LUẬT ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN

MỤC LỤC LUẬT ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN Dự thảo CHƯƠNG I .1 NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Điều Điều Điều Điều Điều Điều Điều Điều Điều 10 Điều 11 Điều 12 Điều 13 Điều 14 Phạm vi điều chỉnh Đối tượng áp dụng .1 Áp dụng pháp luật .2 Giải thích từ ngữ .2 Đối tượng đăng ký .2 Người yêu cầu đăng ký, nghĩa vụ trách nhiệm người yêu cầu đăng ký Nguyên tắc đăng ký, cung cấp thông tin bất động sản Giá trị pháp lý đăng ký bất động sản Thời điểm đăng ký bất động sản Lệ phí đăng ký, phí cung cấp thông tin bất động sản Sổ đăng ký bất động sản Cơ sở liệu bất động sản Hệ thống liệu quốc gia bất động sản Nội dung quản lý nhà nước đăng ký bất động sản .6 Trách nhiệm quản lý nhà nước đăng ký bất động sản .6 CHƯƠNG II .6 CƠ QUAN ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NGƯỜI THỰC HIỆN ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN Điều 15 Cơ quan đăng ký bất động sản Điều 16 Thẩm quyền đăng ký Văn phòng đăng ký bất động sản Điều 17 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Điều 18 Nhiệm vụ, quyền hạn Văn phòng đăng ký bất động sản Điều 19 Trách nhiệm Văn phòng đăng ký bất động sản .8 Điều 20 Nhiệm vụ, quyền hạn người thực đăng ký bất động sản Điều 21 Trách nhiệm người thực đăng ký bất động sản .9 Điều 22 Thời hạn lưu giữ loại sổ, hồ sơ đăng ký bất động sản Điều 23 Bảo quản loại sổ, hồ sơ đăng ký bất động sản CHƯƠNG III .9 THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN Mục QUY ĐỊNH CHUNG VỀ THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN Điều 24 Điều 25 Điều 26 Điều 27 Điều 28 Đơn yêu cầu đăng ký bất động sản Phương thức nộp hồ sơ đăng ký bất động sản Tiếp nhận hồ sơ đăng ký bất động sản 10 Từ chối đăng ký bất động sản 10 Thông báo việc thực nghĩa vụ tài 11 Điều 29 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 11 Điều 30 Các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 12 Điều 31 Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp bất động sản thuộc quyền sử dụng chung, quyền sở hữu chung 12 Điều 32 Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 13 Điều 33 Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 13 Điều 34 Trả kết đăng ký bất động sản 13 Điều 35 Trách nhiệm thơng báo Tịa án, Ủy ban nhân dân, quan thi hành án dân sự, quan quản lý đất đai, cơng trình xây dựng, nơng nghiệp 14 Mục .14 QUY ĐỊNH RIÊNG VỀ THỦ TỤC ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỬ DỤNG RỪNG, QUYỀN SỬ DỤNG MẶT NƯỚC BIỂN ĐỂ NUÔI TRỒNG THUỶ SẢN, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 14 Điều 36 Đăng ký quyền sử dụng đất trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trúng đấu giá quyền sử dụng đất 14 Điều 37 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất 15 Điều 38 Đăng ký quyền sử dụng đất trường hợp giao lại đất, cho thuê quyền sử dụng đất khu kinh tế, khu công nghệ cao .15 Điều 39 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thuỷ sản, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, trao đổi, mua bán, tặng cho, góp vốn hình thành pháp nhân 16 Điều 40 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp thừa kế 16 Điều 41 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo án, định Tòa án 17 Điều 42 Đăng ký quyền sử dụng đất quyền quản lý, sử dụng cơng trình xây dựng trường hợp Nhà nước giao 17 Điều 43 Đăng ký quyền quản lý, sử dụng rừng trường hợp Nhà nước giao, cho thuê rừng 18 Điều 44 Đăng ký quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản trường hợp Nhà nước giao, cho thuê mặt nước biển .18 Điều 45 Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp tạo lập tài sản gắn liền với đất 18 Điều 46 Đăng ký quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà trường hợp thuê mua nhà xã hội .19 Điều 47 Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất xác lập theo thời hiệu 19 Điều 48 Đăng ký quyền sử dụng đất quyền sở hữu hộ chung cư trường hợp mua tổ chức có chức kinh doanh nhà 20 Điều 49 Đăng ký quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề 20 Điều 50 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp tách đất hợp đất theo yêu cầu 21 Điều 51 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp tách đất hợp đất thực giao dịch 21 Mục .22 QUY ĐỊNH RIÊNG VỀ THỦ TỤC ĐĂNG KÝ HỢP ĐỒNG VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỬ DỤNG RỪNG, QUYỀN SỬ DỤNG MẶT NƯỚC BIỂN ĐỂ NUÔI TRỒNG THUỶ SẢN, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT .22 Điều 52 Đăng ký hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, tài sản gắn liền với đất 22 Điều 53 Đăng ký hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, tài sản gắn liền với đất .22 Điều 54 Đăng ký hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, tài sản gắn liền với đất mà khơng hình thành pháp nhân 23 Điều 55 Đăng ký hợp đồng cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà .23 Mục .23 QUY ĐỊNH RIÊNG VỀ THỦ TỤC ĐĂNG KÝ THAY ĐỔI, SỬA CHỮA SAI SÓT, CHẤM DỨT ĐĂNG KÝ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN, CHỈNH LÝ THÔNG TIN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ ĐĂNG KÝ 23 Điều 56 Điều 57 Điều 58 Điều 59 Điều 60 Điều 61 Điều 62 Các trường hợp đăng ký thay đổi 23 Thủ tục đăng ký thay đổi 24 Các trường hợp sửa chữa sai sót 24 Thủ tục sửa chữa sai sót 24 Các trường hợp chấm dứt đăng ký bất động sản 25 Thủ tục yêu cầu chấm dứt đăng ký bất động sản 25 Chỉnh lý thông tin Sổ đăng ký