Ho so 17 bai ky nang soan thao thu tu van

HỌC VIỆN TƯ PHÁP HỒ SƠ TÌNH HUỐNG (Dùng cho lớp đào tạo nghề Luật sư) KỸ NĂNG SOẠN THẢO THƯ TƯ VẤN MÃ SỐ: LS.TV – 17 B3 - TH - Hồ sơ dùng để giảng dạy học tập lớp đào tạo nghề Luật sư Học viện Tư pháp; - Người sử dụng vào mục đích khác phải hồn tồn chịu trách nhiệm HÀ NỘI, 2019 MỤC LỤC HỒ SƠ STT Nội dung Trang số Hướng dẫn sử dụng hồ sơ Tình 2.1 Dự thảo Hợp đồng thỏa thuận góp vốn hợp tác đầu tư số 07/HĐTT 2.2 Dự thảo Hợp đồng thỏa thuận góp vốn hợp tác đầu tư số 18 02/HĐTT 2.3 Dự thảo Hợp đồng vay vốn đặt cọc mua quyền sử dụng 35 đất số 01/HĐVV Tình 54 Tình 59 HƯỚNG DẪN THỰC HÀNH HỒ SƠ Đối với học viên 1.1 Công tác chuẩn bị trước tiến hành buổi thực hành tình lớp Học viên nghiên cứu hồ sơ tình tập trung theo nội dung sau : - Nêu qui định Luật Doanh nghiệp, văn pháp luật khác liên quan để tư vấn vấn đề liên quan đến thành lập doanh nghiệp hoạt động nội doanh nghiệp - Nêu quy định Luật Thương mại, Bộ Luật dân văn pháp luật khác có liên quan đến tư vấn hợp đồng - Dự thảo câu trả lời cho nội dung đưa phần yêu cầu tình hồ sơ (Dự thảo thư tư vấn, xây dựng cấu trúc thư tư vấn) 1.2 Thực hành hồ sơ tình lớp 1.2.1 Thảo luận tình - Giảng viên, học viên tiến hành thảo luận lớp yêu cầu khách hàng; trả lời câu hỏi đưa phần yêu cầu 1.2.2 Thực hành tình Học viên vào nội dung học kỹ soạn thảo văn hoạt động tư vấn học hồ sơ để thực hành soạn thảo thư tư vấn hướng dẫn giảng viên Đối với giảng viên 2.1 Công tác chuẩn bị trước lên lớp - Nghiên cứu hồ sơ tình vấn đề pháp lý có liên quan - Chuẩn bị kế hoạch chi tiết để hướng dẫn thực hành tình cho học viên 2.2 Triển khai lớp 2.2.1 Thảo luận tình - Yêu cầu học viên báo cáo kết nghiên cứu hồ sơ, trình bày dự thảo nội dung phải chuẩn bị thư tư vấn… - Đặt câu hỏi để học viên thảo luận, trao đổi tình tình tiết có liên quan 2.2.2 Thực hành tình - Giảng viên chia nhóm để thực hành tình theo hướng dẫn - Theo dõi việc thực hành tình học viên, giúp học viên khai thác thông tin từ khách hàng, soạn thảo văn cho khách hàng - Đưa kết luận hướng dẫn học viên Tình 1: Soạn thảo ý kiến pháp lý cho công ty An Bình I BỐI CẢNH Cơng ty cổ phần địa ốc An Bình (“Cơng ty An Bình”) có hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản Công ty TNHH Bảo Ngọc (“Công ty Bảo Ngọc”) chấp thuận chủ trương chủ đầu tư Dự án Khu tái định cư dự án Phường X (Phân khu 1), thị xã Y, tỉnh Q theo Quyết định số 1111 ngày 10/11/2017 Uỷ ban nhân dân tỉnh Q Công ty Bảo Ngọc công ty An Bình dự định ký hợp đồng vay vốn đặt cọc mua quyền sử dụng đất, hợp đồng thỏa thuận góp vốn hợp tác đầu tư II U CẦU Cơng ty An Bình u cầu Tổ chức hành nghề luật sư anh, chị tư vấn, rà sốt có ý kiến pháp lý văn dự thảo hợp đồng dự định ký kết bên để cho cơng ty An Bình phù hợp với quy định pháp luật hành rủi ro phát sinh cho cơng ty thực hợp đồng với điều khoản Trên sở đó, luật sư tư vấn cho khách hàng giao dịch pháp lý phù hợp với yêu cầu khách hàng? Thời điểm Luật sư nhận yêu cầu tư vấn tháng 2/2018 DỰ THẢO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc  -HỢP ĐỒNG THỎA THUẬN GÓP VỐN HỢP TÁC ĐẦU TƯ Số 07/HĐTT - Căn Bộ Luật dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005; - Căn Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2013 văn hướng dẫn thi hành; - Căn Quyết định số 1111 ngày 10 tháng 11 năm 2017 UBND tỉnh Q việc Chấp nhận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà Khu tái định cư dự án phường X (Phân khu 1) Công ty TNHH Bảo Ngọc - Do nhu cầu vốn để đầu tư xây dựng sở hạ tầng Dự án Khu tái định cư phường X (Phân khu 1), thị xã Y - Căn vào nhu cầu lực bên Hôm nay, ngày … tháng … năm 2018 văn phịng Cơng ty TNHH Bảo Ngọc, trụ sở phường X, thị xã Y, tỉnh Q Chúng gồm: Bên nhận góp vốn: CƠNG TY TNHH Bảo Ngọc (Sau gọi “Bên A” “Công ty Bảo Ngọc”) Bên góp vốn: CƠNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC An Bình ( Sau gọi tắt “ Bên B” “ Cơng ty An Bình”) Hai bên thống thực việc hợp tác sở tự nguyện bình đẳng có lợi theo điều khoản sau quy định Hợp Đồng Thỏa Thuận Góp Vốn Hợp Tác Đầu Tư (HĐTTGVHTĐT) sau: ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP TÁC • Đối tượng hợp đồng: Khu đất thuộc dự án Khu tái định cư phường X (phân khu 1), thị xã Y theo Quyết định Phê duyệt quy hoạch tổng hợp mặt chi tiết Quyết định số: 222/QĐ-UBND ngày 9/3/2017 UBND tỉnh Q việc phê duyệt Quy hoạch ban hành Quy định quản lý kèm theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư X, thị xã Y Công văn số: 1111/UBND-KTN ngày 10/11/2017 UBND tỉnh Q việc Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) Cơng ty TNHH Bảo Ngọc Dự án có tổng diện tích đất 