Đang tải... (xem toàn văn)
Nhưng nhiều gia đình có tiền mà vẫn không thể tìm mua được một mảnh đất thổ cư Hà Nội. Căn nhà ưng ý mới là điều đáng ngạc nhiên. Mà lại xảy ra thường xuyên ở thị trường bất động sản Hà Nội. Dù có tiền, nhưng không biết cách chọn, không biết đánh giá đất thì sẽ không thể tìm được mảnh đất thực sự phù hợp và ưng ý. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn biết các tiêu chí chọn mua nhà thổ cư Hà Nội.
Phần giới thiệu đề Tài (chị nêu đề tài chị ), khái quát nhà chị khảo sát Khu Vực Xung Quanh Nhà thuộc phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, ngõ rộng rãi, ôtô đậu cửa tránh thoải mái Khoảng cách từ nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên gần (200m) - Đặc biệt ngõ thông với nhiều ngõ khác : + Thông với ngõ Chùa Hà(nhà nằm hai ngõ luôn) + Thông với đường mặt phố Nguyễn Văn Huyên + Song song ngõ 16 Nguyễn Văn Huyên … - Rất gần tuyến đường: + Nguyễn Khánh Toán + Phố Chùa Hà + Cầu Giấy + Vành Đai 2.5 … Tình Trạng Nhà + Nhà xây dựng, đầy đủ công nội thất , + Nhà xây theo kiến trúc lệch tầng trông đại bắt mắt + Tiện Ích Xung Quanh Xung quanh khu vực có nhiều tiện ích: + Xung quang quán hàng kinh doanh tạp hoá + Các quán ăn, quán cafe, nhà hàng + Sát ngân hàng lớn , VietcomBank, AgriBank, VietinBank, Nam Á Bank + Gần UBND thuận tiện cho việc làm thủ tục, giấy tờ , xin dấu xông chứng… + Chỉ 5- phút đến toàn nhà, trung tâm thương mại lớn tiếng quận Cầu Giấy: + Gần trung tâm Lotter Cầu Giấy, 1 + Điện máy xanh + Toàn Nhà FLC +VinMart … + Chỉ khoảng 10 phút đến cơng viên Nghĩa Đô + Đặc biệt gần rạp chiếu phim BHD Star(Discovery Cầu Giấy) + Xung quanh có nhiều trường TH đại học hạng A: + Cao đẳng Điện Tử - Điện Lạnh Hà Nội + THCS Dịch Vọng + Tiểu Học Dịch Vọng B + Gần Đại Học Sư Phạm + Học Viện Báo Chí + Đại Học Quốc Gia Hà Nội … + Gần khu chợ dân sinh (Chợ Quan Hoa…) 2 Tiềm Năng Kinh Doanh, Giá Trị Sinh Lời - Kinh doanh: Với vị trí giao thơng thuận lợi, ngơi nhà phù hợp với nhiều loại hình tự kinh doanh khác để sinh lời - Cho thuê văn phòng Nằm sát ngày đường phố lớn Quận Cầu Giấy, khu vực công ty, doanh nghiệp chọn đặt văn phòng, trụ sở giao dịch, làm việc Vậy nên việc cho thê văn phòng Hot, đắt khách: + Giá thuê văn phòng cho( nguyên căn) với giá dao động từ: 10 ~ 15 triệu/tháng => Tổng giá sinh lời cho th theo hình thức th văn phịng(ngun căn): 10 ~ 15 triệu / tháng - Cho thuê hộ Cải tạo thành hộ mini sinh viên, người làm cặp vợ chồng trẻ thuê có tiện nghi tương đối đầy đủ (nóng lạnh, điều hoà, quạt trần …) + So sánh mặt chung khu vực cầu giấy giá giao động từ : 3,5~4 triệu/tháng + Nhà có tổng 10 phịng => Tổng giá cho thuê theo hình thức hộ mini: 35 ~ 40 triệu / tháng Môi Trường Sống , Khu Dân Cư Xung Quanh Khu vực Nhà khu vực có dân trí cao, văn minh, hàng xóm thân thiện quê, gần phố Nguyễn Văn Huyên không ồn ào, đặc biệt ánh sáng khu nhiều(rất tuyệt) Phong thuỷ Là khu vực thuộc đất làng An Phú Dich Vọng Tiền, Đất làng An Phú làng Dịch Vọng Tiền An Phú bốn làng hợp thành xã Nghĩa Đô (Trung Nha, Tiên Thượng, Vạn Long, An Phú) Làng An Phú thành lập từ kỷ XVII viên quan họ Trần q Thanh Hóa, có cơng diệt Mạc nên vua Lê phong đất Nay thuộc phường Nghĩa Đô Dịch Vọng, quận Cầu Giấy Tên đường đặt tháng 1/1998 Nguyễn Văn Huyên (1908-1975) hiệu Huy Vân, sinh thơn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hồi Đức, Hà Nội, tiến sĩ Văn Khoa, cử nhân Luật, giáo sư Sử học, làm giám đốc Trường Viễn Đông bác cổ (1945), Bộ trưởng Bộ Giáo dục (1946-1975); Phó Chủ tịch Hội Khoa học lịch sử Việt Nam; sáng lập viên Hội Văn nghệ dân gian Việt Nam Ông để lại nhiều tác phẩm nghiên cứu văn, sử góp phần vào việc nghiên cứu nhà sàn Đông Nam Á, lễ hội Phù Đổng, Lý Phục Man, Văn minh Việt Nam Ông người Việt Nam đỗ tiến sĩ Văn khoa Trường Đại học Xoócbon (Pháp) Bảo tàng Dân tộc học khánh thành năm 1998 đường phố mang tên ông 3 Pháp Lý Sổ đỏ chủ + giấy phép xây dựng đầy đủ sẵn sàng giao dịch sang tên Quy Hoạch Của Khu Vực: Khu vực quy hoạch đất làng xóm Tiềm Năng Phát Triển Tương Lai - Tổng quan : Quận Cầu Giấy khu vực xung quanh đường Cầu Giấy nói riêng khu vực tập trung lượng lớn người nước đến từ quốc gia chủ yếu như: Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan (Trung Quốc)… Đây khu vực cơng ty, ngân hàng tập đồn nước ngồi lựa chọn đặt văn phịng, trụ sở giao dịch, làm việc Do vậy, nhu cầu sở hữu, cho thuê bất động sản khu vực cho người nước gần cung không đủ cầu - Tiềm vị trí nhà Nằm sát ngày cịn đường phố lớn Quận Cầu Giấy, trường học tiếng hạng A Hà Nội Căn nhà có tiềm phát triển nhiều loại hình chủ khơng đến: + Cải tạo cho thê phòng, hộ mini + Cho thuê văn phòng (hiện tai làm) + Kinh doanh buôn bán 10 Giá Chia hai trường hợp cụ thể : 1) Nếu khách có tài bé sát với giá chào mà tiêu chí phù hợp: Tư vấn cho khách cố gắng mở rộng tài cách vay ngân hàng, vay người thân… câu khích lệ, đốt khách “Anh/chị cố tí ạ, Căn phù hợp với tiêu chí ” “ Anh/chị cố tí, kiếm nhà phù hợp với mình” “Để tìm nhà phù hợp nhiều tiêu chí với khó ! Vậy anh chị cố lên tí ạ” … 2) Khách mà có tài cao giá chào mà tiêu chí phù hợp tư vấn cao giá chào để đốt khách: + “Giá em thấy hợp lý ạ,[nêu dẫn chứng, điểm mà khách hàng thích]” 4 ... khách: + Giá thu? ? văn phòng cho( nguyên căn) với giá dao động từ: 10 ~ 15 triệu/tháng => Tổng giá sinh lời cho thu? ? theo hình thức thu? ? văn phòng(nguyên căn): 10 ~ 15 triệu / tháng - Cho thu? ? hộ Cải... Doanh, Giá Trị Sinh Lời - Kinh doanh: Với vị trí giao thông thu? ??n lợi, nhà phù hợp với nhiều loại hình tự kinh doanh khác để sinh lời - Cho thu? ? văn phòng Nằm sát ngày đường phố lớn Quận Cầu Giấy,... quê, gần phố Nguyễn Văn Huyên không ồn ào, đặc biệt ánh sáng khu nhiều(rất tuyệt) Phong thu? ?? Là khu vực thu? ??c đất làng An Phú Dich Vọng Tiền, Đất làng An Phú làng Dịch Vọng Tiền An Phú bốn làng