Thực trạng công tác chuẩn bị quỹ nhà ở, đất ở tái định cư trên địa bàn thành phố Hà Nội .doc

Thực trạng công tác chuẩn bị quỹ nhà ở, đất ở tái định cư trên địa bàn thành phố Hà Nội .doc

Lời nói đầu Thị trờng bất động sản có vai trò rất quan trọng đối với sự phát triển kinh tế xã hội mỗi quốc gia. Trong những năm gần đây, thị trờng bất động sản Hà nội đã trở thành một vấn đề quan trọng và ngày càng đợc sự chú ý của d luận Thủ đô. Các phơng tiện báo chí , truyền hình luôn đề cập tới thị tr-ờng bất động sản, tới những vấn đề cập nhập của thị trờng này; hoạt động thị trờng bất động sản ngày càng sôi động cùng với sự phát triển kinh tế của cả nớc nói chung và thủ đô nói riêng. Điều đó cho thấy rằng, tầm quan trọng và ảnh hởng của thị trờng bất động sản đến đời sống kinh tế xã hội là rất to lớn. Thật vậy, bởi bất động sản nhu cầu thiết yếu không thể thiếu đ-ợc, nhất là đất ở, nhà ở vô cùng quan trọng đối với mỗi ngơì. Những vấn đề nóng bỏng, bất cập của thị trờng bất động sản thờng đợc đề cập đến nh: vấn đề sốt đất, đầu cơ đất, mua bán trao tay cơn sốt đất ở Hà Nội khởi đầu từ hơn một năm qua đến nay vẫn cha hạ nhịêt giá nhà đất tăng không chỉ vài chục phần trăm mà tới vài trăm phần trăm_ hịên tợng không bình thờng cuả nền kinh tế ; giá đất , giá nhà hiẹn nay cao quá bất hợp lý so với thu nhập của đại đa số ngời lao động; thị trờng bất động sản còn đang ở giai đoạn sơ khai, là thị trờng không chính thức ( nhà nớc không kiểm soát đợc) Từ đó cho thấy việc nghiên cứu thị tr ờng bất động sản Hà nội là rất cần thiết và có ý nghĩa , nhằm tìm hiểu thị trờng bất động sản qua đó có các giải pháp góp phần thúc đẩy hình thành và phát triển thị trờng bất động sản Hà nội, phát triển kinh tế xã hội của Thủ đô .Mục đích nghiên cứu đề tài nhằm: Phân tích thực trạng thị trờng bất động sản Hà Nội Đề xuất một số giải pháp nhằm phát triển thị trờng bất động sản Chơng I: Cơ sở lý luận khoa học về thị trờng bất động sản 1 I) Tổng quan thị trờng bất động sản 1.1) Các khái niệm 1) Bất động sảnĐiều 181 Bộ luật Dân sự đã xác định khái niệm bất động sản nh sau:+ Bất động sản là tài sản không di dời đợc bao gồm:- Đất đai.- Nhà ở, công trình xây dựn gắn liền với đất đai, kể cả các rài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó.- Các tài sản khác gắn liền với đất đai.- Các tài sanr khác đất ở pháp luật quy định.Cách phân loại trên đây là phù hợp với yêu cầu của công tác quản lý và hoạt động sản xuất kinh doanh. Đất đai, nhà ở các công trình xây dựng và các tài sản gắn liền với đất đai là những loại chủ yếu của bất động sản. Theo quy định của pháp luật, các loại tài sản đó phải đợc đăng ký nhằm đảm bảo việc kiểm tra, kiểm soát của các cơ quan nhà nớc có thẩm quỳên. + Nhà đất: - theo nghĩa rộng là các loại đất sử dụng cho các mục đích khác nhau - theo nghĩa hẹp là nhà và khuôn viên xung quanh nhà, cũng nh đất cho mục đích sử dụng xây dựng nhà2) Thị trờng và các loại thị trờng a) Thị trờng Là hợp phần bắt buộc của kinh tế hàng hoá vì nó ra đời, phát triển cùng với sự ra đời và phát triển của sản xuất hàng hoá, trong đó thông qua sự trao đổi hàng hoá trên thị trờng tạo ra sự gắn bó giữa thị trờng và nền kinh tế hàng hoá. Vậy thị trờng là một phạm trù của kinh tế hàng hoá, và nó là kết quả của sự phân công lao động cuả nền kinh tế hàng hoá, là một phạm trù khách quan tất yếu, là yếu tố nội tại của sản xuất hàng hoá. Vậy thị trờng : là tổng thể các quan hệ thực hiện hàng hoá và dịch vụ, là nơi diễn ra quá trình trao đổi tác động qua lại lẫn nhau giữa ngời mua và ngời bán hàng hoá, dịch vụ để nhằm thống nhất xác định về số lợng, chất l-ợng , giá cả hàng hoá dịch vụ. Thị trờng hết sức đa dạng, phức tạp chủ yếu đất ở qui luật thị trờng chi phối nh: qui luật cạnh tranh, cung cầu, giá trị, gía cả b) Phân loại thị trờng 2 Để nắm băt bản chất thị trờng , nhận biết từng loại thị trờng , x hớng hình thành và vận động của từng loại thị trờng . Vì vậy cần phải phân loại thị tr-ờng , tức là phân chia thị trờng theo các giác độ khách quan, căn cứ khoa học. Theo phạm vi lãnh thổ:Có thị trờng thế giới, khu vực, quốc gia , thành thị, nông thôn miền núi Theo đặc điểm tính chất của sản phẩm trong quá trinh tái sản xuất sản phẩm xã hội:Thị trờng hàng hoá tiêu dùng và dịch vụ: thị trờng hàng hoá tiêu dùng cho sản xuất, cho cá nhânThị trờng các yếu tố sản xuất: thị trờng tài chính, sức lao động, thông tin khoa học công nghệ. theo mức độ cạnh tranh:đợc căn cứ vào số lợng ngời tham gia trên thị trờng về sản phẩm cung cấp cho tiêu dùng. Nó gắn liền với phơng thức hình thành giá cả, do đó hình thành các phơng thức ứng xử của các bên tham gia trên thị trờng.c) Các hình thái thị trờng phân loại bổ ngang hoặc bổ dọc, tuỳ thuộc theo mức độ cạnh tranh và số ngời tham gia trên thị trờng : Ngời muaNgời bánMột Một số NhiềuMột độc quyền tay đôiđộc quyền bán hạn chếđộc quyền bánMột độc quyền mua hạn chếđộc quyền song phơngđộc quyền cạnh tranh bánNhiều độc quyền mua độc quyền cạnh tranh muaCạnh tranhThực tế ngời ta phân loại thị trờng nh sau:+ thị trờng cạnh tranh hoàn hảo thị trờng đa phơng + thị trờng không hoàn hảo -- thị trờng đơn phơng , thị trờng cạnh tranh độc quyền.3 Thị trờng cạnh tranh hoàn hảo: nhiều ngời cùng mua bán một loại hàng hoá. ở đây không một ngời mua và bán riêng lẻ nào tác động đến giá cả thị trờng. điều kiện: - số ngời tham gia mua bán nhiều - Không có sự hạn chế giả tạo tác động lên cung cầu- Ra nhập hoặc rút lui rễ ràng- Các doanh nghiệp đều có thông tin đầy đủ về thị trờng Thị trờng độc quyền đa phơng: số ngời bán đủ ít để có thể gây ảnh hởng đến giá.Thị trờng cạnh tranh độc quyền : có nhiều ngời bán một sản phẩm nhất định, sản phẩm đó ít nhiều khác nhau ( khác biệt về mẫu mà , dịch vụ, địa điểm )d ) Thị trờng bất động sản .Là địa điểm, là nơi tại đó những ngời mua và bán bất động sản tác động qua lại lẫn nhau, để xác định giá cả và số lợng bất động sản đợc thể hiện.Thị trờng bất động sản bao gồm : thị trờng mua bán bất động sản ; thị trờng cho thuê; thị trờng thế chấp bảo hiểm bất động sản .Theo trình tự thời gian chia thị trờng bất động sản nh sau:- thị trờng cấp I: là thị trờng chuyển nhợng, giao hoặc cho thuê quyền sử dụng đất .- thị trờng cấp II: là thị trờng xây dựng các công trình để bán hoặc cho thuê.