Ho so CSTV 26 bai ky nang tu van dat dai

HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG HỒ SƠ Đối với học viên 1.1 Công tác chuẩn bị trước tiến hành buổi thực hành tình lớp Học viên nghiên cứu hồ sơ tình tư vấn quyền nghĩa vụ người sử dụng đất doanh nghiệp theo nội dung sau: - Xác định vấn đề pháp lý liên quan đến trường hợp xác lập quyền sử dụng đất doanh nghiệp; - Xác định trình tự, thủ tục, giấy tờ cần thiết giúp khách hàng thực xác lập quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp phù hợp với quy định pháp luật 1.2 Thực hành hồ sơ tình lớp Học viên thực hành tình theo hướng dẫn giảng viên theo hướng sau: - Học viên thảo luận, làm rõ vấn đề pháp lý tư vấn cho khách hàng thực việc xác lập quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp theo thông tin, tài liệu có tình huống/hồ sơ tình hoặc; - Học viên làm việc theo hình thức chia nhóm, thảo luận câu hỏi đặt tình huống/hồ sơ tình để thống quy trình thực xác lập quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp phần thuyết trình báo cáo kết làm việc nhóm Đối với giảng viên 2.1 Công tác chuẩn bị trước lên lớp - Nghiên cứu xác định vấn đề pháp lý có liên quan đến hoạt động tư vấn nhằm xác lập quyền sử dụng đất cho khách hàng doanh nghiệp; - Chuẩn bị kế hoạch chi tiết để hướng dẫn thực hành tình cho học viên 2.2 Triển khai lớp 2.2.1 Thực hành tình theo phương án thảo luận tập thể - Yêu cầu học viên báo cáo kết nghiên cứu hồ sơ tình huống, trình bày sơ vấn đề pháp lý, điều kiện, giấy tờ, tài liệu quy trình để thực xác lập quyền sử dụng đất cho khách hàng doanh nghiệp - Đặt câu hỏi để học viên thảo luận, trao đổi tình tình tiết có liên quan 2.2.2 Thực hành tình theo phương án làm việc nhóm - Giảng viên chia học viên theo nhóm u cầu nhóm thực hành tình theo hướng dẫn giảng viên - Theo dõi việc thực hành tình học viên, định hướng cho học viên thực buổi học để đạt kết tốt - Đưa kết luận, chốt lại bước thực việc xác lập quyền sử dụng đất phù hợp với thơng tin, tài liệu có hồ sơ cho khách hàng DANH MỤC TÀI LIỆU CỦA HỒ SƠ STT Nội dung Trang Bối cảnh tư vấn Thỏa thuận thuê đất số 90/TT-TĐ/KCNC-2015 Giấy chứng nhận đầu tư 13 Hợp đồng thuê đất số 98/HĐTĐ/KCNC-2016 21 Bản đồ vị trí lơ đất 25 Phụ lục số 01 Lịch trình tốn tiền th đất 26 Phụ lục hợp đồng thuê đất số PL01-98/HĐTĐ/KCNC-2016 27 Quyết định 4581/QĐ-UBND ngày 1/9/2016 29 Bối cảnh tư vấn Công ty TNHH F (công ty F) cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi thành lập Việt Nam vào năm 2015 Công ty có trụ sở quận T, thành phố H Ngày 26/5/3015, công ty F Ban quản lý Khu công nghệ cao thành phố H cấp Giấy chứng nhận đầu tư Dự án trường Đại học F Địa điểm thực hiện: Lô E4 – 2, Đường D2, Khu Công nghệ cao, Phường L, Quận T, thành phố H Ngày 25/2/2016, công ty F Ban quản lý Khu công nghệ cao thành phố H ký Hợp đồng thuê đất số 98/HĐTĐ/KCNC-2016 việc công ty F thuê diện tích đất 150.003,6 m2 để thực dự án đầu tư theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Ban Quản lý Khu công nghệ cao thành phố H cấp ngày 26/6/2015 Thời hạn thuê đất 50 năm, kể từ ngày 26/6/2015 đến ngày 26/6/2065 Giá tính tiền thuê đất đồng/m2/năm, chưa bao gồm thuế VAT Ngày 1/9/2016, Ủy ban nhân dân thành phố H Quyết định số 4581/QĐUBND phê duyệt điều chỉnh cục đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu vực phía Đơng rạch Lân thuộc Khu cơng nghệ cao thành phố H – giai đoạn II Trong đó, Lơ đất E4-2 mà công ty F cấp Giấy chứng nhận đầu tư có chức sử dụng nghiên cứu phát triển, đào tạo vườn ươm Công ty F muốn bổ sung chức xây dựng