Nghiên cứu việc thực hiện chính sách tài chính về đất đai tại huyện đức phổ, tỉnh quảng ngãi

i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cảm ơn giúp đỡ cho việc thực luận văn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Bùi Hoàng Phương Thúy ii LỜI CẢM ƠN! Để hoàn thành luận văn tốt nghiệp này, nỗ lực thân, xin chân thành cảm ơn Quý Thầy - Cô giáo trường Đại học Nông Lâm Huế Khoa Tài nguyên Đất Môi trường Nơng nghiệp, Phịng Đào tạo Sau đại học, tận tình truyền đạt cho tơi kiến thức q báu tạo điều kiện thuận lợi cho suốt thời gian học tập trường nghiên cứu làm luận văn tốt nghiệp Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới Thầy giáo PGS.TS Hồ Kiệt, người hướng dẫn khoa học tận tình hướng dẫn, giúp đỡ nhiều suốt thời gian qua để tơi hồn thành luận văn Xin trân trọng cảm ơn Lãnh đạo Ủy ban nhân dân huyện Đức Phổ, Phịng Tài ngun Mơi trường, Phịng Tài - Kế hoạch, Chi cục thống kê, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh Đức Phổ, Chi cục Thuế huyện Đức Phổ, anh chị cán nhân viên phòng ban thuộc UBND huyện, Lãnh đạo Ủy ban nhân dân xã, thị trấn nhân dân vùng nghiên cứu tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ để tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Tơi xin cảm ơn lãnh đạo quan, đồng nghiệp, gia đình bạn bè động viên giúp đỡ vật chất lẫn tinh thần suốt thời gian học tập nghiên cứu Một lần xin trân trọng cảm ơn! Huế, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Bùi Hồng Phương Thúy iii TĨM TẮT Đề tài “Nghiên cứu việc thực sách tài đất đai huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi” tiến hành huyện Đức Phổ, thời gian từ tháng 10 năm 2016 đến tháng năm 2017 Mục tiêu nghiên cứu phân tích, đánh giá việc thực sách tài đất đai địa bàn nghiên cứu, từ đề xuất giải pháp nhằm góp phần hồn thiện chế thực sách tài đất đai huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi Đề tài nghiên cứu góc độ thực tiễn, phương pháp thu thập liệu thứ cấp từ văn qui phạm pháp luật liên quan đến thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước, phương pháp định giá đất như: Luật Đất đai năm 2003, 2013, Nghị định, Thông tư hướng dẫn liên quan văn Ủy ban nhân dân huyện ban hành đạo công tác thu hút nguồn đầu tư từ đất đai; thu thập, tổng hợp báo cáo, tài liệu liên quan đến tình hình cơng tác quản lý Nhà nước đất đai, kết thu thuế Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh Đức Phổ, Phịng Tài ngun Mơi trường, Phịng Tài - Kế hoạch, Chi cục thống kê Chi cục Thuế huyện Đức Phổ Thu thập số liệu sơ cấp thông qua vấn nhanh 90 hộ gia đình, cá nhân xã: Phổ Phong, Phổ Văn thị trấn Đức Phổ Đề tài sử dụng phần mềm Excel để xử lý phân tích số liệu Kết đạt sau: - Nghiên cứu cách tổng thể, tồn diện cơng tác quản lý Nhà nước đất đai từ đánh giá hiệu quản lý, sử dụng đất - Đánh giá cách có hệ thống tình hình thực sách tài đất đai với số liệu minh chứng địa bàn huyện Đức Phổ: Năm 2011 đến năm 2016, thu ngân sách địa bàn huyện Đức Phổ 633.498 triệu đồng, thu từ đất 274.424 triệu đồng , chiếm 43,32 % thu ngân sách huyện (chưa đạt tỷ lệ 50%) + Tiền sử dụng đất: 229.846 triệu đồng + Tiền thuê đất: 5.855 triệu đồng + Thuế chuyển quyền sử dụng đất: 6.690 triệu đồng, + Lệ phí trước bạ: 31.460 triệu đồng, + Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: 573 triệu đồng - Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến khoản thu ngân sách từ đất đai + Việc áp dụng pháp luật công tác thực sách tài đất đai huyện Đức Phổ iv + Phân tích, đánh giá tình hình thực sách tài đất đai: Kết khai thác nguồn lực tài từ đất đai thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thể qua kết đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đức Phổ giai đoạn 2011 đến 2016 144.698 triệu đồng Đánh giá tình hình thực nghĩa vụ tài đất đai huyện Đức Phổ qua ý kiến bên liên quan Đánh giá tình hình chuyển thơng tin để xác định nghĩa vụ tài thơng báo nộp tiền sử dụng đất huyện Đức Phổ qua ý kiến bên liên quan Kết nghiên cứu đưa giải pháp mặt sách pháp luật, quy hoạch, tổ chức máy phát triển nguồn nhân lực, cải cách hành chính, kỹ thuật cơng nghệ tài nhằm góp phần hồn thiện số sách, chống thất thu ngân sách huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CẢM ƠN! ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT viii DANH MỤC CÁC BẢNG .ix DANH MỤC CÁC HÌNH x MỞ ĐẦU 1 ĐẶT VẤN ĐỀ MỤC ĐÍCH CỦA ĐỀ TÀI Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1.1 Đất đai, vai trò đất đai người phát triển kinh tế - xã hội 1.1.2 Quản lý Nhà nước đất đai 1.1.3 Chính sách tài đất đai 1.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN VỀ THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI 14 1.2.1 Chính sách tài đất đai số nước giới 14 1.2.2 Khái qt q trình hình thành phát triển sách tài đất đai 17 1.2.3 Chính sách tài đất đai Việt Nam hành 21 1.3 TỔNG QUAN CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI 34 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 36 2.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 36 vi 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 36 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 36 2.2 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 36 2.3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 36 2.3.1 Phương pháp thu thập liệu thứ cấp 36 2.3.2 Phương pháp thu thập liệu sơ cấp 37 2.3.3 Phương pháp xử lý số liệu: Sử dụng phần mềm Excel để xử lý phân tích số liệu 38 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 39 3.1 ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI VÀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI TẠI HUYỆN ĐỨC PHỔ 39 3.1.1 Đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Đức Phổ 39 3.1.2 Hiện trạng sử dụng đất 49 3.1.3 Thực trạng quản lý Nhà nước đất đai 51 3.2 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI TẠI HUYỆN ĐỨC PHỔ GIAI ĐOẠN 2011 ĐẾN 2016 63 3.2.1 Tình hình thực sách tài đất đai huyện Đức Phổ 63 3.2.2 Thuế sử dụng đất nông nghiệp 66 3.2.3 Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 66 3.2.4 Tiền sử dụng đất 68 3.2.5 Tiền thuê đất 74 3.2.6 Thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng 76 3.2.7 Lệ phí trước bạ 78 3.3 PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN KHOẢN THU NGÂN SÁCH TỪ ĐẤT ĐAI CỦA HUYỆN ĐỨC PHỔ 80 3.3.1 Việc áp dụng pháp luật công tác thực sách tài đất đai huyện Đức Phổ 80 3.3.2 Đánh giá tình hình thực sách tài đất đai huyện Đức Phổ 84 vii 3.4 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CƠ CHẾ THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI TẠI HUYỆN ĐỨC PHỔ, TỈNH QUẢNG NGÃI 92 3.4.1 Giải pháp sách, pháp luật 92 3.4.2 Giải pháp cải cách hành 93 3.4.3 Giải pháp công nghệ, kỹ thuật 94 3.4.4 Giải pháp tài 94 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 95 4.1 KẾT LUẬN 95 4.2 ĐỀ NGHỊ 96 TÀI LIỆU THAM KHẢO 97 PHỤ LỤC viii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Cụm từ viết tắt BĐS : Bất động sản CCRĐ : Cải cách ruộng đất CNQSDĐ : Chứng nhận Quyền sử dụng đất CNXH : Chủ nghĩa xã hội GPMB : Giải phóng mặt HTX : Hợp tác xã HTXSXNN : Hợp tác xã sản xuất nông nghiệp KDC : Khu dân cư KTXH : Kinh tế xã hội NVTC : Nghĩa vụ tài QSD : Quyền sử dụng QSDĐ : Quyền sử dụng đất TNCN : Thu nhập cá nhân TSDĐ : Tiền sử dụng đất TTĐ : Tiền thuê đất UBND : Ủy ban nhân dân XHCN : Xã hội chủ nghĩa ix DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1 Định suất tính thuế sử dụng đất nơng nghiệp 24 Bảng 1.2 Thuế suất đất phi nông nghiệp 27 Bảng 3.1 Quy mô tốc độ tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 – 2016 42 Bảng 3.2 Thống kê diện tích đất đai năm 2016 theo mục đích theo đơn vị hành 50 Bảng 3.3 Kết thu ngân sách, nguồn thu ngân sách từ đất đai huyện Đức Phổ giai đoạn 2011 - 2016 64 Bảng 3.4 Kết thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp huyện Đức Phổ từ năm 2011 – 2016 67 Bảng 3.5 Kết thu tiền sử dụng đất huyện Đức Phổ từ năm 2011 – 2016 71 Bảng 3.6 Kết thu tiền thuê đất huyện Đức Phổ từ năm 2011 – 2016 75 Bảng 3.7 Kết thu thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng huyện Đức Phổ từ năm 2011 - 2016 77 Bảng 3.8 Các khoản thu lệ phí trước bạ nhà, đất từ năm 2011 - 2016 79 Bảng 3.9 Tình hình tìm hiểu, thực pháp luật nghĩa vụ tài đất đai cán quan liên quan huyện Đức Phổ năm 2016 84 Bảng 3.10 Khoản thu từ đấu giá quyền sử dụng đất giai đoạn 2011 - 2016 85 Bảng 3.11 Thống kê mô tả mẫu phiếu điều tra người dân 86 Bảng 3.12 Quy trình thực NVTC theo ý kiến người sử dụng đất 87 Bảng 3.13 Thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất 88 Bảng 3.14 Thực đóng lệ phí phi nơng nghiệp người sử dụng đất 89 Bảng 3.15 Khó khăn cơng tác thu tiền SDĐ theo đánh giá cán 90 Bảng 3.16 Khó khăn cán thực thu thuế thu nhập từ chuyển quyền SDĐ 90 x DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1 Bản đồ hành huyện Đức Phổ .39 Hình 3.2 Cơ cấu giá trị sản xuất ngành giai đoạn 2011 - 2016 43 Hình 3.3 Cơ cấu sử dụng đất huyện Đức Phổ năm 2016 49 Hình 3.4 Tỷ lệ đóng góp nguồn thu từ đất đai tổng thu ngân sách giai đoạn 2011 – 2016 65 Hình 3.5 Tỷ lệ đóng góp khoản thu từ đất đai tổng thu ngân sách từ đất đai từ năm 2011 đến năm 2016 66 Hình 3.6 Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp huyện Đức Phổ giai đoạn 2011 - 2016 68 Hình 3.7 Tỷ lệ đóng góp tiền sử dụng đất tổng thu ngân sách từ đất đai huyện Đức Phổ giai đoạn 2011 - 2016 72 Hình 3.8 Tỷ lệ đóng góp tiền thuê đất tổng thu ngân sách từ đất đai huyện Đức Phổ giai đoạn 2011 – 2016 .75 Hình 3.9 Tỷ lệ đóng góp thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản tổng thu ngân sách từ đất đai huyện Đức Phổ giai đoạn 2011 – 2016 .78 Hình 3.10 Tỷ lệ đóng góp tổng thu ngân sách từ đất Lệ phí trước bạ nhà, đất giai đoạn 2011 - 2016 79 Hình 3.11 Tỷ lệ đóng góp tổng thu ngân sách từ đất đai việc đấu giá quyền sử dụng đất 85 Hình 3.12 Ý kiến người sử dụng đất quy trình thực NVTC .87 Theo Ông (Bà), việc thơng báo nghĩa vụ tài có gặp khó khăn gì? Ngun nhân? ……… ………………………………………………………………………………… ……… ………………………………………………………………………………… ……… ………………………………………………………………………………… Theo Ơng (Bà), việc thơng báo nghĩa vụ tài có vai trị gì? Cán có thẩm quyền có thực quan tâm đến q trình thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất không? ……… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Ông (Bà) có nhận thấy khó khăn cán thực thu thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất nào? + Giá ghi hợp đồng chuyển nhượng thấp giá thực tế chuyển nhượng + Khó kiểm sốt tài sản nhà đất + Sử dụng mối quan hệ bắc cầu để trốn thuế + Cả khó khăn Ơng (Bà) đánh giá khó khăn cơng tác thu tiền sử dụng đất nào? + Văn chồng chéo, bổ sung nhiều lần + Sự hiểu biết sách đất đai người sử dụng đất + Cả khó khăn 10 Ơng (Bà) có đề xuất nhằm nâng cao hiệu chuyển thông tin nghĩa vụ tài huyện Đức Phổ? ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Đức Phổ, ngày tháng năm 2017 Điều tra viên (Ký, ghi rõ họ tên) Cán vấn (Ký, ghi rõ họ tên) PHỤ LỤC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh Phúc PHIẾU ĐIỀU TRA Phiếu số : MỨC ĐỘ NHẬN THỨC VÀ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT TRONG GIẢI QUYẾT HỒ SƠ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI CỦA CÁN BỘ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TẠI HUYỆN ĐỨC PHỔ, TỈNH QUẢNG NGÃI Điều tra vào lúc…… ngày……tháng………năm 2017 Người điều tra: Bùi Hoàng Phương Thúy Hiện thực Luận văn Thạc sỹ lĩnh vực: “Nghiên cứu việc thực sách tài đất đai huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi” Để góp phần nâng cao hiệu quản lý tài đất đai địa bàn huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi mong giúp đỡ, đóng góp ý kiến Q Ơng (Bà) Xin chân thành cảm ơn! Dưới số thơng tin tình hình chuyển thơng tin để xác định nghĩa vụ tài đất đai địa bàn huyện Đức Phổ Xin phép Ông (Bà) cho biết số thông tin sau: Họ tên: Cơ quan công tác: Xin Ông (Bà) vui lòng trả lời số câu hỏi sau: I Nhận thức pháp luật tài đất đai Ơng (Bà) có thường xun tìm hiểu pháp luật đất đai, đặc biệt pháp luật quy định việc thu nghĩa vụ tài đất đai hay khơng? Thường xun  Khơng thường xun  Rất  Tại sao? ……………………………………………………………………………………… Ơng (Bà) tìm hiểu pháp luật đất đai hình thức nào? + Hỏi người thân, bạn bè  + Hỏi đồng nghiệp  + Tự tìm hiểu thơng qua sách, báo, tra cứu Internet  + Tham gia công tác tuyên truyền pháp luật đất đai địa phương  + Hình thức khác  Nếu chọn Hình thức khác, xin Ơng (Bà) cho biết hình thức tìm hiểu cụ thể? ……… ………………………………………………………………………………… Khi tìm hiểu pháp luật đất đai, Ơng (Bà) thường tìm hiểu thơng tin gì? + Các văn luật, nghị định, thông tư đất đai  + Sách chuyên ngành  + Các báo liên quan  + Tin tức đất đai cập nhật hàng ngày  + Thông tin khác  Nếu chọn Thơng tin khác, xin Ơng (Bà) cho biết thơng tin cụ thể mà Ơng (Bà) thường tìm hiểu? ……… ………………………………………………………………………………… Tại địa phương Ơng (Bà) cơng tác có thường xuyên tổ chức tuyên truyền pháp luật đất đai khơng? Những hình thức tun truyền phổ biến gì? Ơng (Bà) có tham gia tun truyền khơng? ……… ………………………………………………………………………………… II Công tác chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài đất đai huyện Đức Phổ Theo Ông (Bà), nghĩa vụ tài đất đai? ……… ………………………………………………………………………………… Các loại nghĩa vụ tài phổ biến thường gặp? ……… ………………………………………………………………………………… Các đối tượng thực nghĩa vụ tài chính? ……… ………………………………………………………………………………… Việc chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài có thời hạn luật định khơng? ……… ………………………………………………………………………………… Ông (Bà) đánh giá quy trình tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài đất đai? ……… ………………………………………………………………………………… ……… ………………………………………………………………………………… Theo Ông (Bà), việc chuyển nghĩa vụ tài có gặp khó khăn gì? Ngun nhân? ……… ………………………………………………………………………………… ……… ………………………………………………………………………………… ……… ………………………………………………………………………………… Theo Ông (Bà), việc chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài có vai trị gì? Cơng tác chuyển thơng tin để Chi cục Thuế thơng báo có hiệu khơng? Cán có thẩm quyền có thực quan tâm đến trình thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất khơng? ……… ………………………………………………………………………………… ……… ………………………………………………………………………………… ……… ………………………………………………………………………………… Ơng (Bà) có nhận thấy khó khăn cán thực thu thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất nào? + Giá ghi hợp đồng chuyển nhượng thấp giá thực tế chuyển nhượng + Khó kiểm sốt tài sản nhà đất + Sử dụng mối quan hệ bắc cầu để trốn thuế + Cả khó khăn Ơng (Bà) đánh giá khó khăn cơng tác thu tiền sử dụng đất nào? + Văn chồng chéo, bổ sung nhiều lần + Sự hiểu biết sách đất đai người sử dụng đất + Cả khó khăn 10 Ơng (Bà) có đề xuất nhằm nâng cao hiệu chuyển thơng tin nghĩa vụ tài huyện Đức Phổ? ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Điều tra viên (Ký, ghi rõ họ tên) Đức Phổ, ngày tháng năm 2017 Cán vấn (Ký, ghi rõ họ tên) PHỤ LỤC Danh sách điều tra người dân 03 xã, thị trấn thuộc huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi TT Họ tên Địa Thửa đất Tờ đồ Diện tích Vị trí Đường/ khu vực Giá đất (đồng) Huỳnh Đăng Sơn Xã Phổ Văn 837 200,00 120.000 Huỳnh Thị Hà Xã Phổ Văn 550 16 820,00 70.000 Nguyễn Văn Mỹ Xã Phổ Văn 89 15 1.320,00 3 200.000 Nguyễn Văn Sanh Xã Phổ Văn 300 1.312,00 3 200.000 Nguyễn Thị Kim Liên Xã Phổ Văn 732 12 452,00 70.000 Nguyễn Thiên Hương Xã Phổ Văn 688 14 1.852,00 3 200.000 Nguyễn Thị Vê Xã Phổ Văn 204 1.017,00 3 200.000 Đặng Văn Tâm Xã Phổ Văn 684 833,00 3 200.000 Trần