192.180 m2 ĐIỀU 2: NỘI DUNG THỎA THUẬN CỦA HAI BÊN 2.1 Hai bên đồng ý ký kết Hợp Đồng Thỏa Thuận Góp Vốn Hợp Tác Đầu Tư để triển khai xây dựng dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1), thị xã Y, tỉnh Q theo quy định 2.2 Tổng diện tích khu đất Khu thị nhà nước giao = 192.180 m2 ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC THỎA THUẬN HỢP TÁC ĐẦU TƯ 3.1 Chủ đầu tư dự án Khu tái định cư dự án phường X ( phân khu 1), Công ty TNHH Bảo Ngọc đồng ý cho bên B hợp tác đầu tư 18.352 m2 đất thành phẩm tổng diện tích dự án là: 192.180 m2 3.2 Bên A có nghĩa vụ đóng cho phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (Chi phí GPMB, chi phí rà bom mìn, chi phí xây dựng ) chi phí liên quan đến việc triển khai dự án chi tiết theo Điều hợp đồng 3.3 Lệ phí trước bạ lệ phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bên A nộp cho Nhà nước diện tích đất thực tế bên B nhận ĐIỀU 4: PHƯƠNG THỨC GĨP VỐN 4.1Giá trị vốn góp: Tổng giá trị vốn góp: 76.000.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Bảy mươi sáu tỷ đồng Việt Nam) Tổng giá trị vốn góp tăng giảm theo diện tích thực tế hai bên tiến hành giao nhận đất gắn liền với tài sản đất Các bên tiến hành tốn phần giá trị góp vốn tăng (giảm) cho tương ứng với phần diện tích tăng (giảm) theo giá trị diện tích đất gắn liền với tài sản đất bàn giao khơng q ±5 diện tích thỏa thuận ban đầu Diện tích thỏa thuận ban đầu xác định phụ lục 01 đính kèm theo hợp đồng Giá trị vốn góp nói bao gồm thuế giá trị gia tăng, lệ phí trước bạ loại thuế, phí khác theo quy định Nhà nước nhận chuyển nhượng 4.2 Hình thức phương thức góp vốn: Hình thức góp vốn: chuyển khoản Sau ký hợp đồng góp vốn, bên B đặt cọc cho bên A số tiền: 500.000.000 VNĐ (Số tiền đặt cọc khấu trừ vào lần toán đợt 1) Số tiền cịn lại góp thành bốn đợt theo tiến độ cụ thể sau: + Đợt 1: Bên B đồng ý đầu tư vào dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng với số tiền là: 20.000.000.000 đồng + Đợt 2: Xây dựng hạ tầng, bên B đồng ý đầu tư vào dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) vòng 90 ngày kể từ ngày ký hợp đồng với số tiền là: 26.600.000.000 đồng (Tương ứng 35 giá trị hợp đồng) + Đợt 3: Hoàn thiện hạ tầng, lập hồ sơ xin cấp sổ, bên B đồng ý đầu tư vào dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) vòng 180 ngày kể từ ngày ký hợp đồng với số tiền là: 22.800.000.000 đồng (Tương ứng 30 giá trị hợp đồng) + Đợt 4: Công chứng chuyển nhượng, bên B đồng ý toán đầu tư vào dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) vòng 300 ngày kể từ ngày ký hợp đồng với số tiền : 6.600.000.000 đồng ĐIỀU 5: VI PHẠM VÀ TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG 1.1 Sau 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mà bên B chưa góp đủ vốn đợt bên A làm văn thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng góp vốn Nếu thời hạn 03 ngày kể từ nhận văn thông báo chấm dứt hợp đồng mà bên B không đưa phương án giải hợp đồng lý Bên A khơng hồn trả lại số tiền góp vốn mà bên B góp 1.2 Đối với đợt đóng tiếp theo, trường hợp sau nhận thông báo (bằng văn bản) bên A thời gian cụ thể góp vốn theo tiến độ triển khai dự án, có chậm trễ từ 10 ngày trở lên bên B phải chịu khoản lãi suất ngân hàng theo thời gian địa điểm huy động vốn Qúa thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận văn thông báo bên A, bên B khơng thực việc góp vốn theo quy định bên A có quyền chấm dứt Hợp Đồng Thoản Thuận Góp Vốn Hợp Tác Đầu Tư Bên A hồn trả lại cho bên B tương đương 75 số tiền bên B góp sau hồn thành dự án 1.3 Nếu bên B tiến hành góp vốn theo lộ trình quy định khoản 4.2 Điều Hợp đồng mà bên A không cung cấp văn pháp lý thể tiến độ thực dự án cam kết bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên A có nghĩa vụ hồn trả lại gấp đơi số tiền mà bên A nhận bên B ĐIỀU 6: NHẬN LẠI VỐN GĨP 6.1 Bên B cam kết khơng nhận lại tiền hợp tác đầu tư theo Điều hợp đồng Đổi lại việc không nhận tiền góp hợp tác đầu tư này, bên B nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lô đất thuộc dự án Khu tái định cư phường X (phân khu 1), thị xã Y, tỉnh Q với giá trị tương đương sau: 76.000.000.000VNĐ (bằng chữ: bảy mươi sáu tỉ đồng) 6.2 Nếu bên B không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lơ đất nói trên, bên A đồng ý cho bên B chuyển nhượng cho người thứ ba người thứ ba tiếp tục thực nghĩa vụ quyền lợi bên A Mọi thay đổi lập thành văn bên A phát hành Bên B có quyền trực tiếp làm hợp đồng đặt cọc để giao dịch với khách hàng bên B * Sau sổ diện tích lơ đất có sai khác với thực tế, hai bên tính tốn lại, bên A hồn lại tiền theo tỷ lệ đơn giá nêu ngược