Ký túc xá cho Dự án trình chờ phê duyệt bổ sung quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Câu hỏi tình Công ty F đề nghị luật sư cho biết ý kiến pháp lý nội dung sau: Câu hỏi 1: Các vấn đề pháp lý luật sư cần tư vấn hợp đồng thuê quyền sử dụng đất Khu công nghệ cao? Câu hỏi 2: Luật sư tư vấn tính hợp pháp Thỏa thuận thuê đất số 90/TT-TĐ/KCNC-2015 ngày 2/6/2015 Hợp đồng thuê đất số 98/HĐTĐ/KCNC ngày 25/2/2016 Phụ lục Hợp đồng thuê đất số PL0198/HĐTĐ/KCN-2016? Câu hỏi 3: Luật sư tư vấn quyền nghĩa vụ công ty TNHH F xác lập thực Hợp đồng thuê đất số 98/HĐTĐ/KCNC ngày 25/2/2016 thỏa thuận đặt cọc Thỏa thuận thuê đất số 90/TT-TĐ/KCNC-2015 ngày 2/6/2015? Câu hỏi 4: Luật sư xác định rủi ro pháp lý từ việc thực Hợp đồng thuê đất số 98/HĐTĐ/KCNC ngày 25/2/2016 Phụ lục Hợp đồng thuê đất số PL01_98/HĐTĐ/KCN-2016? Câu hỏi 5: Giải pháp pháp lý luật sư cần khuyến nghị với khách hàng công ty TNHH F? UBND THÀNH PHỐ H BAN QUẢN LÝ KHU CÔNG NGHỆ CAO THÀNH PHỐ H CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số: 90/TT-TĐ/KCNC-2015 THOẢ THUẬN THUÊ ĐẤT Căn Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Quốc hội; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Quốc hội; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Nghị định số 99/2003/NĐ-CP ngày 28/8/2003 Chính phủ việc ban hành Quy chế Khu Công nghệ cao; Căn Quyết định số 145/2002/QĐ-TTg ngày 24/10/2002 Thủ tướng Chính phủ việc thành lập Khu Công nghệ cao Thành phố H; Căn Quyết định số 146/2002/QĐ-TTg ngày 24/10/2002 Thủ tướng Chính phủ việc thành lập Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H; Căn Quyết định số 5754/QĐ-UBND ngày 28/12/2007 Ủy ban nhân dân Thành phố H số chế, sách thu hút đầu tư vào Khu Công nghệ cao thành phố; Quyết định số 1719/QĐ-UBND ngày 09/4/2013 Ủy ban nhân dân Thành phố H bổ sung Điều Quyết định số 5754/QĐ-UBND ngày 28/12/2007, Hôm nay, ngày 02 tháng năm 2015 Văn phịng Ban Quản lý Khu Cơng nghệ cao Thành phố H, gồm: I Bên cho thuê đất (Bên A) BAN QUẢN LÝ KHU CÔNG NGHỆ CAO THÀNH PHỐ H Đại diện : Ông Nguyễn Ngọc Định Trụ sở : Lô T2-3, Đường D1, Khu Công nghệ cao, Quận T, TP.H Điện thoại : - Trưởng ban Fax: Tên tài khoản: BAN QUẢN LÝ KHU CÔNG NGHỆ CAO THÀNH PHỐ H Số tài khoản: Tại Chi nhánh Đông (VNĐ)- (USD) : Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam - II Bên thuê đất (Bên B) Công ty TNHH F Đại diện : Ông FMC Trụ sở : Điện thoại : Email: III Hai bên trí ký kết Thỏa thuận thuê đất với điều, khoản sau đây: ĐIỀU Bên A cho Bên B giữ quyền thuê khu đất sau: Diện tích đất 150.000 m2 (Một trăm năm mươi nghìn mét vng), diện tích xác xác định Hợp đồng thuê đất Tại Lô E4, Đường D2, Khu Công nghệ cao, Phường L, Quận T , Thành phố H Thời hạn thuê đất 50 (năm mươi) năm kể từ ngày ký Hợp đồng thuê đất Mục đích sử dụng đất thuê: để triển khai dự án theo Giấy chứng nhận đầu tư Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố H cấp Tình trạng lơ đất: Đất có kèm hạ tầng kỹ thuật có san lấp ĐIỀU Bên B có trách nhiệm đặt cọc tiền thuê đất theo quy định sau: Giá đất tính tiền th đất đồng/m2/năm (khơng đồng mét vuông năm), tương đương USD/m2/năm (Không đô la Mỹ mét vuông năm), chưa bao gồm thuế VAT, (căn theo tỷ giá bình quân liên ngân hàng Ngân hàng Nhà nước Việt Nam niêm yết ngày 02/6/2015, USD = 21.673 đồng) Mức giá thuê đất giữ ổn định suốt thời hạn 50 năm kể từ ngày quy định Hợp đồng thuê đất Ngày bắt đầu tính tiền thuê đất quy định Hợp đồng thuê đất Phương thức nộp tiền thuê đất: nộp tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Trong vòng 10 (mười) ngày làm việc kể từ ngày ký Thỏa thuận thuê đất này, Bên B phải đặt cọc cho Bên A số tiền 10% (mười phần trăm) tổng số tiền thuê đất tạm tính cho thời hạn 50 (năm mươi) năm, cụ thể số tiền là: (0 đồng/m2/năm x 150.000 m2 x 50 năm) x 10% = đồng, tương đương USD, chưa bao gồm thuế VAT Bằng chữ: Không đồng, tương đương Không đô la Mỹ, chưa bao gồm thuế VAT Nếu Bên B không nộp tiền đặt cọc hạn mà khơng có thỏa thuận trước với Bên A Bên B xem từ bỏ quyền thuê khu đất nêu Điều Thỏa thuận thuê đất lý Hình thức nộp tiền đặt cọc: Bên B chuyển khoản vào tài khoản Bên A theo thông tin sau: 10 UBND THÀNH PHỐ H CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số: 4581/QĐ-UBND Ngày 11 tháng năm 2016 QUYẾT ĐỊNH Về việc duyệt điều chỉnh cục đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu vực phía Đơng rạch Lân thuộc Khu Cơng nghệ cao thành phố H- Giai đoạn II UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ H Căn Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị; Căn Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27 tháng 01 năm 2011 Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; Căn Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 Thủ trướng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố H đến năm 2025; Căn Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2011 Uỷ ban nhân dân thành phố việc lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị địa bàn Thành phố H; Căn Quyết định số 62/2012/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 Uỷ ban nhân dân thành phố sửa đổi, bổ sung số điều Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2011 Uỷ ban nhân dân thành phố việc lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị địa bàn Thành phố H; Căn Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng năm 2011 Uỷ ban nhân dân thành phố việc ban hành Quy định điều chỉnh quy hoạch đô thị Thành phố H; Căn Quyết định số 5758/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2012 Uỷ ban nhân dân thành phố phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận T ; 29 Căn Quyết định số 5625/2011/QĐ-UBND ngày 09 tháng 12 năm 2009 Uỷ ban nhân dân thành phố duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu Công nghệ cao Thành phố H - Giai đoạn II; Xét đề nghị Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tờ trình số 3328/TTr-SQHKT ngày 30 tháng năm 2016 trình duyệt điều chỉnh cục đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) Khu vực phía Đơng rạch Lân thuộc Khu Công nghệ cao Thành phố H- Giai đoạn II, QUYẾT ĐỊNH Điều Duyệt điều chỉnh cục đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) Khu vực phía Đơng rạch Lân thuộc Khu Công nghệ cao Thành phố H- Giai đoạn II, với nội dung sau: Vị trí, quy mơ giới hạn phạm vi điều chỉnh cục quy hoạch: - Quy mơ diện tích khu vực điều chỉnh cục quy hoạch: 158,61 theo vẽ điều chỉnh cục đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) Khu vực phía Đơng rạch Lân thuộc Khu Công nghệ cao Thành phố H - Giai đoạn II - Vị trí giới hạn phạm vi điều chỉnh cục quy hoạch: nằm ô chức có ký hiệu: I-9, I-10, E3, E4, T3-1, S4, H3, H4, H5, H6, H7, G11, G12, G13, G14, G23, G24 phần lô: G15, G17 đồ quy hoạch sử dụng đất đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu vực phía Đông rạch Lân thuộc Khu Công nghệ cao Thành phố H- Giai đoạn II duyệt - Giới hạn khu vực điều chỉnh cục quy hoạch sau: + Phía Bắc giáp : Khu Cơng nghệ cao - Giai đoạn I + Phía Nam giáp : sơng Trau Trảu + Phía Tây giáp : rạch Lân + Phía Đông giáp : đường dự kiến (đường nối