Lập dự án đầu tư xây dựng nhà máy gạch không nung phát đạt

Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch khơng nung Phát Đạt CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM  THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH KHÔNG NUNG … Địa điểm thực hiện: Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Tháng 11/2017 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM  THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH KHÔNG NUNG PHÁT ĐẠT CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Giám đốc CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT P.Tổng Giám đốc NGUYỄN BÌNH MINH Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT GẠCH KHÔNG NUNG PHÁT ĐẠT Giấy phép ĐKKD số: ……………… ……… cấp ngày …… Đại diện pháp luật: Hồ Tấn Đạt - Chức vụ: Giám đốc Địa trụ sở: 944C Nguyển Xiển, P.Long Bình, Quận 9,TP HCM II Mơ tả sơ thông tin dự án  Tên dự án: Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt  Địa điểm xây dựng: Phường Long Bình, Quận 9, Tp Hồ Chí Minh  Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án  Tổng mức đầu tư: 23.732.204.000 đồng Trong đó:  Vốn tự có (tự huy động): 8.935.647.000đồng  Vốn vay tín dụng: 14.796.557.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Sự phát triển khu công nghiệp năm gần góp phần tích cực vào chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa Tuy nhiên, việc hình thành phát triển KCN đặt nhiều vấn đề cần giải quyết, đặc biệt vấn đề ô nhiễm môi trường rác thải cơng nghiệp từ KCN Trong đó, ô nhiễm môi trường nước vấn đề cấp bách đặt lên hàng đầu Rác thải công nghiệp bao gồm nhiều chất thải độc hại, ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường Nếu không xử lý, chất thải độc hại ảnh hưởng vô lớn đến sức khỏe người Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Hiện chất thải rắn gây áp lực lớn cho sở xử lý, nơi công nghệ xử lý rác chủ yếu chôn lấp Tỷ lệ chôn lấp ước khoảng 75% tổng khối lượng; 15% xử lý phương pháp chế biến compost (ủ rác hữu thành phân bón); khoảng 5-10% xử lý cơng nghệ khác Nhận định tỷ lệ chất thải rắn chôn lấp mức cao nguy tiềm tàng gây ô nhiễm thứ phát cho môi trường sức khỏe cộng đồng Theo kịch biến đổi khí hậu đến năm 2050 năm 2100 dựa theo kịch phát thải cao vào tài liệu điều tra ADB năm 2010, dự báo 90% bãi chôn lấp chất thải TP.HCM có nguy bị ngập Các chất ô nhiễm từ bãi chôn lấp phát tán mơi trường xung quanh Ngồi với tác nhân biến đổi khí hậu, mưa bão ngập lụt tăng cao ảnh hưởng đến hoạt động hệ thống quản lý chất thải rắn gồm khâu thu gom, vận chuyển, xử lý… Sản xuất gạch không nung từ xỉ than giải pháp tối ưu nhằm bảo vệ môi trường tận dụng “rác” công nghiệp để tái chế nguyên liệu xây dựng Trước tình hình thực tế trên, Công ty nghiên cứu đầu tư Nhà máy sản xuất gạch không nung để đáp ứng nhu cầu xử lý chất thải công nghiệp tro bay xỉ than phát sinh địa bàn TP Hồ Chí Minh vùng lân cận.Việc đầu tư nhà máy từ nguồn vốn ngân sách hoàn toàn phù hợp với điều kiện địa phương Phù hợp với sách xã hội hóa lĩnh vực xử lý mơi trường Đây giải pháp tích cực góp phần nhằm xử lý triệt để tận gốc nguyên nhân gây ô nhiễm môi trường địa bàn thành phố, đồng thời đảm bảo phát triển bền vững Với lực có doanh nghiệp, cộng với niềm tự hào góp phần đem lại mơi trường xanh cho đất nước Việt Nam nói chung cho thành phố nói riêng, Cơng ty TNHH Sản xuất gạch không nung Phát Đạt tin việc đầu tư vào dự án “Nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt” đầu tư cần thiết cấp bách giai đoạn IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ mơi trường Nghị định số 38/2015/QĐ-TTg ngày 24/4/2015 Chính phủ quản lý chất thải phế liệu Quyết định số 1469/QĐ-TTg ngày 22/8/2014 Thủ tướng Chính phủ V/v Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển vật liệu xây dựng Việt Nam đến năm 2020 định hướng đến năm 2030; Quyết định số79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Góp phần nâng cao hiệu quản lý chất thải rắn, đặc biệt xỉ than tro bay nhằm cải thiện chất lượng môi trường, đảm bảo sức khỏe cộng đồng phát triển đô thị bền vững - Góp phần xây dựng hệ thống quản lý chất thải cơng nghiệp đại, theo chất thải công nghiệp phân loại nguồn, thu gom, tái sử dụng, tái chế xử lý triệt để cơng nghệ tiên tiến phù hợp - Góp phần nâng cao nhận thức cộng đồng quản lý tổng hợp chất Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt thải, hình thành lối sống thân thiện với môi trường Thiết lập điều kiện cần thiết sở hạ tầng, tài nguồn nhân lực cho quản lý tổng hợp chất thải xỉ than tro bay - Nâng cao lực, tăng cường trang thiết bị thu gom, vận chuyển chất thải rắn xỉ than tro bay cho khu công nghiệp - Xây dựng, hoàn chỉnh mạng lưới thu gom xỉ than tro bay địa bàn thành phố, đảm bảo đáp ứng yêu cầu xử lý cho khu công nghiệp theo hướng tái chế, không chôn lấp, đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường V.2 Mục tiêu cụ thể - Đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhà máy sản xuất gạch không nung để xử lý tái chế chất thải xỉ than tro bay với công nghệ tiên tiến, đại nhằm thu gom, xử lý tái chế chất thải công nghiệp xỉ than tro bay khu vực thành phố vùng lân cận, góp phần bảo vệ mơi trường sinh thái - Xây dựng theo tiêu chuẩn công nghệ đại Hầu hết, cơng đoạn, quy trình cơng nghệ thực công nghệ tự động, khép kín, thân thiện với mơi trường, với sản lượng xử xỉ than tro bay vào khoảng 58 – 60 ngàn tấn/năm Đồng thời tái chế sản phẩm gạch không nung cung cấp cho thị trường Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Chương II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án  Khí hậu thời tiết Thành phố Hồ Chí Minh nằm vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo Cũng tỉnh Nam bộ, đặc điểm chung khí hậu-thời tiết TPHCM nhiệt độ cao năm có hai mùa mưa - khơ rõ ràng làm tác động chi phối môi trường cảnh quan sâu sắc Mùa mưa từ tháng đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau Theo tài liệu quan trắc nhiều năm trạm Tân Sơn Nhất, qua yếu tố khí tượng chủ yếu; cho thấy đặc trưng khí hậu Thành Phố Hồ Chí Minh sau: - Lượng xạ dồi dào, trung bình khoảng 140 Kcal/cm2/năm Số nắng trung bình/tháng 160-270 Nhiệt độ khơng khí trung bình 270C Nhiệt độ cao tuyệt đối 400C, nhiệt độ thấp tuyệt đối 13,80C Tháng có nhiệt độ trung bình cao tháng (28,80C), tháng có nhiệt độ trung bình thấp khoảng tháng 12 tháng (25,70C) Hàng năm có tới 330 ngày có nhiệt độ trung bình 25-280C Ðiều kiện nhiệt độ ánh sáng thuận lợi cho phát triển chủng loại trồng vật nuôi đạt suất sinh học cao; đồng thời đẩy nhanh trình phân hủy chất hữu chứa chất thải, góp phần làm giảm ô nhiễm môi trường đô thị - Lượng mưa cao, bình quân/năm 1.949 mm Năm cao 2.718 mm (1908) năm nhỏ 1.392 mm (1958) Số ngày mưa trung bình/năm 159 ngày Khoảng 90% lượng mưa hàng năm tập trung vào tháng mùa mưa từ tháng đến tháng 11; hai tháng thường có lượng mưa cao Các tháng 1,2,3 mưa ít, lượng mưa khơng đáng kể Trên phạm vi không gian thành phố, lượng mưa phân bố khơng đều, có khuynh hướng tăng dần theo trục Tây Nam - Ðông Bắc Ðại phận quận nội thành huyện phía Bắc thường có lượng mưa cao quận huyện phía Nam Tây Nam - Ðộ ẩm tương đối khơng khí bình qn/năm 79,5%; bình quân mùa mưa 