PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẬP ĐOÀN NOVALAND

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG -o0o - TIỂU LUẬN PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẬP ĐỒN NOVALAND Giáo viên hướng dẫn: Đỗ Trường Sơn Lớp: PTTAICHINHDN.1 Nhóm thực hiện: Nhóm 4.1 DANH SÁCH THÀNH VIÊN STT Họ tên Nguyễn Thị Thuỳ Linh Thuylinhnguyen11082k@gmail.co m Nguyễn Ngọc Anh Nguyễn Ngọc Tú Đỗ Thái Hoài Lê Mai Vân Đỗ Phương Dung Vũ Viết Trung Nguyễn Phương Anh Nguyễn Thị Ngân Mã sinh viên SĐT A34096 0387719646 A34028 A34024 A34432 A32622 A33947 A30832 A32229 A33463 0332406948 0949277325 0965855495 0977404991 0383316763 0332522656 0364324769 0383352199 MỤC LỤC PHẦN TỔNG QUAN VỀ DOANH NGHIỆP 1.1       Giới thiệu doanh nghiệp CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC NO VA Mã CK: NVL Ngày thành lập: 18/09/1992 Ngành nghề kinh doanh chính: Bất động sản Vốn điều lệ: 10.817.390.510.000 đồng (tính đến 16/6/2021) Sơ đồ tổ chức máy Trên hành trình 29 năm qua, niềm đam mê, tập trung kiên định với mục tiêu, Novaland trở thành Nhà Đầu tư - Phát triển bất động sản uy tín với danh mục sản phẩm đa dạng bao gồm hộ, biệt thự, nhà phố, trung tâm thương mại, văn phịng, bất động sản nghỉ dưỡng vị trí chiến lược trọng điểm TP HCM tỉnh thành khác Trang 1.2 Báo cáo tài 2020 Trang Trang Trang Trang Trang Trang PHẦN PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH: 2.1 Phân tích cấu trúc tài chính: 2.1.1 Phân tích cấu tài sản Tài sản Biến động Tuyệt đối Tài sản ngắn hạn Tỷ trọng/Tổng tài sản Tương đối 2020 2019 Biến động tỷ trọng 43.008.740.441.314 60,41% 79,01% 79,12% -0,11% 5.092.568.039.295 78,76% 8% 7,19% 0,81% 255.606.912.352 54,82% 0,5% 0,52% -0,02% 7.902.951.743.312 134,08% 9,54% 6,55% 2,99% 29.659.113.221.552 51,85% 60,1% 63,58% -3,48% 97.510.524.803 8,39% 0,87% 1,3% -0,42% Tài sản dài hạn 11.548.362.594.189 61,48% 20,99% 20,88% 0,11% Các khoản phải thu dài hạn 17.273.033.911.590 4659,08% 12,21% 0,41% 11,8% 378.397.047.314 45,04% 0,84% 0,94% -0,1% Bất động sản đầu tư -974.193.819.916 -25,65% 1,95% 4,22% -2,27% Tài sản dở dang dài hạn -564.318.288.255 -66,38% 0,2% 0,95% -0,74% Đầu tư tài dài hạn -3.853.271.905.156 -67,08% 1,31% 6,38% -5,08% Tiền khoản tương đương tiền Đầu tư tài ngắn hạn Các khoản phải thu ngắn hạn Hàng tồn kho Tài sản ngắn hạn khác Tài sản cố định Trang Tài sản dài hạn khác -711.284.351.388 -9,90% 4,48% 7,98% -3,5%  Là công ty hoạt động lĩnh vực bất động sản, tài sản công ty chủ yếu tài sản ngắn hạn (chiếm khoảng 79% tổng tài sản)  Hàng tồn kho năm 2020 chiếm 60.1% tổng tài sản, ghi nhận gia tăng 51,8% so với thời điểm 31/12/2019 hoạt động M&A gia tăng quỹ đất tập đoàn chi phí đầu tư phát triển dự án The Grand Manhattan, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, NovaHills Mui Ne, NovaBeach Cam Ranh  Bất động sản đầu tư đầu tư tài dài hạn công ty sụt giảm thoái vốn tại một loạt công ty năm 2020 gồm Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Phong Điền, Công ty cổ phần Cảng Phú Thịnh, Công ty cổ phần Thương mại Đầu tư Bất động sản Phú Trí, Cơng ty TNHH Nova Nippon, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Sun City  Tỷ trọng khoản phải thu ngắn hạn phải thu dài hạn gia tăng, chủ yếu giải ngân cho hoạt động M&A đầu tư phát triển dự án Trang 2.1.2 Phân tích cấu nguồn vốn: Nguồn vốn Biến động Tuyệt đối Tỷ trọng/Tổng nguồn vốn Tương đối 2020 Biến động tỷ trọng 2019 Nợ phải trả 47.086.029.681.642 71,87% 77,91% 72,81% 5,09% Nợ ngắn hạn 12.617.709.638.562 67,08% 21,74% 20,90% 0,84% 252.305.767.462 9,92% 1,94% 2,83% -0,89% 6.099.476.161.870 72,23% 10,06% 9,39% 0,68% 34.468.320.043.080 73,79% 56,16% 51,91% 4,25% Vay nợ thuê tài dài hạn 8.211.571.630.402 31,41% 23,77% 29,06% -5,29% Vốn chủ sở hữu 7.471.073.353.860 30,54% 22.09% 27,19% -5,09% Phải trả người bán Vay nợ thuê tài ngắn hạn Nợ dài hạn Trang  Nguồn vốn cơng ty có gia tăng vào năm 2020 Ngun nhân tăng cơng ty tăng nợ vốn chủ sở hữu  Nguồn vốn công ty chủ yếu nguồn vốn nợ (năm 2020 chiếm đến 77.91% tổng vốn, ghi nhận gia tăng 5.09% so với năm 2019 72.81% ), nợ ngắn hạn năm chiếm 20% tổng vốn (21.74% vào năm 2020, 20.9% vào năm 2019)  Các khoản nợ vay thuê tài chiếm phần lớn khoản nợ dài hạn, ngắn hạn, vay nợ thuê tài chủ yếu khoản vay nợ thuê tài dài hạn đến hạn trả 12 tháng  Nợ ngắn hạn công ty phần lớn khoản phải trả người bán, chủ yếu phải trả thu bán chứng từ vận chuyển hành khách, hành lý, MCO (phản ánh giá trị khách mua dịch vụ chưa sử dụng)  Vốn chủ sở hữu tăng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối năm 2020 tăng mạnh (từ 8,722,828,720,589 VNĐ lên 12,051,422,037,059 VNĐ) 2.1.3 Đánh giá lực tài chính: Chỉ tiêu Năm 2020 Năm 2019 Hệ số nợ so với vốn chủ sở hữu 3,526 2,648 Hệ số nợ so với tổng vốn 0,779 0,720  Hệ số nợ so với vốn chủ sở hữu cho thấy với đồng VCSH năm 2019 cơng ty nợ 2,648 đồng cịn năm 2020 nợ 3,526 đồng  Hệ số nợ so với tổng vốn cho thấy đồng vốn đầu tư vào hoạt động kinh doanh, năm 2019 có 0,720 đồng huy động từ khoản nợ cịn 2020 có 0,779 đồng huy động từ khoản nợ  Cả năm 2019 2020, hệ số nợ so với vốn chủ sở hữu lớn hệ số nợ so với tổng vốn lớn 0,5 cho thấy khả tự chủ tài cơng ty phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn vay nợ bên  So với năm 2019, đến năm 2020 hệ số nợ so với tổng vốn hệ số nợ so với vốn chủ sở hữu tăng lên cho thấy khả tự chủ tài cơng ty giảm sút, nhiều 2.1.4 Phân tích mối quan hệ tài sản nguồn vốn: Chỉ tiêu Năm 2020 Năm 2019 Hệ số nợ so với tổng tài sản 0,779 0,720 Hệ số khả toán tổng quát 1,284 1,373 Trang Hệ số tài sản so với vốn chủ sở hữu 4,527 3,678  Hệ số nợ so với tổng tài sản cho biết đồng vốn bỏ để đầu tư vào tài sản, năm 2019 có 0,720 đồng huy động từ khoản nợ năm 2020 có 0,779 đồng huy động từ khoản nợ  Hệ số năm lớn 0,5 cho thấy cơng ty có rủi ro lớn Nhưng năm 2020 hệ số lớn 2019 cho thấy rủi ro công ty tăng lên  Hệ số khả toán tổng quát cho thấy đồng nợ công ty, năm 2019 đảm bảo 1,373 đồng tổng tài sản, đến năm 2020 đảm bảo 1,284 đồng tổng tài sản  Hệ số năm lớn cho thấy cơng ty có khả tốn tốt Giá trị tài sản có khả trang trải cho số nợ phải trả, công ty áp dụng sách sử dụng vốn thận trọng  Hệ số tài sản so với VCSH cho thấy đồng bỏ để đầu tư năm 2019 cơng ty đầu tư 3,678 đồng cho tài sản năm 2020 công ty đầu tư 4,527 đồng cho tài sản 2.1.5 Phân tích cân tài chính: Chỉ tiêu Năm 2020 Năm 2019 Nhu cầu VLĐ ròng 86.879.330.402.295 63.470.585.152.412 VLĐ ròng 82.776.217.987.871 52.385.187.185.120 Ngân quỹ ròng -4.103.112.414.424 -11.085.397.967.292  Nhu cầu VLĐ ròng năm > năm 2019 < năm 2020 cho thấy hàng tồn kho khoản phải thu lớn nợ ngắn hạn, công ty cần thêm vốn để tài trợ cho khoản phải thu hàng lưu kho  VLĐ ròng năm > cho thấy công ty sử dụng phần nguồn vốn dài hạn để tài trợ cho tài sản ngắn hạn, công ty sử dụng chiến lược quản lý tài sản thận trọng, an tồn  Ngân quỹ rịng năm < cho thấy VLĐ rịng khơng đủ để tài trợ cho nhu cầu VLĐ rịng, cơng ty cần huy động khoản vay khác để bù đắp thiếu hụt Cơng ty trạng thái cân tài an toàn bất lợi Trang 10 2.1.6 Phân tích tình hình đảm bảo nguồn vốn Chỉ tiêu Năm 2020 Năm 2019 Hệ số tài trợ thường xuyên 0,78 0,79 Hệ số tài trợ tạm thời 0,22 0,21 Hệ số VCSH so với NV dài hạn 0,28 0,34 Hệ số NV dài hạn so với TSNH 3,73 3,79 Hệ số TSNH so với nguồn ngắn 3,63 3,78 hạn  Hệ số tài trợ thường xuyên cho thấy đồng vốn đầu tư cơng ty, năm 2019 có 0,79 đồng nguồn vốn đầu tư dài hạn năm 2020 có 0,78 đồng vốn đầu tư dài hạn  Hệ số tài trợ tạm thời cho thấy đồng vốn đầu tư công ty, năm 2019 có 0,21đồng nguồn vốn ngắn hạn cịn năm 2020 có 0,22 đồng nguồn vốn ngắn hạn  Hệ số tài trợ thường xuyên giảm hệ số tài trợ tạm thời tăng cho thấy công ty điều chỉnh dần sách thay nợ dài hạn nợ ngắn hạn để tăng tính ổn định cân tài cho cơng ty  Hệ số VCSH so với nguồn vốn dài hạn cho thấy