Luật đăng ký bất động sản

Luật đăng ký bất động sản Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng 1. Luật này quy định về đăng ký, cung cấp thông tin về các quyền và các hợp đồng về bất động sản; tổ chức v

MỤC LỤC CHƯƠNG I . 1 NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG 1 Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng 1 Điều 2. Áp dụng pháp luật, điều ước quốc tế 1 Điều 3. Giải thích thuật ngữ 2 Điều 4. Đối tượng đăng ký .2 Điều 5. Nguyên tắc đăng ký và cung cấp thông tin về bất động sản .3 Điều 6. Đăng ký tạm thời .3 Điều 7. Đăng ký thông báo về việc hạn chế quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản .4 Điều 8. Giá trị pháp lý của việc đăng ký bất động sản .4 Điều 9. Thứ tự ưu tiên của các quyền và hợp đồng về bất động sản .4 Điều 10. Thời điểm đăng ký bất động sản .4 Điều 11. Cản trở việc đăng ký bất động sản 5 Điều 12. Lệ phí đăng ký, phí cung cấp thông tin về bất động sản .5 Điều 13. Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản .5 Điều 14. Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản 6 Điều 15. Nội dung quản lý nhà nước về đăng ký bất động sản 6 Điều 16. Cơ quan quản lý nhà nước về đăng ký bất động sản .6 CHƯƠNG II 7 CƠ QUAN ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ĐĂNG KÝ VIÊN . 7 MỤC I . 7 CƠ QUAN ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN 7 Điều 17. Cơ quan đăng ký bất động sản 7 Điều 18. Thẩm quyền đăng ký bất động sản .8 Điều 19. Nhiệm vụ, quyền hạn của Văn phòng đăng ký bất động sản 9 MỤC II 9 ĐĂNG KÝ VIÊN 9 Điều 20. Đăng ký viên 9 Điều 21. Nhiệm vụ, quyền hạn và trách nhiệm của Đăng ký viên .9 Điều 22. Tiêu chuẩn chức danh Đăng ký viên .10 CHƯƠNG III 10 ĐĂNG KÝ CÁC QUYỀN VÀ HỢP ĐỒNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 10 MỤC I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG 10 Điều 23. Người yêu cầu đăng ký quyền sử dụng đất .10 Điều 24. Người yêu cầu đăng ký quyền sở hữu công trình xây dựng .10 Điều 25. Người yêu cầu đăng ký quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng .11 Điều 26. Người yêu cầu đăng ký hợp đồng về bất động sản 11 Điều 27. Người yêu cầu đăng ký trong các trường hợp khác 11 Điều 28. Người yêu cầu đăng ký trong trường hợp đại diện .12 Điều 29. Trách nhiệm của người yêu cầu đăng ký 12 Điều 30. Hồ sơ đăng ký bất động sản .12 Điều 31. Hồ sơ đăng ký tạm thời 13 F:\backup\Doc\Xay dung va gop y PL\Luat Dang ky bat dong san\Duthao7LuatDK(30-6-2005)-trinhCP.doc Điều 32. Đơn yêu cầu đăng ký .13 Điều 33. Đơn yêu cầu đăng ký trong một số trường hợp đặc biệt .13 Điều 34. Tiếp nhận hồ sơ đăng ký 14 Điều 35. Từ chối đăng ký .14 Điều 36. Chứng nhận hoàn thành việc đăng ký 15 Điều 37. Thông báo về việc đăng ký bất động sản cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền 15 Điều 38. Thông báo khi có thay đổi về hiện trạng bất động sản 15 Điều 39. Nguyên tắc lập Sổ đăng ký bất động sản 16 Điều 40. Thông tin về bất động sản 16 Điều 41. Lưu giữ các loại sổ, tài liệu về đăng ký bất động sản 17 Điều 42. Bảo quản các loại sổ, tài liệu về đăng ký bất động sản 17 Điều 43. Cấp lại Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản 17 Điều 44. Cấp đổi Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản .17 Điều 45. Bổ sung trang ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản 18 MỤC II. ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 18 Điều 46. Đăng ký quyền sử dụng đất trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất .18 Điều 47. Đăng ký quyền sử dụng đất trong trường hợp đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 18 Điều 48. Giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất ổn định .19 Điều 49. Đăng ký quyền sử dụng đất trong trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất 21 Điều 50. Đăng ký quyền sử dụng đất trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất .21 Điều 51. Đăng ký quyền sử dụng đất trong trường hợp góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất .23 Điều 52. Đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác đã được thi hành 23 Điều 53. Đăng ký quyền sử dụng đất trong trường hợp thuê lại đất trong khu công nghiệp 23 Điều 54. Thực hiện tách thửa, hợp thửa đất trong quá trình đăng ký quyền sử dụng đất .24 Điều 55. Đăng ký quyền sử dụng rừng .24 MỤC III. ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG . 25 Điều 56. Đăng ký quyền sở hữu công trình xây dựng chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu .25 Điều 57. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với công trình xây dựng chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu .26 Điều 58. Đăng ký thay đổi khi công trình xây dựng được sửa chữa, cải tạo 27 Điều 59. Đăng ký quyền sở hữu trong trường hợp trao đổi, mua bán, tặng cho công trình xây dựng 28 Điều 60. Đăng ký quyền sở hữu công trình xây dựng trong trường hợp nhận thừa kế 29 Điều 61. Đăng ký quyền sở hữu công trình xây dựng trong trường hợp nhận góp vốn bằng công trình xây dựng 29 2 F:\backup\Doc\Xay dung va gop y PL\Luat Dang ky bat dong san\Duthao7LuatDK(30-6-2005)-trinhCP.doc Điều 62. Đăng ký quyền sở hữu cơng trình xây dựng theo bản án, quyết định của Tồ án hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác 30 Điều 63. Đăng ký quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng .30 MỤC IV. ĐĂNG KÝ CÁC HỢP ĐỒNG VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, 30 CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG, RỪNG 30 Điều 64. Đăng ký hợp đồng cho th, cho th lại 30 Điều 65. Đăng ký hợp đồng cầm cố, thế chấp 31 Điều 66. Đăng ký hợp đồng về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề .31 Điều 67. Đăng ký hợp đồng có điều khoản về bảo lưu quyền quyền sở hữu 32 MỤC V. ĐĂNG KÝ THAY ĐỔI, SỬA CHỮA SAI SĨT, . 32 XỐ ĐĂNG KÝ CÁC QUYỀN VÀ HỢP ĐỒNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN, CHỈNH LÝ THƠNG TIN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ ĐĂNG KÝ . 32 Điều 68. Đăng ký thay đổi .32 Điều 69. Sửa chữa sai sót .33 Điều 70. Xố đăng ký bất động sản 33 Điều 71. Chỉnh lý thơng tin về bất động sản đã đăng ký 34 CHƯƠNG IV 35 CUNG CẤP THƠNG TIN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 35 Điều 72. Ngun tắc cung cấp thơng tin về bất động sản .35 Điều 73. Giá trị của văn bản cung cấp thơng tin về bất động sản .35 Điều 74. Thủ tục cung cấp thơng tin về bất động sản .35 CHƯƠNG V . 35 GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM . 35 Điều 75. Giải quyết khiếu nại, tố cáo về đăng ký bất động sản .35 Điều 76. Các hành vi vi phạm pháp luật về đăng ký bất động sản .36 CHƯƠNG VI 36 ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH . 36 Điều 77. Chuyển đổi việc đăng ký đối với bất động sản .36 Điều 78. Hiệu lực thi hành 36 Điều 79. Hướng dẫn thi hành .37 3 QUỐC HỘI Luật số ./ 2006/ QH 11 CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Dự thảo 7 QUỐC HỘI NƯỚC CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Khố XI, kỳ họp thứ . (Từ ngày tháng đến ngày .tháng năm 2006) LUẬT ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị quyết số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 của Quốc hội khố X, kỳ họp thứ 10; Căn cứ Bộ luật dân sự; Luật này quy định về đăng ký bất động sản. CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng 1. Luật này quy định về đăng ký, cung cấp thơng tin về các quyền và các hợp đồng về bất động sản; tổ chức và hoạt động của cơ quan đăng ký bất động sản. 2. Luật này áp dụng đối với việc đăng ký các quyền và các hợp đồng về