80% trị số cao tuyệt đối tới 100%; bình qn mùa khơ 74,5% mức thấp tuyệt đối xuống tới 20% - Về gió, Thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng hai hướng gió chủ yếu gió mùa Tây - Tây Nam Bắc - Ðơng Bắc Gió Tây -Tây Nam từ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Ấn Ðộ Dương thổi vào mùa mưa, khoảng từ tháng đến tháng 10, tốc độ trung bình 3,6m/s gió thổi mạnh vào tháng 8, tốc độ trung bình 4,5 m/s Gió Bắc- Ðơng Bắc từ biển Đông thổi vào mùa khô, khoảng từ tháng 11 đến tháng 2, tốc độ trung bình 2,4 m/s Ngồi có gió tín phong, hướng Nam Ðơng Nam, khoảng từ tháng đến tháng tốc độ trung bình 3,7 m/s Về TPHCM thuộc vùng khơng có gió bão Năm 1997, biến động tượng El-Nino gây nên bão số 5, phần huyện Cần Giờ bị ảnh hưởng mức độ nhẹ  Ðịa chất - đất đai Ðất đai Thành phố Hồ Chí Minh hình thành hai hướng trầm tích: trầm tích Pleieixtoxen trầm tích Holoxen Trầm tích Pleixtoxen (trầm tích phù sa cổ): chiếm hầu hết phần phía Bắc, Tây Bắc Ðơng Bắc thành phố, gồm phần lớn huyện Củ Chi, Hóc mơn, Bắc Bình Chánh, quận Thủ Ðức, Bắc-Ðơng Bắc quận đại phận khu vực nội thành cũ Ðiểm chung tướng trầm tích này, thường địa hình đồi gò lượn sóng, cao từ 20-25m xuống tới 3-4m, mặt nghiêng hướng Ðông Nam Dưới tác động tổng hợp nhiều yếu tố tự nhiên sinh vật, khí hậu, thời gian hoạt động người, qua q trình xói mòn rữa trơi , trầm tích phù sa cổ phát triển thành nhóm đất mang đặc trưng riêng Nhóm đất xám, với qui mô 45.000 ha, tức chiếm tỷ lệ 23,4% diện tích đất thành phố Ở thành phố Hồ Chí Minh, đất xám có ba loại: đất xám cao, có nơi bị bạc màu; đất xám có tầng loang lổ đỏ vàng đất xám gley; đó, hai loại đầu chiếm phần lớn diện tích Ðất xám nói chung có thành phần giới chủ yếu cát pha đến thịt nhẹ, khả giữ nước kém; mực nước ngầm tùy nơi tùy mùa biến động sâu từ 1-2m đến 15m Ðất chua, độ pH khoảng 4,0-5,0 Ðất xám nghèo dinh dưỡng, đất có tầng dày, nên thích hợp cho phát triển nhiều loại trồng nơng lâm nghiệp, có khả cho suất hiệu qủa kinh tế cao, áp dụng biện pháp luân canh, thâm canh tốt Nền đất xám, phù hợp sử dụng bố trí cơng trình xây dựng Trầm tích Holoxen (trầm tích phù sa trẻ): thành phố Hồ Chí Minh, trầm tích có nhiều nguồn gốc-ven biển, vũng vịnh, sơng biển, aluvi lòng sơng bãi bồi nên hình thành nhiều loại đất khác nhau: nhóm đất phù sa có diện tích 15.100 (7,8%), nhóm đất phèn 40.800 (21,2%) đất phèn mặn (45.500 (23,6) Ngồi có diện tích nhỏ khoảng 400 (0,2%) Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt "giồng" cát gần biển đất feralite vàng nâu bị xói mòn trơ sỏi đá vùng đồi gò  Nguồn nước thủy văn Về nguồn nước, nằm vùng hạ lưu hệ thống sông Ðồng Nai - Sài Gòn, thành phố Hồ Chí minh có mạng lưới sơng ngòi kênh rạch phát triển Sơng Ðồng Nai bắt nguồn từ cao nguyên Langbiang (Ðà Lạt) hợp lưu nhiều sông khác, sông La Ngà, sơng Bé, nên có lưu vực lớn, khoảng 45.000 km2 Nó có lưu lượng bình qn 20-500 m3/s lưu lượng cao mùa lũ lên tới 10.000 m3/s, hàng năm cung cấp 15 tỷ m3 nước nguồn nước thành phố Hồ Chí Minh Sơng Sài Gòn bắt nguồn từ vùng Hớn Quản, chảy qua Thủ Dầu Một đến thành phố với chiều dài 200 km chảy dọc địa phận thành phố dài 80 km Hệ thống chi lưu sơng Sài Gòn nhiều có lưu lượng trung bình vào khoảng 54 m3/s Bề rộng sơng Sài Gòn Thành phố thay đổi từ 225m đến 370m độ sâu tới 20m Sông Ðồng Nai nối thông qua sơng Sài Gòn phần nội thành mở rộng, hệ thống kênh Rạch Chiếc Sơng Nhà Bè hình thành từ chỗ hợp lưu sông Ðồng Nai sơng Sài Gòn, trung tâm thành phố khoảng 5km phía Ðơng Nam Nó chảy biển Ðơng hai ngả -ngả Sồi Rạp dài 59km, bề rộng trung bình 2km, lòng sơng cạn, tốc độ dòng chảy chậm; ngả Lòng Tàu đổ vịnh Gành Rái, dài 56km, bề rộng trung bình 0,5km, lòng sơng sâu, đường thủy cho tàu bè vào bến cảng Sài Gòn Ngồi trục sơng kể ra, thành phố có mạng lưới kênh rạch chằng chịt, hệ thống sơng Sài Gòn có rạch Láng The, Bàu Nông, rạch Tra, Bến Cát, An Hạ, Tham Lương, Cầu Bơng, Nhiêu Lộc-Thị Nghè, Bến Nghé, Lò Gốm, Kênh Tẻ, Tàu Hũ, Kênh Ðôi phần phía Nam Thành phố thuộc địa bàn huyện Nhà Bè, Cần Giờ mật độ kênh rạch dày đặc; với hệ thống kênh cấp 3-4 kênh Ðông-Củ Chi kênh đào An Hạ, kênh Xáng, Bình Chánh giúp cho việc tưới tiêu thuận lợi bước thực dự án giải tỏa, nạo vét kênh rạch, chỉnh trang ven bờ, tô điểm vẻ đẹp cảnh quan sông nước, phát huy lợi có thị lớn Nước ngầm Thành phố Hồ Chí Minh, nhìn chung phong phú tập trung vùng nửa phần phía Bắc-trên trầm tích Pleixtoxen; xuống phía Nam (Nam Bình Chánh, quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ)-trên trầm tích Holoxen, nước ngầm thường bị nhiễm phèn, nhiễm mặn Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Ðại phận khu vực nội thành cũ có nguồn nước ngầm đáng kể, chất lượng nước không tốt Tuy nhiên, khu vực này, nước ngầm thường khai thác ba tầng chủ yếu: 0-20m, 60-90m 170-200m Khu vực quận huyện 12, Hóc mơn Củ Chi có trữ lượng nước ngầm dồi dào, chất lượng nước tốt, thường khai thác tầng 60-90m Ðây nguồn nước bổ sung quan trọng thành phố Về thủy văn, hầu hết sông rạch Thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng dao động triều bán nhật biển Ðông Mỗi ngày, nước lên xuống hai lần, theo thủy triều thâm nhập sâu vào kênh rạch thành phố, gây nên tác động không nhỏ sản xuất nông nghiệp hạn chế việc tiêu thoát nước khu vực nội thành Mực nước triều bình quân cao 1,10m Tháng có mực nước cao tháng 10-11, thấp tháng 6-7 Về mùa khô, lưu lượng nguồn sơng nhỏ, độ mặn 4% xâm nhập sơng Sài Gòn đến q Lái Thiêu, có năm đến đến tận Thủ Dầu Một sông Ðồng Nai đến Long Ðại Mùa mưa lưu lượng nguồn lớn, nên mặn bị đẩy lùi xa độ mặn bị pha loãng nhiều Từ có cơng trình thủy điện Trị An thủy lợi Dầu Tiếng thượng nguồn, chế độ chảy tự nhiên chuyển sang chế độ chảy điều tiết qua tuốt bin, đập tràn cống đóng-xả, nên mơi trường vùng hạ du từ Bắc Nhà Bè trở nên chịu ảnh hưởng nguồn, nói chung cải thiện theo chiều hướng hóa Dòng chảy vào mùa kiệt tăng lên, đặc biệt tháng từ tháng đến tháng tăng 3-6 lần so với tự nhiên Vào mùa mưa, lượng nước điều tiết giữ lại hồ, làm giảm thiểu khả úng lụt vùng trũng thấp; ngược lại, nước mặn lại xâm nhập vào sâu Tuy nhiên, nhìn chung, mở rộng diện tích trồng việc tăng vụ mùa canh tác Ngoài ra, việc phát triển hệ thống kênh mương, có tác dụng nâng cao mực nước ngầm tầng mặt lên 2-3m, tăng thêm nguồn cung cấp nước phục vụ cho sản xuất sinh hoạt thành phố I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án Năm 2016 năm có ý nghĩa quan trọng, năm đầu thực Nghị Đại hội Đảng lần thứ XII, Nghị Đại hội Đảng thành phố lần thứ X, kế hoạch năm 2016 - 2020, năm diễn bầu cử Quốc hội Hội đồng nhân dân cấp Việc hoàn thành kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội thành phố từ năm Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Chương VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆNVÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án Bảng tổng mức đầu tư dự án STT Nội dung ĐVT I I.2 Xây dựng Khu văn phòng điều hành, xưởng sản xuất cơng trình phụ trợ Nhà điều hành Nhà bảo vệ Nhà máy sản xuất Kho chứa nguyên vật liệu Kho chứa gạch Kho thành phẩm Sân phơi Hệ thống tổng thể Cây xanh m² m² m² m² m² Hệ thống cấp nước tổng thể HT Hệ thống cứu hỏa Hệ thống chống sét khu điều hành HT I.1 m² HT Hệ thống thoát nước khu điều hành HT Hệ thống điện chiếu sáng khu điều hành HT Hệ thống cấp điện tổng thể HT San lấp mặt khu điều hành m³ AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Đơn giá m² Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 Số lượng Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Thành tiền (1.000 đồng) Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Nội dung STT ĐVT Hệ thống giao thông sân bãi tổng thể II Thiết bị II.1 Cụm cấp liệu Phễu cấp liệu Máy trộn Si lơ 60 Vít tải, chiều dài 6m Số lượng m² 800 Cái Cái Cái Cái 1 Phễu định lượng xi măng Cái Phễu định lượng nước Cái Tủ điện điều khiển trạm trộn tự động không kết nối máy tính, máy in Bộ Cabin điều khiển Bộ Dây điện đấu nối thiết bị trạm trộn với Bộ TB Máy ép thủy lực tĩnh với lực Máy ép lên đến 240 10 Chi phí lắp đặt II.2 Cụm Máy ép gạch Bộ khuôn Bộ nguồn thủy lực hệ thống thủy lực Bộ Bộ Hệ thống điều khiển PLC tập trung HT Hệ thống điện động lực HT Băng tải tiếp liệu máy Máy tiếp khay Máy lấy gạch Cái Máy Máy 1 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Đơn giá Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Thành tiền (1.000 đồng) Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Nội dung STT ĐVT II.3 Cụm chuyển gạch Khay nhựa PVC Băng tải đai chuyển khay chứa gạch Số lượng Đơn giá Cái Cái Máy xếp chồng khay chứa Máy gạch Xe nâng tay thủy lực 2,5 Cái II.4 Thuế VAT III IV 10 11 Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tư, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí tư vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 3,080 0,695 1,197 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 1,068 GXDtt * ĐMTL% 0,263 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 0,290 GXDtt * ĐMTL% 0,282 GXDtt * ĐMTL% 0,549 Giá gói thầu XDtt * ĐMTL% 0,549 Giá gói thầu TBtt * ĐMTL% 3,51 GXDtt * ĐMTL% 1,147 GTBtt * ĐMTL% AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Thành tiền (1.000 đồng) Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Nội dung STT V VI ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền (1.000 đồng) Chi phí khác Lãi vay giai đoạn xây dựng Dự phòng phí Tổng cộng 23.732.204 II Khả thu xếp vốnvà khả cấp vốn theo tiến độ Bảng cấu nguồn vốn dự án Nội dung STT I.2 Xây dựng Khu văn phòng điều hành, xưởng sản xuất cơng trình phụ trợ Nhà điều hành Nhà bảo vệ Nhà máy sản xuất Kho chứa nguyên vật liệu Kho chứa gạch Kho thành phẩm Sân phơi Hệ thống tổng thể Cây xanh Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống cứu hỏa Hệ thống chống sét khu điều hành I I.1 Hệ thống thoát nước khu điều hành Hệ thống điện chiếu sáng khu điều hành Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Thành tiền (1.000 đồng) Nguồn vốn Tự có - tự Vay tín huy động dụng Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Nội dung STT Hệ thống cấp điện tổng thể San lấp mặt khu điều hành Thành tiền (1.000 đồng) Nguồn vốn Tự có - tự Vay tín huy động dụng Hệ thống giao thông sân bãi tổng thể II Thiết bị II.1 Cụm cấp liệu Phễu cấp liệu Máy trộn Si lơ 60 Vít tải, chiều dài 6m Phễu định lượng xi măng Phễu định lượng nước Tủ điện điều khiển trạm trộn tự động khơng kết nối máy tính, máy in Cabin điều khiển Dây điện đấu nối thiết bị trạm trộn với 10 Chi phí lắp đặt II.2 Cụm Máy ép gạch Máy ép thủy lực tĩnh với lực ép lên đến 240 Bộ khuôn Bộ nguồn thủy lực hệ thống thủy lực Hệ thống điều khiển PLC tập trung Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Nội dung STT II.3 Thành tiền (1.000 đồng) Nguồn vốn Tự có - tự Vay tín huy động dụng Hệ thống điện động lực