bạn là chủ nhà hoặc thợ xây, tư vấn thiết kế. Sau khi hai bên chủ và thợ gặp nhau thỏa thuận, thống nhất để khoán nhân công xây dựng trọn gói theo đơn giá căn biệt thự liền kề. Đây là mẫu hợp đồng nhân công xây dựng chi tiết để bạn tham khảo.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự – Hạnh Phúc *** -HỢP ĐỒNG THUÊ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Hôm nay, ngày 21/6/2018, Tại số nhà: 514 đường Lê Thanh, phường Bắc Cường, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai, Hai bên gồm có: BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (gọi tắt Bên A) Ơng: Hồng Văn Thn Số CMTND: 063073785; Cấp ngày 13/9/2010 Tại: Công an tỉnh Lào Cai Hiện cư trú số nhà 315, đường Điện Biên, phường Duyên Hải, Lào Cai, tỉnh Lào Cai Điện thoại: 0912656634 BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt Bên B) Ơng: Ngơ Ngọc Dũng Số CMTND: 063019682; Cấp ngày 25/5/2011; Tại : Công an tỉnh Lào Cai Hiện cư trú địa chỉ: số nhà 026, đường Tuệ Tĩnh, phường Kim Tân, Lào Cai, tỉnh Lào Cai Điện thoại: 0976 567 345 Hai bên tự nguyện thỏa thuận ký hợp đồng này, đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân cơng để xây dựng cơng trình nhà địa đường Ỷ Lan, Tiểu khu đô thị số 4, phường Nam Cường, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai với điều khoản sau: Điều Đơn giá, nội dung công việc, trị giá hợp đồng Tiến độ thi công 1.1 Đơn giá, nội dung công việc, trị giá hợp đồng: 1.1.1 Đơn giá, nội dung cơng việc: Bên A khốn nhân cơng cho bên B theo Đơn giá: 1.200.000 đ/m2 (mét vuông mặt xây dựng nhà) để thực công việc sau: 1.1.1.1 Phần Móng nhà: - Bóc gạch Block vỉa hè lên cất gọn vào chỗ; - Lát gạch Block vỉa hè trả lại nguyên trạng; - Đào đất dầm móng máy xúc sửa hố móng thủ cơng (đất thừa vận chuyển đổ thải bên A chi trả kinh phí, ca máy xúc bên B chi trả kinh phí); - Đập đầu cọc BTCT; - Sửa Hố móng dầm móng thủ cơng; lèn chặt (đáy móng dầm móng) lót bạt/ni lơng đáy móng dầm móng (bạt/ni lơng chủ nhà cung cấp); - Chế tạo, lắp đặt thép đế móng, dầm móng vào vị trí theo thiết kế; - Chế tạo thép đáy bể tự hoại đan bể tự hoại; - Lắp đặt ván khuôn hố móng, dầm móng BTCT; - Đổ bê tơng đế móng, dầm móng, đáy bể tự hoại, đan bể tự hoại: dùng bê tông tươi (Bên A cung cấp Bê tông tươi trả tiền ca máy bơm bê tơng tươi); - Xây, trát hồn thiện bể tự hoại (đánh bóng mặt mặt ngồi chống thấm); - Xây tường móng 220 đến cốt +0.0 (sau Bên A tơn cát đến cốt mặt dầm móng, bơm nước, chọc lèn chặt) - Đầm nhà máy đầm rung cốt +0.0m (sau Bên A tôn cát đến cốt +0.0) 1.1.1.2.Phần thân nhà mái: bao gồm tất công việc cần làm theo thiết kế diện tích sàn BTCT xây dựng, cụ thể: - Hồn thiện khung bê tơng cốt thép, chồng tầng liên tục, sử dụng Bê tông tươi có phụ gia đơng cứng nhanh Er7 (Bên A chi trả bê tông tươi ca máy bơm bê tông) - Xây tường gạch bao quanh nhà, tường gạch ngăn phòng Phải phối hợp với thiết kế (thợ) điện nước để chờ lỗ, rãnh thi công hạng mục sau - Trát toàn tường xây - Trát VXM toàn mặt cổ bậc