DỰ ÁN NHÀ MÁY GẠCH KHÔNG NUNG UPABRICK

Khởi đầu từ cách mạng công nghiệp vào kỷ XVIII, gia tăng khơng ngừng nhà máy, xí nghiệp lĩnh vực công nghiệp, nhịp độ sản xuất ngày tăng, kéo theo loạt ảnh hưởng nghiệp trọng đến môi trường Nhưng phải đến 10 năm gần đây, tác động biến đổi khí hậu tồn cầu với suy giảm đa dạng sinh thái, lượng khí CO2 tăng cao chưa có lịch sử lồi người, phủ nước bắt đầu quan tâm đến vấn đề bảo vệ môi trường nhiều Trong nỗ lực bảo vệ mơi trường từ Việt Nam, nhận thấy nay, Hiện nay, để thi công tịa nhà, cơng trình…rất nhiều chủng loại vật liệu xây dựng đưa vào sử dụng Trong đó, gạch viên rỗng làm từ đất sét nung dùng phổ biến nhất: Mỗi năm nước ta sử dụng khoảng 40 tỷ viên gạch để dùng cho cơng trình xây dựng - Thống kê Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam Như vậy, 10 năm tới, phải sản xuất 400 tỷ viên gạch, tương đương với 600.000 mét khối đất sét Cùng với 60 triệu than để nung gạch Quá trình nung lại nảy sinh nhiều vấn đề như: viên gạch tiêu tốn nhiều nhiên liệu nung, đặc biệt dùng than nung truyền thống gây nhiễm mơi trường (do khói bụi phát sinh trình nung gạch) gây hiệu ứng nhà kính khí CO2 thải q trình nung đốt Thêm vào đó, việc sử dụng làm vật liệu để nung gạch làm cạn kiệt nguồn tài ngun đất, gây xói mịn đất thu hẹp diện tích đất dành cho sản xuất nông nghiệp Ngày nay, nhận ảnh hưởng việc sản xuất gạch nung tới môi trường với điều kiện kỹ thuật xây dựng ngày cải tiến, vật liệu không nung dần trở thành xu chung ngành xây dựng giới ại Việt Nam, ngày 16/04/2012, Thủ tướng Chính phủ có Chỉ thị số 10-CT-TTG việc tăng cường sử dụng vật liệu xây dựng không nung hạn chế sản xuất gạch đất sét nung Trong đó, u cầu cơng trình sử dụng vốn nhà nước như: trụ sở làm việc, bệnh viện, trường học… bắt buộc phải sử dụng vật liệu xây khơng nung, cơng trình nhà cao tầng không phân biệt nguồn vốn cần ưu tiên sử dụng vật liệu Đặc biệt, vật liệu xây dựng không nung loại nhẹ tối thiểu phải đạt 30% tổng số vật liệu xây Nhận thấy nhu cầu thị trường ngày tăng cao với tiêu chí sản xuất sản phẩm thân thiện với môi trường, nguồn nguyên liệu tận dụng tối đa với chất lượng tốt giá thành cạnh tranh, Công ty TNHH UPABRICK thành lập, trình quan chức kêu gọi đầu tư dự án: “Dự án nhà máy gạch không nung UpaBrick.” Công ty UpaBrick tiền thân công ty UpaMin chuyên sản xuất nguyên vật liệu thi công xây dựng ,là nhà cung cấp vật liệu xây dựng cho dự án Vingroup miền Bắc UpaBrick tách với sứ mệnh tạo nên môi trường xanh, ngành xây dựng nói riêng cơng nghiệp xây dựng Việt Nam nói chung

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ *********** KINH TẾ ĐẦU TƯ DỰ ÁN NHÀ MÁY GẠCH KHÔNG NUNG UPABRICK Giảng viên hướng dẫn: ThS Đinh Hoàng Minh Sinh viên thực hiện: Vũ Thị Thu Huyền - 1714420047 Phạm Hà Phương Anh - 1714410024 Trần Thị Huyền Mỹ - 1714420063 Hồ Thị Thanh Huyền - 1714420044 Nguyễn Thị Cẩm Tú - 1711110754 Nguyễn Thị Vân Anh - 1711110045 Đinh Thanh Hiền - 1711110237 Trần Đức Hiển - 1711110250 Mai Thị Huyền Trang - 1714420095 Hoàng Ngọc Trà My - 1711110462 Phan Thị Hà Phương - 1711120140 Nguyễn Thị Khánh Huyền-1711110334 Nguyễn Phạm Yến Nhi - 1711120127 Võ Thị Thu Hằng - 1711110225 Bùi Thị Khánh Huyền - 1714410117 Vũ Thu Hà - 1714410071 Trịnh Thanh Đức - 1714410045 Nguyễn Mai Anh - 1714410017 Ngô Hoàng Anh - 1714410015 Đặng Thị Hải - 1711110204 Nguyễn Thị Vân Anh - 1714410023 Hướng Thị Thảo Linh - 1711110380 Hà Nội, T7/2019 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU PHẦN 1: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ I TÊN DỰ ÁN: II GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ III ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN IV TỔNG VỐN ĐẦU TƯ DỰ KIẾN 13 V NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ 13 VI PHƯƠNG THỨC QUẢN LÝ 14 PHẦN 2: PHÂN TÍCH CƠ HỘI ĐẦU TƯ 15 I CƠ SỞ VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 15 Căn đầu tư 15 Sự cần thiết dự án 15 II ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG 16 Giảm sản xuất gạch đất sét nung tỉnh Bình Dương tỉnh khu vực 17 Về lực sản xuất gạch không nung khu vực 17 Về nhu cầu khả đáp ứng nhu cầu sử dụng gạch không nung 18 Nắm bắt hội đầu tư 19 PHẦN 3: NỘI DUNG DỰ ÁN 21 I TÊN DỰ ÁN ĐẦU TƯ: 21 II CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TNHH UPABRICK 21 III VỊ TRÍ VÀ ĐỊA ĐIỂM XIN THUÊ ĐẤT: 21 IV HÌNH THỨC VÀ NỘI DUNG ĐẦU TƯ 22 HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 22 QUY MÔ ĐẦU TƯ 23 THIẾT BỊ ĐẦU TƯ 25 Xây dựng kiến trúc 29 Phân tích hiệu kinh tế 34 PHẦN 4: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG TỚI MÔI TRƯỜNG – KINH TẾ - XÃ HỘI 36 KẾT LUẬN 42 PHẦN MỞ ĐẦU Khởi đầu từ cách mạng công nghiệp vào kỷ XVIII, gia tăng khơng ngừng nhà máy, xí nghiệp lĩnh vực công nghiệp, nhịp độ sản xuất ngày tăng, kéo theo loạt ảnh hưởng nghiệp trọng đến môi trường Nhưng phải đến 10 năm gần đây, tác động biến đổi khí hậu tồn cầu với suy giảm đa dạng sinh thái, lượng khí CO2 tăng cao chưa có lịch sử lồi người, phủ nước bắt đầu quan tâm đến vấn đề bảo vệ môi trường nhiều Trong nỗ lực bảo vệ mơi trường từ Việt Nam, nhận thấy nay, Hiện nay, để thi công tịa nhà, cơng trình…rất nhiều chủng loại vật liệu xây dựng đưa vào sử dụng Trong đó, gạch viên rỗng làm từ đất sét nung dùng phổ biến nhất: Mỗi năm nước ta sử dụng khoảng 40 tỷ viên gạch để dùng cho cơng trình xây dựng - Thống kê Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam Như vậy, 10 năm tới, phải sản xuất 400 tỷ viên gạch, tương đương với 600.000 mét khối đất sét Cùng với 60 triệu than để nung gạch Quá trình nung lại nảy sinh nhiều vấn đề như: viên gạch tiêu tốn nhiều nhiên liệu nung, đặc biệt dùng than nung truyền thống gây nhiễm mơi trường (do khói bụi phát sinh trình nung gạch) gây hiệu ứng nhà kính khí CO2 thải q trình nung đốt Thêm vào đó, việc sử dụng làm vật liệu để nung gạch làm cạn kiệt nguồn tài ngun đất, gây xói mịn đất thu hẹp diện tích đất dành cho sản xuất nông nghiệp Ngày nay, nhận ảnh hưởng việc sản xuất gạch nung tới môi trường với điều kiện kỹ thuật xây dựng ngày cải tiến, vật liệu không nung dần trở thành xu chung ngành xây dựng giới ại Việt Nam, ngày 16/04/2012, Thủ tướng Chính phủ có Chỉ thị số 10-CT-TTG việc tăng cường sử dụng vật liệu xây dựng không nung hạn chế sản xuất gạch đất sét nung Trong đó, u cầu cơng trình sử dụng vốn nhà nước như: trụ sở làm việc, bệnh viện, trường học… bắt buộc phải sử dụng vật liệu xây khơng nung, cơng trình nhà cao tầng không phân biệt nguồn vốn cần ưu tiên sử dụng vật liệu Đặc biệt, vật liệu xây dựng không nung loại nhẹ tối thiểu phải đạt 30% tổng số vật liệu xây Nhận thấy nhu cầu thị trường ngày tăng cao với tiêu chí sản xuất sản phẩm thân thiện với môi trường, nguồn nguyên liệu tận dụng tối đa với chất lượng tốt giá thành cạnh tranh, Công ty TNHH UPABRICK thành lập, trình quan chức kêu gọi đầu tư dự án: “Dự án nhà máy gạch không nung UpaBrick.” Công ty UpaBrick tiền thân công ty UpaMin chuyên sản xuất nguyên vật liệu thi công xây dựng ,là nhà cung cấp vật liệu xây dựng cho dự án Vingroup miền Bắc UpaBrick tách với sứ mệnh tạo nên môi trường xanh, ngành xây dựng nói riêng cơng nghiệp xây dựng Việt Nam nói chung Dự án phân tích, khảo sát tập trung vào việc đầu tư xây dựng nhà máy, ước tính ây chuyền sản xuất gạch xi măng cốt liệu vào ổn định sản xuất 58000 dây chuyền sản xuất gạch bê tông chưng áp 42500 Mục tiêu đưa cơng ty UpaBrick phát triển mạnh,tồn diện trở thành doanh nghiệp hàng đầu lĩnh vực sản xuất gạch không nung Việt Nam Với khả thực tế mình, dựa trình độ kỹ thuật lực đội ngũ cán quản lí cán kỹ thuật công ty, tiềm lực tài chính, kinh nghiệm hoạt động thị trường.Cơng ty UpaBrick khảo sát thực tế, nghiên cứu, đánh giá định xây dựng sở liên hoàn sản xuất giấy làm bao bì bao bì loại.Chắc chắn dự án đạt hiệu kinh tế cao, tạo việc làm thu nhập cho người lao động, đóng góp ngân sách cho Nhà nước PHẦN 1: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ I TÊN DỰ ÁN: “Dự án Xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung UpaBrick” II GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên doanh nghiệp: Công ty TNHH UPABRICK Loại hình doanh nghiệp: Cơng ty TNHH có hai thành viên trở lên Trụ sở đăng ký: Số 91 – Chùa Láng - Láng Thượng – Đống Đa – Hà Nội Điện thoại: (043) 2204191 Fax: (04) 22041991 Giấy chứng nhận kinh doanh số: 1102220491 Sở Kế hoạch Đầu tư cấp ngày 11/05/2019 - Ngành nghề kinh doanh: ● Sản xuất gạch không nung xi măng cốt liệu ● Sản xuất gạch bê tơng nhẹ chưng áp khí - III ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN Địa điểm Lô A – 10 – CN