bất động sản sở liệu bất động sản 26 CHƯƠNG IV 26 CUNG CẤP THÔNG TIN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 26 Điều 63 Tìm hiểu thông tin bất động sản 26 Điều 64 Thẩm quyền cung cấp thông tin bất động sản 26 Điều 65 Từ chối cung cấp thông tin bất động sản 26 Điều 66 Giá trị pháp lý văn cung cấp thông tin bất động sản 26 Điều 67 Nội dung thông tin bất động sản cung cấp 27 Điều 68 Phương thức tìm hiểu thơng tin bất động sản 27 Điều 69 Thủ tục cung cấp thông tin bất động sản 27 Điều 70 Cung cấp thông tin bất động sản phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước 27 CHƯƠNG V .27 GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM .27 Điều 71 Giải khiếu nại, tố cáo đăng ký bất động sản 27 Điều 72 Hành vi vi phạm pháp luật đăng ký bất động sản 27 Điều 73 Xử lý vi phạm pháp luật đăng ký bất động sản 28 CHƯƠNG VI 28 ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH .28 Điều 74 Điều khoản chuyển tiếp 28 Điều 75 Hiệu lực thi hành .29 Điều 76 Hướng dẫn thi hành 29 QUỐC HỘI CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Luật số ./200 /QH12 Dự thảo LUẬT ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN Căn Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 sửa đổi, bổ sung số điều theo Nghị số 51/2001/QH10; Quốc hội ban hành Luật Đăng ký bất động sản CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Luật quy định nguyên tắc đăng ký, giá trị pháp lý việc đăng ký bất động sản; trường hợp đăng ký, thẩm quyền thủ tục đăng ký, cung cấp thông tin bất động sản; tổ chức, hoạt động quan đăng ký bất động sản quản lý nhà nước đăng ký bất động sản Điều Đối tượng áp dụng Đối tượng áp dụng Luật bao gồm: Cơ quan quản lý nhà nước đăng ký bất động sản; Cơ quan đăng ký bất động sản; Cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, tổ chức có quyền sử dụng đất; Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản; Cơ quan, tổ chức Nhà nước giao quản lý, sử dụng quyền sử dụng đất cơng trình xây dựng; Cá nhân, tổ chức có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Các bên tham gia giao dịch bất động sản; Cá nhân, quan, tổ chức khác có liên quan đến hoạt động đăng ký bất động sản; Cá nhân, quan, tổ chức tìm hiểu thơng tin bất động sản Điều Áp dụng pháp luật Luật áp dụng thống đăng ký bất động sản cung cấp thông tin bất động sản Việc đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực theo quy định Luật quy định có liên quan Luật Đăng ký giao dịch bảo đảm; trường hợp có khác quy định Luật Luật Đăng ký giao dịch bảo đảm áp dụng quy định Luật Điều Giải thích từ ngữ Trong Luật này, từ ngữ hiểu sau: Đăng ký bất động sản việc quan có thẩm quyền đăng ký bất động sản ghi vào Sổ đăng ký bất động sản việc xác lập, thay đổi, hạn chế chấm dứt quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhằm phát sinh giá trị pháp lý quy định Điều Luật này; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất văn quan có thẩm quyền đăng ký bất động sản cấp cho người có quyền bất động sản theo quy định Luật này; Người sử dụng đất, người sử dụng rừng, người sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thuỷ sản bao gồm tổ chức nước, hộ gia đình, cá nhân nước, cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, người Việt Nam định cư nước tổ chức, cá nhân nước đầu tư vào Việt Nam có quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, quyền sử dụng rừng theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thuỷ sản theo quy định pháp luật thuỷ sản; Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sở hữu cơng trình xây dựng, rừng sản xuất rừng trồng, vườn lâu năm; Tài sản gắn liền với đất bao gồm cơng trình xây dựng, rừng sản xuất rừng trồng, vườn lâu năm; Địa hạt quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, nơi có Văn phòng đăng ký bất động sản thành lập theo định Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh), để thực đăng ký tất bất động sản có địa hạt Điều Đối tượng đăng ký Các trường hợp sau phải đăng ký: a) Quyền sử dụng đất trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất trường hợp trúng đấu giá; b) Quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng Nhà nước giao, cho thuê; c) Quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn có hình thành pháp nhân mới, trúng đấu giá, trúng đấu thầu có quyền sử dụng, quyền sở hữu theo án, định giải tranh chấp Toà án, định quan nhà nước có thẩm quyền khác; d) Quyền quản lý, sử dụng đất, rừng, cơng trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước Nhà nước giao cho quan, tổ chức quản lý, sử dụng; đ) Hợp đồng thuê, thuê lại, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng sản xuất rừng trồng mà khơng hình thành pháp nhân; e) Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề theo thỏa thuận theo quy định pháp luật; g) Các trường hợp khác pháp luật quy định Các trường hợp sau đăng ký có yêu cầu: a) Quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản Nhà nước giao, cho thuê; b) Quyền sở hữu công trình xây dựng, vườn lâu năm trường hợp tạo lập hợp pháp; c) Quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, quyền sở hữu công trình xây dựng, vườn lâu năm trường hợp trao đổi, mua bán, tặng cho, thừa kế, góp vốn có hình thành pháp nhân mới, trúng đấu giá, trúng đấu thầu có quyền sử dụng, quyền sở hữu theo án, định giải tranh chấp Tồ án, định quan nhà nước có thẩm quyền khác; d) Hợp đồng thuê, thuê lại, chấp, góp vốn quyền sử dụng mặt nước biển để ni trồng thủy sản, cơng trình xây dựng, vườn lâu năm mà khơng hình thành pháp nhân; đ) Hợp đồng thuê mua nhà xã hội; hợp đồng cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà Điều Người yêu cầu đăng ký, nghĩa vụ trách nhiệm người yêu cầu đăng ký Người yêu cầu đăng ký bất động sản gồm: a) Người sử dụng đất, người sử dụng rừng, người sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thuỷ sản; b) Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; c) Bên cho thuê; bên cho thuê lại; bên nhận chấp; bên nhận góp vốn; người sử dụng hạn chế bất động sản liền kề; bên ủy quyền quản lý nhà ở; d) Cơ quan, tổ chức có quyền quản lý, sử dụng đất, rừng, cơng trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước; đ) Người đại diện theo pháp luật đại diện theo ủy quyền; e) Trong trường hợp văn bản, giao dịch quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thuỷ sản, tài sản gắn liền với đất cơng chứng người u cầu đăng ký Cơng chứng viên, có thỏa thuận Người yêu cầu đăng ký phải kê khai xác, thật nội dung yêu cầu đăng ký kê khai đầy đủ mục thuộc diện phải kê khai đơn yêu cầu đăng ký; lập hồ sơ đăng ký đầy đủ không giả mạo giấy tờ Người yêu cầu đăng ký chịu trách nhiệm nội dung đơn yêu cầu đăng ký giấy tờ hồ sơ đăng ký; đơn u cầu đăng ký có nội dung khơng thật, không phù hợp với thỏa thuận bên tham gia giao dịch, hồ sơ đăng ký có giấy tờ giả mạo mà gây thiệt hại cho cá nhân, tổ chức, người yêu cầu đăng ký phải bồi thường thiệt hại; tùy theo mức độ vi phạm bị xử lý vi phạm hành bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Điều Nguyên tắc đăng ký, cung cấp thông tin bất động sản Việc đăng ký bất động sản phải đảm bảo xác, cơng khai, minh bạch, thời hạn thủ tục quy định Luật Thông tin bất động sản đăng ký cung cấp đầy đủ, xác thời hạn cho cá nhân, tổ chức có yêu cầu tìm hiểu Điều Giá trị pháp lý đăng ký bất động sản Việc đăng ký bất động sản trường hợp quy định Điều 30 Luật điều kiện để người sử dụng đất, người sử dụng rừng, người sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tham gia giao dịch bất động sản Trong trường hợp đăng ký bất động sản trước Luật có hiệu lực thi hành có loại giấy tờ quy định khoản Điều 74 Luật người sử dụng đất, người sử dụng rừng, người sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tham gia giao dịch bất động sản Việc đăng ký bất động sản có giá trị pháp lý người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký chấm dứt đăng ký Trường hợp có nhiều cá nhân, tổ chức có quyền bất động sản cá nhân, tổ chức đăng ký quyền ưu tiên thực quyền so với cá nhân, tổ chức không yêu cầu đăng ký; quyền bất động sản đăng ký, thứ tự ưu tiên thực quyền xác định theo thứ tự đăng ký Quy định không áp dụng trường hợp Tịa án tun việc đăng ký bất động sản khơng có giá trị pháp lý Điều Thời điểm đăng ký bất động sản Thời điểm đăng ký bất động sản thời điểm quan đăng ký ghi nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký bất động sản Điều 10 Lệ phí đăng ký, phí cung cấp thơng tin bất động sản Người yêu cầu đăng ký bất động sản phải nộp lệ phí đăng ký, trừ trường hợp đăng ký lần đầu để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Cá nhân, tổ chức yêu cầu cung cấp thông tin bất động sản phải nộp phí cung cấp thơng tin Mức thu, chế độ thu nộp, quản lý sử dụng lệ phí đăng ký, phí cung cấp thơng tin bất động sản Bộ Tài phối hợp với Bộ Tài nguyên Môi trường quy định Điều 11 Sổ đăng ký bất động sản Sổ đăng ký bất động sản lập theo mẫu Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành để ghi nội dung đăng ký bất động sản Sổ đăng ký bất động sản lập theo đơn vị hành xã, phường, thị trấn Sổ đăng ký bất động sản gồm nhiều tờ đăng ký; tờ đăng ký gồm ba phần với nội dung chủ yếu sau đây: a) Phần thứ nhất: Ghi thông tin trạng bất động sản; b) Phần thứ hai: Ghi thông tin người sử dụng, chủ sở hữu; c) Phần thứ ba: Ghi thông tin quyền bất động sản hợp đồng bất động sản Trong trường hợp thông tin Sổ đăng ký bất động sản đưa vào sở liệu điện tử thơng tin sở liệu điện tử phải phù hợp với thông tin Sổ đăng ký bất động sản; có khác thơng tin Sổ đăng ký bất động sản thông tin có giá trị pháp lý Điều 12 Cơ sở liệu bất động sản Hệ thống liệu quốc gia bất động sản Cơ sở liệu bất động sản sở liệu lưu giữ thông tin bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức xây dựng sở liệu bất động sản Hệ thống liệu quốc gia bất động sản hệ thống liệu lưu giữ thông tin bất động sản phạm vi nước Bộ Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ, ngành có liên quan xây dựng Hệ thống liệu quốc gia bất động sản Cơ quan có thẩm quyền quản lý nhà nước bất động sản, quan thuế, tổ chức hành nghề công chứng, cá nhân, tổ chức khác có quyền tra cứu thơng tin sở liệu bất động sản Hệ thống liệu quốc gia bất động sản Điều 13 Nội dung quản lý nhà nước đăng ký bất động sản Xây dựng, đạo thực chiến lược, chế, sách quản lý phát triển đăng ký bất động sản Ban hành tổ chức thực văn quy phạm pháp luật đăng ký bất động sản Xây dựng quản lý máy đăng ký bất động sản; tổ chức quản lý việc đăng ký bất động sản; hướng dẫn, đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ đăng ký bất động sản Ban hành mẫu Sổ đăng ký bất động sản, mẫu đơn yêu cầu đăng ký bất động sản; phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; hướng dẫn sử dụng mẫu Sổ, đơn, Giấy chứng nhận Thống kê đăng ký bất động sản; tổ chức xây dựng, quản lý Hệ thống liệu quốc gia bất động sản Tuyên truyền, phổ biến pháp luật đăng ký bất động sản Kiểm tra, tra, xử lý vi phạm pháp luật giải