Bảo vệ quyền và lợi ích người thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự.

Bảo vệ quyền lợi ích người thứ ba tình giao dịch dân Quy định pháp luật bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu Điều kiện để xác định người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Để xác định người thứ ba tình cần điều kiện sau: • Một là, trước người thứ ba tham gia giao dịch dân có giao dịch dân trước xác lập, thực giao dịch trước vơ hiệu • Hai là, người thứ ba xác lập giao dịch phải tình Tức trường hợp này, người thứ ba biết tham gia giao dịch dân với người khơng có quyền định đoạt tài sản, đối tượng giao dịch liên quan đến giao dịch trước • Ba là, người thứ ba tham gia vào giao dịch dân phải người có đầy đủ lực pháp luật lực hành vi dân Nếu trường hợp mà họ khơng có đầy đủ lực hành vi họ phải có người giám hộ người đại diện hợp pháp theo quy định pháp luật • Bốn là, người thứ ba thực nghĩa vụ hưởng quyền dân giao dịch họ xác lập Nói cách khác, họ nhận tài sản từ giao dịch mục đích giao dịch đạt • Năm là, tài sản thực giao dịch phải tài sản phải phép lưu thông thị trường Bởi vật cấm lưu thơng, người thứ ba buộc phải biết xác lập giao dịch dân bất hợp pháp không tiến hành giao dịch • Sáu là, mục đích nội dung giao dịch không trái quy định pháp luật đạo đức xã hội • Bảy là, trình tự xác lập giao dịch tuân thủ trình tự pháp luật • Tám là, người thứ ba phải có yêu cầu hưởng tài sản bồi thường thiệt hại tài sản giao dịch bị tịch thu sung quỹ Nhà nước, bị trả lại cho chủ sở hữu người chiếm hữu hợp pháp Quy định Bộ luật dân 2015 bảo vệ quyền lợi ích người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Tại Điều 133 Bộ luật dân 2015 quy định việc “ Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu” Điều 133, Bộ luật Dân năm 2015 quy định sau: “Điều 133 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Trường hợp giao dịch dân vô hiệu đối tượng giao dịch tài sản đăng ký chuyển giao cho người thứ ba tình giao dịch xác lập, thực với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp quy định Điều 167 Bộ luật Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch với người thứ ba bị vơ hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị huỷ, sửa Chủ sở hữu khơng có quyền địi lại tài sản từ người thứ ba tình, giao dịch dân với người không bị vô hiệu theo quy định khoản Điều có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch xác lập với người thứ ba phải hồn trả chi phí hợp lý bồi thường thiệt hại, có.” Quy định khoản 2, Điều 133 “Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu.” hợp lý cần thiết để bảo đảm an toàn, ổn định pháp lý cho giao dịch dân sự, tránh rủi ro “bất khả kháng” khả kiểm soát, giúp doanh nghiệp người dân yên tâm giao dịch tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền Nội dung kế thừa toàn quy định khoản 2, Điều 138, Bộ luật Dân năm 2005 hành Điều thống với quy định điểm d, khoản 2, Điều 106 “Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận cấp”, Luật Đất đai năm 2013 là: Không thu hồi “Giấy chứng nhận cấp không thẩm quyền, không đối tượng sử dụng đất, khơng diện tích đất, khơng đủ điều kiện cấp, khơng mục đích sử dụng đất thời hạn sử dụng đất nguồn gốc sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai” “người cấp Giấy chứng nhận thực chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai.” Tuy nhiên, quy định bảo vệ người thứ ba tình nói trên, lại có nguy gây thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp chủ sở hữu Trong trường hợp này, vấn đề giải theo chế kiện bồi thường thiệt hại người có lỗi Cái khó trường hợp là, phần lớn toàn phần lỗi thuộc quan nhà nước, lại khó địi bồi thường thiệt hại từ quan nhà nước Ý nghĩa việc bảo vệ quyền lợi ích người thứ ba tình Việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu nhằm bảo vệ quyền lợi đáng chủ thể tham gia giao dịch Pháp luật ưu tiên bảo vệ quyền lợi lợi ích chủ sở hữu quy định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình tạo chế điều hịa lợi ích chủ sở hữu người thứ ba tình Việc cân đối quyền lợi chủ sở hữu người thứ ba tình có mục đích bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu hợp pháp tài sản, quyền lợi đáng, hợp lý hợp pháp bên tham gia giao dịch đồng thời xem xét đến việc đảm bảo tính ổn định quan hệ dân sự, tránh xáo trộn khơng cần thiết, khuyến khích chủ thể tự bảo vệ quyền lợi mình, góp phần xây dựng ý thức pháp luật bên quan hệ dân Quy định pháp luật bảo vệ quyền lợi ích người thứ ba tình giao dịch dân liên quan đến động sản động sản phải đăng ký Tại Khoản Điều 133 BLDS 2015 quy định “ Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tàu sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký đóa mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vô hiệu Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thơng qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa” Có thể thấy rằng, ngồi hai trường hợp công nhận BLDS năm 2005 người thứ ba tình nhận tài sản thơng qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa BLDS năm 2015 có quy định theo hướng tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu Do vậy, kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2017, giao dịch A,B C, C D ví dụ sau công nhận hợp pháp, không bị vơ hiệu: Ví dụ: Ơng A chuyển nhượng nhà cho ông B, ông B trả tiền, nhận nhà cấp giấy chứng nhận, sau ơng B chuyển nhượng nhà cho ông C, C trả tiền, nhận nhà , cấp giấy chứng nhận chuyển nhượng cho D Theo BLDS 2005, hợp đồng A B bị vơ hiệu hợp đồng chuyển nhượng B C, C D bị vô hiệu nhà phải trả lại cho A việc mua bán B C, C D hợp pháp, hợp lệ, tình bị hủy Tuy nhiên BLDS 2015 giao dịch dân công nhận Như vậy, quy định BLDS 2015 bảo vệ tốt quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân liên quan đến bất động sản động sản phải đăng ký Vấn đề mấu chốt để giao dịch dân với người thứ ba tình cơng nhận tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba bị vô hiệu Quyền chủ sở hữu Tại Khoản Điều 133 BLDS năm 2015 có quy định việc “ Chủ sở hữu khơng có quyền địi lại tài sản từ người thứ ba tình, giao dịch dân với người không bị vô hiệu có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch xác lập với người thứ ba phải hồn trả chi phí hợp lí bồi thường thiệt hại” Do giao dịch với người thứ ba tình pháp luật bảo vệ nên chủ sở hữu khơng có quyền địi lại tài sản từ người thứ ba tình mà có quyền kiện chủ thể có lỗi làm cho giao dịch xác lập với người thứ ba phải hoàn trả chi phí bồi thường thiệt hại Nếu đánh giá phương diện quyền lợi quy định BLDS năm 2015 khơng ảnh hưởng đến chủ sở hữu xét khía cạnh đảm bảo thi hành án tịa án chủ sở hữu tài sản bị ảnh hưởng quyền lợi chủ thể có lỗi khơng có tài sản để thi hành án DO vậy, kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2017, chủ sở hữu phải thực đầy đủ quyền chủ sở hữu để tránh trường hợp tài sản bị chuyển giao ngồi ý muốn cho người thứ ba tình Kết luận Như vậy, sau tìm hiểu vấn đề trên, giao dịch dân vô hiệu, vấn đề bảo vệ người thứ ba tình đặt ra, nhiên việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình phải đặt cân với lợi ích chủ sở hữu ban đầu Đồng thời, công nhận giao dịch có hiệu lực cách tối ưu để bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình trường hợp giao dịch người thứ ba tình cơng nhận có hiệu lực Nếu công nhận giao dịch người thứ ba tình có hiệu lực họ nhận tài sản giao dịch, giao dịch người thứ ba tình vơ hiệu quyền lợi họ bảo vệ cách yêu cầu bồi thường thiệt hại Cuối cùng, để góp phần bảo vệ hợp lý quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu, pháp luật cần phân chia trường hợp tài sản phải đăng ký quyền sở hữu mà người thứ ba tình vào tình trạng đăng ký để xác lập giao dịch giao dịch người thứ ba không bị vô hiệu  ... bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu nhằm bảo vệ quyền lợi đáng chủ thể tham gia giao dịch Pháp luật ưu tiên bảo vệ quyền lợi lợi ích chủ sở hữu quy định bảo vệ quyền lợi người. .. hợp giao dịch người thứ ba tình cơng nhận có hiệu lực Nếu cơng nhận giao dịch người thứ ba tình có hiệu lực họ nhận tài sản giao dịch, giao dịch người thứ ba tình vơ hiệu quyền lợi họ bảo vệ cách... người thứ ba tình tạo chế điều hịa lợi ích chủ sở hữu người thứ ba tình Việc cân đối quyền lợi chủ sở hữu người thứ ba tình có mục ? ?ích bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu hợp pháp tài sản, quyền lợi đáng,