QUY HOẠCH CHUNG XÃ AN THỚI ĐÔNG, HUYỆN CẦN GIỜ, TP HCM

TỔNG LIÊN ĐOÀN LAO ĐỘNG VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC TƠN ĐỨC THẮNG KHOA KỸ THUẬT CƠNG TRÌNH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH QUY HOẠCH CHUNG XÃ AN THỚI ĐÔNG, HUYỆN CẦN GIỜ, TP.HCM Người hướng dẫn: TH.S NGUYỄN THỊ HỒNG CẨM Người thực hiện: ĐOÀN PHI TÂN MSSV: 81403086 Lớp: 14080301 Khố: 2014 - 2019 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NĂM 2018 TỔNG LIÊN ĐOÀN LAO ĐỘNG VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG KHOA KỸ THUẬT CÔNG TRÌNH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH QUY HOẠCH CHUNG XÃ AN THỚI ĐÔNG, HUYỆN CẦN GIỜ, TP.HCM Người hướng dẫn: TH.S NGUYỄN THỊ HỒNG CẨM Người thực hiện: ĐOÀN PHI TÂN MSSV: 81403086 Lớp: 14080301 Khoá: 2014 - 2019 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NĂM 2018 i Mục lục Danh mục từ viết tắt …………….………………………………………… iii Danh mục bảng biểu …………………………………………………………… iv Danh mục hình ảnh ……………………………………………………….… … v Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu Chương Tổng quan khu vực thiết kế 2.1 Vị trí quy mô 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.2.1 Địa hình 2.2.2 Khí hậu 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế 2.3.1 Hiện trạng dân cư lao động 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 2.3.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 10 2.3.4 Hiện trạng điều kiện tự nhiên 11 2.3.5 Phân tích tổng quát theo phương pháp SWOT 12 2.4 Tính chất chức khu vực quy hoạch 13 Chương Cơ sơ nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 14 3.1 Cơ sở pháp lý 14 3.2 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 15 ii 3.3 Cơ sở lý luận 15 3.4 Dự báo quy mô nghiên cứu 16 3.5 Các tiêu kinh tế kỹ thuật 17 Chương Đánh giá tổng hợp trạng lựa chọn đất xây dựng 20 4.1 Ảnh hưởng điều kiện tự nhiên đến phát triển đô thị 20 4.2 Các dự án quy hoạch xây dựng triển khai 20 4.3 Đánh giá khả phát triển đô thị 20 4.4 Đánh giá tổng hợp quỹ đất xây dựng 21 Chương Các tiền đề phát triển đô thị 22 5.1 Bối cảnh phát triển 22 5.2 Tiềm phát triển 22 5.3 Các định hướng phát triển xã hội kinh tế có liên quan 22 5.3.1 Mơ hình du lịch nơng nghiệp – nhà vườn 22 5.3.2 Mơ hình du lịch Mice (nghỉ dưỡng – hội nghị) : 23 5.3 Định hướng phát triển đô thị địa bàn vùng 25 5.4 Các động lực phát triển kinh tế xã hội 28 Chương Định hướng phát triển không gian đô thị 29 6.1 Định hướng phát triển đô thị 29 6.1 Định hướng phát triển không gian đô thị 33 6.2 Định hướng quy hoạch sử dụng đất giai đoạn phát triển đô thị 35 6.4 Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 38 Chương Hệ thống quản lý 41 7.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 41 7.