khiếu nại, tố cáo đăng ký bất động sản Hợp tác quốc tế đăng ký bất động sản Điều 14 Trách nhiệm quản lý nhà nước đăng ký bất động sản Chính phủ thống quản lý nhà nước đăng ký bất động sản Bộ Tài nguyên Môi trường chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực quản lý nhà nước đăng ký bất động sản phạm vi nước Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thơn, Bộ Tư pháp, Bộ Tài có trách nhiệm phối hợp với Bộ Tài nguyên Môi trường thực quản lý nhà nước đăng ký bất động sản Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm quản lý nhà nước đăng ký bất động sản địa phương Sở Tài nguyên Môi trường giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh việc quản lý nhà nước đăng ký bất động sản địa phương CHƯƠNG II CƠ QUAN ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NGƯỜI THỰC HIỆN ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN 15 Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày có biên bàn giao đất thực địa quan nhà nước có thẩm quyền gửi hồ sơ đăng ký cho Văn phòng đăng ký bất động sản Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc sau đây: a) Ghi nội dung đăng ký quyền sử dụng đất vào Sổ đăng ký bất động sản, từ chối quy định Điều 27 Luật này; b) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người giao đất, người thuê đất, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất Điều 37 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất Hồ sơ đăng ký gồm: a) Quyết định công nhận quyền sử dụng đất, kèm theo sơ đồ đồ đất; b) Bản vẽ sơ đồ cơng trình xây dựng trường hợp đăng ký quyền sở hữu cơng trình xây dựng đồng thời với quyền sử dụng đất văn xác nhận trạng rừng sản xuất rừng trồng, vườn lâu năm Uỷ ban nhân dân xã trường hợp đăng ký quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng, vườn lâu năm đồng thời với quyền sử dụng đất; c) Chứng từ chứng minh việc hồn thành nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp ghi nợ không thuộc diện phải thực nghĩa vụ tài Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày có định cơng nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền cơng nhận quyền sử dụng đất gửi hồ sơ đăng ký cho Văn phòng đăng ký bất động sản Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc quy định khoản Điều 36 Luật Trong trường hợp có tài sản gắn liền với đất đăng ký đồng thời với quyền sử dụng đất, Văn phịng đăng ký bất động sản ghi quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào Sổ đăng ký bất động sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Điều 38 Đăng ký quyền sử dụng đất trường hợp giao lại đất, cho thuê quyền sử dụng đất khu kinh tế, khu công nghệ cao Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày có định giao lại đất hợp đồng thuê đất theo quy định pháp luật đất đai Ban quản lý khu kinh tế, Ban quản lý khu công nghệ cao gửi định giao lại đất hợp đồng thuê đất cho Văn phòng đăng ký bất động sản Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận định giao lại đất hợp đồng thuê đất, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc sau đây: 16 a) Ghi nội dung đăng ký quyền sử dụng đất vào Sổ đăng ký bất động sản, khơng có từ chối quy định Điều 27 Luật này; b) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người giao lại đất, người thuê đất gửi Giấy chứng nhận cho Ban quản lý khu kinh tế, Ban quản lý khu công nghệ cao để chuyển cho người giao lại đất, người thuê đất Điều 39 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thuỷ sản, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, trao đổi, mua bán, tặng cho, góp vốn hình thành pháp nhân Hồ sơ đăng ký gồm: a) Đơn yêu cầu đăng ký; b) Một loại giấy tờ xác định tư cách pháp lý người yêu cầu đăng ký, gồm: chứng minh nhân dân, hộ chiếu thẻ thường trú cá nhân; giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, định thành lập giấy chứng nhận đầu tư tổ chức; c) Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, trao đổi, mua bán, tặng cho, góp vốn; hợp đồng có cơng chứng chứng thực, pháp luật có quy định; d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đ) Giấy tờ chứng minh người Việt Nam định cư nước ngoài, người nước mua sở hữu nhà Việt Nam; e) Văn ủy quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc sau đây: a) Ghi nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký bất động sản, khơng có từ chối quy định Điều 27 Luật này; b) Chuyển thông tin bất động sản cho quan thuế theo quy định Điều 28 Luật này; c) Chỉnh lý tên người sử dụng, chủ sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; d) Trả Giấy chứng nhận chỉnh lý cho người yêu cầu đăng ký Điều 40 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp thừa kế Hồ sơ đăng ký gồm: a) Giấy tờ quy định điểm a, b e khoản Điều 39 Luật này; 17 b) Bản Giấy chứng tử người để lại di sản định Toà án tuyên bố người chết có hiệu lực pháp luật; c) Di chúc văn thỏa thuận việc phân chia di sản có công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật văn chứng minh người thừa kế Ủy ban nhân dân cấp xã chứng nhận; d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đ) Giấy tờ chứng minh người Việt Nam định cư nước ngoài, người nước sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật nhà trường hợp thừa kế nhà Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc quy định điểm a, c d khoản Điều 39 Luật Điều 41 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo án, định Tòa án Hồ sơ đăng ký gồm: a) Giấy tờ quy định điểm a, b e khoản Điều 39 Luật này; b) Bản án, định có hiệu lực Tồ án; c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có) Trong trường hợp hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản ghi nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký bất động sản, từ chối quy định Điều 27 Luật này; chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trả Giấy chứng nhận chỉnh lý cho người yêu cầu đăng ký Trong trường hợp hồ sơ đăng ký khơng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc quy định khoản Điều 37 Luật thông báo văn việc đăng ký cho quan quản lý chuyên ngành Điều 42 Đăng ký quyền sử dụng đất quyền quản lý, sử dụng công trình xây dựng trường hợp Nhà nước giao Hồ sơ đăng ký gồm: a) Quyết định giao quyền sử dụng đất cơng trình xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền; b) Biên bàn giao đất cơng trình xây dựng 18 Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày có biên bàn giao quan nhà nước có thẩm quyền gửi hồ sơ đăng ký cho Văn phòng đăng ký bất động sản Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản ghi nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký bất động sản, khơng có từ chối quy định Điều 27 Luật này; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, ghi rõ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nước cơng trình xây dựng quyền quản lý, sử dụng cơng trình quan, tổ chức Nhà nước giao Điều 43 Đăng ký quyền quản lý, sử dụng rừng trường hợp Nhà nước giao, cho thuê rừng Hồ sơ đăng ký gồm: a) Quyết định giao rừng, cho thuê rừng quan nhà nước có thẩm quyền; b) Biên bàn giao rừng Thủ tục đăng ký quyền quản lý, sử dụng rừng trường hợp Nhà nước giao, cho thuê rừng thực theo quy định khoản 2, Điều 42 Luật Điều 44 Đăng ký quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản trường hợp Nhà nước giao, cho thuê mặt nước biển Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày có định giao định cho thuê mặt nước biển để ni trồng thủy sản quan định giao, cho th gửi định cho Văn phịng đăng ký bất động sản Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận định giao, định cho thuê mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản Văn phịng đăng ký bất động sản thực công việc quy định khoản Điều 36 Luật Điều 45 Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp tạo lập tài sản gắn liền với đất Hồ sơ đăng ký gồm: a) Giấy tờ quy định điểm a, b e khoản Điều 39 Luật này; b) Giấy phép xây dựng, định phê duyệt dự án đầu tư Giấy chứng nhận đầu tư trường hợp đăng ký sở hữu cơng trình xây dựng; c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; d) Bản vẽ sơ đồ cơng trình xây dựng trường hợp đăng ký quyền sở hữu cơng trình xây dựng văn xác nhận trạng rừng sản xuất rừng trồng, vườn lâu năm Uỷ ban nhân dân xã trường hợp đăng ký quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng, vườn lâu năm; 19 đ) Văn đồng ý người sử dụng đất hợp đồng việc cho phép tạo lập tài sản gắn liền với đất thuê, trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuê Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời người sử dụng đất thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phịng đăng ký bất động sản thực cơng việc quy định điểm a điểm b khoản Điều 39 Luật này; chỉnh lý việc đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trả Giấy chứng nhận chỉnh lý cho người yêu cầu đăng ký Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất người thuê đất thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc quy định điểm a điểm b khoản Điều 39 Luật này; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; chỉnh lý việc đăng ký quyền sở hữu cơng trình xây dựng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người cho thuê đất trả Giấy chứng nhận chỉnh lý cho người yêu cầu đăng ký Điều 46 Đăng ký quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà trường hợp thuê mua nhà xã hội Hồ sơ đăng ký gồm: a) Giấy tờ quy định điểm a, b e khoản Điều 39 Luật này; b) Hợp đồng thuê mua nhà xã hội; c) Chứng từ toán tiền thuê mua nhà Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc quy định điểm a, c d khoản Điều 39 Luật Điều 47 Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất xác lập theo thời hiệu Hồ sơ đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thời hiệu trường hợp tài sản khơng thuộc sở hữu nhà nước gồm: a) Giấy tờ quy định điểm a, b e khoản Điều 39 Luật này; b) Bản án, định Tòa án công nhận việc xác lập quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thời hiệu; c) Bản vẽ sơ đồ cơng trình xây dựng trường hợp đăng ký quyền sở hữu cơng trình xây dựng văn xác nhận trạng rừng sản xuất rừng trồng, vườn lâu năm Uỷ ban nhân dân cấp xã trường hợp đăng ký quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng, vườn lâu năm 20 Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc quy định khoản Điều 39 Luật Điều 48 Đăng ký quyền sử dụng đất quyền sở hữu hộ chung cư trường hợp mua tổ chức có chức kinh doanh nhà Hồ sơ đăng ký gồm: a) Giấy tờ quy định điểm a, b e khoản Điều 39 Luật này; b) Hợp đồng mua bán hộ chung cư; c) Bản định phê duyệt dự án đầu tư quan có thẩm quyền; d) Bản vẽ sơ đồ hộ chung cư, phải thể vị trí ngơi nhà, hình dáng, kích thước mặt tầng có hộ vị trí, hình dáng, kích thước, diện tích hộ Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày hợp đồng mua bán hộ chung cư ký kết, tổ chức có chức kinh doanh nhà gửi hồ sơ đăng ký cho Văn phòng đăng ký bất động sản Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc quy định khoản Điều 39 Luật Điều 49 Đăng ký quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề Hồ sơ đăng ký gồm: a) Giấy tờ quy định điểm a, b e khoản Điều 39 Luật này; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người có bất động sản phải dành cho người quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề (nếu có); c) Văn thỏa thuận án, định Tòa án quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề Trong trường hợp hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc quy định điểm a, c d khoản Điều 39 Luật Trong trường hợp hồ sơ đăng ký khơng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc quy định điểm a khoản Điều 39 Luật thơng báo văn cho người có bất động sản liền kề 21 Điều 50 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp tách đất hợp đất theo yêu cầu Hồ sơ đăng ký gồm: a) Trích lục đồ địa chính, trích hồ sơ địa chính; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày thực xong thủ tục tách đất hợp đất quan quản lý đất đai gửi hồ sơ đăng ký cho Văn phòng đăng ký bất động sản Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc sau đây: a) Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp chấm dứt đăng ký đất cũ Sổ đăng ký bất động sản; b) Ghi nội dung đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đất vào Sổ đăng ký bất động sản; c) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đất tách hợp Điều 51 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp tách đất hợp đất thực giao dịch Trong trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định điều 39, 40, 41 Điều 46 Luật mà dẫn đến việc tách đất hợp đất hồ sơ đăng ký gồm: a) Giấy tờ quy định khoản điều 39, 40, 41 khoản Điều 46 Luật này; b) Đơn yêu cầu tách đất hợp đất Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đơn yêu cầu tách đất hợp đất cho quan quản lý đất đai để thực thủ tục tách đất hợp đất theo quy định pháp luật đất đai Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày thực xong thủ tục tách đất hợp đất, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc quy định khoản Điều 50 Luật 22 Mục QUY ĐỊNH RIÊNG VỀ THỦ TỤC ĐĂNG KÝ HỢP ĐỒNG VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỬ DỤNG RỪNG, QUYỀN SỬ DỤNG MẶT NƯỚC BIỂN ĐỂ NUÔI TRỒNG THUỶ SẢN, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Điều 52 Đăng ký hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, tài sản gắn liền với đất Hồ sơ đăng ký gồm: a) Đơn yêu cầu đăng ký; b) Một loại giấy tờ xác định tư cách pháp lý người yêu cầu đăng ký, gồm: chứng minh nhân dân, hộ chiếu thẻ thường trú cá nhân; giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, định thành lập giấy chứng nhận đầu tư tổ chức; c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; d) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại hợp đồng cho thuê, cho th lại có cơng chứng chứng thực, pháp luật có quy định; đ) Văn ủy quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc sau đây: a) Ghi nội dung đăng ký hợp đồng vào Sổ đăng ký bất động sản, khơng có từ chối quy định Điều 27 Luật này; b) Chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; c) Trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉnh lý cho người yêu cầu đăng ký Điều 53 Đăng ký hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, tài sản gắn liền với đất Hồ sơ đăng ký gồm: a) Giấy tờ quy định điểm a, b, c đ khoản Điều 52 Luật này; b) Hợp đồng chấp hợp đồng chấp có cơng chứng chứng thực, pháp luật có quy định Văn phịng đăng ký bất động sản có trách nhiệm giải hồ sơ đăng ký chấp ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nhận hồ sơ sau 15 giờ, hoàn thành việc đăng ký ngày làm việc Trong trường hợp phải kéo 23 dài thời gian giải việc đăng ký khơng q 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ Điều 54 Đăng ký hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, tài sản gắn liền với đất mà không hình thành pháp nhân Hồ sơ đăng ký gồm: a) Giấy tờ quy định điểm a, b, c đ khoản Điều 52 Luật này; b) Hợp đồng góp vốn hợp đồng góp vốn có cơng chứng chứng thực, pháp luật có quy định Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc quy định khoản Điều 52 Luật Điều 55 Đăng ký hợp đồng cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà Hồ sơ đăng ký gồm: a) Giấy tờ quy định khoản a, b, c đ khoản Điều 52 Luật này; b) Hợp đồng cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà hợp đồng cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà có cơng chứng chứng thực, pháp luật có quy định Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc quy định khoản Điều 52 Luật Mục QUY ĐỊNH RIÊNG VỀ THỦ TỤC ĐĂNG KÝ THAY ĐỔI, SỬA CHỮA SAI SÓT, CHẤM DỨT ĐĂNG KÝ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN, CHỈNH LÝ THÔNG TIN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ ĐĂNG KÝ Điều 56 Các trường hợp đăng ký thay đổi Thay đổi tên người sử dụng đất, chủ rừng, tổ chức, cá nhân giao, cho thuê mặt nước biển để nuôi trồng thuỷ sản, chủ sở hữu công trình xây dựng, chủ sở hữu vườn lâu năm Thay đổi trạng bất động sản Thay đổi bên ký kết hợp đồng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, mặt nước biển để nuôi trồng thuỷ sản, tài sản gắn liền với đất Gia hạn thời hạn có hiệu lực việc đăng ký Thay đổi nội dung khác đăng ký 24 Điều 57 Thủ tục đăng ký thay đổi Người yêu cầu đăng ký thay đổi nộp hồ sơ đăng ký thay đổi cho Văn phòng đăng ký bất động sản, nơi đăng ký bất động sản Hồ sơ đăng ký thay đổi gồm: a) Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi; b) Một