HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ TẠI TP.HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN Môn: DÂN SỰ Hồ sơ số: LS.DS 06/B3.TH1-DA2/DS Diễn lần: 02 Ngày diễn: 31/08/2021 Họ tên: Sinh ngày tháng năm MSHV: Lớp: TP Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng 08 năm 2021 I KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ Tóm tắt nội dung vụ án: - Ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có người chung là: Chu Thị Thanh, tên gọi khác: Chu Thị Hồng Thanh Chu Thị Loan Chu Văn Sinh, tên gọi khác: Chu Khắc Sinh Chu Thị The - Ông Trường năm 1945, bà Cúc năm 1990 (đều không để lại di chúc) Di sản hai ông bà để lại gồm: nhà cấp hai gian với tổng diện tích 777m2 tờ đồ số 40 (chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu), số lưu niên: 14 nhãn, dừa, bụi tre, táo bể nước - Ngày 20/01/1994, ông Sinh chuyển quyền thừa kế phần tài sản cho ông Chu Khắc Thuyên (tên thường gọi Kha) - Ngày 04/04/1994, sau biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên bà Chu Thị Thanh bà Chu Thị The làm đơn khiếu nại đến UBND xã Phù Vân - Ngày 10/04/1994, UBND xã Phù Vân thông báo số 05/TB-UB việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế - Ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The thống giao khối di sản cho ông Chu Khắc Thuyên bà Đinh Thị Tám vợ ông Thuyên trông nom, quản lý thời hạn năm kể từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Năm 1999, ông Thuyên mất, bà Tám tiếp tục thu hoạch hoa hàng năm - Ngày 22/11/2001, Ông Sinh lập giấy giao quyền trông nom, sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh (là trưởng họ) Tuy nhiên từ lập biên ông Chinh chưa quản lý đất mà gia đình bà Tám quản lý - Tháng 5/2016, bà Tám gái Chu Thị Mai làm nhà mảnh đất này, bà Thanh biết việc xây dựng nhà bà Tám nên trở quê ngăn cản thông báo cho quyền địa phương UBND xã Phù Vân tiến hành phiên hòa giải ngày 19/06/2016 ngày 25/10/2016 cho bên không thành - Ngày 05/11/2016, ông Sinh bà Thanh khởi kiện bà Tám Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Ngày 09/11/2016, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam thông báo số 20/TBTLVA việc thụ lý vụ án - Sau nhiều phiên hịa giải khơng thành, ngày 03/08/2017 TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam định số 65/2012/QĐST-DS đưa vụ án xét xử Đương vụ án: - Nguyên đơn: Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930 Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970 Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936 - Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935 Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 Bà Chu Thị The, sinh năm 1944 Người Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956 Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957 Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Yêu cầu khởi kiện Nguyên đơn: - Yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất 777m đất số 40, tờ đồ số cho bà Thanh, ông Sinh, bà Loan bà The - Yêu cầu bà Tám dỡ bỏ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất Các chứng mà Nguyên đơn phải cấp cho Tòa án: - Giấy tờ pháp lý cá nhân nguyên đơn (bản sao) - Giấy chứng tử ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc (bản sao) - Sơ yếu lý lịch quan hệ nhân thân gia đình gia đình ngun đơn có xác nhận quyền địa phương; - Trích lục đồ địa đất; - Giấy chuyển quyền thừa kế ông Sinh cho ông Thuyên ngày 20/01/1994 (bản sao) - Thông báo số 05/TB-UB UBND xã Phù Vân việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế ông Sinh ông Thuyên (bản sao) - Giấy giao quyền trông nom đất cho ông Thuyên ngày 15/4/1994 (bản sao); - Các Biên họp gia đình nguyên đơn việc phân chia bàn giao di sản (bản sao); - Các biên hoà giải UBND xã Phù Vân (bản sao); - Báo cáo kết hòa giải UBND xã Phù Vân (bản sao); Những vấn đề pháp lý bản: - Quan hệ tranh chấp: Tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật đất đai (Khoản 9, điều 26 BLTTDS 2015), cụ thể tranh chấp quyền sử dụng đất - Thẩm quyền giải quyết: Căn vào điều 26, điều 35, điều 39 BLTTDS 2015 thẩm quyền giải thuộc Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Thời hiệu khởi kiện: Căn theo Khoản Điều 155 Bộ luật Dân 2015 tranh chấp quyền sử dụng đất khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện - Văn pháp luật áp dụng: • Bộ luật dân năm 2015; • Thơng tư 81/TANDTC; • Bộ luật tố tụng 2015; • Luật đất đai 1993 II KẾ HOẠCH HỎI: - Hỏi Bị đơn- Bà Đinh Thị Tám: Thửa đất số 40 đứng tên ai? Xin bà cho biết nguồn gốc đất số 40? Khi ông Sinh làm giấy chuyển quyền thừa kế cho ơng Thun bà Thanh, bà Loan, bà The có biết khơng? 4 Bà có biết việc UBND xã Phù Vân tạm đình việc chuyển giao quyền thừa kế ông Sinh ông Thuyên chồng bà vào ngày 10/4/1994 không? Việc bốn chị em bà Thanh làm giấy giao quyền trông nom đất số 40 cho chồng bà ơng Thun vào ngày 15/04/1994 bà có biết không? Xin bà cho biết giấy giao quyền trông nom đất số 40 bốn chị em bà Thanh cho ơng Thun có thời hạn bao lâu? Có nội dung gì? Bà cho ơng Sinh bán đất số 40 cho chồng bà vào ngày 20/01/1994 Vậy xin bà cho biết ông Thuyên lại ký xác nhận vào giấy giao quyền trông nom lập ngày 15/04/1994? Tháng 5/2016 bà tập kết chuẩn bị xây dựng nhà đất số 40 bà có thơng báo cho bốn chị em bà Thanh biết trước không? Tại UBND xã Phù Vân tiến hành hòa giải yêu cầu tạm ngừng việc xây dựng gia đình bà tiếp tục xây dựng dọn vào ở? - Hỏi Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Ơng Chu Khắc Hồng: Hiện ông đâu? Nguồn gốc đất mà ông ai? Phần nghĩa vụ tài thuế đất số 40 từ trước đến nộp? - Hỏi Nguyên đơn – Bà Chu Thị Thanh (Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm) : Xin bà cho biết nguồn gốc đất số 40? Ông Trường bà Cúc có để lại di chúc khơng? Di sản để lại gồm gì? Thửa đất số 40 đứng tên ai? Khi ông Sinh làm giấy chuyển quyền thừa kế cho ơng Thun bà Thanh có biết khơng? Sau biết việc ơng Sinh làm giấy chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên chị em bà Thanh làm gì? Từ trước đến chị em bà Thanh có chuyển nhượng đất số 40 cho vợ chồng bà Tám không? Bà Thanh biết việc bà Tám xây dựng nhà công trình trên đất số 40 nào? Bà Tám có thơng báo cho bà Thanh biết trước việc khơng? Bà Thanh có đồng ý cho bà Tám quyền xây dựng nhà cơng trình đất số 40 khơng? - Hỏi Ngun đơn – Ơng Chu Văn Sinh: Xin ơng cho biết nguồn gốc đất số 40? Khi ông làm giấy chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên, ông có thông báo cho bà Thanh, bà Loan, bà The biết khơng? Phần nghĩa vụ tài thuế đất số 40 từ trước đến nộp? Bà Tám có thơng báo cho ông biết trước việc bà Tám xây dựng nhà cơng trình trên đất số 40 khơng? Từ trước đến ơng có đồng ý cho bà Tám quyền xây dựng nhà công trình đất số 40 khơng? - Hỏi Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Bà Chu Thị Loan Bà Chu Thị The (Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết) Khi ông Sinh làm giấy chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên bà Loan, bà The có biết khơng? Bà Loan Bà The có đồng ý với việc chuyển nhượng ông Sinh không? Bà Loan bà The biết việc bà Tám xây dựng nhà cơng trình trên đất số 40 nào? Bà Loan Bà The có đồng ý cho bà Tám quyền xây dựng nhà công trình đất số 40 khơng? III LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN: Kính thưa Hội đồng xét xử; Thưa đại diện Viện kiểm sát; Thưa vị Luật sư đồng nghiệp! Tôi Luật sư , thuộc VPLS , thuộc đồn Luật sư TP.Hồ Chí Minh Tơi tham gia phiên tòa với tư cách Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930 Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936 Qua phần trình bày đương phần xét hỏi công khai phiên tòa thể rõ nội dung vụ án ngày hơm Tơi xin phép khơng tóm tắt lại nội dung vụ án Sau tơi xin trình bày số ý kiến bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn sau: Nội dung yêu cầu khởi kiện nguyên đơn là: Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m đất số 40, tờ đồ số tọa lạc Thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (Sau gọi đất số 40) cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan bà Chu Thị The Yêu cầu bà Đinh Thị Tám dỡ bỏ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất Tôi cho yêu cầu phía Ngun đơn hồn tồn có sở chấp nhận “Thửa đất số 40 tài sản chung hợp pháp bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan bà Chu Thị The nên ơng bà có toàn quyền sử dụng, định đoạt tài sản theo quy định pháp luật; đồng thời có quyền địi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật” Để làm sáng tỏ luận tơi xin trình bày qua luận điểm sau: - Thứ nguồn gốc đất số 40 Thông qua lời khai đương phiên tịa ngày hơm nay; Các chứng tài liệu có hồ sơ vụ án như: Bản đồ địa năm 1990, Bản tả trạng năm 1998; Sự xác nhận quyền địa phương UBND xã Phù Vân thấy đương thừa nhận đất số 40 di sản Ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc để lại Ông Trường năm 1945, bà Cúc năm 1990 (đều không để lại di chúc) đến đất mang tên bà Chu Thị Cúc đồ quản lý địa xã Phù Vân Hai ơng bà có người chung là: Chu Thị Thanh; Chu Thị Loan; Chu Văn Sinh; Chu Thị The Do theo quy định thông tư 81/TANDTC ngày 24/07/1981 – Hướng dẫn giải tranh chấp thừa kế “Hàng thừa kế thứ gồm: Vợ góa (vợ góa, vợ lẽ góa) chồng góa, đẻ nuôi; bố đẻ, mẹ đẻ bố nuôi, mẹ ni” bốn người ơng Trường, bà Cúc thuộc hàng thừa kế thứ nhất, di sản đất số 40 (bao gồm hoa lợi, lợi tức có được, phát sinh từ tài sản đó) tài sản thừa kế, tài sản sở hữu chung đồng thừa kế - bốn chị em bà Thanh - Thứ hai, bốn chị em bà Thanh không chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 40 cho ông Thuyên, bà Tám Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh có Đơn chuyển quyền thừa kế cho ơng Chu Khắc Thuyên Tuy nhiên việc chuyển quyền ông Sinh tự định đoạt mà khơng hỏi ý kiến chưa có đồng ý anh chị em khác - với tư cách đồng thừa kế trái quy định pháp luật qui định điều 76 điều 75 Luật đất đai 1993 Do việc chuyển quyền thừa kế khơng hợp pháp Đồng thời, ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân có thơng báo số 05/TB-UB tạm đình việc chuyển quyền thừa kế “Điều 75 Việc chuyển nhượng phải quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép Người nhận đất phải sử dụng mục đích Điều 76 3- Cá nhân, thành viên hộ gia đình giao đất nông nghiệp trồng lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở, sau chết, quyền sử dụng đất họ để lại cho người thừa kế theo quy định pháp luật thừa kế.” Tiếp đó, ngày 15/04/1994 bốn chị em bà Chu Thị Thanh đồng ý lập Giấy giao quyền trông nom đất số 40 cho ông Thuyên chồng bà Đinh Thị Tám; Giấy có chứng nhận UBND xã Phù Vân với nội dung sau: “Giao cho quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Thuyên Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng năm 1994 đến tháng 15 tháng năm 1999 Người sử dụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử dụng nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng ngắn ngày) không xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét Các cối lưu niên không chặt phá; Tổng giá trị thu nhập lưu niên hàng năm phải có chứng kiến hai bên nội ngoại; Số tiền ơng Chu Khắc Thun hưởng 50% (năm mươi phần trăm) phần lại bốn chị em bà Thanh sử dụng (mở sổ ngân hàng bà Chu Thị Thanh đứng tên)” Như thấy rằng, đồng thừa kế giao cho ông Thuyên trông nom nhà đất tài sản đất khơng chuyển nhượng hồn tồn quyền sử dụng đất Do sau ơng Thun mất, bà Tám - vợ ông Thuyên chủ sở hữu đất số 40, nên quyền xây dựng nhà cơng trình khác đất này, mà khơng có đồng ý chủ sở hữu bốn chị em bà Thanh Ngồi ra, dù bà Tám có đóng thuế nhà đất đầy đủ thời gian từ bà Cúc tới nay, nghĩa vụ mà gia đình bà phải thực hiện, theo quy định Giấy giao quyền trơng nom mà trước vợ chồng bà kí - Thứ ba, việc xây dựng nhà cơng trình khác đất số 40 bà Tám trái pháp luật Như phân tích trên, Thửa đất số 40 tài sản chung hợp pháp bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan bà Chu Thị The Các ông bà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà giao quyền trông nom cho vợ chồng bà Tám Do bà Tám khơng phải chủ sở hữu đất số 40, nên quyền tự ý xây dựng nhà cơng trình khác đất Nên tháng 5/2016, bà Tám gái bà Chu Thị Mai tập kết vật liệu xây dựng trái phép bà Thanh yêu cầu phải ngưng xây dựng nhờ quyền địa phương can thiệp nhiều lần Tuy nhiên bà Tám ngoan cố tiếp tục xây dựng chuyển vào Hành động bà Tám không hợp pháp làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi ích hợp pháp chị em bà Thanh Do đó, vào khoản điều 164; khoản Điều 166 khoản điều 579 BLDS 2015 xét thấy bà Thanh, ơng Sinh có đủ sở yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất 777m2 đất số 40, tờ đồ số tọa lạc Thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan bà Chu Thị The, đồng thời yêu cầu bà Tám tháo dỡ tồn nhà cơng trình xây dựng trái phép đất hồn tồn có sở, phù hợp với quy định pháp luật “Điều 164 Biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác tài sản Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có quyền u cầu Tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại Điều 166 Quyền đòi lại tài sản Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có quyền địi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật.” Điều 579 Nghĩa vụ hoàn trả Người chiếm hữu, người sử dụng tài sản người khác mà pháp luật phải hồn trả cho chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản đó; khơng tìm chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản phải giao cho quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp quy định Điều 236 Bộ luật này.” Căn vào luận điểm quy định pháp luật nêu khẳng định “Thửa đất số 40 tài sản chung hợp pháp bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan bà Chu Thị The nên ơng bà có tồn quyền sử dụng, định đoạt tài sản theo quy định pháp luật; đồng thời có quyền địi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật” nên tơi kính đề nghị Hội đồng xét xử tuyên buộc bị đơn bà Đinh Thị Tám phải dỡ bỏ tồn nhà cơng trình xây dựng trái phép diện tích đất 777m2 đất số 40, tờ đồ số tọa lạc Thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam để trả lại đất cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan bà Chu Thị The Trên quan điểm tơi trình bày để bảo vệ quyền lợi cho Ngun đơn Kính mong Q tịa cân nhắc xem xét chấp nhận để án pháp luật Cảm ơn Hội đồng xét xử lắng nghe Tôi chân thành cảm ơn TP.HCM, ngày 31 tháng 08 năm 2021 LUẬT SƯ ... dung vụ án: - Ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có người chung là: Chu Thị Thanh, tên gọi khác: Chu Thị Hồng Thanh Chu Thị Loan Chu Văn Sinh, tên gọi khác: Chu Khắc Sinh Chu Thị The - Ông Trường... Sinh chuyển quyền thừa kế phần tài sản cho ông Chu Khắc Thuyên (tên thường gọi Kha) - Ngày 04/04/1994, sau biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên bà Chu Thị Thanh bà Chu Thị The... 65/2012/QĐST -DS đưa vụ án xét xử Đương vụ án: - Nguyên đơn: Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh) , sinh năm 1930 Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970 Ông Chu Văn Sinh,