CHUYÊN ĐỀ QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CÁC KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 1960 - 1990

HỘI QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VIỆT NAM CHUYÊN ĐỀ QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CÁC KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 1960 - 1990 (Hội thảo khoa học: “Một số giải pháp quy hoạch chế sách cải tạo Khu chung cư cũ nội thành Hà Nội” Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam tổ chức năm 2007) Ths KTS Lã Hồng Sơn Hà Nội, tháng 11/2007 MỤC LỤC Mở đầu: Về mơ hình quy hoạch tiểu khu: Quá trình hình thành phát triển khu chung cư HN: Một số yếu tố phát sinh: 15 Kết luận: 17 Mở đầu: Sau năm 1954, công tác quy hoạch xây dựng thành phố lớn Miền Bắc chuyên gia nước XHCN tham gia Được giúp đỡ chuyên gia Liên Xô (cũ), số phương án quy hoạch Thủ Đô Bộ Chính trị xem xét, góp ý Tại Nghị số 98 NQTW ngày 12/9/1959 Bộ trị thơng qua định hướng quy hoạch Thủ đô Hà Nội sau giải phóng Những năm đầu 60, Hà Nội để lại dấu ấn quy hoạch xây dựng: Trung tâm chuyển Ba Đình dựa vào hồ Tây, cơng trình quần thể cơng trình lớn có ý nghĩa quan trọng nước số cụm, nhóm nhà tập thể (ít tầng) lần xây dựng theo giải pháp quy hoạch tiểu khu Trong năm chiến tranh phá hoại Miền Bắc, Hà Nội tạm dừng việc xây dựng nhà ở, chuẩn bị “đến ngày thắng lợi nhân dân ta xây dựng đất nước ta đàng hoàng hơn, to đẹp hơn” lời kêu gọi Chủ tịch Hồ Chí Minh Thành uỷ UBND Thành phố thành lập Ban đạo nghiên cứu xây dựng nhà lắp ghép, nghiên cứu thiết kế xây dựng thực nghiệm thành công mẫu nhà lắp ghép lớn (từ tầng đến nhiều tầng) thành đơn nguyên, tạo bước ngoặt xây dựng nhà nước Sau đất nước hoàn toàn giải phóng (1975), vịng năm (đến 1983) Hà Nội xây dựng 1.090 nhà (trong nhà nhiều tầng khoảng 262 nhà) với diện tích sàn khoảng 553.121m2 (trong nhà nhiều tầng khoảng 377.254m2) Đây kỳ tích xây dựng nhà ở, hình thành phát triển khu chung cư với mơ hình quy hoạch tiểu khu, đáp ứng nhu cầu tái thiết tổ chức lối sống cho người dân thị theo xu hướng cơng nghiệp hố, đại hố Nội dung chun đề “Q trình hình thành phát triển khu chung cư cũ thành phố Hà Nội giai đoạn 1960-1990” khuôn khổ Hội thảo khoa học “Một số giải pháp quy hoạch chế sách cải tạo Khu chung cư cũ nội thành Hà Nội” Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam tổ chức Về mơ hình quy hoạch tiểu khu: Từ mơ hình Đơn vị láng giềng (Neighbourhood-Unit) Clarence Perry (Mỹ) đề xướng năm 1920, cho rằng: Thành phố tập hợp từ nhiều đơn vị sở đó, đơn vị cộng đồng dân cư láng giềng gọi Đơn vị láng giềng (Neighbourhood-unit) với quy mơ dân số khoảng 1000 gia đình, tương đương khoảng 5000 –6000 người 1; Trường học thành phần quan trọng việc phát triển giáo dục cộng đồng nên Đơn vị láng giềng lấy trường phổ thơng sở làm hạt nhân; Bán kính phục vụ cơng trình cơng cộng khơng nên q 400m; Đường giao thông giới không