TÌNH HUỐNG LUẬT đất ĐAI

TÌNH HUỐNG LUẬT ĐẤT ĐAI Tình huống 1: Ngày 20/11/2010, Ông A và bà B lập 1 hợp đồng “Hứa mua – hứa bán” 1 căn nhà có giá trị là 5 tỷ đồng tại Phòng Công chứng Nhà nước Quận X, thời hạn hợp đồng có thời hạn hiệu lực 1 năm. Trong các điều khoản của hợp đồng này, có 1 điều khoản qui định “nếu bên mua giao đủ tiền và bên bán xác nhận nhận đủ tiền thì hợp đồng này chấm dứt hiệu lực và việc mua bán xem như hoàn thành”. Và ông A đã đưa trước cho bà B 500 triệu để làm tin. Sau 3 tháng, ông A đã trả đủ số tiền còn lại là 4,5 tỷ đồng, các lần thanh toán đều chuyển khoản qua TK của ngân hàng. Nhưng bà B chưa bàn giao nhà và hai bên chưa thực hiện việc công chứng mua bán tài sản tại Phòng Công chứng nhà nước. Đến ngày, 15/05/2011 căn nhà nêu trên đã bị Tòa án phong tỏa do Cty TNHH Một thành viên do bà B làm giám đốc, có liên quan đến 1 vụ tranh chấp về kinh tế. Hỏi: Ông B phải thực hiện những thủ tục gì để nhận được căn nhà mà bà A đã hứa bán? Cơ quan nào có trách nhiệm giải quyết? Việc phong tỏa của TA có đúng qui định không? Tình huống 2: Ông X đã được UBND Huyện M cấp GCN QSDĐ đối với 500m2 đất thổ cư vào năm 1998, trong phần ghi chú của GCN có ghi là: “chưa xem xét thu tiền SDĐ”. Ngày 30/03/2011, Ông X chuyển nhượng QSDĐ trên cho bà L và có lập thành hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại Phòng Tư pháp Huyện M. Tuy nhiên, khi bà L thực hiện việc trước bạ và đăng bộ tại VP đăng ký QSDĐ, thì VP đã từ chối việc đăng bộ do chủ cũ chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Hỏi: Bà L phải thực hiện các thủ tục gì? Tại các cơ quan có thẩm quyền nào để thực hiện được việc đăng bộ tên của bà? Hợp đồng công chứng trên có bị vô hiệu không? Tình huống 3: Bà L nhận chuyển nhượng 500m2 đất thổ cư (việc nhận chuyển nhượng đúng theo qui định của pháp luật). Sau đó, bà L xin GP xây dựng 5 căn nhà trên phần đất đó, nhưng bà L chưa thực hiện thủ tục hoàn công và đóng lệ phí trước bạ với phần DTXD nói trên. Ông M là người đã mua 1 trong 5 căn nhà đó, việc mua bán được lập thành văn bản tại Văn phòng Thừa phát lại Quận T. Bốn căn nhà còn lại bà L bán “giấy tay” cho những người khác và đươc UBND Phường sở tại xác nhận. Sau đó các người mua nhà này, xảy ra tranh chấp về phần diện tích đất và diện tích xây dựng. Hỏi: việc mua bán của Bà L cho ông M có đúng qui định của PL? Ông M phải tiến hành các thủ tục gì để nhận được căn nhà đã mua? văn bản do hai bên ký kết tại VP Thừa phát lại tại Quận T có được xem là bằng chứng hợp pháp về việc mua bán không?