Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường cẩm đông TP cẩm phả tỉnh quảng ninh

LỜI CẢM ƠN ộ , ự , ự , ờ , ự , , , , , , , ự n nt n ảm n S n v ên t ự ện M CL C i D H Á Ừ, Ừ VIẾ Ắ iii D H Á G .iv D H Á H H v HẦ Ở ẦU 1.1 Í H Ấ HIẾ Ủ Ề ÀI 12 IÊU GHIÊ ỨU HẠ VI GHIÊ ỨU HẦ G U VÊ VẤ Ề GHIÊ ỨU Ở Ở KHO HỌ Ủ Ề ÀI 211 K 212 213 214 2.1.5 Khá 2 Ơ Ở HÁ Ý Ủ VẤ Ề GHIÊ ỨU 10 Ơ Ở HỰ IỄ Ủ VẤ Ề GHIÊ ỨU .10 231 10 232 ởV 11 233 G .11 HẦ V I U VÀ H Ơ G HÁ GHIÊ ỨU 14 31 Ị IỂ GHIÊ ỨU 14 HỜI GI GHIÊ ỨU 14 3 ỐI Ợ G GHIÊ ỨU 14 ỘI DU G GHIÊ ỨU 14 H Ơ G HÁ GHIÊ ỨU 14 351 , 14 352 15 353 ữ 15 354 .15 HẦ KẾ U GHIÊ ỨU VÀ H O U 16 i KHÁI UÁ IỀU KI Ự HIÊ , KI H Ế VÀ XÃ HỘI ẠI H Ờ G Ẩ Ô G 16 411 ự 16 412 ộ 17 42 HH H U Ý VÀ D G Ấ Ê Ị À H Ờ G Ẩ Ô G 20 421 20 422 .21 4.3 GIÁ Ấ G GIÁ VÀ GIÁ HỊ Ờ G ẠI H Ờ G Ẩ Ô G 23 4 YẾU Ố HH Ở G Ế Ự H H HÀ H GIÁ Ấ ẠI H Ờ G Ẩ Ô G 26 441 í , ở .26 442 X í ở 27 434 ộ 38 Ề XUẤ Ộ Ố GI I HÁ GI HO VI XÁ Ị H GIÁ Ấ Ở Ô HỊ H HỢ VỚI GIÁ HUYỂ H Ợ G HỰ Ế Ê HỊ Ờ G 38 HẦ KẾ U VÀ KIẾ GHỊ 40 KẾ U 40 KIẾ GHỊ 42 ÀI I U H KH O ii DANH M C CÁC TỪ, C M TỪ VIẾT TẮT STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Tên v ết tắt Tên đầy đủ ộ BTC BTNMT CP G D GPMB G Gtt H D KT - XH ộ ộ í í G G G G Hộ K ằ nhân dân ộ NQ STNMT TN - MT TT UBND VT Tài nguyên Ủ V í iii ờ DANH M C CÁC ẢN 22 ninh 2015 23 .24 2018 26 28 31 32 – .34 35 – .37 Ả ặ .38 iv DANH M C CÁC H NH 16 2018 (%) 27 (%) 31 2018 (%) 32 (%) 35 (%) 37 v PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI ộ ộ ồ , G í ự ữ – , , ộ , , – ự ờ ự ằ ự , ộ ự ự ộ í ớ , , ằ , ự í V ữ , ộ ộ ộ ớ ớ ộ ự , ộ , ộ, , , ự ự , , ữ í í ự í , ự c , , ự , ự – V V V , , ự ở ự : ộ , , 1.2 M C TIÊU NGHIÊN CỨU - Tìm hi tở , t nh Qu ng Ninh t thực t , - X , , ộ - a bàn ằ 1.3 PHẠM VI NGHIÊN CỨU + : , + + , ộ ự : 2015-2018 : ở PHẦN TỔN QUAN V VẤN ĐỀ N HI N CỨU 2.1 CỞ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI qu t 2.1.1 un đất ự , G ộ , , ự G , - í ằ ộ , ộ , ộ í K 20 3, 2013 G ự , ự : :G ằ ộ ự , , ự ữ , ờ ằ ự , 2.1.2 C đ ự ờ , ự í ộ , ự tr n ủ đất í ộ : -K : G ộ , , ữ , , , … -K , ờ ộ :D í , , ự , -G , : ộ ờ ự , í ự í ế õ : í ầ ộ ộ ế ó ế g ó ô ữ í ộ ờ ự -G í ự í : í ữ ự , 2.1.3 C sở n t í ự í ự , ộ , , í ự n đất ự í ự ộ , , í : , 2.1.3.1 Địa tô ữ ộ , ữ ộ 16 Tâm lý ộ 17 í 18 IV Yếu tố n ộ ộ 21 V Yếu tố 45 41,67 8,33 28,33 63,34 30 65 10 73,33 16,67 28,33 61,67 10 35 45 20 20 53,33 26,67 75 11,67 n k ẩu 19 20 13,33 b ệt 13,33 22 Hình dáng 25 43,33 31,67 23 D 30 51,67 18,33 35 46,67 18,33 33,33 50 16,67 63,33 21,67 15 46,67 40 13,33 3,33 15,33 81,34 3,33 28,33 68,34 21,67 43,33 35 í 24 ộ 25 ộ 26 27 H VI C ín s N n pháp lý 28 í 29 ( 45 ự ộ :T e ợ ế ) , ằ , ỷ ộ ự ữ ( ự ự , ỷ 46,67% ( ỷ 38,33% ( ), í ự í, ộ í ), ), ự 23,33%( 15% ) , , 29 25% i - ự ộ , V ộ , ỷ í ộ 65% ( , í ) D ) 45%( 36,66% ( ) ộ ộ , ộ , ộ 63,34% ( ) í Y ự ộ ỷ 26,67% ( ộ ờ ộ ữ ộ ự, , , ộ í ữ , ự ằ ộ , 16,67%; 15%; 13,33% ộ ộ , í , ộ , 31,67%; 18,33%; 18,33%; , ỷ K ữ , Ví , í -Y V ) , ờ í ữ ỷ ự 35% 68,34% ( ) 30 í V 4.4.2.2 Phân tích yếu tố ản 4.6: C yếu tố ín ản ởn đến tạ p ờn Cẩm Đôn năm 2018 đất (Đơ C STT yếu tố : %) Mứ độ ản ưởn (Rất qu n trọn ) ín 68,34 ộ 63,34 V í 46,67 Tâm lý – 41,67 45 ( Hình 4.3 C yếu tố 46 68,34%, 46,67%, ợ e ế ín ản ởn đến đất tạ đị b n p Cẩm Đông năm 2018 (%) 43 ộ – : ộ 63,34%, 41,67% 31 í ) ờn - Yế ì ý H (G D ) G 2018 D U , ữ , ộ : D ộ ộ , ự G ộ D ự G D í G ộ ộ í ữ ộ ự D ản 4.7 Mứ độ ản đến đất ởn ủ yếu tố t n trạn p p lý ủ t đất tuyến đ ờn tạ p ờn Cẩm Đôn năm 2018 (Đơ Mứ độ ản Tuyến đuờn ôn qu n trọn : %) ởn Qu n trọn Rất qu n trọn 15 80 35 60 35 50 V H n 4.4 V ểu đồ t ể ện mứ độ ản ởn ủ t n trạn p p lý đến đất tuyến đ ờn đ ều tr năm 2018 (%) 32 ộ ữ ờ - ữ ờ , , , , ờ, Ở ự , 60% ( 50% ( ), ), V ) *Nhận xét: â ầ ó ươ ượ ế ế ượ ó ý ó 80% ( ó ầ ượ ẩ ượ â k ô ì ế k - Yế ó ẩ - XH ự ữ ộ , ữ , ự nhữ , , ộ , , , , ự ự ộ ộ ộ ộ , , , an ninh , ờ ộ í ỹ ữ ự í 33 ộ ự quan ản 4.8 Mứ độ ản ởn ủ yếu tố n n n – xã ộ đến đất tuyến đ ờn tạ P ờn Cẩm Đôn năm 2018 (Đơ Mứ độ t Tuyến đ ờn ôn qu n trọn h: %) độn Qu n trọn Rất qu n trọn 10 35 80 25 80 10 25 45 V ( Y ộ ữ ộ ự :T e ự í ẹ ộ ), 80% ( 45% ( ) ế ó ầ â ế 80% ( *Nhận xét chung: Yế , 7-10 , ờ V k ở ì ó ) , í ), ế ư k k k ư k ầ ó ượ k ó ý ế k k ó - Yế Y í í V í , ự , , …V í í , , 34 , , í , ự ữ , , ờ ản 4.9 Mứ độ ản ởn ủ yếu tố vị trí đến đất đ ờn tạ p ờn Cẩm Đôn năm 2018 tuyến (Đơ Mứ độ t Tuyến đƣờn : %) độn Không qu n trọn Quan trọn Rất qu n trọn 15 40 60 55 65 20 25 40 V ( H n 4.5 ế ) ểu đồ t ể ện mứ độ ản ởn ủ yếu tố vị trí đến cá tuyến đ ờn đ ều tr năm 2018 (%) đất 45 , e í 65% nguyên nhân ự : Y ộ í , , ữ 35 , ớ ộ ữ ự ờ í , 60%, V 40%, í ộ V í ộ ự , ở ộ , buôn bán *Nhận xét chung: ư ý Bô B ợ ô k ầ : ế ế ẩ ầ ư ồ ươ ó - Yế â ý– ợ ó ươ ì ợ k B ế â k ( ì ợ ) 57 ầ ô k ô ẩ ầ ế e ế í ự ộ í ộ ự í í ự ộ ữ , , ộ ự , ự ở 36 ản 4.10 Mứ độ ản ởn ủ yếu tố t m lý – t ị ếu đến tuyến đ ờn tạ p ờn Cẩm Đôn năm 2018 đất (Đơ Mứ độ t Tuyến đ ờn ôn qu n trọn : %) độn Qu n trọn Rất qu n trọn 30 65 10 20 50 15 55 30 V ( e ế ) H n 4.6 ểu đồ t ể ện mứ độ ản ởn ủ yếu tố t m lý - t ị đến đất tuyến đ ờn đ ều tr năm 2018 (%) , ự ộ ớ , Ví ự ở ữ H nhà chung , í ộ ữ 50%( , ), ếu ộ ộ 65%( 30%( V 37 , ộ í ), ) 4.3.4 Ản ởn ủ ều rộn m t t ền ủ lô đất đến ộ , ự ộ í ộ ộ ự đất K 4.11: ản 4.11 Ản ởn ủ ều rộn m t t ền ủ lô đất đến Độ rộn m t t ền đất b n (1000đ/m²) Đ ờn Tr ệu Đ ờn Lý ôn – 5,5 40.000 – 47.700 22.500 – 28.000 12.000 – 20.000 5-7 45.700 – 50.000 28.000 – 30.000 21.000 – 24.000 ( *Nhận xét chung: :S ỏ ự ớ D Vớ í ) , ộ g bé giá bán/1m2 í ộ ộ Đ ờn V n Đ , 4.5 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP GIÚP CHO VI C ÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ PHÙ HỢP VỚI GIÁ CHUYỂN NH ỢNG THỰC TẾ TRÊN THỊ TR ỜNG ự ữ ớ , ờ… , ộ : ộ , ỗ ờ ằ 38 ộ -K , , í , ớ, , ằ , , 39 PHẦN ẾT LU N V IẾN N HỊ 5.1 KẾT LU N , , ự ằ , , ộ ộ ớ ằ U ự ự D ớ ự ộ , ự ộ ự : ự ự , ự , , ự ộ ớ ộ, , ự í ự : 4.5) D í ộ 68,34% ( ữ í ự ỷ , í , ộ è , , (68,34%) ữ ữ , ộ ữ G ộ ờ , t K – – 63,34% , ộ, , ờ ộ ộ ộ ự ộ , 40 ự ,( – ộ) í ự ), , ự í ự ộ (46,67% 4.5) ự , ộ , ớ í , ộ í í , ộ , , ữ í ẹ , , , í ,1 , ữ , ữ V ự í – Y ( , ộ ữ , 41,67%) ộ ằ , ( ộ í ộ ộ ự ) , , , ớ quay vê Y , ộ ằ í , ) í í í1 ộ ồ, ự , í ( 21) í ( 23) í 6,2 4,6 í1 ộ í 2, 2( í , ự ộ 2, ộ , , ộ , 41 , ỳ , ữ í ờ , , ữ , , , ộ , ự ộ , ộ ự , ờ í , , ộ , ộ í , í ự , , ó 5.2 KIẾN NGHỊ , ở ộ - : c í , , ớ v D ự ự ng U - i phù nh D ộ ỳ ộ - í , - ộ, ộ ộ ộ , ớ ộ ự Nên s ự , ự 42 ng kê, ự T I LI U THAM ộ d (2014), HẢO ô ế 36/2014/TT- BTNMT ngày ươ ; â ; ộ B ỗ ợ Đ-C C í 37/2014/ Mơ ưk ộ 43 (2014), (2015) 02/2015/TT- BTNMT ngày ế 44 Đ-CP ngày 15 (2014), N í 43 Đ-C 55 44 (2014) Đ-C (2014) í Hữ Đ-C C 4 Đ (2014), Kỹ , , ự ữ n thám V 55 , Hồ e í í 47 Đ-C ỗ ợ ưk (2014) k Đ C k í Đ ươ ế - BTNMT ngày ế (2005), G IH ộ , ... ự 4.4.2 đất định phân tích yếu tố ản ởn đến đất tạ địa bàn 4.4.2.1 Xác định yếu tố , ự ộ 27 , ự tác ộ , ự ớ ộ ỗ ộ ự ộ 45 ản 4.5: ộ í : ết k ảo s t mứ độ ản ởn ủ yếu tố đến đị b n p ờn Cẩm Đôn... tích yếu tố ản 4.6: C yếu tố ín ản ởn đến tạ p ờn Cẩm Đôn năm 2018 đất (Đơ C STT yếu tố : %) Mứ độ ản ưởn (Rất qu n trọn ) ín 68,34 ộ 63,34 V í 46,67 Tâm lý – 41,67 45 ( Hình 4.3 C yếu tố 46... ưk ô ó ó 25 ợ ầ â ó ô k ó 4.4 YẾU TỐ ẢNH H ỞN PH ỜNG CẨM ĐƠN 4.4.1 P n tí , đ n e ĐẾN SỰ HÌNH THÀNH yếu tố ản , ởn đến ự ộ , ộ : ự 62,3% 33 36% ), ), IÁ ĐẤT TẠI đất tạ đị b n Y í ( ( 11,67% (