Đang tải... (xem toàn văn)
: Gia đình ông A, ông B mỗi người đều có quyền sử dụng thửa đất diện tích 100m2, ở giữa 2 phần đất của 2 gia đình là 1 thửa đất bỏ hoang có diện tích 100m2. Từ năm 1970 đến năm 1990, 2 gia đình sử dụng chung để trồng rau và khai thác, chăm sóc cùng nhau. Đến năm 1991, 2 gia đình quyết định phân tách thửa đất trồng rau này làm 2 và xây một bức tường làm ranh giới. Năm 2010, gia đình A được cấp Giấy chứng nhận với diện tích là 150m2; đến năm 2016, gia đình A xây lại nhà trên toàn bộ diện tích này thì phát hiện thực tế diện tích đất chỉ có 130m2 vì vậy khi xây nhà gia đình A đập bức tường ngăn và xây lấn sang so với bức tường cũ để đủ diện tích 150m2 làm phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp giữa 2 gia đình.
LỜI MỞ ĐẦU Đất tài nguyên vô giá Quốc Gia, khơng đất có ý nghĩa quan trọng người, giá đất ngày đắt đỏ khu đất đẹp Thị trường bất động sản ngày nóng hơn, tranh chấp đất đai mà diễn ngày nhiều gay gắt Mn hình mn vẻ loại tranh chấp từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến mua bán hay đơn giản tranh chấp biên giới mảnh đất Vậy nên cần có can thiệp pháp luật để thị trường bất động sản nóng bỏng khơng làm tổn hại đến tham gia vào Chính để làm rõ vai trò pháp luật em xin lựa chọn đề tình số 12 làm tập học kỳ Tình huống: Gia đình ơng A, ơng B người có quyền sử dụng đất diện tích 100m2, phần đất gia đình đất bỏ hoang có diện tích 100m2 Từ năm 1970 đến năm 1990, gia đình sử dụng chung để trồng rau khai thác, chăm sóc Đến năm 1991, gia đình định phân tách đất trồng rau làm xây tường làm ranh giới Năm 2010, gia đình A cấp Giấy chứng nhận với diện tích 150m2; đến năm 2016, gia đình A xây lại nhà tồn diện tích phát thực tế diện tích đất có 130m2 xây nhà gia đình A đập tường ngăn xây lấn sang so với tường cũ để đủ diện tích 150m2 làm phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp gia đình Gia đình anh A có quyền đòi 20m2 thiếu so với giấy chứng nhận cấp không? Tại sao? Tranh chấp giải nào? Hãy nêu quy trình giải định hướng giải tranh chấp nào? NỘI DUNG I TĨM TẮT TÌNH HUỐNG - Gia đình ông A ông B người có quyền sử dụng đất có diện tích 100m2 - Giữa hai đất gia đình ơng A gia đình ơng B có đất bỏ hoang diện tích 100m2 - Từ năm 1970 đến 1990 gia đình sử dụng chung đất bỏ hoang có diện tích 100m2 - Năm 1991, gia đình chia nửa diện tích bị bỏ hoang người 50m2 diện tích đất bỏ hoang xây tường làm ranh giới - Năm 2010, gia đình ơng A cấp giấy chứng nhận với diện tích 150m2 - Năm 2016, gia đình A xây lại nhà tồn diện tích 150m2 phát thực tế diện tích đất có 130m2 nên gia đình A đập tường ranh giới gia đình A gia đình B để đủ diện tích Điều làm phát sinh mâu thuẫn hai gia đình II GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG Gia đình anh A có quyền đòi 20m2 thiếu so với giấy chứng nhận cấp không? Tại sao? Theo quy định Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hiều chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất Theo đó, diện tích ghi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích mà gia đình A sử dụng hợp pháp Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 150m2, tức gia đình A Nhà nước thừa nhận quyền sử dụng đất với diện tích ghi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tuy nhiên, thực tế diện tích sử dụng đất gia đình A bị thiếu so với diện tích 150m2 ghi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc cần xem xét lại trình cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất ban đầu năm 2010 Cơ quan có thẩm quyền phù hợp hay chưa? + Trong trường hợp năm 2010, Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai diện tích sử dụng đất theo điểm d khoản Điều 106 Luật Đất đai 2013 bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Trường hợp việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật, phần diện tích 20m2 thiếu thuộc quyền sử dụng hợp pháp gia đình A A có quyền đòi lại thơng qua thủ tục giải tranh chấp đất đai Tranh chấp đất đai hiểu tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai Khi xảy tranh chấp đất đai, thẩm quyền giải tranh chấp quy định Điều 203 Luật Đất đai 2013 Cụ thể, gia đình bạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp quy định khoản Điều 203 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền giải Tòa án nhân dân sau tranh chấp hòa giải tải Ủy ban nhân dân cấp xã mà khơng thành Gia đình A có quyền đòi 20m2 đất thiếu hay khơng phụ thuộc vào trường hợp, cấp giấy chứng nhận mà đo đạc sai dẫn đến diện tích ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai tiến hành chỉnh sửa lại thông tin giấy chứng nhận, đo đạc việc bị giảm diện tích có người lấn chiếm đất gia đình A A có quyền gửi đơn tố cáo tới quan ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu giải quyết, buộc người vi phạm trả lại diện tích bị lấn chiếm Theo quy định Điều 264 Bộ luật dân 2005 nghĩa vụ tôn trọng ranh giới bất