Một số mẫu hợp đồng thông dụng trong hoạt động công chứng.Một số mẫu hợp đồng thông dụng trong hoạt động công chứng.Một số mẫu hợp đồng thông dụng trong hoạt động công chứng liên quan đến bất động sản nhà đất
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chúng tơi gồm có: Bên tặng cho (sau gọi bên A) (1): Bên tặng cho (sau gọi bên B) (1): đây: Hai bên đồng ý thực việc tặng cho quyền sử dụng đất theo thoả thuận sau ĐIỀU QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẶNG CHO Quyền sử dụng đất bên A đất theo (2), cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): 1835 Giá trị quyền sử dụng đất đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) .(6) ĐIỀU VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Bên A có nghĩa vụ giao đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật; 1.2 Thửa đất thuộc trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Thửa đất khơng có tranh chấp; b) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 1836 1.4 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU (10) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Bên A (Ký ghi rõ họ tên)(11) Bên B (Ký ghi rõ họ tên)(11) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày .tháng năm (bằng chữ ) (9), , Cơng chứng viên, Văn Phịng Cơng ……………………… CƠNG CHỨNG: 1837 - Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giao kết bên A bên B …… .…… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - .(13) - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Văn phịng Cơng chứng Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) 1838 CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG TẶNG CHO CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ Chúng tơi gồm có: Bên tặng cho (sau gọi bên A) (1): Bên tặng cho (sau gọi bên B) (1): Hai bên đồng ý thực việc tặng cho hộ nhà chung cư với thoả thuận sau đây: ĐIỀU CĂN HỘ TẶNG CHO Căn hộ thuộc quyền sở hữu bên A theo (5), cụ thể sau: - Địa : - Căn hộ số: tầng - Tổng diện tích sử dụng: - Diện tích xây dựng: - Kết cấu nhà: - Số tầng nhà chung cư: tầng Căn hộ nêu tài sản gắn liền với đất sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) 1839 - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Giá trị hộ nêu đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) (6) ĐIỀU VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ Bên A có nghĩa vụ giao hộ nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu hộ, giấy tờ quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu hộ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho hộ theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN 1840 đây: Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, hộ ghi Hợp đồng thật; 1.2 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Căn hộ khơng có tranh chấp; b) Căn hộ không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 1.3 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; 1.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ hộ nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu hộ, quyền sử dụng đất; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối khơng bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU (10) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Bên A Bên B (Ký ghi rõ họ tên)(11) (Ký ghi rõ họ tên)(11) 1841 LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày .tháng năm (bằng chữ ) (9), , Cơng chứng viên, Văn Phịng Cơng chứng CƠNG CHỨNG: - Hợp đồng tặng cho hộ nhà chung cư giao kết bên A bên B …… .…… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - .(13) - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Phịng Cơng chứng Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) 1842 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Chúng tơi gồm có: Bên tặng cho (sau gọi bên A) (1): Bên tặng cho (sau gọi bên B) (1): Hai bên đồng ý thực việc tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau : ĐIỀU QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẶNG CHO Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất bên A đất theo (2), cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: 1843 Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Tài sản gắn liền với đất (3) : Giấy tờ quyền sở hữu tài sản có: .(4) Giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) (6) ĐIỀU VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG 1844 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc VĂN BẢN THỎA THUẬN VỀ TÀI SẢN CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HƠN NHÂN Hơm nay, Văn phịng Cơng chứng Chúng tơi gồm: Ông : Sinh năm : Chứng minh nhân dân số : Và vợ bà : Sinh năm : Chứng minh nhân dân số : Cùng địa thường trú : Ông chồng bà theo giấy chứng nhận kết hôn số 58/2017 đăng ký ngày 21/04/2017 Ủy ban nhân dân phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Chúng thỏa thuận chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung thỏa thuận sau đây: Chúng chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Việc thỏa thuận nêu không nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài sản Thỏa thuận bị vơ hiệu có sở xác định việc lập thỏa thuận trốn tránh nghĩa vụ tài sản; Những thông tin nhân thân thỏa thuận thật; Văn thỏa thuận lập hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, ép buộc; Thực đầy đủ nội dung thỏa thuận nêu trên; 1933 Chúng đọc văn thỏa thuận tài sản, đồng ý toàn nội dung ghi văn ký, điểm vào văn trước có mặt công chứng viên VỢ (ký ghi rõ họ tên) CÁC BÊN THỎA THUẬN CHỒNG (ký ghi rõ họ tên) 1934 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc VĂN BẢN THỎA THUẬN CHIA TÀI SẢN CHUNG VỢ CHỒNG Chúng gồm có: Ơng ……………… , sinh ngày ……, Chứng minh nhân dân số …………, Đăng ký hộ thường trú ………………………… Bà ………… , sinh ngày …… Chứng minh nhân dân số …………, Đăng ký hộ thường trú …………………………………………… Chúng vợ chồng ly hôn theo “Quyết định công nhận thuận tình ly thỏa thuận đương sự” số: ……… ngày ……………… Toà án Nhân dân huyện ………………… Chúng đồng ý giao kết văn với nội dung cụ thể sau: ĐIỀU TÀI SẢN CHIA Tài sản đem thỏa thuận chia tồn quyền sử dụng đất chúng tơi địa chỉ: …………………… ,theo “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số: ……, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: …… …… cấp ngày ………… Thực trạng diện tích đất miêu tả cụ thể sau: Số tờ đồ Số 05 05 79-1 79-1 Diện tích (m2) 200 77 Mục đích sử dụng Thời hạn sử dụng Đất Đất vườn Lâu dài Lâu dài ĐIỀU THỎA THUẬN CHIA Bằng văn này, vợ chồng thỏa thuận: Toàn quyền sử dụng đất nêu cụ thể Điều Văn chia riêng cho người chồng ông ……… quyền đứng tên chủ sử dụng riêng Các tài sản chung khác không phân chia theo văn tài sản chung vợ chồng Kể từ ngày văn ký kết công chứng, bà ……… khơng cịn quyền nghĩa vụ liên quan đến tài sản chia cho riêng ông ……… Ngay sau Văn ký kết công chứng, ông …… có trách nhiệm hồn tất thủ tục đăng ký biến động việc phân chia nêu quan Nhà nước có thẩm quyền ĐIỀU CAM ĐOAN 1935 Vợ chồng chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau : Việc thỏa thuận phân chia tài sản chung thực theo ý chí tự nguyện vợ chồng chúng tôi, không trái pháp luật đạo đức xã hội Tại thời điểm giao kết Văn này: Tài sản phân chia thuộc đồng quyền sở hữu sử dụng hợp pháp chúng tôi; Không bị tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng; Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; Không nhận thông báo định thu hồi quan Nhà nước có thẩm quyền; Chưa đem tài sản giao dịch với hình thức dẫn đến bị ràng buộc bị hạn chế chuyển dịch Việc thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng không ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích gia đình; quyền, lợi ích hợp pháp chưa thành niên, thành niên lực hành vi dân khả lao động khơng có tài sản để tự ni (nếu có trường hợp này) Việc thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng không nhằm trốn tránh thực nghĩa vụ sau đây: Nghĩa vụ nuôi dưỡng, cấp dưỡng; Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại; Nghĩa vụ toán bị Tòa án tuyên bố phá sản; Nghĩa vụ trả nợ cho cá nhân, tổ chức; Nghĩa vụ nộp thuế nghĩa vụ tài khác Nhà nước; Nghĩa vụ khác tài sản Những thông tin nhân thân Văn thật Văn lập hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc Thực đầy đủ nội dung thỏa thuận nêu trên; Tài sản đem phân chia ghi Văn có thật khơng đề nghị Cơng chứng viên tiến hành xác minh yêu cầu giám định theo quy định pháp luật công chứng ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Chúng công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc thỏa thuận này; Chúng tự đọc lại toàn nội dung Văn bản, hiểu đồng ý tất điều khoản ký/điểm vào Văn NHỮNG NGƯỜI LẬP VĂN BẢN THỎA THUẬN 1936 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc VĂN BẢN CAM KẾT TÀI SẢN RIÊNG Hơm nay, Văn phịng Cơng chứng Chúng tơi gồm: Ơng : Sinh năm : Chứng minh nhân dân số : Và vợ bà : Sinh năm : Chứng minh nhân dân số : Cùng địa thường trú : Ông chồng bà theo giấy chứng nhận kết hôn số đăng ký ngày Ủy ban nhân dân phường Chúng đồng ý cam kết tài sản riêng chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung cam kết sau đây: Tài sản: ., tài sản riêng bà , không nằm khối tài sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân, chồng – ông không tranh chấp, khiếu nại gì; Bà chủ sử dụng đất nêu sau hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, sang tên toàn quyền thực quyền chủ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, ông cam kết khơng có tranh chấp, khiếu nại Chúng chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: 2.1 Những thông tin nhân thân, đất nêu văn cam kết thật; 2.2 Văn cam kết tài sản riêng tự nguyện lập, việc cam kết không nhằm trốn trách việc thực nghĩa vụ tài sản người khác khơng kèm thêm điều kiện Sau lập văn cam kết bà toàn quyền tiếp tục thực việc liên quan đến đất nêu cam kết với quan nhà nước có thẩm quyền Văn bị vơ hiệu có sở xác minh việc lập văn cam kết nhằm trốn trách nghĩa vụ 2.3 Chúng hểu rõ quy định pháp luật tài sản chung vợ chồng thời kỳ nhân quyền cam kết có tài sản riêng vợ chồng thời kỳ hôn nhân cam đoan chịu trách nhiệm cá nhân cam kết 2.4 Cam kết thực đầy đủ khơng có khiếu 1937 kiện nào; 2.5 Chúng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc ký vào văn VỢ (ký ghi rõ họ tên) CÁC BÊN THỎA THUẬN CHỒNG (ký ghi rõ họ tên) 1938 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NƠNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Chúng tơi gồm có: Bên A(1) Bên B(1) Hai bên đồng ý thực việc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo thoả thuận sau đây: 1939 ĐIỀU CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN ĐỔI Quyền sử dụng đất bên A đất theo (2), cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Giá trị quyền sử dụng đất hai bên thoả thuận là: .đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) Quyền sử dụng đất bên B đất theo .(2), cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Giá trị quyền sử dụng đất hai bên thoả thuận là: .đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) Chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất là: đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) 1940 ĐIỀU VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Các bên chuyển đổi có nghĩa vụ giao đất nêu Điều Hợp đồng với giấy tờ quyền sử dụng đất cho vào thời điểm Các bên chuyển đổi có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất đất chuyển đổi quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU THANH TOÁN CHÊNH LỆCH VỀ GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Bên trả cho bên khoản chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất nêu khoản Điều Hợp đồng Phương thức toán: Việc toán khoản chênh lệch giá trị nêu khoản Điều Hợp đồng hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP LỆ PHÍ Lệ phí liên quan đến việc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo Hợp đồng do: - Bên A chịu trách nhiệm nộp - Bên B chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật 1941 ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật; Thửa đất thuộc trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nhận chuyển đổi nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất; Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: 4.1 Thửa đất tranh chấp; 4.2 Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU (10) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Bên A Bên B (Ký vµ ghi rõ họ tên)(11) (Ký ghi rõ họ tên)(11) 1942 LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày .tháng năm (bằng chữ ) (9), , Cơng chứng viên, Văn Phịng Cơng chứng CÔNG CHỨNG: - Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân giao kết bên A bên B …… .…… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - (13) - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Phịng Cơng chứng Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) 1943 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC Chúng ký tên là: BÊN ĐẶT CỌC (sau gọi Bên A): Ông /Bà Năm sinh Chứng minh nhân dân số Thường trú : : : : BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (sau gọi Bên B): Ông /Bà : Năm sinh : Chứng minh nhân dân số : Ông /Bà : Năm sinh : Chứng minh nhân dân số : Cùng thường trú : (Đính kèm Giấy chứng nhận kết hơn) Bên B chủ sở hữu nhà quyền sử dụng đất số: ……………., theo: – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số …… UBND ………… cấp ngày ………, số vào sổ cấp GCN … – (Hoặc) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất UBND ……… , TP.HCM cấp ngày ……, hồ sơ gốc số: …… , đăng ký thay đổi ngày …… Hai bên đồng ý thực ký kết Hợp đồng đặt cọc với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU TÀI SẢN ĐẶT CỌC Bên A đặt cọc cho Bên B số tiền ……… đồng (………… đồng) Phương thức toán: bên tự thỏa thuận Việc toán số tiền nêu khoản điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ngồi chứng kiến Cơng chứng viên ĐIỀU MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC Mục đích đặt cọc là: để đảm bảo cho việc bên A bên B tiến hành giao kết hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà quyền sử dụng đất địa số ……… , nêu ĐIỀU THỜI HẠN ĐẶT CỌC VÀ PHẠT CỌC - Thời hạn đặt cọc: kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc ngày ……… (hoặc thời hạn … ngày, kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc này), bên có nghĩa vụ 1944 giao kết hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng này, với thỏa thuận sau: + Giá mua bán là: …… đồng (… đồng), chia làm 02 (hai) đợt: + Đợt 01: Bên A đặt cọc cho Bên B số tiền ……… đồng (…… đồng) sau ký hợp đồng đặt cọc + Đợt 02: Bên A toán tiếp cho Bên B số tiền ….… đồng (… đồng) sau hai bên ký hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày …………… - Phạt cọc: + Trong trường hợp bên A không thực việc giao kết hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng bên A chịu số tiền cọc nêu + Trong trường hợp bên B không thực việc giao kết hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng bên B phải hoàn trả lại cho bên A số tiền đặt cọc bồi thường cho bên A khoản tiền số tiền đặt cọc nêu ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: a Giao tiền đặt cọc cho Bên B theo thỏa thuận; b Giao kết hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng Nếu Bên A từ chối giao kết hợp đồng Bên A bị tiền đặt cọc Bên A có quyền sau đây: a Nhận lại tiền đặt cọc từ Bên B trừ tiền đặt cọc vào số tiền mua bán bên A thực nghĩa vụ toán tiền cho Bên B trường hợp hai bên giao kết hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng này; b Nhận lại tiền đặt cọc bồi thường khoản tiền tương đương số tiền đặt cọc từ Bên B trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: a Trả lại tiền đặt cọc cho Bên A trừ tiền đặt cọc vào số tiền mua bán bên A thực nghĩa vụ toán tiền cho Bên B trường hợp hai bên giao kết hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng này; b Trả lại tiền đặt cọc bồi thường khoản tiền tương đương số tiền đặt cọc cho Bên A trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng Bên B có quyền sau đây: 1945 Sở hữu tiền đặt cọc Bên A từ chối giao kết hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng ĐIỀU VIỆC NỘP PHÍ CƠNG CHỨNG Phí cơng chứng hợp đồng hai bên tự thỏa thuận chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối ép buộc Thực đầy đủ tất thỏa thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng này; Hai bên hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký, điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký cơng chứng BÊN A BÊN B 1946 LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN Hơm nay, ngày ……………….… (Ngày … tháng … năm hai nghìn khơng trăm mười chín) Tại trụ sở Văn phịng cơng chứng Tôi: ., Công chứng viên Văn phịng cơng chứng CHỨNG NHẬN Hợp đồng đặt cọc giao kết giữa: BÊN ĐẶT CỌC: Ông /Bà Năm sinh Chứng minh nhân dân số Thường trú : : : : BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: Ông /Bà : Năm sinh : Chứng minh nhân dân số : Ông /Bà Năm sinh Chứng minh nhân dân số Cùng thường trú : : : : − Các bên tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng (giao dịch) này; − Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng (giao dịch) có lực hành vi dân theo quy định pháp luật; − Mục đích, nội dung hợp đồng (giao dịch) khơng vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; − Các bên giao kết đọc lại toàn dự thảo hợp đồng (giao dịch) này, đồng ý toàn nội dung dự thảo hợp đồng (giao dịch), ký, điểm vào hợp đồng (giao dịch) trước mặt tôi; − Hợp đồng (giao dịch) lập thành 03 (mỗi gồm tờ, trang, có giá trị pháp lý nhau, Bên A giữ 01 chính, Bên B giữ 01 chính, 01 lưu Văn phịng cơng chứng Văn Thị Mỹ Đức, TP.Hồ Chí Minh) Số cơng chứng: , số: TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN 1947 ... ………………, Công chứng viên Văn phịng cơng chứng ……… CƠNG CHỨNG: ‐ Hợp đồng mua bán xe ô tô giao kết bên A bên B bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao. .. chứng CÔNG CHỨNG: - Hợp đồng tặng cho hộ nhà chung cư giao kết bên A bên B …… .…… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao. .. cơng chứng Bảo Nguyệt thành phố Đà Nẵng chứng nhận BÊN A (ký ghi rõ họ tên) BÊN B ( ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày tháng , năm hai ngàn mười ), trụ sở Văn phòng công chứng