CÁC HỢP ĐỒNG THÔNG DỤNGThS. Kiều Thị Thùy LinhGiảng viên trường Đại học Luật Hà Nội

BÀI CÁC HỢP ĐỒNG THÔNG DỤNG ThS Kiều Thị Thùy Linh Giảng viên trường Đại học Luật Hà Nội MỤC TIÊU BÀI HỌC 01 Chỉ vấn đề pháp lí nhóm hợp đồng có đối tượng tài sản, bao gồm hợp đồng: mua bán tài sản, vay, tặng cho, trao đổi, thuê, mượn 02 Trình bày vấn đề pháp lí hợp đồng có đối tượng cơng việc bao gồm: hợp đồng dịch vụ, hợp đồng vận chuyển, hợp đồng gia công, hợp đồng gửi giữ, hợp đồng ủy quyền… CẤU TRÚC BÀI HỌC 4.1 Hợp đồng có đối tượng tài sản 4.2 Hợp đồng có đối tượng cơng việc 4.1 HỢP ĐỒNG CĨ ĐỐI TƯỢNG LÀ TÀI SẢN 4.1.1 4.1.2 Hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu tài sản Hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản 4.1.1 HỢP ĐỒNG CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN • Hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu tài sản sự thỏa thuận các bên làm phát sinh nghĩa vụ chuyển giao tài sản quyền sở hữu từ chủ sở hữu ban đầu sang cho chủ sở hữu mới đối với tài sản, đồng thời làm chấm dứt quyền sở hữu cho chủ sở hữu cũ tài sản Chủ sở hữu mới có nghĩa vụ trả tiền chuyển giao tài sản có giá trị tương ứng, trừ trường hợp hợp đồng tặng cho tài sản • Đặc điểm chung:  Đối tượng: Là tài sản quy định Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015, xác định cụ thể, thuộc sở hữu bên tham gia hợp đồng ủy quyền định đoạt từ chủ sở hữu, phải tài sản không tranh chấp, đối tượng bị kê biên  Hậu pháp lí: Thay đổi chủ sở hữu tài sản 4.1.1 HỢP ĐỒNG CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN (tiếp theo) Các loại hợp đồng thông dụng Hợp đồng mua bán tài sản Hợp đồng trao đổi tài sản Hợp đồng tặng cho tài sản Hợp đồng vay tài sản 4.1.1 HỢP ĐỒNG CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN (tiếp theo) a Hợp đồng mua bán tài sản • Khái niệm: Hợp đồng mua bán tài sản sự thỏa thuận các bên, theo đó bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua nhận tiền, còn bên mua có nghĩa vụ nhận tài sản trả tiền • Đặc điểm hợp đồng mua bán tài sản:  Hợp đồng có đền bù;  Hợp đồng song vụ;  Hợp đồng có mục đích chuyển giao quyền sở hữu đối với tài sản từ bên bán sang cho bên mua • Nội dung hợp đồng mua bán tài sản:  Đối tượng: Tài sản thỏa mãn các điều kiện pháp luật quy định;  Giá cả: Do các bên thỏa thuận Trong trường hợp pháp luật quy định khung giá thỏa thuận khung giá • Hình thức hợp đồng mua bán tài sản: miệng, văn dựa vào quy định pháp luật thỏa thuận các bên 4.1.1 HỢP ĐỒNG CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN (tiếp theo) • Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu: Thời điểm các bên chuyển giao tài sản cho Đối với tài sản có đăng kí quyền sở hữu đó thời điểm hồn tất thủ tục sang tên chủ sở hữu (trừ nhà ở, quyền sử dụng đất…) • Thời điểm chuyển rủi ro: Được xác định theo nguyên tắc xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu, trừ số trường hợp ngoại lệ • Một số trường hợp riêng hợp đồng mua bán tài sản:  Bán đấu giá tài sản: Tuân theo quy định Nghị định 17/2010/NĐ-CP bán đấu giá tài sản;  Mua sau sử dụng thử: Điều 