đường Vành đai ngồi Thành phố H) - Tính chất khu vực điều chỉnh cục quy hoạch: Khu Công nghệ cao thành phố H - Giai đoạn II Lộ giới tuyến đường liên quan: - Đường D4 (từ ranh Giai đoạn II đến nút giao đường D4) : lộ giới 24m - Đường D7 (từ ranh Giai đoạn II đến đường Lã Xuân Oai) : lộ giới 19m - Đường D9 (từ đường Lã Xuân Oai đến giao đường D7) : lộ giới 19m - Đường D9a : lộ giới 14m Đơn vị tổ chức lập điều chỉnh cục quy hoạch: Ban quản lý Khu Công nghệ cao thành phố H Đơn vị tư vấn lập điều chỉnh cục quy hoạch: 30 Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Ánh Sáng Phương Nam Hồ sơ, vẽ điều chỉnh cục quy hoạch: Thuyết minh tổng hợp Thành phần vẽ bao gồm: - Bản đồ quy hoạch đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu Công nghệ cao – Giai đoạn II duyệt - Bản đồ vị trí, giới hạn đường, khu vực cần điều chỉnh cục (trích từ đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất phê duyệt) ghép đồ quy hoạch sử dụng đất theo phương án điều chỉnh (thể khu vực điều chỉnh cục khu vực tiếp cận) - Bản đồ quy hoạch giao thông, tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ trạng san thoát nước mặt, tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ quy hoạch san thoát nước mặt, tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ trạng hệ thống cấp điện chiếu sáng đô thị, tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ quy hoạch cấp điện chiếu sang đô thị, tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ trạng hệ thống cấp nước, tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ quy hoạch cấp nước đô thị, tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ trạng hệ thống thoát nước thải xử lý chất thải rắn, tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ quy hoạch thoát nước thải xử lý chất thải rắn, tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ trạng hệ thống thông tin liên lạc, tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc, tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống, tỷ lệ 1/2.000 Điều Nội dung điều chỉnh cục quy hoạch: Giải pháp, hiệu kinh tế - xã hội việc điều chỉnh cục quy hoạch: - Việc điều chỉnh cục quy hoạch khu vực phía Đơng rạch Lân thuộc Khu Công nghệ cao – Giai đoạn II nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế kêu gọi đầu tư hoàn chỉnh dự án hạ tầng kỹ thuật: giảm diện tích đất sản xuất, đất xanh, tăng diện tích đất thương mại dịch vụ, nghiên cứu - phát triển đào tạo, đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật; - Nhằm nâng cao hiệu sử dụng đất; đáp ứng nhu cầu thực tế quy mơ, tính chất dự án phục vụ việc xúc tiến mời gọi nhà đầu tư, làm sở pháp lý cho công tác quản lý, kiểm tra, giám sát triển khai thực quy hoạch; Phục vụ cơng tác hồn cơng, lập thủ tục pháp lý cho nhà đầu tư Nội dung điều chỉnh cục quy hoạch: 31 2.1 Về quy hoạch sử dụng đất – kiến trúc: a) Về chức sử dụng đất, quy mô diện tịch, tiêu quy hoạch – kiến trúc đô thị: 32 Sau điều chỉnh cục quy hoạch STT Ký hiệu Chức sử dụng đất Diện tích (ha) Tầng cao (min – max) Mật độ xây dựng (%) Hệ số sử dụng đất (lần) Theo đồ án quy hoạch phê duyệt Ký hiệu Chức sử dụng đất Tầng cao (min – max) Mật độ xây dựng (%) Hệ số sử dụng đất (lần) 18,94 1-6 (tương đương 25m) 50 2,5 10,47 1-6 (tương đương 25m) 50 2,5 18,85 1-16 (tương đương 55m) 30 3,0 22,22 1-16 (tương đương 55m) 30 3,0 Diện tích (ha) A Đất khu cơng nghệ cao 154,11 153,82 I Khu sản xuất công nghệ cao 29,18 29,41 I-9 Sản xuất công nghệ cao I-10 Sản xuất công nghệ cao II Khu nghiên cứu phát triển đào tạo vườn ươm Nghiên cứu