- Thị trờng bán lại hoặc cho thuê lại những cônng trình đã đợc mua hoặc đã cho thuê.1.2 ) Vai trò của thị trờng bất động sản Vai trò của thị trờng bất động sản hết sức to lớn đợc thể hiện nh sau:1) thị trờng bất động sản là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất cho các nhà kinh doanh. Thị trờng là nơi chuyển hoá từ hình thái hiện vật sang hình thái gía trịđây là nhân tố quyết định tốc độ chu chuyển vốn, tốc độ gia tăng về kinh doanh, hiệu quả kinh doanh. Cho nên quyết địn h sự ra đời tồn tại của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản . Quá trình kinh goanh bất động sản là quá trình tạo ra các bất động sản quá trình đó đợc thể hiện bằng tiền tệ hoá các yếu tố sản xuất trong đó có đất đai vào tổng giá trị bất động sản . Tốc độ chu chuyển nhanh hay chậm phụ thuộc vào tốc độ lu thông hàng hoá và dung lợng thị trờng.4 2) Thị trờng bất động sản là cầu nối giữa ngời sản xuât và tiêu dùng về bất động sản , giữa ngời xây dựng mua bán nhà và mua bán quyền sử dụng đất .3) Thúc đẩy áp dụng khoa học công nghệ nâng cao chất lợng nhà ở bảo vệ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.4) Góp phần đổi mới quản lý đất đai và nhà ở và các công trình gắn liền với đất.5) Góp phần nâng cao trình độ hơp tác và nâng cao trình độ xã hội hoá sản xuất kinh doanh. 1.3) Đặc điểm thị trờng bất động sản .1) Mang tính chất không tập trung Trải rộng khắp nơi, trên phạm vi toàn lãnh thổ quốc gia, đất đai có đặc điểm không thể di dời, tiêu huỷ đất ở vậy thị trờng bất động sản mang tính địa phơng Thị trờng này bao ồm hang loạt thị trờng nhỏ mang tính chất điạ phơng, do điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội khác nhau, tạo nên thị tr ờng khác nhau, qui mô khác nhau. ở đô thị sẽ có trình độ qui mô chất lợng cao hơn ở nông thôn.2) Là thị trờng không hoàn hảo- vì đất đai không tái tạo đợc , vì vậy mang tính chất độc quyền nhiều hơn so với thị trờng hàng hoá, biến động về giá đât mạnh hơn so với giá hàng hoá khác.- do các đặc tính của tài sản đất đai, sự thiếu thông tin về giao dịch bất động sản góp phần tạo nên sự khong hoàn hảo trong cạnh tranh trên thị trờng bất động sản.- do cấu trúc của mỗi toà nhà, mõi thửa đất có đặc trng , riêng bịêt, đa số các giao dịch bất động sản dều tiến hành riêng rẽ.3) Cung trong thị trờng bất động sản không thể phản ứng nhanh chóng tơng ứng với sự thay đổi của cầu.Vì tính bền vững của bất động sản gây ra tính thích nghi kém trên hai mặt cung và cầu ở thị trờng .Việc tăng cung một loại bất động sản nào đó đòi hỏi mất nhiều thời gian nh xin cấp giấy phép xây dựng và những biến động xảy ra chậm hơn so với phần lớn các thị trờng. Vì không có khả năng điều chỉnh tăng cung kịp thời cho nên giá cả sẽ đột ngột tăng khi cầu tăng. Do vậy phải đo đợc 5 nhịp đập của chu kỳ kinh tế gắn với sự biến động cơ cấu dân c, thu nhập dân c ở một thời điểm, từ đó dự đoán đ ợc sự vận động hợp lý trong các điều kiện thị trờng , sự thay đổi của dòng thu nhạp tạo nên cho một tài sản cho trớc, ở một thời gian cho trớc, trên cơ sở đó phục vụ xác định giá trị bất động sản .4) Tổng cung đất đai cho tất cả các mục đích là cố địnhMặc dù sự cải tạo đất có thể gia