HỢP ĐỒNG HỢP TÁC KHAI THÁC CHO THUÊ

Mẫu hợp đồng thông dụng cho các pháp chế doanh nghiệp khi thực hiện các giao dịch với các đối tác bên ngoài để phòng ngừa rủi ro và lợi ích đôi bên. Bản Hợp Đồng này dài 17 trang, rất chi tiết các điều khoản và phân chia lợi nhuận. Hợp Đồng này thường áp dụng cho giao dịch hợp tác khai thác cho thuê giữa một bên có quyền sở hữu “kỳ nghỉ” hoặc có quyền sở hữu căn hộ “codotel” và muốn bàn giao cho Chủ Đầu Tư sau khi đã muasở hữu để Chủ đầu tư khai tháccho thuê lại.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ****** HỢP ĐỒNG HỢP TÁC KHAI THÁC CHO THUÊ (Hợp đồng số Ký ngày ……/……/ ) Giữa Bên Sở hữu Biệt thự (sau gọi tắt Bên A) Họ tên (Ông/Bà) Số CMND/Căn cước Sinh ngày Mã số thuế cá nhận Địa thường trú Địa liên hệ Số điện thoại liên lạc Email :…………………………………………………………………… : ……………………………cấp ngày …/…/… ……………… :……/……/………………………………………………………… :…………………………………… ………………………………… :……………………………………………………………………… :………………………………… …………………………………… : …………………………………………………………………… :……………………………………………………………………… Và Bên Khai thác cho thuê (sau gọi tắt Bên B ) CÔNG TY CỔ PHẦN ABC Giấy phép kinh doanh : Số 3xxxxxxx Sở Kế hoạch Đầu Tư …………… cấp ngày …/./…./…… Mã số thuế 3xxxxxxxxx Trụ sở địa Văn phòng đại diện : ………… : ………… Số điện thoại liên hệ Email Đại diện : ………… : z………… : Ông ………… , Chức vụ : Giám đốc NỘI DUNG ĐIỀU I – ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI TỪ NGỮ ĐIỀU II – VÂN HÀNH KHAI THÁC DỊCH VỤ LƯU TRÚ ĐIỀU III - THỜI GIAN VÀ GIAO - NHẬN CĂN BIỆT THỰ Thời hạn hợp đồng Thời gian khách Thời gian đưa vào khai thác Thời gian thuê thực tế Thời gian trống - không khai thác thuê ĐIỀU IV – KẾT QUẢ KINH DOANH VÀ PHÂN CHIA LỢI NHUẬN Chi phí Lợi nhuận Phân chia lợi nhuận ĐIỀU V – QUYỀN LỢI VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A 10 Quyền lợi Bên A 10 Trách nhiệm Bên A 10 ĐIỀU VI – QUYỀN LỢI VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B 11 Quyền lợi Bên B 11 Trách nhiệm Bên B 11 ĐIỀU VII – AN NINH - AN TOÀN VÀ BẢO TRÌ – SỬA CHỮA 12 An ninh – An toàn 12 Bảo trì – Bảo dưỡng – Sửa chữa – Cải Tạo 12 Bảo hiểm 12 ĐIỀU VIII – PHẠT VI PHẠM 13 ĐIỀU IX – TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHẢNG 13 ĐIỀU X – CHUYỂN NHƯỢNG VÀ/HOẶC CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 14 Chuyển nhượng 14 Chấm dứt hợp đồng 14 ĐIỀU XI - BẢO MẬT THÔNG TIN 14 ĐIỀU XII THÔNG BÁO – LIÊN LẠC – ĐẠI DIỆN HOẶC ỦY QUYỀN 15 ĐIỀU XIII – CÁC THỎA THUẬN KHÁC 15 ĐIỀU XIV – CAM KẾT CHUNG 15 PHỤ LỤC I 17 PHỤ LỤC II Error! Bookmark not defined Căn vào: - Hợp đồng mua bán biệt thự số … ký kết ngày ….giữa Công ty cổ phần ABC Ông/bà … - Luật Dân 2015 - Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 - Luật Nhà 2014 - Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành luật - Và văn luật có liên quan khác du lịch, khách sạn… Xét rằng: Theo Hợp đồng mua bán số ….; Bên A người sở hữu biệt thự số … dự án … địa ….; Bên B Chủ đầu tư Khu Biệt thự VINPER, Khu Du lịch nghỉ dưỡng VINPER (sau gọi tắt Khu Du lịch VINPER) vận hành kinh doanh khu du lịch VINPER … Bên A có nhu cầu khai thác dịch vụ lưu trú biệt thự số… Khu Biệt thự VINPER Bên B Chủ đầu tư hợp pháp, có lực điều kiện hình thức phương tiện khác để vận hành khai thác kinh doanh Khu du lịch nghỉ dưỡng VINPER (sau gọi tắt KDL) Bên B có kế hoạch triển