ĐỒ án QUY HOẠCH 3 QUY HOẠCH CHUNG xã BÌNH KHÁNH HUYỆN cần GIỜ

TỔNG LIÊN ĐOÀN LAO ĐỘNG VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC TƠN ĐỨC THẮNG KHOA KỸ THUẬT CƠNG TRÌNH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH QUY HOẠCH CHUNG XÃ BÌNH KHÁNH HUYỆN CẦN GIỜ Người hướng dẫn: TH.S NGUYỄN THỊ HỒNG CẨM Người thực hiện: NGUYỄN THỊ HẢO MSSV: 81403107 Lớp: 14080301 Khố: 2014 – 2019 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NĂM 2017 TỔNG LIÊN ĐOÀN LAO ĐỘNG VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC TƠN ĐỨC THẮNG KHOA KỸ THUẬT CƠNG TRÌNH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH QUY HOẠCH CHUNG XÃ BÌNH KHÁNH HUYỆN CẦN GIỜ Người hướng dẫn: TH.S NGUYỄN THỊ HỒNG CẨM Người thực hiện: NGUYỄN THỊ HẢO MSSV: 81403107 Lớp: 14080301 Khố: 2014 – 2019 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NĂM 2017 i Mục lục Danh mục từ viết tắt iii Danh mục bảng biểu iv Danh mục hình ảnh v Chương Giới thiệu chung 1.1.Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu .6 1.5 Phương pháp nghiên cứu trình tự nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án quy hoạch chung Chương Tổng quan khu vực thiết kế .7 2.1 Vị trí quy mơ 2.2 Điều kiện tự nhiên .7 2.2.1 Địa hình 2.2.2 Khí hậu .8 2.2.3 Thủy văn 2.3 Hiện trạng khu vực nghiên cứu 2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động .9 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 2.3.3 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan hạ tầng kỹ thuật .10 2.3.4 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 12 2.4 Tính chất chức khu vực quy hoạch 13 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 14 3.1 Cơ sở pháp lý 14 3.2 Cở sở kinh nghiệm thực tiễn .15 3.3 Cơ sở lý luận (mang tính học thuật) 16 3.4 Dự báo quy mơ nghiên cứu (dân số, diện tích) 18 ii 3.5 Các tiêu Kinh tế kỹ thuật sử dụng đồ án 19 Chương Đánh giá tổng hợp trạng lựa chọn đất xây dựng 20 4.1 Ảnh hưởng điều kiện tự nhiên đến phát triển đô thị 20 4.2 Các dự án quy hoạch xây dựng triển khai .20 4.3 Đánh giá khả phát triển đô thị 21 4.4 Đánh giá tổng hợp quỹ đất xây dựng 22 Chương Các tiền đề phát triển đô thị 24 5.1.Bối cảnh phát triển .24 5.2 Tiềm phát triển 24 5.3 Các định hướng phát triển kinh tế xã hội có liên quan .24 5.4 Định hướng phát triển đo thị địa bàn vùng 26 5.5 Các động lực phát triển kinh tế xã hội 28 Chương Định hướng phát triển không gian đô thị 29 6.1 Định hướng phát triển đô thị .29 6.2 Định hướng phát triển không gian đô thị 31 6.3 Định hướng quy hoạch sử dụng đất giai đoạn phát triển đô thị .33 6.4 Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 35 Chương Hệ thống quản lý 36 7.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 36 7.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 40 Chương Kết luận Kiến nghị 41 8.1 Kết luận .41 8.2 Kiến nghị 41 Tài liệu tham khảo 43 Phụ lục .44 Phụ lục 44 Phụ lục 46 iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT CP Chính phủ HĐND Hội đồng nhân dân KCN Khu công nghiệp NĐ Nghị định NQ Nghị QĐ Quyết định TTg Thủ tướng TW Trung ương UBND Ủy ban nhân dân TL Tỉnh lộ THCS Trung học sở THPT Trung học phổ thông BXD Bộ Xây dựng TMDV Thương mại dịch vụ VHTT Văn hóa Thể thao iv DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê trạng sử dụng đất 10 2.2 Bảng phân tích SWOT 12 6.1 Bảng cấu cân đất đai phương án so sánh 22 6.2 Bảng cấu cân đất đai phương án chọn 23 v DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình Tên Trang 1.1 Sơ đồ vị trí huyện Cần Giờ 1.2 Các điểm tổ chức khu du lịch huyện Cần Giờ 2.1 Hiện trạng đường Rừng Sác 16 2.2 Hiện trạng đường Trần Quang Đạo 11 3.1 Mơ hình Chandigrah Le Corbusier 16 3.2 Mơ hình đơn vị Clarence Perry 17 5.1 Mơ hình khu du lịch kết hợp nơng nghiệp 25 5.2 Dịch vụ du lịch Homestay 26 5.3 Sơ đồ định hướng phát triển đô thị phương án 27 5.4 Sơ đồ định hướng phát triển đô thị phương án 27 5.5 Sơ đồ định hướng phát triển đô thị phương án 27 6.1 Phương án so sánh 29 6.2 Phương án chọn 39 6.4 Sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị 32 6.5 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 33 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Cần Giờ huyện ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh, nằm hướng Đông Nam, cách trung tâm thành phố khoảng 50 km theo đường chim bay, có 20 Km bờ biển chạy dài theo hướng Tây Nam – Đơng Bắc, có cửa sơng lớn sơng Lịng Tàu, Cái Mép, Gị Gia, Thị Vải, Sồi Rạp, Đồng Tranh (xem hình 1.1)  Phía Đơng : giáp huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai  Phía Tây : giáp huyện Nhà Bè ,thành phố Hồ Chí Minh, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An tỉnh Tiền Giang  Phía Nam : giáp biển Đơng  Phía Bắc : giáp huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Hình 1.1 Sơ đồ vị trí huyện Cần Giờ Vị trí huyện Cần Giờ từ 106 độ 46’12” đến 107 độ 00’50” Kinh độ Đông từ 10 độ 22’14” đến 10 độ 40’00” vĩ độ Bắc Cần Giờ có tổng diện tích tự nhiên 70.421 hécta, chiếm khoảng 1/3 diện tích toàn thành phố Định hướng đến năm 2027, huyện Cần Giờ phát triển du lịch sinh thái theo phân khu chức chính: khu du lịch sinh thái biển, khu du lịch sinh thái rừng khu du lịch sinh thái nơng nghiệp (xem hình 1.2) Hình 1.2 Các điểm tổ chức khu du lịch huyện Cần Giờ Nguồn: https://sites.google.com/site/nganhyencangio/du-lich-can-gio/du-lich-sinh-thai-can-gio Xã Bình Khánh tiếp nối vào nội ô, cách trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh 15 – 16km, cách trung tâm huyện Cần Giờ khoảng 45km đường Dân số 17.703 người có ấp, 3.929 hộ gia đình Nay dân số đơng dân điểm thị tứ khu chợ bến phà thuộc ấp Bình Phước Bình Thuận Dân tộc Kinh chiếm đa số, tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên ơng bà, Đạo cao đài (truyền từ Tây Ninh) chi phối đậm tinh thần đạo phật đông người dân tu hành gia Sản xuất Nơng ngiệp cịn có nghề đánh bắt sơng, rạch, chăn ni gia cầm, nghề thủ cơng đóng, sửa ghe Có tuyến đường liên xã (đường Rừng Sác) Ni tơm