BẢNG SO SANH NỘI DUNG CỦA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN SỬA ĐỔI

BẢNG SO SANH NỘI DUNG CỦA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN SỬA ĐỔI BẢNG TỔNG HỢP SO SÁNH NỘI DUNG LUẬT KINH DOANH BĐS HIỆN HÀNH VÀ DỰ THẢO LUẬT KINH DOANH BĐS (SỬA ĐỔI) (Dự[.]

BẢNG TỔNG HỢP SO SÁNH NỘI DUNG LUẬT KINH DOANH BĐS HIỆN HÀNH VÀ DỰ THẢO LUẬT KINH DOANH BĐS (SỬA ĐỔI) (Dự thảo lần 5, ngày 25/9/2013) Nội dung sửa đổi Luật kinh doanh bất động sản 2006 Dự thảo Luật sửa đổi CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Luật quy định hoạt động kinh doanh bất động sản; quyền, nghĩa vụ tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản Điều Phạm vi điều chỉnh Luật quy định hoạt động kinh doanh bất động sản; quyền, nghĩa vụ tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản Giữ nguyên Điều cũ Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam Tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam Điều Đối tượng áp dụng Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản Việt Nam Doanh nghiệp, hợp tác xã, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản Việt Nam Tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam Sửa đổi, bổ sung Điều cũ Điều Áp dụng pháp luật Hoạt động kinh doanh bất động sản quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Trường hợp đặc thù hoạt động kinh doanh bất động sản quy định luật khác áp dụng quy định luật Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên có quy định khác với quy định Luật Điều Áp dụng pháp luật Hoạt động kinh doanh bất động sản quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Trường hợp đặc thù hoạt động kinh doanh bất động sản quy định luật khác áp dụng quy định luật Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên có quy định khác với quy định Luật Thêm khoản vào Điều cũ áp dụng quy định điều ước quốc tế Điều Giải thích từ ngữ Trong Luật này, từ ngữ hiểu sau: áp dụng quy định điều ước quốc tế Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khơng đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định Điều Luật mà có bất động sản để bán; chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê mua thực theo quy định pháp luật dân quy định khác pháp luật có liên quan Điều Giải thích từ ngữ Trong Luật này, từ ngữ hiểu sau: Bất động sản bao gồm: đất đai; nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng phép đưa vào kinh doanh theo quy định Luật Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản Kinh doanh bất động sản việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi Kinh doanh bất động sản việc doanh nghiệp, hợp tác xã có chức kinh doanh bất động sản bỏ vốn để thực một, số tất hoạt động sau nhằm mục đích sinh lợi: đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản Kinh doanh dịch vụ bất động sản hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Kinh doanh dịch vụ bất động sản việc doanh nghiệp, hợp tác xã, cá nhân thực một, số tất hoạt động dịch vụ sau nhằm hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản: môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản sản việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, Sửa đổi, bổ sung Khoản 2, Khoản 3, Khoản 8; Đưa Khoản 12 cũ lên sau Khoản 8; bổ sung thêm khoản cá nhân kinh doanh bất động sản Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản Đấu giá bất động sản việc bán, chuyển nhượng bất động sản công khai để chọn người mua, nhận chuyển nhượng bất động sản trả giá cao theo thủ tục đấu giá tài sản Mua bán, chuyển nhượng bất động sản trả chậm, trả dần việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản mà bên mua, bên nhận chuyển nhượng trả chậm trả dần tiền mua, tiền chuyển nhượng bất động sản thời hạn thỏa thuận hợp đồng cá nhân kinh doanh bất động sản Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản Đấu giá bất động sản việc bán, chuyển nhượng bất động sản công khai để chọn người mua, nhận chuyển nhượng bất động sản trả giá cao theo thủ tục đấu giá tài sản Mua bán, chuyển nhượng bất động sản trả chậm, trả dần việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản mà bên mua, bên nhận chuyển nhượng trả chậm trả dần tiền mua, tiền chuyển nhượng bất động sản thời hạn thỏa thuận hợp đồng Mua bán nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai việc mua bán nhà, cơng trình xây dựng mà thời điểm ký hợp đồng, nhà, cơng trình xây dựng chưa hình thành hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế vẽ thi công tiến độ cụ thể Mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành tương lai việc mua bán, cho th, cho th mua nhà, cơng trình xây dựng mà thời điểm ký hợp đồng, nhà, cơng trình xây dựng chưa hình thành hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế vẽ thi công tiến độ cụ thể 12 Thuê mua nhà, cơng trình xây dựng hình thức kinh doanh bất động sản, theo bên thuê mua trở thành chủ sở hữu nhà, cơng trình xây dựng thuê mua sau trả hết tiền thuê mua theo hợp đồng thuê mua Định giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động sản cụ thể thời điểm xác định 10 Chứng thư định giá bất động sản văn thể kết định giá bất động sản tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản lập có yêu cầu khách hàng 11 Dịch vụ quản lý bất động sản hoạt động tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản chủ sở hữu chủ sử dụng bất động sản uỷ quyền thực việc bảo quản, giữ gìn, trơng coi, vận hành khai thác bất động sản theo hợp đồng quản lý bất động sản 10 Th mua nhà, cơng trình xây dựng hình thức kinh doanh bất động sản, theo bên thuê mua trở thành chủ sở hữu nhà, cơng trình xây dựng th mua sau trả hết tiền thuê mua theo hợp đồng thuê mua 11 Định giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động sản cụ thể thời điểm xác định 12 Chứng thư định giá bất động sản văn thể kết định giá bất động sản tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản lập có yêu cầu khách hàng 13 Dịch vụ quản lý bất động sản hoạt động tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản chủ sở hữu chủ sử dụng bất động sản uỷ quyền thực việc bảo quản, giữ gìn, trơng coi, vận hành khai thác bất động sản theo hợp đồng quản lý bất động sản 14 Đầu tư tạo lập bất động sản để kinh doanh việc doanh nghiệp, hợp tác xã bỏ vốn để thực việc đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng dự án bất động sản (bao gồm: dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, dự án khu công nghiệp, dự án khu chế xuất, dự án khu kinh tế, dự án khu công nghệ cao, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, dự án xây dựng nhà, cơng trình độc lập khu vực thị, nông thôn hữu) để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản nhằm mục đích sinh lợi 15 Tịa nhà hỗn hợp cơng trình xây dựng có từ tầng trở lên sử dụng cho từ hai mục đích khác trở lên (để ở, kinh doanh thương mại, dịch vụ, văn phòng làm việc,…) Tòa nhà hỗn hợp theo quy định Luật bao gồm nhà chung cư Điều Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản bình đẳng trước pháp luật; tự thỏa thuận sở tơn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua hợp đồng, không trái với quy định pháp luật Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Hoạt động kinh doanh bất động sản phải công khai, minh bạch Điều Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm: a) Các loại nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; Điều Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản bình đẳng trước pháp luật; tự thỏa thuận sở tôn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua hợp đồng, không trái với quy định pháp luật Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Hoạt động kinh doanh bất động sản phải công khai, minh bạch Điều Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm: a) Các loại nhà, cơng trình xây dựng mà chủ sở hữu phép bán, cho thuê, cho thuê mua, góp vốn theo quy định Luật pháp luật khác có liên quan; b) Quyền sử dụng đất tham gia thị trường bất động sản theo b) Quyền sử dụng đất mà chủ sử dụng phép chuyển nhượng, quy định pháp luật đất đai; cho thuê, góp vốn theo quy định pháp luật đất đai; Giữ nguyên Điều cũ Sửa đổi, bổ sung điểm a, điểm b Khoản Điều cũ c) Các loại bất động sản khác theo quy định pháp luật Căn vào tình hình phát triển kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế, Chính phủ quy định cụ thể danh mục loại bất động sản quy định khoản Điều đưa vào kinh doanh c) Các loại bất động sản khác theo quy định pháp luật Căn vào tình hình phát triển kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế, Chính phủ quy định cụ thể danh mục loại bất động sản quy định khoản Điều đưa vào kinh doanh Điều Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng phép kinh doanh; b) Đối với nhà, cơng trình xây dựng phải bảo đảm chất lượng theo quy định pháp luật xây dựng; nhà, cơng trình xây dựng qua sử dụng yêu cầu chất lượng bên thỏa thuận hợp đồng; c) Khơng có tranh chấp quyền sở hữu; d) Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền; đ) Khơng nằm khu vực cấm xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; Điều Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng phép kinh doanh; b) Đối với nhà, cơng trình xây dựng phải bảo đảm chất lượng theo quy định pháp luật xây dựng; nhà, cơng trình xây dựng qua sử dụng u cầu chất lượng bên thỏa thuận hợp đồng; c) Khơng có tranh chấp quyền sở hữu; d) Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền; đ) Khơng nằm khu vực cấm xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; e) Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng quyền sử dụng đất giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật nhà, cơng trình xây dựng có sẵn; giấy phép xây dựng hồ sơ dự án thiết kế vẽ thi cơng phê duyệt nhà, cơng trình xây dựng; thiết kế vẽ thi công, hồ sơ hồn cơng biên nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng nhà, cơng trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế vẽ thi công tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng phê duyệt nhà, cơng trình xây dựng e) Có hồ sơ bao gồm: - Đối với nhà, cơng trình xây dựng có sẵn phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng quyền sử dụng đất gắn với nhà, cơng trình xây dựng đó; - Đối với nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai phải có hồ sơ dự án, thiết kế vẽ thi công cấp có thẩm quyền phê duyệt Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Sửa đổi, bổ sung điểm e Khoản điểm b, điểm c điểm e Khoản Điều cũ hình thành tương lai Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có điều kiện Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có điều kiện sau sau đây: đây: a) Thuộc đối tượng phép kinh doanh; a) Thuộc đối tượng phép kinh doanh; b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy b) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà định pháp luật; tài sản khác gắn liền với đất giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; c) Khơng có tranh chấp; c) Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất; d) Trong thời hạn sử dụng đất; d) Trong thời hạn sử dụng đất; đ) Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định đ) Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền; hành quan nhà nước có thẩm quyền; e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp phải có cơng trình hạ tầng tương ứng với nội dung tiến độ dự án phê duyệt e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp phải có cơng trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung tiến độ dự án phê duyệt Các bất động sản khác theo quy định điểm c khoản Điều Các bất động sản khác theo quy định điểm c khoản Điều Luật đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo Luật đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Chính phủ quy định Chính phủ Điều Điều kiện tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, phải có vốn pháp định đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật Điều Điều kiện tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, phải có vốn pháp định đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật Việc xác nhận vốn pháp định doanh nghiệp, hợp tác xã thực theo quy định pháp luật doanh nghiệp, hợp tác xã đăng ký Sửa đổi, bổ sung Điều cũ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật, trừ trường hợp quy định khoản Điều Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản phải có người có chứng mơi giới bất động sản; kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản; kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có hai người có chứng mơi giới bất động sản, có dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản kinh doanh Chính phủ quy định cụ thể vốn pháp định cho phù hợp điều kiện phát triển kinh tế-xã hội thời kỳ” Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật, trừ trường hợp quy định khoản Điều Tổ chức kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản phải có hai người có Thẻ hành nghề mơi giới bất động sản; kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có Thẻ hành nghề định giá bất động sản; kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có hai người có Thẻ hành nghề mơi giới bất động sản, có dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có Thẻ hành nghề định giá bất động sản Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật có chứng đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật có Thẻ hành mơi giới bất động sản nghề môi giới bất động sản Điều Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước Tổ chức, cá nhân nước kinh doanh bất động sản phạm vi sau đây: a) Đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th, cho th mua; b) Mua nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th, cho th mua; c) Th nhà, cơng trình xây dựng thuê lại; Điều Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản tổ Sửa đổi chức, cá nhân nước khoản d Tổ chức, cá nhân nước kinh doanh bất động sản sửa đổi, bổ phạm vi sau đây: sung a) Đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho khoản đ thuê mua; Điều cũ b) Mua nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; c) Thuê nhà, cơng trình xây dựng th lại; d) Đầu tư cải tạo đất đầu tư cơng trình hạ tầng đất thuê d) Thuê đất, đầu tư cơng trình hạ tầng đất th để cho thuê đất có hạ tầng; thuê đất có hạ tầng; đ) Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư cơng trình hạ đ) Được Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng tầng để chuyển nhượng, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất có đất, đầu tư cơng trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê đất hạ tầng thuê lại có hạ tầng; thuê quyền sử dụng đất có hạ tầng thuê lại Tổ chức, cá nhân nước kinh doanh dịch vụ bất động sản phạm vi sau đây: a) Dịch vụ môi giới bất động sản; b) Dịch vụ định giá bất động sản; c) Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; d) Dịch vụ tư vấn bất động sản; đ) Dịch vụ đấu giá bất động sản; e) Dịch vụ quảng cáo bất động sản; g) Dịch vụ quản lý bất động sản Tổ chức, cá nhân nước kinh doanh dịch vụ bất động sản phạm vi sau đây: a) Dịch vụ môi giới bất động sản; b) Dịch vụ định giá bất động sản; c) Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; d) Dịch vụ tư vấn bất động sản; đ) Dịch vụ đấu giá bất động sản; e) Dịch vụ quảng cáo bất động sản; g) Dịch vụ quản lý bất động sản Điều 10 Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản phạm vi sau đây: a) Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Điều 10 Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản phạm vi sau đây: a) Đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; b) Thuê nhà, cơng trình xây dựng th lại; b) Đầu tư cải tạo đất đầu tư cơng trình hạ tầng đất thuê c) Đầu tư cải tạo đất đầu tư cơng trình hạ tầng đất thuê thuê đất có hạ tầng; thuê đất có hạ tầng; d) Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi; chi nhánh, văn phịng đại diện doanh nghiệp nước ngoài; quỹ đầu tư nước ngoài; chi nhánh ngân hàng nước hoạt động Việt Nam thuê, mua sở hữu diện tích văn phòng để làm việc, Bổ sung điểm Khoản Điều 10 cũ thuê; mua, thuê, thuê mua nhà theo quy định pháp luật nhà ở; c) Kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định khoản Điều Luật Ngoài phạm vi quy định khoản Điều này, vào quy định Luật này, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư văn pháp luật có liên quan, Chính phủ quy định hoạt động khác kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội thời kỳ lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế đ) Kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định khoản Điều Luật Ngoài phạm vi quy định khoản Điều này, vào quy định Luật này, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư văn pháp luật có liên quan, Chính phủ quy định hoạt động khác kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội thời kỳ lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế Điều 11 Công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cơng khai thơng tin bất động sản đưa vào kinh doanh Điều 11 Công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cơng khai thơng tin bất động sản đưa vào kinh doanh Thông tin bất động sản công khai sàn giao dịch bất Thông tin bất động sản công khai dự án bất