phát triển, đào tạo vườn ươm E3 18,94 1-6 (tương đương 25m) 10,24 1-6 (tương đương 25m) 50 50 2,5 I-9 Sản xuất công nghệ cao 2,5 Một phần I-10 Sản xuất công nghệ cao 37,63 16,02 41,07 1-16 (tương đương 55m) 30 Nghiên cứu phát triển, đào tạo vườn ươm 3,0 E3 E7-1b Nghiên cứu phát triển, đào tạo vườn ươm E4-1 Nghiên cứu phát triển, đào tạo vườn ươm 2,9 1-16 (tương đương 55m) 3,71 1-16 (tương đương 55m) 30 30 3,0 Nghiên cứu phát triển, đào tạo vườn ươm 3,0 Nghiên cứu phát triển, đào tạo vườn ươm 33 E4 Nghiên cứu phát triển, đào tạo vườn ươm E4-2 III Khu quản lý – dịch vụ công nghệ cao T3-1 Khu dịch vụ thương mại hỗ trợ kỹ thuật T3-2 Khu dịch vụ thương mại hỗ trợ kỹ thuật T3-3 Khu dịch vụ thương mại hỗ trợ kỹ thuật IV Khu chuyên gia 10 S4-1 Dịch vụ công cộng khu S4-2 Dịch vụ công cộng khu 12 13 11 15,00 1-16 (tương đương 55m) 30 Nghiên cứu phát triển, đào tạo vườn ươm 3,0 4,03 3,32 Khu dịch vụ thương mại hỗ trợ kỹ thuật 3,32 2-16 (tương đương 55m) 40 2,5 0,15 2-16 (tương đương 55m) 40 2,5 Thuộc phần I-10 (Sản xuất công nghệ cao) 0,56 2-16 (tương đương 55m) 40 2,5 Thuộc phần G15 (Cây xanh - mặt nước) 28,33 T3-1 3,32 2-16 (tương đương 55m) 40 2,5 28,15 0,31 1-16 (tương đương 55m) 35 2,5 Thuộc phần H5 (Khu chuyên gia) 0,35 1-16 (tương đương 55m) 35 2,5 Thuộc phần H7 (Khu chuyên gia) S4-3 Dịch vụ công cộng khu 0,53 1-16 (tương đương 55m) 35 2,5 Thuộc phần H7 (Khu chuyên gia) S4-4 Dịch vụ công 0,33 1-16 (tương đương 35 2,5 Thuộc phần H7, đất giao thông G13 34 cộng khu 55m) 14 H22b Khu nhà chuyên gia 0,53 1-9 (tương đương 35m) 15 H32b Khu nhà chuyên gia 1,17 1-9 (tương đương 35m) H4 Khu nhà chuyên gia 4,36 1-9 (tương đương 35m) H5 Khu nhà chuyên gia 4,13 1-9 (tương đương 35m) H6 Khu nhà chuyên gia 10,38 1-9 (tương đương 35m) H7 Khu nhà chuyên gia 6,24 1-9 (tương đương 35m) V Cây xanh – mặt nước 32,66 20 G11 Cây xanh – mặt nước G12 Cây xanh – mặt nước 16 17 18 19 21 22 23 G14 G15A Cây xanh – mặt nước Cây xanh – mặt nước 10,07 6,16 6,12 0,42 30 30 30 30 30 30 S4 Dịch vụ công cộng khu H3 Khu chuyên gia 1,8 H4 Khu chuyên gia 1,8 Một phần H5 Khu chuyên gia 1,8 H6 Khu chuyên gia 1,8 Một phần H7 Khu chuyên gia 1,8 1,8 0,44 1-16 (tương đương 55m) 35 2,5 1,25 1-9 (tương đương 35m) 30 1,8 1,00 1-9 (tương đương 35m) 30 1,8 7,58 1-9 (tương đương 35m) 30 1,8 12,36 1-16 (tương đương 55m) 30 3,0 5,52 1-16 (tương đương 55m) 30 3,0 32,30 1-2 1-2 1-2 1-2 10 10 10 10 0,1 0,1 G11 Cây xanh – mặt nước 10,21 1-2 10 0,1 G12 Cây xanh – mặt nước 6,16 1-2 10 0,1 G13 Cây xanh – mặt nước 0,94 1-2 10 0,1 G14 Cây xanh – mặt nước 5,2 1-2 10 0,1 Một phần G15 Cây xanh – mặt nước 0,98 1-2 10 0,1 0,1 0,1 35 24 25 26 VI G17A Cây xanh – mặt nước G23 Cây xanh – mặt nước G24A Cây xanh – mặt nước TC Trung tâm quản lý điều hành dịch vụ công nghệ cao 0,62 7,57 10 0,72 1-2 10 0,1 0,1 G23 Cây xanh – mặt nước 6,35 1-2 10 0,1 Một phần G24 Cây xanh – mặt nước 1,74 1-2 10 0,1 0,1 1-2 10 0,1 3,51 2-30 (tương đương 100m) 30 9,0 Giao thông – bãi đậu xe khu công nghệ cao 18,48 B Đất khác 4,79 II 1-2 10 Cây xanh – mặt nước 1,70 VII I 1-2 Một phần G17 Thuộc phần E4 (Nghiên cứu phát triển, đào tạo vườn ươm) Giao thông – bãi đậu xe khu công nghệ cao 19,86 4,5 Đất tôn giáo 0,29 - - - Lăng ông Gò Vĩnh 0,08 - - - Một phần H6 0,21 - - Đất giao thông (thuộc dự án Thành phố) 4,50 - - Tổng cộng Khu vực phía Đơng rạch Lân Khu Công nghệ cao – Giai đoạn II 158,61 158,61 36 b) Bảng cân đất đai STT Các chức quy hoạch Theo đồ án quy hoạch phê duyệt Sau điều chỉnh cục quy hoạch Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) A