Xây dựng dự án đầu tư

Câu 1: Vì sao muốn phát triển kinh tế xã hội của đất nước thì cần phải tiến hành đầu tư? Anh chị hiểu ntn là tính khả thi của 1 dự án?Từ trước đến nay khi nói về đầu tư, không một nhà kinh tế học nào và không một lý thuyết kinh tế nào lại không nói đến vai trò to lớn của đầu tư đối với nền kinh tế. Có thể nói rằng, đầu tư là cốt lõi là động lực cho sự phát triển và tăng trưởng nền kinh tế. Vì vậy, muốn phát triển kinh tế xã hội của đất nước thì cần phải tiến hành đầu tư.Đầu tư là gì? Các nhà kinh tế học đã đưa ra khái niệm chung nhất về đầu tư: đầu tư là việc bỏ vốn ra cùng với các nguồn lực khác ( tiền của, sức lao đông, trí tuệ ...) trong hiện tại để tiến hành một hoạt động nào đó hoặc tạo ra hay khai thác sử dụng một tài sản nào đó nhằm thu về kết quả có lợi trong tương lai.Ở đây, trên góc độ của nền kinh tế đất nước, đầu tư có những vai trò :+ Đầu tư vừa tác động đến tổng cung, vừa tác động đến tổng cầu.+ Đầu tư có tác động hai mặt (tich cực và tiêu cực)đến sự ổn định kinh tế(vừa là yếu tố duy trì sự ổn định vừa là yếu tố phá vỡ sự ổn định của nền kinh tế của mọi quốc gia)+ Đầu tư với vai trò tăng cường khả năng khoa học và công nghệ của đất nước.+ Đầu tư tác động đến tốc độ tăng trưởng và phát triển kinh tế.+ Đầu tư tác động đến sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế.+ Đầu tư là một cách phòng thủ lạm phát cũng như chống lại sự mất giá của đồng nội tệ.Chính những lý do trên, muốn phát triển kt xh của đất nước cần phải tiến hành đầu tưPhân tích :1)Đầu tư vừa tác động đến tổng cung, vừa tác động đến tổng cầu.Đầu tư tác động mạnh đến tổng cung và tổng cầu của nền kinh tế. Mức độ tác động cũng như thời gian ảnh hưởng là khác nhau Đối với tổng cầu : đầu tư là một yếu tố cực kì quan trọng cấu thành tổng cầu. Bởi vì đầu tư một mặt tạo ra sản phẩm mới cho nền kinh tế mặt khác nó lại tiêu thụ và sử dụng một khối lượng lớn hàng hóa và dịch vụ trong quy trình thực hiện đầu tư. Do vậy, xét về mặt ngắn hạn đầu tư tác động trực tiếp tới tổng cầu theo một tỷ lệ .....

ĐỀ CƯƠNG XÂY DỰNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1) Vì muốn phát triển kinh tế xã hội đất nước cần phải tiến hành đầu tư? Anh chị hiểu ntn tính khả thi dự án? 2) Tại kt thị trường nói chung, dự án đầu tư nói riêng lại phải xét đến thay đổi giá trị đồng tiền theo tgian? 3) Hãy trình bày định nghĩa, phương pháp tính tốn, ưu khuyết điểm cách sử dụng tiêu T, NPV, IRR, BEP 4) Hãy phân biệt khác phân tích tài phân tích Ktxh – môi trường dự án đầu tư? 5) Anh chị hiểu ntn dự án đầu tư? Hãy trình bày hồ sơ thơng thường dự án đầu tư? 6) Anh chị trình bày nội dung giai đoạn chu kì dự án đầu tư? Giai đoạn quan trọng nhất? Vì sao? 7) VV 8) VV 9) VV ………………………………………………………………………… Xây Dựng Dự Án Đầu Tư TTHNK18 Câu 1: Vì muốn phát triển kinh tế xã hội đất nước cần phải tiến hành đầu tư? Anh chị hiểu ntn tính khả thi dự án? Từ trước đến nói về đầu tư, không một nhà kinh tế học nào và không một lý thuyết kinh tế nào lại không nói đến vai trò to lớn của đầu tư đối với nền kinh tế Có thể nói rằng, đầu tư là cốt lõi là động lực cho phát triển và tăng trưởng nền kinh tế Vì vậy, muốn phát triển kinh tế xã hội của đất nước thì cần phải tiến hành đầu tư Đầu tư là gì? Các nhà kinh tế học đã đưa khái niệm chung nhất về đầu tư: đầu tư là việc bỏ vốn cùng với các nguồn lực khác ( tiền của, sức lao đông, trí tuệ ) hiện tại để tiến hành một hoạt động nào đó hoặc tạo hay khai thác sử dụng một tài sản nào đó nhằm thu về kết quả có lợi tương lai Ở đây, góc độ của nền kinh tế đất nước, đầu tư có những vai trò : + Đầu tư vừa tác động đến tổng cung, vừa tác động đến tổng cầu + Đầu tư có tác động hai mặt (tich cực và tiêu cực)đến ổn định kinh tế(vừa là yếu tố trì ổn định vừa là yếu tố phá vỡ ổn định của nền kinh tế của mọi quốc gia) + Đầu tư với vai trò tăng cường khả khoa học và công nghệ của đất nước + Đầu tư tác động đến tốc độ tăng trưởng và phát triển kinh tế + Đầu tư tác động đến chuyển dịch cấu kinh tế + Đầu tư là một cách phòng thủ lạm phát chống lại mất giá của đồng nội tệ.Chính những lý trên, muốn phát triển kt- xh của đất nước cần phải tiến hành đầu tư Phân tích : 1) Đầu tư vừa tác động đến tổng cung, vừa tác động đến tổng cầu Đầu tư tác động mạnh đến tổng cung và tổng cầu của nền kinh tế Mức độ tác động thời gian ảnh hưởng là khác Đối với tổng cầu : đầu tư là một yếu tố cực kì quan trọng cấu thành tổng cầu Bởi vì đầu tư một mặt tạo sản phẩm mới cho nền kinh tế mặt khác nó lại tiêu thụ và sử dụng một khối lượng lớn hàng hóa và dịch vụ quy trình thực hiện đầu tư Do vậy, xét về mặt ngắn hạn đầu tư tác động trực tiếp tới tổng cầu theo một tỷ lệ thuận – Mỗi thay đổi của đầu tư đều ảnh hưởng tới ổn định của tổng cầu nền kinh tế TTHNK18 Đối với tổng cung: ta biết rằng, tiến hành một công cuộc đầu tư đòi hỏi một nguồn lực khối lượng vốn lớn thành quả (sp dv ) của các công cuộc đầu tư đòi hỏi một thời gian khá dài mới có thể phát huy tác dụng Do vậy các thành quả phát huy tác dụng làm cho sản lượng của nền kt tăng lên -> giảm giá ->ntieeu dùng tăng -> kích thích sản xuất-> tăng thu nhập nâng cao đời sống Như vậy, đầu tư có tính chất lâu dài và nó sẽ làm cho đường tổng cung dài hạn của nền kt tăng lên => qua phân tích , đầu tư ảnh hưởng mạnh đến cả tổng cung và tổng cầu bởi vì xét về mặt cầu : đầu tư tiêu thụ một khối lượng hàng hóa và dịch vụ cho nền kinh tế , đứng về mặt cung thì nó làm cho sản xuất gia tăng , giá cả giảm, tạo công ăn việc làm và tăng thu nhập từ đó kích thích tiêu dùng Mà sx phát triển chính là nguồn gốc của phát triển KT-XH, là đk để cải thiện đời sống người Như v, đầu tư là nhân tố cho tăng trưởng và phát triển của một nền kt 2) Đầu tư có tác động hai mặt (tich cực và tiêu cực)đến ổn định kinh tế(vừa là yếu tố trì ổn định vừa là yếu tố phá vỡ ổn định của nền kinh tế của mọi quốc gia) nghiên cứu về đầu tư hiểu rằng đầu tư có một mức độ trể nhất định, tức là đầu tư hôm thành quả mai sau Ngoài đầu tư có ảnh hưởng đến tổng cung, tổng cầu của nền kt không ăn khớp về thời gian vậy nó có thể phá vỡ ổn định của một nền kinh tế Nếu đầu tư tốt có thể giúp cho nền kinh tế tăng trưởng và phát triển 3) Đầu tư với vai trò tăng cường khả khoa học và công nghệ của đất nước KH Cn là trung tâm của đời sống kinh tế xã hội hôm một đất nước một quốc gia chỉ phát triển được có KHCN tiên tiến và hiện đại ở các nước phát triển, họ có mức đầu tư lớn có quá trình phát triển lâu dài nên trình độ của họ hẳn các nước khác thế giới Còn đối với các nước phát triển , KHCN nghèo nàn, lạc hậu, -> Nền kinh tế phát triển thấp sx kém pt và bị phụ thuộc vào các nước công nghiệp -> muốn thoát khỏi cảnh này thì các nước phải tăng đầu tư và tìm cách thu hút đầu tư bên ngoài vào nền kinh tế Đầu tư còn làm tăng ngân sách cho chính phủ, góp phần làm ổn định đất nước=> qua việc phân tích có thể khẳng định rằng đầu tư là chìa khóa cho phát triển của mỗi quốc gia và cho toàn thế giới 4) Đầu tư tác động đến chuyển dịch cấu kinh tế TTHNK18 Đối với mỗi quốc gia khác ICOR khác nhau, nó phụ thuộc vào trình độ phát triển KT-XH và chế chính sách của nhà nước Ngoài đầu tư còn làm tanwg suất lao động, chất lượng sản phẩm, lực sản xuất, v, thay đổi tốc độ phát triển kinh KT Vì vậy, đối với mỗi quốc gia cần có một chính sách thích hợp để huy động vốn và đầu tư có hiệu quả nhằm nâng cao tốc độ tăng trưởng và phát triển KT vì v đối với mỗi QG cần có những chính sách phù hợp để huy động vốn và đầu tư có hiệu quả nhằm nâng cao tốc độ tăng trưởng và pt kt của nước mình 5) Đầu tư tác động đến chuyển dịch cấu kinh tế Một quốc gia được xem là phát triển cấu kinh tế theo hướng CN DV NN đó công nghiệp và dịch vụ chiếm tỉ trọng cao GDP của nước đó Bởi vì NN nhiều hạn chế của tự nhiên và khả sinh học của trồng cn và dv chiếm tỷ lệ cao-> đưa tốc đọ tăng trưởng kinh tế của nước đó lên 9-10% năm -> phải có chính sách đầu tư thỏa đáng ● Tính khả thi dự án đầu tư: Một dự án được xem là khả thi dự án đó đạt được lợi nhuận, lợi ích mong muốn, từ lợi ích tài chính đến lợi ích kt – xh –mt Thông thường, chủ đầu tư sẽ lập kế hoạch kinh doanh và kế hoạch tài chính để đánh giá tính khả thi của nó Để đảm bảo tính khả thi, một dự án phải đáp ứng các yêu cầu bản về: Tính khoa học Tính thực tiễn Tính pháp lý Tính chuẩn mực Câu 2: Tại kt thị trường nói chung, dự án đầu tư nói riêng lại phải xét đến thay đổi giá trị đồng tiền theo tgian? Trong kinh tế thị trường nói chung, dự án đầu tư nói riêng phải xét đến thay đổi giá trị đồng tiền vì: Vì đầu tư vốn là phần thiết yếu và quyết định trực tiếp đến quá trình hoạt động của dự án nên thay đổi của đồng tiền tác động mạnh mẽ đến quá trình đầu tư Vì v, xem xét giá trị thời gian của tiền, ta sẽ biết được số tiền ở hiện tại sinh lợi tương lai là bao nhiêu, từ đó lườn trước được biến động của dòng tiền và biết được thời gian thu hồi vốn Bản chất là giá trị của tiền thay đổi ở những thời kì khác TTHNK18 Một đồng mà ta nhận được tại thời điểm hôm có giá trị một đồng nhận được tại một thời điểm nào đó tương lai ( nếu lãi suất đầu tư>0) Có lý dẫn đến nguyên lý này: Thứ nhất, hội sử dụng tiền, tiền phải tạo nhiều tiền hơn, đồng tiền hiện tại có thể được đầu tư để sinh lời Thứ hai, lạm phát cùng với thời gian, lạm phát có thể xảy môi trường có lạm phát đồng tiền sẽ bị mất giá, sức mua của đồng tiền bị giảm theo thời gian Làm cho một đồng nhận được tương lai có giá trị thấp một đồng nhận được ngày hôm Thứ ba, ruit ro là không chắc chắn, tương lai bao hàm một ý niệm không chắc chắn, chúng ta không thể biết được sẽ nhận được một đồng tương lai hôm không ? đó một đồng nhận được hôm không thể có cùng giá trị với một đồng nhận được tương lai Câu 3: Hãy trình bày định nghĩa, phương pháp tính tốn, ưu khuyết điểm cách sử dụng tiêu T, NPV, IRR, BEP * Chỉ tiêu thu hồi vốn T Kn: là thời gian cần thiết để có thể hoàn trả lại vốn đầu tư đã bỏ ra, tức là thời gian cần thiết để cho tổng hiện giá của thu hồi vừa bằng tổng hiện giá của vốn đầu tư Công thức :∑Rt 1/ ( 1+ r)t = ∑Ct 1/ ( 1+ r)t Trong : r lãi suất chiết khấu %/ năm Rt thu hồi tại năm t Ct vốn đầu tư tại năm t Ưu điểm : Dễ xđ, độ tin cậy tương đối cao, các nhà đầu tư có thể thấy được đến vốn thu về đủ, quan điểm hiện giá, đó họ có thể sơ bộ có nên đầu tư hay không Nhược điểm : không cho biết thu nhập to lớn sau hoàn vốn nên không đánh giá chính xác hiệu quả của đầu tư SD: nếu T>n dự án này không có khả hoàn vốn trực tiếp Nếu T < n dự án này có khả hoàn vốn trực tiếp TTHNK18 Dự án có T không những nhỏ n mà càng nhỏ càng tốt * Chỉ tiêu giá thu hồi NPV * NPV là hiệu số của tổng hiện giá thu hồi tính cho các thời hạn đầu tư trừ cho tổng hiện giá vốn đầu tư NPV = - hoặc NPV = ( t = n) + : dòng tiền vào của dự án tại năm t + : dòng tiền của dự án tại năm t + n : Vòng đời của dự án + r : lãi Cách sử dụng: + Khi NPV < : Dự án đầu tư bị từ chối + Khi NPV = : DN có thể lựa chọn hoặc từ chối DA + Khi NPV > : Nếu đó là DA độc lập thì ác DA đầu tư đều có thể đc chấp thuận Ngược lại, nếu đó là các DA loại trừ lẫn thì dự án nào có NPV lớn nhất sẽ đc chọn Ưu điểm: + NPV cho biết tổng hiện giá của tiền lời, lỗ sau đã đầu tư vốn Nhược điểm: + Chưa cho biết mức độ sinh lời của dự án Cho biết kết quả chưa cho biết hiệu quả * Suất thu hồi nội IRR * IRR: là lãi suất r% mà nếu ta dùng lãi suất này để chiết khấu DA thì NPV = Tức là tại IRR = r% thì : IRR = + Điều kiện sử dụng: 5% TTHNK18 + Khi IRR < r : loại bỏ + Khi IRR = r : có thể lựa chọn hoặc từ chối DA + Khi IRR > r : Nếu đó là DA độc lập thì ác DA đầu tư đều có thể đc chấp thuận Ngược lại, nếu đó là các DA loại trừ lẫn thì dự án nào có IRR lớn nhất sẽ đc chọn Ưu điểm: + Dễ tính toán không bị phụ thuộc hay chi phối bởi chi phí vốn Khả sinh lời tính theo phần trăm dễ so sánh Có thể xác định và lựa chọn lãi suất tốt nhất cho dự án đầu tư Nhược điểm: + tốn nhiều thời gian + không đúng thực tế , bỏ qua dự án lãi ròng cao *Điểm hòa vốn BEP: Kn: Là điểm mà tại đó doanh thu bán hàng bằng với chi phí bỏ Công thức: - số lượng hòa vốn KT : Qh = F/(P – V) Qh sl cần tiêu thụ để đạt được hq kinh tế Câu 4: Hãy phân biệt khác phân tích tài phân tích Ktxh – mơi trường dự án đầu tư? * Sự khác phân tích tài phân tích kinh tế- xã hội mơi trường dự án TTHNK18 Phân tích tài chính dự án là một nội dung kinh tế quan trọng quá trình thiết lập dự án đầu tư, nhằm đánh giá tính khả thi của dự án về mặt tài chính, trước hết là lợi ích mà dự án mang lại cho chủ đầu tư Phân tích hiệu quả kt- xh và môi trường với mục tiêu là đánh giá hiệu quả mang lại của dự án cho xã hội, cho cộng đồng vùng có dự án và những tác động tích cực của dự án đối với môi trường sinh thái Xuất phát từ mục tiêu của phân tích mà có những điểm khác nhau: Phân tích hiệu tài Phân tích kt- xh- mt Xét góc đợ vi mô Xét góc độ vĩ mô Nhằm xác định dự án mang lại những lợi ích gì cho chủ đầu tư Nhằm xác định dự án mang lại những lợi ích gì cho xã hội, cho cộng đồng Mục tiêu của chủ đầu tư là tối đa hoá lợi nhuận, đó hiệu quả tài chính của dự án càng cao càng tốt Mục tiêu của xã hội là tối đa hoá phúc lợi, vì vậy hiệu quả kt- xh càng cao càng tốt Câu 5: Anh chị hiểu ntn dự án đầu tư? Hãy trình bày hồ sơ thông thường dự án đầu tư? “ Dự án đầu tư là tổng thể các hoạt động dự kiến với các nguồn lực và chi phí cần thiết, được bố trí theo kế hoạch chặt chẽ với lịch thời gian và địa điểm xác định để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những đối tượng nhất định, nhằm thực hiện những mục tiêu kinh tế - xã hội nhất định * Hồ sơ thông thường dự án đầu tư: + Mục tiêu của dự án đầu tư + Giải pháp thực hiện mục tiêu + Nguồn lực cần thiết để thực hiện giải pháp + Thời gian, địa điểm thực hiện dự án + Nguồn vốn đầu tư + Sản phẩm và dịch vụ của dự án TTHNK18 Câu 6: Anh chị trình bày nội dung giai đoạn chu kì dự án đầu tư? Giai đoạn quan trọng nhất? Vì sao? * Chu kì dự án trải qua giai đoạn lớn là: chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư và vận hành kết quả cho đến dự án chấm dứt a) Chuẩn bị đầu tư: Giai đoạn này là tiền đề và mang tính quyết định thành bại của giai đoạn sau: Chẳng hạn dự án sx có thể gây ô nhiễm môi trường lại đặt ở khu dân cư đông đúc, đến lúc hoạt động phải xử lý ô nhiễm quá tốn kém tổng chi phí giai đoạn này thường chiếm 5-15% vốn đầu tư Nội dung bao gồm các công việc sau: - Nghiên cứu phát triển các hội đầu tư - Nghiên cứu tiền khả thi - Thẩm định dự án đầu tư Làm tốt công tác chuẩn bị sẽ tạo tiền đề cho việc sử dụng có hiệu quả vốn đầu tư ở giai đoạn sau Đồng thời tạo sở cho quá trình hoạt động của dự án được thuận lợi, thu hồi vốn nhanh chóng, phát huy được hết lực dự kiến b) Thực hiện dự án đầu tư: Trong giai đoạn này khoảng 85-95% vốn đầu tư được chi và nằm khê động suốt những năm thực hiện Nội dung thực hiện dự án đầu tư bao gồm: - Đàm phán và kí kết hợp đồng - Thiết kế và lập dự toán thi công xây lắp công trình - Thi công xây lắp công trình - Chạy thử và nghiệm thu sử dụng c) Vận hành và khai thác sử dụng: Mục tiêu chính của giai đoạn này là thu hồi vốn đầu tư và có lãi Hoạt động quản lý tập trung vào việc tổ chức và điều phối mọi hoạt động sx kinh doanh nhằm đạt được mục tiêu của dự án Nội dung bao gồm: TTHNK18 - Sử dụng chưa hết công suất - Sử dụng tối đa công suất - Giảm công suất và lý Câu 7: Khái niệm dự án đầu tư (xem xét mặt hình thức)? Khi lập hồ sơ dự án đầu tư cần phải tuân thủ yêu cầu nào? * Khái niệm: Về mặt hình thức: dự án đầu tư là tập hồ sơ tài liệu trình bày cách chi tiết, có hệ thống các hoạt động và chi phí theo kế hoạch nhằm đạt được kết quả và thực hiện những mục tiêu nhất định tương lai * Lập dự án đầu tư: là tiến hành phân tích, tính toán, lập phương án, đề xuất giải pháp, cuối cùng được giải trình và được đúc kết bằng hệ thống các chỉ tiêu kinh tế- kỹ thuật, nói lên tính khả thi hay không khả thi của dự án đầu tư * Khi lập hồ sơ dự án đầu tư chúng ta cần phải tuân thủ những yêu cầu: Tính khoa học Thể hiện người soạn thảo dự án đầu tư phải có một quá trình nghiên cứu tỷ mỷ kỹ càng, tính toán thận trọng, chính xác từng nội dung của dự án đặc biệt là nội dung về tài chính, nội dung về công nghệ kỹ thuật Tính khoa học còn thể hiện quá trình soạn thảo dự án đầu tư cần có tư vấn của các quan chuyên môn  Về số liệu thông tin Những dữ liệu, thông tin để xây dựng dự án phải đảm bảo trung thực, chính xác, tức là phải chứng minh được nguồn gốc và xuất xứ của những thông tin và những số liệu đã thu thập được (do các quan có trách nhiệm cung cấp, nghiên cứu tìm hiểu thực tế…)  Về phương pháp lý giải Các nội dung của dự án không tồn tại độc lập, riêng rẽ mà chúng nằm một thể thống nhất, đồng bộ Vì vậy, quá trình phân tích, lý giải các nội dung đã nêu dự án phải đảm bảo logic và chặt chẽ Tính thực tiễn  Các nợi dung của dự án đầu tư phải được nghiên cứu, xác định sở xem xét, phân tích, đánh giá đúng mức các điều kiện và hoàn cảnh cụ thể liên quan trực tiếp và gián tiếp đến hoạt động đầu tư 10 TTHNK18  Các nội dung, khía cạnh phân tích của dự án đầu tư không thể chung chung mà dựa những cứ thực tế -> phải được xây dựng điều kiện và hoàn cảnh cụ thể về mặt bằng, thị trường, vớn… Tính pháp lý Dự án đầu tư cần có sở pháp lý vững chắc tức là phù hợp với chính sách và luật pháp của Nhà nước Muốn vậy phải nghiên cứu kỹ chủ trương, chính sách của Nhà nước, các văn bản pháp quy liên quan đến hoạt động đầu tư Tính đồng Các dự án đầu tư phải tuân thủ các quy định chung của các quan chức về hoạt động đầu tư, kể cả các quy định về thủ tục đầu tư Với các dự án đầu tư quốc tế còn phải tuân thủ quy định chung mang tính q́c tế Tính định Những nội dung, tính toán về quy mô sản xuất, chi phí, giá cả, doanh thu, lợi nhuận… dự án chỉ có tính chất dự trù, dự báo Thực tế thường xảy không hoàn toàn đúng dự báo Thậm chí, nhiều trường hợp, thực tế xảy lại khác xa so với dự kiến ban đầu dự án Câu 8: Hãy trình bày khái niệm dự án đầu tư xem xét khía cạnh khác nhau? * Khái niệm: Dự án đầu tư có thể xem xét ở nhiều góc độ - Về mặt hình thức: dự án đầu tư là tập hồ sơ tài liệu trình bày cách chi tiết, có hệ thống các hoạt động và chi phí theo kế hoạch nhằm đạt được kết quả và thực hiện những mục tiêu nhất định tương lai - Theo góc độ quản lý: dự án đầu tư là công cụ quản lý việc sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo kết quả tài chính kinh tế xã hội tgian dài - Theo góc độ kế hoạch: dự án đầu tư là công cụ thể hiện kế hoạch chi tiết công cuộc đầu tư sx kinh doanh làm tiền đề cho quyết định đầu tư và tài trợ - Về mặt nội dung: dự án đầu tư là tập hợp các hđ có liên quan với được kế hoạch hóa nhằm đạt mục tiêu bằng việc tạo kết quả cụ thể tgian nhất định Câu 9: Hãy trình bày nội dung khác nghiên cứu tiền khả thi nghiên cứu khả thi? 11 TTHNK18 * Giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi: là gđ trung gian giữa gđ phát triển hội đầu tư và gđ chính thức vào soạn thảo dự án, gđ này được tiến hành với các hội đầu tư được xem là có triển vọng thường là với các hội đầu tư có quy mô lớn, tính chất kỹ thuật phức tạp thời gian thu hời vớn lâu Mục đích: kiểm tra lại chế đầu tư đã được lựa chọn, khẳng định lại một lần nữa tính khả thi của hội đầu tư đó Theo nghị định NĐ 16-2005/TTCP thì những dự án quan trọng quốc gia và dự án nhóm A phải thông qua báo cáo đầu tư và báo cáo đầu tư được cấp có thẩm quyền cho phép đầu tư thì mới được chuyển sang giai đoạn chính thức vào lập dự án đầu tư Nội Dung: a Nghiên cứu khía cạnh KTXH, pháp lý có ảnh hưởng đến hội đầu tư Đây là việc xem xét dự tác động của điều kiện tự nhiên, KTXH, pháp lý dẫn đến cần thiết phải đầu tư b Nghiên cứu khía cạnh thị trường của hội đầu tư đã lựa chọn: là việc xác định khả và cách thức thâm nhập thị trường sản phẩm của dự án c Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật của hội đầu tư: là việc lựa chọn hình thức đầu tư, quy mô, phương án sx, lựa chọn thiết bị công nghệ, địa điểm cho việc thực hiện dự án d Phân tích khía cạnh tổ chức quản lý và nhân sự: là việc xác định hình thức tổ chức quản lý của dự án e Phân tích khía cạnh tài chính của DA: là việc xác định mức vốn đầu tư của dự án, nguồn huy động vốn và các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của dự án f Phân tích khía cạnh KTXH của dự án, xác định những lợi ích mà dự án sẽ mang lại cho nền kinh tế Đặc điểm: nội dung nghiên cứu chưa chi tiết, vẫn dừng ở trạng thái tĩnh, ở mức trung bình mọi đầu vào, đầu ra, mọi khía cạnh nên độ chính xác chưa cao Kết luận: việc trình bày nội dung của báo cáo đầu tư phải làm rõ được các vấn đề sau: các thông tin đưa phải đủ sức thuyết phục đối với nhà đầu tư để chứng minh là hội đầu tư là có triển vọng đến mức có thể quyết định mức đầu tư Làm rõ các khía cạnh có thể gây khó khăn, ảnh hưởng tới tiến trình thực hiện đầu tư và vận hành kết quả đầu tư * Giai đoạn nghiên cứu khả thi: 12 TTHNK18 Mục đích: gđ nghiên cứu khả thi được xem là kết quả của quá trình chuẩn bị đầu tư Nó là bước sàng lọc cuối cùng để lựa chọn hội đầu tư tối ưu Là bước nghiên cứu cách kỹ càng các vấn đề bản của dự án để có thể đưa kết luận xác đáng về dự án tất cả các khía cạnh Nội dung: bao gồm nội dung bản gđ nghiên cứu tiền khả thi mức độ nghiên cứu chi tiết Đặc điểm: mọi khía cạnh nghiên cứu của dự án đều được xem xét ở trạng thái động theo hình thức từng năm suốt cả đời dự án, mọi yếu tố k ổn định đều được đề cập đến từng nội dung nghiên cứu Vì vậy kết quả nghiên cứu của gđ này đạt độ chính xác cao Kết luận của giai đoạn nghiên cứu là bản dự án đầu tư * So Sánh: Giống nhau: về bản nội dung chính của gđ này tương đối giống nhau, đều nghiên cứu khía cạnh chính: + Đk vĩ mô ảnh hưởng đến hình thành và thực hiện DA ĐT + Kinh tế thị trường + Khía cạnh kỹ thuật + Khía cạnh tài chính + Khía cạnh KTXH Khác nhau: Mục đích NC tiền khả thi Loại bỏ các DA bấp bênh, những DA có kinh phí đầu tư quá lớn, mức sinh lợi nhỏ hoặc không thuộc loại ưu tiên chiến lượt phát triển KTXH, chiến lược phát triển sx kinh doanh Nội dung Đặc điểm NC khả thi Xem xét lần cuối nhằm đến kết luận xác đáng về mọi nd bản của DA bằng các số liệu đã được tính toán cẩn thận chi tiết để đến quyết định đầu tư chính thức Chi tiết và chính xác Nc tiền khả thi Nd của Nc chưa chi tiết, vẫn dừng ở trạng thái tĩnh, ở mức trung bình mọi đầu vào, đầu ra, mọi khía cạnh nên độ chính xác chưa cao Mọi khía cạnh nghiên cứu của dự án đều được xem xét ở trạng thái động theo hình thức từng năm suốt cả đời dự án, mọi yếu tố k ổn định đều được đề cập đến từng nội dung nghiên cứu Vì vậy kết quả 13 TTHNK18 nghiên cứu của gđ này đạt độ chính xác cao Kết quả Báo cáo Nc tiền khả thi Báo cáo Nc khả thi gồm phần thuyết minh và phần thiết kế sở Câu 10: Hãy trình bày phương pháp chọn khu vực, địa điểm để thực dự án đầu tư có hiệu quả? Địa điểm thực hiện dự án: Quyết định về địa điểm là một quyết định có tầm quan trọng chiến lược Địa điểm tác động lâu dài đến hoạt động và lợi ích của doanh nghiệp, đồng thời ảnh hưởng lâu dài đến cư dân quang vùng Địa điểm là nhân tố ảnh hưởng lớn nhất đến định phí và biến phí của sản phẩm, tiện lợi hoạt động, giao dịch của doanh nghiệp Theo kinh nghiệm, chọn được một địa điểm phù hợp, có thể giảm được chi phí giá thành sản phẩm xuống 10% Nếu địa điểm không tốt sẽ gây nhiều bất lợi từ đầu và rất khó khắc phục Nguyên tắc lựa chọn địa điểm Khi nghiên cứu lựa chọn địa điểm xây dựng dự án cần tuân thủ những nguyên tắc sau: - Lựa chọn vùng đặt địa điểm, sau đó mới chọn địa điểm cụ thể - Khi lựa chọn địa điểm thì các tiêu chuẩn về kỹ thuật được xem xét trước, rồi mới đến các tiêu chuẩn kinh tế vì tính tối ưu của kinh tế chỉ có thể thực hiện được nếu các tiêu chuẩn kỹ thuật cho phép - Địa điểm được chọn phải phù hợp với quy hoạch chung, bảo đảm an ninh, không gây ô nhiễm môi trường - Môi trường tự nhiên của địa điểm phù hợp với yêu cầu đặt của dự án - Địa điểm được chọn nên có diện tích đủ rộng để dễ bố trí các sở sản xuất, dịch vụ của dự án và dễ mở rộng dự án sau này 14 TTHNK18 - Khi lựa chọn địa điểm phải đảm bảo trữ lượng của tài nguyên thiên nhiên phục vụ cho khâu vận hành của dự án được đầy đủ về số lượng và chất lượng - Địa điểm nên gần nguồn cung cấp nguyên liệu hoặc thị trường tiêu thụ sản phẩm của dự án, hoặc gần nguồn cung cấp lao động - Địa điểm được chọn nên có sở hạ tầng thuận lợi nhất là về điện, nước, giao thông vận tải, thông tin liên lạc… - Địa điểm nên có điều kiện thuận lợi hợp tác với các sở sản xuất vùng, đồng thời bảo đảm ưu thế cạnh tranh với các doanh nghiệp cùng loại - Phải xét đến tính kinh tế của địa điểm - Nên có nhiều phương án địa điểm để chọn được phương án tối ưu Khi so sánh các phương án địa điểm, tùy theo đặc điểm của từng dự án mà có thể áp dụng các phương pháp so sánh sau: phương pháp dùng một chỉ tiêu kinh tế tổng quát, phương pháp tìm điểm trọng tâm… hoặc ứng dụng bài toán vận tải lựa chọn địa điểm cho dự án Các bước chọn địa điểm Đối với dự án có quy mô lớn và vừa (nhóm A và nhóm B) thường được tiến hành theo bước: - Chọn khu vực địa điểm - Chọn địa điểm cụ thể Khu vực địa điểm được xét phạm vi rộng: tỉnh, thành phố, quận, huyện Địa điểm cụ thể xét phạm vị hẹp hơn: số nhà, đường phố, phường, xã ứng với tọa độ địa lý cụ thể Hai bước chọn địa điểm bao gồm những công việc sau: Chọn khu vực địa điểm: Khi xem xét lựa chọn khu vực địa điểm thực hiện dự án, thực chất là xem xét các khía cạnh về địa lý, tự nhiên, kinh tế, xã hội, kỹ thuật… có liên quan đến hoạt động và hiệu quả hoạt động sau này của dự án Các vấn đề cụ thể cần xem xét ở từng khía cạnh bao gồm: - Các chính sách kinh tế - xã hội tại khu vực hoạt động của dự án, đặc biệt là các chính sách khuyến khích đầu tư và các chính sách tài chính có liên quan Các chủ 15 TTHNK18 trương chính về phân bố các ngành, các sở sản xuất để tránh ô nhiễm môi trường, để phát triển kinh tế ở các vùng dân tộc - Ảnh hưởng của khu vực địa điểm đến thuận tiện và chi phí cung cấp nguyên vật liệu và tiêu thụ sản phẩm 2.Chọn địa điểm cụ thể Địa điểm cụ thể là vị trí địa lý cụ thể để xây dựng công trình Tại bước chọn địa điểm cụ thể, ta cần giải quyết những vấn đề sau: - Tại địa điểm dự kiến, mặt bằng có đủ rộng để dự án có thể hoạt động thuận lợi và mở rộng hoạt động cần thiết sau này từ 5-15 năm hay không? - Tình hình ô nhiễm môi trường ở thời điểm hiện tại và khả xử lý chất thải chống ô nhiễm môi trường tương lai? - Cơ sở hạ tầng (điện, nước, giao thông, thông tin liên lạc,…) thích hợp đến mức nào? Có cần phải đầu tư thêm không? Mức độ đầu tư có chấp nhận được không? - Điều kiện tự nhiên của địa điểm thế nào? Đây là vấn đề rất quan trọng ở chỗ nó ảnh hưởng trực tiếp đến kinh phí đầu tư để xây dựng công trình Điều tra điều kiện tự nhiên bao gồm đo đạc địa hình, khảo sát khoan dò địa chất, điều tra tính toán thủy văn Câu 11: Trình bày tầm quan trọng phân tích tài dự án đầu tư? Phân tích tài chính dự án là một nội dung kinh tế quan trọng tring quá trình thiết lập dự án đầu tư, nhằm đánh giá tính khả thi của dự án về mặt tài chính, trước hết là lợi ích mà dự án mang lại cho chủ đầu tư thông qua việc: - Xem xét nhu cầu và đảm bảo các nguồn lực tài chính cho việc thực hiện có hiệu quả dự án đầu tư - Dự tính các khoản chi phí, lợi ích và hiệu quả hđ của dự án góc độ hoạch toán kinh tế của đơn vị thực hiện dự án Trên sở đó xác định các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả tài chính của dự án - Đánh giá độ an toàn về mặt tài chính của dự án đầu tư Cụ thể là an toàn về nguồn vốn huy động, an toàn về khả toán và an toàn về chỉ tiêu phản ánh hiệu quả tài chính của dự án đầu tư 16 TTHNK18 Do cần thiết và tính chất quan trọng của công việc này, phân tích tài chính không những được chủ đầu tư mà còn được nhiều chủ thể khác quan tâm và thực hiện trước họ đưa các quyết định của mình Thứ nhất, đối với chủ đầu tư, phân tích tài chính cung cấp những thông tin hữu ích về tính sinh lợi mức độ rủi ro Chủ đầu tư dự tính những chi phí phải bỏ để tạo nên những nguồn thu nhập tương lai, dự đoán những biến cố bất lợi có thể xảy ra, đưa những biện pháp quản lý để phòng ngừa và hạn chế những rủi ro đó, so sánh với khả tài chính của mình để quyết định phù hợp Thứ hai, đối với người cho vay, những thông tin đã được kiểm tra lại sau phân tích là cứ quan trọng để quyết định tài trợ Quá trình phân tích cho biết khả hoàn trả thực của khách hàng xuất phát từ kết quả hoạt động kinh doanh Đây là sở để người cho vay xác định lãi suất, kỳ hạn, cách thức trả nợ, thích hợp với khả tài chính của cả hai bên Ngoài ra, với tư cách là nhà phân tích độc lập, người cho vay còn có thể phát hiện các khiếm khuyết quá trình lập dự án và kiến nghị với chủ đầu tư để đưa những điều chỉnh phù hợp Thứ ba, đối với quan quản lý nhà nước, phân tích tài chính có thể đánh giá việc tiêu hao các nguồn lực những đóng góp vào gia tăng của cải vật chất của xã hội thực hiện dự án Ngoài phân tích tài chính còn là sở để tiến hành phân tích kinh tế - xã hợi Câu 12: Trình bày tầm quan trọng phân tích Kt- Xh- Mt nhà nước nhà đầu tư? Phân tích hiệu quả kt- xh và môi trường với mục tiêu là đánh giá hiệu quả mang lại của dự án cho xã hội, cho cộng đồng vùng có dự án và những tác động tích cực của dự án đối với môi trường sinh thái * Tầm quan trọng phân tích Kt- Xh- Mt nhà nước: * Tầm quan trọng phân tích Kt- Xh- Mt nhà đầu tư: 17 TTHNK18 18 TTHNK18 ... đợng đầu tư Tính đồng Các dự án đầu tư phải tuân thủ các quy định chung của các quan chức về hoạt động đầu tư, kể cả các quy định về thủ tục đầu tư Với các dự án đầu tư quốc... và lý Câu 7: Khái niệm dự án đầu tư (xem xét mặt hình thức)? Khi lập hồ sơ dự án đầu tư cần phải tuân thủ yêu cầu nào? * Khái niệm: Về mặt hình thức: dự án đầu tư là tập hồ sơ tài... dự án đầu tư nói riêng lại phải xét đến thay đổi giá trị đồng tiền theo tgian? Trong kinh tế thị trường nói chung, dự án đầu tư nói riêng phải xét đến thay đổi giá trị đồng tiền vì: Vì đầu tư