đồng vốn dài hạn, năm 2020 có 0,28 đồng VCSH, năm 2019 có 0,34 đồng VCSH Hệ số giảm cho thấy vốn chủ sở hữu cơng ty chiếm chứng tỏ cơng ty giảm độ an tồn tài tăng đầu tư nợ  Hệ số nguồn vốn dài hạn so với tài sản dài hạn cho thấy đồng tài sản dài hạn công ty, năm 2020 tài trợ 3,73 đồng vốn dài hạn, năm 2019 tài trợ 3,79 đồng vốn dài hạn Hệ số năm > cho thấy cơng ty áp dụng sách sử dụng vốn an toàn sử dụng nguồn dài hạn để tài trợ cho tài sản ngắn hạn Hệ số năm 2020 < năm 2019 cho thấy tính tự chủ độc lập mặt tài doanh nghiệp giảm  Hệ số TSNH so với nguồn ngắn hạn cho biết đồng nợ ngắn hạn công ty năm 2020 đảm bảo 3,63 đồng TSNH, năm 2019 đảm bảo 3,78 đồng TSNH Hệ số năm >1 cho thấy cơng ty có khả cao việc toán khoản nợ đến hạn  Qua phân tích ta nhận thấy tình hình tài cơng ty chưa tự chủ, cịn phụ thuộc nhiều vào nguồn nợ Điều kéo theo độ an tồn cân tài cơng ty giảm so với năm 2019 Trang 11 PHẦN PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH CƠNG NỢ VÀ KHẢ NĂNG THANH TỐN 3.1 Phân tích cơng nợ phải thu: Chỉ tiêu Phải thu KH ngắn hạn Đầu Kì Cuối Kì Chênh lệch 4.579.150.246.096 4367024583298 -4,63% 1.412.487.563 1.412.487.563 0,00% Phải thu KH dài hạn Trả trước cho người 340.963.767.424 457.602.795.156 -86,58% bán ngắn hạn Trả trước cho người 91.465.907.504 bán dài hạn Sự chênh lệch cơng nợ phải thu nhìn chung có xu hướng xuống so với đầu kì Điều tốt cho doanh nghiệp Doanh nghiệp giảm chi phí địi nợ phát sinh  Hệ số PTKH = 22,49 lần  TG thu nợ = 360/22,49 = 16,01 ngày  Doanh nghiệp sử dụng đồng Khoản phải thu KH để tạo 22,49 đồng doanh thu thuần, số cao nên thời gian thu nợ tương đối khoảng 16 ngày cho vịng quay thu nợ 3.2 Phân tích tình hình cơng nợ phải trả:Bài 11 PTKH 2019 2020 1550 1480 2.1  Vòng quay PTNB = 5,49 lần  TG trả nợ người bán=360/5,49=65,53 ngày  Dễ thấy, TG phải trả cho người bán ưu đãi>2 tháng  Mối quan hệ công nợ phải thu, phải trả  Tỷ lệ phải thu so với phải trả=0,275  Trong khoản PTKH có xu hướng giảm Khoản phải trả có xu hướng ngược lại, có xu hướng tăng lên từ 7% trở lên không 28% Điều chứng tỏ Vietnamairline sử dụng địn bẩy tài năm 2019 cao năm 2018 Và doanh nghiệp chiếm dụng tiền từ nguồn khác nhiều nguồn khác chiếm dụng tiền Vietnam airline Trang 12 3.3 Phân tích khả toán nợ ngắn hạn  Khả toán tức thời = 0,9  Khả toán nhanh = 0,5  Khả toán nợ ngắn hạn = 0,61 Hình Khả tốn ngắn hạn Vietnam airlines Khả thành toán ngắn hạn HVN qua quý mức thấp, dao động quanh biên độ 0,6 Hàng không ngành với đặc điểm đặc thù ngành thâm dụng vốn, có tỷ lệ nợ vay cao Khả toán thời khơng an tồn Hình Khả tốn ngắn hạn VietJet Tuy