Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố móng cái tỉnh quảng ninh

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP VIỆN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN  KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ MÓNG CÁI, TỈNH QUẢNG NINH NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 403 Giáo viên hướng dẫn : h Sinh viên thực : i h Mã sinh viên : 1454030042 Lớp : 59D - QLDD Khóa học: : 2014 - 2017 Hà Nội, 2018 h m h nh u n LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành khố luận/chun đề, tơi nhận đƣợc hƣớng dẫn, bảo tận tình thầy cô giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành khố luận, cho phép tơi đƣợc bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc h hạ h nh uế tận tình hƣớng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho suốt trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban Giám hiệu, Viện Quản lý đất đ i hát triển nông thôn, Bộ ôn uản lý đất đ i - rƣờng Đại học Lâm nghiệp tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành khố luận/chun đề Tơi xin chân thành ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức h ng ài nguyên ôi trƣờng thành phố ng giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài Xin chân thành ơn gi đình, ngƣời thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận án Hà Nội, ngày tháng năm 20 Sinh viên thực V T ịV n M CL C LỜI CẢ ƠN i N Ụ Ữ v DANH MỤC BẢNG vi N Ụ Ể ĐỒ vii N viii PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 TÍNH CẤP THI T CỦ ĐỀ TÀI 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 PHẠM VI NGHIÊN CỨU PHẦN TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 TỔNG QUAN VỀ G Á ĐẤ À ĐỊN G Á ĐẤT 2.1.1 Một số khái niệm 2.1.2 ác đặc điểm củ giá đất 2.2 CÁC Y U TỐ ẢN ƢỞNG Đ N G Á ĐẤT 2.2.1 Nhóm yếu tố tự nhiên, kinh tế, pháp lý, tâm lý - xã hội môi trƣờng 2.2.2 Nhóm yếu tố liên qu n đến thị trƣờng 11 2.2.3 Nhóm yếu tố liên qu n đến nhà nƣớc pháp luật 12 2.3 Ơ Ở Á Ý XÁ ĐỊN G Á ĐẤT 12 2.3.1 ăn pháp quy định giá đất 12 2.3.2 ăn pháp quy đất đ i 13 2.4 CÔNG TÁC QUẢN Ý À ĐỊN G Á ĐẤT Ở VIỆT NAM VÀ TRÊN TH GIỚI 13 2.4.1 Ở giới 13 2.4.2 Ở Việt Nam 19 2.5 CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU VỀ CÁC Y U TỐ ẢN ƢỞNG Đ N G Á ĐẤT 21 2.5.1 Một số nghiên cứu yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất 21 2.5.2 Định hƣớng nghiên cứu 22 PHẦN V T LIỆ À ƢƠNG Á NG ÊN ỨU 23 3.1 ĐỊ Đ ỂM NGHIÊN CỨU 23 3.2 THỜI GIAN NGHIÊN CỨU 23 3.3 ĐỐ ƢỢNG NGHIÊN CỨU 23 3.4 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 23 3.5 ƢƠNG Á NG ÊN ỨU 23 3.5.1 hƣơng pháp chọn điểm nghiên cứu 23 3.5.2 hƣơng pháp thu thập số liệu thứ cấp 24 3.5.3 hƣơng pháp chọn mẫu điều tra, vấn 24 3.5.4 hƣơng pháp thu thập số liệu sơ cấp 25 3.5.5 hƣơng pháp thống ê, tổng hợp, phân t ch số liệu 25 3.5.6 hƣơng pháp chuyên gi 26 3.5.7 hƣơng pháp xây dựng mơ hình hồi quy giá đất 26 PHẦN K T QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LU N 28 4.1 ĐÁN G Á Đ ỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH T , XÃ HỘI THÀNH PHỐ MÓNG CÁI 28 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 28 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 31 4.2 N N SỬ DỤNG ĐẤ ÊN ĐỊ ÀN ÀN Ố NG CÁI 35 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất 35 4.2.2 Tình hình biến động sử dụng đất gi i đoạn 2015-2017 địa bàn thành phố Móng Cái 36 4.3 ĐÁN G Á ỰC TRẠNG G Á ĐẤT Ở ÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ MÓNG CÁI 38 4.3.1 Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất địa bàn tỉnh Quảng Ninh 38 4.3.2 ăn pháp lý xây dựng bảng giá địa bàn thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh 39 4.3.3 Bảng giá đất đô thị thành phố Móng Cái 40 4.4 ĐÁN G Á ỘT SỐ Y U TỐ ẢN ƢỞNG Đ N G Á ĐẤT Ở ĐÔ Ị ÊN ĐỊA BÀN TP MÓNG CÁI 43 4.4.1 Yếu tố vị trí 43 4.4.2 ếu tố hoảng cách đến trung tâ 51 4.4.3 ếu tố sở hạ tầng 53 4.4.4 ếu tố quy hoạch 56 4.4.5 ếu tố hƣớng ảnh hƣởng đến giá đất 58 4.4.6 Các yếu tố khác ảnh hƣởng đến giá đất 59 4.4.7 ết phân t ch hình hồi quy đ biến 59 4.5 N Ợ, N NG NG ÊN Ứ Á Ố ẢN ƢỞNG Đ N G Á ĐẤ ÊN ĐỊA BÀN TP MÓNG CÁI 63 4.5.1 huận lợi nghiên cứu yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn TP Móng Cái 63 4.5.2 h hăn nghiên cứu yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn TP Móng Cái 64 4.6 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN ƠNG Á ẢN Ý N À NƢỚ Ề G Á ĐẤ ÊN ĐỊA BÀN TP MÓNG CÁI 64 PHẦN K T LU N 66 5.1 K T LU N 66 5.2 KI N NGHỊ 66 À Ệ Ả 68 Ụ Ụ 70 DANH M C CH VIẾT TẮT Ng ĩa t ếng Việt Từ viết tắt Đ NĐ – CP ất động sản Nghị định – h nh phủ PTNMT Đ QH h ng ài nguyên uyết định uốc ội TP hành phố TT – BTC hông tƣ – ộ ài ch nh TT- BTNMT UBND THCS THPT TTBD-Đ ôi trƣờng hông tƣ – ộ ài nguyên Ủy b n nhân dân ôi trƣờng rung học sở rung học phổ thông rung tâ bồi dƣỡng đại biểu dân cử DANH M C BẢNG ảng 3.1 ƣợng số phiếu điều tr đƣờng, phố phƣờng 25 ảng 3.2 i n giải biến hình hồi qui tuyến t nh đ biến 27 Bảng 4.1 ình hình dân số thành phố Móng Cái 34 Bảng 4.2 iện trạng sử dụng đất thành phố ng nă 2017 35 Bảng 4.3 Biến động sử dụng đất gi i đoạn 2015-2017 địa bàn thành phố Móng Cái 37 Bảng 4.4 Bảng giá đất đô thị giá đất điều tra thực tế hƣờng Trần Phú, Ka Long, Hải Hòa thành phố Móng Cái 41 ảng 4.5 Giá đất vị tr ô đất đƣờng, phố củ phƣờng Trần Phú 45 ảng 4.6 Giá đất vị tr ô đất đƣờng, phố củ phƣờng Ka Long, ng ái, tỉnh uảng Ninh 47 Bảng 4.7 Giá đất vị tr đoạn đƣờng, phố phƣờng Hải Hòa, ng ái, tỉnh uảng Ninh 48 ảng 4.8 hể chi tiết hoảng cách trung bình giữ đƣờng, phố đến trung tâm củ ng ái, tỉnh uảng Ninh 51 ảng 4.9 hoảng cách t phƣờng rần hú, ong, ải đến trung tâ ng ái, tỉnh uảng Ninh 52 Bảng 4.10 Ảnh hƣởng củ sở hạ tầng xã hội đến giá đất 54 Bảng 4.11 Ảnh hƣởng củ sở hạ tầng kỹ thuật đến giá đất 55 ảng 4.12 Giá đất điều tr thực tế phƣờng ải nă 2014 - 2017 56 ảng 4.13 Ảnh hƣởng củ quy hoạch đến giá đất phƣờng ải , ng ái, tỉnh uảng Ninh 57 ảng 4.14 ếu tố hƣớng ảnh hƣởng đến giá đất ng ái, tỉnh uảng Ninh 58 ảng 4.15 i n giải biến ô hình hồi qui tuyến t nh đ biến 60 ảng 4.16 tắt hình hồi qui đ biến 61 ảng 4.17 ết phân t ch hình hồi qui đ biến yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất 61 ảng 4.18 tự ảnh hƣởng củ biến độc lập 62 DANH M C BIỂU ĐỒ Biểu đồ 4.1 Chuyển dịch cấu kinh tế thành phố ng 32 Biểu đồ 4.2 Giá đất vị tr ô đất đƣờng, phố củ phƣờng Trần Phú 46 Biểu đồ 4.3 Giá đất vị tr ô đất đƣờng, phố củ phƣờng Ka Long 47 iểu đồ 4.4 Giá đất vị tr đƣờng tỉnh lộ 335 49 iểu đồ 4.5 Giá đất vị tr đƣờng Đồn đến ục ầ 50 iểu đồ 4.6 Giá đất vị tr đƣờng t ngã ba Giếng Guốc bến Lục Lầm 50 Biểu đồ 4.7 hoảng cách đến trung tâ phƣờng 52 iểu đồ 4.8 Ảnh hƣởng củ sở hạ tầng xã hội đến giá đất 54 iểu đồ 4.9 Ảnh hƣởng củ sở hạ tầng ỹ thuật đến giá đất 55 Biểu đồ 4.10 Ảnh hƣởng củ quy hoạch đến giá đất phƣờng ải , ng ái, tỉnh uảng Ninh 58 iểu đồ 4.11 ếu tố hƣớng ảnh hƣởng đến giá đất ng ái, tỉnh uảng Ninh 59 iểu đồ 4.12 ết iệ định tƣợng phƣơng s i củ s i số th y đổi 63 T M TẮT H A LUẬN Đề t : Nghiên cứu số yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh M c t u ng n cứu M c tiêu tổng quát rên sở nghiên cứu số yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh t đ đề xuất số giải pháp nhằm tăng cƣờng công tác quản lý giá đất thành phố ng ái, tỉnh uảng Ninh M c tiêu c thể - Đánh giá thực trạng giá đất TP Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh - Đánh giá Quảng Ninh ột số yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất TP Móng Cái, tỉnh - Đề xuất số giải pháp nhằ tăng cƣờng công tác quản lý nhà nƣớc giá đất đị bàn thành phố ng Nộ dung ng n cứu - Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội TP Móng Cái, tỉnh Quảng Nình - ình hình sử dụng đất địa bàn TP Móng Cái - Đánh giá thực trạng giá đất địa bàn TP Móng Cái - Đánh giá ột số yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn TP Móng Cái - Đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác quản lý nhà nƣớc giá đất địa bàn thành phố Móng Cái P ng p p ng n cứu hƣơng pháp chọn điểm nghiên cứu hƣơng pháp thu thập số liệu thứ cấp hƣơng pháp chọn mẫu điều tra, vấn hƣơng pháp thu thập số liệu sơ cấp hƣơng pháp thống ê, tổng hợp, phân t ch số liệu hƣơng pháp chun gi hƣơng pháp xây dựng mơ hình hồi quy giá đất ết Trong suốt trình nghiên cứu, tìm hiểu giá đất yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn thành phố ng ái, tỉnh Quảng Ninh, tơi có số kết luận nhƣ s u: - Tổng diện tích tự nhiên thành phố Móng Cái 51958.7 h rong đ , nh đất nông nghiệp c diện t ch 37287,3 h (71,76%), nh đất phi nông nghiệp c diện t ch 6679,4 h (chiế 12.86%), nh đất chƣ sử dụng c diện tích 7992 h (chiế 15,38%) - ơng tác xây dựng bảng giá đất củ tỉnh uảng Ninh đƣợc xây dựng tƣơng tự nhƣ tỉnh hác theo NĐ 44/2014/NĐ-CP Sở Tài nguyên Môi trƣờng c trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất đị phƣơng định kỳ 05 nă ột lần công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 củ nă đầu kỳ - Trên thực tế địa bàn thành phố ng c ột số yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất nhƣ yếu tố : vị tr , hoảng cách đến trung tâ , quy hoạch, hƣớng, sở hạ tầng Ngồi cịn số yếu tố hác nhƣ tâ lý, ục đ ch sử dụng ảnh hƣởng đến giá đất - rong nghiên cứu yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất qu thu thập phân t ch đơn biến sử dụng hình hồi qui đ biến nhận thấy c yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất theo thứ tự : (1) sở hạ tầng, (2) quy hoạch, (3) hoảng cách đến trung tâ , (4) vị tr , (5) hƣớng Ngồi cịn số yếu tố hác nhƣ tâm lý, mục đ ch sử dụng ảnh hƣởng đến giá đất 17.1 17.2 17.3 18 18.1 18.1.1 18.1.2 18.1.3 18.2 18.2.1 18.2.2 18.2.3 18.3 18.3.1 18.3.2 18.3.3 19 19.1 19.2 19.3 20 20.1 20.2 20.3 21 21.1 21.2 21.3 21.4 21.4.1 21.4.2 21.4.3 22 22.1 22.2 22.3 23 đến đại lộ Hịa Bình Ơ đất vị tr g c 10.560.000 Ơ đất vị tr vng 9.680.000 Ô đất nhà ống 8.800.000 Đƣờng ƣờn rầu đƣờng rần hú đến đƣờng Đào húc ộc Ô đất vị tr g c 14.080.000 Ơ đất vị tr vng 13.090.000 Ô đất nhà ống 12.100.000 đƣờng Đào húc ộc đến giáp Đơng Trì Ơ đất vị tr g c 8.800.000 Ô đất vị tr vuông 7.920.000 Ô đất nhà ống 7.260.000 nhà g c ơng ảo đến đại lộ ình Ô đất vị tr g c 8.800.000 Ô đất vị tr vng 7.920.000 Ơ đất nhà ống 7.260.000 Đƣờng Nguy n ăn rỗi: đƣờng ùng ƣơng đến đƣờng riều ƣơng Ô đất vị tr g c 11.660.000 Ô đất vị tr vng 10.560.000 Ơ đất nhà ống 9.680.000 Đƣờng Đào húc ộc: đƣờng ùng ƣơng đến phố ƣờn rầu Ô đất vị tr g c 11.660.000 Ô đất vị tr vng 10.560.000 Ơ đất nhà ống 9.680.000 hố ồng uốc iệt: phố hƣơng ại đến phố Đồn ết Ơ đất vị tr g c 10.560.000 Ơ đất vị tr vng 9.680.000 Ô đất nhà ống 8.800.000 giáp rần hú đến phố hƣơng ại: Ô đất vị tr g c 15.400.000 Ô đất vị tr vuông 14.300.000 Ô đất nhà ống 13.200.000 Đƣờng ữu Nghị: cử hẩu ong đến cử hẩu ắc uân Ô đất vị tr g c 11.880.000 Ô đất vị tr vng 10.890.000 Ơ đất nhà ống 9.900.000 hố ê hị ồng Gấ : đƣờng rần 9.900.000 hú đến phố ạn Ninh 7.260.000 6.050.000 4.360.000 3.630.000 4.360.000 3.630.000 5.810.000 4.840.000 5.810.000 4.840.000 5.280.000 4.400.000 7.920.000 6.600.000 5.940.000 4.950.000 5.940.000 4.950.000 24 24.1 24.1.1 24.1.2 24.1.3 24.2 24.2.1 24.2.2 24.2.3 25 26 27 27.1 27.2 27.3 28 28.1 28.2 28.3 29 30 II 1.1 1.2 1.3 2.1 2.2 2.3 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 hu ph đông trƣờng hu ăn n lô quy hoạch ô hu ph Đông trƣờng hu ăn n dãy bá đƣờng 14 Ô đất vị tr g c 8.800.000 Ô đất vị tr vng 7.920.000 Ơ đất nhà ống 7.260.000 ph Đông trƣờng hu ăn n c đƣờng bê tơng Ơ đất vị tr g c 7.920.000 Ơ đất vị tr vng 7.260.000 Ơ đất nhà ống 6.600.000 Đất củ hu c n lại giáp phƣờng 3.300.000 ải Ngõ 01 02 Đào húc ộc 5.060.000 Đƣờng rần hú éo dài đoạn t đại lộ ình đến chợ E N Ô đất vị tr g c 12.100.000 Ơ đất vị tr vng 11.000.000 Ơ đất nhà ống 9.900.000 ác hu vực c n lại thuộc lô quy hoạch bắc đại lộ Hịa Bình (lơ D01, D02, D03, D04, D05, D06, D07, D08) Ô đất vị tr g c 10.010.000 Ơ đất vị tr vng 9.240.000 Ơ đất nhà ống 7.700.000 ác hu vực c n lại củ hu (nhà ông 3.300.000 hảng s u hách sạn uấn nh) ác hu vực c n lại 3.300.000 ƢỜNG NG phố sông ng: giáp đƣờng uệ ĩnh đến hết lơ 21 long Ơ đất vị tr g c 3.740.000 Ơ đất vị tr vng 3.410.000 Ơ đất nhà ống 3.080.000 phố hiếu phong: phố sông ng đến phố 5-8 Ô đất vị tr g c 3.740.000 Ô đất vị tr vng 3.410.000 Ơ đất nhà ống 3.080.000 phố lƣơng hế vinh đƣờng ùng ƣơng đến phố 5-8 Ô đất vị tr g c 6.050.000 Ô đất vị tr vng 5.500.000 Ơ đất nhà ống 4.950.000 4.360.000 3.630.000 3.960.000 3.300.000 1.980.000 1.650.000 3.040.000 2.530.000 5.940.000 4.950.000 4.620.000 3.850.000 1.980.000 1.650.000 1.980.000 1.650.000 1.850.000 1.540.000 1.850.000 1.540.000 2.970.000 2.480.000 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 4.1 4.2 4.3 5.1 5.2 5.3 6.1 6.2 6.3 7.1 7.2 7.3 8.1 8.2 8.3 9.1 9.2 9.3 10 10.1 10.2 10.3 11 11.1 11.2 11.3 phố ông ng đến 5-8 Ô đất vị tr g c 6.050.000 Ô đất vị trí vng 5.500.000 Ơ đất nhà ống 4.950.000 phố u ng rung: đƣờng ết iêu đến đƣờng ùng ƣơng Ô đất vị tr g c 6.050.000 Ô đất vị tr vng 5.500.000 Ơ đất nhà ống 4.950.000 phố nguy n rãi: đƣờng ùng ƣơng đến đƣờng ạc Đĩnh hi Ô đất vị tr g c 4.730.000 Ô đất vị tr vng 4.400.000 Ơ đất nhà ống 3.960.000 phố ế văn đàn: giáp đƣờng Nguy n ăn đến đƣờng ạc Đĩnh hi Ô đất vị tr g c 4.730.000 Ô đất vị tr vng 4.400.000 Ơ đất nhà ống 3.960.000 phố h n Đình Gi t: đƣờng ùng ƣơng đến đƣờng nguy n ỉnh hiê Ô đất vị tr g c 4.730.000 Ơ đất vị tr vng 4.400.000 Ơ đất nhà ống 3.960.000 phố ong Xuyên: giáp đƣờng ùng ƣơng đến đƣờng ạc Đĩnh hi Ô đất vị tr g c 4.730.000 Ơ đất vị tr vng 4.400.000 Ơ đất nhà ống 3.960.000 phố ạc Đĩnh hi: cổng công ty ồng ận đến giáp phố ong Xuyên Ô đất vị tr g c 4.730.000 Ơ đất vị tr vng 4.400.000 Ơ đất nhà ống 3.960.000 đƣờng bê tông chƣ tên thuộc lô 27, lô 28 ắc long ph ắc đƣờng ạc Đĩnh hi Ô đất vị tr g c 4.730.000 Ô đất vị tr vng 4.400.000 Ơ đất nhà ống 3.960.000 phố phạ hồng hái: giáp đƣờng ế văn đàn đến giáp phố h n Đình Gi t Ơ đất vị tr g c 3.740.000 Ơ đất vị tr vng 3.410.000 Ô đất nhà ống 3.080.000 2.970.000 2.480.000 2.970.000 2.475.000 2.380.000 1.980.000 2.380.000 1.980.000 2.380.000 1.980.000 2.380.000 1.980.000 2.380.000 1.980.000 2.380.000 1.980.000 1.850.000 1.540.000 12 12.1 12.2 12.3 13 13.1 13.2 13.3 14 14.1 14.2 14.3 15 15.1 15.2 15.3 16 16.1 16.2 16.3 17 17.1 17.1.1 17.1.2 17.1.3 17.2 17.2.1 17.2.2 17.2.3 17.3 17.3.1 17.3.2 17.3.3 17.4 18 phố ô ĩnh iện: đƣờng giáp tƣờng trƣờng rần hú đến giáp đƣờng lê hữu Trác Ô đất vị tr g c Ô đất vị tr vuông Ô đất nhà ống đƣờng Nguy n ăn trƣờng hp rần hú đến giáp phố hâu Đốc Ô đất vị tr g c Ô đất vị tr vng Ơ đất nhà ống phố hiệu: giáp đƣờng uệ ĩnh đến đƣờng phạ ngũ lão Ô đất vị tr g c Ơ đất vị tr vng Ô đất nhà ống phố 5/8: giáp đƣờng uệ ĩnh đến đƣờng phạ ngũ lão Ô đất vị tr g c Ơ đất vị trí vng Ơ đất nhà ống đƣờng nguy n ỉnh hiê : cổng công ty hồng vận đến giáp phố ong Xuyên Ô đất vị tr g c Ơ đất vị tr vng Ơ đất nhà ống đƣờng uệ ĩnh Giáp đƣờng ùng ƣơng đến đài liệt sĩ Ô đất vị tr g c Ô đất vị tr vng Ơ đất nhà ống Giáp ty ợi i đến giáp đại lộ Bình Ơ đất vị tr g c Ơ đất vị tr vng Ơ đất nhà ống chân cầu ình đến đƣờng rẽ vào xăng ty 12 (Nhà hu 6) Ô đất vị tr g c Ơ đất vị tr vng Ơ đất nhà ống Đƣờng vào ngã rẽ xăng đến ngã Ninh ƣơng đất ph đông s u dãy bá đƣờng uệ 1.850.000 1.540.000 3.740.000 3.410.000 3.080.000 2.380.000 1.980.000 4.730.000 4.400.000 3.960.000 2.380.000 1.980.000 4.730.000 4.400.000 3.960.000 2.380.000 1.980.000 4.730.000 4.400.000 3.960.000 2.510.000 2.090.000 5.060.000 4.620.000 4.180.000 4.950.000 4.130.000 9.900.000 9.020.000 8.250.000 4.290.000 3.580.000 8.250.000 7.700.000 7.150.000 2.310.000 1.930.000 4.620.000 4.180.000 3.850.000 3.850.000 2.310.000 1.930.000 18.1 18.1.1 18.1.2 18.1.3 18.2 19 20 20.1 20.2 20.3 21 21.1 21.2 21.3 22 22.1 22.2 22.3 23 23.1 23.2 23.3 24 24.1 24.2 24.3 25 25.1 25.2 25.3 26 26.1 26.1.1 ĩnh t giáp lợi l i đến cầu ình ách đƣờng uệ ĩnh 20 đến 50 c hạ tầng (t nh t giới xây dựng) Ô đất vị tr g c 5.280.000 Ơ đất vị tr vng 4.840.000 Ơ đất nhà ống 4.400.000 ách đƣờng uệ ĩnh 50 (t nh t 3.080.000 giới xây dựng) hu đất s u dãy bá đƣờng uệ ĩnh ph đông đến đƣờng rẽ vào xăng cty 1.650.000 B12 đƣờng ùng ƣơng: cầu long đến N phƣờng Ô đất vị tr g c 14.300.000 Ơ đất vị tr vng 13.200.000 Ơ đất nhà ống 12.100.000 đƣờng giáp tƣờng trƣờng rần hú t Nguy n ăn đến phố ạc Đĩnh hi Ô đất vị tr g c 2.970.000 Ô đất vị tr vng 2.750.000 Ơ đất nhà ống 2.530.000 phố lê hữu rác: hạt iể lâ đến giáp đƣờng ạc Đĩnh hi Ô đất vị tr g c 6.050.000 Ô đất vị tr vng 5.500.000 Ơ đất nhà ống 4.950.000 phố hà iên: đƣờng ùng ƣơng đến đƣờng ạc Đĩnh hi Ô đất vị tr g c 4.730.000 Ô đất vị tr vng 4.400.000 Ơ đất nhà ống 3.960.000 phố hâu Đốc: đƣờng ùng ƣơng đến đƣờng ạc Đĩnh hi Ô đất vị tr g c 4.730.000 Ơ đất vị tr vng 4.400.000 Ô đất nhà ống 3.960.000 đƣờng ết iêu: giáp đƣờng uệ ĩnh đến đƣờng phạ ngũ lão Ô đất vị tr g c 6.050.000 Ơ đất vị tr vng 5.500.000 Ô đất nhà ống 4.950.000 hu vực c n lại s u dãy bá l 18 h bắc 18 c hạ tầng chƣ c tên đƣờng Ô đất vị tr g c 2.970.000 2.640.000 2.200.000 1.850.000 1.540.000 990.000 830.000 7.260.000 6.050.000 1.520.000 1.270.000 2.970.000 2.480.000 2.380.000 1.980.000 2.380.000 1.980.000 2.970.000 2.480.000 1.520.000 1.270.000 26.1.2 Ô đất vị tr vng 2.750.000 26.1.3 Ơ đất nhà ống 2.530.000 Đƣờng éo dài đƣờng ết iêu t hạ 26.2 Ngũ ão đến đƣờng ùng ƣơng 26.2.1 Ô đất vị tr g c 6.050.000 26.2.2 Ơ đất vị tr vng 5.500.000 26.2.3 Ô đất nhà ống 4.950.000 ác đƣờng nhánh chƣ c tên thuộc quy 26.3 hoạch lô 1, s u tiểu hu biên ph ng 26.3.1 Ô đất vị tr g c 4.730.000 26.3.2 Ơ đất vị tr vng 4.400.000 26.3.3 Ơ đất nhà ống 3.960.000 ác đất thuộc lô quy hoạch iểu hu 5, ộ huy đội iên ph ng (tr ô 26.4 đất giáp ục 26.2 ô đất giáp đƣờng ùng ƣơng) 26.4.1 Ô đất vị tr g c 4.730.000 26.4.2 Ô đất vị tr vng 4.400.000 26.4.3 Ơ đất nhà ống 3.960.000 ngã ninh dƣơng đến bến phà cũ 27 (bá đƣờng bê tông) 27.1 Đất bá đƣờng bê tông 1.980.000 h ắc đƣờng t 50 đến 100 (t nh 27.2 1.100.000 t giới xây dựng) h ắc đƣờng 100 (t nh t 27.3 880.000 giới xây dựng) giáp đƣờng uệ ĩnh đến nhà áy 28 2.750.000 dệt hồn cầu (bá đƣờng bê tơng) dãy s u đƣờng uệ ĩnh ph ph 29 đông đoạn t đƣờng vào nhà vh hu 1.100.000 đến đƣờng ngã dãy s u đƣờng uệ ĩnh ph ph 30 đông đoạn t đƣờng vào nhà vh hu 880.000 đến nhà vh hu hu vực ph ây nhà áy nƣớc, thuộc 31 lô 29 ắc long 31.1 Ô đất vị tr g c 4.730.000 31.2 Ô đất vị tr vng 4.400.000 31.3 Ơ đất nhà ống 3.520.000 32 phố phạ ngũ lão 32.1 Ô đất vị tr g c 6.050.000 32.2 Ơ đất vị tr vng 5.500.000 khu đô thị ới ây long (các hu vực 33 giải ph ng xong ặt đầu tƣ sở hạ tầng) tr ô đất giáp 2.970.000 2.480.000 2.380.000 1.980.000 2.380.000 1.980.000 1.190.000 990.000 660.000 550.000 530.000 440.000 1.650.000 1.380.000 660.000 550.000 530.000 440.000 2.112.000 1.760.000 3.300.000 2.750.000 2.970.000 2.480.000 33.1 33.2 33.3 34 34.1 34.1.1 34.1.2 34.2 34.2.1 34.2.2 34.2.3 34.3 34.3.1 34.3.2 34.3.3 34.4 34.4.1 34.4.2 34.4.3 34.5 34.5.1 34.5.2 34.6 34.6.1 34.6.2 34.7 34.7.1 34.7.2 34.8 III 2.1 2.2 2.3 đƣờng ết iêu, đƣờng lƣơng hế vinh ục 26 bảng giá đất Ô đất vị tr g c 6.050.000 Ô đất vị tr vuông 5.500.000 Ô đất nhà ống 4.950.000 hu đô thị ph ắc hách sạn hồng vận hu ngã b xốy nguồn ãy bá đƣờng đơi éo dài t đƣờng uệ ĩnh đến bờ sông ong Ô đất vị tr g c 6.600.000 Ô đất nhà ống 5.500.000 ãy bá đƣờng ạc Đĩnh hi Ô đất vị tr g c 5.400.000 Ơ đất vị tr vng 4.950.000 Ô đất nhà ống 4.500.000 ãy s u dãy bá đƣờng ạc Đĩnh hi, dãy s u đƣờng đôi ãy LK10, LK13, LK19, LK20 Ô đất vị tr g c 4.800.000 Ơ đất vị tr vng 4.400.000 Ơ đất nhà ống 4.000.000 ác dãy c n lại 10 - LK23 Ô đất vị tr g c 4.320.000 Ô đất vị tr vng 3.960.000 Ơ đất nhà ống 3.600.000 ác dãy đối diện bờ sơng ong Ơ đất vị tr g c 6.000.000 Ô đất nhà ống 5.000.000 Nhà ƣờn lơ 01 02 Ơ đất nhà g c 3.520.000 ác ô c n lại 3.200.000 Nhà ƣờn lô 03 Ô đất nhà g c 3.080.000 ác ô c n lại 2.800.000 hu đất nhà chung cƣ 2.800.000 ƢỜNG Ả Ò ị tr ô đất g c nhà ông N (đƣờng rà ổ đƣờng Đồn iên ph ng số 8.000.000 5) Đƣờng tỉnh lộ 335 nhà bà ƣơng hu đến ông ty 6.000.000 uốc Đạt (bá tỉnh lộ 335) giáp ông ty uốc Đạt đến trạ xăng 6.000.000 phƣờng ải (bá tỉnh lộ 335) giáp trạ xăng ải đến cầu 5.000.000 3.300.000 2.750.000 2.700.000 2.250.000 2.400.000 2.000.000 2.160.000 1.800.000 3.000.000 2.500.000 1.920.000 1.600.000 1.680.000 1.400.000 1.680.000 1.400.000 4.800.000 4.000.000 3.600.000 3.000.000 3.600.000 3.000.000 3.000.000 2.500.000 2.4 2.5 3.1 3.2 4.1 4.2 4.3 5.1 5.2 6.1 6.2 6.3 6.4 8.1 8.2 8.3 i (bá tỉnh lộ 335) cầu i đến đối diện điể ƣu điện thôn 12 ải Xuân (bá tỉnh lộ 335) đối diện ƣu điện thôn 12 ải Xuân đến bến đ (bá tỉnh lộ 335) Đƣờng Đồn đến ngã tƣ ông iềng giáp nhà ông N đƣờng rà ổ đến trạ 50 (đƣờng Đồn 5) giáp trạ 50 đến ngã tƣ ông iềng hu (đƣờng Đồn 5) Đƣờng t ngã tƣ ông iềng ục ầ s u ngã tƣ ông iềng hu đến hết nhà ông i (đƣờng ngã tƣ ông iềng ục ầ ) s u nhà ông i đến cống hu (đƣờng ngã tƣ ông iềng ục ầ ) s u cống hu đến ốc biên giới số (1371) (đƣờng ngã tƣ ông iềng ục ầ ) Đƣờng t ngã tƣ ông iềng đến đƣờng Ngã b Giếng Guốc ục ầ giáp nhà ông hu đến trƣờng tiểu học hu hu giáp trƣờng tiểu học hu hu đến giáp đƣờng ngã b Giếng Guốc ục ầ Đƣờng t ngã b Giếng Guốc bến ục ầ ngã b Giếng Guốc đến giáp đƣờng rẽ trƣờng phƣờng s u đƣờng rẽ vào trƣờng phƣờng đến đƣờng rẽ hu đƣờng rẽ hu đến cổng chào hu ngã tƣ ông iềng ngã b cổng chào hu ngã tƣ ông iềng đến cầu tràn ục ầ Đƣờng t ngã b Giếng Guốc ục ầ đến trƣờng phƣờng Đƣờng t giáp tỉnh lộ 335 qu trƣờng đến giáp đƣờng t ngã b Giếng Guốc ục ầ Đoạn t giáp tỉnh lộ 335 đến Nhà văn hóa khu giáp nhà hu đến cống hu s u cống hu đến trƣờng tiểu học 3.500.000 2.100.000 1.750.000 3.000.000 1.800.000 1.500.000 4.500.000 2.700.000 2.250.000 4.500.000 2.700.000 2.250.000 1.800.000 1.080.000 900.000 1.500.000 900.000 750.000 500.000 250.000 300.000 1.800.000 1.080.000 900.000 1.400.000 840.000 700.000 1.200.000 720.000 600.000 1.200.000 720.000 600.000 1.200.000 720.000 600.000 1.000.000 600.000 500.000 1.000.000 600.000 500.000 2.500.000 1.500.000 1.250.000 1.800.000 1.080.000 900.000 1.500.000 900.000 750.000 khu A Đƣờng bê tông hu t giáp đƣờng ngã b Giếng Guốc ục ầ đến đƣờng t 800.000 tỉnh lộ 335 qu trƣờng đến giáp đƣờng t ngã b Giếng Guốc ục ầ 10 Đất khu Đất s u trụ sở phƣờng rần hú đến 10.1 2.800.000 giáp nhà bà iền (đƣờng đất) s u nhà ông hu iên đến giáp 10.2 1.200.000 đƣờng Đồn (đƣờng đất) nhà bà iềng đến giáp đƣờng bê tông 10.3 3.000.000 rẽ 50 đƣờng bê tông rẽ 50 đến giáp s u 10.4 2.200.000 trƣờng hu ăn n Đất bá ặt đƣờng t nhà ông ợp hu 10.5 (giáp đƣờng Đồn 5) đến giáp ênh 500.000 Tràng Vinh nhà bà hảo (giáp đƣờng Đồn 5) 10.6 600.000 đến giáp ênh ràng inh 10.7 ênh ràng inh đến nhà ông oỏng 500.000 Đất bá ặt đƣờng t s u nhà ông 10.8 500.000 rƣờng đến ƣơng ràng inh Đƣờng t nhà ông uynh đến trạ bơ 10.9 500.000 cũ Đƣờng bê tơng t nhà ơng ồn (giáp 10.10 đƣờng Đồn 5) đến giáp ênh ràng 500.000 Vinh Đƣờng bá ƣơng ràng inh đoạn t 10.11 giáp hu công nghiệp ải đến nhà 800.000 ông Giệng hu Đƣờng bá ƣơng ràng inh đoạn t 10.12 giáp nhà ông Giệng hu đến nhà ông 600.000 iến uỳnh hu giáp đƣờng vào rƣờng tiểu học hu 10.13 đến giáp đƣờng Độc ập 10.13.1 Đoạn c đƣờng bê tông 600.000 10.13.2 Đoạn chƣ thi công đƣờng bê tông 500.000 Đƣờng t nhà ông uynh đến trạ bơ 10.14 500.000 cũ 10.15 Đất hu vực c n lại củ hu 500.000 11 Đất hu 11.1 Đất bá ặt đƣờng t 50 đến chợ 1.700.000 giáp hu s u trƣờng hu ăn n 11.2 2.200.000 đến cống qu y (đƣờng rần hú éo dài) 11.3 nhà ông ằng giáp đƣờng Đồn 1.800.000 480.000 400.000 1.680.000 1.400.000 720.000 600.000 1.800.000 1.500.000 1.320.000 1.100.000 300.000 250.000 360.000 300.000 300.000 250.000 300.000 250.000 300.000 250.000 300.000 250.000 480.000 400.000 360.000 300.000 360.000 300.000 300.000 250.000 300.000 250.000 300.000 250.000 1.020.000 850.000 1.320.000 1.100.000 1.080.000 900.000 11.4 11.5 11.6 11.6.1 11.6.2 11.7 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 21.1 21.2 22 22.1 22.2 22.3 22.3.1 22.3.2 22.3.3 23 23.1 23.2 23.3 (ngã b đƣờng đất) đến nhà ông hịnh giáp trƣờng hu ăn n nhà ông hinh đến cống qu y (đƣờng 1.700.000 đất giáp chợ E N) nhà ông o (giáp đƣờng Đồn 5) đến nhà ông ứ s u trƣờng hu ăn 2.000.000 n (đƣờng đất) giáp nhà ông Giệng giáp đƣờng Đồn đến giáp đƣờng t giáp tỉnh lộ 335 qu trƣờng đến giáp đƣờng t ngã b Giếng Guốc ục ầ Đoạn đƣờng đổ bê tông 800.000 Đoạn chƣ thi công đƣờng bê tông 500.000 (đƣờng đất) Đất hu vực c n lại củ hu 500.000 s u nhà ông ộc hu đến nhà ông 500.000 Du khu ác hộ ặt ngõ t giáp đƣờng hu 500.000 ục ầ đến hết nhà ông ật hu Đƣờng hu Đồng ch đoạn s u nhà 500.000 ông Nhiên đến hết nhà ông ắc Đất hộ bá đƣờng bê tông hu 500.000 Đƣờng đất t đƣờng bê tông hu đến 500.000 ến bốc xếp hàng h ( ty Ngọc à) Đất hu vực c n lại hu hu 300.000 Đất hu vực c n lại củ hu 300.000 Đất hu vực c n lại hu hu 400.000 Đất củ hu vực c n lại củ hu 600.000 ngầ ục ầ đến ngã đƣờng rẽ Đoàn 327 đến trạ iên ph ng ục ầ ác hộ bá đƣờng bê tông 400.000 ác hộ c n lại dãy s u 300.000 Đất c n lại t s u đƣờng rẽ vào Đoàn 327 ác hộ bá đƣờng bê tông 300.000 ác hộ c n lại dãy s u 200.000 uy hoạch lô hu h tƣợng cũ (dãy hơng bá tỉnh lộ 335) Ơ đất vị tr g c 2.500.000 Ơ đất vị tr vng 2.000.000 Ô đất nhà ống 1.500.000 uy hoạch lô 6, 7, s u xăng hu Ô đất vị tr g c 2.500.000 Ơ đất vị tr vng 2.300.000 Ô đất nhà ống 2.000.000 1.020.000 850.000 1.200.000 1.000.000 480.000 400.000 300.000 250.000 300.000 250.000 300.000 250.000 300.000 250.000 300.000 250.000 300.000 250.000 300.000 250.000 180.000 180.000 240.000 360.000 150.000 150.000 200.000 300.000 240.000 180.000 200.000 150.000 180.000 120.000 150.000 100.000 900.000 750.000 1.200.000 1.000.000 24 24.1 24.2 24.3 25 26 26.1 26.2 26.3 27 28 29 30 30.1 30.1.1 30.1.2 30.2 30.2.1 30.2.2 30.3 30.3.1 30.3.2 30.4 30.4.1 30.4.2 31 31.1 31.2 uy hoạch lô 1, 2, 3, 4, s u xăng khu Ô đất vị tr g c 3.600.000 Ơ đất vị tr vng 3.300.000 Ô đất nhà ống 3.000.000 ác đƣờng đất liên hu c n lại chƣ c 400.000 tên thuộc hu 1, 2, 5, Đất quy hoạch giữ Công ty Quang Phát đến ênh nƣớc bẩn Ơ đất vị tr g c 2.500.000 Ơ đất vị tr vng 2.000.000 Ơ đất nhà ống 1.500.000 giáp đƣờng nhự trục ch nh củ 600.000 phƣờng đến nhà bà y hu Đƣờng Đơng rì éo dài (đoạn t giáp 7.000.000 phƣờng rần hú đến đƣờng Đồn 5) Đƣờng quy hoạch lô đại lộ ình (đoạn t giáp N phƣờng đến nhà 6.000.000 ông Bao) hu đô thị dân cƣ đầu cầu i ác ô đất bá đƣờng 335 thuộc 02 03 ( nhà liền ề) Ơ đất vị tr g c 6.900.000 Ô đất nhà ống 5.750.000 ác ô đất đƣờng nhánh nối r đƣờng 335 thuộc 01, 02 ô đất bá đƣờng quy hoạch cử hẩu ắc uân thuộc 06, 07, 08, 09 ( nhà liền ề) Ơ đất vị tr g c 5.900.000 Ơ đất nhà ống 4.900.000 ác đất c n lại thuộc 02, 03, LK04, LK05, LK06, LK07, LK08, LK09 ( nhà liền ề) Ơ đất vị tr g c 4.100.000 Ô đất nhà ống 3.400.000 ác ô đất biệt thự Ô đất vị tr g c 3.500.000 ác ô c n lại 2.900.000 Đất thuộc lô quy hoạch tái định cƣ lô A5+A6 trung tâ phƣờng ải (các đất hồn thiện sở hạ tầng) ác ô đất bá h i ặt đƣờng, gồ ô số 6.960.000 01 06 lô A6 ác ô bá ột ặt đƣờng ột ặt 6.380.000 1.800.000 1.500.000 240.000 200.000 900.000 750.000 360.000 300.000 4.200.000 3.500.000 3.600.000 3.000.000 3.450.000 2.880.000 2.940.000 2.450.000 2.040.000 1.700.000 1.740.000 1.450.000 3.480.000 2.900.000 31.3 VIII 10 11 12 13 14 thống, gồ 16, 17, 01, 32 lô 5; ô số 21, 22 lô ác ô đất bá ột ặt đƣờng, gồ ô đất t ô số 02 đến ô số 15, t ô số 18 đến ô số 31 lô 5; ô số 02 đến ô số 5.800.000 05, t ô số 07 đến ô số 20, t ô số 23 đến ô số 36 lô 6: ƢỜNG N NGỌ ngã b rà ổ - ình Ngọc đến nhà 800.000 ông ị thôn (bá đƣờng nhự ) giáp nhà ông ị thôn đến nhà ông 1.000.000 oàn thôn (bá đƣờng nhự ) nhà ông ƣơng đến Đài tƣởng niệ 1.000.000 ngã tƣ thôn đến giáp rà ổ (liên 600.000 thôn) ( ới rộng đƣờng) ngã tƣ thôn đến nhà ông uấn thôn 400.000 (liên thôn) ác hu vực c n lại thôn 300.000 giáp Đài tƣởng niệ thôn đến hội 700.000 trƣờng thôn (bá đƣờng nhự ) giáp hội trƣờng thôn đến đƣờng rẽ 800.000 cảng Núi Đỏ (bá đƣờng nhự ) Đất bá đƣờng đến cảng Núi Đỏ 400.000 Đất hu vực c n lại củ thôn 300.000 ngã b rẽ cảng Núi Đỏ đến nhà ông 800.000 ũng Nhâ thôn (bá đƣờng nhự ) giáp nhà ông ũng Nhâ thôn đến 1.000.000 nhà bà ồng thôn (bá đƣờng nhự ) giáp nhà bà ồng thôn đến nhà ông 500.000 Biên Tám thôn Đất hu vực hác c n lại củ thôn 300.000 thôn 480.000 400.000 600.000 500.000 600.000 500.000 360.000 300.000 240.000 200.000 180.000 150.000 420.000 350.000 480.000 400.000 240.000 180.000 200.000 150.000 480.000 400.000 600.000 500.000 300.000 250.000 180.000 150.000 PH L C : PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ TH A ĐẤT PH L C : M U PHIẾU ĐIỀU TRA PHIẾU ĐIỀU TRA (Về số vấn đề liên quan đến c c yếu tố ản b nt ởng đến g đất tr n địa n p ố Móng C , tỉn Quảng N n Thông tin ng đ c vấn - Họ tên: - Tuối: - Địa chỉ: Nội dung vấn âu heo Ông/ yếu tố dƣới ảnh hƣởng nhƣ đến giá đất hi chuyển nhƣợng? Ảnh hƣởng Ảnh hƣởng Ảnh nhiều trung bình hƣởng t ếu tố ảnh hƣởng ị tr hoảng cách đến trung tâ uy hoạch sử dụng đất sở hạ tầng ỹ thuật (điện, đƣờng, trƣờng, trạ ) sở hạ tầng xã hội ( công viên, thƣơng ại, giải tr ) ƣớng đất/nhà (Đông, N , ắc, Đông N , ắc, Đông ắc, ây N ) ây, ây hơng ảnh hƣởng âu Ơng/ hi uảng Ninh qu n tâ u bán đất đị bàn thành phố ng ái, tỉnh đến điều gì? (đánh số theo thứ tự qu n tâ nhất) ị tr hoảng cách đến trung tâ uy hoạch sử dụng đất sở hạ tầng ỹ thuật (điện, đƣờng, trƣờng, trạ sở hạ tầng xã hội ( công viên, thƣơng ƣớng đất/nhà (Đông, Đông ắc, ây N ) Xin chân thành ây, N , ) ại, giải tr ắc, Đông N ) , ây ắc, ơn Ông/ Ng đ c đ ều tra ... TƯỢNG NGHIÊN CỨU - Một số yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh - Bảng giá đất thành phố Móng Cái - Giá đất thị trƣờng thử đất gi o dịch thành công NỘI DUNG NGHIÊN... Nh yếu tố hƣớng ảnh hƣởng đến giá đất X2 : Nh yếu tố hoảng cách ảnh hƣởng đến giá đất X3 : Nh yếu tố vị tr ảnh hƣởng đến giá đất X4 : Nh yếu tố quy hoạch ảnh hƣởng đến giá đất 26 X5 : Nh yếu tố. .. lý giá đất thành phố ng ái, tỉnh uảng Ninh M c tiêu c thể - Đánh giá thực trạng giá đất TP Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh - Đánh giá Quảng Ninh ột số yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất TP Móng Cái, tỉnh