĐOẠN III, QUẬN TÂY HỒ, TP HÀ NỘI 75 3.1 Quan điểm mục tiêu 75 3.1.1 Quan điểm 75 3.1.2 Mục tiêu 75 3.2 Nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch 77 3.2.1 Nguyên tắc chung 77 3.2.2 Nguyên tắc cụ thể 78 3.3 Các giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch 80 3.3.1 Giải pháp 1: Rà soát khung pháp lý công cụ quản lý xây dựng theo quy hoạch 80 3.3.2 Giải pháp 2: Quản lý xây dựng cơng trình theo quy hoạch 88 3.3.3 Giải pháp 3: Nâng cao lực quản lý nhà nước quản lý xây dựng theo quy hoạch 93 3.3.4 Giải pháp 4: Nâng cao lực chủ đầu tư 103 3.3.5 Giải pháp 5: Tăng cường tham gia cộng đồng 106 KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 112 Kết luận 112 Kiến nghị 113 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Cụm từ viết tắt Ban quản lý dự án Viết tắt BQLDA Bộ Xây dựng BXD Chủ đầu tư CĐT ĐT ĐT Hạ tầng kỹ thuật HTKT Quản lý xây dựng QLXD Kiến trúc cảnh quan KTCQ Nghị định - Chính phủ NĐ-CP Quản lý ĐT QLĐT Quyết định ủy ban nhân dân QĐ-UBND Quy chuẩn XD Việt Nam QCXDVN Quy hoạch Quy hoạch chi tiết Quy hoạch chung Quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050 Quy hoạch ĐT Tiêu chuẩn Việt Nam Thành phố Thể dục thể thao QH QHCT QHC QHCHN2030-2050 QHĐT TCVN TP TDTT Thông tư TT Thủ tướng TTg Ủy ban nhân dân Sử dụng đất Vệ sinh môi trường UBND SDĐ VSMT DANH MỤC HÌNH ẢNH Số hiệu Nội dung Trang Hình a Bản đồ liên hệ vùng Hình b Ranh giới phân chia giai đoạn Hình 1.1 Vị trí đất TM01 15 Hình 1.2 Vị trí đất TM02 16 Hình 1.3 Phối cảnh dự án ô đất TM02 cấp phép 16 Hình 1.4 Khu vực trồng đào kết hợp mặt nước hồ điều hịa 17 Hình 1.5 Hình ảnh tồn cảnh khu ĐT 17 Hình 1.6 Cơng trình XD đất CT03A 18 Hình 1.7 Cơng trình XD đất CT03B 19 Hình 1.8 Vị trí ô đất CT04 19 Hình 1.9 Công trình cao tầng dự án 21 Hình 1.10 Cơng trình cao tầng CT04 21 Hình 1.11 Hình 1.12 Hình 1.13 Hình ảnh cơng trình thấp tầng số đất dự án 22 Hiện trạng không gian kiến trúc, kiến trúc cảnh quan 23 Đồ án quy hoạch chi tiết khu ĐT Nam Thăng Long GĐIII 28 Hình 1.14 Sa bàn quy hoạch tổng thể khu ĐT Nam Thăng Long 29 Hình 1.15 Hệ thống cống chưa hồn chỉnh khu ĐT 33 Hình 1.16 Một vài hình ảnh cảnh quan khu ĐT 34 Hình 2.1 Hình 2.2 Quy hoạch chi tiết khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III 58 Phối cảnh dự án Lotte Mall Hanoi ô đất TM02 61 Cấu trúc luận văn NỘI DUNG Chương Thực trạng công tác quản lý XD theo quy hoạch khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III, Tây Hồ, Hà Nội Chương Cơ sở khoa học để quản lý XD theo quy hoạch khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III, Tây Hồ, Hà Nội Chương Giải pháp quản lý XD theo quy hoạch khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III, Tây Hồ, Hà Nội KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ Kết luận Kiến nghị TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lịng liên hệ với Trung Tâm Thơng tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ Kết luận a QHCT tỷ lệ 1/500 khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III phê duyệt, trình triển khai chậm, bộc lộ nhiều sai phạm, tiềm ẩn nhiều nguy phá vỡ cấu trúc, định hướng chung khu ĐT giàu sắc, đại phát triển thiếu bền vững Việc chọn đề tài nghiên cứu QLXD theo QH khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III yêu cầu cấp thiết b Đề tài tiến hành điều tra, khảo sát, đánh giá thực trạng công tác QL theo QH khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III Kết phân tích, đánh giá xác định vấn đề nghiên cứu: - Rà sốt, bổ sung hồn chỉnh sở pháp lý, công cụ quản lý XD theo QH khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III - Xác định đối tượng, cơng trình cần thực QLXD theo QH gồm: (i) cơng tác đền bù giải phóng mặt bằng; (ii) đầu tư XD cơng trình phục vụ tiện ích cơng cộng; (iii) QL đầu tư cải tạo XD cơng trình hạ tầng kỹ thuật, nhà - Tăng cường vai trò, trách nhiệm QLNN - Nâng cao lực chủ đầu tư - Nâng cao vai trò cộng đồng tham gia cộng đồng công tác QLXD theo QH khu ĐT c Để giải vấn đề trên, đề tài đưa sở khoa học: - Cơ sở pháp lý, đồ án quy hoạch, số chế sách cần áp dụng việc QL đầu tư XD khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III - Cơ sở lý thuyết QLNN XD theo QH - Những học kinh nghiệm đúc rút từ thực tiễn QL QH XD ĐT nước giới Việt Nam Cơng tác QLXD quyền cấp, cơng tác kiểm sốt đất đai XD tham gia cộng đồng Những yếu tố tác động đến công tác QLXD theo QH d Kết nghiên cứu: Đã kiến nghị quan điểm mục tiêu nguyên tắc QL XD theo QH khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III e Đề tài đề xuất nhóm giải pháp QLXD theo QH gồm: - Rà sốt khung pháp lý cơng cụ quản lý XD theo QH - Quản lý XD cơng trình theo QH - Nâng cao lực quản lý nhà nước quản lý XD theo QH - Nâng cao lực chủ đầu tư - Tăng cường tham gia cộng đồng Với nội dung nghiên cứu đề tài với việc đề xuất giải pháp nêu tạo điều kiện cho công tác quản lý XD theo quy hoạch khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III phát huy hiệu Kiến nghị Qua trính nghiên cứu đề tài, tác giả xin kiến nghị số vấn đề: a Đối với UBND Thành phố Hà Nội: - Thành lập Ban quản lý khu vực phát triển ĐT với công tác QL thực XD theo QH với đầu mối Sở XD, Sở QHKT với vai trò QL, gắn kết chủ đầu tư Sở Ban ngành TP nhằm nâng cao hiệu QL dự án PTĐT TP Hà Nội nói chung khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III nói riêng - Thúc đẩy chủ đầu tư bên liên quan hồn thành nghiên cứu Chương trình phát triển ĐT, thẩm định phê duyệt để làm sở cho công tác QL đầu tư XD theo QH khu vực phát triển ĐT đạt hiệu cao - Điều chỉnh Quy chế QLQH, KT phù hợp với tình hình thực tiễn điều chỉnh QH PK, QHCT Quận, huyện, khu ĐTM b Đối với UBND Quận Tây Hồ: - Hoàn thiện, đồng chế sách, có quy định cụ thể phân công, phân cấp trách nhiệm công tác QL XD địa bàn Đề nghị UBND Quận xem xét, rà sốt lại QH khơng khả thi Sớm hoàn thiện Quy chế QLQH, KT quận Tây Hồ văn QLXD theo QHCT để công tác QLĐT đạt hiệu cao - UBND Quận Tây Hồ cần xem xét kiện toàn cấu, nâng cao lực nghiệp vụ cho đội ngũ cán làm công tác QLQH, QLXD, tra XD - Thành lập Ban quản lý khu vực phát triển ĐT c Đối với UBND Phường Phú Thượng, Nhật Tân: - Cần có chế động viên kịp thời cán làm công tác QLĐT đặc biệt công tác phát ngăn chạn hành vi vi phạm quy định lĩnh vực ĐT - UBND Phường đạo tổ chức trị, xã hội, tổ dân phố, tổ chức cộng đồng tham gia công tác QLXD địa bàn Tham gia phát hiện, kiểm tra, giám sát cơng trình XD địa bàn khu Khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III, báo cáo kịp thời vi phạm để xử lý nghiêm theo quy định pháp luật d Đối với chủ đầu tư Công ty TNHH phát triển khu ĐT Nam Thăng Long: - Nhanh chóng thúc đẩy hồn thiện công tác lập phê quyệt quy hoạch điều chỉnh phù hợp với thực tế - Kiện toàn máy Ban QLDA, tăng cường nhân có chun mơn, gắn trách nhiệm thực chịu trách nhiệm QH - Ưu tiên tập trung nguồn lực đầu tư XD cơng trình HTKT, cơng trình tiện ích xã hội, cơng trình cơng cộng - Quản lý tốt hoạt động đầu tư XD chủ đầu tư thứ cấp TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ XD (2008), Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch XD - QCVN: 01/2008/BXD Bộ XD (2011), Quyết định số 07/2011/TT-BXD ngày 28/06/2011 Bộ XD hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc ĐT Chính phủ (2015), Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Quản lý chất lượng bảo trì cơng trình Chính phủ (2010), Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Lập, thẩm định, phê duyệt quản lý Quy hoạch ĐT Chính phủ (2015), Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Quản lý dự án đầu tư XD cơng trình Chính phủ (2013), Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Quản lý đầu tư phát triển ĐT Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan ĐT Chính phủ (15/5/2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP Thi hành số điều luật đất đai Chính phủ (10/11/2014), Nghị đinh 102/2014/NĐ-CP Xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai 10 Chính phủ (2015), Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 quy định chi tiết số nội dung Quy hoạch xây dựng 11 Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc ĐT Hà Nội - UAC (2008), Quy hoạch Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết 1/500 khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III - Tây Hồ - Hà Nội 12 Trần Trọng Hanh (2007), Công tác thực quy hoạch XD ĐT, Nhà xuất xây dựng 13 Nguyễn Xuân Hinh (2010 ), tài liệu giảng dậy thiết kế ĐT, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội 14 Nguyễn Tố Lăng (2008), Kỷ yếu Hội Thảo khoa học Quản lý phát triển Thăng Long – Hà Nội, Nhà xuất Hà Nội 15 Nguyễn Tố Lăng ( 2010) , Quản lý phát triển ĐT bền vững - số học kinh nghiệm Tạp chí Ashui, đăng ngày 22/9/2010 16 Nguyễn Tố Lăng, Tài liệu giảng dạy quản lý ĐT 17 Phạm Trọng Mạnh (2005), Quản lý ĐT, Nhà xuất xây dựng 18 Phạm Trọng Mạnh (2006), Quản lý hạ tầng kỹ thuật, Nhà xuất xây dựng 19 Hàn Tất Ngạn (1999), Kiến trúc cảnh quan, Nhà xuất xây dựng 20 Quốc Hội (2013), Luật bảo vệ môi trường số 55/ 2014/QH13 ngày 23/6/2014 21 Quốc Hội (2013), Luật Đất đai số 45/ 2013/ QH13 ngày 29/11/2013 22 Quốc Hội (2009), Luật quy hoạch ĐT số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 23 Quốc Hội (2014), Luật XD số 50/ 2014/ QH13 ngày 18/6/2014 24 Quyết định số 2870/QĐ-UBND ngày 26/12/2008 UBND thành phố Hà Nội việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III, quận Tây Hồ, Hà Nội 25 Quyết định số 2871/QĐ-UBND ngày 26/12/2008 UBND thành phố Hà Nội việc Ban hành điều lệ quản lý XD theo Quy hoạch chi tiết Khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III, quận Tây Hồ, Hà Nội Cổng thông tin điện tử số quan, đơn vị: 26 Bản đồ: http://maps.google.com 27 Bộ Xây dựng: www.xaydung.gov.vn 28 Chính phủ Việt Nam: http://vanban.chinhphu.vn 29 Hội quy hoạch phát triển ĐT Việt nam: 30 Thư viện pháp luật: http://ashui.com http://thuvienphapluat.vn 31 TCT đầu tư phát triển hạ tầng ĐT UDIC: http://udic.com.vn Website diễn đàn chuyên ngành PHỤ LỤC Bảng thống kê tiêu sử dụng đất STT Chức sử dụng đất Ký hiệu Tổng cộng DT ô đất (m2) 1.334.756 DT xây dựng 235.021 Mật độ (%) 17,61 DT sàn 1.833.994 Tầng Diện cao tích Dân số trung (người) bình tầng 7,80 Tầng cao Ghi 24.504 Đường cấp ĐT, khu A vực 151.905 Đường cấp ĐT 108.127 Đường khu vực 43.778 Cơng trình công cộng cấp B thành phố 93.152 41.649 tầng Trung tâm thương mại TM01 19.704 7.330 37,20 115.081 15,70 7.330 31 Trung tâm thương mại TM02 73.448 34.319 46,73 128.696 3,75 34.319 dịch vụ C Đất xanh cấp thành phố 226.142 Khu xanh trồng đào CXDT01 47.411 Khu xanh trồng đào CXDT02 7.245 Khu xanh trồng đào CXDT03 136.063 Khu xanh trồng đào CXDT04 8.938 Cây xanh tập trung CX01 15.305 10 Cây xanh tập trung CX02* 11.180 Đất hành lang cách ly D bảo vệ 3.800 Cách ly bảo vệ giếng nước 11 thô CL1 1.900 CL2 1.900 Cách ly bảo vệ giếng nước 12 thơ E Mặt nước, hồ điều hịa 111.078 13 Mặt nước MN01 84.355 14 Mặt nước MN02 5.529 15 Mặt nước MN03 6.370 16 Mặt nước MN04 14.824 F Bãi đỗ xe tập trung 17 Bãi đỗ xe tập trung ĐX01 14.000 18 Bãi đỗ xe tập trung 9.466 19 Bãi đỗ xe tập trung 8.432 G Đất đơn vị G1 Đất công cộng đơn vị 676.721 193.372 1.590.217 50.232 16.407 44.283 20 Nhà trẻ, mẫu giáo NT01 9.038 3.073 34,00 6.147 602 21 Nhà trẻ, mẫu giáo NT02 5.489 1.866 34,00 3.732 347 22 Trường tiểu học TH01 18.624 5.959 32,00 17.877 1.366 23 Trường trung học sở TH02 15.634 5.003 32,00 15.009 1.156 24 Hành chính, văn hóa HC 1.447 506 34,97 1.518 G2 Đất đường phân khu vực 97.319 25 Đất đường phân khu vực 97.319 G3 Đất 529.170 176.965 1.545.934 24.504 Đất cao tầng 282.898 93.150 1.296.229 20.954 G3.1 26 Chung cư cao tầng kết hợp CT01 12,6 29 tầng d.vụ, t.mại 50.850 16.272 32,00 205.696 3.392 dịch vụ Chung cư cao tầng kết hợp 27 d.vụ, t.mại tầng CT02 Chung cư cao tầng kết hợp d.vụ, t.mại CT02A 43.892 9.004 11.281 2.315 25,70 25,71 158.163 45.425 14 19,6 2.688 29 tầng 832 29 Chung cư cao tầng kết hợp d.vụ, t.mại bổ sung vào quỹ CT02B nhà thành phố 34.888 8.966 25,70 112.738 12,6 dịch vụ 1.856 29 dịch vụ tầng dịch vụ Chung cư cao tầng kết hợp 28 d.vụ, t.mại bổ sung vào quỹ nhà CT03 30.452 8.050 26,44 95.190 11,8 1.536 19 tầng dịch vụ thành phố 29 30 31 32 Chung cư cao tầng kết hợp d.vụ, t.mại tầng CT04 26.978 10.792 40,00 107.920 10 1.632 23 Chung cư cao tầng kết hợp d.vụ, t.mại tầng CT05 31.442 7.856 24,99 117.840 15 1.816 25 Chung cư cao tầng kết hợp d.vụ, t.mại dịch vụ tầng CT06 28.187 6.288 22,31 157.200 25 2.816 20÷30 Chung cư cao tầng kết hợp d.vụ, t.mại dịch vụ dịch vụ tầng CT07 71.097 21.330 30,00 454.220 21,3 7.074 35 dịch vụ G3.2 Đất thấp tầng 246.272 83.815 249.705 3.550 33 Biệt thự BT01 74.104 24.013 32,40 72.039 940 34 Biệt thự BT02 38.716 13.163 34,00 39.489 820 35 Biệt thự BT03 6.980 2.503 35,86 7.509 130 36 Biệt thự BT04 37.261 12.669 34,00 36.267 575 37 Biệt thự BT05 22.199 6.993 31,50 20.979 405 38 Biệt thự BT06 19.661 6.193 31,50 18.579 130 39 Biệt thự BT07 10.992 3.737 34,00 11.211 305 40 Biệt thự BT08 20.600 8.240 40,00 24.720 140 41 Biệt thự BT09 15.759 6304 40,00 18.912 105 H Đất XD đại sứ quán Hoa Kỳ 42 Đất XD đại sứ quán Hoa Kỳ 40.060 X4 40.060 ... Hà Nội Chương Cơ sở khoa học để quản lý XD theo quy hoạch khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III, Tây Hồ, Hà Nội Chương Giải pháp quản lý XD theo quy hoạch khu ĐT Nam Thăng Long giai đoạn III, Tây. .. tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị 28 1.3.1 Cơ sở công cụ quản lý xây dựng theo quy hoạch 28 1.3.2 Quản lý xây dựng cơng trình theo quy hoạch 30 1.3.3 Tổ chức máy quản lý xây dựng. .. PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ NAM THĂNG LONG GIAI ĐOẠN III, QUẬN TÂY HỒ, TP HÀ NỘI 1.1 Giới thiệu khu đô thị Nam Thăng Long