bất động sản của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác trong nước; cá nhân, pháp nhân nước ngồi, người Việt Nam định cư ở nước ngồi trong trường hợp pháp luật quy định các chủ thể này có quyền sở hữu và được tham gia các hợp đồng về bất động sản trên lãnh thổ nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Điều 2. Áp dụng pháp luật, điều ước quốc tế 1. Việc đăng ký các quyền, các hợp đồng về bất động sản được thực hiện theo quy định của Luật này; trong trường hợp Luật này khơng quy định thì áp dụng quy định của các Luật khác có liên quan. 2. Trong trường hợp các điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định khác so với quy định của Luật này thì áp dụng quy định của điều ước quốc tế đó. 1 Điều 3. Giải thích thuật ngữ Trong Luật này, các thuật ngữ dưới đây được hiểu như sau: 1. Bất động sản được đăng ký theo Luật này bao gồm đất đai, nhà, công trình xây dựng khác, rừng. 2. Nhà, công trình xây dựng khác (gọi chung là công trình xây dựng) được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng, trừ các loại công trình xây dựng sau đây: a) Công trình xây dựng công cộng thuộc các lĩnh vực giao thông, thuỷ lợi, thông tin liên lạc, bưu chính viễn thông, khai khoáng, thuỷ điện, hệ thống tải điện, an ninh, quốc phòng; b) Công trình xây dựng tạm; c) Công trình xây dựng mà Chính phủ Việt Nam và Chính phủ các nước, các Tổ chức quốc tế có cam kết khác. 3. Đăng ký bất động sản là việc Nhà nước công nhận sự xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt các quyền về bất động sản và các hợp đồng về bất động sản. 4. Đăng ký các quyền về bất động sản là việc Nhà nước công nhận sự xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu đối với công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng. 5. Đăng ký các hợp đồng về bất động sản là việc Nhà nước ghi nhận vào Sổ đăng ký bất động sản sự xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt các hợp đồng quy định tại điểm c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 4 của Luật này. 6. Hồ sơ đăng ký bất động sản hợp lệ là hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ, tài liệu theo quy định tại Luật này. 7. Chủ sở hữu bất động sản là chủ sở hữu công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng. 8. Chủ sử dụng bất động sản là chủ sử dụng đất, chủ sử dụng rừng. Điều 4. Đối tượng đăng ký 1. Các quyền và hợp đồng về bất động sản phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký bất động sản bao gồm: a) Quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng được xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc thông qua các hợp đồng về bất động sản; b) Quyền sở hữu công trình xây dựng, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng được xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt thông qua hoạt động đầu tư xây dựng hoặc thông qua các hợp đồng về bất động sản; c) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng; 2 d) Hợp đồng cầm cố, thế chấp quyền sử dụng đất, công trình xây dựng, rừng; đ) Hợp đồng về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề; e) Hợp đồng có điều khoản về bảo lưu quyền sở hữu bất động sản. 2. Trong trường hợp các quyền và hợp đồng về bất động sản quy định tại khoản 1 Điều này được xác lập, thay đổi, bị hạn chế hoặc chấm dứt theo bản án, quyết định của Toà án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thì cũng phải đăng ký theo quy định của Luật này. 3. Thông báo về hạn chế quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản theo quy định tại Điều 7 của Luật này. Điều 5. Nguyên tắc đăng ký và cung cấp thông tin về bất động sản 1. Việc đăng ký bất động sản được thực hiện khi cơ quan đăng ký bất động sản nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ của người yêu cầu đăng ký hoặc văn bản thông báo của Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác. 2. Việc đăng ký bất động sản được tiến hành theo từng thửa đất. 3. Việc đăng ký bất động sản được thực hiện theo đúng thời hạn, trình tự và thủ tục quy định tại Luật này. 4. Người yêu cầu đăng ký bất động sản phải chịu trách nhiệm về nội dung trong đơn yêu cầu đăng ký và các giấy tờ có trong hồ sơ đăng ký. Cơ quan đăng ký bất động sản phải đăng ký chính xác các thông tin về bất động sản. 5. Các thông tin về bất động sản đã đăng ký được cung cấp cho mọi cá nhân, tổ chức có nhu cầu tìm hiểu. Điều 6. Đăng ký tạm thời 1. Đăng ký tạm thời là việc cơ quan đăng ký bất động sản ghi nhận các quyền và hợp đồng về bất động sản sẽ được xác lập, thay đổi hoặc chuyển dịch trong một thời hạn nhất định theo yêu cầu của người yêu cầu đăng ký. Nếu hết thời hạn đó mà người yêu cầu đăng ký tạm thời không yêu cầu đăng ký chính thức hoặc gia hạn việc đăng ký tạm thời thì việc đăng ký tạm thời hết hiệu lực. 2. Việc đăng ký tạm thời được tiến hành trong các trường hợp sau đây: a) Khi có thoả thuận về xác lập các quyền về bất động sản, ký kết hợp đồng về bất động sản, nhưng chưa thực hiện các quyền và hợp đồng đó hoặc chưa đủ điều kiện để đăng ký chính thức các quyền và hợp đồng đó; b) Khi tổ chức, cá nhân muốn bảo vệ quyền lợi của mình trong một vụ kiện đã được Tòa án thụ lý liên quan đến việc xác lập, thay đổi, hạn chế hoặc chấm dứt các quyền và hợp đồng về bất động sản. 3 Điều 7. Đăng ký thông báo về việc hạn chế quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản 1. Đăng ký thông báo về việc hạn chế quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản là việc Toà án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo cho cơ quan đăng ký bất động sản về việc bất động sản đang bị tranh chấp trong một vụ kiện hoặc bị hạn chế về việc định đoạt quyền sở hữu, quyền sử dụng về bất động sản đó trong một thời hạn. 2. Việc đăng ký thông báo được tiến hành trong các trường hợp sau đây: a) Khi Tòa án quyết định thụ lý một vụ kiện liên quan đến bất động sản; b) Khi Toà án ra quyết định áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với bất động sản; c) Khi Toà án hoặc cơ quan thi hành án ra quyết định kê biên bất động sản; d) Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định công bố quy hoạch; thu hồi, giải toả hoặc phá dỡ bất động sản. Điều 8. Giá trị pháp lý của việc đăng ký bất động sản 1. Việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu công trình xây dựng, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng để xác lập các quyền này có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. 3. Việc đăng ký bất động sản có giá trị pháp lý đối với người thứ ba kể thời điểm đăng ký cho đến khi xóa đăng ký. Điều 9. Thứ tự ưu tiên của các quyền và hợp đồng về bất động sản Thời điểm đăng ký các quyền và hợp đồng liên quan đến một bất động sản thuộc đối tượng đăng ký quy định tại Điều 4 của Luật này là căn cứ để xác định thứ tự ưu tiên của các quyền và hợp đồng đó. Điều 10. Thời điểm đăng ký bất động sản 1. Thời điểm đăng ký bất động sản là thời điểm cơ quan đăng ký bất động sản nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ hoặc văn bản thông báo của Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác theo quy định tại Điều 7 của Luật này. 2. Trong trường hợp việc đăng ký tạm thời bất động sản được chuyển thành đăng ký chính thức thì thời điểm đăng ký được tính kể từ thời điểm đăng ký tạm thời. 3. Trong trường hợp sau khi đăng ký mà có yêu cầu sửa chữa sai sót do lỗi của người yêu cầu đăng ký thì thời điểm đăng ký là thời điểm cơ quan đăng ký nhận được hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót hợp lệ hoặc thời điểm nhận được