tổ chức xuyên qua đơn vị láng giềng để đảm bảo điều kiện nghỉ ngơi, giải trí trẻ em lại an tồn Trong 1/10 diện tích Đơn vị láng giềng dành cho xanh Những năm sau đó, mơ hình Đơn vị láng giềng ứng dụng Liên Xô (cũ) phát triển trở thành mơ hình tiểu khu nhà HN (Hình 1: Mơ hình tiểu khu nhà Liên Xơ cũ) Nguồn: Tạp chí kiến trúc số 2,1994 Nguyễn Thế Bá, Quy hoạch xây dựng Đô thị, NXB Xây dựng, 1997 Quá trình hình thành phát triển khu chung cư Hà Nội: Trước năm 1960 (bắt đầu thời kỳ miền Bắc thực đường lối cơng nghiệp hố XHCN) bối cảnh kinh tế vơ khó khăn, Hà Nội có số cụm, nhóm nhà tập thể (ít tầng) lần xây dựng theo giải pháp quy hoạch tiểu khu Hình thức ngơi nhà giai đoạn đơn giản chỗ (cao từ 1-2 tầng) xếp thành dẫy, hành lang bên, cầu thang đầu nhà, vệ sinh bố trí cơng cộng cho cụm, nhóm (Tập thể Bờ sơng, An Dương, Phúc Xá, Tương Mai, Mai Hương, Đại La…) Khu Nguyễn Công Trứ khang trang hơn, gồm dãy nhà song song (cao tầng), tầng có phịng riêng nhà bếp, nhà tắm chung, tinh thần tập thể khởi đầu giai đoạn mới: Hà Nội xây dựng nhà nhiều tầng khu chung cư 2.1 Nhà nhiều tầng (1960  1975): Giai đoạn (1960  1968): Đầu năm 1960, Hà Nội bắt đầu xây dựng cơng trình, dãy cơng trình nhà (cao 34 tầng kiên cố) theo mơ hình quy hoạch tiểu khu Tuy mơ hình số nhóm nhà (sử dụng chung khu phụ), song bố trí cơng trình dịch vụ cơng cộng như: nhà ăn, nhà trẻ, mẫu giáo, trạm y tế, nhà hành chính, cửa hàng chất đốt, trạm điện, trạm bơm, bể chứa…áp dụng phương pháp thi công giới chuyên gia Triều Tiên giúp đỡ Điển hình giai đoạn khu: Nguyễn Công Trứ (1959), Kim Liên (1960-1970), Thọ Lão, Trần Quốc Toản Giai đoạn (1968  1975): Tiêu chuẩn thiết kế ban hành năm 1969 quy định hai hộ nhỏ chung khu phụ Qua tìm tịi cải tiến, thử nghiệm thành công: từ mẫu nhà lắp ghép lớn tầng , hộ độc lập (Bách Khoa, Yên Lãng, Trương Định), đến mẫu nhà lắp ghép lớn khung cột tầng (Văn Chương) Mẫu nhà lớn (TN-TLV-71) thiết kế thành đơn nguyên 6-8 hộ/tầng chủ yếu loại phòng (2428m2/phòng) hộ khép kín, khu phụ độc lập, hành lang bên, cầu thang có vệt dắt xe Điển hình khu tập thể: Trương Định, Trung Tự (19711978), Thành Công, Khương Thượng Giảng Võ (1981-1984), Quỳnh Lôi, Vĩnh Hồ - Về đặc điểm kinh tế xã hội: Trong bối cảnh kinh tế Kế hoạch hoá tập trung bao cấp, nhà nước giữ vai trò tuyệt đối lĩnh vực Trong lĩnh vực nhà cho CBCNV, hình thành cấu xin-cho từ kế hoạch ngân sách nhà nước (từ 15năm) Với trợ giúp nước XHCN Liên Xô (cũ), Trung Quốc , đời khu nhà giai đoạn chủ yếu tạo nơi theo lối sống tập thể, phụ thuộc nhiều mặt vào Nhà nước - Về mơ hình quy hoạch xây dựng: Thực tế tiểu khu nhà ở, khu chung cư cũ Hà Nội thiết kế theo mơ hình đơn vị sở ngun tắc tổ chức không gian tiểu khu kiểu Liên Xô cũ Được đánh giá thành công giai đoạn có hai tiểu khu nhà Trung Tự Giảng Võ Tiểu khu nhà Trung Tự thiết kế xây dựng năm 1971 với nhóm nhà theo mơ hình tiểu khu (đơn vị ở) Trong