khai chương trình khai thác cho thuê Theo Bên A giao Căn Biệt thự cho Bên B để tham gia chương trình thu nhập từ tiền cho thuê sau trừ chi phí phân chia theo tỉ lệ thống hai bên Hai Bên đồng ý rằng, Bên A giao biệt thự số … cho Bên B đưa vào chương trình khai thác dịch vụ lưu trú theo nội dung điều khoản hợp đồng sau đây: ĐIỀU I – ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI TỪ NGỮ - Bên Sở hữu biệt thự (Còn gọi Bên A) - Bên Khai thác (Còn gọi Bên B) - Căn Biệt thự Là ông/bà … đứng tên mua Hợp đồng mua bán chủ quyền Căn Biệt thự sau Là Công ty Cổ phần ABC Công ty con/chi nhánh đơn vị liên doanh liên kết đơn vị độc lập Công ty Hiệp Phú thuê để quản lý, vận hành, khai thác hoạt động du lịch KDL nghỉ dưỡng VINPER Là biệt thự số … nêu hợp đồng mua bán thuộc quyền sở hữu Bên A bao gồm chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà sau - Chương trình khai thác cho thuê Là chương trình mà Bên B đưa Biệt thự vào cho thuê lưu trú qua đêm để sử dụng dịch vụ tiện ích tồn khu Du lịch - Khách thuê Là khách cá nhân/đoàn/tập thể Bên B hình thức hợp pháp khác tìm kiếm thống thỏa thuận ký kết việc thuê nghỉ lại qua đêm Căn Biệt thự - Khách thuê Bên A Là khách Bên A đưa tới, giới thiệu bao gồm người gia đình - Khu vực chung tiện ích chung Là khu vực tiện ích bao gồm trang thiết bị, hệ thống kỹ thuật khu Biệt thự - Khu Du lịch Là toàn dự án VINPER bao gồm dịch vụ vui chơi giải trí Cơng ty ABC đầu tư xây dựng kinh doanh, khu không bao gồm khu Biệt thự VINPER mà biệt thự sở hữu khách mua khác - Giá thuê Là giá thuê Bên B đưa điều chỉnh tùy theo tình hình thực tế chiến lược kinh doanh Bên B - Doanh thu từ hoạt động cho thuê Được tính cách lấy tổng số ngày Căn Biệt thự cho thuê năm nhân với giá thuê Bên B xác định/thương lượng - Doanh thu từ hoạt động khác Là doanh thu từ hoạt động không thuộc hoạt động cho thuê biệt thự, doanh thu khác đến từ hoạt động kinh doanh Bên B Khu du lịch ăn uống, dọn phòng, nấu bếp, tiền thưởng tip khách… Doanh thu không nằm khoản tính phân chia lợi nhuận Bên A Bên B - Chi phí biệt thự Là chi phí nói chung suốt q trình vận hành khai thác, bao gồm Hóa đơn điện nước, Hóa đơn truyền hình cáp, internet, chi phí sửa chữa bên A tốn - Chi phí vận hành khai thác Là chi phí liên quan đến việc vận hành khai thác cho thuê, quản lý như: nhân sự, vệ sinh, cảnh quan, kỹ thuật, hành chính, văn phịng phẩm, tiếp thị, hoa hồng mơi giới, thuế/phí/lệ phí liên quan đến hoạt động kinh doanh theo quy định Nhà nước không bao gồm thuế Thu nhập cá nhân thuế thu nhập Doanh nghiệp … - Lợi nhuận ròng Là lợi nhuận lấy tư doanh thu từ hoạt động cho thuê trừ chi phí vận hành khai thác chi phí khác - Gói Bảo trì Trường hợp cần phải nâng cấp, cải tạo, thay …(sau thời gian dài sử dụng khấu hao) Bên A tốn - Bên thứ ba Khơng bao gồm bên Bên khai thác ủy quyền, định, thuê để quản lý/vận hành khai thác khu du lịch ĐIỀU II – VÂN HÀNH KHAI THÁC DỊCH VỤ LƯU TRÚ Bên A đồng ý giao cho Bên B làm đại diện độc quyền khai thác quản lý cho thuê Căn biệt thự bao gồm: xác định giá thuê, tìm kiếm khách th, bố trí đặt việc th, tốn thu chi liên quan công việc liên quan đến hoạt động khai thác cho thuê Để tham gia chương trình khai thác cho thuê, Căn biệt thự phải đảm bảo tiêu chuẩn, tiêu chí từ thiết kế, kiến trúc, trang trí, nội thất, đồ dùng vật dụng Căn