ven rìa đường Rừng Sác đơng Sản xuất lúa cao sản nuôi tôm cần quy hoạch phương hướng sản xuất cho Bình Khánh phát triển Thương mại dịch vụ dọc theo tuyến đường Nhà Bè – Duyên Hải (đường Rừng Sác) 1.2 Lý chọn đề tài Nhận thấy tiềm phát triển xã Bình Khánh tương lai trở thành đô thị phát triển mạnh du lịch, thương mại dịch vụ Tuy nhiên, Xã Bình Khánh chưa phát triển tương xứng với tiềm có, xã chưa hồn thiện đồng hệ thống giao thông, khu dân cư thị tình trạng phát triển thiếu kiểm sốt chặt chẽ, dân dư phân bố khơng Do phương án quy hoạch định hướng hình thành trung tâm bố trí tập trung khu vực có lợi điều kiện xây dụng ổn định, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững với mơi trường Xã Bình Khánh cần phát triển mối liên kết với khu vực lân cận nhờ hệ thống giao thông liên vùng huyện Cần Giờ, nhằm khai thác tối đa hệ thống giao thông vận tải, dịch vụ, du lịch, để phục vụ cho phát triển kinh tế xã hội huyện Phát triển phân bố hượp lý khu chức đô thị, kết hợp chặt chẽ cải tạo chỉnh trang khu vực hữu thị trấn quy hoạch xây dựng khu chức gắn với phát triển đô thị Phát triển đô thị phải trọng xây dựng đồng kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, co cấu chức thị phân bổ hợp lý Song song đó, bảo vệ vùng cảnh quan thiên nhiên, bảo vệ mơi trường sinh thái, bảo vệ an ninh quốc phịng an ninh xã hội, áp dụng tiến khoa học công nghệ vào cải tạo xây dựng đô thị 33 6.3 Định hướng quy hoạch sử dụng đất giai đoạn phát triển đô thị Hình 6.4 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Giai đoạn ngắn hạn: ( 2017-2025 ) Khu vực quy hoạch phát triển sang hướng Đông, Bắc Tây để tận dụng sở hữu cơng trình cơng cộng, giao thơng nhà Bảo tồn chỉnh trang cơng trình tơn giáo để khai thác triệt để yếu tố di tích, văn hóa, sắc địa phương… Các cơng trình xuống cấp xây để đạt tiêu đề Trục kết nối khu với khu trung tâm cơng cộng, hành Trục cảnh quan có nhiệm vụ kết nối trung tâm công cộng kết trục cơng trình cơng cộng cấp huyện Giai đoạn dài hạn : ( 2025-2035 ) Phát triển khu dân cư xã Bình Khánh tiếp nối theo giai đoạn 2017 - 2025 khu vực quy hoạch khu dân cư hướng Đông – Nam Tây - Nam Nâng cao tiện ích cơng cơng, khu vui chơi, trugn tâm thương mại khu vực xây dựng thêm vào giai đoạn 34 Bảng 6.3 Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất 35 6.4 Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu vực quy hoạch xác định khu dân cư đô thị với sở hạ tầng xã hội kỹ thuật đầy đủ, đảm bảo môi trường sống tốt cho người dân Đảm bảo cấu sử dụng đất đai thiết lập mối liên hệ chặt chẽ với khu vực xung quanh, đảm bảo cho phát triển đô thị bền vững Quy hoạch tỷ lệ đất xanh sử dụng công cộng phù hợp khu hỗn hợp tạo không gian cảnh quan tăng chất lượng môi trường sống Tăng cường mảng xanh phía trước cơng trình, trơng xanh bóng mát dọc khắp trục đường Tổ chức không gian vỉa hè, khu vực công cộng Định hướng khu làng chài khu vực nên giữ đặc trưng sắc địa phương chỉnh trang , nâng cấp kiến trúc để thu hút khách du lịch 36 Chương Hệ thống quản lý 7.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị Cơ sở pháp lý - Luật quy hoạch thị Quốc hội khóa 12 kỳ họp thứ số 30/2009/QH12 17/08/2009 - Quy chuẩn Việt Nam 01:2008/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng” - Quy chuẩn Việt Nam 07:2010/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật” - Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 phủ về: Lập, Thẩm định, Phê duyệt quản lý Quy hoạch xây dựng Đô thị - Nghị định 38/2010/NĐ-CP 07/04/2010 phủ về: quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị - Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy hoạch hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch chung - Tiêu chuẩn TCVN 4449: 1987 Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn TCXDVN 323: 2004 “Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” Bộ Xây Dựng Nguyên tắc - Tuân thủ bám sát quy chuẩn, tiêu chuẩn, văn pháp luật hành có liên quan - Thực theo đồ án quy hoạch duyệt - Đảm bảo sử dụng tiêu kinh tế, kỹ thuật đồ án đề Mục tiêu - Đảm bảo quy hoạch phát triển theo quy hoạch đề - Định hướng công tác quản lý xây dựng, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, mơi trường thị - Đảm bảo tính chất quy mơ cơng trình q trình xây dựng 37 - Đảm bảo việc lập quy hoạch phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội, trạng khu quy hoạch Quản lý quy hoạch kiến trúc Các quy định kiến trúc nhà - Các tiêu bản:  Mật độ xây dựng : 30-75%  Tầng cao : 2-20 tầng - Các yêu cầu kiến trúc:  Nhà phải có khoảng lùi tùy theo cấp đường, tuân thủ điều kiện xác định quy hoạch, nhằm đảm bảo mỹ quan chung Ngồi cịn phải tn thủ theo Quy chuẩn, Quy phạm hành nhà nước Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01-2008  Trong nhóm nhà cần tổ chức giao thông nội hợp lý đảm bảo phòng cháy chữa cháy  Hình thức kiến trúc, màu sắc cơng trình, xanh sân vườn: hài hịa với cơng trình, phù hợp với chức sử dụng, đóng góp mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực  Khu nhà riêng lẻ theo dạng nhà phố liên kế, nhà dạng biệt thự…có độ cao kiến trúc mặt tiền cần thống nhất, hài hịa với với khơng gian chung: nhà phải thiết kế có chiều cao tầng, chiều cao ô-văng, sênô, cửa đi, cửa sổ theo kích thước qui định chung  Các khoảng lùi xây dựng cơng trình (tùy theo diện tích, quy mơ kích thước khu đất), tn thủ theo Quy chuẩn xây dựng hành thiết kế đô thị riêng khu vực, có  Khi thiết kế cơng trình cần lưu ý đảm bảo cho người tàn tật sử dụng thuận tiện - Các quy định kiến trúc công cộng  Mật độ xây dựng : tối đa 30 - 40%  Tầng cao xây dựng :1-5 tầng  Khoảng lùi : tối thiểu 3m 38 Việc thay đổi vị trí đất xây dựng cơng trình cơng cộng thay đổi chức khu đất phải chấp thuận cấp có thẩm quyền Có hình thức kiến trúc mặt đứng đa dạng, phong phú, phù hợp với tính chất cơng trình cơng cộng Tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất: thực theo tiêu nêu, mổi thay đổi, gia tăng tiêu giảm quy mơ diện tích đất phải