tăng cung cận biên trong tổng cung. Cung không nhất thiết cố định cho từng mục đích sử dụng cụ thể, nhng tổng đất là cố định và việc hạn chế bằng qui hoạch , kiểm soát sẽ ảnh hởng lớn đến cung đất bổ sung cho những mục đích cụ thể nào đó, vì vậy phải.1.4 ) Các tác nhân tham gia vào thị trờng bất động sản hiện nay. 1) Nhà nớc và ngời sử dụng đấtĐất đai là sở hữu toàn dân do Nhà nớc thống nhất quản lý, nhà nớc giao đất cho các tổ chức, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài, ngời sử dụng đất đợc các quyền sử dụng nh: chuyển đổi , chuyển nhợng, cho thuê và cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, góp vốn.2) Ngời kinh doanh bất động sản Là ngời thông qua các quá trình kinh doanh bất động sản để tìm lợi nhuận. Bao gồm các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân , Hà nội hiện có 4 loại chủ đầu t tham gia kinh doanh phát triển nhà: doanh nghiệp trực thuộc thành phố, doanh nghiệp trung ơng, các tổ chức đoàn thể, ngời dân.3) Chính phủ và các cơ cấu chính phủ Chính phủ và các cơ cấu chính phủ quản lý, giám sát, ra các qui tắc đối với sự vận hành của thị trờng bất động sản . Sự tham gia của chính phủ thể hiện trên hai mặt chủ yếu: Thứ nhất, thông qua công cụ kế hoạch và các đòn bẩy, chính phủ điều tiết vĩ mô tổng lợng của thị trờng bất động sản; thứ hai, thông qua cơ chế thị trờng chính phủ điều tiết quan hệ cung cầu và gía cả bất động sản .4) Ngân hàngThông qua nguyên tắc kinh doanh tiền , ngân hàng tổ chức kinh doanh bất động sản nhằm thúc đẩy mở rộng thị trờng bất động sản (tạo vốn cho các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ). 5) Nhà thầu xây dựngNhà thầu xây dựng nhận thầu thi công xây dựng công trình từ các chủ đầu t bất động sản .6 6) Chuyên gia t vấn các loạiCác chuyên gia t vấn nh : kiến trúc s, kỹ s thiết kế, thi công , lắp đặt công trình ; kế toán lo hạch toán kinh tế , tài vụ, nột thúê; chuyên viên kinh tế và giá cả trong giao dịch mua bán, thuê nhà; luật sự; môi giới.1.5) Những điều kiện hình thành và mở rộng thị trờng bất động sản.- Thị trờng là đối tợng quản lý cuả nhà nớc, nhà nớc quản lý thị trờng nay nhằm : phát huy những u thế của cơ chế thị trờng và hạn chế khắc phục những khuyết tật đất ở cơ chế này phát sinh ra, thông qua công tác quản lý nhà nớc định hớng, dẫn dắt các thành phần kinh tế tạo môi trờng và điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xúât kinh doanh bất động sản theo cơ chế thị trờng , kiểm soát chặt chẽ và xử lý các vi phạm pháp luật trong kinh tế bảo đảm sự kết hợp hài hoà trong sự phát triển kinh tế- xã hội.- Thị trờng bất động sản có nhiều thành phần kinh tế tham gia. Các thành phần kinh tế bình đẳng với nhau trớc pháp luật, hoạt động sản xuất kinh doanh trong môi trờng hợp tác và cạnh tranh. Các chủ thể kinh tế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là độc lập với nhau và họ toàn quyền quyết định việc kinh doanh của mình.- Trình độ phân công lao động xã hội và xã hội hoá phát triển đến mức độ nhất định.- Ngời bán và ngời mua bất động sản đợc tự do giao dịch, tự do lựa chọn tuỳ theo khả năng của mình, các hoạt động giao dịch trên thị trờng phải tuân thủ theo các yêu cầu của thị trờng , đmả bảo đầu đủ thông tin về thị trờng bất động sản.