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 42 ii 7.2.1 Quản lý xanh 42 7.2.2 Quản lý giao thông 43 7.3 Đánh giá tác động môi trường 46 7.4 Phương thức quản lý kiểm soát phát triển 46 Chương Kết luận kiến nghị 48 8.1 Kết luận 48 8.2 Kiến nghị 48 Tài liệu tham khảo.……………………………………………………………….49 iii Danh mục từ viết tắt BXD Bộ xây dựng NĐ-CP Nghị định- phủ QCVN Quy chuẩn Việt Nam QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ-BXD Quyết định - xây dựng TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TDTT Thể dục thể thao THCS Trung học sở TT-BXD Thông tư - Bộ xây dựng UBND Uỷ ban nhân dân iv Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê trạng sử dụng đất 3.1 Bảng tiêu kinh tế kỹ thuật quan trọng 20 3.2 Bảng quy định tối thiểu cơng trình dịch vụ thị 21 4.1 Bảng cân đất đai phương án chọn 22 4.2 Bảng cấu sử dụng đất 22 4.3 Bảng tiêu kinh tế kỷ thuật 25 4.4 Bảng thống kê mạng lưới đường giao thông 26 4.5 Bảng cân đất phương án so sánh 27 5.1 Bảng quản lý quy hoạch xây dựng 28 - - - v Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 1.1 Sơ đồ huyện Cần Giờ mối liên hệ vùng 1.2 Mối liên hệ khu vực nghiên cứu với Cần Giờ 2.1 Bản đồ trạng tổng hợp 2.2 Bản đồ trạng hạ tầng kĩ thuật 10 2.3 Bản đồ trạng tự nhiên 11 3.1 Mơ hình thị nơng nghiệp bắc kinh 15 5.1 Mơ hình vườn xồi du lịch kết hợp với nông nghiệp 23 5.2 Mô hình du lịch homestay 24 6.5 Làm chài bích họa Quảng Nam 39 7.4 Mơ hình quản lý dân cư mơ hình GIS 47 - - - Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Cần Giờ huyện ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh, nằm hướng Đông Nam, cách trung tâm thành phố khoảng 50 km theo đường chim bay, có 20 km bờ biển chạy dài theo hướng Tây Nam – Đơng Bắc, có cửa sơng lớn sơng Lịng Tàu, Cái Mép, Gị Gia, Thị Vải, Sồi Rạp, Đồng Tranh Phía Đơng :giáp huyện Long Thành , tỉnh Đồng Nai Phía Tây : giáp huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An tỉnh Tiền Giang Phía Nam : giáp biển Đơng Phía Bắc : giáp huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Hình 1.1 Sơ đồ huyện Cần Giờ mối liên hệ vùng Nguồn : https://dothivietnam.org/2011/07/06/phuocgiang-2/ Định hướng đến năm 2025, huyện Cần Giờ phát triển du lịch sinh thái theo phân khu chức chính: khu du lịch sinh thái biển, khu du lịch sinh thái rừng khu du lịch sinh thái nông nghiệp Cụ thể: Khu du lịch sinh thái biển: khu du lịch sinh thái chủ lực hệ thống khu du lịch liên quan đến biển Chức du lịch chính: nghỉ mát, an dưỡng, hội thảo, hội nghị, tắm biển, thể thao nước, mua sắm, vui chơi giải trí, đồng thời sở hậu cần cho toàn khu vực Khu du lịch sinh thái rừng (diện tích 42.000 ha): thuộc xã Long Hồ, An Thới Đơng Lý Nhơn Rừng ngập mặn loại hình du lịch sinh thái trọng tâm Cần Giờ Ở hội tụ gần đầy đủ yếu tố thiên nhiên, mang tính hoang sơ Chức du lịch chính: nghỉ dưỡng, du lịch tìm hiểu nghiên cứu chuyên đề sinh thái, di tích