loại giấy tờ xác định tư cách pháp lý người yêu cầu đăng ký; c) Văn chứng minh nội dung thay đổi; d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đ) Văn ủy quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký thay đổi hợp lệ, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc sau đây: a) Ghi nội dung thay đổi vào Sổ đăng ký bất động sản, khơng có từ chối quy định Điều 27 Luật này; b) Chỉnh lý nội dung thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trả Giấy chứng nhận cho người yêu cầu đăng ký thay đổi Điều 58 Các trường hợp sửa chữa sai sót Sửa chữa sai sót lỗi người yêu cầu đăng ký bất động sản Sửa chữa sai sót lỗi người thực đăng ký bất động sản Điều 59 Thủ tục sửa chữa sai sót Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ u cầu sửa chữa sai sót cho Văn phịng đăng ký bất động sản, nơi đăng ký bất động sản Hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót gồm: a) Đơn yêu cầu sửa chữa sai sót; b) Giấy tờ quy định điểm b, d đ khoản Điều 57 Luật này; c) Văn chứng minh nội dung sai sót cần sửa chữa Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ u cầu sửa chữa sai sót, Văn phịng đăng ký bất động sản thực công việc sau đây: a) Chỉnh lý nội dung sai sót Sổ đăng ký bất động sản, khơng có từ chối quy định Điều 27 Luật này; b) Chỉnh lý nội dung sai sót Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trả Giấy chứng nhận cho người yêu cầu đăng ký 25 Điều 60 Các trường hợp chấm dứt đăng ký bất động sản Đất bị thu hồi theo quy định pháp luật đất đai Rừng giao, cho thuê bị thu hồi Mặt nước biển giao, cho thuê để nuôi trồng thuỷ sản bị thu hồi Tài sản gắn liền với đất bị tiêu hủy Tài sản gắn liền với đất bị phá dỡ, tịch thu điều chuyển theo định quan nhà nước có thẩm quyền Sạt lở tự nhiên đất Phát giấy tờ giả mạo hồ sơ đăng ký bất động sản Hợp đồng thuê, thuê lại, chấp, góp vốn bất động sản, ủy quyền quản lý nhà ở, sử dụng hạn chế bất động sản liền kề hoàn thành, bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện, chấm dứt theo quy định pháp luật theo thoả thuận bên Bản án, định có hiệu lực pháp luật Tồ án việc chấm dứt quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 10 Các trường hợp khác pháp luật quy định Điều 61 Thủ tục yêu cầu chấm dứt đăng ký bất động sản Việc yêu cầu chấm dứt đăng ký thực Văn phòng đăng ký bất động sản, nơi đăng ký bất động sản Trong trường hợp quy định khoản khoản Điều 60 Luật người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ yêu cầu chấm dứt đăng ký gồm: Đơn yêu cầu chấm dứt đăng ký, giấy tờ quy định điểm b, d đ khoản Điều 57 Luật văn chứng minh chấm dứt đăng ký bất động sản Trong trường hợp quy định khoản 1, 2, 3, 5, Điều 60 Luật Tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác phải thơng báo văn cho Văn phòng đăng ký bất động sản gửi kèm theo án, định có hiệu lực pháp luật Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ chấm dứt đăng ký hợp lệ quy định khoản khoản Điều kể từ ngày phát giấy tờ giả mạo hồ sơ đăng ký, Văn phòng đăng ký bất động sản thực công việc đây: a) Ghi việc chấm dứt đăng ký bất động sản Sổ đăng ký bất động sản, khơng có từ chối quy định Điều 27 Luật này; b) Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Trong trường hợp không thu hồi Giấy chứng nhận thơng báo việc chấm dứt hiệu lực Giấy chứng nhận cho người sử dụng, chủ sở hữu 26 Điều 62 Chỉnh lý thông tin Sổ đăng ký bất động sản sở liệu bất động sản Trong trường hợp người thực đăng ký phát có sai sót nội dung đăng ký lỗi phải kịp thời chỉnh lý Sổ đăng ký bất động sản sở liệu bất động sản sau có đồng ý thủ trưởng Văn phịng đăng ký bất động sản phải thơng báo văn cho người có quyền, nghĩa vụ liên quan đến bất động sản việc chỉnh lý CHƯƠNG IV CUNG CẤP THƠNG TIN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN Điều 63 Tìm hiểu thơng tin bất động sản Cá nhân, tổ chức có quyền tìm hiểu thông tin bất động sản Sổ đăng ký bất động sản lưu giữ Văn phòng đăng ký bất động sản Văn phòng đăng ký bất động sản có nghĩa vụ cung cấp thơng tin cá nhân, tổ chức có yêu cầu, trừ trường hợp có từ chối quy định Điều 65 Luật Điều 64 Thẩm quyền cung cấp thơng tin bất động sản Văn phịng đăng ký bất động sản có thẩm quyền cung cấp thông tin bất động sản Sổ đăng ký bất động sản sở liệu bất động sản thuộc phạm vi thẩm quyền Điều 65 Từ chối cung cấp thông tin bất động sản Văn phòng đăng ký bất động sản từ chối cung cấp thơng tin có sau đây: a) Không thuộc thẩm quyền Văn phòng đăng ký bất động sản; b) Đơn yêu cầu cung cấp thông tin không hợp lệ; Đơn yêu cầu cung cấp thông tin không hợp lệ đơn khơng có đủ nội dung thuộc diện phải kê khai theo mẫu c) Người yêu cầu cung cấp thông tin khơng nộp phí cung cấp thơng tin, trừ trường hợp miễn nộp phí theo quy định pháp luật Việc từ chối cung cấp thông tin bất động sản phải lập thành văn bản, nêu rõ lý từ chối Văn phòng đăng ký bất động sản phải hướng dẫn người yêu cầu cung cấp thông tin thực quy định pháp luật Điều 66 Giá trị pháp lý văn cung cấp thông tin bất động sản Văn cung cấp thơng tin bất động sản có giá trị chứng để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cá nhân, tổ chức bất động sản, trừ trường hợp Tòa án tuyên Văn cung cấp thơng tin khơng có giá trị chứng 27 Điều 67 Nội dung thông tin bất động sản cung cấp Văn phòng đăng ký bất động sản cung cấp thơng tin có Sổ đăng ký bất động sản theo nội dung mà cá nhân, tổ chức yêu cầu Điều 68 Phương thức tìm hiểu thơng tin bất động sản u cầu Văn phòng đăng ký bất động sản cung