BÀI GIẢNG CHƯƠNG 7

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THÀNH ĐÔNG BÀI GiẢNG: PHÁP LUẬT XÂY DỰNG Giảng Viên: Ths Nguyễn Thị Hương CHƯƠNG 7: HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG I.MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG 1.Một số khái niệm Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân được thỏa thuận bằng văn bên giao thầu bên nhận thầu vềviệc xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền nghĩa vụ bê để thực phần hay tồn cơng việc hoạt động đầu tư xây dựng Bên giao thầu chủ đầu tư đại diện chủ đầu tư tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu tổng thầu nhà thầu bên giao thầu là chủ đầu tư; nhà thầu phụ bên giao thầu tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu có thể là liên danh nhà thầu Điều kiện chung hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng quy định quyền, nghĩa vụ mối quan hệ bên tham gia hợp đồng xây dựng I.MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG 1.Một số khái niệm Điều kiện cụ thể hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng để cụ thể hóa, bổ sung số quy định điều kiện chung hợp đồng xây dựng, Phụ lục hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng để quy định chi tiết, làm rõ, sửa đổi, bổ sung số điều khoản hợp đồng xây dựng Ngày làm việc Nghị định hiểu ngày theo dương lịch, trừ ngày chủ nhật, ngày nghỉ lễ, tết theo quy định pháp luật Chỉ dẫn kỹ thuật là tập hợp yêu cầu kỹ thuật dựa quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho cơng trình, thiết kế xây dựng cơng trình để hướng dẫn, quy định vật liệu, sản phẩm, thiết bị sử dụng cho cơng trình gói thầu xây dựng công tác thi công, giám sát, nghiệm thu cơng trình xây dựng I.MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG 1.Một số khái niệm 10 Nhà thầu nhà thầu trực tiếp ký kết hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư xây dựng 11 Nhà thầu phụ nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu tổng thầu 12 Nhà thầu nước tổ chức thành lập theo pháp luật nước cá nhân mang quốc tịch nước tham gia ký kết quản lý thực hợp đồng xây dựng Việt Nam Nhà thầu nước ngồi nhà thầu chính, tổng thầu nhà thầu phụ Đặc điểm HĐ xây dựng -Là hợp đồng có chứa đựng nhiều yếu tố kinh tế -Có quy mơ lớn , thời gian thực kéo dài -Nội dung HĐ việc thực ln gắn liền với q trình lựa chọn nhà thầu I.MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG Đặc điểm HĐ xây dựng -Các quyền nghĩa vụ HĐ chủ thể hợp đồng có liên quan đến bên thứ 3.Các loại Hợp đồng xây dựng (DD140 LXD2014, Đ3NĐ37/2015 NĐ50/2021 sửa đổi 2021) 3.1.Theo tính chất, nội dung cơng việc thực hiện, hợp đồng xây dựng gồm: a) Hợp đồng tư vấn xây dựng; b) Hợp đồng thi công xây dựng cơng trình; c) Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào cơng trình xây dựng; d) Hợp đồng thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi cơng xây dựng, hợp đồng chìa khóa trao tay; Đ) Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy thiết bị thi công là hợp đồng xây dựng để cung cấp kỹ sư, công nhân (gọi chung nhân lực), máy, thiết bị thi công phương tiện cần thiết khác để phục vụ cho việc thi cơng cơng trình, hạng mục cơng trình, gói thầu cơng việc xây dựng theo thiết kế xây dựng; e.) Hợp đồng xây dựng khác I.MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG 3.Các loại Hợp đồng xây dựng (Đ140 LXD2014, Đ3NĐ37/2015 NĐ50/2021 sửa đổi 2021) 3.2 Theo hình thức giá hợp đồng áp dụng, hợp đồng xây dựng gồm: a) Hợp đồng trọn gói; b) Hợp đồng theo đơn giá cố định; c) Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh; d) Hợp đồng theo thời gian; đ) Hợp đồng theo chi phí cộng phí; e) Hợp đồng theo giá kết hợp; g) Hợp đồng xây dựng khác; h) Hợp đồng xây dựng sử dụng vốn nhà nước áp