biệt thự để cập Phụ lục để đảm bảo đồng chất lượng, tiêu chuẩn hoạt động chương trình khai thác cho thuê Việc mua sắm trang trí nơi thất phục vụ cho th phải đồng theo tiêu chí Bên B đưa Bên A không phép tự ý đặt theo ý riêng Chi phí để hồn thiện tiêu chuẩn Bên A chịu trách nhiệm Bên B có tồn quyền sử dụng Căn biệt thự bố trí, xếp việc đặt phòng thuê biệt thự để lưu trú qua đêm Bên A không quyền can thiệp vào công tác quản lý, điều hành, vận hành khai thác bao gồm: tuyển dụng xếp công việc nhân sự, thiết lập giá cho thuê, thu chi tiền thuê, công tác quản lý khác vệ sinh, an ninh, cảnh quan, bảo trì bảo dưỡng… Bên B tự thành lập Ban Khai thác sử dụng công ty con/chi nhánh/cty liên doanh liên kết th bên đối tác có kinh nghiệm, chun mơn để quản lý vận hành khai thác Trong trường hợp Cơng ty Cổ phần Cam Ly Chi phí, doanh thu phân chia lợi nhuận mô tả chi tiết Điều IV Hai bên đồng ý khoảng thời gian Khách thuê sử dụng lưu trú qua đêm Căn biệt thự khách th có tồn quyền sử dụng có trách nhiệm Căn biệt thự bao gồm đồ đạc vật dụng cung cấp theo thỏa thuận hợp đồng mà Bên B thực trình vận hành, quản lý khai thác Khu Du lịch Trong khách thuê Căn biệt thự, Bên A khơng có quyền can thiệp vào việc sử dụng khách thuê ĐIỀU III - THỜI GIAN VÀ GIAO - NHẬN CĂN BIỆT THỰ Thời hạn hợp đồng Hợp đồng có thời hạn 05 năm Bên A bàn giao Căn biệt thự cho Bên B Hết thời hạn nêu trên, tùy theo điều kiện nhu cầu mong muốn bên, hai Bên thương lượng thống việc gia hạn chấm dứt Hợp đồng Thời gian khách Bên A có quyền sử dụng lưu trú Căn biệt thự tổng số khơng q 110 ngày/năm bao gồm không 10 ngày Cuối tuần (3 đêm nghỉ cuối tuần tính từ 14h00 chiều thứ Sáu đến 12h sáng thứ Hai) 80 ngày thường tuần từ 14h chiều thứ Hai đến 12h sáng thứ Sáu) Đối với ngày lễ (như giỗ tổ, Hùng Vương, quốc khánh, Thống nhất, Quốc tế lao đông),Tết Dương lịch, Tết Âm lịch, …Bên A đến tính hệ số (tức ngày thường trừ vào số lượng ngày Thời gian khách) Trong thời gian đến ở, Bên A phải báo trước 24h ngày thường, báo trước cuối tuần, Lễ , Tết tùy thuộc vào tính có sẵn biệt thự cho thuê Trường hợp Bên A thông báo cho Bên B để sử dụng thời gian thực tế khơng đến sử dụng khơng báo hủy trước 24h ngày thường, cuối tuần , Lễ ,Tết thời gian Bên A tính trừ dần vào quỹ thời gian Bên A Trường hợp Căn biệt thự Bên A cho thuê sử dụng khách th Bên A sử dụng biệt thự khác tương tự trống sử dụng biệt thự khác với giá thuê khác trống mức chênh lệch giá thuê Bên A chi trả Căn biệt thự sử dụng cho việc thay không mang lại doanh thu cho chủ Căn biệt thự Số lượng ngày thay không 06 ngày/năm Bên B có trách nhiệm xếp để Bên A sử dụng Căn biệt thự hiệu hạn chế việc Căn biệt thự thay Bên A trường hợp hiểu thân Bên A bao gồm vợ/ chồng/ con/ bố mẹ ruột hai bên Số lượng người đợt sử dụng Thời gian Biệt thự không số người quy định biệt thự Quá số lượng số người vượt q tính phụ thu Thời gian đưa vào khai thác Sau trừ tổng thời gian Bên A theo quy định (không 110 ngày), thời gian đưa vào khai thác cho thuê thời gian lại để đưa vào khai thác cho thuê bao gồm thời gian mà Bên A sử dụng vượt số lượng 110 ngày Thời gian mang lại doanh thu Thời gian đưa vào khai thác từ việc cho thuê lưu trú qua đêm mang lại doanh thu bao gồm thời gian Bên A không sử dụng hết tùy theo công suất hoạt động hiệu kinh doanh tình hình thị trường Thời gian thuê thực tế Là số ngày thực tế cho khách thuê lưu trú qua đêm Căn biệt thự có tính tiền th theo mức giá Bên B xác định thỏa thuận với khách thuê Đây yếu tố để xác định doanh thu từ việc khai thác cho thuê Tùy thuộc vào điều kiện khách quan thị trường, Bên B nỗ lực chuyên môn nghiệp vụ phương cách hợp pháp để gia tăng công suất khai thác qua thời gian thuê thực tế năm lên mức cao để mang lại doanh thu cao Thời gian trống - không khai thác thuê Là thời gian không đưa vào sử dụng cho khách thuê (không bao gồm thời gian mà Bên A không sử dụng hết) không mang lại doanh thu nguyên nhân Bên B chịu trách nhiệm đền bù bồi thường cho thời gian không khai thác Giao – Nhận Căn biệt thự Việc bàn giao Căn biệt thự để đưa vào khai thác cho thuê thực Căn biệt thự đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn việc khai thác cho thuê theo yêu cầu Bên B bao gồm vấn đề pháp lý điều kiện sở vật chất, đồ dùng, trang thiết bị… Kể từ ngày Giao nhận, Bên B đưa Căn biệt thự vào chương trình khai thác cho thuê bắt đầu thời điểm tính doanh số thu nhập Việc Giao nhận Căn biệt thự lập thành văn với đầy đủ chi tiết danh mục bàn giao có xác nhận hai bên Khi chấm dứt Hợp đồng theo Điều X đây, hai bên làm văn xác nhận bàn giao Căn biệt thự lại cho Bên A ĐIỀU IV – KẾT QUẢ KINH DOANH VÀ PHÂN CHIA LỢI NHUẬN Chi phí Chi phí xác định khoản chi phí cho việc vận hành quản lý chương trình khai thác cho thuê, tuyển dụng/đào tạo/trả lương thưởng cho nhân viên; chi phí tiện ích; thuế, phí lệ phí, chi phí quản lý hành chính, văn phịng phẩm; chi phí tiếp thị hoa hồng trả cho đơn vị đặt phòng giới thiệu khách th (các cơng ty du lịch); phí bảo trì bảo dưỡng, sửa chữa hạng mục chung khu biệt thự bao gồm trang thiết bị, máy móc, hệ thống kỹ thuật điện/nước/viễn thơng/truyền hình cáp; chi phí thuê nhà cung cấp dịch vụ tiện ích phục vụ cho việc khai thác cho thuê Tất chi phí phải ghi nhận theo hệ thống sổ sách kế tốn có chứng từ minh bạch Lợi nhuận Được tính cơng thức: Lợi nhuận = DT – CP Trong đó: DT Doanh thu từ việc khai thác cho thuê Căn Biệt thự mơ tả Điều I CP Chi phí vận hành, quản lý khai thác, bảo trì Căn biệt thự điểm Điều Lợi nhuận phân chia cho Bên A Bên B theo mô tả điểm Phân chia lợi nhuận Lợi nhuận ròng Bên A lợi nhuận lại sau trừ chi phí phân chia tỉ lệ thụ hưởng cho Bên Khai thác Tỉ lệ phân chia lợi nhuận Bên A Bên B tạm thời xác định sau: Thời điểm Năm Năm Năm Năm Năm Tỉ lệ cho Bên A 90% 90% 85% 85% 85% Tỉ lệ cho Bên B 10% 10% 15% 15% 15% Trong thời hạn trên, việc phân chia tỉ lệ lợi nhuận cho bên chưa phù hợp với thực tế có phát sinh vấn đề khơng lường trước hai bên thương lượng thống văn Lợi nhuận ròng sau tổng kết hàng quý tốn cho Bên A vịng 15 ngày đầu quý sau, sau Bên B hoàn thành việc tổng kết theo nghiệp vụ kế tốn Lợi nhuận rịng dành cho Bên A chuyền vào tài khoản sau: - Tên tài khoản: …………………………………………………………… - Số tài khoản: …………………………………………………………… - Ngân hàng: …………………………………………………………… - Chi nhánh: …………………………………………………………… ĐIỀU V – QUYỀN LỢI VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A Quyền lợi Bên A Bên A người Bên A ủy quyền bao gồm cha/mẹ/vợ/chồng/con (trong trường hợp gọi chung Bên A) sử dụng thời gian Căn Biệt thự đề cập điểm - Điều III báo trước cho Bên B 24 trước đến sử dụng Trường hợp không sử dụng hết: - Nếu việc khai thác chiếm dụng từ khách thuê tính tiền th phân chia lợi nhuận - Nếu Bên A không xếp hủy bỏ khơng tính bù khơng hồn tiền - Tuy nhiên cử người thay (người thân cha/mẹ’ vợ/chồng, con, bà con, họ hàng, bạn bè…) phải có thơng báo trước đầy đủ tên tuổi danh tính, số điện thoại/email liên lạc Trường hợp sử dụng 110 ngày, Bên A quyền thuê biệt thự khác (hoặc biệt thự – cịn trống) Khu Biệt thự VINPER với giá ưu đãi (tùy vào ngày thường, ngày cuối tuần, riêng ngày lễ/tết không giảm giá) Mức ưu đãi không áp dụng cho khách thuê Bên A Khi sử dụng thời gian miễn phí dịch vụ gồm dọn phịng, lau chùi, chăm sóc cảnh điện, nước, truyền hình Căn biệt thự, Được giảm 30% giá sử dụng dịch vụ khu du lịch Công ty Hiệp Phú đầu tư Hồ Tràm Beach Resort Hồ Tràm 20% giá lưu trú Poulo Condo Resort Côn Đảo tùy theo điều kiện phịng có sẵn thời điểm đặt Số ngày nghỉ giảm giá không vượt lần/năm lần không vượt ngày/lần ( khơng áp dụng lễ, Tết ) Ngồi số lượng ngày Thời gian Bên A khu Du lịch, khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ khu nghỉ dưỡng nêu ưu tiên đặt phịng trước mức cơng bố thức (ngoại trừ có thỏa thuận thương lượng khác chương trình khuyến mại có) Được quyền u cầu Bên B báo cáo tình hình sử dụng Căn Biệt thự việc khai thác cho thuê phải báo trước cho Bên B ngày để kịp chuẩn bị Được quyền yêu cầu Bên B cung cấp báo cáo tổng kết hiệu hoạt động khai thác thuê Căn Biệt thự theo định kỳ hàng quý hàng năm Trách nhiệm Bên A Đảm bảo đưa vào chương trình hợp tác khai thác cho thuê Căn Biệt thự phải đáp ứng đầy đủ điều kiện tiêu chí, tiêu chuẩn cho việc kinh doanh khai thác cho thuê theo chuẩn mực Khu Du lịch mà Bên B xác định Trong trình sử dụng Thời gian mình, Bên A Khách thuê khác phải có trách nhiệm bảo quản giữ gìn Căn Biệt thự đồ đạc cung cấp trang bị, có hư hỏng, thiệt hại Bên A phải có trách nhiệm bồi thường 10 Các khoản đóng góp xã hội (an ninh dân phòng, phòng chống bão lũ) theo u cầu đề nghị quyền/đồn thể địa phương, khoản từ thiện/cộng đồng …được tính sở biệt thự (hộ gia đình) Bên B ứng trước đóng khoản tiền trừ vào phần lợi nhuận ròng Bên A tổng kết báo cáo hoạt động năm Khi đến sử sung Thời gian Căn Biệt thự, Bên A khách Bên A phải trả chi phí dịch vụ phạm vi khai thác lưu trú có (ăn uống, giặt ủi, spa…) Chi trả khoản thuế thu nhập cá nhân, phí , lệ phí (nếu có) theo quy định nhà nước liên quan đến thu nhập cá nhân Bên A hỗ trợ tạm tính thuế thu nhập cá nhân cho Bên A khấu trừ trước toán chuyển khoản Lợi nhuận cho Bên A Gìn giữ, bảo quản Căn Biệt thự đồ nội thất trang thiết bị kèm phục vụ cho việc khai thác cho thuê tình trạng sử dụng tốt, an tồn…trừ trường hợp hao mịn thơng thường theo thời hạn Một số đồ đạc trang thiết bị hết thời hạn sử dụng hao mịn thơng thường thơng báo cho Bên A để mua thay mới/nâng cấp chi phí Bên A chịu trách nhiệm (ví dụ bàn, ghế, chén, dĩa, nồi, chảo, bếp, tivi…) nhằm đảm bảo cho việc cho thuê tốt ĐIỀU VI – QUYỀN LỢI VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B Quyền lợi Bên B Bằng chun mơn nghiệp vụ mình, Bên B có tồn quyền điều hành, quản lý, thay đổi, ấn định giá thuê, tuyển dụng điều phối nhân sự, tiếp thị, tìm kiếm khách thuê, thương lượng, xếp, bố trí việc cho thuê Căn Biệt thự mà Bên A không quyền can thiệp Được hưởng phần phân chia lợi nhuận theo tỉ lệ đề cập Điều IV Bên B có quyền thay đổi tên, thương hiệu Khu du lịch khu Biệt thự (nếu cần thiết) để phù hợp hoàn cảnh hoạt động kinh hiệu theo yêu cầu quan chức có thẩm quyền Nhà nước Bên B có quyền miễn trừ trách nhiệm Bên A có tranh chấp quyền sở hữu có quyền chấm dứt Hợp đồng Bên A không giải tranh chấp Bên B có quyền từ chối hợp tác đưa vào khai thác cho thuê vào ngày bàn giao, Căn Biệt thự không đủ điều kiện đáp ứng tiêu chuẩn việc cho thuê mà Bên B quy định Trách nhiệm Bên B Với vai trò Đại lý độc quyền, Bên B có trách nhiệm Vận hành khai thác cho thuê Căn biệt thự để có hiệu cao Báo cáo tổng kết rõ ràng minh bạch theo hệ thống kế toán, kiểm toán cho hoạt động kinh doanh từ việc khai thác cho th Căn Biệt thự có nghĩa vụ thơng báo kết hoạt động chương trình khai thác cho thuê Căn Biệt thự cho Bên A theo định kỳ hàng Quý 11 Chịu trách nhiệm chi trả khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến hoạt động doanh nghiệp thuộc Bên B theo quy định Nhà nước thuế giá trị gia tăng VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế môn bài…) Các khoản đóng góp xã hội theo yêu cầu đề nghị địa phương, khoản từ thiện/cộng đồng nguồn tiền riêng Bên B Đối với khoản tiền thuế thu nhập cá nhân mà Bên B khấu trừ có nghĩa vụ nộp trả quan chức nhà nước xuất báo cáo/hóa đơn cho khoản thu nhập cho Bên A để Bên A thuận tiện toán thuế thu nhập cá nhân hàng năm Chi trả lợi nhuận ròng Bên A theo định kỳ hàng Quý vòng 15 ngày đầu quý sau, sau hạch toán, tổng kết hiệu hoạt động khai thác cho thuê Bảo vệ, bảo quản, quản lý Căn Biệt thự trang thiết bị kèm theo để việc khai thác cho thuê đạt tiêu chuẩn hiệu tốt (trừ trường hợp bất khả kháng) ĐIỀU VII – AN NINH - AN TỒN VÀ BẢO TRÌ – SỬA CHỮA An ninh – An toàn Bảo đảm an ninh cho Bên A khách thuê đến sử dụng dịch vụ Khu Biệt thự Khu Du lịch theo quy định/nội quy hoạt động Khu Du lịch/Khu Biệt thự Công việc An ninh thực đội ngũ nhân (bảo vệ) tự tuyển dụng thuê dịch vụ bên kết hợp với quan chức nhà nước theo xếp Bên B trình quản lý vận hành khai thác Khu biệt thự Bảo trì – Bảo dưỡng – Sửa chữa – Cải Tạo Bên B có toàn quyền trách nhiệm chủ động thực việc Bảo trì – Bảo dưỡng – Sửa chữa Căn Biệt thự để đảm bảo tiêu chuẩn mục đích phục vụ khai thác cho thuê khu Biệt thự Khu du lịch Việc Cải tạo nâng cấp Căn Biệt thự (do xuống cấp yêu cầu phục vụ chương trình khai thác cho thuê tốt hơn) phải thống Bên A chi phí Bên A chịu trách nhiệm Trong trường hợp phải thực việc bảo trì – bảo dưỡng sửa chữa, Bên B đại diện người ủy quyền Bên B có tồn quyền vào Căn Biệt thự Tùy vào mức độ việc Bảo trì – bảo dưỡng – sửa chữa mà Bên B có quyền tạm dừng thời gian khai thác cho thuê không chịu trách nhiệm việc giảm thu nhập/lợi nhuận từ việc ngừng khai thác Bảo hiểm Để đảm bảo an toàn tránh/giảm thiểu rủi ro thiệt hại tài cho bên liên quan (Bên A, Bên B Khách thuê), việc mua bảo hiểm (cháy nổ, thiên tai, thiệt hại cho Căn Biệt thự bắt buộc thuộc trách nhiệm chi trả Bên A 12 Việc mua bảo hiểm phải thực chậm 30 ngày trước Căn Biệt thự đưa vào chương trình hợp tác khai thác cho thuê ĐIỀU VIII – PHẠT VI PHẠM Nếu Bên B chậm tốn khoản tiền lợi nhuận rịng thu từ khai thác cho thuê lưu trú Biệt thự bị phạt 1,5% / tháng cho khoản tiền chậm trả theo số ngày trả chậm Nếu việc toán chậm 02 tháng sau lần nhắc nhở yêu cầu tốn văn , Bên A có quyền chấm dứt hợp đồng hợp tác khai thác cho th u cầu quan tồ án can thiệp giải Nếu Bên A vi phạm điều khoản việc đặt phòng sử dụng thời gian (ví dụ: số ngày quy định Thời gian 110 ngày khơng tốn tiền thuê cho số ngày vượt quy định bị tính lãi suất chậm trả 1,5 %/ngày cho số ngày chưa trả tính đến ngày báo cáo tổng kết hàng quý bị trừ vào khoản lợi nhuận phân chia cho Bên A) Nếu Bên A vi phạm vào việc can thiệp việc quản lý vận hành khai thác cho thuê làm thiệt hại đến doanh thu từ việc cho thuê Căn Biệt thự Chủ Sở hữu khác, Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Nếu Bên A vi phạm điều lệ/nội quy/quy định Khu Biệt thự và/hoặc Khu Du lịch…(ví dụ: làm mất, làm hư hỏng thiệt hại đồ dùng vật dụng/trang thiết bị Căn Biệt thự Căn Biệt thự Chủ Sở hữu khác hạng mục chung, tiện ích chung Khu Biệt thự, Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ĐIỀU IX – TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHẢNG Trường hợp bất khả kháng trường hợp mô tả đây: - Chiến tranh, bạo động, khủng bố, đình cơng; - Thiên tai, thảm họa thiên nhiên, Hỏa hoạn, Dịch bệnh; - Sự thay đổi pháp luật Nhà nước có tác động ảnh hưởng đến việc tiếp tục kinh doanh khai thác tổn thất/thiệt hại Giải trường hợp bất khả kháng: - Trường hợp khắc phục thiệt hại bất khả kháng liên quan đến Căn Biệt thự và/hoặc Khu Biệt thự chi phí khắc phục Bên A thực - Trường hợp không khắc phục thiệt hại bất khả kháng hai bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng khơng có bên chịu trách nhiệm tổn thất mà bên phải chịu bất khả kháng gây 13 ĐIỀU X – CHUYỂN NHƯỢNG VÀ/HOẶC CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG Chuyển nhượng Trường hợp Bên A chuyền nhượng quyền sở hữu (bán) Căn Biệt thự cho bên khác thời hạn Hợp đồng phải thơng báo cho Bên B 60 ngày trước thực giao dịch Khi Bên A có khách mua tiềm đến xem nhà phải thơng báo cho Bên B vào xem Căn biệt thự tình trạng cịn trống (chưa có khách th đến ở) Hai bên phối hợp để không làm ảnh hưởng đến việc kinh doanh khai thác cho thuê tạo điều kiện cho Bên A giới thiệu nhà cho khách mua Trường hợp Bên B mua bán sáp nhập với bên khác phải đảm bảo bên tiếp nhận có trách nhiệm tiếp tục thực hợp đồng hết thời hạn phải thông báo cho Bên A 60 ngày trước bên tiếp nhận thức tiếp quản thực việc khai thác cho thuê Trường hợp Bên B chuyển nhượng quyền quản lý, vận hành khai thác cho bên khác thơng báo cho Bên A 30 ngày trước bên tiếp nhận thức tiếp quản thực việc khai thác cho thuê Chấm dứt hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: - Hợp đồng hết thời hạn - Theo thống thỏa thuận hai bên - Khu Biệt thự và/hoặc khu Du lịch bị hủy hoại thiên tai, hỏa hoạn - Sự kiện bất khả kháng xảy mà không giải định hướng/tiềm giải - Một hai bên có hành vi gây hậu nghiệm trọng thiệt hại tài sản, sở vật chất cho Bên và/hoặc bên khác chương trình hợp tác khai thác cho thuê khu Biệt thự Khu du lịch nghỉ dưỡng VINPER nêu Điều XIII - Một hai bên vi phạm điều khoản hợp đồng không thực biện pháp đền bù, bồi thường qua bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thông báo cho bên vi phạm 60 ngày - Một hai bên vi phạm luật pháp Nhà nước dẫn đến khiếu kiện, tranh chấp, phá sản, tịch biên, thu hồi, phát tài sản … ĐIỀU XI - BẢO MẬT THÔNG TIN Hai bên đồng ý thống khơng chép, tiết lộ phần tồn điều kiện, điều khoản hợp đồng cho bên khác không chấp thuận bên theo yêu cầu quan chức nhà nước Nếu bên vi phạm bảo mật 14 thông tin gây thiệt hại cho việc kinh doanh khai thác bên vi phạm có trách nhiệm phải đền bù, bồi thường trả khoản phạt tùy theo mức độ thiệt hại chí dẫn đến việc bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ĐIỀU XII THÔNG BÁO – LIÊN LẠC – ĐẠI DIỆN HOẶC ỦY QUYỀN Bất kỳ thay đổi địa chỉ, thông tin liên hệ, người đại diện người ủy quyền bên phải thông báo văn email cho bên 30 ngày trước thay đổi có hiệu lực Thơng tin liên lạc – đại diện ủy quyền bao gồm: - Họ tên đầy đủ, photocopy CMND/căn cước, địa chỉ, số điện thoại, email - Đối với người ủy quyền phải có văn ủy quyền xác nhận ĐIỀU XIII – CÁC THỎA THUẬN KHÁC Bên A đồng ý xác nhận Bên B chịu trách nhiệm tổn thất doanh thu lợi nhuận thời gian không sử dụng khai thác thuê điều kiện hồn cảnh, thị trường tình trạng sửa chữa cải tạo Bên A không chịu trách nhiệm hiệu hoạt động kinh doanh khai thác cho thuê dịch vụ khác khu du lịch nghỉ dưỡng VINPER tổng kết cuối năm Bên A khơng có quyền lợi doanh thu khác từ hoạt động việc vận hành khai thác Khu Du lịch, có quyền lợi việc khai thác cho thuê Căn Biệt thự Bên A Bên B khơng có nghĩa vụ báo cáo, trình bày diễn giải cho Bên A hoạt động kinh khác khu du lịch hoạt động cho thuê Căn biệt thự Bên B quyền miễn trừ trách nhiệm tranh chấp Bên A quyền sở hữu Căn Biệt thự (ví dụ thừa kế, ly hôn, vi phạm pháp luật bị quan Nhà nước tịch biên tài sản, ngân hàng phát …) ĐIỀU XIV – CAM KẾT CHUNG Các bên cam kết đọc kỹ hiểu rõ điều khoản việc ký kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện mà khơng bị cưỡng ép xúi giục lừa đảo Các bên cam kết thực đầy đủ điều khoản điều kiện thỏa Hợp đồng Các bên đồng ý bát kỳ tranh chấp xung đột lợi ích phát sinh liên quan từ Hợp đồng giải cách thiện chí thông qua thương lượng Nếu tranh chấp không giải qua thương lượng hai bên đưa việc phát sinh tịa án có thẩm quyền phải thông báo cho bên văn 45 ngày trước đưa tòa án giải 15 Nếu điều khoản Hợp đồng bị quan Nhà nước tun bố vơ hiệu điều khoản khác có giá trị thực hai bên thương lượng để điều chỉnh cho phù hợp tinh thần có lợi cho hai bên mà khơng ảnh hưởng làm thiệt hại đến bên khác Bất kể Bên sở hữu có quốc tịch việc giải quyết, diễn giải điều chỉnh theo luật Việt Nam Hợp đồng bao gồm Phụ lục, tài liệu thức kèm theo có hiệu lực kể từ ngày ký Hợp đồng lập thành bốn (04) tiếng Việt nhau, Bên A giữ (01) Bên B giữ ba (03) BÊN A BÊN B 16 PHỤ LỤC BẢNG DANH MỤC ĐỒ DÙNG, TRANG THIẾT BỊ TRONG CĂN BIỆT THỰ (Theo tiêu chuẩn để tham gia chương trình khai thác cho thuê) Giống danh sách đồ nội thất theo mẫu nhà , bao gồm bảng giá gói nội thất máy phát điện riêng cho nhà 17 ... Bên khai thác ủy quyền, định, thuê để quản lý/vận hành khai thác khu du lịch ĐIỀU II – VÂN HÀNH KHAI THÁC DỊCH VỤ LƯU TRÚ Bên A đồng ý giao cho Bên B làm đại diện độc quyền khai thác quản lý cho. .. bồi thường cho thời gian không khai thác Giao – Nhận Căn biệt thự Việc bàn giao Căn biệt thự để đưa vào khai thác cho thuê thực Căn biệt thự đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn việc khai thác cho thuê theo... thông báo cho Bên A 60 ngày trước bên tiếp nhận thức tiếp quản thực việc khai thác cho thuê Trường hợp Bên B chuyển nhượng quyền quản lý, vận hành khai thác cho bên khác thơng báo cho Bên A 30