Thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của văn phòng đăng ký đất đai hà nội chi nhánh thị xã sơn tây

TRANG BÌA

MỤC LỤC

TRÍCH YẾU LUẬN VĂN

PHẦN 1. MỞ ĐẦU

1.1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
1.2. MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU
1.3. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
1.4. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN

PHẦN 2. TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU

2.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN
- 2.1.1. Khái quát về đất đai, bất động sản, thị trƣờng bất động sản
  - 2.1.1.1. Khái niệm về đất đai
  - 2.1.1.2. Khái niệm bất động sản
  - 2.1.1.3. Khái niệm thị trường bất động sản
- 2.1.2. Khái niệm về đăng ký đất đai và bất động sản
  - 2.1.2.1. Đăng ký Nhà nước về đất đai
  - 2.1.2.2. Vai trò, lợi ích của đăng ký Nhà nước về đất đai
- 2.1.3. Cơ sở khoa học về đăng ký đất đai, bất động sản
  - 2.1.3.1. Hồ sơ đất đai, bất động sản
  - 2.1.3.2. Nguyên tắc đăng ký đất đai, bất động sản
  - 2.1.3.3. Đơn vị đăng ký - thửa đất
  - 2.1.3.4. Đăng ký pháp lý đất đai, bất động sản
2.2. MÔ HÌNH TỔ CHỨC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỘT SỐ NƯỚC
- 2.2.1. Ở úc
  - 2.2.1.1. Văn phòng đăng ký quyền đất đai của Northern Territory
  - 2.2.1.2. Cơ quan đăng ký đất đai của Bang Victoria
  - 2.2.1.3. Cơ quan quản lý đất đai Bang New South Wales
- 2.2.2. Cộng hòa Pháp
- 2.2.3. Thụy Điển
2.3. HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
- 2.3.1. Khái quát về hệ thống đăng ký đất đai Việt Nam
  - 2.3.1.1. Trước khi có luât Đất đai
  - 2.3.1.2. Giai đoạn từ khi có Luật Đất đai 1988 đến 199
  - 2.3.1.3. Từ khi có Lu t Đất đai năm 1993 đến năm 2003
  - 2.3.1.4. Từ khi có Lu t Đất đai năm 2003 đến năm 2013
  - 2.3.1.5. Từ khi có Lu t Đất đai năm 2013 đến nay
- 2.3.2. Cơ sở pháp lý về tổ chức và hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai
  - 2.3.2.1. Chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước về cải cách hành chính
  - 2.3.2.2. Cơ sở pháp lý về tổ chức và hoạt động của Văn phòng Đăng ký đất đai
- 2.3.3. Chức năng, nhiệm vụ của Văn phòng đăng ký đất đai
  - 2.3.3.1. Vị trí, chức năng của Văn phòng đăng ký đất đai
  - 2.3.3.2. Nhiệm vụ của Văn phòng đăng ký đất đai
  - 2.3.3.3. Vai trò của Văn phòng đăng ký đất đai
- 2.3.4. Mối quan hệ giữa văn phòng đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai và chính quyền địa phƣơng
  - 2.3.4.1. Với các cơ quan đăng ký đất đai
  - 2.3.4.2. Với chính quyền địa phương
2.4. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI HÀ NỘI
- 2.4.1. Tình hình thành lập Văn phòng đăng ký đất đai
- 2.4.2. Cơ cấu tổ chức của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội
  - 2.4.2.1. lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội
  - 2.4.2.2. Các phòng chuyên môn, nghiệp vụ thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội
  - 2.4.2.3. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội
- 2.4.3. Nguồn nhân lực của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội
- 2.4.4. Chức năng, nhiệm vụ của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội
  - 2.4.4.1. Vị trí, chức năng
  - 2.4.4.2. Nhiệm vụ của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội
- 2.4.5. Tình hình thực hiện các nhiệm vụ của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội

PHẦN 3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU
- 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
- 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
3.2. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
- 3.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của thị xã Sơn Tây
- 3.2.2. Thực trạng công tác quản lý đất đai trên địa bàn thị xã Sơn Tây
- 3.2.3. Thực trạng hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh thị xã Sơn Tây
  - 3.2.3.1. Cơ sở pháp lý, tổ chức bộ máy của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh thị xã Sơn Tây
  - 3.2.3.2. Thực trạng hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh thị xã Sơn Tây
  - 3.2.3.3. Đánh giá hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh thị xã Sơn Tây
  - 3.2.3.4. Nguyên nhân làm hạn chế hiệu quả hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thị xã Sơn Tây
- 3.2.4. Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh thị xã Sơn Tây
  - 3.2.4.1. Nhóm giải pháp về chính sách pháp luật
  - 3.2.4.2. Nhóm giải pháp về tổ chức và kỹ thu t
  - 3.2.4.3. Nhóm giải pháp về nhân lực
3.3. PHưƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
- 3.3.1. PhƯơng pháp điều tra thu thập tài liệu, số liệu
- 3.3.2. Phương pháp thống kê, so sánh

PHẦN 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

4.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI CỦA THỊ XÃ SƠN TÂY
- 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
  - 4.1.1.1. Vị trí địa lý
  - 4.1.1.2. Địa hình, địa mạo
  - 4.1.1.3. Khí h u và thời tiết
  - 4.1.1.4. Thủy văn
  - 4.1.1.5. Nguồn tài nguyên thiên nhiên
- 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
  - 4.1.2.1. Tăng trưởng kinh tế và chuyển dịch cơ cấu kinh tế
  - 4.1.2.3. Dân số lao động và việc làm
- 4.1.3. Đánh giá tiềm năng phát triển của Thị xã Sơn Tây
  - 4.1.3.1. Thu n lợi
  - 4.1.3.2. Kh khăn
4.2. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ
4.3. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI HÀ NỘI CHI NHÁNH THỊ XÃ SƠN TÂY
- 4.3.1. Cơ sở pháp lý, tổ chức bộ máy của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh thị xã Sơn Tây
  - 4.3.1.1. Cơ sở pháp lý
  - 4.3.1.2. Chức năng, nhiệm vụ
  - 4.3.1.3. Nguồn nhân lực
  - 4.3.1.4. Về mô hình tổ chức
  - 4.3.1.5. Sự phối hợp hoạt động giữa các bộ ph n
- 4.3.2. Thực trạng hoạt động của Chi nhánh
  - 4.3.2.1. Về chức năng nhiệm
  - 4.3.2.2. Về phân cấp đăng ký biến động
  - 4.3.2.3. Về cơ chế tài chính
  - 4.3.2.4. Về đăng ký biến động
  - 4.3.2.5. Công tác đăng ký quyền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận
  - 4.3.2.6. Chỉnh lý biến động về sử dụng đất
  - 4.3.2.7. lập và quản lý hồ sơ địa chính theo quy định của pháp lu t khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất
  - 4.3.2.8. Quy trình đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nh n
- 4.3.3. Đánh giá hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh thị xã Sơn Tây
  - 4.3.3.1. Mức độ công khai thủ tục hành chính
  - 4.3.3.2. Thời gian thực hiện các thủ tục
  - 4.3.3.3. Thái độ và mức độ hướng dẫn của cán bộ
  - 4.3.3.4. Các khoản lệ phí phải đ ng
- 4.3.4. Nguyên nhân làm hạn chế hiệu quả hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thị xã Sơn Tây
4.4. ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI HÀ NỘI CHI NHÁNH THỊ XÃ SƠN TÂY
- 4.4.1. Nhóm giải pháp về phổ biến chính sách pháp luật
- 4.4.2. Nhóm giải pháp về tổ chức và kỹ thuật
- 4.4.3. Nhóm giải pháp về nhân lực

PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ

5.1. KẾT LUẬN
5.2. ĐỀ NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tài liệu tiếng Việt
II. Tài liệu tiếng Anh: