CDV Tài chính – Ngân hàng là một ngành khá là rộng, liên quan đến tất cả các dịch vụ giao dịch, luân chuyển tiền tệ. Vì vậy có rất nhiều các lĩnh vực chuyên ngành hẹp. Ngành Tài chính – Ngân hàng chia thành nhiều lĩnh vực khác nhau: Chuyên ngành Tài chính, chuyên ngành Ngân hàng, chuyên ngành Phân tích tài chính, Quỹ tín dụng…
SỞ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TP.HCM TRƯỜNG …………………………… -o0o BÁO CÁO KẾT THÚC MÔN HỌC GVHD:………………… SVTT:…………… LỚP:TCT12 TP.HCM,ngày 14 tháng 04 năm ……… LỜI CẢM ƠN Em tên ……………N sinh viên Trường …….……… Trong thêi gian h¬n tháng thực tập Ngân hàng Techcombank em đà nhân giúp đỡ tạo điều kiện Ban lÃnh đạo ngân hàng đặc biệt bảo nhiệt tình cô, chị phòng hnh chớnh v phũng maketting Chính giúp đỡ bảo đà giúp em nắm bắt kiến thức thực tế nghiệp vụ ngân hàng kỹ phân tích hoat ng mua nh tr gúp Những kiến thức thực tế hành trang ban đầu cho em trình công tác sau Em xin bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc tới Ban lÃnh đạo ngân hàng, tới toàn thể cán nhân viên ngân hàng giúp đỡ cô, chú, anh chị thêi gian thùc tËp võa qua Em còng xin kÝnh chúc NH Techcombank ngày phát triển lớn mạnh; kính chúc cô, anh chị thàn đạt cương vị công tác Em xin gửi lời biết ơn chân thành tới thy giáo T người đà nhiệt tình hướng dẫn em cách nghiên cứu vấn đề, giúp em có tư đắn trình tiếp cận bảo tận tình cho em suốt thời gian em hoàn thành khóa luận Cuối cùng, em xin chân thành cảm ơn tình cảm truyền thụ kiến thức tập thể giáo viên khoa Kinh tế Trường trung cấp Bến Thành suèt trình em học tập nghiên cứu Em xin chân thành cảm ơn! MC LC TI LIU THAM KHẢO GIẢI THÍCH KÍ HIỆU LỜI NĨI ĐẦU CHƯƠNG I:TỔNG QUAN VỀ NGÂN HÀNG TECHCOMBANK……………………8 I/Quá Trình hình Thành phát Triển……………………………………………………8 II/Sứ Mệnh Và Tầm Nhìn……………………………………………………………….14 1.Sứ Mệnh……………………………………………………………………………….14 2.Tầm Nhìn………………………………………………………………………………14 3.Giá Trị Cốt Lỗi…………………………………………………………………………14 III.Hình Thức Pháp Luật…………………………………………………………………15 CHƯƠNG II:PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG VAY VỐN MUA NHÀ TECHCOMBANK ……………………………………………………………………………………………16 I/Đặc Điểm Và Lợi Ích………………………………………………………………… 16 1.Đặc Điểm………………………………………………………………………………16 2.Lợi Ích………………………………………………………………………………….16 II/Điều Kiện Vay Vốn……………………………………………………………………16 III/Hồ Sơ Vay Vốn………………………………………………………………………17 IV/So Sánh Hoạt Động Mua Nhà Giũa Techcombank Và Sacombank…………………18 CHƯƠNG III:THUẬN LỢI,KHÓ KHĂN VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG MUA NHÀ TRẢ GÓP TẠI TECHCOMBANK……………………… 21 I/Thuận Lợi………………………………………………………………………………21 II/Khó KHăn…………………………………………………………………………… 21 III/GIẢI PHÁP………………………………………………………………………… 21 KẾT LUẬN TÀI LIU THAM KHO Hc viện ngân hàng ( 2001), Quản trị ngân hàng, Nxb Thống kê Học viện ngân hàng ( 2002), Kế toán ngân hàng, Nxb Thống kê Quốc hội nước cộng hòa xà hội chủ nghÜa ViƯt nam (1998), Lt NHNN ViƯt nam vµ Lt TCTD, Nxb Chính trị Quốc gia Peter.S Rose (2001), Quản trị ngân hàng thương mại, Nxb Tài Học viện ngân hàng (2001), Thống kê ngân hàng, Nxb Thống kê Tô Ngọc Hưng (2000), Nghiệp vụ kinh doanh ngân hàng, Nxb Thống kê Phạm thị Gái (1997), Phân tích hoạt động kinh doanh, Nxb Giáo dục Tạp chí Kế toán số năm 2000, 2001, 2002, 2003 Tạp chí Khoa học đào tạo ngân hàng số năm 2001, 2002, 2003 10 Tạp chí Ngân hàng số năm 2001, 2002 , 2003 va 2004 11 Tạp chí Thị trường tài tiền tệ số năm 2000, 2001, 2002, 2003 2004 12 Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (1998 2003), Báo cáo thường niên báo cáo tổng kết kinh doanh 13 Ngân hàng TMCP Kỹ Thương ( 2002-2003), Bản tin ngân hàng GII THCH Kí HIU Techcombank Ngõn hàng thương mại cố phần kỷ thương NHNN Ngân hàng nhà nước VN Việt Nam LỜI NÓI ĐẦU 1.LÝ Do Chọn Đề Tài Trong năm vừa qua kinh tế có nhiều chuyển biến,nói lê khu vực Đơng Á Thái Bình Dương,một khu vực động giàu tiềm năng.Nằm khu vực VN,có bước phát triển vượt bật,có chuyển biến tất lĩnh vực đời sống,kinh tế,xã hội.Có thể nói,trong 10 nă trở lại đây,VN nước có tốc độ phát triển cao nước Đông Nam Á.Trong năm qua,GDP đạt bình quân7,8%/năm.Năm 2007 GDP đạt 8,48%/năm, cao vịng 10 năm qua.Tình hình trị ổn định,kinh tế ổn định ta8mg trưởng bền vững với thuận lợi gia nhập tổ chức quốc tế dã thúc đẩy đầu tư,kinh danh,buôn bán…phát triển tạo tiền đề cho việt làm Trong giải pháp sử dụng nhằm giải giải pháp dó tham gia ngân hang Thương Mại tài trợ cho cá nhân tổ chức hình thức cho vay,ngân hàng cho khách hang vay số tiền cần thiết thời điềm khách hàng trả nợ gốc theo nhiều thời kỳ trã lãi gốc hàng tháng sau cho phù hợp với nguồn thu nhập Như vậy,xuất phát từ thực trạng cho vay trả góp kinh tế,từ nhu cầu phát triển ngân hàng,qua trình xem xét,tìm hiểu quan sát tình hình thực tế ngân hàng Techcombank em định chọn đề tài”HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP TẠI NGÂN HÀNG TECHCOMBANK”để làm chuyên đề tốt nghip ca mỡnh Phương pháp nghiên cứu ti sử dụng phương pháp so sánh,phân tích nêu lên thuận lợi,khó khăn hoạt động cho vay mua nhà trả góp Nội dung nghiên cứu Ngoµi lêi nói đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo khóa luận chia làm chương: Chương 1: Giới thiệu tổng quan ngân hàng Techcombank Ch¬ng 2: Ph©n tÝch hoạt động vay vốn mua nhà Ng©n hàng Techcombank Chương 3: Thun li,khú khn v giải pháp hoàn thiện nâng cao chất lượng hot ng cho vay mua nh ca Techcombank Do đề tài mẻ, thời gian thực tập tháng với hạn chế kiến thức thân nên khóa luận không tránh khỏi sai sót Em mong nhận ý kiến đóng góp thầy, cô cán công tác Techcombank để viết em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! CHNG I:TNG QUAN VỀ NGÂN HÀNG TECHCOMBANK I/QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIN Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam - tên giao dịch quốc tế là: Vietnam Technological and Commercial Joint stock Bank- Techcombank (viết tắt TCB), Được thành lập ngày 27/09/1993 với số vốn ban đầu 20 tỷ đồng, trải qua 18 năm hoạt động, đến Techcombank trở thành ngân hàng thương mại cổ phần hàng đầu Việt Nam với tổng tài sản đạt 180.874 tỷ đồng (tính đến hết năm 2011) Techcombank có cổ đơng chiến lược ngân hàng HSBC với 20% cổ phần Với mạng lưới 300 chi nhánh, phòng giao dịch 44 tỉnh thành phố nước, dự kiến đến cuối năm 2012, Techcombank tiếp tục mở rộng, nâng tổng số Chi nhánh Phòng giao dịch lên 360 điểm tồn quốc Techcombank cịn ngân hàng Financial Insights tặng danh hiệu Ngân hàng dẫn đầu giải pháp ứng dụng công nghệ Hiện tại, với đội ngũ nhân viên lên tới 7.800 người, Techcombank sẵn sàng đáp ứng yêu cầu dịch vụ dành cho khách hàng Techcombank phục vụ 2,3 triệu khách hàng cá nhân, 66 000 khách hàng doanh nghiệp Cac cột môc lich sử 1994-1995 Tăng vốn điều lệ lên 51,495 tỷ đồng Thành lập Chi nhánh Techcombank Hồ Chí Minh, khởi đầu cho q trình phát triển nhanh chóng Techcombank thị lớn 1996 Thành lập Chi nhánh Techcombank Thăng Long Phịng Giao dịch Nguyễn Chí Thanh Hà Nội Thành lập Phòng Giao dịch Thắng Lợi trực thuộc Techcombank Hồ Chí Minh Tăng vốn điều lệ tiếp tục lên 70 tỷ đồng 1998 Trụ sở chuyển sang Toà nhà Techcombank, 15 Đào Duy Từ, Hà Nội Thành lập Chi nhánh Techcombank Đà Nẵng Đà Nẵng 1999 Tăng Techcombank tăng vốn điều lệ lên 80,020 tỷ đồng Khai trương Phòng giao dịch số phố Khâm Thiên, Hà Nội 2000 Thành lập Phòng Giao dịch Thái Hà Hà Nội 2001 Tăng vốn điều lệ lên: 102,345 tỷ đồng Ký kết hợp đồng với nhà cung cấp phần mềm hệ thống ngân hàng hàng đầu giới Temenos Holding NV, việc triển khai hệ thống phần mềm Ngân hàng GLOBUS cho toàn hệ thống Techcombank nhằm đáp ứng ngày tốt nhu cầu khách hàng 2002 Thành lập Chi nhánh Chương Dương Chi nhánh Hoàn Kiếm Hà Nơi Thành lập Chi nhánh Hải Phịng Hải Phòng Thành lập Chi nhánh Thanh Khê Đà Nẵng Thành lập Chi nhánh Tân Bình Thành phố Hồ Chí Minh Là Ngân hàng Cổ phần có mạng lưới giao dịch rộng thủ đô Hà Nội Mạng lưới bao gồm Hội sở Chi nhánh Phòng giao dịch thành phố lớn nước Tăng vốn điều lệ lên 104,435 tỷ đồng Chuẩn bị phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ Techcombank lên 202 tỷ đồng 2003 Chính thức phát hành thẻ toán mailto:F@stAccess-Connect 24 (hợp tác với Vietcombank) vào ngày 05/12/2003 Triển khai thành công hệ thống phần mềm Globus toàn hệ thống vào ngày 16/12/2003 Tiến hành xây dựng biểu tượng cho ngân hàng Đưa chi nhánh Techcombank Chợ lớn vào hoạt động Vốn điều lệ tăng lên 180 tỉ 31/12/2004 2004 Ngày 09/06/2004: Khai trương biểu tượng Ngân hàng Ngày 30/6/2004: Tăng vốn điều lệ lên 234 tỉ đồng Ngày 02/8/2004: Tăng vốn điều lệ lên 252,255 tỷ đồng Ngày 26/11/2004: Tăng vốn điều lệ lên 412 tỷ đồng Ngày 13/12/2004 Ký hợp đồng mua phần mềm chuyển mạch quản lý thẻ với Compass Plus 2005 Thành lập chi nhánh cấp tại: Lào Cai, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, T.P Nha Trang (tỉnh Khánh Hoà), Vũng Tàu Đưa vào hoạt động phòng giao dịch: Techcombank Phan Chu Trinh (Đà Nẵng), Techcombank Cầu Kiều (Lào Cai), Techcombank Nguyễn Tất Thành, Techcombank Quang Trung, Techcombank Trường Chinh (Hồ Chí Minh), Techcombank Cửa Nam, Techcombank Hàng Đậu, Techcombank Kim Liên (Hà Nội) Ngày 21/07/2005, 28/09/2005, 28/10/2005: Tăng vốn điều lệ lên 453 tỷ đồng, 498 tỷ đồng 555 tỷ đồng Ngày 29/09/2005: Khai trương phần mềm chuyển mạch quản lý thẻ hãng Compass Plus Ngày 03/12/2005: Nâng cấp hệ thống phần mềm Globus sang phiên Tenemos T24 R5 2006 Nhận giải thưởng toán quốc tế từ the Bank of NewYorks, Citibank, Wachovia 10 Tháng 2/2006: Phát hành chứng tiền gửi Lộc Xuân Tháng 5/2006: Nhận cúp vàng “Vì tiến xã hội phát triển bền vững” Tổng liên đoàn lao động Việt Nam trao Tháng 6/2006: Call Center đường dây nóng 04.9427444 thức vào hoạt động 24/7 Tháng 8/2006: Moody’s, hãng xếp hạng tín nhiệm hàng đầu giới cơng bố xếp hạng tín nhiệm Techcombank, ngân hàng TMCP Việt Nam xếp hạng Moody’s Tháng 8/2006: Đại hội cổ đông thường niên thông qua kế hoạch 2006 – 2010; Liên kết cung cấp sản phẩm Bancassurance với Bảo Việt Nhân Thọ Tháng 9/2006: Hoàn thiện hệ thống siêu tài khoản với sản phẩm Tài khoản Tiết kiệm đa năng, Tài khoản Tiết kiệm trả lãi định kỳ Ngày 24/11/2006: Tăng vốn điều lệ lên 1.500 tỉ đồng Ngày 15/12/2006: Ra mắt thẻ toán quốc tế Techcombank Visa 2007 Tổng tài sản đạt gần 2,5 tỷ USD Trở thành ngân hàng có mạng lưới giao dịch lớn thứ hai khối ngân hàng TMCP với gần 130 chi nhánh phòng giao dịch thời điểm cuối năm 2007 HSBC tăng phần vốn góp lên 15% trực tiếp hỗ trợ tích cực q trình hoạt động Techcombank Chuyển biến sâu sắc mặt cấu với việc hình thành khối dịch vụ khách hàng doanh nghiệp, thành lập Khối Quản lý tín dụng quản trị rủi ro, hoàn thiện cấu Khối Dịch vụ ngân hàng tài cá nhân Nâng cấp hệ thống corebanking T24R06 Năm phát triển vượt bậc dịch vụ thẻ với tổng số lượng phát hành đạt 200.000 thẻ loại Trở thành ngân hàng Việt Nam Financial Insights công nhận thành tựu ứng dụng công nghệ đầu giải pháp phát triển thị trường Triển khai chương trình “Khách hàng bí mật” đánh giá chất lượng dịch vụ giao dịch viên điểm giao dịch Techcombank Ra mắt hàng loạt sản phẩm mới: chương trình Tiết kiệm dự thưởng “Gửi Techcombank, trúng Mercedes”, Tiết kiệm Tích lũy bảo gia, Tín dụng tiêu dùng, sản phẩm dành cho 11 doanh nghiệp Tài trợ nhà cung cấp; sản phẩm dựa tảng công nghệ cao mailto:F@st i-Bank, sản phẩm Quản lý tài khoản tiền nhà đầu tư chứng khoán mailto:F@st S-Bank Cổng toán điện tử cung cấp giải pháp toán trực tuyến cho trang web thương mại điện tử mailto:F@stVietPay Nhận giải thưởng “Thương mại Dịch vụ - Top Trade Services 2007” - giải thưởng dành cho doanh nghiệp tiêu biểu, hoạt động 11 lĩnh vực Thương mại Dịch vụ mà Việt Nam cam kết thực gia nhập WTO Bộ Công thương trao tặng 2008 Tháng 02/2008: Nhận danh hiệu “Dịch vụ hài lòng năm 2008” độc giả báo Sài Gịn Tiếp thị bình chọn Tháng 03/2008: Ra mắt thẻ tín dụng Techcombank Visa Credit Tháng 05/2008: Triển khai máy gửi tiền tự động ADM Triển khai hàng loạt dự án đại hóa cơng nghệ như: nâng cấp hệ thống phần mềm ngân hàng lõi lên phiên T24.R7, thành viên hai liên minh thẻ lớn Smartlink BankNet, kết nối hệ thống ATM với đối tác chiến lược HSBC, triển khai số Dịch vụ khách hàng miễn phí (hỗ trợ 24/7) 1800 588 822 Tháng 06/2008: Tài trợ thi Sao Mai Điểm Hẹn 2008 Tháng 08/08/2008: Ra mắt Công ty Quản lý nợ khai thác tài sản Techcombank AMC Tháng 09/2008: Nhận giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2008 Hội Doanh nghiệp trẻ trao tặng Tháng 09/2008: Tăng tỷ lệ sở hữu đối tác chiến lược HSBC từ 15% lên 20% tăng vốn điều lệ lên 3.165 tỷ đồng Tháng 09/2008: Ra mắt thẻ đồng thương hiệu Techcombank – Vietnam Airlines – Visa Ngày 19/10/2008: Nhận giải thưởng “Thương hiệu chứng khốn uy tín” “Công ty cổ phần hàng đầu Việt Nam” UBCK trao tặng 2009 Tháng 07/2009: Tăng vốn điều lệ lên 4.337 tỷ đồng Tháng 09/2009: Tăng vốn điều lệ lên 5.400 tỷ đồng Tháng 09/2009: Ký kết hợp đồng tài trợ vốn vay bắc cầu dự án 16 máy bay A321 với Vietnam Airlines Tháng 09/2009: Ra mắt sản phẩm Tiết kiệm Online… Nhận giải thưởng “Top 500 doanh nghiệp lớn Việt Nam năm 12 2009” Việt Nam Report trao tặng Nhận giải thưởng “Ngân hàng xuất sắc hoạt động toán quốc tế” ngân hàng Wachovina trao tặng Bắt đầu khởi động chiến lược chuyển đổi với hỗ trợ nhà tư vấn hàng đầu giới McKinsey 2010 Triển khai chương trình chuyển đổi chiến lược tổng thể, cơng bố tầm nhìn sứ mệnh giá trị cốt lõi Techcombank Đồng thời thực việc tái cấu trúc mơ kinh doanh quản lý chuyển đổi văn hóa doanh nghiệp Tháng 04/2010: Đạt giải thưởng “Ngôi quốc tế dẫn đầu quản lý chất lượng” (International Star for Leadership in Quality Award) BID – Tổ chức Sáng kiến Doanh nghiệp quốc tế trao tặng Tháng 05/2010: Nhận Danh vị “Thương hiệu quốc gia 2010” Tháng 05/2010: Nhận giải Ngân hàng Tài trợ Thương mại động khu vực Đông Á IFC, thành viên Ngân hàng Thế giới trao tặng Tháng 06/2010: Nhận giải thưởng Ngân hàng Thanh toán quốc tế xuất sắc năm 2009 Citi Bank trao tặng Tháng 6/2010: Tăng vốn điều lệ lên 6.932 tỷ đồng Tháng 7/2010: Nhận giải thưởng “Ngân hàng tốt Việt Nam 2010” tạp chí Euromoney trao tặng Tháng 8/2010: Nhận Giải thưởng “Sao Vàng Đất Việt 2010” Hội doanh nhân trẻ trao tặng Giải thưởng Thương hiệu Việt ưu thích năm 2010 Báo Sài gịn Giải phóng trao tặng 2011 3/2011: Nhận giải thưởng “Tỷ lệ điện tín chuẩn” từ ngân hàng Bank of New York 4/2011: Được xếp hạng “top 500 doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam” từ tổ chức VNR 500 nhận giải thưởng “Sản phẩm tín dụng năm” từ Thời Báo Kinh Tế Việt Nam 5/2011: Nhận giải “ Doanh nghiệp đầu” tổ chức World confederation of businesses 6/2011 đến 8/2011: Nhận giải danh giá tổ chức quốc tế uy tín, bao gồm: “The Best Bank in Vietnam”- Ngân hàng tốt Việt Nam năm 2011; “The Best Cash Management Bank in Vietnam” - Ngân 13 hàng quản lý tiền tệ tốt Việt Nam năm 2011 “The Best Trade Bank in Vietnam” - Ngân hàng tài trợ thương mại tốt Việt Nam năm 2011 Tạp chí Finance Asia trao tặng “The Best Bank in Vietnam” - Ngân hàng tốt Việt Nam năm 2011; “The Best Cash Management Bank in Vietnam” - Ngân hàng quản lý tiền tệ tốt Việt Nam năm 2011 “The Best Trade Bank in Vietnam” - Ngân hàng tài trợ thương mại tốt Việt Nam năm 2011 Tạp chí Alpha South East Asia trao tặng “The Best FX provider in Vietnam” - Ngân hàng cung cấp ngoại hối tốt năm 2011 Tạp chí Asia Money trao tặng “Vietnam Retail bank of the year” Tạp chí Asian Banking and finance trao tặng 12/2011: Nhận Giải “Best domestic bank in Vietnam” – Ngân hàng nội địa tốt Việt Nam Tạp chí The Asset trao tặng II/SỨ MỆNH VÀ TẦM NHÌN 1.Tầm nhìn Trở thành Ngân hàng tơt doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam 2.Sứ mệnh • Trở thành đơi tac tài lựa chọn tin cậy khach hàng nhờ khả cung cấp đầy đủ sản phẩm dịch vụ tài đa dạng dựa sở ln coi khách hàng làm trọng tâm • Tạo dựng cho can nhân viên môi trường làm việc tôt với nhiều hội để phát triển lực, đóng góp giá trị tạo dựng nghiệp thành đạt • Mang lại cho cổ đơng lợi ích hấp dẫn, lâu dài thông qua việc triển khai chiến lược phát triển kinh doanh nhanh mạnh song song với việc áp dụng thông lệ quản trị doanh nghiệp quản lý rủi ro chặt chẽ theo tiêu chuẩn quốc tế Gia tri côt lõi 14 Khach hàng hết nhấn mạnh trân trọng khách hàng nỗ lực mang đến sản phẩm, dịch vụ đáp ứng tốt nhu cầu khách hàng Liên tục cải tiến có nghĩa tốt ln tốt , không ngừng học hỏi cải thiện Tinh thần phơi hợp có nghĩa tin tưởng vào đồng nghiệp hợp tác để mang lại điều tốt cho ngân hàng Phat triển nhân lực có nghĩa tạo điều kiện cán nhân viên phát huy tối đa lực cá nhân khen thưởng xứng đáng cho người đạt thành tích Cam kết hành động có nghĩa ln đảm bảo công việc cam kết phải hồn thành III/ HÌNH THỨC PHÁP LUẬT _Luật tổ chức tín dụng Qc hội nước cộng hịa xã gội chủ nghĩa VN khóa XII,kỳ hợp thứ thơng qua ngày 16/06/2010 -Nghi đinh 59/2009/NĐ_CP,ban hành ngày 16/07/2009 -Thông tư sơ 06/2010/TT-NHNN ban hành ngày 26/02/2010 15 CHƯƠNG II:PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP TECHCOMBANK I/Đặc điểm lợi ích 1.Đặc điểm • Loại tiền vay: VNĐ • Thời hạn hạn mức vay: Hình thức vay Hạn mức Tối đa Tối thiểu Thời hạn vay 16 Mua nhà/nhà gắn liền với quyền sử dụng đất/ hộ để Nhận chuyển quyền sử dụng đất/ quyền sở hữu tài sản - 10 tỷ đồng - 70% tổng 100 triệu nhu cầu vốn đồng khách hàng - Tối đa: 25 năm - Tối thiểu: năm • Lãi suất cho vay: theo quy định Techcombank thời kỳ • Phương thức trả nợ: Linh hoạt,Lãi trả hàng tháng gốc trả theo định kỳ hàng tháng/q 2.Lợi ích: • Khách hàng hỗ trợ tối đa nhu cầu vay vốn tùy thuộc vào nhu cầu khả trả nợ • Thủ tục vay đơn giản,nhanh chóng • Khách hàng phục vụ đội ngũ nhân viên chuyên đầy kinh nghiệm nhiệt tình • Khách hàng tham dự chương trình khuyến lớn Techcombank II/Điều kiện vay vốn • Công dân Việt nam cư tru Việt nam; người nước ngồi cư tru Việt Nam • Khách hàng có độ tuổi từ 18 đến 60 tuổi ( thời điểm tất tốn khoản vay khách hàng khơng q 65 tuổi) • Có mức thu nhập ổn định, đủ đảm bảo khả trả nợ cho Ngân Hàng • Có vốn tự có tối thiểu chiếm 30% tổng nhu cầu vay vốn • Có tài sản đảm bảo cho khoản vay: Quý khách hàng lựa chọn hình thức tài sản đảm bảo sau: + Tài sản bất động sản thuộc sở hữu khách hàng ( nhà/đất tài sản gắn liền với đất …….) 17 + Tài sản đảm bảo nhà định mua Nếu tài sản đảm bảo hình thành phải nằm dự án ký hợp đồng liên kết với Techcombank (danh sách dự án liên kết với Techcombank tham khảo ) + Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng góp vốn/Hợp đồng mua bán III/Hồ sơ vay vốn • Đơn đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ (theo mẫu Techcombank) • Hộ khẩu, CMND/hộ chiếu người vay đồng sở hữu (nếu có) • Giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo • Giấy tờ liên quan đến thu nhập để trả nợ vay • Phương án sử dụng tiền vay (đối với xây, sửa nhà), hợp đồng thỏa thuận mua bán nhà (đối với mua nhà, chuyển quyền thuê lại nhà nhà nước chuyển quyền sử dụng đất) Các giấy tờ khác theo yêu cầu Techcomban + Bảo lãnh tài sản bên thứ • Chương trình bảo hiểm Nhà dành cho khách hàng vay Techcombank, Q khách vui lịng tham khảo thêm thơng tin 18 Các quyền lợi ưu đãi mua bảo hiểm Nhà Techcombank • Được hưởng mức phí Bảo hiểm ưu đãi tới 30% so với giá cung cấp thị trường • Được bảo hiểm tồn diện ngun nhân (cháy, sét, nổ, động đất, nui lửa phun, bão lụt, gió xốy, trộm cắp, đột nhập có chủ ý…) Được cam kết dịch vụ chất lượng trước sau bán Đối tác Bảo hiểm dẫn đầu thị trường Các tiện ích khác biệt dành cho Khách hang Được lựa ty Bảo hiểm trường chọn Công dẫn đầu thị Techcombank an tâm cho để mang lại tài sản Được Techcombank tài trợ vốn để mua BH cho thời hạn vay Techcombank Được Techcombank đồng hành suốt thời gian vay Techcombank với vai trò trung gian việc hỗ trợ hướng dẫn thủ tục bồi thường bảo hiểm thơng tin liên quan • Được hỗ trợ đơn giản hóa thủ tục hồ sơ bảo hiểm trước giải ngân sau tất toán khoản vay Được hỗ trợ tư vấn tự động tái tục Hợp đồng Bảo hiểm cho năm tiếp theo… Bảng tỷ lệ phí quyền lợi Bảo hiểm mở rộng (Tỷ lệ phí bao gồm VAT) Phí BH quyền lợi BH Tỷ lệ phí * Giá trị bảo hiểm Bảo hiểm tồn diện rủi Bảo Việt Bảo Minh 0.10% Có 0.10% PTI 0.10 % AAA 0.10 % PVI 0.10 % Có Có Có Có 19 ro Bảo hiểm tai nạn cho chủ nhà Không Không Khôn g Khôn g Khôn g Đối tượng tham gia bảo hiểm • Khách hàng tham gia sản phẩm vay mua nhà vay chấp nhà Techcombank Tham khảo hỗ trợ thông tin • Thông tin thủ tục vay mua nhà vay chấp nhà Techcombank Để đăng ký tư vấn chương trình bảo hiểm Nhà, Quý khách vui lòng liên hệ với Phòng Hợp tác Bảo hiểm - số Hotlines (miễn phí) Techcombank: 8443942 7444 1800 588 822 IV/SO SÁNH HOẠT ĐỘNG VAY MUA NHÀ GIỮA TECHCOMBANK VÀ SACOMBANK 1.Điều Kiện Và Đối Tượng Cho Vay Của SACOMBANK Cá nhân người VN(các gia đình trẻ đôi vợ chồng cưới…)trong độ tuổi từ 18 đến 40,mới cưới dang thời kỳ hân,có thu nhập trung bình/khá hướng tới sống an cư tiện nghi Có hộ hẩu thường trú ,tạm trú(kt3) địa bàn phạm vi hoạt động sacombabk Có vợ chồng có thu nhập ổn định,có tổng thu nhập 8trđ tháng Tuổi cộng thời gian không 65 Có tài sản thuế chấp dảm bảo theo quy định khách hang Cử dụng vốn theo mục đích quy định pháp luật 2.Đặc Tính Của Sản Phẩm Mục đích sử dụng vốn bất động sản để mua nhà,sửa nhà Loại tiền vay:VND,vàng Thời hạn vay: -Mua bất động sản để ở:Tối đa 25 năm -Xây dựng nhà:Tối đa 20 năm -Sủa chủa nhà:Tối đa 10 năm Lãi suất:Linh hoạt theo hoạt động sacombank theo thời kỷ 20 -Đối với tài sản đảm bảo:Tối đa 70% nhu cầu vốn không vượt 70% nhu cầu vốn đảm báo -Đối với tài sản đảm bảo nhu cầu sử dụng đất quyền sứ dụng đát gắn liền với quyền sử dụng đất:tối đa 805 nhu cầu không vượt 80% giá trị tài sản đảm bảo Phương thức trả tiền vay Trả gốc: trả góp hang tháng thời kỳ khác phù hợp với dòng tiển khách hang theo tỵ lệ: -¼ thời gian đầu:15% tổng số tiền vay -¼ thời gian tiếp:20% tổng số tiền vay -¼ thời gian tiết:25% tổng số tiền vay -¼ thời gian cuố:35% tổng số tiền vay Trả lãi:trả lãi hang tháng theo dưa nợ thực tế 3.Hố Sơ Và Thủ Tục Vay Vốn Giấy đề nghi vay vốn theo mẩu Sacombank CMNN/hộ khẩu,hộ chiếu,KT3 người vay,người phối bảo lãnh( có) hồ sơ tài sản thuế châp Giấy chứng nhận đăng ký kết cịn hiệu lực Các chứng từ chứng minh thu hập hoàn trả nợ 21 CHƯƠNG III:THUẬN LỢI,KHÓ KHĂN VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ NÂNG CAO HOẠT ĐỘNG MUA NHÀ TECHCOMBANK I/THUẬN LỢI Sự tăng trưởng nóng kinh tế tạo nên cạnh tranh xuống đáy, nhiều ngân hàng đứng trước nguy phá sản Do vậy, ngân hàng nhỏ có ý định “bán mình” có xu hướng liên kết với để tồn phát triển Đây hội thuận lợi cho ngân hàng mạnh có đủ lực tài để mua lại ngân hàng nhỏ Việt Nam gia nhập WTO, sách mở cửa ưu đãi thuế phủ khiến cho nhiều nhà đầu tư nước đánh giá cao hội đầu tư Việt Nam Sự cạnh tranh gay gắt thị trường khiến nhiều ngân hàng phải mở rộng quy mơ để cạnh tranh Vì vậy, ngân hàng lựa chọn hình thức ch vay sáp nhập cách để kêu gọi vốn, tiềm lực để tăng lực cạnh tranh thương trường II.KHĨ KHĂN Hệ thống pháp luật cho vay chưa rõ ràng hoàn chỉnh: Quy định pháp luật hoạt động chu vay chưa chi tiết toàn diện, đặc biệt chồng chéo, xung đột quy định quản lý, hệ thống luật lệ cho vay Điều làm cho chủ thể tham gia hoạt động cho vay gặp khó khăn việc thực quan quản lý Nhà nước khó kiểm sốt hoạt động cho vay Hoạt động bên trung gian hiệu quả: Hầu hết hoạt động cho vay địi hỏi phải có tham gia nhà tư vấn, môi giới, luật sư, ngân hàng…Tuy nhiên, có hạn chế hệ thống luật, tính chuyên nghiệp, sở liệu thông tin nên đơn vị chưa thể trở thành trung gian thiết lập “thị trường” để bên mua - bán gặp Do ngân hàng Việt Nam cịn thiếu yếu nên tỷ lệ thành cơng giao dịch mua bán doanh nghiệp thấp 22 III.GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ VAY VỐN Đa dạng hóa rủi ro:là hoạt hoạt động cho vay đến đa dạng mà hậu hoạt động cho vay không lien quan đến chặt chẽ,giúp loại trừ số rủi ro.Đa dạng hóa làm lợi nhuận khoản vay hay hoạt động tín dụng khác hướng vế hậu nhứng có quan hệ đối nghịch lúc diễn dể dàng Chuyển rủi ro:chuyển rủi roc ho chủ thể có chịu rủi ro.Trong hoạt động cho vay Mua bảo hiểm cho vay Cho vay đồng tài trợ Tìm kiếm thơng tin khoản cho vay Nâng cao trình độ tín dng 23 KT LUN Luôn khách quan hóa để nhìn nhận đánh giá thân điều không đơn giản Thế nhưng, thc tin cho vay mình, NHTM có nhu cầu tự thân phân tích, nhận định thực trạng tài thân ngân hàng Công việc đà khó lại đòi hỏi phải làm thường xuyên để cung cấp thông tin cho nhà quản trị ngân hàng việc nh cho vay, đảm bảo cho tồn phát triển ngân hàng tương lai Phân tích hot ng cho vay cách để thực yêu cầu Đồng hành với phát triển không ngừng hoạt động kinh doanh ngân hàng, phân tích hoat ụng cho vay ngày chứng tỏ vai trò quan trọng Techcombank không ngoại lệ Thực tế, với trình phát triển 10 năm, phân tích hoat ụng cho vay Techcombank đà công cụ đắc lực giúp cho nhà quản trị ngân hàng nắm bắt trạng tài đơn vị nhiều khía cạnh khác nhau, từ nhà quản trị thấy tranh tương đối khái quát mặt ngân hàng suốt chặng đường dài hoạt động Tuy nhiên, xét cách toàn diện, công tác phân tích hoat ụng cho vay Techcombank tồn hạn chế khiếm khuyết đà chương cần phải bổ sung hoàn thiện thời gian tới Dựa tảng lý luận phân tích tài doanh nghiệp nói chung lý luận phân tích hoat ụn cho vay ngân hàng nói riêng, khóa luận đà trình bày tương đối kỹ tồn tại, phân tích ưu nhược điểm Techcombank nguyên nhân hướng gợi mở cho ngân hàng việc nâng cao chất lượng công tác phân tích hoat ng 24 cho vay tương lai Để áp dụng có hiệu công tác phân tích nỗ lực Techcombank điều kiện tiên đầu tiên, bên cạnh phải cần có quan tâm đạo xát kịp thêi cđa NHNN ViƯt nam 25 ... 2003), Báo cáo thường niên báo cáo tổng kết kinh doanh 13 Ngân hàng TMCP Kỹ Thương ( 2002-2003), Bản tin ngân hµng GIẢI THÍCH KÝ HIỆU Techcombank Ngân hàng thương mại cố phần kỷ thương NHNN Ngân hàng. .. Peter.S Rose (2001), Quản trị ngân hàng thương mại, Nxb Tài Học viện ngân hàng (2001), Thống kê ngân hàng, Nxb Thống kê Tô Ngọc Hưng (2000), Nghiệp vụ kinh doanh ngân hàng, Nxb Thống kê Phạm thị... nhu cầu phát triển ngân hàng, qua trình xem xét,tìm hiểu quan sát tình hình thực tế ngân hàng Techcombank em định chọn đề tài”HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP TẠI NGÂN HÀNG TECHCOMBANK? ??để làm