cầu thang; - Cán Lát phòng nhà; ốp lát nhà vệ sinh theo thiết kế - Xây tường lan can cán nền, lát gạch mái nhà theo thiết kế 1.1.1.3 Những việc ngồi đơn giá khốn: Tùy theo nhu cầu Bên A Bên A thuê Bên B làm hai bên thống đơn giá trước triển khai thi công công việc sau: - Bạt lót đáy móng bạt che vật liệu - Tiền ca máy bơm bê tông lần: móng, sàn 1, sàn 2, sàn 3; - Ốp mặt cổ bậc cầu thang nhà (vật liệu:đá, gỗ, gạch, ) - Ngoại thất (cổng, hàng rào, bể cảnh,…) ngồi diện tích xây dựng; * Tồn phần vật tư để thi cơng cơng trình nhà bao gồm; gạch, cát, xi măng, thép… bàn giao cho bên B thi cơng bên B phải thi cơng kết cấu, cấp phối, cắt nối thép tiêu chuẩn, tổ hợp thép không thừa, không làm vụn thép…(phải có tổ hợp trước cắt thép cho tổ trưởng gia công thực tiện cho theo dõi vật tư) Nếu làm sai hay hao tổn vật tư khơng cần thiết bên B phải bị trừ giá trị vật tư vào tiền cơng đợt toán gần 1.1.1.3 Những việc bên B phải thực thêm: - Xây cổng, tường rào mặt trước sau nhà - Cán nền, lát gạch (hoặc đổ bê tơng) hành lang ngồi nhà… Lý do: Các phịng Nhà (trừ nhà WC), bên A đóng trần thạch cao nên bên B trát trần nhà; tầng 2, bên A ốp gỗ nên bên B lát 1.1.2.Trị giá hợp đồng (tạm tính): 1.200.000 đ/m2 x 374 m2 = 448.800.000 (đồng) (Bằng chữ: Bốn trăm bốn mươi tám triệu, tám trăm nghìn đồng chẵn) * Nếu q trình thi cơng có thay đổi diện tích sàn bê tơng hai bên xác nhận lại diện tích sàn BTCT (diện tích đo theo kích thước phủ bì bên ngồi Sàn Bê tông) 1.2 Tiến độ thi công - Thời gian thi cơng: 160 ngày +) Phần Móng: 10 ngày +) Phần Khung Bê tông cốt thép tầng: 60 ngày +) Phần Xây tường trát: 50 ngày (xây tháo chống, cốp pha sàn - thi cơng hình thức chiếu) +) Phần ốp lát hồn thiện: 40 ngày * Thời gian thi cơng khơng tính: +) Thời gian tơn đến cốt +0,0; +) thời gian chờ thi công điện, nước; (thi công sen kẽ, có chờ hai bên làm biên trường) +) Thời gian bảo dưỡng bê tông; (do bên A định) + Thời tiết bất lợi: mưa , bão, + Thời gian chờ vật tư * Ngày đổ mái sàn bên A tiến độ nêu để bàn bạc, thống Bên B chọn ngày phù hợp Điều Thanh toán: 2.1 Giai đoạn toán: chia theo lần - Lần 1: 60.000.000 (đồng) Sau bên B hồn thành đổ Bê tơng móng (trụ móng, dầm dọc, dầm ngang) -Lần 2: 60.000.000 (đồng) Sau bên B hoàn thành xong khung BTCT tầng từ code 0,0m đến +3,9m (các cột, dầm sàn) -Lần 3: 60.000.000 (đồng) Sau bên B hoàn thành xong khung BTCT tầng từ code +3,9m đến +7,5m (các cột, dầm sàn) -Lần 4: 60.000.000 (đồng) Sau bên B hoàn thành xong khung BTCT tầng từ code 7,5m đến +11,1m (các cột, dầm sàn) -Lần 5: 60.000.000 (đồng) Sau bên B hoàn thành xong phần xây tường bao xung quanh tường ngăn phòng -Lần 6: 60.000.000 (đồng) Sau bên B hoàn thành xong phần trát toàn tường -Lần 7: 60.000.000 (đồng) Sau bên B hoàn thành xong toàn phần ốp lát gạch toàn nhà -Lần cuối cùng: 28.800.000 (đồng) Sau bên B hoàn thành xong cơng việc cịn lại bàn giao nhà cho bên A, hai bên tiến hành lý hợp đồng 2.2 Thời gian hình thức tốn: - Thời gian: 01 ngày sau hồn thành cơng việc nêu - Hình thức: tiền mặt Điều Trách nhiệm bên 3.1 Trách nhiệm Bên A - Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng kịp thời để đáp ứng tiến độ thi công; cung cấp điện, nước đến cơng trình; - Thanh tốn kịp thời theo điều nêu trên; - Cung cấp Hồ sơ vẽ thiết kế thi công; - Nếu Bên A bố trí người trực tiếp giám sát thi công tiến độ, bàn giao vật tư xác nhận, nghiệm thu để chuyển bước thi cơng Bên A thông báo họ tên, số điện thoại nhiệm vụ người giám sát cho Bên B biết; - Đình thi cơng xét thấy khơng đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động; - Sử dụng Bê tơng tươi có phụ gia đông cứng nhanh ER7 (07 ngày đạt mác thiết kế) 3.2 Trách nhiệm Bên B - Cung cấp thiết bị để phục vụ thi công: giàn giáo, cốp pha gỗ tôn, thép phẳng, cột chống, lán trại - Thi công theo hồ sơ thiết kế yêu cầu cụ thể Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu; - Dỡ cốp pha cột, sàn bê tông cốt thép sau Chủ nhà cho phép; - Đảm bảo thi cơng an tồn tuyệt đối cho người cơng trình Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại thực tế theo quy định pháp luật; - Chấp hành quy định an ninh, trật tự đô thị; vệ sinh, môi trường Làm đến đâu gọn gàng đến khơng để rơi vãi vật tư, vật liệu, gây lãng phí cho chủ đầu tư Nếu để xảy vi phạm bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật; - Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt công nhân, chấp hành quy định trật tư, an ninh, khai báo tạm trú; - Tự bảo quản phương tiện, thiết bị, vật tư bên A giao máy thi công; Điều Yêu cầu kỹ thuật thi công: Bên B phải thi công theo yêu cầu kỹ thuật sau: 4.1.Công tác cốt thép: Cốt thép phải lắp đặt vị trí, chủng loại theo yêu cầu chủ nhà - Sử dụng đá kê lưới thép ổn định không bị vỡ q trình thi cơng 4.2.Cơng tác cốp pha: Cốp pha dùng phải làm sửa chữa trước lắp đặt Bề mặt cốp pha tiếp xúc với bê tông quét lớp dầu luyn chống dính Cốp pha đảm bảo kín khít để khơng làm nước xi măng đổ bê tông - Ván be xung quanh sàn: tháo dỡ sau 12h từ lúc đổ bê tông xong - Tháo dỡ cốp pha đà giáo: bê tông đạt cường độ chủ nhà cho phép Khi tháo dỡ phải tháo từ xuống, từ phận thứ yếu đến phận chủ yếu 4.3.Công tác bê tông: Bê tông phải đầm chặt 4.4 Bảo dưỡng bê tông: Ngay sau bê tơng đổ hồn thiện bề mặt, phải áp dụng biện pháp bảo vệ bề mặt bê tông chống tác dụng trực tiếp ánh sáng mặt trời (theo yêu cầu kỹ thuật đơn vị cung cấp bê tông tươi) - Nếu sau tháo ván khuôn, lỗ rỗng lỗ tổ ong bị thấm nước phải đục lỗ phần rỗng sau chèn hỗn hợp bê tơng chất lượng dính bám cao (Nếu lỗ rỗng nhiều phải phá bỏ kết cấu thi công lại vật tư phát sinh sai, lỗi bên B phải chịu hoàn tồn) - Mặt ngồi bê tơng: Ngay sau tháo ván khn, phải tiến hành hồn thiện sớm tốt mặt ngồi bê tơng Ba via cần phải loại cẩn thận lỗ rỗng phải lấp đầy vữa xi măng (với lỗ nhỏ mà TVGS chủ nhà cho phép) - Bảo dưỡng bê tơng hàng ngày (mỗi ngày phun nước lần) Thời gian phun nước lần đầu sau kể từ đổ bê tông xong hạng mục chi tiết 4.5 Cơng tác xây: Trước xây phải căng dây rọi thẳng