lại nhiều bên B đóng thêm theo quy định tỷ lệ sai khác tối đa ±5% ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CÁC BÊN 7.1 Quyền nghĩa vụ bên A: 7.1.1 Bên A có quyền chọn lựa đối tác đầu tư vào Dự án nhằm đảm bảo an toàn cho việc triển khai dự án theo quy định, tiến độ Ban quản lý dự án đề 7.1.2 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên B bên B vi phạm lý mà bên B khơng đủ khả tiếp tục góp vốn theo văn góp vốn để triển khai dự án Trường hợp áp dụng chế tài theo nội dung thỏa thuận khoản 4.2 Điều hợp đồng 7.1.3 Bên A có trách nhiệm thơng báo thơng tin liên quan dự án kí kết chủ đầu tư với ban ngành lập văn thơng báo cho bên B biết xác thời gian góp vốn để triển khai dự án 7.1.4 Bên A có trách nhiệm thực bước chuẩn bị đầu tư xây dựng Dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) thị xã Y, tỉnh Q theo trình tự xây dựng quy định hành, chịu trách nhiệm tính pháp lý dự án chất lượng cơng trình sở hạ tầng dự án theo tiêu chuẩn pháp luật quy định 7.1.5 Bên A có trách nhiệm mở tài khoản ngân hàng để phục vụ việc quản lý khoản thu chi cho dự án theo mục đích góp vốn với Ban quản lý dự án quy định Có trách nhiệm lập Ban điều hành quản lý dự án, phân công nhiệm vụ Ban điều hành nhằm mục đích quản lý triển khai dự án theo quy định pháp luật Mọi vấn đề liên quan đến quyền lợi dự án phải biểu bán cổ đơng góp vốn chủ trì Chủ đầu tư dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) thị xã Y, tỉnh Q 7.1.6 Sau hoàn thành đượp cấp sổ, theo Điều 4.2 hợp đồng này, sau bên B, thực góp vốn theo tiến độ quy định hợp đồng vòng 10 ngày làm việc bên A bên B tiến hành công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Điều theo quy định nhà nước tiến hành lý hợp đồng góp vốn 7.1.7 Bên A cam kết chưa không chuyển nhượng, tặng, cho sử dụng diện tích đất nói để góp vốn, liên doanh, liên kết làm tài sản bảo đảm cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng Có nghĩa vụ bồi hoàn thiệt hại cho bên B theo pháp luật hành hợp đồng có cản trở, tranh chấp bên B nhận chuyển nhượng diện tích đất nói 7.2 Quyền nghĩa vụ bên B: 7.2.1 Bên B quyền tham gia đóng góp ý kiến với Ban quản lý dự án nhằm đảm bảo thành công dự án, tính cơng khai, minh bạch q trình triển khai dự án 7.2.2 Bên B quyền yêu cầu bên A cung cấp đầy đủ thông tin, hợp đồng ký kết với ban ngành liên quan triển khai lộ trình dự án 7.2.3 Bên B có trách nhiệm đóng đủ thời gian vốn góp theo văn thơng báo bên A gửi để đảm bảo dự án triển khai theo quy định hành 7.2.4 Mọi vấn đề phát sinh ngồi Hợp đồng thỏa thuận góp vốn đầu tư hai bên phải chủ đầu tư dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) thơng qua văn hình thức phụ lục Hợp đồng thỏa thuận góp vốn đầu tư xem có giá trị pháp lý ghi nhận theo quy định pháp luật hành nói chung quy định Ban điều hành quản lý dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) nói riêng 7.2.5 Bên B có trách nhiệm phải thực quy định chế tài thoản thuận hợp đồng Mọi hoạt động bên B có liên quan đến dự án đầu tư Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) phải thông qua Ban điều hành quản lý dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) ghi nhận văn để phổ biến cho cổ đông khác (nếu có) ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG 8.1 Sau hồn thành dự án, bên A thơng báo thời gian cụ thể cho bên B để tham gia kiểm tốn kinh phí cụ thể hạng mục cơng trình đầu tư Mọi vấn đề kiểm tốn Ban điều hành quản lý dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) lập thành văn bản, để từ bên B chia dự kiến 18.352 m2đất ghi nhận hai bên 8.2 Sau bên B góp vốn tiền hồn thành đến giai đoạn hợp đồng đồng thời bên A bên B tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Điều hợp đồng lập Biên tốn hồn lại tiền góp vốn đầu tư quyền sử dụng đất 8.3 Hợp đồng chấm dứt trước thời hạn xảy trường hợp sau: 8.3.1 Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hai bên không thực đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ việc góp vốn triển khai dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) mà không kèm theo lý đáng 8.3.2 Khi có kiện xảy điều 7.2.1 hợp đồng này, bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải có nghĩa vụ thơng báo cho Chủ đầu tư dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) trước thời hạn 30 ngày, vi phạm thời gian thông báo cho trường hợp hợp đồng hai bên khơng cịn giá trị pháp lý hành 8.3.3 Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn theo quy định Ban điều hành quản lý dự án đề bên A có trách nhiệm lập văn lý hợp đồng chấm dứt trước thời hạn bên A có nghĩa vụ hồn trả lại 75% tiền góp cho diện tích 