Đất khu công nghệ cao 154,11 97,16 153,82 96,98 Khu sản xuất Công nghệ cao (gồm khu I-9, I-10) 29,41 18,54 29,18 18,40 Khu nghiên cứu phát triển, đào tạo – vườn ươm (gồm lô E3, E4, E7-1b sau điều chỉnh) 41,07 25,89 37,63 23,72 Khu quản lý, dịch vụ công nghệ cao (gồm lô T3-1, T3-2, T33) 3,32 2,09 4,03 2,54 Khu nhà chuyên gia (gồm lô H S) 28,15 17,75 28,33 17,86 Khu xanh – mặt nước (gồm lô G11, G12, G13, G14, phần G15, G17, G23, G24) 32,3 20,36 32,66 20,59 Khu trung tâm quản lý điều hành dịch vụ công nghệ cao - - 3,51 2,21 19,86 12,52 18,48 11,65 4,5 2,84 4,79 3,02 VII Giao thông – bãi đậu xe B Đất khác Đất tôn giáo - - 0,29 0,18 - Lăng Ơng Gị Vĩnh - - 0,08 0,05 - Đất tôn giáo nẳm lô H6 - - 0,21 0,13 4,5 2,84 4,50 2,84 158,61 100,00 158,61 100,00 Đất giao thông (thuộc dự án Thành phố) Tổng cộng Khu vực phía Đơng rạch Lân Khu Công nghệ cao – Giai đoạn II 37 c) Các tiêu quy hoạch - kiến trúc Theo sơ đồ quy hoạch xây dựng Tầng cao Mật độ Tối Tối xây thiểu đa dựng (%) Sau điều chỉnh cục quy hoạch Hệ Tầng cao Mật số độ Tối Tối đa sử xây thiểu dụng dựng đất (%) (lần) Hệ số sử dụng đất (lần) STT Chức sử dụng đất Khu sản xuất công nghệ cao 50 (25m) 2,5 50 (25m) 2,5 Khu nghiên cứu phát triển, đào tạo vườn ươm 30 16 (55m) 3,0 30 16 (55m) 3,0 Khu quản lý - dịch 30 – vụ công nghệ cao 40 16 (55m) 3,0 30 – 40 16 (55m) 3,0 Khu nhà chuyên gia 30 – 35 16 (55m) 3,0 (35m) 1,8 30 – 35 16 (55m) 3,0 (35m) 1,8 Khu xanh – mặt nước 10 0,1 10 0,1 Trung tâm quản lý điều hành dịch vụ công nghệ cao - - - - 30 30 (100m) 9,0 38 2.2 Về hạ tầng kỹ thuật: 2.2.1 Quy hoạch giao thông: Bảng thống kê tuyến đường giao thông điều chỉnh cục bộ: Theo đồ án quy hoạch duyệt Sau điều chỉnh cục quy hoạch Chiều dài (mét) Lộ Mặt cắt giới ngang (mét) (mét) Chiều dài (mét) Lộ giới (mét) Mặt cắt ngang (mét) STT Tên đường Đường D4 giai đoạn II (từ ranh giai đoạn II đến nút giao đường D14) 947,0 24,0 8,0-8,08,0 960,0 24,0 8,0-8,08,0 Đường D6 từ ranh giai đoạn II đến đường Lã Xuân Oai 832,0 19,0 3,0-8,08,0 863,7 19,0 3,0-8,08,0 Đường D9 đoạn từ giao Lã Xuân Oai đến giao đường D7 553,0 19,0 3,0-8,08,0 553,0 19,0 3,0-8,08,0 488,0 14,0 3,0-8,08,0 - - - Đường D9a 2.2.2 Quy hoạch cao độ thoát nước mặt a) Quy hoạch cao độ - Cao độ xây dựng toàn khu thực theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu Công nghệ cao Thành phố H- Giai đoạn II duyệt Quyết định số 5625/QĐ-UBND ngày 09 tháng 12 năm 2009 Uỷ ban nhân dân thành phố, Hxd >= 2,20 m (hệ độ cao Hòn Dấu), cụ thể: + Cao độ tuyến đường H >=2,2m + Cao độ khu vực bố trí cơng trình xây dựng H >=2,5m - Áp dụng giải pháp săn đắp cục hoàn thiện mặt phủ xây dựng cơng trình theo ngun tắc bám sát cao độ hữu khu vực - Cao độ thiết kế điểm giao cắt đường xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thơng nước mặt cho khu đất, đồng thời phù hợp với khu vực xung quanh - Độ dốc thiết kế : khu cơng trình cơng cộng, khu >= 0,4%; khu công viên xanh >=0,3% - Hướng đổ dốc: tận dụng hướng dốc địa hình tự nhiên khu vực, tiểu khu, hướng dốc từ tiểu khu xung quanh 39 b) Quy hoạch thoát nước mặt: - Nguồn thoát nước: tập trung theo cống chính, đổ rạch Gị Cơng phía Đơng rạch Suối Cái phía Tây khu đất quy hoạch - Cống thoát nước mưa quy hoạch đặt ngầm, bố trí dọc theo vỉa hè trục đường giao thơng khu vực; kích thước cống tính theo chu kỳ tràn cống T= năm (cống cấp 2) T = năm (cống cấp 3, cấp 4), kích thước cống thay đổi từ Ỉ600mm đến Ỉ1500mm - Nối cống theo ngun tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m; độ dốc cống tối thiểu lấy đảm bảo khả tự làm cống