văn bản yêu cầu sửa chữa sai sót của Toà án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp sai sót do lỗi của cơ quan đăng ký thì thời điểm đăng ký được giữ nguyên theo thời điểm cơ quan đăng ký nhận được hồ sơ đăng ký lần 4 đầu hoặc thời điểm nhận được văn bản thông báo về hạn chế quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác. Điều 11. Cản trở việc đăng ký bất động sản 1. Trong trường hợp cá nhân, tổ chức cản trở làm cho người có quyền yêu cầu đăng ký không thực hiện được việc đăng ký bất động sản hoặc chậm thực hiện việc đăng ký bất động sản theo uỷ quyền thì quyền, lợi ích của người thứ ba liên quan đến bất động sản đó không có thứ tự ưu tiên cao hơn quyền hoặc hợp đồng bị đăng ký chậm hoặc không được đăng ký. 2. Cá nhân, tổ chức đã cản trở việc đăng ký bất động sản phải bồi thường thiệt hại xảy ra cho người bị thiệt hại. Điều 12. Lệ phí đăng ký, phí cung cấp thông tin về bất động sản 1. Người yêu cầu đăng ký các quyền và hợp đồng về bất động sản, yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung đã đăng ký, yêu cầu đăng ký gia hạn, yêu cầu sửa chữa sai sót do kê khai, yêu cầu cấp bản sao các giấy tờ thuộc thẩm quyền của cơ quan đăng ký bất động sản phải nộp lệ phí đăng ký bất động sản; người yêu cầu cung cấp thông tin phải nộp phí cung cấp thông tin về bất động sản. 2. Mức lệ phí đăng ký, phí cung cấp thông tin và phương thức nộp lệ phí, phí được thực hiện theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí. Điều 13. Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản 1. Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản là chứng thư pháp lý để chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình, trừ trường hợp pháp luật quy định được sử dụng giấy tờ hợp lệ khác. 2. Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản được cấp cho từng chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản đối với từng bất động sản, trừ những trường hợp sau đây: a) Trong trường hợp người có quyền sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng trên đất đó thì cấp chung một Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản; b) Trong trường hợp bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng chung của vợ chồng thì cấp chung một Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản. 3. Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản bao gồm những nội dung chủ yếu sau đây: a) Hiện trạng bất động sản; b) Chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản; c) Tình trạng pháp lý của những bất động sản khác trên cùng một thửa đất, nếu có. 5 Điều 14. Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản 1. Ngoài Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản quy định tại Điều 13 của Luật này, các giấy tờ sau đây cũng có giá trị chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản: a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại đô thị; c) Các loại Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng khác do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành. 2. Khi thực hiện việc đăng ký bất động sản theo trình tự, thủ tục quy định tại Luật này, chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản được sử dụng các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này để thay thế Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản. Cơ quan đăng ký bất động sản thu hồi giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này và cấp đổi Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản cho chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản khi chủ sở hữu, chủ sử dụng thực hiện việc chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản cho cá nhân, tổ chức khác và hoàn thành việc đăng ký theo quy định tại Luật này.Điều 15. Nội dung quản lý nhà nước về đăng ký bất động sản Nội dung quản lý nhà nước về đăng ký bất động sản bao gồm: 1. Ban hành theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về đăng ký bất động sản; 2. Tổ chức bộ máy quản lý; hướng dẫn, đào tạo, bồi dưỡng về chuyên môn, nghiệp vụ cho đội ngũ Đăng ký viên; 3. Phát hành và hướng dẫn sử dụng thống nhất trong cả nước Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản; hướng dẫn sử dụng các biểu mẫu, sổ sách trong lĩnh vực đăng ký bất động sản; 4. Thống kê về đăng ký bất động sản; 5. Kiểm tra, thanh tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về đăng ký bất động sản; 6. Hợp tác quốc tế về đăng ký bất động sản. Điều 16. Cơ quan quản lý nhà nước về đăng ký bất động sản 1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về đăng ký bất động sản. Phương án 1: 2. Bộ Tư pháp chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện quản lý nhà nước về đăng ký bất động sản trong phạm vi cả nước. 6 3. Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, các Bộ, cơ quan ngang Bộ trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm phối hợp với Bộ Tư pháp thực hiện quản lý nhà nước về đăng ký bất động sản. 4. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm quản lý về đăng ký bất động sản trong phạm vi địa phương mình. Sở Tư pháp giúp Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quản lý về đăng ký bất động sản. Phương án 2: 2. Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện quản lý nhà nước về đăng ký bất động sản trong phạm vi cả nước. 3. Bộ Xây dựng, các Bộ, cơ quan ngang Bộ trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện quản lý nhà nước về đăng ký bất động sản. 4. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm quản lý về đăng ký bất động sản trong phạm vi địa phương mình. Sở Tài nguyên và Môi trường giúp Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quản lý về đăng ký bất động sản. CHƯƠNG II CƠ QUAN ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ĐĂNG KÝ VIÊN MỤC I CƠ QUAN ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN Điều 17. Cơ quan đăng ký bất động sản Phương án 1: 1. Cơ quan đăng ký bất động sản là Văn phòng đăng ký bất động sản thuộc Sở Tư pháp (hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường) tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Văn phòng đăng ký bất động sản có tư cách pháp nhân, có con dấu và tài khoản riêng. 2. Căn cứ vào nhu cầu kinh tế, xã hội và tình hình thực tế tại từng địa phương, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định về việc thành lập các Văn phòng đăng ký bất động sản tại địa phương, số lượng và nơi đặt trụ sở của các Văn phòng đó. Phương án 2: 1. Cơ quan đăng ký bất động sản bao gồm: a) Văn phòng đăng ký bất động sản thuộc Sở Tư pháp (hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường) tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; 7 [...]... phòng đăng ký bất động sản Văn phòng đăng ký bất động sản có nhiệm vụ, quyền hạn sau đây: 1 Đăng ký bất động sản theo quy định tại Điều 4 của Luật này và cấp Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản; 2 Đăng ký thay đổi nội dung đã đăng ký; 3 Xoá đăng ký; 4 Sửa chữa sai sót trong nội dung đăng ký; 5 Từ chối đăng ký theo quy định của Luật này; 6 Cung cấp thông tin về đăng ký bất động sản; 7 Thu lệ phí đăng ký, ... nhận được yêu cầu đăng ký Cơ quan quản lý nhà nước đối với bất động sản có trách nhiệm kiểm tra, xác minh và thông báo lại cho Văn phòng đăng ký bất động sản Điều 39 Nguyên tắc lập Sổ đăng ký bất động sản 1 Việc đăng ký bất động sản phải được ghi nhận trong Sổ đăng ký bất động sản 2 Việc lập Sổ đăng ký bất động sản được thực hiện như sau: a) Mỗi tờ đăng ký trong Sổ đăng ký bất động sản được dùng để... Điều 4 của Luật