18.352 m2 ghi nhận hợp đồng có định phê duyệt 8.3.4 Ban điều hành quản lý dự án Bảo Ngọc có nhiệm vụ triển khai quảng bá dự án phương tiện thông tin đại chúng để nhằm đảm bảo tính pháp lý cao dự án cập nhật nhanh thông tin liên quan đến khu đô thị để khách hàng giao dịch với dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) nắm bắt cụ thể xác 8.4 Mọi thơng tin nhân thân, diện tích đất ghi hợp đồng thật Việc giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối 8.5 Tại thời điểm ký kết hợp đồng này, bên cam kết kiểm tra, hiểu rõ chấp nhận tình trạng pháp lý, tiến độ thực dự án cách thức góp vốn theo hợp đồng ĐIỀU 9: SỬA ĐỔI, BỔ SUNG, THANH LÝ HỢP ĐỒNG 9.1 Các điều khoản hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận bên Bất kỳ sửa đổi, bổ sung phải lập thành văn có chữ ký hai bên phận tách rời hợp đồng 9.2 Hợp đồng lý sau hoàn thành việc triển khai dự án Khu tái định cư dự án phường X (phân khu 1) theo lộ trình UBND tỉnh Q quy định ĐIỀU 10: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 10 100.0 15.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 15.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 15.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 138.6 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.1 609,840,000 ngã 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 10 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 11 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 12 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 13 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 14 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 15 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 16 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 17 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 18 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 19 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 20 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 E16 1,196.0 4,784,160,000 183.3 15.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 733,000,000 100.0 15.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 15.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 15.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 15.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 15.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 15.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 15.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 15.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 10 212.8 15.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 815,000,000 E17 1,482.0 6,073,600,000 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 46 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 ngã 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 10 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 11 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 12 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 13 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 14 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 15 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 16 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 17 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 18 100.0 13.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 400,000,000 19 182.0 20.5 Đông Nam 4,000,000 1.2 873,600,000 ngã G1 2,162.5 8,750,000,000 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.2 600,000,000 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 10 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 11 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 12 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 13 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 47 14 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 15 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 16 125.0 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 500,000,000 17 162.5 20.5 Tây Bắc 4,000,000 1.0 650,000,000 G2 590.0 2,440,000,000 200.0 20.5 Đông Nam 4,000,000 1.1 880,000,000 130.0 20.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 520,000,000 130.0 20.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 520,000,000 130.0 20.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 520,000,000 G3 13,028,080,000 3,222.2 142.