dụng loại hợp đồng quy định điểm a, b, c d khoản kết hợp loại hợp đồng I.MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG 3.Các loại Hợp đồng xây dựng (Đ140 LXD2014, Đ3NĐ37/2015 NĐ50/2021 sửa đổi 2021) 3.3 Theo mối quan hệ bên tham gia hợp đồng, hợp đồng xây dựng có loại sau: a) Hợp đồng thầu là hợp đồng xây dựng được ký kết chủ đầu tư với nhà thầu tổng thầu b) Hợp đồng thầu phụ hợp đồng xây dựng ký kết nhà thầu tổng thầu với nhà thầu phụ c) Hợp đồng giao khoán nội bộ là hợp đồng bên giao thầu bên nhận thầu thuộc quan, tổ chức d) Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngồi là hợp đồng xây dựng ký kết bên nhà thầu nước với nhà thầu nước chủ đầu tư nước I.MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG 4.Nguyên tắc kí kết hợp đồng xây dựng a) Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật đạo đức xã hội; b) Bảo đảm có đủ vốn để tốn theo thỏa thuận hợp đồng; c) Đã hồn thành việc lựa chọn nhà thầu kết thúc trình đàm phán hợp đồng; d) Trường hợp bên nhận thầu liên danh nhà thầu phải có thỏa thuận liên danh Các thành viên liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác II.NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG 1.Thông tin chung hợp đồng Thông tin hợp đồng xây dựng phải ghi hợp đồng, bao gồm: Loại hợp đồng, số hợp đồng, tên gói thầu, tên dự án, địa điểm xây dựng và ký kết hợp đồng Tên giao dịch bên tham gia ký kết hợp đồng, đại diện bên, địa đăng ký kinh doanh hay địa để giao dịch, mã số thuế, giấy đăng ký kinh doanh, số tài khoản, điện thoại, fax, e-mail, thời gian địa điểm ký kết hợp đồng, thông tin liên quan khác Trường hợp bên nhận thầu liên danh nhà thầu phải ghi đầy đủ thông tinT của các thành viên liên danh theo quy định Khoản Điều này, phải ghi rõ thành viên đứng đầu liên danh III.QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN THAM GIA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu thi cơng xây dựng cơng trình 5.1 Nghĩa vụ bên nhận thầu thi cơng xây dựng: m) Hồn trả mặt theo thỏa thuận hợp đồng n) Giữ bí mật thơng tin liên quan đến hợp đồng pháp luật có quy định o) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Quyền nghĩa vụ bên giao thầu cung cấp thiết bị công nghệ Cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết, mặt lắp đặt thiết bị cho bên nhận thầu Phối hợp với bên nhận thầu q trình đào tạo, chuyển giao cơng nghệ, hướng dẫn lắp đặt, sử dụng, vận hành III.QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN THAM GIA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Quyền nghĩa vụ bên giao thầu cung cấp thiết bị công nghệ Từ chối nghiệm thu có quyền khơng nhận bàn giao thiết bị cơng nghệ không với thỏa thuận hợp đồng số lượng, chất lượng, chủng loại nguồn gốc xuất xứ Trường hợp bên giao thầu thực thiết kế cơng nghệ cho bên nhận thầu bên giao thầu phải chịu trách nhiệm hoàn toàn chất lượng quyền sở hữu trí tuệ thiết kế Các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật 7.Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu cung cấp thiết bị công nghệ Bàn giao thiết bị công nghệ cho bên giao thầu theo thỏa thuận trong hợp đồng số lượng, chất lượng, địa điểm, thời gian, cách thức đóng gói, bảo quản, nguồn gốc xuất xứ thỏa thuận khác hợp đồng III.QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN THAM GIA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 7.Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu cung cấp thiết bị công nghệ Cung cấp cho bên giao thầu đầy đủ thông tin cần thiết thiết bị công nghệ; hướng dẫn lắp đặt, sử dụng, vận hành, bảo quản, bảo trì thiết bị công nghệ; đào tạo cán quản lý công nhân vận hành sử dụng cơng trình (nếu có thỏa thuận trong hợp đồng) Cùng với bên giao thầu vận hành thử thiết bị cơng nghệ Về sở hữu trí tuệ thiết bị công nghệ: a) Thiết bị công nghệ bên nhận thầu cung cấp phải bảo đảm quyền sở hữu trí tuệ Bên nhận thầu khơng cung cấp thiết bị công nghệ vi phạm quyền sở hữu trí tuệ Bên nhận thầu phải chịu trách nhiệm hồn tồn trường hợp có tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu trí tuệ thiết bị công nghệ cung cấp; III.QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN THAM GIA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 7.Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu cung cấp thiết bị công nghệ b) Trường hợp thiết bị công nghệ chế tạo theo thiết kế theo số liệu bên giao thầu cung cấp bên nhận thầu chịu trách nhiệm khiếu nại liên quan đến vi phạm quyền sở hữu trí tuệ phát sinh từ thiết bị cơng nghệ đó; c) Các bên tham gia ký kết hợp đồng phải chịu trách nhiệm trường hợp không thông báo cho bên biết khiếu nại bên thứ ba quyền sở hữu trí tuệ thiết bị công nghệ sau biết phải biết khiếu nại Các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật III.QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN THAM GIA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Trách nhiệm vi phạm hợp đồng xây dựng 8.1 Bên nhận thầu phải bồi thường thiệt hại cho bên giao thầu trường hợp sau: a) Chất lượng công việc không bảo đảm với thỏa thuận hợp đồng kéo dài thời hạn hoàn thành lỗi bên nhận thầu gây ra; b) Do nguyên nhân bên nhận thầu dẫn tới gây thiệt hại cho người tài sản thời hạn bảo hành 8.2.Bên giao thầu phải bồi thường cho bên nhận thầu trường hợp sau: a)Do nguyên nhân bên giao thầu dẫn tới công việc theo hợp đồng bị gián đoạn, thực chậm tiến độ, gặp rủi ro, điều phối máy, thiết bị, vật liệu cấu kiện tồn kho cho bên nhận thầu; III.QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN THAM GIA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Trách nhiệm vi phạm hợp đồng xây dựng 8.2.Bên giao thầu phải bồi thường cho bên nhận thầu trường hợp sau: b) Bên giao thầu cung cấp tài liệu, điều kiện cần thiết cho công việc không với thỏa thuận hợp đồng làm cho bên nhận thầu phải thi công lại, tạm dừng sửa đổi công việc; c) Trường hợp hợp đồng xây dựng quy định bên giao thầu cung cấp nguyên vật liệu, thiết bị, yêu cầu khác mà cung cấp không thời gian yêu cầu theo quy định; d) Bên giao thầu chậm toán theo thỏa thuận hợp đồng III.QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN THAM GIA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Trách nhiệm vi phạm hợp đồng xây dựng Trường hợp bên không thực nghĩa vụ hợp đồng thực nghĩa vụ hợp đồng không phù hợp với quy định sau thực nghĩa vụ áp dụng biện pháp sửa chữa phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại bên bị thiệt hại khác, mức bồi thường thiệt hại phải tương đương với mức tổn thất bên Trường hợp bên vi phạm hợp đồng nguyên nhân bên thứ ba, bên vi phạm phải chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng trước bên Tranh chấp bên vi phạm với bên thứ ba giải theo quy định pháp luật Trường hợp hành vi vi phạm hợp đồng bên xâm hại tới thân thể, quyền lợi, tài sản bên kia, bên bị tổn hại có quyền yêu cầu bên gánh chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng theo thỏa thuận hợp đồng quy định pháp luật có liên quan IV.GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Khái niệm Bản chất hợp đồng xây dựng hợp đồng dân thỏa thuận văn bên giao thầu bên nhận thầu để thực phần hay tồn cơng việc hoạt động đầu tư xây dựng Bên giao thầu chủ thể sau: chủ đầu tư đại diện chủ đầu tư, tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu tổng thầu nhà thầu bên giao thầu chủ đầu tư; nhà thầu phụ bên giao thầu tổng thầu nhà thầu Vì tranh chấp hợp đồng xây dựng xung đột bất đồng quyền nghĩa vụ chủ thể tham gia hợp đồng hoạt động xây dựng Chủ thể tham