Băng tải tiếp liệu máy Máy tiếp khay Máy lấy gạch Cụm chuyển gạch Khay nhựa PVC Băng tải đai chuyển khay chứa gạch Máy xếp chồng khay chứa gạch Xe nâng tay thủy lực 2,5 II.4 Thuế VAT III Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây IV dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tư, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng 10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt STT Nội dung 11 Chi phí tư vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường V Chi phí khác VI Thành tiền (1.000 đồng) Nguồn vốn Tự có - tự Vay tín huy động dụng Lãi vay giai đoạn xây dựng Dự phòng phí Tổng cộng Tỷ lệ (%) Bảng tiến độ đầu tư dự án Nội dung STT I.2 Xây dựng Khu văn phòng điều hành, xưởng sản xuất cơng trình phụ trợ Nhà điều hành Nhà bảo vệ Nhà máy sản xuất Kho chứa nguyên vật liệu Kho chứa gạch Kho thành phẩm Sân phơi Hệ thống tổng thể Cây xanh Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống cứu hỏa Hệ thống chống sét khu điều hành I I.1 Thành tiền (1.000 đồng) Tiến độ thực 2017 Hệ thống thoát nước khu điều hành Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn 2018 Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Nội dung STT Hệ thống điện chiếu sáng khu điều hành Hệ thống cấp điện tổng thể San lấp mặt khu điều hành Thành tiền (1.000 đồng) Tiến độ thực 2017 Hệ thống giao thông sân bãi tổng thể II Thiết bị II.1 Cụm cấp liệu Phễu cấp liệu Máy trộn Si lô 60 Vít tải, chiều dài 6m Phễu định lượng xi măng Phễu định lượng nước Tủ điện điều khiển trạm trộn tự động không kết nối máy tính, máy in Cabin điều khiển Dây điện đấu nối thiết bị trạm trộn với 10 Chi phí lắp đặt II.2 Cụm Máy ép gạch Máy ép thủy lực tĩnh với lực ép lên đến 240 Bộ khuôn Bộ nguồn thủy lực hệ thống thủy lực Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn 2018 Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt STT Nội dung Hệ thống điều khiển PLC tập trung Hệ thống điện động lực II.3 Thành tiền (1.000 đồng) Tiến độ thực 2017 Băng tải tiếp liệu máy Máy tiếp khay Máy lấy gạch Cụm chuyển gạch Khay nhựa PVC Băng tải đai chuyển khay chứa gạch Máy xếp chồng khay chứa gạch Xe nâng tay thủy lực 2,5 II.4 Thuế VAT III Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây IV dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tư, TB Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn 2018 Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Nội dung STT Tiến độ thực Thành tiền (1.000 đồng) 2017 2018 Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 10 11 Chi phí tư vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường V Chi phí khác Lãi vay giai đoạn xây dựng Dự phòng phí VI Tổng cộng Tỷ lệ (%) III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án : 23.732.204.000 đồng Trong đó:  Vốn huy động (tự có) : 8.935.647.000 đồng  Vốn vay : 14.796.557.000 đồng Cấu trúc vốn (1.000 đồng) STT Vốn tự có (huy động) Vốn vay Ngân hàng 23.732.204 Tỷ trọng vốn vay Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 37,65%  Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ nguồn sau: - Từ bán gạch không nung  Các nguồn thu khác thể rõ bảng tổng hợp doanh thu dự án Dự kiến đầu vào dự án Chi phí đầu vào dự án Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh % 5% "" Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Khoản mục Doanh thu Bảng tính Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Chi phí đầu vào dự án Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí quản lý, bán hàng Chi phí khác Chi phí nhân cơng, ngun vật liệu Chi phí lãi vay % 3% 16% 1% 55% " Chế độ thuế Khoản mục Doanh thu Doanh thu Doanh thu Doanh thu Bảng tính % 20 Thuế TNDN Phương án vay - Số tiền : 14.796.557.000 đồng - Thời hạn : 10 năm (120 tháng) - Ân hạn : năm - Lãi suất, phí : Tạm tính lãi suất 8%/năm (tùy thời điểm theo lãi suất ngân hàng) - Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp tồn tài sản hình thành từ vốn vay Lãi vay, hình thức trả nợ gốc Thời hạn trả nợ vay 10 năm Lãi suất vay cố định 8% /năm Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 6% /năm Chi phí sử dụng vốn bình quân WACC Hình thức trả nợ: 7,25% /năm (1: trả gốc đều; 2: trả gốc lãi đều; 3: theo lực dự án) Chi phí sử dụng vốn bình qn tính sở tỷ trọng vốn vay 62,35%; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 37,65%; lãi suất vay dài hạn 8%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 6%/năm Các thơng số tài dự án 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Kết thúc năm thứ phải tiến hành trả lãi vay trả nợ gốc thời gian trả nợ vòng năm dự án, trung bình năm trả 2,2 tỷ đồng Theo phân tích khả trả nợ dự án (phụ lục tính tốn kèm theo) cho thấy, khả trả nợ cao, trung bình dự án có khả trả nợ, trung bình khoảng 161% trả nợ 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án 3,35 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo 3,35 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ để xác định thời gian hồn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hoàn vốn dự án năm tháng kể từ ngày hoạt động 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hoàn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 1,77 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 1,77 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hoàn trả vốn Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 7,25%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 11 hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ 10 Kết tính tốn: Tp = năm tháng tính từ ngày hoạt động 3.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 7,25%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 9.999.716.000 đồng Như vòng 20 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá là: 9.999.716.000 đồng> chứng tỏ dự án có hiệu cao 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 17,58% >7,25% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + Các tiêu tài dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 0,6- tỷ đồng, thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho khoảng từ 30 – 40 lao động địa phương Góp phần “Phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế” II Đề xuất kiến nghị Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ để triển khai bước theo tiến độ quy định Để dự án sớm vào hoạt động Ngoài ra, trước dự án vào hoạt động Kính mong quan chức xem xét cho hưởng ưu đãi theo Nghị định Số: 19/2015/NĐCP, ngày 14/02/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 AD: 28B Mai Thi ̣ Lự u, P.ĐaKao, Q.1, TP.Hồ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email: tuvan@duanviet.com.vn ... thức đầu tư xây dựng dự án III.1 Địa điểm xây dựng Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt xây dựng phường Long Bình, Quận 9, TP Hồ Chí Minh III.2 Hình thức đầu tư Dự án Đầu. . .Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch khơng nung Phát Đạt CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM  THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH KHÔNG NUNG PHÁT ĐẠT CHỦ ĐẦU TƯ... tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung Phát Đạt MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT GẠCH KHÔNG NUNG PHÁT ĐẠT Giấy phép