xem xét cụ thể có ý kiến thỏa thuận quan quản lý Đối với cơng trình trường học, mẫu giáo: - Đảm bảo bán kính phục vụ hợp lý - Cần đảm bảo vệ sinh an ninh, mơi trường thơng thống - Cổng trường cần có khoảng sân cần thiết cho việc tập trung đưa đón phụ huynh Đối với cơng trình thương mại dịch vụ: - Cơng trình cần đặt trung tâm hình học khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ khoảng 500m - Khu trung tâm mở rộng cửa kính rộng, dễ gần, tổ hợp với lối vào, mặt đứng công trình đẹp - Tổ chức mái hài hịa với kiến trúc cảnh quan xung quanh - Tổ chức cảnh quan xanh khuôn viên kết hợp với mặt đứng khơng gian xung quanh - Diện tích bãi đổ xe cần đảm bảo nhu cầu phục vụ Đối với trạm y tế: Cần đặt vị trí yên tĩnh, mơi trường thống mát, dễ tiếp cận Quy định quản lý xanh công viên Các tiêu bản: - Mật độ xây dựng : tối đa 5% - Tầng cao : tối đa tầng - Khoảng lùi : 3m 39 Đối với xanh dọc đường: - Được bố trí hai bên hè phố bên đường hẹp - Cây trồng bồn hình vng hay trịn có kích thước đường kính khơng lớn 1.2m - Chiều rộng dãy bụi 0.8-1.2m, trồng hoa cỏ 1-1.5m, thân gỗ 1.2-5m - Cây trồng cách trụ điện 2m, cách miệng hố ga 2m, cách giao lộ 5m - Cây xanh trồng cách mạng lưới đường dây, đường ống kỹ thuật 1-2m - Các tuyến đường có vỉa hè từ 4,5-5m trồng loại trưởng thành có độ cao tối đa 12m - Cây xanh trồng dọc mạng lưới đường dây dẫn điện phải đảm bảo hành lang an toàn lưới điện theo định Nghị định 106/2005/NĐ-CP ngày 17/08/2005 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật điện lực bảo vệ cơng trình lưới điện cao áp Các yêu cầu: - Chỉ xây dựng cơng trình thể thao nhỏ, kiến trúc tiểu cảnh, trang trí, khơng xây dựng cơng trình chức khác khu đất - Bố trí đủ hệ thống: cấp thoát nước, chiếu sang, đảm bảo vệ sinh mơi trường - Trồng bóng mát, có rễ sâu, khơng làm hổng đường, chống gió bão, khơng giịn gẫy, khơng trồng dễ có sâu bọ, thu hút nhiều trùng.Khơng trồng ẩm thấp, có độc, không trồng ăn trái - Đảm bảo có đường liên tục cơng viên, xanh đường liên tục có chức định hướng, thân cao, tán rộng - Trung tâm thể dục thể thao cần bố trí loại hình phù hợp với độ tuổi khác - Các sân bố trí theo hướng Bắc- Nam, lệch tối đa 15o để không bị chói nắng luyện tập - Khi xây dựng phải lập hồ sơ theo quy định 40 7.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật Quy định chung quản lý hạ tầng kỹ thuật Giao thông - Diện tích giao thơng tồn khu : 63,61 - Tỷ lệ đất giao thơng tồn khu : 24,8 % - Các tuyến đưởng khu vực phải đảm bảo mặt cắt quy định - Bảo đảm bán kính quay xe, góc vạt, tầm nhìn theo quy chuẩn xây dựng - Đối với hệ thống ngầm phải đảm bảo khoảng cách theo quy chuẩn - Không gian ngầm phải đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hợp lý, kết nối tương thích, đồng cơng trình ngầm cơng trình mặt đất Chỉ giới đường đỏ: Theo hồ sơ giao thông giới đường đỏ giới xây dựng tuyến đường trùng với lộ giới Chỉ giới xây dựng: Theo hồ sơ quy hoạch lơ đất khu vực quy định giới xây dựng công trình lùi vơ so với giới đường đỏ như: - Khu vực xây dựng nhà chung cư cao tầng, thương mại giới xây dựng lùi vô tối thiểu 10m so với giới đường đỏ - Khu vực xây dựng nhà biệt thự giới xây dựng lùi vô tối thiểu 3m so với giới đường đỏ - Khu vực xây dựng cơng trình cơng cộng giới xây dựng lùi vô tối thiểu 6m so với giới đường đỏ - Khu vực công viên xanh chủ yếu cơng trình nhỏ giới xây dựng lùi vô khoảng 2m so với giới đường đỏ 41 Chương Kết luận Kiến nghị 8.1 Kết luận Xã Bình Khánh khu dân cư hữu, với tiêu chí đặt xây dựng đại, đồng phù hợp với định hướng quy hoạch chung huyện Cần Giờ Trên sở đó, xã Bình Khánh khu có mơi trường sống lành, gần gũi với thiên nhiên, xây dựng theo kiến trúc đại, phù hợp với thị hiếu xã hội; nhóm tổ chức xung quanh không gian xanh, tạo môi trường cảnh quan đẹp Phần lớn mảng xanh cơng viên bố trí trung tâm khu khu vục có địa hình thấp xen kẽ hồ chứa nước nhân tạo vùng, đóng vai trò điều tiết vào mùa mưa, tránh ngập lụt Các hình thức thư giãn, sinh hoạt, giải trí liên kết thảm xanh xanh, công viên, quảng trường… Vẻ đẹp tiểu khu vừa đại vừa thân thiện lên qua lớp khơng gian xanh, qua hoạt động mơi trường cư dân sống khu vực Các cơng trình bố trí hợp lý khuyến khích người dân sử dụng giao thơng cơng cộng 8.2 Kiến nghị Cần có ban quản lý cho toàn khu, ban quản lý có trách nhiệm đảm bảo quản lý tốt an ninh, môi trường khu vực Tổ chức hoạt động xanh – – đẹp, áp dụng hình thức vận động tuyên truyền nâng cao ý thức môi trường cho dân cư khu vực theo hoạt động xã-ấp huyện Cần có phối hợp quản lý, xây dựng chủ đầu tư xây dựng khu đất với quyền địa phương, đảm bảo xây dựng đồng cho toàn khu cho khu vực tổng thể.Việc đầu tư xây dựng khu đất thay đổi trạng khu vực từ khu vực đất nông nghiệp với suất thấp, thiếu tiện nghi phục vụ sinh hoạt đô thị thành khu dân cư khang trang đại; góp phần vào cơng thị hóa thành phố Dự án góp phần giải nhu cầu nhà cho công nhân ngưởi dân khu vực 42 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Đàm Thu Trang (2006) Thiết kế kiến trúc cảnh quan khu ở, Hà Nội: NXB Xây dựng, Hà Nội [2] GS.TS Nguyễn Thế Bá (2011) Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Đại học Kiến trúc Hà Nội: NXB Xây dựng, Hà Nội [3] K.Shannon, B.De Meulder, D Derden, T.H.L.Pham, T.Pho Duc (2010) Sổ tay quy hoạch thiết kế đô thị Việt Nam, Hà Nội: NXB Xây dựng Hà Nội [4] Nguyễn Cao Lãnh (2011) Quy hoạch đơn vị bền vững (Sustainable neighborhood), Hà Nội: NXB Xây dựng, Hà Nội [5] Vũ Thị Vinh (2005) Quy hoạch mạng lưới giao thông đô thị, Đại học Kiến trúc Hà Nội: NXB Xây dựng, Hà Nội [6] Bộ Xây Dựng (2008) Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008), Hà Nội: NXB Xây dựng, Hà Nội [7] Bộ Xây Dựng (2008) Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị (Trang 35 – 51, phần Quy hoạch giao thông đô thị) (QCVN 07/2010), Hà Nội: NXB Xây dựng, Hà Nội [8] Bộ Xây Dựng (2008) Thiết kế đường đô thị (TCXDVN 104-2007), Hà Nội: NXB Xây dựng, Hà Nội [9] Giảng viên Bộ môn Quy hoạch vùng Đô thị (2017) Tài liệu hướng dẫn thực đồ án Quy hoạch 3, Khoa kỹ thuật cơng trình, Đại học Tơn Đức Thắng, TP Hồ Chí Minh 43 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Một số bảng cần thiết Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01: 2008/BXD Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Loại tiêu Chỉ tiêu theo QCXDVN Đất dân dụng 75 - 80 m2/người Đất 50 - 52 m2/người Đất cơng trình cơng cộng - m2/người Đất xanh - m2/người Đất giao thông 14 -15 m2/người Mật độ xây dựng Khu dân cư 25 - 40 % Cơng trình cơng cộng 35 - 50% Tầng cao xây dựng Tầng cao tối thiểu tầng không khống chế Tầng cao tối đa (tùy theo vị trí cụ thể) Hệ số sử dụng đất chung ≦2.0 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật 12 – 14 m2/người Giao thơng chiếm Loại cơng trình Cấp quản lý Chỉ tiêu sử dụng công Chỉ tiêu sử dụng đất đai trình tối thiểu tối thiểu Đơn vị tính Chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu Giáo dục a Trường mẫu giáo Đơn vị chỗ/1000người 50 m2/1 chỗ 15 b Trường tiểu học Đơn vị chỗ/1000người 65 m2/1 chỗ 15 c Trường trung học Đơn vị chỗ/1000người 55 m2/1 chỗ 15 Đô thị chỗ/1000người 40 m2/1 chỗ 15 sở d Trường phổ thông trung học, dạy nghề 44 Loại cơng trình Cấp quản lý Chỉ tiêu sử dụng cơng Chỉ tiêu sử dụng đất đai trình tối thiểu tối thiểu Đơn vị tính Chỉ Đơn vị tính tiêu Chỉ tiêu Y tế Đơn vị trạm/1000người m2/trạm 500 b Phịng khám đa khoa Đơ thị Cơng trình/đơ thị m2/trạm 3.000 c Bệnh viện đa khoa Đô thị giường/1000người m2/giườngbệnh 100 d Nhà hộ sinh Đô thị giường/1000người m /giường 30 m2/người 0,5 ha/cơng trình 0,3 m2/người 0,6 ha/cơng trình 1,0 m2/người 0,8 ha/cơng trình 2,5 m2/người 0,8 ha/cơng trình 3,0 a Trạm y tế 0,5 Thể dục thể thao a Sân luyện tập b Sân thể thao c Sân vận động d Trung tâm TDTT Đơn vị Đơ thị Đơ thị Đơ thị Văn hố a Thư viện Đơ thị ha/cơng trình 0,5 b Bảo tàng Đơ thị ha/cơng trình 1,0 c Triển lãm Đơ thị ha/cơng trình 1,0 d Nhà hát Đơ thị số chỗ/ 1000người ha/cơng trình 1,0 e Cung văn hố Đơ thị số chỗ/ 1000người ha/cơng trình 0,5 g Rạp xiếc Đơ thị số chỗ/ 1000người ha/cơng trình 0,7 h Cung thiếu nhi Đô thị số chỗ/ 1000người ha/cơng trình 1,0 Đơn vị cơng trình/đơn vị ha/cơng trình 0,2 Chợ Đơ thị 0,8 45 Phụ lục 2: Một số hình ảnh trạng Hình Các chùa khu vực xã Bình Khánh Hình Trường học 46 Hình Trung tâm cơng cộng 47 ... trí địa lý: xã Bình Khánh nằm phía Bắc huyện Cần Giờ Phía Bắc: giáp xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, TPHCM Phía Nam: giáp xã An Thới Đơng, huyện Cần Giờ, TPHCM Phía Đơng: giáp xã Phước Khánh, huyện Nhơn... THUẬT CƠNG TRÌNH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH QUY HOẠCH CHUNG XÃ BÌNH KHÁNH HUYỆN CẦN GIỜ Người hướng dẫn: TH.S NGUYỄN THỊ HỒNG CẨM Người thực hiện: NGUYỄN THỊ HẢO MSSV: 814 031 07 Lớp: 1408 030 1 Khố: 2014 –... luận Kiến nghị 8.1 Kết luận Xã Bình Khánh khu dân cư hữu, với tiêu chí đặt xây dựng đại, đồng phù hợp với định hướng quy hoạch chung huyện Cần Giờ Trên sở đó, xã Bình Khánh khu có mơi trường sống