cấp thông tin Tự tra cứu thông tin qua hệ thống đăng ký trực tuyến Văn phòng đăng ký bất động sản Điều 69 Thủ tục cung cấp thông tin bất động sản Người yêu cầu cung cấp thông tin nộp đơn yêu cầu cung cấp thông tin bất động sản đến Văn phòng đăng ký bất động sản có thẩm quyền Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đơn yêu cầu cung cấp thơng tin hợp lệ, khơng có từ chối quy định Điều 65 Luật Văn phịng đăng ký bất động sản cung cấp thông tin bất động sản theo nội dung đơn yêu cầu Điều 70 Cung cấp thông tin bất động sản phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước Văn phòng đăng ký bất động sản có trách nhiệm cung cấp thơng tin bất động sản cho quan nhà nước có thẩm quyền để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước Việc yêu cầu cung cấp thông tin quan nhà nước có thẩm quyền phải thực văn CHƯƠNG V GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM Điều 71 Giải khiếu nại, tố cáo đăng ký bất động sản Người yêu cầu đăng ký bất động sản, cá nhân, tổ chức có quyền, lợi ích liên quan đến bất động sản có quyền khiếu nại định Văn phòng đăng ký bất động sản người thực đăng ký bất động sản Cá nhân có quyền tố cáo hành vi vi phạm pháp luật đăng ký bất động sản Việc giải khiếu nại, tố cáo đăng ký bất động sản thực theo quy định pháp luật khiếu nại, tố cáo Điều 72 Hành vi vi phạm pháp luật đăng ký bất động sản Hành vi vi phạm pháp luật đăng ký bất động sản người thực đăng ký bất động sản gồm: 28 a) Cửa quyền, hách dịch, sách nhiễu, gây khó khăn, phiền hà cá nhân, tổ chức giải việc đăng ký bất động sản; b) Đăng ký khơng xác theo nội dung đơn yêu cầu đăng ký; c) Từ chối đăng ký trường hợp khơng có quy định Điều 27 Luật đăng ký trường hợp không đủ điều kiện đăng ký theo quy định Luật này; d) Từ chối cung cấp thông tin trường hợp khơng có quy định Điều 65 Luật này; đ) Các hành vi vi phạm khác trường hợp pháp luật có quy định Hành vi vi phạm pháp luật đăng ký bất động sản người sử dụng đất, người sử dụng rừng, chủ sở hữu rừng sản xuất rừng trồng gồm: a) Không đăng ký trường hợp bắt buộc phải đăng ký quy định khoản Điều Luật này; b) Các hành vi vi phạm khác trường hợp pháp luật có quy định Điều 73 Xử lý vi phạm pháp luật đăng ký bất động sản Người thực đăng ký bất động sản có hành vi vi phạm pháp luật đăng ký bất động sản quy định khoản Điều 72 Luật thực nhiệm vụ giao bị xử lý theo quy định pháp luật, gây thiệt hại Văn phịng đăng ký bất động sản bồi thường cho người bị thiệt hại; người thực đăng ký gây thiệt hại có trách nhiệm phải bồi hồn cho Văn phịng đăng ký bất động sản theo quy định pháp luật Cá nhân, quan, tổ chức có hành vi vi phạm pháp luật đăng ký bất động sản quy định khoản Điều 72 Luật tùy theo mức độ vi phạm bị xử lý vi phạm hành theo quy định pháp luật CHƯƠNG VI ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 74 Điều khoản chuyển tiếp Các loại giấy tờ sau cấp trước ngày Luật có hiệu lực có giá trị pháp lý: a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền cấp; b) Các loại giấy tờ hợp lệ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cơng trình xây dựng khác cấp qua thời kỳ Người sử dụng đất, người sử dụng rừng, người sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có loại giấy 29 tờ quy định khoản Điều này, đăng ký việc chuyển quyền bất động sản Văn phịng đăng ký bất động sản cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên nhận chuyển quyền theo quy định Luật Bộ Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Nội vụ hướng dẫn, đạo Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh thành lập Văn phòng đăng ký bất động sản sở xếp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có hồn thành việc thành lập Văn phòng trước ngày 31 tháng 12 năm 2010 Các quy định đăng ký trực tuyến, sở liệu bất động sản Hệ thống liệu quốc gia bất động sản áp dụng Hệ thống đăng ký trực tuyến, sở liệu Hệ thống liệu quốc gia bất động sản vào hoạt động Điều 75 Hiệu lực thi hành Luật có hiệu lực thi hành kể từ ngày .tháng .năm Các quy định sau hết hiệu lực kể từ thời điểm Luật có hiệu lực: a) Điều 692 Bộ luật dân năm 2005; b) Các khoản 3, 19 20 Điều 4, điều 46, 48, 49, 52, 123, 126, 127, 128, 129, 130 131 Luật Đất đai năm 2003, trừ quy định công chứng, chứng thực văn bản, hợp đồng quyền sử dụng đất; c) Các điều 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 66, điểm c khoản Điều 78, 127, 128, khoản Điều 134, Điều 138, 152 Luật Nhà năm 2005; d) Khoản khoản Điều 3, đoạn khoản Điều 7, Điều 31 Luật Bảo vệ phát triển rừng năm 2004 Điều 76 Hướng dẫn thi hành Chính phủ có trách nhiệm hướng dẫn thi hành điều 15, 16, 17, khoản Điều 25, Điều 30, điểm b khoản Điều 74 Luật Luật Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố XII, kỳ họp thứ thơng qua ngày tháng năm 200 CHỦ TỊCH QUỐC HỘI Nguyễn Phú Trọng ... nước đăng ký bất động sản địa phương CHƯƠNG II CƠ QUAN ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NGƯỜI THỰC HIỆN ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN Điều 15 Cơ quan đăng ký bất động sản Cơ quan đăng ký bất động sản Văn phòng đăng. .. việc đăng ký bất động sản khơng có giá trị pháp lý Điều Thời điểm đăng ký bất động sản Thời điểm đăng ký bất động sản thời điểm quan đăng ký ghi nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký bất động sản Điều... Văn phòng đăng ký bất động sản Văn phịng đăng ký bất động sản có thẩm quyền đăng ký bất động sản có địa hạt Trường hợp bất động sản thuộc địa hạt nhiều Văn phòng đăng ký bất động sản tỉnh, Sở Tài