nhiên, so sánh khả toán ngắn hạn với hãng hàng khơng VietJet khả tốn ngắn hạn VietJet gấp đôi so với HVN 3.4 Phân tích khả tốn nợ dài hạn:  Khả toán tổng quát = 1,32  Khả toán toán tổng quát nằm khoảng 2: Phản ánh bản, với lượng tổng tài sản có, doanh nghiệp hồn tồn đáp ứng khoản nợ tới hạn  Khả toán nợ dài hạn = 2,16 => Khả chi trả đồng nợ dài hạn 2,16 đồng TS dài hạn, tỏ khả tốn nợ dài hạn Vietnam airline tốt, hiệu sử dụng tài sản dài hạn khơng cao doanh nghiệp sử dụng địn bẩy tài thấp => Khả toán nợ DH cao khả toán nợ NH Trang 13 PHẦN PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH DOANH 4.1 Phân tích hiệu sử dụng tài sản chung Chỉ tiêu Năm 2020 Năm 2019 Chênh lệch 3,34 4,29 -0,95 Hiệu suất sử dụng tổng tài sản 0,0348 0,1215 -0,09 Suất hao phí tài sản so với Doanh thu 28,74 8,23 20,51 Suất hao phí tài sản so với LNST 37,00 26,56 10,44 Tỷ suất sinh lời tổng tài sản (%)  Tổng TS Tập đoàn tăng (cho thấy quy mơ Tập đồn ngày phát triển lớn mạnh) tỷ suất sinh lời tài sản năm 2020 lại giảm 0,95% so với năm 2019  Hiệu suất sử dụng TS Tập đoàn chưa thực tốt Năm 2019 0,1215, năm 2020 giảm 0,0348 đồng đầu tư vào tổng tài sản tạo 0,0348 đồng doanh thu thuần, mức thấp so với số doanh nghiệp ngành Nam Long Group hay Đất Xanh Group  Suất hao phí tài sản so với doanh thu năm cao nhiều so với năm trước (năm 2020 tăng 20,51 so với năm 2019), điều chứng tỏ hiệu suất sử dung tài sản công ty không tốt Cũng cho thấy năm 2020 với mức đầu tư tài sản năm 2019 doanh thu giảm so với năm 2019  Suất hao phí tài sản so với lợi nhuận sau thuế năm 2020 cao so với năm 2019, chênh lệch 10,44 tỷ đồng 4.2 Phân tích hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn Chỉ tiêu Năm 2020 Năm 2019 Chênh lệch 3,42 4,76 -1,34 Hiệu suất sử dụng TSNH 0,0440 0,1535 -0,11 Thời gian vòng quay TSNH 8181,82 2345,28 5836,54 Số vòng luân chuyển HTK 0,0368 0,136 -0,01 Thời gian quay vòng quay HTK 9782,61 2647,06 7135,55 Tỷ suất sinh lời TSNH (%)  Tỷ suất sinh lời TSNH năm 2019 4,76%, năm 2020 giảm 3,42%, tương ứng giảm 1,34% so với năm 2019 Trang 14  Do Tập đoàn trì TSNH mức cao, chiếm 79% Tổng TS hiệu suất sử dụng TSNH cịn thấp, thời gian quay vòng TSNH cao Dù TSNH năm 2020 tăng hiệu suất sử dụng TSNH lại giảm 0,11 lần so với năm 2019 Chính cơng ty cần có giải pháp để làm tăng hiệu sử dụng vốn  Bên cạnh đó, thời gian quay vòng HTK chậm, chủ yếu Novaland hoạt động ngành Bất động sản lại có quỹ đất dự trữ lớn đến từ hoạt động mua bán sáp nhập, nhiều dự án bị ngưng trệ không bán vấn đề pháp lý TP.HCM tình hình dịch Covid, dẫn đến sản phẩm ứ đọng ngày nhiều Đây tình hình chung