Đường N7, Khu cơng nghiệp Mỹ Phước I, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương Hình Địa điểm thực dự án Đặc điểm địa lý tự nhiên Huyện Bến Cát, Tỉnh Bình Dương a Tỉnh Bình Dương Bình Dương tỉnh thuộc miền Đơng Nam Bộ - Diện tích tự nhiên 2.695,22km2 (chiếm khoảng 0,83% diện tích nước, khoảng 12% diện tích miền Đơng Nam Bộ) - Dân số 1.482.636 người (1/4/2009) - Mật độ dân số khoảng 550 người/km2 ❖ Địa hình: Bình Dương tỉnh nằm vị trí chuyển tiếp sườn phía nam dãy Trường Sơn, nối nam Trường Sơn với tỉnh đồng sơng Cửu Long; tỉnh bình ngun có địa hình lượn sóng yếu từ cao xuống thấp dần từ 10m đến 15m so với mặt biển Vị trí trung tâm tỉnh vào tọa độ địa dư từ 10o -50’27’’ đến 11o -24’-32’’ vĩ độ bắc từ 106o -20’ đến 106o 25’ kinh độ đông Vùng đất Bình Dương tương đối phẳng, thấp dần từ bắc xuống nam Nhìn tổng qt, Bình Dương có nhiều vùng địa hình khác nhau: vùng địa hình núi thấp có lượn sóng yếu, vùng có địa hình phẳng, vùng thung lũng bãi bồi Có số núi thấp, núi Châu Thới (huyện Dĩ An), núi Cậu (còn gọi núi Lấp Vò) huyện Dầu Tiếng… số đồi thấp Các quy luật tự nhiên tác động lên vùng đất tạo nên nhiều dạng địa mạo khác nhau: có vùng bị bào mịn, có vùng tích tụ (do có lắng đọng vật liệu xâm thực theo dịng chảy), có vùng vừa bị bào mịn, vừa tích tụ lắng đọng Nguyên nhân chủ yếu nước mưa dòng chảy tác động mặt đất, cộng với tác động sức gió, nhiệt độ, khí hậu, sạt lở sụp trượt trọng lực địa chất Các tác động diễn lâu dài hàng triệu năm ❖ Đất đai: Đất đai Bình Dương đa dạng phong phú chủng loại: - Đất xám phù sa cổ, có diện tích 200.000 phân bố huyện Dầu Tiếng, Bến Cát, Thuận An, thị xã Thủ Dầu Một Loại đất phù hợp với nhiều loại trồng, công nghiệp, ăn trái - Đất nâu vàng phù sa cổ, có khoảng 35.206 nằm vùng đồi thấp thoải xuống, thuộc huyện Tân Uyên, Phú Giáo, khu vực thị xã Thủ Dầu Một, Thuận An chạy dọc quốc lộ 13 Đất trồng rau màu, loại ăn trái chịu hạn mít, điều - Đất phù sa Glây (đất dốc tụ), chủ yếu đất dốc tụ phù sa cổ, nằm phía bắc huyện Tân Uyên, Phú Giáo, Bến Cát, Dầu Tiếng, Thuận An, Dĩ An; đất thấp mùn Glây có khoảng 7.900 nằm rải rác vùng trũng ven sông rạch, suối Đất có chua phèn, tính axit chất sunfat sắt alumin chúng Loại đất sau cải tạo trồng lúa, rau ăn trái, ❖ Khí hậu: Khí hậu Bình Dương chế độ khí hậu khu vực miền Đơng Nam Bộ: nắng nóng mưa nhiều, độ ẩm cao Đó khí hậu nhiệt đới gió mùa ổn định, năm phân chia thành hai mùa rõ rệt: mùa khô mùa mưa Mùa mưa thƣờng tháng kéo dài đến cuối tháng 10 dương lịch Vào tháng đầu mùa mưa, thường xuất mưa rào lớn, sau dứt hẳn Những tháng 7,8,9, thường tháng mưa dầm Đặc biệt Bình Dương khơng có bão, mà bị ảnh hưởng bão gần Nhiệt độ trung bình hàng năm Bình Dương từ 26oC-27oC Nhiệt độ cao có lúc lên tới 39,3oC thấp từ 16oC-17oC (ban đêm) 18oC vào sáng sớm Vào mùa nắng, độ ẩm trung bình hàng năm từ 76%-80%, cao 86% (vào tháng 9) thấp 66% (vào tháng 2) Lượng nước mưa trung bình hàng năm từ 1.800-2.000mm Tại ngã tư Sở Sao Bình Dương đo bình quân năm lên đến 2113,3mm ❖ Thủy văn, sơng ngịi: Chế độ thủy văn sông chảy qua tỉnh tỉnh Bình Dương thay đổi theo mùa: mùa mưa nước lớn từ tháng đến tháng 11 (dương lịch) mùa khô (mùa kiệt) từ tháng 11 đến tháng năm sau, tương ứng với mùa mưa nắng Bình Dương có sơng lớn, nhiều rạch địa bàn ven sông nhiều suối nhỏ khác - Sông Đồng Nai sông lớn miền Đông Nam Bộ, bắt nguồn từ cao nguyên Lâm Viên (Lâm Đồng) dài 635 km chảy qua địa phận Bình Dương Tân Uyên - Sơng Sài Gịn dài 256 km, bắt nguồn từ vùng đồi cao huyện Lộc Ninh (tỉnh Bình Phước) Sơng Sài Gịn có nhiều chi lưu, phụ lưu, rạch, ngịi suối - Sơng Thị Tính phụ lưu sơng Sài Gịn bắt nguồn từ đồi Cam xe huyện Bình Long (tỉnh Bình Phước) chảy qua Bến Cát, lại đổ vào sơng Sài Gịn đập Ơng Cộ ❖ Giao thơng: Bình Dương tỉnh có hệ thống giao thông đường đường thủy quan trọng nối liền vùng tỉnh - Đường bộ: đường quốc lộ 13, đường quốc lộ 14, liên tỉnh lộ 1A, liên tỉnh lộ 13, liên tỉnh lộ 16, hệ thống đường nối thị xã với thị trấn điểm dân cư tỉnh Trong đó, đường quốc lộ 13 – đường chiến lược quan trọng xuất phát từ thành phố Hồ Chí Minh, chạy suốt chiều dài tỉnh từ phía nam lên phía bắc, qua tỉnh Bình Phước nối Vương quốc Campuchia đến biên giới Thái Lan Đây đường có ý nghĩa chiến lược quân kinh tế - Đường thủy: Bình Dương nằm sơng lớn, sơng