Thị Mười Xã Phổ Văn 300 1.155,00 3 200.000 10 Lê Văn Bình Xã Phổ Văn 482 16 505,00 70.000 11 Huỳnh Hữu Bá Xã Phổ Văn 426 16 576,00 120.000 Thủ tục hành Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất TT Họ tên Địa Thửa đất Tờ đồ Diện tích Vị trí Đường/ khu vực Giá đất (đồng) 12 Huỳnh Phấn Xã Phổ Văn 830 542,00 3 200.000 13 Nguyễn Đức Quyên Xã Phổ Văn 294 12 1.360,00 70.000 14 Nguyễn Triết Xã Phổ Văn 126 787,00 120.000 15 Huỳnh Thị Tân Xã Phổ Văn 479 483,00 70.000 16 Huỳnh Gối Xã Phổ Văn 732 14 568,00 3 200.000 17 Trương Hùng Dũng Xã Phổ Văn 22 15 600,00 3 200.000 18 Huỳnh Đăng Chúng Xã Phổ Văn 674 13 2.312,00 120.000 19 Nguyễn Văn Thanh Xã Phổ Văn 50 542,00 70.000 20 Phạm Văn Sương Xã Phổ Văn 567 1.470,00 120.000 21 Nguyễn Sáu Xã Phổ Văn 576 337,00 120.000 22 Tô Thị Luyện Xã Phổ Văn 186 1.436,00 70.000 23 Nguyễn Văn Kiển Xã Phổ Văn 476 866,00 120.000 24 Huỳnh Văn Ba Xã Phổ Văn 175 934,00 120.000 Thủ tục hành Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất TT Họ tên Địa Thửa đất Tờ đồ Diện tích Vị trí Đường/ khu vực Giá đất (đồng) 25 Nguyễn Lịch Xã Phổ Văn 414 200,00 120.000 26 Lê Luân Xã Phổ Văn 304 1.082,00 350.000 27 Cao Thanh Lâm Xã Phổ Văn 269 12 632,00 3 200.000 28 Nguyễn Hữu Thứ Xã Phổ Văn 759 224,00 3 200.000 29 Trần Nhân Xã Phổ Văn 498 12 608,00 120.000 30 Huỳnh Văn Sáu Xã Phổ Văn 523 522,00 3 200.000 600.000 Chuyển mục đích sử dụng đất Thủ tục hành Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất 31 Bùi Ngọc Hùng Xã Phổ Phong 1495 30 85,00 Đất mặt tiền QL 24A đoạn từ ngã ba đường vào UBND xã Phổ Phong đến Km5 32 Nguyễn Mạnh Hòa Xã Phổ Phong 1188 31 639,00 2 50.000 Chuyển mục đích sử dụng đất Đất mặt tiền QL 24A đoạn từ ngã ba đường vào UBND xã Phổ Phong đến Km5 600.000 Chuyển mục đích sử dụng đất 33 Lê Văn Mừng Xã Phổ Phong 1317 21 155,00 TT Họ tên Địa Thửa đất Tờ đồ Diện tích Vị trí Đường/ khu vực Giá đất (đồng) Thủ tục hành 600.000 Chuyển mục đích sử dụng đất 34 Huỳnh Thế Vinh Xã Phổ Phong 1250 40 285,00 Đất mặt tiền QL 24A đoạn từ km5 đến km8 +700 (Kênh thủy lợi Núi Ngang) 35 Huỳnh Trị Xã Phổ Phong 206 42 1.349,00 1 200.000 Chuyển mục đích sử dụng đất 36 Huỳnh Mỹ Xã Phổ Phong 242 22 3.495,00 90.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 37 Nguyễn Văn Bình Xã Phổ Phong 1109 42 100,00 1 200.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 38 Huỳnh Đức Thành Xã Phổ Phong 361 23 4.043,00 1 200.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QL 24A đoạn từ đường ray Đất mặt xe lửa đến 840.000 tiền ngã ba đường vào UBND xã Phổ Phong Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 39 Nguyễn Khiêm Xã Phổ Phong 1190 23 147,00 40 Nguyễn Tấn Hồng Xã Phổ Phong 834 21 367,00 90.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất TT Họ tên Địa Thửa đất Tờ đồ Diện tích Vị trí Đường/ khu vực Giá đất (đồng) Thủ tục hành 41 Nguyễn Văn Minh Xã Phổ Phong 994 40 2.623,00 50.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 42 Nguyễn Ngọc Kiệt Xã Phổ Phong 534 42 1.212,00 1 200.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 43 Từ Duy Lưu Xã Phổ Phong 556 31 528,00 2 50.