gia hợp đồng xây dựng bên giao thầu bên nhận thầu IV.GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Nguyên nhân phát sinh tranh chấp a.)Tranh chấp vi phạm tiến độ toán theo hợp đồng: chủ đầu tư khơng tiến hành tốn đầy đủ khối lượng tìm cách gây khó khăn, chậm trễ tốn gây thiệt hại kinh tế cho nhà thầu b.)Tranh chấp không đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng cơng trình: Do tác động nhiều yếu tố chủ quan, khách quan khác thời tiết, điều kiện vốn, nhân lực dẫn đến nhà thầu thi cơng cơng trình khơng đảm bảo mặt thời gian chất lượng cơng trình dẫn tới phát sinh tranh chấp c.)Tranh chấp bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: xảy thiệt hai cho bên lại tranh chấp xảy bên yêu cầu bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm hợp đồng IV.GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Phương thức giải tranh chấp 3.1 Nguyên tắc giải tranh chấp (k8,Đ146LXD) a) Tôn trọng thỏa thuận hợp đồng cam kết trình thực hợp đồng, bảo đảm bình đẳng hợp tác; b) Các bên hợp đồng có trách nhiệm tự thương lượng giải tranh chấp Trường hợp bên hợp đồng không tự thương lượng tranh chấp giải thơng qua hịa giải, trọng tài thương mại tòa án theo quy định pháp luật 3.2 Giải thông qua Ban xử lý tranh chấp Trường hợp bên tham gia hợp đồng có thỏa thuận giải tranh chấp hợp đồng thơng qua hịa giải thực ban xử lý tranh chấp: IV.GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Phương thức giải tranh chấp 3.2 Giải thông qua Ban xử lý tranh chấp Thành lập Ban xử lý tranh chấp: Ban xử lý tranh chấp nêu hợp đồng thời điểm ký kết thiết lập có tranh chấp xảy Số lượng thành viên bên tự thỏa thuận Thủ tục giải quyết: Trong thời hạn 28 ngày kể từ ngày bên nhận kết luận hòa giải ban xử lý tranh chấp, bên khơng đồng ý kết luận hịa giải có quyền phản đối tranh chấp giải Trọng tài Tịa án Chi phí: tính giá hợp đồng xây dựng bên hợp đồng chịu nửa, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác IV.GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 3.3 Giải theo thủ tụng tố tụng Trọng tài thương mại Nếu bên có thỏa thuận giải tranh chấp thủ tụng trọng tài tranh chấp giải theo thủ tụng quy định Luật trọng tài thương mại 2010 quy trình, thủ tục trung tâm trọng tài thương mại 3.4 Giải tranh chấp Tịa án Tịa án có thẩm quyền: tùy theo vụ án tranh chấp cụ thể, thẩm quyền xét xử sơ thẩm thẩm thuộc Tịa án cấp Huyện cấp Tỉnh Thẩm quyền xét xử phúc thẩm thuộc Tịa án cấp trực tiếp Tồn án xét xử sơ thẩm IV.GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 3.4 Giải tranh chấp Tòa án Thời hạn giải vụ án: tuân thủ thời hạn đươc quy định luật tố tụng dân sư 2015 Hồ sơ khởi kiện: gồm có đơn khởi kiện tài liệu chứng kèm theo, bao gồm: hợp đồng xây dựng, tài liệu chứng liên quan đến quan hệ hợp đồng; trình thực hợp đồng việc thực hiện/không thực nghĩa vụ hợp đồng bên; tài liệu chứng minh vi phạm hợp đồng thiệt hại (nếu có) Hậu pháp lý: bên thua kiện phải tn theo án có hiệu lực tịa án bồi thường thiệt hại, thực hậu pháp lý khác theo quy định pháp luật IV.GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Thủ tục giải tranh chấp Tòa án - Khởi kiện thụ lý vụ án -Chuẩn bị xét xử -Phiên tòa sơ thẩm -Phiên tòa phúc thẩm ...CHƯƠNG 7: HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG I.MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG 1.Một... đồng II.NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG 13 Quản lí thực hợp đồng xây dựng ( Đ7ND 37) Trong phạm vi quyền nghĩa vụ mình, bên cần lập kế hoạch biện pháp tổ chức thực phù hợp với... đồng II.NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG 13 Quản lí thực hợp đồng xây dựng ( Đ7ND 37) Bên giao thầu, bên nhận thầu phải cử thông báo cho bên người đại diện để quản lý thực hợp đồng