- Trình độ năng lực quản lý kinh doanh và sự hiểu biết về thị trờng bất động sản của các doanh nghiệp, cá nhân tham gia vào thị trờng, nhất là các nhà quản lý.II) Sự vận động của thị trờng bất động sản 2.1) Cung về bất động sản 1) Khái niệm7 Cung bất động sản trên thị trờng là khối lợng bất động sản sẵn sàng đa ra trao đổi trên thị trờng tại một thời điểm nào đó, với một mức giá giới hạn nhất định. Điều kịên hình thành cung :- ngời chủ sở hữu bất động sản có nhu cầu bán- bất động sản phải dáp ứng đợc các yêu cầu của thị trờng và đợc thị tr-ờng chấp nhận về giá trị sử dụng- giá cả phải phù hợp với sức mua, khả năng thanh toán- phải có thị trờng bất động sản xuất hiện, số lợng bất động sản tham gia giao dịch trên thị trờng là đợc thừa nhận2) Các khu vực sản xuất và cung nhà ở+ Khu vực công cộngkhu vực công cộng hay còn gọi là khu vực nhà nớc là các hoạt động xây dựng phát triển nhà ở do nhà nớc hoặc các cơ quan, doanh nghiệp nhà nớc đầu t xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nớc hoặc coi nh nguồn vốn ngân sách nhà nớc và các quỹ nhà ở khác thuộc sở hữu nhà nớc. Khu vực công cộng đợc xem là tiêu điểm của chính sách nhà ở vì nó là khu vực nhà nớc có thể can thiẹp trực tiếp vào.+ Khu vực t nhânKhu vực phát triển nhà ở t nhân là những hoạt động phát triển nhà ở không bằng nguồn vốn ngân sách nhà nớc , do các tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân thực hiện và tuân thủ theo các quy tắc chính thức của nhà nớc về quản lý xây dựng và phát triển nhà ở. Nhà nớc điều tiết khu vực này thông qua các qui tẵc qui định và tiêu chuẩn xây dựng. Chính phủ các nớc thờng điều tíêt thị trờng nhà ở t nhân theo hai hớng là : thứ nhất: thực thi các chính sách nhằm hạn chế việc phát triẻn các khu nhà có diện tích lớn, giá trị cao, khuyến khích phat triẻn các khu nhà có diện tích nhỏ gía thành phù hợp với tầng lớp bình dân thông qua các qui địng về tỷ lệ và mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và mặt bằng xây dựng, các chính sách về thuế đối với thu nhập xây dựng nhà ở cao cấp có thu nhập cao. Thứ hai: chính phủ tạo điều kiẹn để tàng lớp bình dân có thể tiếp cận đợc các khu vực nhà ở t nhân qua chính sách cho vay vốn bằng việc thế chấp chính ngôi nhà mà họ mua.+ Khu vực nhà ở không chính thứcKhu vực nhà ở không chính thức hay còn gọi là khu vực bình dân, là các hoạt động xây dựng nhà ở hoàn toàn độc lập với những khuôn khổ quy tắc của chính phủ.8 2) Những nhân tố ảnh hởng đến cung + Quĩ nhà đất trong quy hoạch của chính phủ Nhà nớc thực hiện quy hoạch và phân định các vùng đất đai dành cho các mục đích sử dụng khác nhau. Đây là cơ sở quan trọng nhất quyết định đến tổng cung nhà đất, nhất là tăng cung về nguồn nhà đất hợp pháp và tự nó làm triệt tiêu cung về nhà đất bất hợp pháp.+ Sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầngMức độ phát triển của kết cấu hạ tầng tác động rất lớn đến cung nhà đất. Kết cấu hạ tầng có thể làm thay đổi công dụng và giá trị nhà đất hiện có. Đây là một công việc quan trọng do chính phủ hoặc chính quyền địa ph-ơng quyết định.+ Các yếu tố đầu vào và chi phí phát triển nhà ởCác yếu tố đầu vào, các nguyên liệu đầu vào, giá thành nguyên vật liệu có vai trò quan trọng trong cung nhà ở, tác động đến kiểu dáng, chất l-ợng, đặc điểm, tính đa dạng , phong phú của bất động sản .+ Chính sách và pháp luật của nhà nớc Cung về nhà đất phụ thuộc vào chính sách của chính phủ về các chế độ quản lý đất đai và nhà ở, về chính sách sử dụng đất và các khoản đầu t phát triển nhà đất.3) Độ co giãn của cung và sự dịch chuyển đờng cung a) Độ co giãn của cung Sự thay đổi về cung trớc hết bắt nguồn từ sự thay đổi của sản xuất. Đất đai có nguồn gốc tự nhiên, cố định.9 Gía đờng cung Tổng cung đất đai là cố định, đờng cung hoàn toàn không co giãn, trong tr-ờng hợp này đờng tổng cung về đất đai là một đơng thẳng đứng vuông góc với trục hoành. Qui luật chung của cung là lợng cung hàng hoá tăng lên khi giá cả hàng hoá đó tăng lên. Quy luật này sẽ vận động nh thế nào đối với cung hàng hoá la nhà đất? Tổng cung đất đai nói chung là một đờng hoàn toàn không co giãn , song đó cha phải là cung đất với t cách là hàng hoá.Trong phạm vi và hoàn cảnh nhất định cung về nhà đất là một hàm co giãn đối với giá cả. Tuy nhiên , độ co giãn của cung nhà đất đối với giá cả nói chung là tơng đối nhỏ, do vậy hàm cung nhà đất trên thực tế là một đ-ờng tơng đối dốc. Giá lợng cungb) Sự dịch chuyển đờng cungCó nhiều nhân tố tác động làm đờng cung dịch chuyển hẳn qua một bớc qua trái hoặc phải. Trong những trờng hợp đó , sự thay đổi vê cầu là không theo kịp và do vậy thờng tạo ra những thay đổi đáng kể về giá cả bất động sản . Trong những trờng hợp các nhân tố tác động đến cung thay đổi thì l-ợng cung thay đổi căn bản thông qua sự chuyển dịch đờng cung.Những tác nhân làm dịch chuyển đờng cung nhiều nhất:10 [...]... đô Hà Nội ,thì việc phát triển nhà ở nhằm đáp ứng những nhu cầu của các tầng lớp dân c đô thị đợc xác định là một nhiệm vụ trọng tâm , cấp bách Hiện nay Hà Nội có quĩ nhà đứng thứ hai cả nớc, vào khoảng 12 triệu m2 nhà ở, chiém khỏang 15% tổng quĩ nhà ở toàn quốc ,trong dó có 5 tr m2 nhà ơ thuộc sở hữu nhà nứoc chiếm 42% ,còn lại 7 tr m2 thuộc sở hữu khác chiếm 58% a) Về chất lợng nhà ở Nhà ở Hà Nội. .. lên tới 5% quĩ nhà ở Số nhà ở h hỏng nặng phải sửa chữa cải tạo chiếm 62%.Chỉ còn koảng 1/3 quĩ nhà là còn sử dụng tốt 26 Chất lựơng nhà ở Chất lợng nhà Toàn quốc Tỷ lệ (%) ở (m2) Tốt 33.000.000 40,74 Cần sửa chữa 45.000.000 55,56 Cần dỡ bỏ 3.000.000 3,7 Nguồn sở địa chính nhà đất HN Hà nội( m2) Tỷ lệ(%) 4.000.000 7.400.000 600.000 33,3 61,67 5 b) Về sở hữu nhà ở Nhà ở thuộc sở hữu Nhà nớc có khoảng... tiền nhà Nhà ở thuộc sở hữu t nhân chiếm gần 60% quĩ nhà ở Tuy nhiên , công tác quản lý t nhân cũng cha đợc quan tâm đúng mức Hịên nay mới chỉ có khoảng 10%các nhà ở t nhân có giây tờ chứng nhận sở hữu hoặc sử dụng nhà đất hợp pháp Tình hình sở hữu nhà ở Loại sở hữu Toàn quốc Hà nội m2 % m2 % Sở hữu Nhà nứoc 24.000.000 29,63 5.000.000 41,67 Sở hữu t nhân 57.000.000 70,37 7.000.000 58,33 Nguồn Sở Địa. .. Chính -Nhà Đất 27 Quĩ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nớc tại Hà Nội Năm