452 Bộ luật Dân sự 2015;  Mua trả chậm, trả dần: Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015;  Chuộc lại tài sản sau bán: Điều 454 Bộ luật Dân sự 2015 4.1.1 HỢP ĐỒNG CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN (tiếp theo) b Hợp đồng trao đổi tài sản • Khái niệm: Hợp đồng trao đổi tài sản sự thỏa thuận bên mà theo đó bên giao tài sản chuyển quyền sở hữu tài sản với • Đặc điểm hợp đồng trao đổi tài sản: Tương tự hợp đồng mua bán tài sản • Hình thức hợp đồng trao đổi tài sản: Lập thành văn bản; phải cơng chứng, chứng thực đăng kí pháp luật có quy định • Thanh tốn giá trị chênh lệch: Về nguyên tắc phải toán giá trị chênh lệch trừ bên có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác • Trường hợp trao đổi tài sản khơng thuộc sở hữu mình: Bên có quyền hủy bỏ hợp đồng đòi bồi thường thiệt hại 4.1.1 HỢP ĐỒNG CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN (tiếp theo) c Hợp đồng tặng cho tài sản • Khái niệm: Hợp đồng tặng cho tài sản sự thỏa thuận bên mà theo đó bên tặng cho giao tài sản chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho mà khơng u cầu đền bù, cịn bên tặng cho đồng ý • Đặc điểm tặng cho tài sản:  Hợp đồng không đền bù;  Hợp đồng thực tế;  Hợp đồng song vụ đơn vụ • Hợp đồng tặng cho tài sản động sản bất động sản có sự khác biệt: Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu (Điều 458, 459 Bộ luật Dân sự 2015) • Nghĩa vụ thơng báo khuyết tật tài sản tặng cho bên tặng cho tài sản: Điều 461 Bộ luật Dân sự 2015 • Tặng cho tài sản có điều kiện: Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 (Chú ý: Điều kiện điều kiện) 10 4.1.1 HỢP ĐỒNG CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN (tiếp theo) d Hợp đồng vay tài sản • Khái niệm: Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015 • Đặc điểm hợp đồng vay tài sản:  Hợp đồng khơng đền bù có đền bù (khơng lãi có lãi);  Hợp đồng ưng thuận;  Hợp đồng song vụ • Sử dụng tài sản vay: Điều 467 Bộ luật Dân sự 2015 • Lãi suất: Điểm mới so với Bộ luật Dân sự 2005 Điều 468, Bộ luật Dân sự 2015 cho phép bên xác định mức lãi suất dựa nợ gốc Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 • Thực vay có kì hạn khơng kì hạn: Điều 469 Điều 470 Bộ luật Dân sự 2015 • Hụi, họ, biêu, phường: Điều 471 Bộ luật Dân sự 2015 11 4.1.2 HỢP ĐỒNG CHUYỂN GIAO QUYỀN SỬ DỤNG TÀI SẢN • Khái niệm: Hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản sự thỏa thuận bên làm phát sinh quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản cho chủ thể khác từ chủ sở hữu người chủ sở hữu ủy quyền • Hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản bao gồm:  Hợp đồng thuê tài sản: o Hợp đồng song vụ; o Hợp đồng có đền bù; o Hợp đồng ưng thuận  Hợp đồng mượn tài sản: o Hợp đồng song vụ; o Hợp đồng khơng có đền bù; o Hợp đồng ưng thuận • Đặc điểm:  Tài sản không tiêu hao, phép đối tượng giao dịch dân sự  Mục đích: Chuyển giao quyền chiếm hữu, sử dụng cho chủ thể khác từ chủ sở hữu tài sản người 12 chủ sở hữu ủy quyền 4.2 HỢP ĐỒNG CĨ ĐỐI TƯỢNG LÀ CƠNG VIỆC • Khái niệm: Hợp đồng có đối tượng cơng việc sự thỏa thuận các bên mà theo đó, bên thực công việc định cho bên còn bên có thể phải đền bù lợi ích vật chất đền bù lợi ích vật chất • Hợp đồng có đối tượng công việc thông dụng bao gồm:  Hợp đồng dịch vụ;  Hợp đồng vận chuyển;  Hợp đồng gia công;  Hợp đồng gửi giữ tài sản;  Hợp đồng ủy quyền 13 4.2 HỢP ĐỒNG CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ CƠNG VIỆC (tiếp theo) • Đối tượng cơng việc hợp đồng:  Có khả thực hiện, đặc biệt công việc yêu cầu phải đáp ứng điều kiện người thực phải đáp ứng điều kiện pháp luật quy định  Mục đích: Đem lại lợi ích cho người (lợi ích vật chất tinh thần)  Không vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội • Đặc điểm hợp đồng có đối tượng cơng việc:  Đối tượng hợp đồng: công việc – tức hoạt động có ý chí người;  Hợp đồng song vụ;  Hợp đồng ưng thuận;  Hợp đồng có tính chất đền bù khơng đền bù 14 4.2 HỢP ĐỒNG CĨ ĐỐI TƯỢNG LÀ CƠNG VIỆC (tiếp theo) • Phân loại hợp đồng có đối tượng công việc:  Căn cứ vào kết công việc có hợp đồng có kết vật chất hóa (hợp đồng gia công) hợp đồng không có kết vật chất hóa (hợp đồng bảo hiểm, hợp đồng ủy quyền…);  Căn cứ vào tính chất chuyên nghiệp: Hợp đồng có tính chất dịch vụ hợp đồng thực công việc thông thường;  Căn cứ vào tính lợi ích các bên: Có hợp đồng có đối tượng công việc có tính chất đền bù hợp đồng có đối tượng công việc không có tính chất đền bù 15 4.2 HỢP ĐỒNG CÓ ĐỐI TƯỢNG LÀ CƠNG VIỆC (tiếp theo) Ngồi hai nhóm hợp đồng nói Bộ luật Dân sự 2015 cịn xây dựng loại hợp đồng hoàn toàn mới đó hợp đồng hợp tác quy định cách khái quát hợp đồng quyền sử dụng đất • Hợp đồng hợp tác: Hợp đồng hợp tác sự thỏa thuận cá nhân, pháp nhân việc đóng góp tài sản, cơng sức để thực công việc định, hưởng lợi chịu trách nhiệm • Hợp đồng quyền sử dụng đất: Hợp đồng quyền sử dụng đất sự thỏa thuận bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thực quyền khác theo quy định Luật Đất đai cho bên kia; bên thực quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất (Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015) 16 TỔNG KẾT BÀI HỌC • Các hợp đồng cụ thể nhóm hợp đồng có đối tượng tài sản đối tượng cơng việc; • Hợp đồng có đối tượng tài sản bao gồm: nhóm hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu tài sản hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản; • Hợp đồng có đối tượng công việc đa dạng hợp đồng thông dụng gồm có hợp đồng dịch vụ, hợp đồng vận chuyển, hợp đồng gia công, hợp đồng gửi giữ tài sản, hợp đồng ủy quyền 17 ... hợp đồng dịch vụ, hợp đồng vận chuyển, hợp đồng gia công, hợp đồng gửi giữ, hợp đồng ủy quyền… CẤU TRÚC BÀI HỌC 4.1 Hợp đồng có đối tượng tài sản 4.2 Hợp đồng có đối tượng cơng việc 4.1 HỢP ĐỒNG... sản bao gồm:  Hợp đồng thuê tài sản: o Hợp đồng song vụ; o Hợp đồng có đền bù; o Hợp đồng ưng thuận  Hợp đồng mượn tài sản: o Hợp đồng song vụ; o Hợp đồng khơng có đền bù; o Hợp đồng ưng thuận... chất • Hợp đồng có đối tượng công việc thông dụng bao gồm:  Hợp đồng dịch vụ;  Hợp đồng vận chuyển;  Hợp đồng gia công;  Hợp đồng gửi giữ tài sản;  Hợp đồng ủy quyền 13 4.2 HỢP ĐỒNG CÓ