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 568,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 142.0 20.5 Đông Bắc 4,000,000 1.0 568,000,000 10 120.0 20.5 Đông Bắc 4,000,000 1.0 480,000,000 11 120.0 20.5 Đông Bắc 4,000,000 1.0 480,000,000 12 120.0 20.5 Đông Bắc 4,000,000 1.0 480,000,000 13 120.0 20.5 Đông Bắc 4,000,000 1.0 480,000,000 14 120.0 20.5 Đông Bắc 4,000,000 1.0 480,000,000 15 120.0 20.5 Đông Bắc 4,000,000 1.0 480,000,000 16 120.0 20.5 Đông Bắc 4,000,000 1.0 480,000,000 17 175.0 20.5 Đông Nam 4,000,000 1.1 770,000,000 18 130.0 20.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 520,000,000 19 130.0 20.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 520,000,000 20 130.0 20.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 520,000,000 21 130.0 20.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 520,000,000 48 22 130.0 20.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 520,000,000 23 130.0 20.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 520,000,000 24 130.0 20.5 Đông Nam 4,000,000 1.0 520,000,000 25 173.2 20.5 Đông Nam 4,000,000 1.1 762,080,000 G4 1,622.0 6,616,000,000 160.0 13.5 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.2 768,000,000 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 10 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 11 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 12 120.0 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 13.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 13 G5 142.0 1,969.4 169.4 8,013,120,000 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.2 813,120,000 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 10 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 11 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 12 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 49 13 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 14 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 15 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 16 120.0 20.5 Tây Nam 4,000,000 1.0 480,000,000 G6 1,877.1 6,961,535,000 122.5 20.5 Tây Nam 3,700,000 1.0 453,250,000 122.5 20.5 Tây Nam 3,700,000 1.0 453,250,000 122.5 20.5 Tây Nam 3,700,000 1.0 453,250,000 122.5 20.5 Tây Nam 3,700,000 1.0 453,250,000 122.5 20.5 Tây Nam 3,700,000 1.0 453,250,000 122.5 20.5 Tây Nam 3,700,000 1.0 453,250,000 122.5 20.5 Tây Nam 3,700,000 1.0 453,250,000 122.5 20.5 Tây Nam 3,700,000 1.0 453,250,000 122.5 20.5 Tây Nam 3,700,000 1.0 453,250,000 10 122.5 20.5 Tây Nam 3,700,000 1.0 453,250,000 11 122.5 20.5 Tây Nam 3,700,000 1.0 453,250,000 12 118.3 15.5 Đông Nam 3,500,000 1.0 413,875,000 13 118.3 15.5 Đông Nam 3,500,000 1.0 413,875,000 14 118.3 15.5 Đông Nam 3,500,000 1.0 413,875,000 15 174.8 15.5 Đông Nam 3,500,000 1.2 734,160,000 G7 2,640.0 9,636,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 3,500,000 1.0 420,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 3,500,000 1.0 420,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 3,500,000 1.0 420,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 3,500,000 1.0 420,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 3,500,000 1.0 420,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 3,500,000 1.0 420,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 3,500,000 1.0 420,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 3,500,000 1.0 420,000,000 120.0 13.5 Tây Nam 3,500,000 1.0 420,000,000 10 120.0 13.5 Tây Nam 3,500,000 1.0 420,000,000 50 ngã 11 120.0 13.5 Tây Nam 3,500,000 1.0 420,000,000 12 120.0 20.5 Đông Bắc 3,8000000 1.0 456,000,000 13 120.0 20.5 Đông Bắc 3,8000000 1.0 456,000,000 14 120.0 20.5 Đông Bắc 3,8000000 1.0 456,000,000 15 120.0 20.5 Đông Bắc 3,8000000 1.0 456,000,000 16 120.0 20.5 Đông Bắc 3,8000000 1.0 456,000,000 17 120.0 20.5 Đông Bắc 3,8000000 1.0 456,000,000 18 120.0 20.5 Đông Bắc 3,8000000 1.0 456,000,000 19 120.0 20.5 Đông Bắc 3,8000000 1.0 456,000,000 20 120.0 20.5 Đông Bắc 3,8000000 1.0 456,000,000 21 120.0 20.5 Đông Bắc 3,8000000 1.0 456,000,000 22 120.0 20.5 Đông Bắc 3,8000000 1.0 456,000,000 G8 2,482.5 11,821,260,000 267.0 20.5 Tây Nam 5,000,000 1.1 1,468,500,000 ngã 125.0 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 562,500,000 125.0 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 562,500,000 125.0 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 562,500,000 125.0 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 562,500,000 125.0 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 562,500,000 125.0 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 562,500,000 125.0 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 562,500,000 125.0 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 562,500,000 10 255.5 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.2 1,532,760,000 ngã 11 120.0 