i=1/D 2.2.3 Quy hoạch cấp điện chiếu sáng đô thị: - Chỉ tiêu cấp điện: 300KW/ha - Nguồn điện cấp từ trạm 110/15-22KV Tăng Nhơn Phú - Cải tạo trạm biến áp 15/0,4KV hữu, tháo gỡ trạm ngồi trời, có cơng suất thấp, vị trí khơng phù hợp với quy hoạch - Cải tạo mạng trung hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn thay cáp ngầm - Xây dựng mạng trung hạ cấp điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù hợp, chôn ngầm đất - Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp sodium 150 – 250W – 220V, có choá cần đèn đặt trụ thép tráng kẽm 2.3.4 Quy hoạch cấp nước: - Nguồn cấp nước: sử dụng nguồn cấp nước máy dựa vào tuyến ống cấp nước trạng xây dựng từ giai đoạn tuyến ống Ỉ600 đường Lã Xn Oai từ nhà máy cấp nước Thủ Đức - Tiêu chuẩn cấp nước: 40 m3/ha.ngày - Tổng nhu cầu dùng nước: 5.195 m3/ngày - Hệ thống cấp nước chữa cháy: dựa hệ thống cấp nước khu quy hoạch mạng bố trí trụ lấy nước chữa cháy ngã 3, ngã đường với khoảng cách trụ chữa cháy 150m - Mạng lưới cấp nước: xây dựng mạng lưới cấp nước trục đường quy hoạch tạo thành mạch vòng, mạch nhánh cung cấp nước đến khu vực sử dụng 2.2.5 Quy hoạch thoát nước thải xử lý chất thải rắn a) Thoát nước thải: 40 - Giải pháp thoát nước thải: xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng Nước thải thu gom đưa trạm xử lý khu quy hoạch, sau xử lý đạt QCVN 40:2011/BTNMT - Tiêu chuẩn thoát nước: 40 m3/ha.ngày - Tổng lượng nước thải: 4.156 m3/ngày - Mạng lưới thoát nước: hệ thống thoát nước thải khu vực trục đường khu quy hoạch hướng trạm xử lý cục đặt khu quy hoạch Độ sâu đặt cống tối thiểu 0,7m tính từ mặt đất đến đỉnh cống b) Xử lý chất thải rắn: Chất thải rắn phải thu gom, phân loại vận chuyển Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Thành phố 2.2.6 Quy hoạch thông tin liên lạc: - Nhu cầu điện thoại cố định: 10 – 100 máy/ha - Định hướng đầu nối từ bưu cục hữu (Trạm điện thoại Tăng Nhơn Phú) xây dựng tuyến cáp dọc trục đường giao thơng đến tủ cáp khu quy hoạch - Mạng lưới thơng tin liên lạc ngầm hố đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt khu quy hoạch - Hệ thống tủ cáp xây dựng lắp đặt vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan dễ dàng công tác vận hành, sửa chữa 2.2.7 Tổng hợp đường dây đường ống: Việc bố trí, xếp đường dây, đường ống kỹ thuật thay đổi bước triển khai thiết theo (thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật thi công dự án) đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định Các điểm lưu ý: - Về tầng cao: số tầng bao gồm tầng quy định Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2012 Bộ Xây dựng ban hành theo QCVN 03:2012/BXD - Về chiều cao xây dựng (mét): trình triển khai dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, cần tuân thủ theo quy định Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 Chính phủ ưuy định quản lý độ cao chướng ngại vật hang không trận địa quản lý bảo vệ vùng trời Việt Nam Điều Trách nhiệm đơn vị liên quan Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ban Quản lý Khu công nghệ cao thành phố H (cơ quan tổ chức lập quy hoạch thị) có trách nhiệm cập nhật thể hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 Khu Công nghệ cao thành phố H – 41 Giai đoạn II nội dung điều chỉnh nêu Sau rà soát, đánh giá trình thực đồ án theo định kỳ thời hạn quy định, cần tổng hợp nội dung điều chỉnh để đưa vào nội dung nghiên cứu điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu Công nghệ cao thành phố H – Giai đoạn II Trong trình quản lý, tổ chức triển khai thực theo quy