Tổng diện tích nhà ở Trong đó ngành nhà đất Tỷ thuộc sở hữu Nhà nớc trực tiếp quản lý (m2) lệ(%) (m2) 1954 1.773.900 357.650 20,1 1965 2.066.461 583.391 28,2 1975 2.509.511 870.477 34,7 1985 3.266.879 1.189.514 36,3 1995 4.917.235 1.804.830 36,7 Nguồn Sở Địa Chính -Nhà Đất c) Về kỹ thuật xây dựng và hạ tầng kỹ thuật Nhà ở của Hà Nội chủ... TP Nhà ở Hà Nội hầu hết ở chung đụng ,lại đan xen sở hữu ,ở chật chội nên việc tranh chấp sử dụng dịên tích phụ, mái bằng, sân thợng phổ biến ,phân chia diện tích sử dụng tuỳ tiện mỗi khi họ cần e) Thực trạng các mô hình phát triển nhà ở tại Hà Nội Từ khi thực hiện xóa bỏ bao cấp về nhà ở ,Nhà nớc hầu nh không đầu t xây dựng cho nhà ở mà chỉ hỗ trợ cho xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu nhà ở. Tại Hà Nội. .. ,chiếm hơn 40% quĩ nhà ở TP,trong đó ngành nhà đất mới chỉ quản lý đợc khoảng 1,8 tr m2, số còn lại dio các cơ quan tự quản (bảng sau).Quĩ nha ở thuộc sở hữu Nhà nứoc do TP quản lý rất đa dạng ,bao gồm nhà trng thu sau chỉ nhà đất, nàh chung c thấp tầng và cao tầng Quĩ nhà ở trong khu phố cổ ,phố cũ đều đan xen sở hữu t nhân & Nhà nớc quản lý , do vậy công tác quản lý vô cùng phức tạp Nhà ở do các cơ quan... đề thực trạng về nhà đất nêu trên đã cho thấy thực trạng về nhà đất Hà nội. Từ đó cho thấy sự tác động của nó đối với thị trờng bất động sản Hà nội, chẳng hạn nh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà còn chậm là trong những nguyên nhân của sự phức tạp của thị trờng này (hiện tợng mua bán trao tay còn phổ biến ).Quĩ nhà chật hẹp ,chất lựơng thấp làm cho cầu về nhà tăng.Sự mở... ra khắp nơi sự bùng nổ xây dựng nhà ở một cách tự phát nh :lấn chiếm đất công ,xây dựng trái phép ,cơi nới xây dựng không theo qui hoạch ,tự ý thay đổi kết cấu công nằn nhà ở ,ảnh hởng đến tuổi thọ 30 công trình ,mỹ quan thành phố Việc quản lý thị trờng nhà hà nọi còn nhiều bất cập ,nhà nớc cha quản lý ,khống chế dợc -Ngoai vốn đầu t của nhà nớc ,xây dựng kinh donah nhà ở còn có thêm nhiều nguồn vốn... thêm sự mất bình đẳng về nàh ở, nhất là vấn đề cho ngời thu nhạp thấp -Trong khi quĩ nhà mới tăng chậm ,thì tình trạng xuống cấp quĩ nhà hiện có là rất đáng lo ngại Trong đó có 62% cần đợc tu sửa bảo dỡng ,5% cần dỡ bỏ xây mới Thực tế là vẫn cha có sự quan tâm dúng mức việc đầu t cải tạo các khu nhà cũ trong Thành phố -Công tác quản lý xây dựng nhà ở và sử dụng nhà của thành phố còn kém hiêu qủa Diễn... dân đã phắ hỏng kết cấu chung của cả ngôi nhà , hệ thông kỹ thuật chung.Mất mỹ quan ,thẩm mỹ của ngôi nhà , tình trạng xuống cấp về môi sinh, môi tròng sống Hơn 40 năm qua Nhà nớc đã ban hành hàng trăm văn bản chính sách về nhà ở nhằm thúc đẩy việc xây dựng nhà ở đô thị nớc ta.Việc xây dựng nhà ở đãc đợc triển khai và đạt đợc những kết quả nhất đinh Quỹ nhà ở trong thời gian qua đã tăng len đáng kể . về đất đai cho sản xuất- cầu về đất đai cho công nghiệp, giao thông và các công trình công cộng- cầu về nhà ở, đất xây dựng nhà ở và đất xây dựng các công. sách nhà nớc và các quỹ nhà ở khác thuộc sở hữu nhà nớc. Khu vực công cộng đợc xem là tiêu điểm của chính sách nhà ở vì nó là khu vực nhà nớc có thể can