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 210.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 200.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QL 24A đoạn từ đường ray Đất mặt xe lửa đến 840.000 tiền ngã ba đường vào UBND xã Phổ Phong Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 44 Nguyễn Văn Đàn Xã Phổ Phong 1182 43 795,00 Đất mặt tiền Đoạn từ phía đơng thủy lợi nhà ông Trần Tồn đến giáp ranh xã Phổ Thuận 45 Nguyễn Ánh Dương Xã Phổ Phong 271 21 915,00 1 46 Tô Thị Thanh Hà Xã Phổ Phong 533 30 1.462,00 TT Họ tên Địa Thửa đất Tờ đồ Diện tích Giá đất (đồng) Thủ tục hành QL 24A đoạn từ đường ray Đất mặt xe lửa đến 840.000 tiền ngã ba đường vào UBND xã Phổ Phong Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vị trí Đường/ khu vực 47 Lữ Trọng Cân Xã Phổ Phong 240 13 440,00 48 Nguyễn Thế Thạch Xã Phổ Phong 206 42 1.349,00 1 200.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 49 Huỳnh Thị Tám Xã Phổ Phong 252 51 360,00 1 200.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 600.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 600.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 50 Nguyễn Thị Bạch Yến Xã Phổ Phong 396 51 231,00 Đất mặt tiền 51 Trần Ngọc Nhanh Xã Phổ Phong 1415 30 285,00 Đất mặt tiền QL 24A đoạn từ km5 đến km8 +700 (Kênh thủy lợi Núi Ngang) QL 24A đoạn từ km5 đến km8 +700 (Kênh thủy lợi Núi Ngang) TT Họ tên Địa Thửa đất Tờ đồ Diện tích Vị trí Đường/ khu vực Giá đất (đồng) QL 24A đoạn từ đường ray Đất mặt xe lửa đến 840.000 tiền ngã ba đường vào UBND xã Phổ Phong QL 24A đoạn từ km5 đến Đất mặt km8 +700 600.000 tiền (Kênh thủy lợi Núi Ngang) QL 24A đoạn từ ngã ba Đất mặt đường vào 600.000 tiền UBND xã Phổ Phong đến Km5 Thủ tục hành Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 52 Nguyễn Minh Trí Xã Phổ Phong 666 22 148,00 53 Bùi Thị Tú Anh Xã Phổ Phong 397 21 279,00 54 Lê Thị Hà Xã Phổ Phong 1310 40 2.711,00 55 Đỗ Minh Tuấn Xã Phổ Phong 256 30 828,00 1 200.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 56 Huỳnh Tâm Xã Phổ Phong 116 42 660,00 90.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 460,00 Đất mặt tiền QL 24A đoạn từ ngã ba đường vào UBND xã 600.000 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 57 Trương Thị Hòa Xã Phổ Phong 1310 40 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất TT Họ tên Địa Thửa đất Tờ đồ Diện tích Vị trí Đường/ khu vực Giá đất (đồng) Phổ Phong đến Km5 Đoạn từ phía đơng thủy lợi Đất mặt nhà ông Trần 210.000 tiền Tồn đến giáp ranh xã Phổ Thuận QL 24A đoạn từ đường ray Đất mặt xe lửa đến 840.000 tiền ngã ba đường vào UBND xã Phổ Phong 58 Đặng Thị Thoa Xã Phổ Phong 1294 40 109,00 59 Đỗ Thị Kiều Xã Phổ Phong 208 51 200,00 60 Lê Tân Xã Phổ Phong 702 41 362,00 1 200.000 61 Nguyễn Hữu Khanh 138 150,00 250.000 62 Nguyễn Thanh Lợi 217 16 80,00 2.400.000 63 Nguyễn Đăng Khoa 182 125,00 500.000 64 Nguyễn Trọng Vinh 1165 24 127,00 2 1.100.000 65 Trần Văn Hạnh 68 20 87,00 1 2.800.000 Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thủ tục hành Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất TT Họ tên 66 Bùi Quốc Huy 67 Đồn Mn 68 Nguyễn Xuân Thạnh 69 Nguyễn Tấn Toàn 70 Huỳnh Thị Cẩm 71 Lê Thị Bích Thủy 72 Huỳnh Thị Tuyết Nhung 73 Võ Thị Cảm 74 Võ Thị Như Thuần 75 Nguyễn Thị Hồng Hoa 76 Thái Văn Bình 77 Trần Ngọc Dòn 78 Huỳnh Thị Thịnh Địa Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thửa đất Tờ đồ Diện tích Vị trí Đường/ khu vực Giá đất (đồng) 73 17 197,00 2.400.000 34 19 249,00 1.400.000 411 399,00 1.600.000 123 15 311,00 1 2.800.000 47 32 125,00 450.000 167 16 106,00 2.400.000 216 31 115,00 2.400.000 969 124,00 450.000 83 32 409,00 150.000 569 128,80 450.000 184 16 150,80 250.000 99 26 133,40 1.400.000 165 13 241,30 2.400.000 Thủ tục hành Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất TT Họ tên 79 Đào Ngọc Giàu 80 Trần Xuân Hiền 81 Lê Thị Thu Lành 82 Huỳnh Thị Kim Yến 83 Lê Thị Thanh Lừng 84 Lê Thị Thu Hương 85 Trương Ngọc Bảo 86 Trần Phan Đỗ Quyên 87 Tô Bá 88 Trịnh Thị Sáu 89 Nguyễn Phước Cẩm 90 Bùi Huy Thọ Địa Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Thửa đất Tờ đồ Diện tích Vị trí Đường/ khu vực Giá đất (đồng) 609 306,23 1.400.000 188 1.100,00 250.000 214 137,80 150.000 352 65,30 150.000 184 28 194,00 150.000 239 145,70 500.000 173 15 161,80 3 300.000 192 12 133,50 3 300.000 57 217,00 1.600.000 26 30 104,00 2.000.000 332 1.754,00 900.000 185 27 1.063,10 700.000 Thủ tục hành Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất PHỤ LỤC Mức độ nhận thức áp dụng pháp luật giải hồ sơ xác định nghĩa vụ tài cán huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi TT Họ tên Đơn vị công tác Ngô Thị Thái Việt Chi cục Thuế huyện Đức Phổ Hồ Thanh Tòng Chi cục Thuế huyện Đức Phổ Phạm Hùng Thiêng Vũ Tấn Dũng Nguyễn Hữu Phú Nguyễn Hoài Tấn Phan Thị Tuyết Hạnh Nguyễn Thị Ngọc Nữ Nguyễn Thị Thu Hiền Văn phịng Đăng kí đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Chi nhánh Đức Phổ Văn phòng Đăng kí đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Chi nhánh Đức Phổ Văn phịng Đăng kí đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Chi nhánh Đức Phổ Văn phịng Đăng kí đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Chi nhánh Đức Phổ Văn phịng Đăng kí đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Chi nhánh Đức Phổ Văn phịng Đăng kí đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Chi nhánh Đức Phổ Văn phịng Đăng kí đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Chi nhánh Đức Phổ ... chọn nghiên cứu đề tài ? ?Nghiên cứu việc thực sách tài đất đai huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi? ?? làm luận văn thạc sĩ ngành Quản lý đất đai MỤC ĐÍCH CỦA ĐỀ TÀI Phân tích, đánh giá việc thực sách tài. .. việc thực thi sách tài đất đai 3.2 Ý nghĩa thực tiễn Đánh giá tình hình thực sách tài đất đai huyện Đức Phổ nhằm góp phần nâng cao hiệu quản lý tài đất đai địa bàn huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi. .. VỀ THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI 14 1.2.1 Chính sách tài đất đai số nước giới 14 1.2.2 Khái quát trình hình thành phát triển sách tài đất đai 17 1.2.3 Chính sách tài đất đai Việt