đứng, dây ngang để định vị - Chỗ giao nhau, chỗ nối tiếp khối xây tường xây đồng thời, tạm ngừng xây phải để mỏ giật, không cho phép để mỏ nanh - Không va chạm mạnh, không vận chuyển, đặt vật liệu, tựa dụng cụ lại trực tiếp khối xây thi cơng, khối xây cịn Nếu xây tiếp khối xây cũ, cạo hết rêu mốc, rửa tới nước lên khối xây cũ, trải vữa để xây khối xây - Trong khối xây gạch, chiều dày trung bình mạch vữa ngang 2-3cm Chiều dày trung bình mạch vữa đứng 2-3cm; - Trong khối xây, hàng gạch đặt ngang viên gạch nguyên Không phụ thuộc vào kiểu xây, hàng gạch ngang bảo đảm: Xây hàng (dưới cùng) hàng sau hết (trên cùng); xây cao trình đỉnh cột, tường v.v.; Xây phận nhô kết cấu khối xây (mái đua, gờ, đai) 4.6.Công tác trát tường: Trước trát bề mặt phải tưới nước ẩm Chiều dầy lớp vữa trát 2cm – 3cm trát 01 lượt - Mặt tường sau trát phải thẳng đứng, phẳng phải bảo dưỡng tránh nứt rạn chân chim - Trát nhà tiến hành từ xuống - Lớp vữa trát bám chặt kết cấu, bề mặt lớp trát khơng nứt chân chim, khơng có vết chảy, vết lèn dụng cụ trát - Các đường cạnh thẳng, sắc nét, đường vng góc kiểm tra thước kẻ vng, cạnh cửa sổ, cửa đảm bảo song song, kích thước - Gõ nhẹ lên mặt trát, láng khơng có tiếng bộp chứng tỏ lớp vữa bị bong, khơng bám dính mặt nền, chỗ bộp cậy bỏ - Mặt trát phẳng, nhẵn, khơng có vết lồi, lõm cục - Mặt láng đảm bảo độ dốc theo yêu cầu thiết kế Nếu thiết kế không rõ độ dốc đổ lối thốt, để trường hợp có nước nước khơng chảy vào buồng gây đọng ứ Điều Cam kết - Trong q trình thi cơng có vướng mắc, hai bên phải gặp bàn bạc thống để đảm bảo tiến độ, chất lượng cơng trình - Trong trình thực hợp đồng, xét thấy bên B không đảm bảo lực tổ chức trình độ tay nghề kỹ thuật, tiến độ thoả thuận, bên A có quyền đình huỷ bỏ hợp đồng Khi bên A cho đơn vị thi cơng khác vào thi cơng cho cơng trình đạt tiến độ chủ đầu tư đề Trong trường hợp bên B tốn 80% theo khối lượng nghiệm thu Đối với phần phải tháo dỡ không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật khơng tốn tiền cơng mà phải đền vật tư vật liệu đáng kể - Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày lý hợp đồng Hai bên cam kết thực điều khoản hợp đồng Bên vi phạm phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hành; - Hợp đồng gồm 07 trang lập thành hai (02) có giá trị pháp lý Mỗi bên giữ 01 để thực BÊN B BÊN A Ngơ Ngọc Dũng Hồng Văn Thn ... xác nhận, nghiệm thu để chuyển bước thi cơng Bên A thông báo họ tên, số điện thoại nhiệm vụ người giám sát cho Bên B biết; - Đình thi cơng xét thấy khơng đảm bảo yêu cầu kỹ thu? ??t, an toàn lao... chống, lán trại - Thi công theo hồ sơ thiết kế yêu cầu cụ thể Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thu? ??t, mỹ thu? ??t công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu; - Dỡ cốp pha cột, sàn bê tông... phương tiện, thiết bị, vật tư bên A giao máy thi công; Điều Yêu cầu kỹ thu? ??t thi công: Bên B phải thi công theo yêu cầu kỹ thu? ??t sau: 4.1.Công tác cốt thép: Cốt thép phải lắp đặt vị trí, chủng