lịch sử đặc trưng rừng ngập mặn (Đặc khu rừng sác); du lịch thám hiểm; du lịch dã ngoại kết hợp với hoạt động giải trí sinh hoạt lửa trại… Khu du lịch sinh thái nông nghiệp (diện tích 28.710 ha): thuộc xã Bình Khánh, An Thới Đông, Tam Thôn Hiệp Lý Nhơn Chức du lịch chính: nghỉ dưởng kết hợp với tham quan, học tập nghiên cứu mơ hình ni trồng thủy sản, phương pháp lai tạo giống cho loài thủy sản sản phẩm từ rừng; tham quan, tìm hiểu văn hố tín ngưỡng Tuy nhiên với lượng chất thải lớn đổ từ khu công nghiệp thượng nguồn đồng nai , làm khu vực hạ nguồn cần chịu ảnh hưởng ô nhiễm lớn biển biển cần cịn vùng có tàu qua lại với lưu lượng lớn, dễ bị ô nhiễm dầu thải 35 6.2 Định hướng quy hoạch sử dụng đất giai đoạn phát triển thị Hình 6.4 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Nguồn : tác giả 36 Lô Chức đất I Dân số (người) Đất dân dụng Tầng Diện tích (ha) Mđxd cao Hệ số (%) trung sdđ Tỷ lệ bình 267.5 Đất 21800 104.2 5->80 54.7 A Khu 15982 76.39 5->80 40.07 A1 Dân cư hữu 1149 5.49 80 2.4 2.88 A2 Dân cư hữu 1230 5.88 80 2.4 3.08 A3 Dân cư hữu 1310 6.26 80 2.4 3.28 A4 Dân cư hữu 1161 5.55 80 2.4 2.91 A5 Dân cư hữu 2008 9.6 80 2.4 5.04 A6 Dân cư 854 4.08 80 2.4 2.14 A7 Dân cư 2149 10.27 80 2.4 5.39 A8 Dân cư 1814 8.67 80 2.4 4.55 A9 Dân cư 2460 11.76 80 2.4 6.17 A10 Dân cư 1847 8.83 80 2.4 4.63 A11 Đất chợ 40 1.2 1.57 A12 Trường thcs 2.61 40 1.2 1.37 A13 Y tế 2.46 40 1.2 1.29 A14 Đất công viên 0.05 3.15 11881 27.81 5->65 B Khu B1 Khu biệt thự 962 4.6 50 2.41 B2 Khu biệt thự 1496 7.15 50 3.75 B3 Khu biệt thự 703 3.36 50 1.76 B4 Khu biệt thự 690 3.3 50 1.73 B5 Khu nhà vườn 1967 9.4 65 0.65 4.93 B6 Khu nhà vườn 2329 11.13 65 0.65 5.84 14.59 37 Lô Chức đất B7 Khu nhà vườn B8 Dân số (người) tích (ha) Mđxd cao Hệ số (%) trung sdđ Tỷ lệ bình 17.85 65 0.65 9.36 Đất chợ 1.92 40 1.2 1.01 B9 Trường thcs 2.19 40 1.2 1.15 B10 Y tế 2.16 40 1.2 1.13 B11 Đất công viên 6.31 0.05 3.31 C Đất công cộng 14.32 40 1.2 7.51 C1 Thương mại dịch vụ 2.75 40 1.2 1.44 C2 Trung tâm thể thao 2.45 40 1.2 1.29 C3 Ủy ban nhân dân 3.57 40 1.2 1.87 C4 Trường thpt 2.95 40 1.2 1.55 C5 Bệnh viện 2.6 40 1.2 1.36 D Công viên tập trung 28.17 0.05 14.77 E Giao thơng Ii Đất ngồi dân dụng Đất du lịch Đất nghiên cứu Đất nông nghiệp Đất mặt nước 20.45 Đất cách ly 26.74 Tổng Nguồn : tác giả 3734 Tầng Diện 62 142.5 4.33 85 410 23.74 38 Giai đoạn ngắn hạn : ( 2017-2025 ) Khu vực quy hoạch phát triển sang hướng Đông để tận dụng sở hữu cơng trình cơng cộng , giao thông nhà Bảo tồn chỉnh trang cơng trình tơn giáo để khai thác triệt để yếu tố di tích, văn hóa, sắc địa phương… Các cơng trình hành chính, thể dục thể thao xây để đạt tiêu đề Khu vực thiết kế mạng lưới giao thông thủy để đáp ứng nhu cầu lại người dân, tiền đề để bắt đầu phát triển du lịch Trục thị kết nối khu với khu trung tâm công cộng , hành Giai đoạn dài hạn : ( 2025-2035 ) Phát triển theo hướng Nam khu vực quy hoạch Khu dân cư phát triển theo mơ hình nhà vườn để đảm bảo cảnh quan sinh thái, bắt đầu hình thành mơ hình thị tuyến kết hợp với khu vực nông nghiệp chạy dọc theo tuyến đường ven sơng Sồi Rạp 6.4 Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Theo định duyệt đồ án điều chỉnh QHC, cơng trình xây có tầng cao tối đa tầng có mật độ xây dựng trung bình 40-80% tùy vào khu vực hữu khu vực xây Định hướng khu dân cư khu vực nên giữ đặc trưng sắc địa phương chỉnh trang, nâng cấp kiến trúc để thu hút khách du lịch Những tường cơng trình nhà khu sử dụng màu sắc để kéo dài tuổi thọ cơng trình trang trí, thu hút khách du lịch 39 Hình 6.5 Làng chài bích họa - Quảng Nam Nguồn : http://news.zing.vn/lang-bich-hoa-dau-tien-tai-viet-nam-thu-hut-gioi-tre-post663009.html Khu dọc Duyên Hải: đa số nhà vườn, chức sử dụng để bán tạp hóa, đồ ăn, với diện tích trung bình 500m2 kết hợp du lịch làm dịch vụ Homestay Hình 6.6 Khu Homestay phố cổ Hội An – Trảng Kèo , Quảng Nam Nguồn : http://trangkeo.vn/1282-2/ 40 Khu vực dọc trung tâm cổ : cơng trình tơn giáo bảo tồn để giữ sắc địa phương cải tạo , chỉnh trang theo quết định điều chỉnh QHC để đáp ứng tiêu Khuyến khích cơng tác xây dựng đồng hình thức cơng trình để tạo điểm đặc trưng cho khu Hình 6.7 Khu di tích cổ Hội An – Quảng Nam Nguồn: https://mytour.vn/c47/513-pho-co-hoi-an-ve-dep-thoi-gian-ngung-dong.html 41 Chương Hệ thống quản lý 7.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị Khu vực hữu : gồm khu dân cư dọc đường An Thới Đông Tam Thôn Hiệp , bảo tồn , cải tạo phục hồi cơng trình tơn giáo theo định 05/2003/QĐ-BVHTT Khu vực thị hóa : cơng trình xây theo qui định điều chỉnh quy hoạch chung , mật độ xây dựng 40-80% ,tầng cao tối đa tầng Khu trung tâm dịch vụ - văn hóa : có diện tích 2.75ha , bố trí trung tâm khu quy hoạch , chức khu mua sắm , ẩm thực dịch vụ cho vui chơi rạp chiếu phim , nhà hát , cung văn hóa , Mật độ xây dựng trung bình 40% , tầng cao xây dựng từ 1-3 tầng Khu hành : có tích 3.57ha , chức khu văn phòng bảo vệ phúc lợi người dân , Mật độ xây dựng trung bình 40% , tầng cao xây dựng 1-3 tầng Khu công viên xanh quảng trường : có diện tích 28.17 , bố trị trung tâm thị trấn khu , tận dụng tốt yếu tố trạng mặt nước để tạo cảnh quan , mật độ xây dựng 5% Khu du lịch : Mật độ xây dựng tối đa từ 5-25%; mật độ phòng lưu trú, khách sạn tối đa từ 20-75 phịng/ha Có quỹ đất tối đa khơng vượt q 20% tổng diện tích khu du lịch để xây dựng cơng trình, sở dịch vụ du lịch, sở hạ tầng du lịch phù hợp với tiêu chuẩn, quy phạm nhà nước ban hành loại hình du lịch quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch, sở hạ tầng du lịch , cơng trình, phương tiện, trang thiết bị, kỹ thuật xây dựng đồng bộ, đạt tiêu chuẩn quy phạm quy