hoạch duyệt cần kiểm soát, quản lý chặt chẽ để có giải pháp khắc phục phát sinh (nếu có) điều chỉnh cục quy hoạch nhằm phát triển đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phạm vi đồ án, đảm bảo việc quản lý, phát triển đô thị phù hợp với nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) nội dung điều chỉnh cục quy hoạch phê duyệt - Tại sông rạch, tuyến kinh mương giữ lại, việc tổ chức cơng trình hạ tầng, tuyến đường dọc kinh, khoảng cách lý trồng cây,…cần tuân thủ theo quy định Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng năm 2004 Uỷ ban nhân dân thành phố ban hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch địa bàn Thành phố H - Ban Quản lý Khu công nghệ cao thành phố H không tiến hành xây dựng chưa có thoả thuận thức Sở Giao thông vận tải việc xây dựng kè; Việc san lấp, lắp đặt cống, thu hẹp, mở rộng, chỉnh tuyến để nắn dịng chảy sơng, kênh, rạch phải Sở Giao thơng vận tải có ý kiến thiết kế sở trước triển khai bước tiếp theo; Rạch sau cải tạo nắn chỉnh phải có bề rộng diện tích trung bình với bề rộng diện tích rạch trạng ban đầu; Các mương, rạch san lấp phải thay hệ thống nước, hồ điều tiết (diện tích hồ điều tiết 1,2 lần diện tích rạch san lấp) - Để làm sở quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch; sau đồ án phê duyệt, Ban Quản lý Khu công nghệ cao thành phố H cần phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Uỷ ban nhân dân quận T đơn vị liên quan tổ chức lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị tổng thể phù hợp với nội dung đồ án - Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phê duyệt, quan có trách nhiệm cơng bố cơng khai quy hoạch đô thị cần phải công bố công khai nội dung điều chỉnh cục đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) theo Luật Quy hoạch đô thị Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2011 Uỷ ban nhân dân thành phố ban hành Quy định công bố công khai cung cấp thông tin quy hoạch đô thị Thành phố H - Công tác cắm mốc giới theo nội dung điều chỉnh cục đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) cần tổ chức thực theo Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2014 Uỷ ban nhân dân thành 42 phố ban hành Quy định cắm mốc giới Quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị Thành phố H Điều Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thơng tin Truyền thơng, Giám đốc Sở Công thương, Giám đốc Sở Giáo dục Đào tạo, Trưởng Ban Tôn giáo thành phố (thuộc Sở Nội vụ), Thủ trưởng Sở - Ban – Ngành, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân quận T, Trưởng ban Ban quản lý Khu công nghệ cao thành phố H đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: TM UỶ BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH - Như Điều 4; - Thường trực Thành uỷ; - Thường trực HĐND TP; - TTUB: CT, PCT; - VPUB: PVP; - Các phòng chuyên viên; - Lưu: VT, (ĐT-N) D.26 Lê Văn Khoa 43 ... STEM&M (khoa học, kỹ thuật, khí, tốn y khoa); Các ngành khoa học xã hội nhân văn; Các ngành khoa học liên ngành (interdisciplinary sciences) 8542 923 924 929 Ho? ??t động thư viện lưu trữ 9101 963 Ho? ??t... 2.2.5 Quy ho? ??ch thoát nước thải xử lý chất thải rắn a) Thoát nước thải: 40 - Giải pháp thoát nước thải: xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng Nước thải thu gom đưa trạm xử lý khu quy ho? ??ch, sau... (quy ho? ??ch phân khu) nội dung điều chỉnh cục quy ho? ??ch phê duyệt - Tại sông rạch, tuyến kinh mương giữ lại, việc tổ chức cơng trình hạ tầng, tuyến đường dọc kinh, khoảng cách lý trồng cây,…cần tu? ?n