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 540,000,000 12 120.0 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 540,000,000 13 120.0 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 540,000,000 14 120.0 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 540,000,000 15 120.0 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 540,000,000 16 120.0 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 540,000,000 17 120.0 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 540,000,000 18 120.0 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 540,000,000 51 G13 14,801,300,000 3,647.6 233.6 20.5 Tây Nam 5,000,000 1.1 934,400,000 122.5 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 490,000,000 122.5 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 490,000,000 122.5 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 490,000,000 122.5 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 490,000,000 122.5 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 490,000,000 122.5 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 490,000,000 122.5 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 490,000,000 122.5 20.5 Tây Nam 4,500,000 1.0 490,000,000 10 122.5 20.5 Tây Nam 5,000,000 1.2 490,000,000 11 122.5 20.5 Tây Nam 5,000,000 1.0 490,000,000 12 122.5 20.5 Tây Nam 5,000,000 1.0 490,000,000 13 122.5 20.5 Tây Nam 5,000,000 1.0 490,000,000 14 122.5 20.5 Tây Nam 5,000,000 1.0 490,000,000 15 122.5 20.5 Tây Nam 5,000,000 1.0 490,000,000 16 175.8 20.5 Tây Nam 5,000,000 1.2 843,600,000 17 175.8 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.1 773,300,000 18 175.8 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 490,000,000 19 122.5 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.2 490,000,000 20 122.5 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 490,000,000 21 122.5 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 490,000,000 22 122.5 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 490,000,000 23 122.5 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 490,000,000 24 122.5 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 490,000,000 25 122.5 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 490,000,000 26 122.5 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 490,000,000 27 122.5 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 490,000,000 28 122.5 15.5 Đông Bắc 5,000,000 1.0 490,000,000 196,030,369,000 Tổng 403 47,3327 cộng LÔ m2 52 - * Cộng: Số lượng :403 lơ; Diện tích đất 47,3271 m2; Tổng số tiền: 196,030,369,000 đồng (một trăm chín mươi sáu tỷ, không trăm ba mươi triệu ba trăm sáu mươi chín nghìn đồng) * Phụ lục phận không tách rời với hợp đồng để xác định số lơ đất, vị trí giá tiền, lập thành 11 trang có giá trị pháp lý kèm theo hợp đồng để hai bên thực ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B 53 Tình Bối cảnh tư vấn: Khách hàng ký hợp đồng dịch vụ pháp lý việc tư vấn thường xuyên với tổ chức hành nghề luật sư anh/chị Trong hợp đồng có điều khoản hình thức gửi yêu cầu tư vấn trả lời yêu cầu tư vấn qua thư điện tử Dưới số đề nghị tư vấn khách hàng câu trả lời luật sư Câu hỏi: Dear Thanh Phương, Như trao đổi qua điện thoại, em tư vấn giúp bên Chị việc ủy quyền sau nhé! Tổng giám đốc ủy quyền cho nhiều cá nhân phụ trách mảng công việc khác Tổng giám đốc vắng mặt khơng? Cơ cấu Cơng ty gồm có Tổng giám đốc, phó Tổng giám đốc, Giám đốc khối, Trưởng phịng Thơng thường Tổng giám đốc vắng mặt có giấy ủy quyền cho phó Tổng giám đốc với nội dung "Thay mặt Tổng giám đốc điều hành hoạt động Cơng ty" Trong trường hợp Tổng giám đốc đồng thời ủy quyền cho cá nhân khác mảng chức khác không? Ý kiến tư vấn Luật sư: Dear chị Lan Anh, Đối với câu hỏi công ty ABC nêu đây, Công ty Luật XYZ xin trả lời sau: Liên quan đến vấn đề này, Luật Doanh nghiệp 2014 quy định quyền nghĩa vụ Tổng Giám đốc Công ty TNHH hai thành viên trở lên sau: “Điều 64 Giám đốc, Tổng giám đốc Giám đốc Tổng giám đốc công ty người điều hành hoạt động kinh doanh ngày công ty, chịu trách nhiệm trước Hội đồng thành viên việc thực quyền nghĩa vụ Giám đốc Tổng giám đốc có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Tổ chức thực nghị Hội đồng thành viên; 54 b) Quyết định vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh ngày công ty; c) Tổ chức thực kế hoạch kinh doanh phương án đầu tư công ty; d) Ban hành quy chế quản lý nội công ty, trừ trường hợp Điều lệ cơng ty có quy định khác; đ) Bổ nhiệm, miễn nhiệm, bãi nhiệm chức danh quản lý công ty, trừ chức danh thuộc thẩm quyền Hội đồng thành viên; e) Ký kết hợp đồng nhân danh công ty, trừ trường hợp thuộc thẩm quyền Chủ tịch Hội đồng thành viên; g) Kiến nghị phương án cấu tổ chức cơng ty; h) Trình báo cáo tốn tài năm lên Hội đồng thành viên; i) Kiến nghị phương án sử dụng lợi nhuận xử lý lỗ kinh doanh; k) Tuyển dụng lao động; l) Quyền nghĩa vụ khác quy định Điều lệ công ty, hợp đồng lao động mà Giám đốc Tổng giám đốc ký với công ty theo nghị Hội đồng thành viên.” Ngoài ra, Luật Doanh Nghiệp 2014 quy định người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp sau: “Điều 13 Người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp Người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp cá nhân đại diện cho doanh nghiệp thực quyền nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch doanh nghiệp, đại diện cho doanh nghiệp với tư cách nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trước Trọng tài, Tòa án quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Công ty trách nhiệm hữu hạn cơng ty cổ phần có nhiều người đại diện theo pháp luật Điều lệ công ty quy định cụ thể số lượng, chức danh quản lý quyền, nghĩa vụ người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp Doanh nghiệp phải bảo đảm ln có người đại diện theo pháp luật cư trú Việt Nam Trường hợp doanh nghiệp có người 55 đại diện theo pháp luật người phải cư trú Việt Nam phải ủy quyền văn cho người khác thực quyền nghĩa vụ người đại diện theo pháp luật xuất cảnh khỏi Việt Nam Trường hợp này, người đại diện theo pháp luật phải chịu trách nhiệm việc thực quyền nghĩa vụ ủy quyền Trường hợp hết thời hạn ủy quyền theo khoản Điều mà người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp chưa trở lại Việt Nam khơng có ủy quyền khác thực theo quy định sau đây: a) Người ủy quyền tiếp tục thực quyền nghĩa vụ người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp tư nhân phạm vi ủy quyền người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp trở lại làm việc doanh nghiệp; b) Người ủy quyền tiếp tục thực quyền nghĩa vụ người đại diện theo pháp luật công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, công ty hợp danh phạm vi ủy quyền người đại diện theo pháp luật công ty trở lại làm việc công ty chủ sở hữu công ty, Hội đồng thành viên, Hội đồng quản trị, định cử người khác làm người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp Trường hợp doanh nghiệp có người đại diện theo pháp luật người vắng mặt Việt Nam 30 ngày mà không ủy quyền cho người khác thực quyền nghĩa vụ người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp bị chết, tích, tạm giam, kết án tù, bị hạn chế lực hành vi dân chủ sở hữu công ty, Hội đồng thành viên, Hội đồng quản trị cử người khác làm người đại diện theo pháp luật công ty Đối với công ty trách nhiệm hữu hạn có hai thành viên, có thành viên cá nhân làm người đại diện theo pháp luật công ty bị tạm giam, kết án tù, trốn khỏi nơi cư trú, bị bị hạn chế lực hành vi dân bị Tịa án tước quyền hành nghề phạm tội bn lậu, làm hàng giả, kinh doanh trái phép, trốn thuế, lừa dối khách hàng tội khác theo quy định Bộ luật hình thành viên cịn lại đương nhiên làm người đại diện theo pháp luật cơng ty có định Hội đồng thành viên người đại diện theo pháp luật công ty 56 Trong số trường hợp đặc biệt, Tịa án có thẩm quyền có quyền định người đại diện theo pháp luật trình tố tụng Tịa án.” Phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật trường hợp ABC (kể quyền Tổng Giám đốc ủy quyền cho người khác thực nhiệm vụ, quyền hạn mình) xác định theo quy định pháp luật doanh nghiệp trích đây, quy định pháp luật chuyên ngành vấn đề cụ thể, Hợp đồng liên doanh, Điều lệ quy định, quy chế nội Công ty theo Hợp đồng lao động mà Tổng giám đốc ký với công ty theo nghị Hội đồng thành viên (nếu có) Trong đó: Nếu xét riêng quy định pháp luật doanh nghiệp trích đây, chúng tơi hiểu mặt nguyên tắc, Tổng Giám đốc ủy quyền cho người khác để thực công việc phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn (khơng phụ thuộc người ủy quyền Phó Tổng Giám Đốc người giữ chức vụ quản lý không phụ thuộc vào việc ủy quyền phần cơng việc hay ủy quyền thực tồn cơng việc) Tuy nhiên, việc ủy quyền thực tế cần lưu ý tránh chồng chéo phạm vi ủy quyền, dẫn đến nhiều người ủy quyền giải vấn đề - Ngoài quy định pháp luật doanh nghiệp nêu đây, vấn đề thực tế cụ thể, việc ủy quyền Tổng giám đốc phải tuân theo quy định liên quan pháp luật chuyên ngành (ví dụ pháp luật lao động; đấu thầu; thuế…); - Ngoài ra, vấn đề ủy quyền, Quý Công ty cần kiểm tra, đối chiếu với quy định Hợp đồng liên doanh, điều lệ quy định, quy chế nội Công ty Hợp đồng lao động mà Tổng giám đốc ký với Cơng ty (nếu có) để xác định rõ: (i) thẩm quyền