động sản: "1 Ranh giới bất động sản liền kề xác định theo thoả thuận chủ sở hữu theo định quan nhà nước có thẩm quyền Ranh giới xác định theo tập quán theo ranh giới tồn từ ba mươi năm trở lên mà tranh chấp Người có quyền sử dụng đất sử dụng khơng gian lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền quy định khơng làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề người khác Người sử dụng đất trồng làm việc khác khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng theo ranh giới xác định; rễ cây, cành vượt ranh giới phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác Trong trường hợp ranh giới kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng người sử dụng đất có nghĩa vụ tơn trọng, trì ranh giới chung; khơng lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách." Có thể thấy, ranh giới gia đình A gia đình B xác định theo thỏa thuận hai bên, việc A sử dụng đất, đo đạc lại khơng diện tích cấp giấy chứng nhận sổ đỏ A có quyền kiến nghị tới quan uy ban nhân dân cấp xã đo đạc xác minh lại, A khơng có quyền xây dựng lại tường rào lấn sang phần đất B, hành vi bị coi hành vi lấn chiếm đất đai, quy định Điều 12 Luật đất đai 2013 hành vi bị cấm: "1 Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố Không sử dụng đất, sử dụng đất khơng mục đích Khơng thực quy định pháp luật thực quyền người sử dụng đất Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức hộ gia đình, cá nhân theo quy định Luật Sử dụng đất, thực giao dịch quyền sử dụng đất mà không đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền Khơng thực thực khơng đầy đủ nghĩa vụ tài Nhà nước Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định quản lý đất đai …" Tuy nhiên, việc gia đình A tự ý phá tường ranh giới đất xây lấn sang đất bên cạnh không với quy định pháp luật, hành vi bị xử lý theo quy định Điều 206 Luật Đất đai năm 2013 sau: "Điều 206 Xử lý người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai Người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người khác, việc bị xử lý theo quy định pháp luật phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tế cho Nhà nước cho người bị thiệt hại." Tranh chấp giải nào? Hãy nêu quy trình giải định hướng giải tranh chấp nào? Tranh chấp đất đai hiểu tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai Khi xảy tranh chấp đất đai, thẩm quyền giải tranh chấp quy định Điều 203 Luật Đất đai 2013 Cụ thể, gia đình A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp quy định khoản Điều 203 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền giải Tòa án nhân dân sau tranh chấp hòa giải tải Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành Điều 203 Luật đất đai 2013: ”Tranh chấp đất đai hòa giải Ủy ban nhân dân cấp xã mà khơng thành giải sau: Tranh chấp đất đai mà đương có Giấy chứng nhận có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tòa án nhân dân giải quyết; …” Theo đó, để giải tranh chấp gia đình A cần nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp đất đai tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để tiến hành thủ tục hòa giải theo thủ tục quy định Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Trường hợp hòa giải khơng thành sau hòa giải thành mà có bên thay đổi ý kiến kết hòa giải Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên hòa giải khơng thành bên tranh chấp có quyền nộp đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải Tranh chấp đất đai thuộc tranh chấp dân theo quy định Điều 26 Luật Tố tụng Dân 2015, theo quy định Điều 35, Điều 39 Luật Tố tụng dân 2015 thẩm quyền giải tranh chấp Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất KẾT LUẬN Trong thời buổi thị trường nay, thấy vụ tranh chấp đất đai hình thành sốt thực tế Qua đó, thấy rõ ý nghĩa quan trọng pháp luật đất đai vai trò nhà nước đời sống Nhưng để tránh tranh chấp chủ sở hữu bất động sản phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật, tránh mâu thuẫn chồng chéo gây khó khăn cho hai bên quan chức Khơng than đầu chuộc lợi mà không tuân thủ quy định pháp luật Vì vậy, việc hiểu biết áp dụng quy định pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi đáng nhu cầu, đồng thời khó khăn nhiều tổ chức, cá nhân Trong trình làm chắn nhiều thiếu sót, em mong nhận đóng góp thầy để em hoàn thiện bàn tập học kỳ cách tốt Em xin trân thành cảm ơn ... chấp đất đai Tranh chấp đất đai hiểu tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai Khi xảy tranh chấp đất đai, thẩm quyền giải tranh chấp quy định Điều 203 Luật Đất đai. .. Tranh chấp đất đai hiểu tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai Khi xảy tranh chấp đất đai, thẩm quyền giải tranh chấp quy định Điều 203 Luật Đất đai 2013 Cụ... lấn sang phần đất B, hành vi bị coi hành vi lấn chiếm đất đai, quy định Điều 12 Luật đất đai 2013 hành vi bị cấm: "1 Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố