Đang tải... (xem toàn văn)
Tài liệu mang giá trị cao và đầy đủ cho mọi người làm lĩnh vực đề tài nghiên cứu ... SKKN: Tài liệu cho anh em tham khảo định dạng bằng file word, cad,… đem lại cho anh em kỹ thuật 1 nguồn tài liệu bổ ích.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -*** - ĐỀ XUẤT DỰ ÁN DỰ ÁN: NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP TRANG TRẠI GIÁO DỤC TRẢI NGHIỆM GREEN LIFE ĐỊA ĐIỂM : XÓM ĐỒNG TIẾN, XÃ TÂN VINH, HUYỆN LƯƠNG SƠN , TỈNH HỊA BÌNH NHÀ ĐẦU TƯ: CƠNG TY CỔ PHẦN NÔNG NGHIỆP GREEN LIFE _Tháng 04 năm 2020 _ Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ (Kèm theo Văn đề nghị thực dự án đầu tư ngày tháng năm 2020) I TÊN NHÀ ĐẦU TƯ Nhà đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG NGHIỆP GREEN LIFE Địa trụ sở: Xóm Đồng Tiến, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hồ Bình, Việt Nam.Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 5400362275 Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Hịa Bình cấp lần đầu ngày 9/4/2011, thay đổi lần thứ ngày 12/12/2019 Người đại diện theo pháp luật: Ông: VŨ TẤT VƯƠNG; chức vụ: Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc; sinh ngày 01/6/1980; dân tộc: Kinh; Quốc tịch: Việt Nam; Chứng minh thư số: 013533069 Ngày cấp: 24/3/2012 Nơi cấp: Công an thành phố Hà Nội Nơi đăng ký hộ thường trú: TDP6, đường Phú Mỹ, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội, Việt Nam II ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU Tên dự án, địa điểm thực dự án: 1.1 Tên dự án: NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP TRANG TRẠI GIÁO DỤC TRẢI NGHIỆM GREEN LIFE 1.2 Địa điểm thực dự án: Xóm Đồng Tiến, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình Vị trí giới hạn: + Phía Bắc giáp rừng sản xuất; + Phía Đơng giáp rừng sản xuất; + Phía Tây giáp rừng sản xuất; + Phía Nam giáp rừng sản xuất - Quy mơ: Tổng diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 28,87ha - Tổng diện tích thực dự án khoảng 28,87ha, trạng nguồn gốc đất chủ yếu đất rừng trồng sản xuất, STT Loại đất Đất giao thông Đất vườn + ao liền kề Đất rừng trồng sản xuất Cộng Diện tích (m2) 1572,40 3298,81 283.898,86 288.770,07 Tỷ lệ (%) 0,54 1,14 98,31 100 Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life Mục tiêu đầu tư: - Góp phần vào thành cơng việc xây dựng mơ hình nơng nghiệp tiên tiến, đại - Nghiên cứu bảo tồn giống cây, mã gen quý thuộc sách đỏ Việt Nam giới nhằm phát triển theo chiều sâu ngành nông nghiệp phục vụ cho học tập, nghiên cứu nơng nghiệp; - Hướng đến mơ hình du lịch trải nghiệm khép kín với tiêu chí du khách tham gia tất khâu từ sản xuất đến hưởng thụ thành từ hoạt động, xây dựng thương hiệu thông qua du lịch trải nghiệm thực tế, nâng cao chất lượng dịch vụ - Phát triển, bảo tồn hệ sinh thái môi trường tự nhiên, giúp hệ trẻ có kiến thức để nâng cao ý thức bảo vệ môi trường; - Trồng nông nghiệp, dược liệu, chăn nuôi nông nghiệp hữu chất lượng cao thủy sản để xuất khẩu; - Phát triển dịch vụ, nghỉ dưỡng kết hợp với giáo dục trải nghiệm Quy mô đầu tư: Với đầu tư cách đồng , dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Greenlife quy hoạch thành khu nghỉ dưỡng khu chức ngồi có khu nhà cán công nhân viên a Quy mô hạng mục cơng trình TT Tên hạng mục xây dựng Khu nghỉ dưỡng Biệt thự nghỉ dưỡng Nhà lưu trú cộng đồng Sân đường, xanh Khu đất cơng trình công cộng, dịch vụ Nhà trải nghiệm giáo dục Nhà tiện ích Bể bơi Nhà đón tiếp Ca phê trời Nhà hàng Trung tâm hội nghị Khu dịch vụ Bảo vệ DT XD nhà (m2) Số tầng DT sàn nhà (m2) SL Diện tích (nhà) sàn (m2) Diện tích chiếm đất (ha) 2,24 120 100 tầng tầng 240 200 40 10 9.600 2.000 10.800 2,03 300 500 tầng tầng 1200 1000 1 1.200 1.000 200 tầng 400 400 500 500 500 15 tầng tầng tầng tầng 1000 500 500 15 1 1 1.000 500 500 15 Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life Sân đường, xanh Đất dịch vụ nông nghiệp Đất nông nghiệp Đất trồng rừng Đất mặt nước Đường giao thông, HTKT, bãi đỗ xe TỔNG 15.685 12.0 00 104.600 50.700 7.600 10,46 5,07 0,76 71.100 7,11 1,20 28,87 b Quy mô sử dụng đất - Diện tích đất sử dụng: 28,78ha, cụ thể: STT Chức Khu nghỉ dưỡng Khu đất cơng trình cơng cộng, dịch vụ Đất dịch vụ nông nghiệp Đất nông nghiệp Đất trồng rừng Đất mặt nước Đường giao thông, HTKT, bãi đỗ xe Cộng Vốn đầu tư: Diện tích (ha) 2,24 Tỷ lệ (%) 7,76 2,03 7,03 1,20 10,46 5,07 0,76 4,16 36,23 17,56 2,63 7,11 24,63 28,87 100 4.1 Tổng vốn đầu tư: 150 tỷ đồng; gồm vốn cố định vốn lưu động - Vốn cố định - Vốn lưu động Bảng tổng mức đầu tư: Tên hạng mục xây TT dựng Khu nghỉ dưỡng Biệt thự nghỉ dưỡng Nhà lưu trú cộng đồng Khu đất cơng trình cơng cộng, dịch vụ Nhà trải nghiệm giáo dục Nhà tiện ích Bể bơi Diện tích sàn nhà SL (m2) Tổng DT sàn (m2) Suất đầu tư (đ/m2) 240 200 40 10 1200 1.200 5.000.000 6.000.000.000 1000 1.000 5.000.000 - 5.000.000.000 200.000.000 9.600 6.000.000 2.000 6.000.000 Thành tiền (đồng) 57.600.000.000 12.000.000.000 Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life I II III IV V Nhà đón tiếp Ca phê trời Nhà hàng Trung tâm hội nghị Khu dịch vụ Nhà bảo vệ Đất dịch vụ nông nghiệp Đất nông nghiệp Đất trồng rừng Đất mặt nước Đường giao thơng, HTKT, bãi đỗ xe Chi phí XD Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư, chi khác 400 1000 500 500 15 1 1 400 1.000 500 500 15 2.000 5.000.000 5.000.000 5.000.000 5.000.000 5.000.000 Cộng (từ 1đến 7) Tạm tính Chi phí đền bù GPMB 2.000.000.000 200.000.000 5.000.000.000 2.500.000.000 2.500.000.000 75.000.000 145.000.0 00 200.000.000 7.110.000.0 00 100.530.000.000 5.000.000.000 Tạm tính 15.829.500.0 00 Tạm tính 15.000.000.000 Dự phịng Cộng TMĐT 13.616.848.500 150.000.000.000 4.2 Nguồn vốn đầu tư: - Vốn tự có nhà đầu tư: 22,5 tỷ đồng (chiếm khoảng 15 % tổng mức đầu tư) - Vốn huy động hợp pháp khác: 22,5 tỷ đồng (chiếm khoảng 15 % tổng mức đầu tư) - Vốn vay ngân hàng: 105 tỷ đồng (chiếm khoảng 70 % tổng mức đầu tư) Thời hạn thực dự án: 50 năm kể từ định chủ trương đầu tư Tiến độ thực dự án: 6.1 Tiến độ thực thủ tục pháp lý xây dựng dự án: - Xin chủ trương đầu tư: Tháng 5/2020 – tháng 8/2020; - Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Tháng 8/2020 – tháng 12/2020; - GPMB, thiết kế sở, lập dự án đầu tư: Quý I/2021; - Thiết kế BVTC: Quý II/2021 - Khởi công: Quý III/2021 - Bàn giao đưa vào hoạt động: Quý IV năm 2022 6.2 Dự kiến tiến độ huy động vốn: Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life Vay để đầu tư xây dựng cơng trình quý I/2021 (sau sử dụng hết số vốn nhà đầu tư) giải ngân theo tiến độ giá trị xây lắp Nhu cầu lao động: Nhà đầu tư dự kiến tuyển dụng đào tạo, tạo việc làm cho khoảng 50 lao động khu vực huyện Lương Sơn khu vực lân cận dự án thức vào hoạt động TT 10 Chức vụ Số lượng Giám đốc Phó giám đốc Hành nhân Kế toán Kỹ thuật Kinh doanh giao hàng Công nhân 50 Tạp vụ Bảo vệ Lái xe Tổng cộng 70 Đánh giá tác động, hiệu kinh tế - xã hội dự án: 8.1 Đánh giá phù hợp dự án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất: - Khu đất UBND huyện Lương Sơn đồng ý bổ sung điều chỉnh danh mục dự án vào quy hoạch kế hoạch sử dụng đất cho Công ty thực dự án; - Phù hợp với Văn số 242/UBND-NNTN ngày 26/2/2020 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình việc chủ trương cho Cơng ty cổ phần nông nghiệp Green Life nghiên cứu khảo sát lập dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại giáo dục trải nghiệm Green file xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn 8.2 Đánh giá tác động dự án với phát triển kinh tế - xã hội: Dự án sau vào hoạt động tạo động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội huyện Lương Sơn tỉnh Hịa Bình phát triển: - Mang lại thu nhập cho người dân Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life - Tạo việc làm cho người dân địa phương với thu nhập bình quân triệu đồng/người/tháng - Nâng cấp, cải tạo hạ tầng kinh tế xã hội - Góp phần đẩy mạnh chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng giảm nhanh tỷ trọng nông nghiệp, tăng tỷ trọng công nghiệp dịch vụ GDP cấu lao động; giảm chênh lệch phát triển xã hội khu vực nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho nhân dân, ; - Đảm bảo an sinh xã hội, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, đáp ứng nguyện vọng nhân dân địa phương khu vực - Đóng góp dự án với ngân sách địa phương thông qua khoản thuế thuế xây dựng, tiền thuế đất, tiền sử dụng đất, thuế TNDN, thuế VAT, - Kích thích ngành liên quan địa phương sản xuất vật liệu, xây dựng, thi công, tư vấn xây dựng, phát triển 8.3 Đánh giá sơ tác động dự án tới môi trường: 8.3.1 Tác động giai đoạn thực dự án đầu tư - Tác động tới mơi trường khơng khí: + Bụi khí thải phát sinh từ trình: trình san nền; trình vận chuyển vật liệu san lấp làm đường Chủ yếu khí thải xe tơ, máy hoạt động cơng trường Thành phần khí thải bao gồm khí sau: CO, SO2, NOx, HC; + Bụi khí thải từ phương tiện giao thơng, vận chuyển ngun nhiên vật liệu, máy móc thiết bị từ máy móc, thiết bị thi cơng xây dựng (xe tải, máy đóng cọc, máy đầm nén, máy khoan, máy phát điện, xe vận chuyển nguyên vật liệu trạm trộn bê tông nhựa đường,…) phát sinh chất gây nhiễm khơng khí; + Bụi khí thải từ hoạt động phương tiện thi công công trường (máy đào, máy ủi, ô tô, máy rải, xe lu, xe đầm bánh, xe dự trữ, xe bồn tưới nước): Khí thải sinh từ trình đốt dầu DO bao gồm bụi, SO2, NOx, CO; + Bụi khí thải từ q trình lưu giữ nguyên vật liệu (đất, đá dăm, cát, xi măng,…): Quá trình đổ nguyên vật liệu bãi chứa, tập kết nguyên vật liệu sử dụng nguyên vật liệu thi công nguồn phát sinh bụi đáng kể Tiếng ồn phát chủ yếu từ hoạt động phương tiện giao thông vận chuyển vật liệu xây dựng; hoạt động thi công xây dựng như: san lấp mặt Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life bằng; đóng, tháo cốt pha, giàn giáo; hoạt động máy móc thi cơng công trường như: máy ủi, máy xúc, máy đầm nén, máy trộn bê tông hoạt động người, thiết bị công trường phát sinh tiếng ồn Tiếng ồn làm ảnh hưởng đến sức khỏe công nhân công trường xây dựng dân cư khu vực xung quanh thời gian định - Tác động tới môi trường nước: Nước mưa chảy tràn: Với diện tích bề mặt tương đối lớn, có mưa to, lượng nước mưa chảy cơng trường theo chất ô nhiễm công trường dầu mỡ, chất hữu cơ, phân nước tiểu, … Nước thải sinh hoạt: + Nước thải chủ yếu q trình thi cơng xây dựng nước thải sinh hoạt, thành phần chất ô nhiễm chủ yếu nước thải sinh hoạt gồm chất cặn bã, chất lơ lửng (SS), chất hữu (BOD 5/COD), chất dinh dưỡng (N, P), vi sinh vật gây bệnh, ; + Trong trình xây dựng, lượng cơng nhân có mặt cơng trường tương tạo khối lượng nước thải; + Nước thải từ q trình thi cơng xây dựng kết cấu hạ tầng như: nước rửa nguyên vật liệu, nước vệ sinh máy móc thiết bị thi cơng, nước dưỡng hộ bê tơng có hàm lượng chất lơ lửng cao gây ô nhiễm tới hệ thống kênh mương thủy lợi khu vực; Tác động số chất gây ô nhiễm đặc trưng nước thải sinh hoạt sau: + Chất hữu cơ: Nồng độ chất hữu nước cao dẫn đến suy giảm nồng độ oxy hoà tan nước vi sinh vật sử dụng để phân huỷ chất hữu Nếu thải xuống hệ thống tưới tiêu khu vực thời gian dài đe doạ sống loài sinh vật thuỷ sinh khu vực Đồng thời trình phân huỷ tạo khí H2S, CH4, … làm bốc mùi hôi thối ảnh hưởng đến môi trường khơng khí gần đó; + Chất rắn lơ lửng (SS): Chất rắn lơ lửng tác nhân gây ảnh hưởng tiêu cực đến hệ thuỷ sinh nguồn tiếp nhận Chất rắn lơ lửng làm tăng độ đục nguồn nước, làm giảm khả tiếp nhận ánh sáng tầng nước, dẫn đến hạn chế trình quang hợp thực vật thuỷ sinh, nguồn ôxy sinh trình quang hợp giảm Từ kéo theo giảm oxy hồ tan Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life nước, làm hạn chế trình sinh trưởng, phát triển động thực vật thuỷ sinh, cụ thể ảnh hưởng đến q trình hơ hấp giảm khả săn bắt mồi chúng Đồng thời, chất rắn lơ lửng nước tạo lắng đọng cặn, lâu ngày làm tắc nghẽn cống, đường ống mương dẫn nước; + Các chất dinh dưỡng (N, P): Nếu thải thường xuyên lâu dài tích tụ, đến lúc nồng độ chất dinh dưỡng tăng lên nhiều tạo phát triển bùng nổ loại rong, tảo nước mặt (gọi tượng phú dưỡng) Khi chất dinh dưỡng cạn kiệt gây tượng rong tảo chết hàng loạt, làm bốc mùi thối khó chịu làm nhiễm nguồn nước lần thứ hai; + Dầu mỡ: Đây thành phần tương đối bền vững môi trường nước Dầu mỡ bám vào thể thức ăn gây chết động vật thuỷ sinh Các váng dầu mặt nước ảnh hưởng đến trình khuyếch tán oxy, gây tác động xấu đến hệ sinh thái nước; + Vi sinh vật: Một số loại vi khuẩn gây bệnh tồn nước thải hồ dần thích nghi phát triển mạnh Theo đường nước chúng gây bệnh cho người động vật mức độ khác Đặc điểm vi sinh vật gây bệnh sống ký sinh vào tế bào sinh vật chủ, phá vỡ tế bào chủ tiết độc tố làm chết vật chủ; + Lượng dầu mỡ rơi vãi công trường vận chuyển rò rỉ sau thời gian thấm xuống đất nguồn có nguy gây nhiễm nguồn nước ngầm - Tác động đến môi trường đất: + Sự hình thành xây dựng dự án làm thay đổi mục đích sử dụng đất khu vực dự án từ đất trồng lâu năm, rừng sản xuất chuyển sang dự án nông nghiệp, phá bỏ phần thảm thực vật che phủ đất khu vực dự án hoạt động phát quang, đào, đắp, san lấp mặt bằng; + Hoạt động san lấp mặt chuẩn bị thi công gây nên xáo trộn, hủy hoại thảm thực vật làm tăng nguy xói mịn, bạc màu cho khu đất; tăng nguy sụt lở đất, xói lở bờ kênh, mương khu vực dự án; + Hoạt động máy móc thiết bị thi công xây dựng: Việc tập kết, lưu trữ nhiên, nguyên vật liệu; Hoạt động vận hành thử hạng mục thiết bị sinh hoạt công nhân công trường làm phát sinh chất thải gây ô nhiễm môi trường đất như: nước thải, chất thải rắn, nguyên nhiên vật liệu, dầu mỡ rơi vãi, rò rỉ, ; Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life + Trong trình thi cơng xây dựng, chưa hồn thiện xong hệ thống nước khu vực nên gây úng cục ảnh hưởng đến môi trường đất - Tác động chất thải rắn: + Chất thải rắn xây dựng chất thải vật liệu thừa, rơi vãi, vỏ, bao gói chứa vật liệu; lượng không nhiều chất khó phân hủy Ngồi ra, chất thải rắn cịn phát sinh q trình sinh hoạt cán công nhân công trường với số lượng khoảng 0,6 kg/người/ngày Tuy không nhiều loại rác bị phân tán diện rộng công trường, cộng với chất thải phân, nước tiểu không thu gom phát sinh mùi hôi thối, ảnh hưởng đến sức khỏe cơng nhân mơi trường khơng khí xung quanh 8.3.2 Tác động trình vận hành khai thác dự án: Khi dự án vào hoạt động phát sinh số chất thải môi trường sau: - Chất thải sinh hoạt: Dự án vào hoạt động dự kiến sử dụng 50 lao động khách đến trải nghiệm, nghỉ dưỡng, với số lượng người phát sinh nước thải sau sử dụng cho nhu cầu sinh hoạt (ăn, uống, vệ sinh ) 8.3.3 Nội dung kế hoạch quản lý môi trường a Giai đoạn thực đầu tư xây dựng - Áp dụng biện pháp thi công chiếu; - Thực che chắn, phun tưới q trình san lấp; - Bố trí hợp lý tuyến đường vận chuyển - Bố trí trạm rửa xe - Khơi thông, tránh gây ứ đọng cục - Thu gom chất thải - Thuê nhà vệ sinh di động xây dựng nhà vệ sinh tạm b Giai đoạn vận hành khai thác dự án - Tiến hành vệ sinh công nghiệp định kỳ, hạn chế tốc độ phương tiện vận tải, trồng xanh, xây hồ nước để điều hịa khơng khí - Xây dựng hệ thống dẫn nước hệ thống thoát nước nội - Xây dựng hệ thống xử lý nước thải để xử lý nguồn nước thải sinh hoạt nước thải từ dự án tái sử dụng nước 10 Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life trúc cảnh quan, tạo điều kiện thuận lợi đặt cơng trình Cịn khu nhà cho th sau xây dựng cơng trình tùy điều kiện địa hình san cục tạo mặt xây dựng Thiết kế san theo lớp lớp dày fuav (phía rải phân cách) > - Phía trước đường: f uav = - Vỉa hè : f uav = L−a H a H - Hệ số già hố - Sự suy giảm quang thơng với thời gian 3000 => V1 = 0,9 - Sự bấm bẩn V2 = 0,8 - Hệ số già hoá V = V1xV2 = 0,72 -Lựa chọn đèn F đèn = L E L tb R V.fu 20 Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life a Chọn cột đèn: - Tuyến đường có mặt đường rộng 21,00m: sử dụng Bộ đèn chiếu sáng Led bóng 150-200W, bố trí chiếu sáng hai bên, góc nghiêng cần đèn 15 o Khoảng cách trung bình cột 20 ÷ 30 m - Tuyến đường có mặt đường rộng 10,00m : sử dụng Bộ đèn chiếu sáng trang trí loại bóng 60W cột cao 3m, bố trí chiếu sáng hai bên Khoảng cách trung bình cột 20 ÷ 30 m - Tuyến đường có mặt cắt rộng 8,50m đường rộng 4,00m: sử dụng Bộ đèn trang trí loại bóng 60W cột cao 3m, bố trí chiếu sáng bên Khoảng cách trung bình cột 20 ÷ 30 m b Chọn dây dẫn Tính chọn dây dẫn theo mật độ dòng kinh tế cho đoạn điển hình 30 bóng, độ dài tuyến 0,5 km: Để mở rộng phạm vi cấp điện dự kiến cho phát triển sau nên chọn cáp ngầm hạ 0,6-1KV CU/XLPE/ 4x15mm2 8.6.6 Hệ thống thông tin liên lạc Từ tổng đài vệ tinh xây dựng tuyến cáp quang chạy dọc hố cáp đến tủ đấu cáp điện thoại MDF từ tủ đến hộp chia cho khu vực Phương hướng đầu tư: Xây dựng khu trung tâm tổng đài vệ tinh có dung lượng th bao Vì vậy, dự án xây dựng tuyến cáp truyền dẫn từ tổng đài vệ tinh đến tủ đấu dây MDF từ tủ đến hộp chia cho khu vực, tuyến cáp phải luồn ống PVC cách bó vỉa 1m Mạng truyền dẫn: Xây dựng lắp đặt tuyến cáp quang có dung lượng 500 thuê bao từ tổng đài vệ tinh đến tủ phân phối MDF, từ tủ MDF đến hộp chia khu 8.7 Giải pháp phòng chống cháy nổ Các cơng trình có hệ thống đường bao quanh khu nhà để xe cứu hoả tiếp cận cơng trình có hoả hoạn Bố trí họng cứu hoả (các van cấp nước) theo điểm tổng mặt 21 Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life Trong cơng trình lắp đặt hệ thống thiết bị báo cháy tự động Tủ trung tâm báo cháy tự động loại đa kênh (ZONE), có ắc qui có khả trì làm việc liên tục hệ thống báo cháy tự động liên tục nguồn điện cung cấp có cố Các thiết bị báo động như: nút báo động khẩn cấp, chng báo động bố trí sảnh tầng, hành lang, nút giao thông công trình, nơi dễ thấy, để chuyền tín hiệu báo động thông báo điểm xây hỏa hoạn Ngồi hệ thống báo cháy tự động, cơng trình cịn thiết kế bố trí hệ thống chữa cháy theo yêu cầu phòng hoả QCVN 06:2010/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn cháy cho nhà cơng trình Hệ thống chữa cháy gồm máy bơm cấp nước chữa cháy, hệ thống cấp nước cứu hỏa, họng cứu hỏa, hộp cứa hỏa Hệ thống phải đảm bảo làm việc tối thiểu liên tục có hỏa hoạn Hệ thống hộp vịi chữa cháy bố trí Tại sảnh tầng khu làm việc lắp thiết bị chữa cháy có họng chữa cháy Các hộp vịi chữa cháy đảm bảo cung cấp nước chữa cháy cho toàn cơng trình có cháy xảy Mỗi hộp vịi chữa cháy gồm cuộn vịi đường kính 50mm, dài 20m, lăng phun đường kính 13mm có van phun Tại điểm đầu, cuối hành lang tầng bố trí thêm bình bọt CO2 cứu hoả Việc thiết kế thoát người theo QCVN 06:2010/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an tồn cháy cho nhà cơng trình Hệ thống cửa thốt, hành lang, lối cầu thang thoát hiểm thiết kế theo tiêu chuẩn thoát nạn quy định TCVN 2622-95 - Các phịng lắp đặt hệ thống báo cháy, báo khói đảm bảo kỹ thuật, tủ chữa cháy, bình chữa cháy vị trí thuận tiện dễ nhận biết hệ thống chuông báo tiêu chuẩn - Sử dụng bình CO2 loại 5kg đặt hạng mục cơng trình - Bảng nội quy tiêu lệnh PCCC gắn tường chỗ không bị khuất - Hệ thống chống sét: Trang bị hệ thống chống sét đánh thẳng, kim thu sét Ingesco hệ R=60m đặt đỉnh mái nhà kho truyền qua dẫn đồng thẳng xuống hố tiếp địa 8.8 Giải pháp cơng trình kiến trúc: 8.8.1 Nhà biệt thự nghỉ dưỡng: (40 nhà) * Giải pháp kiến trúc nhà 22 Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life Nhà xây cao tầng, diện tích xây dựng nhà 120m 2, tổng diện tích sàn nhà 240m2; kết cấu khung BTCT kết hợp tường xây gạch VXM mác 75; trát vữa xi măng mác 75; dầm, sàn nhà tầng 1, 2, đổ bê tông cốt thép; mái nhà lợp tôn liên doanh; nhà lát gạch liên doanh; cửa nhơm kính tường vách kính; khu WC lát gạch chống trơn tiêu chuẩn, tường ốp gạch Lăn sơn toàn nhà * Giải pháp kết cấu nhà - Móng móng cột BTCT kết hợp móng băng xây gạch vữa XM mác 75, tầng có giằng bê tơng cốt thép đổ chỗ mác 200 - Kết cấu kết cấu khung BTCT kết hợp xây gạch VXM mác 75; trát vữa xi măng mác 75, lợp tôn liên doanh, đổ bê tông, sàn mái, giằng tường, lanh tô, ô văng cửa BTCT mác 200 8.8.2 Nhà lưu trú cộng đồng: (10 nhà) * Giải pháp kiến trúc nhà Nhà xây 02 tầng, diện tích xây dựng nhà 100m2, tổng diện tích sàn nhà 200m2; kết cấu khung thép kết hợp tường xây gạch VXM mác 75; trát vữa xi măng mác 75; sàn nhà tầng 1, 2, đổ bê tông cốt thép; mái nhà lợp tôn liên doanh; nhà lát gạch liên doanh; cửa nhơm kính tường vách kính; khu WC lát gạch chống trơn tiêu chuẩn, tường ốp gạch Lăn sơn toàn nhà * Giải pháp kết cấu nhà - Móng móng cột BTCT, kết cấu nhà khung thép, tầng đổ BT, sàn mái đổ BTCT 8.8.3 Nhà trải nghiệm giáo dục (1 nhà) * Giải pháp kiến trúc Nhà xây 04 tầng, diện tích xây dựng nhà 300m 2, tổng diện tích sàn 1200m2; kết cấu khung BTCT kết hợp tường xây gạch VXM mác 75; trát vữa xi măng mác 75; dầm, sàn nhà tầng 1, 2, đổ bê tông cốt thép; mái nhà lợp tôn liên doanh; nhà lát gạch liên doanh; cửa nhơm kính; khu WC lát gạch chống trơn tiêu chuẩn, tường ốp gạch Lăn sơn toàn nhà * Giải pháp kết cấu - Móng móng cột BTCT kết hợp móng băng xây gạch vữa XM mác 75, tầng có giằng bê tơng cốt thép đổ chỗ mác 200 23 Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life - Kết cấu kết cấu khung BTCT kết hợp xây gạch VXM mác 75; trát vữa xi măng mác 75, lợp tôn liên doanh, đổ bê tông, sàn mái, giằng tường, lanh tô, ô văng cửa BTCT mác 200 8.8.4 Nhà tiện ích (1 nhà) * Giải pháp kiến trúc Nhà xây 02 tầng, diện tích xây dựng 500m 2, tổng diện tích sàn 1000m 2; kết cấu khung BTCT kết hợp tường xây gạch VXM mác 75; trát vữa xi măng mác 75; dầm, sàn nhà tầng 1, 2, đổ bê tông cốt thép; mái nhà lợp tôn liên doanh; nhà lát gạch liên doanh; cửa nhơm kính; khu WC lát gạch chống trơn tiêu chuẩn, tường ốp gạch Lăn sơn toàn nhà * Giải pháp kết cấu - Móng móng cột BTCT kết hợp móng băng xây gạch vữa XM mác 75, tầng có giằng bê tơng cốt thép đổ chỗ mác 200 - Kết cấu kết cấu khung BTCT kết hợp xây gạch VXM mác 75; trát vữa xi măng mác 75, lợp tôn liên doanh, đổ bê tông; sàn mái, giằng tường, lanh tô, ô văng cửa BTCT mác 200 8.8.5 Nhà đón tiếp (1 nhà) * Giải pháp kiến trúc Nhà xây 01 tầng, tổng diện tích sàn 400m Kết cấu khung BTCT kết hợp tường xây gạch VXM mác 75; trát vữa xi măng mác 75; dầm, sàn nhà đổ bê tông cốt thép; mái nhà lợp tôn liên doanh; nhà lát gạch liên doanh; cửa nhơm kính; khu WC lát gạch chống trơn tiêu chuẩn, tường ốp gạch Lăn sơn toàn nhà * Giải pháp kết cấu - Móng móng cột BTCT kết hợp móng băng xây gạch vữa XM mác 75, tầng có giằng bê tơng cốt thép đổ chỗ mác 200 - Kết cấu kết cấu khung BTCT kết hợp xây gạch VXM mác 75; trát vữa xi măng mác 75, lợp tôn liên doanh, đổ bê tông, sàn mái, giằng tường, lanh tô, ô văng cửa BTCT mác 200 8.8.6 Nhà hàng * Giải pháp kiến trúc Nhà xây 02 tầng, diện tích xây dựng nhà 500m 2, tổng diện tích sàn 1000m2; Kết cấu khung BTCT kết hợp tường xây gạch VXM mác 75; trát vữa 24 Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life xi măng mác 75; dầm, sàn nhà đổ bê tông cốt thép; mái nhà lợp tôn liên doanh; nhà lát gạch liên doanh; cửa nhơm kính; khu WC lát gạch chống trơn tiêu chuẩn, tường ốp gạch Lăn sơn tồn nhà * Giải pháp kết cấu - Móng móng cột BTCT kết hợp móng băng xây gạch vữa XM mác 75, tầng có giằng bê tông cốt thép đổ chỗ mác 200 - Kết cấu kết cấu khung BTCT kết hợp xây gạch VXM mác 75; trát vữa xi măng mác 75, lợp tôn liên doanh, đổ bê tông, sàn mái, giằng tường, lanh tô, ô văng cửa BTCT mác 200 8.8.7 Trung tâm hội nghị * Giải pháp kiến trúc Nhà xây 01 tầng, tổng diện tích sàn 500m 2; Kết cấu khung BTCT kết hợp tường xây gạch VXM mác 75; trát vữa xi măng mác 75; dầm, sàn nhà đổ bê tông cốt thép; mái nhà lợp tôn liên doanh; nhà lát gạch liên doanh; cửa nhơm kính; khu WC lát gạch chống trơn tiêu chuẩn, tường ốp gạch Lăn sơn toàn nhà * Giải pháp kết cấu - Móng móng cột BTCT kết hợp móng băng xây gạch vữa XM mác 75, tầng có giằng bê tơng cốt thép đổ chỗ mác 200 - Kết cấu kết cấu khung BTCT kết hợp xây gạch VXM mác 75; trát vữa xi măng mác 75, lợp tôn liên doanh, đổ bê tông, sàn mái, giằng tường, lanh tô, ô văng cửa BTCT mác 200 8.8.8 Nhà bảo vệ * Giải pháp kiến trúc Nhà xây 01 tầng cao 3,6m Diện tích sàn khoảng 15m bố trí cổng dự án để đảm bảo an ninh trật tự Tường xây gạch VXM mác 75, trát vxm mác 75 dày 15 mm Nền nhà lát gạch liên doanh; Mái lợp tôn liên doanh, xà gồ thép định hình Cửa nhơm kính Lăn sơn tồn nhà * Giải pháp kết cấu Kết cấu tường chịu lực Tường xây gạch đặc tiêu chuẩn 75, vữa xi măng mác 75 Móng tường xây gạch VXM mác 75 Dầm, sàn, giằng móng BTCT mác 200 đá 1x2 25 Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life Phương án sản xuất kinh doanh, tổ chức thực hiệu kinh tế xã hội dự án: 9.1 Tổ chức thực hiện: - Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG NGHIỆP GREEN LIFE - Đơn vị tư vấn: Theo quy định hành - Đơn vị thi cơng: Theo quy định hành -Hình thức tổ chức quản lý thực dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực dự án Để đảm bảo điều kiện quản lý dự án với hình thức CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG NGHIỆP GREEN LIFE thành lập Ban quản lý dự án để quản lý dự án Cơ cấu tổ chức Giám đốc Ban quản dự án Chủ đầu tư định Sau dự án hoàn thành Ban quản lý dự án giải thể 9.2 Cơ chế thực dự án: - Dự án thực theo phương thức đầu tư xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạng mục cơng trình đồng hoàn chỉnh - Chủ đầu tư chủ động huy động nguồn vốn để thực dự án - Chủ đầu tư liên doanh, liên kết với đối tác để thực dự án theo quy định hành pháp luật - Chủ đầu tư tự tổ chức đấu thầu xây lắp mua sắm thiết bị sau dự án phê duyệt theo quy định hành Nhà nước 9.3 Trách nhiệm quyền hạn chủ đầu tư: a Trách nhiệm - Chịu trách nhiệm trước pháp luật suốt trình thực dự án - Phối hợp với quan chức tiến hành đền bù GPMB làm thủ tục xin giao đất đăng ký địa theo quy định - Phối hợp với quan chức Tỉnh Huyện để thống quản lý xây dựng - Thống quản lý toàn mặt dự án từ giao nhận đất đến hoàn thành dự án - Sử dụng đất mục đích giao - Thống quản lý tiến độ dự án - Nộp khoản thuế nghĩa vụ khác cho Nhà nước theo Luật định b Quyền hạn 26 Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life - Được Nhà nước giao đất để đầu tư xây dựng hạng mục cơng trình theo quy định - Được huy động vốn, liên doanh, liên kết với cá nhân tổ chức doanh nghiệp khác để tham gia thực dự án - Được khiếu nại, tố cáo bị xâm phạm quyền quản lý mặt để thực dự án - Được hưởng chế độ ưu đãi theo quy định Nhà nước tỉnh Hồ Bình 9.4 Hiệu kinh tế xã hội dự án: - Mang lại thu nhập cho người dân - Tạo việc làm cho người dân địa phương với thu nhập bình quân triệu đồng/người/tháng - Nâng cấp, cải tạo hạ tầng