Sài Gịn Bình Dương nối với cảng lớn phía nam giao lưu hàng hóa với tỉnh đồng sông Cửu Long b Huyện Bến Cát Bến Cát thị xã thuộc tỉnh Bình Dương, nằm khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, trung tâm thị xã cách Thành phố Thủ Dầu Một 20km, cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 50 km Thị xã nằm trung tâm tỉnh Bình Dương, có sơng Sài Gịn sơng Thị Tính chảy qua Phía Đơng giáp thị xã Tân Uyên huyện Bắc Tân Uyên ● Phía Tây Tây Nam giáp huyện Củ Chi (TP Hồ Chí Minh); Tây Bắc giáp huyện Dầu Tiếng ● Phía Nam giáp thành phố Thủ Dầu Một ● Phía Bắc giáp huyện Bàu Bàng Diện tích: 234,4 km² Dân số: 328239 người Mật độ: 944 người/km² Kinh tế: Thị xã có trữ lượng lớn khống sản phi kim loại cao lanh, đất sét, đất làm gạch ngói, sỏi đỏ Nguồn nước mặt nước ngầm phong phú với hai sơng Sài Gịn sơng Thị Tính chảy qua địa bàn thị xã Hệ thống giao thông đường thuỷ, đường phát triển nối liền tỉnh vùng thành phố Hồ Chí Minh Bến Cát cịn có tiềm lớn đất đai để phát triển trồng trọt loại công nghiệp, ăn trái quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, tiền đề thuận lợi để phát triển sản xuất công nghiệp Địa điểm dự kiến xây dựng nhà máy thuộc địa bàn Khu công nghiệp Mỹ Phước I, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương Khu đất nằm quy hoạch tổng thể Khu Liên Hợp Cơng nghiệp Dịch vụ thị Bình Dương Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đề án tổng thể theo định số 912/QĐ – TTg Hà Nội, ngày 01/9/2005 Khu công nghiệp Mỹ Phước thành lập vào ngày 12/06/2002, tọa lạc phía Bắc tỉnh Bình Dương, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp nước ● Nằm tuyến giao thơng (quốc lộ 13) thuộc huyện Bến Cát, Tỉnh Bình Dương, khu công nghiệp Mỹ Phước (bao gồm Mỹ Phước 1,2,3, Thới Hòa – Mỹ Phước 4, Bàu Bàng – Mỹ Phước 5) có tổng diện tích 6.200 (3.000 đất công nghiệp, đô thị dịch vụ 3.200 ha) Đây khu công nghiệp kiểu mẫu với sở hạ tầng hoàn thiện, xây dựng theo hướng trọng đến bảo vệ môi trường, tạo công viên cơng nghiệp xanh, theo mơ hình thành phố cơng nghiệp, đô thị đại nhằm hướng đến phát triển lâu dài bền vững phía bắc tỉnh Bình Dương Cuối năm 2018, khu cơng nghiệp Mỹ Phước triển khai đến giai đoạn thu hút 380 dự án đầu tư 24 quốc gia vùng lãnh thổ với tổng số vốn ước tính đạt gần 2,8 tỷ USD Các quốc gia vùng lãnh thổ có tỷ lệ đầu tư cao khu công nghiệp Mỹ Phước Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản,… Tập trung vào lĩnh vực: công nghiệp điện, điện tử, khí chế tạo, chế biến thực phẩm, cơng nghiệp gỗ trang trí nội thất, may mặc, ngành công nghiệp phụ trợ,… Những thuận lợi tự nhiên địa điểm xây dựng nhà máy a Về vị trí địa lý - Cận với cảng biể n, sân bay quố c tế , trung tâm dịch vụ thương mại Tp Hồ Chí Minh (60 phút xe), cách Tân Cảng 32 km, cụm cảng Sài Gòn, VICT, ICD Phước Long 42 Km và cách sân bay Tân Sân Nhấ t 42 Km - Tiế p giáp với Quố c lộ 13 đã nâng cấ p và mở rộng 06 xe tuyến đường huyết mạch giao thơng nối liền với Tỉnh lân cận tỏa trục giao thơng của cả nước Hệ thống đường giao thơng đường nội hồn chỉnh rộng 25 – 62 m Mặt đường thảm bê tông nhựa tải trọng 40 – 60/ - Nằ m giao ểm của 02 đơn vi ̣hành chánh quan trọng của Tỉnh Bình Dương: Thị xã Thủ Dầu Một Huyện Bến Cát (Bán kính 14 Km) Đặc điểm dân cư có khoảng 200.000 người ở t̉ i lao động và có từ 5.000 – 7.000 học sinh tốt nghiệp PTTH hàng năm Ban Quản Lý KCN đảm bảo giới thiêu ̣, cung cấ p cũng tạo điề u kiện thuận lợi để công ty có thể tuyể n dụng lực lượng lao động tố t nhấ t phục vụ ̣cho nhu cầ u sản xuấ t của doanh nghiệp Hình Hạ Tầng Giao Thơng Mỹ Phước b Các tiện ích khu cơng nghiệp Hải quan: Trụ sở chi cục Hải quan khu cơng nghiệp: văn phịng Hải Quan bãi kiểm tra container hoạt động khu công nghiệp, áp dụng hình thức khai báo hải quan qua mạng tạo tiện lợi nhanh chóng cho nhà đầu tư Bưu điện: Chi nhánh bưu điện Bình Dương bưu cục hoạt động phạm vi khu công nghiệp phục vụ kịp thời nhanh chóng cho nhà đầu tư người lao động việc đáp ứng nhu cầu lắp đặt thiết bị viễn thông thông tin liên lạc, thư tín…Bên cạnh đó, cơng ty Cổ phần cơng nghệ truyền thông VNTT triển khai hệ thống cáp quang đưa dịch vụ viễn thông vào hoạt động nhằm góp phần nâng cao chất lượng phục vụ cho nhà đầu tư khu công nghiệp Ngân hàng: Hệ thống ngân hàng, máy ATM ngân hàng lớn (Ngân hàng đầu tư Phát triển (BIDV), ngân hàng Ngoại thương (Vietcombank), ngân hàng Đông Á (EAB), … khu công nghiệp sẵn sàng đáp ứng nhu cầu chuyển, nhận tiền nhà đầu tư việc toán lương qua thẻ ATM doanh nghiệp - Hệ thống đường nội đường đá dăm nhựa át pha, bó vỉa gạch block - Hệ thống xanh môi trường bố trí xen kẽ khu đất cạnh đường để bảo vệ môi trường đồng thời tạo quang cảnh khu vực, lấy bóng mát cho cơng nhân làm việc ngồi trời - Hệ thống nước hệ thống ống cống chôn ngầm hố ga thu nước khu xử lý nước chung toàn nhà máy - Tường rào bảo vệ phía trước xây lửng phần hoa thép hình thức đẹp Phía sau kè đá hộc móng xây chân tường lửng, rào lưới thép thoáng 4.3 Phương án hạ tầng kĩ thuật - San lấp mặt bằng: Cốt san lấy cốt sân cao mặt đường khoảng 0,2 M, cơng trình xây dựng tùy theo nhu cầu thuận tiện cho sản xuất, cốt cơng trình cao sân khoảng 0,2 đến 0,3 mét theo công tường nhà Mặt san dự kiến 1,2 đến m3 cho 1m2 Cát san hút trực tiếp từ sơng Thị Tính - Hệ thống cấp nước tổng thể: Tổng cơng ty Becamex IDC có cơng ty thành viên chun cấp, nước tồn tỉnh Hệ thống cấp nước khu cơng nghiệp Mỹ Phước đầu tư hoàn chỉnh với hệ thống ống từ Ø 27 đến Ø 800 tạo thành mạch vòng cấp nước khép kín tồn khu, dẫn thẳng đến nhà máy đảm bảo cung cấp nước đầy đủ áp lực lưu lượng với công suất cung cấp nước khoảng 80.000 m3/ngày đêm - Hệ thống cứu hỏa: sử sơn chống cháy, ốp cấu kiện sắt thép bêtơng, gạch cát,…giữa cơng trình, thực giải pháp thiết kế vách ngăn màng nước kho hàng, có sẵn bình chữa cháy tất địa điểm Đội phòng cháy chữa cháy chuyên nghiệp khu cơng nghiệp Hệ thống vịi cung cấp nước chữa cháy trang bị dọc trục đường nội bộ, lực lượng bảo vệ khu công nghiệp Mỹ Phước 24/7 huấn luyện nghiệp vụ PCCC chống bạo động - Hệ thống chống sét khu điều hành: Lợi dụng tính chất dễ phóng điện mũi nhọn vị trí cao để dẫn dịng điện sét xuống đất, người ta đặt cột kim loại vị trí cao nối đất cẩn thận – phận thu sét lưới cố định chắn cột hay cơng trình , đảm bảo chịu tải trọng gió, sơn dẫn điện, nơi dễ bị ăn mịn mạ kẽm, kích thước lưới thép φ12 - φ16 Bộ phận dẫn sét dùng thép φ10 - φ12, đặt theo đường ngắn nối phận thu sét với phận nối đất đặt cách xa lối cửa vào lớn 5m Dây dẫn sét cố định chắn với cơng trình, đặt phận thu sét trực tiếp cơng trình đặt dây dẫn sét cách cơng trình 10m, phía ngồi cơng trình, phận nối đất đặt cách móng cơng trình 5m, nối đất chống sét đánh thẳng phải dảm bảo dẫn dòng điện sét khoảng thời gian ngắn, gọi dòng điện xung, dùng phương thức nối đất tập trung nhánh không dài 20m, độ dài nên khoảng 12m trở lại có hiệu - Hệ thống nước khu điều hành vệ sinh mơi trường: Tại khu cơng nghiệp có nhà máy xử lý nước thải tập trung có cơng suất 16.000 m3 /ngày đêm, đảm bảo tiếp nhận xử lý đạt tiêu chuẩn TCVN 5945:2005, cột A trước thải môi trường - Hệ thống cấp điện tổng thể: Trạm biến áp 500MAV lưới điện quốc gia 22 KV cung cấp đến ranh giới lô đất quy hoạch KCN Mỹ Phước 4.5 Các hạng mục đầu tư Để hoàn chỉnh tạo thành dây chuyền riêng biệt cho hai nhà máy sản xuất gạch không nung xi măng cốt liệu nhà máy sản xuất gạch bê tơng nhẹ chưng áp khí, phần xây lắp nằm quy hoạch tổng thể bao gồm hai dây chuyền khu vực phục vụ sản xuất cho công đoạn Nhà máy Phần đầu tư cho dự án sản xuất gạch UpaBrick tập trung vào số hạng mục sau: 4.4.1 Hệ thống hạ tầng sở Đơn vị đo lường: m2 STT Hạng mục cơng trình Diện tích Nhà xưởng gạch xi măng cốt liệu (đã gồm nhà 2250 kho) Nhà xưởng gạch bê tông nhẹ (đã gồm nhà kho) 1860 Khu vực phơi gạch non 455 Bãi chứa nguyên liệu đầu vào 200 Nhà văn phòng 267 Nhà bảo vệ 21 Cổng 30 Nhà để xe bánh 125 Nhà để xe bánh 50 10 Nhà ăn 198 11 Trạm biến áp 76 12 Hồ nước PCCC, trạm bơm 120 13 Tường rào 1140 14 Lị 200 Tổng diện tích 6.992 Diện tích cịn lại bố trí làm đường nội bộ, vỉa hè, bồn hoa cảnh cơng trình phụ trợ khác hệ thống sân bãi giao nhận nguyên liệu hàng hóa đảm bảo cho phương tiện chuyên dụng tác nghiệp, hệ thống rãnh thoát nước, đường ống cấp nước nội Mật độ xây dựng: Tổng diện tích xây dựng theo thiết kế: 7000 m2 Mật độ xây dựng: ((6.992 x 1,2) : 9000) x 100% = 93.23% 4.4.2 Dự kiến kinh phí cho hạng mục cơng trình Dự kiến kinh phí xây lắp Đơn vị tính: 1000 VNĐ STT Hạng mục cơng trình Diện tích Đơn giá Thành tiền Nhà xưởng gạch xi măng 2250 m2 cốt liệu (đã gồm nhà kho)1 Nhà xưởng gạch bê tông 1860 m2 nhẹ (đã gồm nhà kho) Khu vực phơi gạch non 455m2 1.400 3.150.000 1.400 2.064.000 750 341.250 750 150.000 Bãi chứa nguyên liệu đầu 200m2 vào Nhà văn phòng 267m2 1.400 373.800 Nhà bảo vệ 21m2 1.100 23.100 Cổng 30m2 1.100 33.000 Nhà để xe bánh 125m2 1.100 137.500 Nhà để xe bánh 50m2 1.100 55.000 10 Nhà ăn 198m2 1.200 237.600 11 Trạm biến áp 76m2 4.250 323.000 12 Hồ nước PCCC, trạm bơm 120m2 4.250 510.000 13 Tường rào 1140m2 850 969.000 14 Sân đường nội 211m2 xanh Lò 200m2 750 158.250 540 108.000 Hệ thống xử lý nước thải thoát nước, cứu hỏa, chống sét Tổng chi phí 190.000 190.000 15 16 8.823.500 (tám tỷ sáu trăm ba ba triệu năm trăm nghìn Việt Nam Đồng) 4.5 Xác định tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cơng trình thiết bị 44.546.324.800 đ Trong đó: Giá trị giải phóng mặt thuê đất 20.700.000.000 đ Giá trị xây lắp 8.823.500.000 đ Giá trị thiết bị 10.033.720.000 đ + Dây chuyền sản xuất gạch không nung xi măng cốt liệu + Dây chuyền sản xuất gạch bê tơng nhẹ chưng áp khí 6.124.100.000 đ 3.909.620.000 đ Giá trị thiết bị khác 9% x 10.033.720.000 = 903.034.800 đ Giá trị dự phòng 10% x 40.860.700.000 = 4.086.070.000 đ Tổng vốn lưu động Số vòng quay lưu động: vòng/năm Tổng số vốn lưu động: 4.000.000.000 đ Phân tích hiệu kinh tế Dự án lập dựa số liệu điều tra, phân tích hai mặt: nhu cầu tiêu thụ thị trường khả đáp ứng nhà máy sản xuất Dự án đưa vào triển khai phát huy tác dụng có hiệu cao hai phương diện kinh tế xã hội Một mặt, dự án đáp ứng nhu cầu sử dụng gạch phạm vi khu vực Mặt khác, dự án góp phần giải công ăn việc làm cho công nhân góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực Hiệu kinh tế thể thông qua thông số sau: Hiệu kinh tế dây chuyền sản xuất gạch không nung xi măng cốt liệu: STT 10 11 12 13 14 Danh mục Đá mạt (3-8mm) Xi măng Nước Tro bay Sửa chữa nhỏ Lương công nhân Lương quản lí Khấu hao TSCĐ Tiền điện Lãi vay ngân hàng Chi phí văn phịng Chi khác Tổng cộng Giá bán sản phẩm Lợi nhuận trước thuế Đơn vị Kg Kg Lít Kg Số lượng 750 100 150 150 Đơn giá 85 1.000 16 100 Thành tiền 63.750 100.000 2.400 15.000 25.000 75.000 Người 25.000 Người 1 75.000 100.000 3.000 75.000 100.000 250.000 99.000 Người 50.000 50.000 25.000 880.150 948.000 67.850 Hiệu dây chuyền sản xuất gạch bê tông nhẹ chưng áp khí STT 10 11 12 13 14 Danh mục Cát mịn Xi măng Vôi Nước Phụ gia tạo bọt Lương công nhân Lương quản lý Khấu hao TSCĐ Tiền điện Lãi vay ngân hàng Chi phí văn phịng Chi khác Tổng cộng Giá bán gạch (chưa bao gồm VAT) Lợi nhuận trước thuế Đơn vị Kg Kg Kg Lít Kg Người Số lượng 505 388 100 235 0.75 Đơn giá 130 1.000 1.200 16 70.000 50.000 Thành tiền 65.650 388.000 120.000 3.760 52.500 150.000 Người 1 100.000 200.000 100.000 200.000 200.000 109.000 Người 75.000 150.000 150.000 1.688.910 1.882.352 192.422 PHẦN 4: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG TỚI MÔI TRƯỜNG – KINH TẾ - XÃ HỘI Chính sách quy định bảo vệ mơi trường Việt Nam 1.1 Tài liệu sở - Luật Bảo vệ Môi trường Quốc hội nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ thông qua ngày 29/11/2005 - Nghị định số 08/2006/NĐ-CP ký ngày 09/08/2006 Chính phủ việc Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường Việt Nam - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; - Các Tiêu chuẩn Nhà nước Việt Nam môi trường - Quy mô đầu tư xây dựng Dự án 1.2 Tiêu chuẩn - TCVN 5937 – 1995: chất lượng khơng khí – tiêu chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh - TCVN 5949 – 1995: Tiếng ồn khu vực dân cư – mức tiếng ồn cho phép tối đa - TCVN 5501 – 1991: Tiêu chuẩn ống nước - TCVN 5502 – 1991: Tiêu chuẩn nước sinh hoạt - TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép - 11TCN 19-84: Đường dây điện - 11TCN 21-84: Thiết bị phân phối trạm biến - TCXD 95-1983 dân dụng: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình - TCXD 25-1991 trình cơng cộng: Tiêu chuẩn đặt đƣờng dây dẫn điện nhà công - TCXD 27-1991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng - TCVN-46-89: Chống sét cho cơng trình xây dựng - EVN: Yêu cầu ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) - Quyết định số 1392/2002/BYT/QĐ ngày 18 tháng 04 năm 2002 Bộ Y Tế ban hành số tiêu chuẩn tạm thời chất lượng nước sinh hoạt ăn uống Đánh giá tác động tới môi trường – kinh tế – xã hội Đánh giá thực theo thông tư số 490/1998/TT- BKHCMT ngày 29 tháng năm 2008 việc hướng dẫn lập thẩm định báo cáo đánh giá môi trường - kinh tế - xã hội dự án đầu tư 2.1 Kinh tế - Xã hội: Gạch khơng nung phủ trợ giá miễn thuế khuyến khích nên giá gạch khơng nung ngày ổn định, phù hợp với tất cơng trình tiết kiệm nhiều so với gạch đất nung Bên cạnh gạch khơng nung xây dựng khuyến khích sử dụng độ an tồn cao (chống nứt gãy), quy trình sản xuất đại, đồng cao Nước ta có nhiều nhà máy nhiệt điện xỉ than thải từ nhà máy nhiệt điện năm lớn Đây vấn đề nhức nhối mà phủ cần xử lý Và đầu tư sản xuất gạch không nung, gạch bê tông chưng áp khí biện pháp tốt để giải vấn đề Việc xây dựng nhà máy góp phần giải nhu cầu vật liệu xây dựng an toàn cho thị trường Nhà máy mơ hình tốt để áp dụng rộng rãi tồn quốc, nhu cầu gạch khơng nung, gạch bê tơng chưng áp khí lớn Đồng thời đáp ứng chủ trương khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào hoạt động sản xuất nhà nước Khi nhà máy vào hoạt động bước vào giai đoạn ổn định, nhà máy đóng góp phần thuế vào ngân sách tỉnh, giải nhu cầu việc làm người dân tỉnh, quanh khu vực xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung 2.2 Môi trường 2.2.1 Ảnh hưởng tích cực Sản xuất gạch khơng nung, gạch bê tơng chưng áp khí góp phần tiết kiệm tài ngun thiên nhiên bảo vệ mơi trường Ngồi việc cắt giảm chi phí đầu vào cho cơng trình xây dựng giá thành gạch không nung rẻ gạch nung hay gọi gạch truyền thống tới 30% cịn nỗ lực to lớn để giảm thiểu ô nhiễm môi trường Việt Nam Khí hậu ngày dần nóng lên đồng nghĩa với việc nhiều thiên tai, hạn hán, lũ lụt mưa bão, kiểu thời tiết cực đoan ngày gia tăng khó dự báo trước Các tỉnh miền trung nước ta phải hứng chịu bão to đổ vào, đời sống người dân vô khó khăn, người phải chịu cảnh trời chiếu đất, khơng có nhà dịch bệnh Tại miền nam tượng ngập úng, tỉnh ven biển đất tượng nước mặn xâm lấn, hay sa mạc hóa tỉnh Ninh Thuận, Bình Thuận Miền bắc trải qua nhiều kiểu thời tiết khắc nghiệt mà từ trước tới xảy ra, dịch bệnh bùng phát… Con người tàn phá mơi trường sống theo nhiều cách, vơ tình cố ý Từ cơng trình xây dựng bị bỏ dở, q trình canh tác trồng trọt, trình khai thác hải sản, khai thác mỏ, hay đơn giản thói quen sinh hoạt hàng ngày…đều tác nhân gây nhiễm mơi trường Chính nước ta nước phát triển lại nằm top 10 đất nước bị ảnh hưởng nghiêm trọng việc trái đất nóng lên, biến đổi khí hậu tồn cầu Nên việc nước bạn giúp đỡ việc khôi phục lại môi trường bị ô nhiễm, nước ta chung tay Doanh nghiệp nước quốc tế người dân nỗ lực bảo vệ môi trường Sử dụng gạch không nung việc xây dựng điều tất yếu mà nước ta, đặc biệt người dân cần thay đổi suy nghĩ hiểu biết hay sách Chính Phủ cần tuyên truyền rộng rãi để người dân hiểu tầm quan trọng phát triển ngành gạch khơng nung lợi ích sử dụng gạch không nung Gạch không nung việc bảo vệ mơi trường khơng khí sau: Trong q trình sản xuất gạch khơng nung dây chuyền sản xuất gạch khơng nung đại khơng thải khói bụi bẩn không gây ô nhiễm môi trường Gạch không nung bảo vệ môi trường nước: Trong trình sản xuất gạch lượng nước thải tái sử dụng nên khơng ngấm sâu đất ảnh hưởng tới nguồn nước người dân Gạch không nung bảo vệ môi trường tài nguyên sinh thái: Vật liệu để sản xuất gạch không nung cát, đá, xỉ than nhà máy nhiệt điện, phế liệu nhà máy khác Những loại vật liệu khơng có sẵn tự nhiên mà khơng gây ảnh hưởng tới diện tích đất sản xuất nơng nghiệp, khơng phải phá rừng hay sử dụng chất đốt nên tiết kiệm nhiều ngun vật liệu khác Gạch bê tơng khí chưng áp AAC thân thiện với môi trường Trong q trình sản xuất gạch khơng phát sinh khí thải, chất thải rắn, nước thải cơng nghiệp, q trình sử dụng tiết kiệm tài nguyên, lượng không gây nhiều ảnh hưởng cho môi trường sống xung quanh 2.2.2 Ảnh hưởng tiêu cực Vào giai đoạn đầu dự án, cơng việc chủ yếu tiến hành giải phóng mặt tiến hành san lấp, xây dựng nhà máy Chính có vấn đề sau phát sinh: - Việc tiến hành giải phóng mặt tạo ảnh hưởng xấu đến xã hội, bất đồng đền bù, ảnh hưởng đến khu vực đất trồng bên cạnh khu dự án - Xuất lượng lớn chất thải rắn khó phân hủy Phần lớn lượng chất thải trình xây dựng gây nên như: bê tông, gạch đá, gỗ thừa, xăng dầu từ thiết bị máy móc Tuy nhiên loại chất thải ảnh hưởng đến mơi trường dễ dàng xử lý - Bên cạnh việc xuất lượng lớn phương tiện vận tải, máy móc xây dựng làm ảnh hưởng đến mơi trường tiếng ồn địa phương, nhiên khu đất dự án thuộc khu vực thưa dân cư, chủ yếu đất vườn nên ảnh hưởng giảm đáng kể - Chất thải trình sinh hoạt công nhân xây dựng vấn đề, nhiên phần lớn dự án thực thiết bị máy móc, lượng cơng nhân khơng lớn xuất thời gian ngắn nên ảnh hưởng không lớn Các biện pháp khắc phục tác động tiêu cực Tuy gạch không nung sản phẩm tiết kiệm tài nguyên bảo vệ môi trường, q trình sản xuất khơng gây hại q lớn cho mơi trường xung quanh, khó tránh khỏi tác động xấu cho môi trường giai đoạn đầu, xây dựng nhà máy Để giảm bớt tác động này, đưa biện pháp sau: - Tiến hành thu gom rác thải rắn, khó phân hủy để đem đổ vào nơi qui định địa phương - Lên kế hoạch thi công chi tiết, hợp lý nhằm phân bổ tác động tiếng ồn nhiễm khơng khí - Sử dụng biện pháp thi công đại tránh tổn thất lãng phí tác động nhiễm khác - Xây dựng khu lán trại cho công nhân trình xây dựng hợp lý, đảm bảo vệ sinh - Tổ chức giám sát đơn vị tiến hành thi công, đảm bảo thực kỹ thuật, tiêu chuẩn: che đậy xe chở vật liệu lưu thông đường, tiết kiệm nước, KẾT LUẬN Dự án xây dựng nhà máy gạch không nung: sản xuất gạch không nung xi măng cốt liệu dây chuyền sản xuất gạch bê tơng nhẹ chưng áp khí Cơng ty UpaBrick hoàn toàn hợp lý Dây chuyền thiết bị có cơng suất phù hợp với u cầu thực tế, có trình độ kĩ thuật cơng nghệ cao Mức đầu tư hợp lí, khả thu hồi vốn nhanh Đây dự án đầu tư có tính khả thi hiệu kinh tế cao, phù hợp với chủ trương phát triển kinh tế tỉnh nhà nước Dự án triển khai góp phần giải công ăn việc làm tạo thu nhập ổn định cho người lao động Tạo sở vật chất kĩ thuật vững để công ty hoạt động kinh doanh phù hợp với chế thị trường phát triển bền vững, góp phần vào việc cơng nghiệp hóa- đại hóa đất nước Dự án xây dựng sở số liệu khảo sát thực tế cập nhật chuẩn xác tính khả thi dự án cao Dự án đưa nhiều số liệu, nhận định xác nhu cầu thị xây dựng, lực sản xuất nhà hướng phát triển thị trường tương lại Đặc biệt dự án mạnh dạn đề cập phương án đầu tư sở sản xuất với công nghệ thiết bị đại, đảm bảo chi phí thấp, tận dụng nguyên liệu nước, lực sản xuất doanh nghiệp, tránh tình trạng phải nhập ngoại nguyên liệu thiết bị, máy móc phù hợp với chủ trương chung Nhà nước Hiện UpaBrick hoàn tất thủ tục hồ sơ xin cấp đất triển khai xây dựng nhà xưởng, đặt mua dây chuyền sản xuất Nếu dự án đầu tư cấp cho thực hiện, tạo cho Cơng ty có điều kiện sở vật chất kỹ thuật để chủ đông thực tốt kế hoạch đề nâng cao hiệu kinh tế dự án, cơng ty có điều kiện thuận lợi để ổn định tổ chức sản xuất lâu dài, theo hướng chun mơn hóa, nâng cao suất lao động chất lượng sản phẩm… Mặt khác, dự án vào thực thu hút lực lượng lao động thường xuyên có việc làm, xã hội giải công ăn việc làm cho số lao động địa phương chưa có việc làm, góp phần cải thiện điều kiện làm việc, nâng thu nhập cho người lao động, đồng thời góp phần nâng cao thu ngân sách nhà nước Từ nêu Ban Giám đốc toàn thể cán công nhân viên Công ty UpaBrick thống chủ trương đầu tư sở vật chất kỹ thuật trang thiết bị, nhà xưởng sản xuất, trụ sở làm việc Cơng ty tỉnh Bình Dương Cơng ty mong UBND tỉnh Bình Dương cấp, ngành hữu quan xét phê duyệt dự án đầu tư cho Công ty thuê đất địa điểm nêu dự án để xây dựng nhà máy Công ty mong muốn UBND tỉnh tạo điều kiện cho Công ty hưởng chế độ ưu đãi đầu tư theo sách Nhà nước tỉnh để Cơng ty nhanh chóng xây dựng Nhà máy, sớm đưa nhà máy vào hoạt động, có hội phát triển sản xuất kinh doanh, nâng cao hiệu kinh tế góp phần vào nghiệp Cơng nghiệp hóa, đại hóa Tỉnh nói riêng nước nói chung ... ngành gạch không nung lợi ích sử dụng gạch không nung Gạch không nung việc bảo vệ mơi trường khơng khí sau: Trong q trình sản xuất gạch khơng nung dây chuyền sản xuất gạch không nung đại không. .. PHẦN 1: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ I TÊN DỰ ÁN: ? ?Dự án Xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung UpaBrick? ?? II GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên doanh nghiệp: Cơng ty TNHH UPABRICK Loại hình doanh... TNHH UPABRICK thành lập, trình quan chức kêu gọi đầu tư dự án: ? ?Dự án nhà máy gạch không nung UpaBrick. ” Công ty UpaBrick tiền thân công ty UpaMin chuyên sản xuất nguyên vật liệu thi công xây dựng