định kỹ thuật nhà nước ban hành, tối thiểu đạt 70% tiêu chuẩn quốc tế , phù 42 hợp với tính chất khu du lịch quy hoạch phát triển du lịch cấp có thẩm quyền phê duyệt quản lý khai thác có hiệu quả; đảm bảo phục vụ cho 100000 lượt khách du lịch/năm Cơ sở lưu trú đủ khả phục vụ 10000 lượt khách du lịch Thị trấn cần thạnh đô thị biển nên không tránh khỏi việc bị tác động mạnh mưa , nắng , lũ nên cơng trình phải thiết kế phù hợp để sử dụng lâu dài đồng thời tạo cảnh quan thu hút khách du lịch ( vd : làng chài quảng nam ) : Mái nhà : màu sắc mái tránh sử dụng màu lòe loẹt , mức độ màu , sử dụng màu trầm với mức độ màu thấp Tường : tránh sử dụng màu sặc sỡ , khuyến khích sử dụng vật liệu tự nhiên địa phương 7.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 7.2.1 Quản lý xanh Các công viên xanh trung tâm khu , tận dụng mặt nước để tạo cảnh quan , điều hịa khí hậu chỗ nước mặt tự nhiên Khoảng cách xanh cách ly cho sông rạch tối thiểu 10m theo định điều chỉnh quy hoạch chung huyện cần Quy định trồng đô thị: Cây xanh công viên trồng theo tuyến , cụm Cây xanh đường phố bố trí theo hàng , tán rộng , khoảng cách 5-10m Cây trồng bồn hình vng hay hình trịn có đường kính khơng lớn 1.2m Cây trồng cách trụ điện , hố ga 2m Cây xanh trồng cách mạng lưới đường dây , đường ống kỹ thuật 1-2m Phải đảm bảo hành lang an toàn lưới điện theo định nghị định 106/2005/nđ-cp ngày 17/8/2005 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật điện lực 43 bảo vệ cơng trình lưới điện cao áp Các tuyến đường có vỉa hè 4-5m trồng loại trưởng thành có độ cao 12m Trồng bóng mát , rễ sâu , khơng làm hỏng đường , chống gió bão , Chỉ sử dụng cơng trình thể thao nhỏ , kiến trúc tiểu cảnh , trang trí , khơng xây cơng trình chức khác khu đất 7.2.2 Quản lý giao thơng Hình 7.1 Bản đồ quy hoạch giao thông Nguồn : tác giả 44 Bảng 7.1 Bảng thống kê mặt cắt đường Stt Tên mặt cắt Lộ giới Lề trái Lòng đường Lề phải 1-1 40 28 2-2 30 18 3-3 24 4.5 15 4.5 4-4 20 Nguồn : tác giả 45 Hình 7.2 Tổng hợp mặt cắt giao thông Nguồn : tác giả Giao thông thiết kế tốt để kết nối với trung tâm công cộng công viên khu vực Đồng thời mạng lưới giao thông cân tính bất ngờ tính định hướng cho phù hợp với tính chất vừa khu vực hành huyện khu du lịch Giao thông hướng biển nâng cấp , xây để người dân tiếp cận biển dễ dàng Đảm bảo lộ giới cấp đường , bán kính quay xe quảng trường giao thơng theo quy định 104/2007 46 7.3 Đánh giá tác động môi trường Cùng với phát triển đô thị gia tăng rác thải , nước thải gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống người dân đô thị Các trạm xử lý nước thải , trạm điện phải đảm bảo vận hành không gây ô nhiêm môi trường Cây xanh cách ly phải trồng theo tiêu chuẩn đủ diện tích để khơng gây xói lở vào khu vực quy hoạch đồng thời ảnh hưởng đến chế độ thủy văn ven bờ Các khu