Tổng Giám đốc (kiêm người đại diện theo pháp luật) việc ủy quyền vấn đề (ví dụ có quy định khơng cho phép Tổng Giám đốc ủy quyền cho người khác số vấn đề định); (ii) có quy định giới hạn người ủy quyền hay khơng (ví dụ: có quy định u cầu số vấn đề định Tổng Giám đốc ủy quyền cho Phó Tổng Giám đốc xử lý), vấn đề khác liên quan (nếu có) Trên nội dung trả lời công ty Luật XYZ để Quý Công ty xem xét Trong trường hợp Quý Công ty cần tư vấn vấn đề cụ thể liên quan, Quý Công ty vui lòng cho biết gửi kèm theo Hợp đồng liên doanh, điều lệ - 57 quy định, quy chế nội liên quan Công ty Hợp đồng lao động mà Tổng giám đốc ký với Cơng ty (nếu có) để cơng ty Luật XYZ có sở tư vấn cụ thể Trân trọng! Yêu cầu: Anh/Chị chuyển nội dung tư vấn thành thư tư vấn pháp lý? (Giả sử Công ty ABC cung cấp: (i) Điều lệ công ty, nội dung Điều lệ không khác so với quy định pháp luật doanh nghiệp hành; (ii )Hợp đồng lao động, nội dung Hợp đồng lao động không quy định cụ thể vấn đề này) 58 Tình 3: VIẾT THƯ TƯ VẤN CHO CÔNG TY ABC Ngày 25/8/2017, Công ty ABC Công ty XYZ ký kết Hợp đồng, theo đó, Cơng ty XYZ đồng ý mua Công ty ABC Công ty ABC đồng ý thiết kế, cung cấp, lắp đặt hệ thống xử lý nước thải công nghiệp hệ thống tách dầu với tổng giá trị hợp đồng 10.000.00.000 VNĐ (mười tỷ đồng Việt Nam), chưa bao gồm thuế phí khác Ơng Nguyễn Văn An – Giám đốc đồng thời người đại diện theo pháp luật Công ty ABC người thay mặt Công ty ABC ký kết Hợp đồng Về phía Cơng ty XYZ, Ơng Trần Đức Bình, Trưởng phịng Hậu cần người thay mặt cho Công ty XYZ, sở ủy quyền Ơng Lê Đình Vượng – Phó Chủ tịch HĐQT Công ty XYZ ký kết Hợp đồng (theo Thư ủy quyền số 010/UQ/11 Ơng Lê Đình Vượng – Phó Chủ tịch HĐQT Cơng ty XYZ ký ngày 5/8/2017) Cơng ty ABC có nghĩa vụ giao hệ thống thiết bị cho Công ty XYZ thời gian 90 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng tiến hành lắp đặt thời hạn 30 ngày, kể từ ngày giao hàng Giá trị Hợp đồng toán thành 03 đợt: Đợt 1: Thanh toán 40% thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng Đợt 2: Thanh toán 30% thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày Công ty ABC vận chuyển tập kết toàn hệ thống thiết bị đến địa điểm lắp đặt Đợt 3: Thanh toán 30% lại thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày Cơng ty ABC hồn thành việc lắp đặt, chạy thử, nghiệm thu bàn giao toàn hệ thống thiết bị Theo quy định Hợp đồng, có loại bảo lãnh bảo lãnh thực hợp đồng bảo lãnh bảo hành Công ty ABC xuất trình chứng thư bảo lãnh thực hợp đồng hợp lệ Cơng ty XYZ có quyền hủy hợp đồng Công ty ABC giao hàng chậm 10 ngày Chứng từ liên quan đến hàng hóa: Hợp đồng khơng quy định Thời hạn khiếu nại: Hợp đồng không quy định Giải tranh chấp: Theo quy định hợp đồng, trường hợp phát sinh tranh chấp, theo quyền lựa chọn bên “tranh chấp giải theo quy tắc trọng tài Trung tâm trọng tài quốc tế Singapore” Công ty XYZ toán đợt tương đương với 40% giá trị hợp đồng 59 Trên thực tế, Công ty ABC hoàn thành việc lắp đặt, chạy thử toàn hệ thống thiết bị Hai bên ký kết văn xác nhận việc nghiệm thu, bàn giao Tuy nhiên, có Cơng ty XYZ lưu giữ văn bàn giao không gửi lại gốc cho Công ty ABC Mặc dù Công ty ABC đáp ứng đầy đủ điều kiện toán đến hạn tốn Cơng ty XYZ khơng thực nghĩa vụ toán đợt thứ hai đợt ba lý sau:  u cầu Cơng ty ABC phải trình kế hoạch tập kết lắp đặt thiết bị để Công ty XYZ phê duyệt  Yêu cầu phải có biên bàn giao thiết bị ký kết hai bên Công ty ABC tập kết hàng cơng trình để làm sở cho Cơng ty XYZ tốn đợt  Muốn thay đổi giá mua hệ thống thiết bị  Cho Công ty ABC vi phạm quy định bảo lãnh bảo hành khơng xuất trình chứng thư bảo lãnh bảo hành  Yêu cầu phải phê duyệt tài liệu liên quan đến hệ thống thiết bị Công ty ABC cung cấp  Cho Công ty ABC không hợp tác Công ty ABC đến hỏi ý kiến tư vấn bạn để yêu cầu XYZ tiếp tục thực nghĩa vụ toán Yêu cầu: Phân tích, nghiên cứu tình Luật sư cần yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ cho việc soạn thảo thư tư vấn? Xây dựng đề cương pháp lý thư tư vấn cho khách hàng 60 ... Hợp Đồng Thoản Thu? ??n Góp Vốn Hợp Tác Đầu Tư Bên A ho? ?n trả lại cho bên B tương đương 75 số tiền bên B góp sau ho? ?n thành dự án 1.3 Nếu bên B tiến hành góp vốn theo lộ trình quy định khoản 4.2... hàng, so? ??n thảo văn cho khách hàng - Đưa kết luận hướng dẫn học viên Tình 1: So? ??n thảo ý kiến pháp lý cho cơng ty An Bình I BỐI CẢNH Cơng ty cổ phần địa ốc An Bình (“Cơng ty An Bình”) có ho? ??t... theo quy định bên A có quyền chấm dứt Hợp Đồng Thoản Thu? ??n Góp Vốn Hợp Tác Đầu Tư Bên A ho? ?n trả lại cho bên B tương đương 75 số tiền bên B góp sau ho? ?n thành dự án ĐIỀU 5: NHẬN LẠI VỐN GĨP 5.1