kinh tế xã hội - Góp phần đẩy mạnh chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng giảm nhanh tỷ trọng nông nghiệp, tăng tỷ trọng công nghiệp dịch vụ GDP cấu lao động; giảm chênh lệch phát triển xã hội khu vực nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho nhân dân, ; - Đảm bảo an sinh xã hội, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, đáp ứng nguyện vọng Nhân dân địa phương khu vực - Đóng góp dự án với ngân sách địa phương thông qua khoản thuế thuế xây dựng, tiền thuế đất, tiền sử dụng đất, thuế TNDN, thuế VAT, - Kích thích ngành liên quan địa phương sản xuất vật liệu, xây dựng, thi công, tư vấn xây dựng, phát triển 9.5 Những sở tính tốn hiệu dự án: a) Các tiêu tài để đánh giá tính khả thi dự án Dựa thông số đầu vào trên, tính tốn tiêu sau: - Giá trị tài NPV Giá trị giá trị dòng tiền thu sau trừ khoản chi phí suốt vịng đời dự án NPV = Trong đó: 27 Dự án Nơng nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life CFt = Giá trị dòng tiền dự án năm thứ t; t = Năm vòng đời dự án (0, 1, 2, ,,, , n); n = Số năm hoạt động dự án; r = Tỷ suất chiết khấu - Tỷ suất nội hồn tài IRR Chỉ tiêu cho biết lợi nhuận dự án, không bao gồm cấu huy động vốn, IRR tỷ suất chiết khấu (r) điều kiện biên NPV=0 tính tốn thơng qua việc giải phương trình sau đây: NPV = =0 Trong đó: CFt = Giá trị dịng tiền dự án năm thứ t; t = Năm vòng đời dự án (0, 1, 2, ,,, , n); n = Số năm hoạt động dự án b) Tỷ suất lợi ích chi phí Là tỷ số tổng lợi ích mà việc đầu tư mang lại tổng chi phí bỏ trình đầu tư khai thác quy giá trị tại, BCR tính theo cơng thức sau: Tỷ suất lợi ích chi phí = Trong đó: B = Tổng doanh thu; C = Tổng chi phí Sau dự án chấp thuận địa điểm đầu tư, nhà đầu tư tiến hành phân tích tài cụ thể đưa kết tính tốn Giá trị (NPV), Thời gian thu hồi vốn, Tỷ suất sinh lời nội (IRR), Nộp ngân sách đời dự án (bao gồm thuế VAT + thuế thu nhập doanh nghiệp), vv 9.6 Hiệu tài dự án: Dự án vào khai thác sử dụng Nguồn thu dự án bao gồm nhiều nguồn khác chủ yếu từ thu bán bán sản phẩm nông nghiệp hoạt động trang trại giáo dục trải nghiệm Sau tính tốn cho thấy: Dự án có hiệu tài tốt khả thi 28 Dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại Giáo dục trải nghiệm Green Life Việc đầu tư xây dựng Dự án nông nghiệp kết hợp trang trại giáo dục trải nghiệm Green life làm biến đổi vùng đất nông nghiệp để xây dựng dự án làm lợi cho địa phương, cho nhà đầu tư có hiệu nhiều mặt kinh tế xã hội III ĐỀ XUẤT ƯU ĐÃI, HỖ TRỢ ĐẦU TƯ Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Theo quy định Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Ưu đãi thuế nhập khẩu: Theo quy định Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập số 107/2016/QH13 ngày 06/04/2016 Chính phủ Ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất Theo quy định Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước IV NHÀ ĐẦU TƯ CAM KẾT: a Về tính xác nội dung hồ sơ đầu tư b Chấp hành nghiêm chỉnh quy định pháp luật Việt Nam quy định Quyết định chủ trương đầu tư Hồ Bình, ngày tháng năm 2020 NHÀ ĐẦU TƯ GIÁM ĐỐC Vũ Tất Vương 29 ... Nam II ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU Tên dự án, địa điểm thực dự án: 1.1 Tên dự án: NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP TRANG TRẠI GIÁO DỤC TRẢI NGHIỆM GREEN LIFE 1.2 Địa điểm thực dự án: Xóm... tài dự án: Dự án vào khai thác sử dụng Nguồn thu dự án bao gồm nhiều nguồn khác chủ yếu từ thu bán bán sản phẩm nông nghiệp hoạt động trang trại giáo dục trải nghiệm Sau tính tốn cho thấy: Dự án. .. cứu khảo sát lập dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại giáo dục trải nghiệm Green file xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn 8.2 Đánh giá tác động dự án với phát triển kinh tế - xã hội: Dự án sau vào hoạt