nhiều doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực Bất động sản 4.3 Phân tích hiệu sử dụng tài sản dài hạn Chỉ tiêu Năm 2020 Năm 2019 Chênh lệch Hiệu suất sử dụng TSDH 0,1657 0,5819 -0,42 Tỷ suất sinh lời TSDH (%) 12,88 18,03 -5,15 Tỷ suất sinh lời TSCĐ (%) 320,61 403,23 -82,62 Sức sản xuất TSCĐ 4,1252 13,0124 -8,89  Hiệu suất sử dụng TSDH Novaland có xu hướng giảm năm 2020 Năm 2020 hiệu suất sử dụng TSDH công ty 0,1657 lần, giảm 0,42 lần so với năm 2019, có nghĩa năm 2020 đồng TSDH tham gia vào hoạt động kinh doanh đem lại cho công ty 0,1657 đồng doanh thu Nguyên nhân giảm tiêu năm 2020 doanh nghiệp tiếp tục đầu tư vào TSDH doanh thu lại giảm mạnh Điều cho thấy năm qua doanh nghiệp sử dụng TSDH mức thấp, tài sản đem vào sử dụng hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2020 không đem lại doanh thu cao tình hình Covid 19 khiến ngành Bất động sản gặp nhiều khó khăn đến gần lĩnh vực “ấm” dần lên Chính hiệu sử dụng TSDH doanh nghiệp mức điều dễ hiểu Tuy nhiên doanh nghiệp cần đổi quản lý chặt chẽ sách, trọng vào nâng cao hiệu sử dụng TSDH Trang 15  Tỷ suất sinh lời TSDH: Năm 2020 tỷ suất sinh lời TSDH 12,88% tức 100 đồng đầu tư TSDH công ty thu 12,88 đồng lợi nhuận sau thuế (giảm so với năm 2019 5,15 đồng)  Tỷ suất sinh lời TSCĐ: Năm 2020 tỷ suất sinh lời TSCĐ 320,61% nghĩa 100 đồng đầu tư TSCĐ vào công ty tăng 320,61 đồng lợi nhuận sau thuế (giảm 82.62% so với năm 2019)  Sức sản xuất TSCĐ: Năm 2020, đồng TSCĐ tạo 4,1252 đồng doanh thu thuần, giảm 8,89 đồng so với năm 2019 Nguyên nhân giảm lượng vốn cố định mà doanh nghiệp bỏ đưa vào đầu tư năm 2020 tăng lượng doanh thu từ hoạt động kinh doanh lại giảm cho thấy hiệu việc sử dụng vốn cố định doanh nghiệp chưa cao 4.4 Phân tích hiệu sử dụng vốn Chỉ tiêu Năm 2020 Năm 2019 Chênh lệch Tỷ suất sinh lời VCSH (%) 12,23 13,85 -1.62 Hiệu suất sử dụng lãi vay 9,2119 4,7292 4.48 7,99 9,79 -1.8 Tỷ suất sinh lời tiền vay (%)  Năm 2020, tỷ suất sinh lời VCSH công ty 12,23%, giảm 1,62% so với năm 2019, có nghĩa 100 đồng vốn chủ sở hữu tạo 12,23 đồng lợi nhuận ròng, giảm 1,62 đồng so với năm 2019 Nguyên nhân sụt giảm tiêu từ năm 2019 – 2020, tốc độ tăng VCSH lớn tốc độ tăng lợi nhuận ròng ROE giảm cho thấy hiệu sử dụng VCSH doanh nghiệp không tốt năm 2019 Doanh nghiệp cần phải có biện pháp thiết thực để chặn đà suy thoái tiêu nhằm tạo tâm lý tin tưởng đầu tư vào chủ sở hữu doanh nghiệp  Hiệu suất sử dụng lãi vay năm 2020 9,2119 lần, có nghĩa đồng chi phí lãi vay đảm bảo 9,2119 đồng thu nhập trước thuế lãi vay Trong năm 2020, tiêu tăng 4,48 đồng so với năm 2019 Như vây, khả trả