vực trũng , có kênh rạch cắt ngang tận dụng làm công viên để thoát nước mặt 7.4 Phương thức quản lý kiểm sốt phát triển Dựa vào tính chất chia thành nhóm để quản lý : Nhóm quy hoạch xây : Hình 7.3 Sơ đồ quy trình lập quy hoạch Nguồn : http://cayxanhcanhquan.com/phuong-phap-lam-quy-hoach-do-thi-p1-80-nct.aspx 47 Mỗi lĩnh vực có phận chun mơn riêng để thực tốt quy hoạch đề Ngồi áp dụng phần mềm để quản lý thành phần thị Hình 7.4 Mơ hình quản lý dân số phần mềm GIS Nguồn:http://kientrucvietnam.org.vn/vai-tro-ung-dung-cong-nghe-thong-tin-truyen-thong-trongquy-hoach-va-quan-ly-do-thi/ Nhóm quy hoạch cải tạo , chỉnh trang : Đối với khu vực hữu có nhiều vấn đề cấp thiết để phát triển du lịch thị trấn nên ban quản lý có tính chuyên môn ,bao gồm : ban quản lý khu làng chài , ban quản lý khu trung tâm cổ ban quản lý khu dọc đường Duyên Hải 48 Chương Kết luận kiến nghị 8.1 Kết luận Đồ án quy hoạch chung giúp định hướng cụ thể không gian , chức , cảnh quan khu vực quy hoạch , góp phần tạo nên tiền đề phát triển cho quy hoạch cấp thấp thực triển khai Đồ án giúp cho sinh viên hiểu rõ bước nhìn nhận động lực , tiềm kinh tế để dựa yếu tố định hướng phát triển đô thị 8.2 Kiến nghị Để nâng cao hiệu suất phương án quy hoạch , cấp lãnh đạo huyện Cần Giờ ban ngành chuyên mơn có liên quan phải hợp tác có tham vấn với cộng đồng Nâng cao đồng thuận bên để phương án triển khai nhanh phát triển phù hợp với thực tế Các nhà quản lý khu vực phải có kiến thức chuyên sâu mảng quản lý cơng trình di sản , quản lí khu du lịch , … 49 Tài liệu tham khảo [1] Phạm Hùng Cường (2004): Hướng dẫn làm tập đồ án quy hoạch quy hoạch chi tiết đơn vị ở, NXB Xây dựng Hà Nội [2] Nguyễn Cao Lãnh (2011): Quy hoạch đơn vị bền vững (Sustainable neighborhood), NXB Xây dựng, Hà Nội [3] Bộ Xây Dựng (2008): Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008), NXB Xây dựng, Hà Nội [4] Issuu.com (19/01/2011): “ ý tưởng quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Phước Giang huyện Vĩnh Cửu , tỉnh Đồng Nai’’ , download địa : https://issuu.com/nguyendo/docs/phuocgiang vào ngày 01/04/2017 ... VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC TƠN ĐỨC THẮNG KHOA KỸ THUẬT CƠNG TRÌNH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH QUY HOẠCH CHUNG XÃ AN THỚI ĐÔNG, HUYỆN CẦN GIỜ, TP. HCM Người hướng dẫn: TH.S NGUYỄN THỊ HỒNG CẨM Người thực hiện: ĐOÀN... tiên phát triển trước công tác lập quy hoạch 6 Chương Tổng quan khu vực thiết kế 2.1 Vị trí quy mô Khu lập quy hoạch thuộc xã An Thới Đông, huyện Cần Giờ Ranh khu vực giới hạn Phía Đơng : giáp... dựng việc ban hành hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch xây dựng Quy? ??t định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 Bộ Xây Dựng việc ban hành Quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án quy hoạch