nhóm nhà có nhà trẻ, mẫu giáo trung tâm tiểu khu có trường học PTCS Các cơng trình phục vụ sinh hoạt hàng ngày bố trí đảm bảo bán kính phục vụ theo nguyên lý tầng bậc như: bách hoá, cửa hàng thực phẩm xanh, thể dục thể thao trung tâm tiểu khu theo tuyến xuyên suốt Cơ cấu nhà thiết kế 100% nhà chung cư tầng bố trí song song với trục đường lớn tạo cảnh quan cho khu vực Ngoài ra, xanh tiểu khu cịn bố trí phân tán kết hợp với nhà trẻ sân chơi dãy nhà Nhìn chung tiêu cơng cộng, xanh phù hợp với tiêu chuẩn thời đểm xây dựng Tiểu khu nhà Giảng Võ nằm phía Nam tuyến đường Kim Mã hướng phát triển đô thị phía Tây (Do mơn quy hoạch trường ĐHXD Hà Nội thiết kế) đánh dấu bước quan trọng nghiệp phát triển nhà Hà Nội Tiểu khu Giảng Võ (Hình: 3) có giai đoạn quan điểm quy hoạch với tiểu khu nhà TrungTự thiết kế sinh động khai thác khơng gian thống mặt nước hồ Giảng Võ Qúa trình thiết kế quy hoạch chuẩn bị tốt sở đúc rút kinh nghiệm khu xây dựng trước Tiểu khu có quy mơ vừa phải với diện tích 18 bao gồm nhóm nhà, lấy nhà trẻ mẫu giáo làm trung tâm nhóm nhóm bố trí xung quanh hồ Giảng Võ Trung tâm tiểu khu có bố trí trường THCS trung tâm cơng cộng tiểu khu với bán kính phục vụ theo nguyên tắc quy hoạch tiểu khu Loại hình nhà thiết kế 100% chung cư tầng bố trí song song với linh hoạt để đón hướng gió chủ đạo Các cơng trình dịch vụ thương mại bố trí tầng lớp nhà ven đường Giảng Võ giải pháp tốt góp phần đa dạng hố khơng gian kiến trúc mặt phố (Hình 2: Tiểu khu nhà Trung Tự - Nguồn: Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội) - Về công nghệ vật liệu xây dựng: Nhà giai đoạn học tập kinh nghiệm từ nước XHCN với kiểu nhà gạch, cấu hộ khơng khép kín (VD: khu Nguyễn Cơng Trứ, Kim Liên ) kiểu nhà bê tông lắp ghép, cấu trúc hộ khép kín khơng độc lập (VD: khu Trung Tự, Giảng Võ ) Việc áp dụng công nghệ tiêu quy hoạch nước XHCN (đặc biệt Liên Xô cũ) buộc Nhà nước phải nhập thiết bị, máy móc vật liệu xây dựng (bê tơng, sắt thép ) chí nhân cơng lao động (chun gia) nước ngồi với giá thành cao, nguồn lực nước không phát huy nhân công rẻ, gạch ngói tự sản xuất Kết Nhà nước phải đầu tư nguồn ngân sách lớn cho việc xây dựng khu tập thể hồn cảnh kinh tế đất nước khó khăn (Hình 3: Khu nhà Giảng Võ - Nguồn: Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội) (Hình 4: Cơ cấu hộ số khu tập thể cũ) 2.2 Nhà tập thể kiểu – Nhà xây chen (19751986) Việc xây dựng hàng loạt không tránh khỏi đơn điệu, ngèo nàn kiến trúc Hà Nội có nghiên cứu cải tiến kiến trúc, kết cấu, thi công mẫu: TL 73, TL76, TL79…cải tiến mặt hộ sở hệ khuôn vách cũ Tiếp mẫu: TL 84, TL 85 Nghĩa Đô Viện Thiết kế Nhà Hà Nội Để phục vụ xây dựng Nhà Thủ đô xây dựng hàng loạt nhà máy bê tơng: Chèm, Thịnh Liệt, Xn Mai, Đạo Tú… Điển hình giai đoạn khu: Thanh Xuân Bắc, Bách Khoa, Lạc Trung, Phương Mai, Hào Nam, Khương Thượng, Ngã Tư Vọng, Ngọc Khánh phần Tiểu khu nhà Nghĩa Đô - Về đặc