lãi vay doanh nghiệp tăng lên, thể gia tăng hoạt động kinh doanh giúp thu nhập trước thuế lãi vay tăng  Tỷ suất sinh lời tiền vay năm 2020 giảm so với năm 2019 1,8% Trang 16  Tỷ suất sinh lời VCSH cao tỷ suất sinh lời tiền vay Điều chứng tỏ doanh nghiệp sử dụng VCSH hiệu vốn vay Tuy nhiên, doanh nghiệp sử dụng vốn vay nhiều vốn tự có  Vậy thời gian tới doanh nghiệp cần có sách quản lý vốn chặt chẽ nữa, cân nhắc sử dụng VCSH vào mục đích đầu tư hợp lý để tạo lợi nhuận cao 4.5 Phân tích hiệu sử dụng chi phí Chỉ tiêu Năm 2020 Năm 2019 Chênh lệch 57,39 40,51 16,88 Tỷ suất sinh lời chi phí bán hàng (%) 3078,64 20,09 3058,55 Tỷ suất sinh lời chi phí quản lý (%) 391,35 49,48 341,87 Tỷ suất sinh lời tổng chi phí (%) 135,83 15,82 120,01 Tỷ suất sinh lời GVHB (%)  Nhìn chung, tỷ suất sinh lời GVHB, tỷ suất sinh lời chi phí bán hàng, tỷ suất sinh lời chi phí quản lý tỷ suất sinh lời tổng chi phí năm 2020 tăng so với năm 2019 Có thể thấy doanh nghiệp sử dụng loại chi phí hiệu so với năm 2019 (có cắt giảm chi phí tài chính, chi phí bán hàng GVHB) Bên cạnh đó, doanh nghiệp hoạt động ngành Bất động sản nên GVHB thường lớn, dẫn đến doanh thu mang lại cao lợi nhuận sau thuế lớn so với chi phí hoạt động kinh doanh doanh nghiệp nên tỷ suất sinh lợi cao Trang 17 PHẦN TÁC ĐỘNG CỦA ĐỊN BẨY TÀI CHÍNH Chỉ tiêu Năm 2020 Năm 2019 Lợi nhuận trước thuế lãi vay (EBIT) 4.082.892.487.135 3.126.625.910.280 Chi phí lãi vay (566.129.859.176) (1.145.609.766.192) Lợi nhuân trước thuế 4.649.022.346.311 4.272.235.676.472 Mức độ tác động địn bẩy tài chính:  Công thức: DFL = EBIT/(EBIT – I)  Năm 2019: DFL 3.126.625.910.280/(3.126.625.910.280+1.145.609.766.192) = 0,73  Năm 2020: DFL= 4.082.892.487.135/(4.082.892.487.135+566.129.859.176) = 0,88 Nhận xét: - Tại mức EBIT= 3.126.625.910.280 đồng, công ty tăng thêm giảm bớt 1% số lợi nhuận EPS cơng ty tăng thêm giảm 0,73% - Tại mức EBIT= 4.082.892.487.135 đồng, công ty tăng thêm giảm bớt 1% số lợi nhuận EPS cơng ty tăng thêm giảm 0,88% Trang 18 ... 16/6/2021) Sơ đồ tổ chức máy Trên hành trình 29 năm qua, niềm đam mê, tập trung kiên định với mục tiêu, Novaland trở thành Nhà Đầu tư - Phát triển bất động sản uy tín với danh mục sản phẩm đa dạng bao... có giải pháp để làm tăng hiệu sử dụng vốn  Bên cạnh đó, thời gian quay vòng HTK chậm, chủ yếu Novaland hoạt động ngành Bất động sản lại có quỹ đất dự trữ lớn đến từ hoạt động mua bán sáp nhập,... lời TSCĐ (%) 320,61 403,23 -82,62 Sức sản xuất TSCĐ 4,1252 13,0124 -8,89  Hiệu suất sử dụng TSDH Novaland có xu hướng giảm năm 2020 Năm 2020 hiệu suất sử dụng TSDH công ty 0,1657 lần, giảm 0,42