này thì sau khi hoàn thành việc đăng ký, Văn phòng đăng ký bất động sản cấp Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản 2 Trong trường hợp đăng ký hợp đồng về bất động sản quy định tại các điểm c, d, đ và e khoản 1 Điều 4 của Luật này thì sau khi hoàn thành việc đăng ký, Văn phòng đăng ký bất động sản chứng nhận việc đăng ký vào bản sao đơn yêu cầu đăng ký 3 Trong trường hợp đăng ký thông báo... liệu về đăng ký bất động sản 1 Sổ đăng ký bất động sản, các loại sổ, tài liệu khác về đăng ký bất động sản không được mang ra khỏi Văn phòng đăng ký bất động sản, trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc để tránh hư hỏng 2 Trong trường hợp một phần hoặc toàn bộ Sổ đăng ký bất động sản bị tiêu huỷ thì Văn phòng đăng ký bất động sản phải thông báo để người đăng ký nộp hồ sơ khôi... nhận đăng ký bất động sản đã được chỉnh lý hoặc bản sao đơn yêu cầu đăng ký thay đổi đã được chứng nhận cho người yêu cầu đăng ký Điều 69 Sửa chữa sai sót 1 Khi chủ sử dụng, chủ sở hữu bất động sản hoặc một trong các bên ký kết hợp đồng về bất động sản phát hiện trong nội dung đăng ký bất động sản có sai sót thì nộp hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót cho Văn phòng đăng ký bất động sản, nơi đã đăng ký bất động. .. bất động sản thực hiện các công việc sau: a) Đính chính nội dung sai sót trên Sổ đăng ký bất động sản và Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản; b) Chứng nhận vào đơn yêu cầu sửa chữa sai sót; 3 Gửi cho người yêu cầu đăng ký bản sao đơn yêu cầu sửa chữa sai sót đã có chứng nhận của Văn phòng đăng ký bất động sản và Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản đã được chỉnh lý Điều 70 Xoá đăng ký bất động sản. .. động sản, thì tất cả các đơn yêu cầu đăng ký đó có cùng một số tiếp nhận hồ sơ đăng ký 5 Số tiếp nhận hồ sơ đăng ký là căn cứ để cơ quan đăng ký xác định thứ tự giải quyết việc đăng ký Điều 35 Từ chối đăng ký 1 Đăng ký viên từ chối đăng ký, trả lại hồ sơ đăng ký và nêu rõ lý do từ chối đăng ký bằng văn bản trong các trường hợp sau đây: a) Bất động sản không thuộc thẩm quyền đăng ký của Văn phòng đăng ký. .. đăng ký bất động sản; d) Ghi quyền sở hữu công trình xây dựng vào giấy chứng nhận đăng ký bất động sản, trong trường hợp đã đăng ký quyền sử dụng đất; 4 Trong trường hợp chủ sở hữu công trình chưa đăng ký quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký bất động sản thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục đăng ký quyền sở hữu công trình xây dựng và cấp giấy chứng nhận đăng ký bất động. .. hiện đăng ký quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được thực hiện theo quy định tại các khoản 2 Điều 64 của Luật này 3 Việc đăng ký quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được ghi nhận tại toàn bộ các tờ đăng ký bất động sản có liên quan 31 4 Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề liên quan đến các bất động sản thuộc thẩm quyền của nhiều Văn phòng đăng ký bất động sản khác... mình cho từng Văn phòng đăng ký bất động sản 3 Trong trường hợp một bất động sản thuộc thẩm quyền của nhiều Văn phòng đăng ký bất động sản, thì việc đăng ký bất động sản đó được tiến hành tại một trong các Văn phòng đăng ký bất động sản theo sự lựa chọn của người yêu cầu đăng ký Phương án 2 (Trong trường hợp chọn Phương án 2 tại Điều 17) 1 Văn phòng đăng ký bất động sản thuộc Sở Tư pháp (hoặc Sở Tài . về đăng ký bất động sản. CHƯƠNG II CƠ QUAN ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ĐĂNG KÝ VIÊN MỤC I CƠ QUAN ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN Điều 17. Cơ quan đăng ký bất động sản. phòng đăng ký bất động sản. Điều 39. Nguyên tắc lập Sổ đăng ký bất động sản 1. Việc đăng ký bất động sản phải được ghi nhận trong Sổ đăng ký bất động sản.