điểm kinh tế xã hội: Trong bối cảnh kinh tế khủng hoảng yếu tố ảnh hưởng đặc biệt an ninh trị (chiến tranh biên giới Tây Nam - Campuchia, phía Bắc với Trung Quốc), nguồn ngân sách Nhà nước từ trợ giúp nước bị cắt giảm mạnh, dịch vụ lĩnh vực nhà bị giảm thiểu Sự xuất khu nhà giai đoạn phản ánh tình trạng tải kinh tế Kế hoạch hoá tập trung bao cấp nẩy sinh yếu tố Với nguồn ngân sách hạn hẹp, đa số quan, xí nghiệp nhà nước phải tự lo xây dựng nhà cho cán CNV Việc tận dụng vị trí có thuận lợi đất cịn trống có sẵn sở hạ tầng để xây dựng nhà trở thành phổ biến, chí xây dựng nhà loạt sở đào tạo như: trường Đại Học Bách Khoa, Đại Học Thuỷ Lợi, Học Viện Nguyễn Ái Quốc ) Song hành với tình trạng xuống cấp cơng trình phúc lợi cơng cộng trường học, nhà trẻ, trạm y tế biểu xa rời mục tiêu xã hội XHCN lĩnh vực văn hoá, giáo dục đào tạo Các nhu cầu giao tiếp cộng đồng bị giảm thiểu lý kinh tế - Về mơ hình quy hoạch xây dựng: Cấu trúc quy hoạch khu bị biến dạng việc thay đổi chức sử dụng đất cơng trình Nếu giai đoạn trước trường học, nhà trẻ cơng trình dịch vụ cơng cộng đặt lên vị trí hàng đầu cấu đơn vị giai đoạn nhu cầu nhà đặt lên hàng đầu Trong lúc Nhà nước tiếp tục nỗ lực cải thiện mơ hình tiểu khu nhà chống lại đơn điệu lãng phí (VD: Khu Thanh Xn Bắc, Nghĩa Đơ ) nơi tình trạng xây chen nhà vào khu vực có sẵn sở hạ tầng (VD:khu Trung Tự, Bách khoa ) tiếp diễn Kết có số khu vực Quy hoạch xây dựng theo mơ hình đơn vị (tiểu khu) cũ với cố gắng cải thiện hình thức cơng trình, hầu hết nơi người ta phải chứng kiến xuống cấp nhanh chóng cơng trình kiến trúc, hạ tầng sở mặt đô thị thể chắp vá lộn xộn chưa thấy - Về công nghệ vật liệu xây dựng: Trong giai đoạn này, Nhà nước khơng có khả tiếp tục nhập loại vật liệu xây dựng sắt thép, xi măng nên đa số cơng trình nhà xây dựng vật liệu truyền thống gạch, ngói phần bê tông cốt thép với phương châm tiết kiệm tối đa, chất lượng công trình nói chung giảm sút (Hình5: Khu nhà Thanh Xuân Bắc - Nguồn: Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội) 10 (Hình:1.4.3 -2) Khu nhà Khương Thượng - Nguồn: Viện Quy hoạch xây dựng HN) (Hình 6: Tiểu khu nhà Nghĩa Đô - Nguồn: Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội) 11 2.3 Nhà chia lơ thấp tầng (1986  1990) Điển hình: Chùa Bộc, Thái Hà, Thủ Lệ, Vạn Phúc, Nghĩa Đơ, Hồng Cầu - Về đặc điểm kinh tế xã hội: Đất nước giai đoạn chuyển đổi kinh tế từ kế hoạch hoá tập trung bao cấp sang kinh tế thị trường chịu tác động mạnh từ biến động trị Đơng Âu (dẫn đến sụp đổ hệ thống Xã hội chủ nghĩa) Tuy gặp phải khó khăn lớn cắt giảm viện trợ Trung Quốc, Liên Xô cũ (1991) công cải cách kinh tế Việt Nam có thích nghi hợp lý đạt thành công định Đường lối cải cách “mở cửa” dần hình thành nhu cầu phát triển biểu nhịp độ nhanh, linh hoạt bị chi phối nhiều thành phần kinh tế Điều dẫn đến gia tăng đột biến phương tiện giao thông giới cá nhân thay cho việc xe đạp phương tiện giao thông cơng cộng cũ Một loạt sách nhà giai đoạn kể đến như: - Pháp lệnh nhà năm 1991 - Năm 1992, Chính Phủ cho phép bán loại nhà cấp 3, cấp thuộc sở hữu nhà nước cho người sử dụng - Cuối năm 1992, Chính Phủ định xử lý khoản bao cấp gần cuối nhà cách “đưa tiền nhà vào tiền lương”, đồng thời tăng giá thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước lên khoảng 45 lần so với giá cũ - Luật đất đai năm 1993 - Nghị định số 60-61/CP (1994) nhà ở, đất mua bán kinh doanh nhà - Về mơ hình quy hoạch xây dựng: Hơn hết, cấu trúc quy hoạch khu xây dựng bị ảnh hưởng tác động kinh tế thị trường Một loạt chức khu cũ (công cộng, xanh, mặt nước ) bị chuyển đổi mục tiêu kinh tế Tại tầng (thậm chí cao hơn) xuất thêm chức trao đổi dịch vụ, bán hàng cho thuê Do nguyên nhân cắt giảm bao cấp lĩnh vực nhà ở, mà nhu cầu ngày tăng nên HĐND UBND thành phố Hà Nội đưa chủ trương giải khó khăn cho cán cơng nhân viên sách cấp đất 12 Xét từ góc độ xã hội, chủ trương góp phần giải loạt nhu cầu nhà cho cán công nhân viên giai đoạn Tuy nhiên, từ tồn hạn chế quản lý đất đai dẫn đến hình thành loạt khu nhà kiểu “chia lơ“ phủ kín đa phần khu đất cịn lại thành phố có điều kiện hạ tầng kỹ thuật Mơ hình quy hoạch theo lối tầng bậc với đơn vị sử dụng công cụ hữu hiệu việc hợp pháp hố lơ đất để chia cho cá nhân - Về công nghệ vật liệu xây dựng: Trong giai đoạn này, trước nhu cầu xây dựng nhiều ngành kinh tế, Nhà nước đầu tư xây dựng cải tạo số nhà máy sản xuất ximăng, sắt thép cũ Tuy nhiên, công nghệ vật liệu xây dựng thị trường chủ yếu xuất từ nguồn kinh tế tư nhân Đa số nhà chia lô đa số xây dựng sở sử dụng lao động giản đơn với vật liệu xi măng, gạch, ngói, kính 13 (Hình 7: Một khu nhà chia lô Hà Nội) 14 Một số yếu tố phát sinh thực tiễn: 3.1 Tại khu tập thể cũ: a/ Chức sử dụng đất: Trên thực tế, mơ hình tiểu khu nhà khơng xây dựng hồn tồn thiết kế ban đầu Ví dụ tiểu khu nhà Trung Tự: Theo thiết kế ban đầu gồm nhóm nhà ở, nhóm nhà có nhà trẻ, mẫu giáo vị trí trọng tâm tn thủ mơ hình quy hoạch tiểu khu; trường PTCS đặt trung tâm tiểu khu khơng có trường PTTH tiểu khu Đến nay, cấu trúc cịn lại gồm nhóm nhà khơng hồn chỉnh (khơng kể nhóm chuyển đổi mục đích sử dụng thành khu Ngoại giao đồn) Một số dẫy nhà xây chen thêm vào nhóm cũ Khu đất dự định xây dựng nhà trẻ nhóm phía Tây Bắc cuối chuyển đổi thành trường PTTH Kim Liên (mới) số nhà kiểu biệt thự, liên kế Ban đầu, nhà trẻ Việt Triều có quy mơ phục vụ tính tốn riêng cho nhóm phía Đơng Nam, trở thành trường điểm Thành Phố (phục vụ nhiều khu vực khác nhau), quy mô lớn nhiều so với tính tốn ban đầu Hoặc tiểu khu nhà Giảng Võ: Thiết kế ban đầu gồm nhóm nhà vây quanh khu vực xanh mặt nước hồ Giảng Võ Mỗi nhóm nhà có nhà trẻmẫu giáo vị trí trọng tâm Đến nay, tiểu khu nhà Giảng Võ có nhà trẻ, có thêm trường PTTH Amsterdam, trụ sở quan, khách sạn cao tầng số dẫy nhà liên kế thấp tầng xây chen Có thể thấy trình thực tế xây dựng tiểu khu, việc chuyển đổi chức sử dụng đất làm biến dạng cấu trúc mơ hình quy hoạch theo lý thuyết tiểu khu ban đầu 15 b/ Chức giao thông: Trước đây, xe đạp phương tiện giao thơng nên mạng lưới đường tiểu khu Hà Nội đa phần gồm tuyến với lòng đường tương đối nhỏ dành cho xe đạp tới dẫy nhà Đường ô tô (cũng ranh giới nhóm nhà ở) đa phần đường cụt dẫn đến cơng trình phục vụ công cộng trường học, nhà trẻ Ở thời điểm tại, xét nội tiểu khu, mạng lưới giao thơng tương đối hồn chỉnh, việc xây dựng không đồng hệ thống giao thơng thành phố nên dẫn đến tình trạng chồng chéo hướng tuyến mặt cắt khơng đảm bảo Ví dụ tuyến C2 Thái Hà qua phố Phạm Ngọc Thạch để ngã tư Kim Liên trùng lặp với phố Tôn Thất Tùng - Phạm Ngọc Thạch lên phố Trần Quý Cáp; tuyến C2 Thái Hà làm tải chức lớn mặt cắt bé Do khu vực giáp ranh tiểu khu thường xuyên ách tắc (Hình 8: Các khu vực thường xuyên ách tắc Khu tập thể) (Hình 9: Mạng đường Thành Phố qua tiểu khu Kim Liên – Trung Tự) Nguồn: KTS Võ Thuộc Stephannie Geertman, Studio Hanoi, 2000 16 3.2 Tại khu nhà tự xây chia lơ: Loại hình nhà chia lô (liên kế) thấp tầng áp dụng suốt giai đoạn từ năm 1986 đến phát sinh nhiều vấn đề, điển hình là: - Mật độ xây dựng cao vượt tiêu chuẩn cho phép - Các cơng trình phúc lợi cơng cộng nhà trẻ, trường học phổ thông thường bị giảm thiểu quỹ đất xây dựng chí biến trình điều chỉnh quy hoạch xây dựng thực tế Ví dụ khu: Hồng Cầu, Cống Vị, Thái Hà - Không đủ quy mô thiếu hẳn khu đất dành cho xanh thể thao phục vụ dân cư nhóm nhà tiểu khu nhà - Bộ mặt kiến trúc mỹ quan thị khơng quan tâm tình trạng xây dựng tự phát Kết luận: Từ lý thuyết C Perry phát triển ý tưởng từ mô hình bình đẳng đối tượng sử dụng khu mà kết đời loạt Khu chung cư Hà Nội Lý thuyết gần với mục tiêu xây dựng chủ nghĩa xã hội Đảng Nhà Nước Tuy nhiên, xã hội vận hành chế thị trường, phát sinh nhiều mâu thuẫn Điển hình hạn chế từ phân định rõ ràng tách bạch chức nhu cầu sử dụng, đối tượng sử dụng thị trường đa dạng vận động dẫn đến biến dạng cấu trúc Khu chung cư cũ ách tắc giao thơng bên ngồi Khu chung cư Những mâu thuẫn thúc đẩy nghiên cứu để tìm kiếm yếu tố mềm dẻo cấu quy hoạch khu theo hướng bố trí hỗn hợp chức sử dụng đất (Mix-Use) cấu khu Xin trân trọng cảm ơn ! 17 ... nước XHCN với kiểu nhà gạch, cấu hộ không khép k? ?n (VD: khu Nguyễn Cơng Trứ, Kim Liên ) kiểu nhà bê tông lắp ghép, cấu trúc hộ khép k? ?n khơng độc lập (VD: khu Trung Tự, Giảng Võ ) Việc áp dụng... đoạn khu: Thanh Xuân Bắc, Bách Khoa, Lạc Trung, Phương Mai, Hào Nam, Khương Thượng, Ngã Tư Vọng, Ngọc Khánh phần Tiểu khu nhà Nghĩa Đô - Về đặc điểm kinh tế xã hội: Trong bối cảnh kinh tế khủng... giai đoạn quan điểm quy hoạch với tiểu khu nhà TrungTự thiết k? ?? sinh động khai thác khơng gian thống mặt nước hồ Giảng Võ Qúa trình thiết k? ?? quy hoạch chuẩn bị tốt sở đúc rút kinh nghiệm khu xây