động động sản phương tiện thông tin đại chúng sản, trụ sở làm việc Trang tin điện tử (Website) chủ đầu tư Trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản cịn phải cơng khai sàn giao dịch bất động sản phương tiện thông tin đại chúng theo quy định Nội dung thông tin bất động sản bao gồm: a) Loại bất động sản; b) Vị trí bất động sản; c) Thơng tin quy hoạch có liên quan đến bất động sản; d) Quy mơ, diện tích bất động sản; đ) Đặc điểm, tính chất, cơng sử dụng, chất lượng bất động sản; e) Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ kỹ thuật xã hội có liên quan đến bất động sản; g) Tình trạng pháp lý bất động sản bao gồm hồ sơ, giấy tờ Nội dung thông tin bất động sản bao gồm: a) Loại bất động sản; b) Vị trí bất động sản; c) Thơng tin quy hoạch có liên quan đến bất động sản; d) Quy mơ, diện tích bất động sản; đ) Đặc điểm, tính chất, cơng sử dụng, chất lượng bất động sản; e) Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ kỹ thuật xã hội có liên quan đến bất động sản; g) Tình trạng pháp lý bất động sản bao gồm hồ sơ, giấy tờ Sửa đổi, bổ sung Khoản Điều 11 cũ quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập bất động sản; lịch sử sở hữu, sử dụng bất động sản; h) Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); i) Giá bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; k) Quyền lợi ích người thứ ba có liên quan; l) Các thông tin khác quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập bất động sản; lịch sử sở hữu, sử dụng bất động sản; h) Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); i) Giá bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; k) Quyền lợi ích người thứ ba có liên quan; l) Các thơng tin khác Điều 12 Chính sách đầu tư kinh doanh bất động sản Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đất nước thời kỳ địa bàn Nhà nước khuyến khích có sách hỗ trợ tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản đầu tư tạo lập quỹ nhà để bán trả chậm, trả dần, cho th, cho th mua người có cơng, người nghèo, người có thu nhập thấp; đầu tư hạ tầng khu công nghiệp thuê mặt phục vụ sản xuất Nhà nước đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngồi hàng rào dự án; cơng trình hạ tầng xã hội trụ sở quan nhà nước nằm phạm vi dự án; hỗ trợ đầu tư xây dựng cơng trình kỹ thuật hàng rào dự án ưu đãi đầu tư Nhà nước đầu tư khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ cơng ích thị có liên quan đến dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Uỷ ban nhân dân nơi có dự án đầu tư kinh doanh bất động sản có trách nhiệm tạo điều kiện cho chủ đầu tư dự án thực giải phóng mặt Nhà nước miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất diện tích đất xây dựng cơng trình hạ tầng có chuyển giao cho Nhà nước, cơng trình hạ tầng khơng kinh doanh, nhà chung cư phục vụ Điều 12 Chính sách đầu tư kinh doanh bất động sản Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đất nước thời kỳ địa bàn Nhà nước khuyến khích có sách hỗ trợ tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản đầu tư tạo lập quỹ nhà để bán trả chậm, trả dần, cho thuê, cho thuê mua người có cơng, người nghèo, người có thu nhập thấp; đầu tư hạ tầng khu công nghiệp thuê mặt phục vụ sản xuất Nhà nước đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngồi hàng rào dự án; cơng trình hạ tầng xã hội trụ sở quan nhà nước nằm phạm vi dự án; hỗ trợ đầu tư xây dựng cơng trình kỹ thuật hàng rào dự án ưu đãi đầu tư Nhà nước đầu tư khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ cơng ích thị có liên quan đến dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Uỷ ban nhân dân nơi có dự án đầu tư kinh doanh bất động sản có trách nhiệm tạo điều kiện cho chủ đầu tư dự án thực giải phóng mặt Nhà nước miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất diện tích đất xây dựng cơng trình hạ tầng có chuyển giao cho Nhà nước, cơng trình hạ tầng không kinh doanh, nhà phục vụ cho 10 Sửa đổi khoản Điều 12 cũ ... đưa vào kinh doanh theo quy định Luật Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản động. .. bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Kinh doanh dịch vụ bất động sản việc doanh. .. động dịch vụ sau nhằm hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản: môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản,