Thuyết minh dự án đầu tư nuôi dê thịt nhốt chuồng áp dụng CNC và trồng cây dược liệu tại đà nẵng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN NUÔI DÊ THỊT NHỐT CHUỒNG ÁP DỤNG CÔNG NGHỆ CAO VÀ TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU Chủ đầu tư: Địa điểm: Huyện Hòa Vang – TP Đà Nẵng _ Tháng 09/2019 _ Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN NUÔI DÊ THỊT NHỐT CHUỒNG ÁP DỤNG CÔNG NGHỆ CAO VÀ TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU CHỦ ĐẦU TƯ Giám đốc ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Giám đốc Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu MỤC LỤC I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết đầu tư dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 11 II Quy mô sản xuất dự án 14 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 14 II.2 Quy mô đầu tư dự án 18 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 18 III.1 Địa điểm xây dựng 18 III.2 Hình thức đầu tư 18 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 18 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 18 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 19 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 20 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 20 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật 21 II.1 Kỹ thuật nuôi dê 21 II.2 Kỹ thuật trổng cỏ làm thức ăn cho dê 23 II.2.1 Kỹ thuật trồng cỏ voi 23 II.2.2 Kỹ thuật trồng cỏ Cả Sả (Cỏ Ghine Mombasa) 25 II.2.3 Kỹ thuật trồng cỏ cỏ Stylo (Cỏ họ đậu) 28 II.3 Kỹ thuật trồng dược liệu 30 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 38 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 38 I.1 Chuẩn bị mặt dự án 38 I.2 Phương án tái định cư 38 II Các phương án xây dựng cơng trình 38 III Phương án tổ chức thực 39 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 39 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ 40 I Đánh giá tác động môi trường 40 Giới thiệu chung: 40 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 40 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 41 I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 41 II Tác động dự án tới môi trường 41 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 42 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 43 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 44 II.4 Kết luận: 46 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 47 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 47 II Cơ cấu nguồn vốn thực dự án 49 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 50 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 50 III.2 Phương án vay 52 III.3 Các thơng số tài dự án 52 KẾT LUẬN 55 I Kết luận 55 II Đề xuất kiến nghị 55 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 56 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án 56 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 56 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án 56 Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 56 Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 56 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án 56 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 56 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 56 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án 56 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số Đại diện pháp luật: Ông Chức vụ: Giám đốc Email: SĐT: Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu Địa điểm thực hiện: Huyện Hòa Vang – TP Đà Nẵng Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư : 12.127.330.000 đồng ( Mười hai tỷ trăm hai mươi bảy triệu ba trăm ba mươi nghìn đồng) Trong đó: + Vốn tự có (tự huy động) : 6.063.665.000 đồng + Vốn vay tín dụng : 6.063.665.000 đồng III Sự cần thiết đầu tư dự án Nước ta nước nông nghiệp, trình xây dựng đất nước Đảng nhà nước ta phát triển theo hướng cơng nghiệp, đại hóa Trong năm gần kinh tế- xã hội nước ta phát triển cách mạnh mẻ Các ngành công nghiệp, dịch vụ công nghệ phát triển đa dạng Tuy nhiên Việt Nam nông nghiệp ngành kinh tế quan trọng chăn ni đóng vai trị quan trọng thiết yếu Đặc biệt năm gần thời tiết khắc nghiệt, dịch bệnh hồnh hành, giá mặt hàng nơng nghiệp chăn nuôi bấp bênh Đời sống nhân dân gặp nhiều khó khăn, lương thực, thực phẩm đặc biệt thịt heo không cung cấp đủ cho thị trường nội địa dẫn đến ảnh hưởng đến vấn đề an ninh lương thực đất nước Chính vậy, sản xuất nơng nghiệp Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu cấp lãnh đạo quan nhà nước quan tâm, đặc biệt vấn đề đầu tư tiếp cận công nghệ, kỹ thuật tiến trồng trọt chăn nuôi bước nâng cao xuất Đồng thời với nhiều sách ưu đãi đầu tư nhà nước ngành sản xuất nông nghiệp tạo điều kiện cho ngành kinh tế phát triển bước vào đại Các sản phẩm nuôi Việt Nam chủ yếu để tiêu thụ thị trường nội địa Với thị trường xuất khẩu, thường hay không thành công chất lượng sản phẩm, an tồn thực phẩm khơng bảo đảm tiêu chuẩn quốc tế Hơn nữa, xuất sản phẩm chăn nuôi, mà cụ thể thịt dê đứng trước thực tế khó khăn giá bán cao so với số nước khác, không cạnh tranh mà nguyên nhân sâu xa hình thức chăn ni nước ta hình thức truyền thống lạc hậu nên suất sản lượng thấp, chi phí cao Hiện sở chăn nuôi kỹ thuật tiên tiến đại cịn Quy mơ sở nhỏ hẹp, chưa thể cung cấp thị trường lúc lượng sản phẩm lớn Trong nhu cầu nơng sản thực phẩm cụ thể thịt dê thị trường cao, dê chăn nuôi từ quy trình kỹ thuật đại, đảm bảo chất lượng, an toàn vệ sinh thực phẩm Bên cạnh thị trường nước cịn rộng lớn thị trường xuất bỡ ngỡ Hòa chung với phát triển kinh tế đất nước với sức trẻ, trí tuệ, lịng nhiệt huyết khát vọng làm giàu, cơng ty phối hợp với Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư “Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu” IV Các pháp lý            Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Dược số 105/2016/QH13 ngày 06 tháng năm 2016; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu  Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý  chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng;  Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng;  Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng;  Nghị định số 55/2015/NĐ-CP ngày 9/6/2015 Chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn;  Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Phát triển chăn nuôi dê đặc biệt dê thịt để tăng hiệu sử dụng nguồn nguyên liệu, phụ phế phẩm từ nông nghiệp nhằm tạo sản phẩm có chất lượng cao đáp ứng nhu cầu xã hội xuất - Phát triển chăn nuôi dê gắn chặt với quy hoạch phát triển kinh tế TP Đà Nẵng - Tạo chuyển dịch chăn nuôi dê theo hướng liên kết chuỗi từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm, tạo sản phẩm an toàn, suất cao, giá thành hạ, đáp ứng nhu cầu thị trường lợi nhuận người chăn nuôi - Ứng dụng tiếp thu công nghệ chăn nuôi dê đại giới, bước thay đổi tập quán chăn nuôi nhỏ lẻ, phát triển ngành chăn ni dê địa phương có tính cạnh tranh hiệu - Dự án vào hoạt động góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đẩy nhanh tiến trình cơng nghiệp hoá - đại hoá hội nhập kinh tế địa phương, TP Đà Nẵng Hơn nữa, Dự án vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho người dân, góp phần giải tình trạng thất nghiệp lành mạnh hố mơi trường xã hội địa phương V.2 Mục tiêu cụ thể - - Dự án tiến hành đầu tư xây dựng trại ni dê thịt cơng nghệ cao có quy mô 3.000 dê thịt - Áp dụng phương pháp nuôi dê chất lượng cao theo công nghệ đại Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu - Góp phần phát triển kinh tế địa phương - Giải công ăn việc làm cho phận người dân địa phương, nâng cao sống cho người dân Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý: Đà Nẵng nằm 15o5520" đến 16o14’10" vĩ tuyến bắc, 107o18’30” đến 108o20’00” kinh tuyến đơng, phía bắc giáp tỉnh Thừa Thiên Huế, phía nam tây giáp tỉnh Quảng Nam, phía đơng giáp biển Đơng Với vị trí trung độ nước, Đà Nẵng cách Hà Nội 765km phía Bắc thành phố Hồ Chí Minh 964km phía Nam, nối vùng Tây Nguyên trù phú qua Quốc lộ 14B cửa ngõ biển Tây Nguyên nước bạn Lào Các trung tâm kinh doanh - thương mại nước vùng Đông Nam Á Thái Bình Dương nằm phạm vi bán kính 2000km từ thành phố Đà Nẵng Khí hậu: Đà Nẵng nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, nhiệt độ cao biến động Mỗi năm có hai mùa rõ rệt: mùa khô từ tháng 1-9, mùa mưa từ tháng 1012 Nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 25oC , cao vào tháng 6, 7, trung bình từ 28oC-30oC, thấp vào tháng 12, 1, trung bình từ 18-23oC, có đợt rét đậm không kéo dài Độ ẩm không khí trung bình 83,4%, cao tháng 10, 11 trung bình 85,67% -87,67%, thấp vào tháng 6, trung bình từ 76,67% - 77,33% Đặc điểm địa hình: Địa hình thành phố Đà Nẵng đa dạng, vừa có đồng vừa có núi, bên đèo Hải Vân với nhữngdãy núi cao, bên bán đảo Sơn Trà hoang sơ Vùng núi cao dốc tập trung phía Tây Tây Bắc, từ có nhiều dãy núi chạy dài biển, số đồi thấp xen kẽ vùng đồng ven biển hẹp Địa hình đồi núi chiếm diện tích lớn, độ cao khoảng từ 700 - 1.500m, độ dốc lớn (>400), nơi tập trung nhiều rừng đầu nguồn có ý nghĩa bảo vệ mơi trường sinh thái thành phố Hệ thống sơng ngịi ngắn dốc, bắt nguồn từ phía Tây, Tây Bắc tỉnh Quảng Nam Đồng ven biển vùng đất thấp chịu ảnh hưởng biển bị nhiễm mặn, vùng tập trung nhiều sở nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ, quân sự, đất khu chức thành phố Tài nguyên thiên nhiên: Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu - Giai đoạn vận hành - Giai đoạn ngưng hoạt động II.1 Nguồn gây ô nhiễm Chất thải rắn: - Rác thải q trình thi cơng xây dựng: loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy lượng nhỏ loại bao nilon,đất đá hoạt động đào đất xây dựng cơng trình phụ trợ khác - Sự rơi vãi vật liệu đá, cát, trình vận chuyển thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng - Vật liệu dư thừa phế liệu thải - Chất thải sinh hoạt lực lượng nhân công lao động tham gia thi cơng Chất thải khí: Chất thải khí nguồn gây nhiễm cho bầu khí quyển, khí thải phát từ hoạt động q trình thi cơng từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu tháo dỡ hạng mục cơng trình giai đoạn ngừng hoạt động Chủ yếu khí thải phát sinh hoạt động động máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh mơi trường khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận Chất thải lỏng dự án gồm có nước thải từ q trình xây dựng, nước thải sinh hoạt công nhân nước mưa - Dự án sử dụng nước trình phối trộn nguyên vật liệu lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm hạn chế bụi phát tán vào môi trường xung quanh Lượng nước thải từ trình xây dựng gồm loại chất trơ đất cát, không mang hàm lượng hữu cơ, chất ô nhiễm thấm vào lòng đất - Nước thải sinh hoạt của công nhân giai đoạn thi công ít, chủ yếu nước tắm rửa đơn phần nhỏ hoạt động vệ sinh khác trình xây dựng hầu hết tất cơng nhân xây dựng khơng lại, có hai người lại bảo quản vật tư -Nước mưa chảy tràn trôi chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống kênh rạch cận kề Tuy nhiên, dự án có hệ thống nước ngầm Đơn vị tư vấn: Cơng Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 42 Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu thu nước kiểm sốt nguồn thải xử lý nước bị nhiễm trước thải Tiếng ồn: -Gây ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả tập trung giảm suất lao động Tiếng ồn sinh theo đường sau phải kiểm sốt trì khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn phát sinh từ nguồn + Động cơ, máy móc thi cơng, thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt + Trong trình lao động gị, hàn chi tiết kim loại, khung kèo sắt … q trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu… + Từ động máy nén khí, bơm, máy phát điện … Bụi khói: - Khi hàm lượng bụi khói vượt ngưỡng cho phép gây bệnh đường hô hấp làm giảm khả lao động cơng nhân Bụi khói sinh từ lý sau: - Từ hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng - Từ đống tập kết vật liệu - Từ hoạt động đào bới san lấp - Từ q trình thi cơng: q trình phối trộn ngun vật liệu, q trình đóng tháo cơppha… II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường Ảnh hưởng đến chất lượng khơng khí: Chất lượng khơng khí khu vực xây dựng chịu nhiều biến đổi hoạt động thực thi Dự án Tuy nhiên, hai giai đoạn thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngưng hoạt động, khói bụi khí thải tác nhân nhiễm đáng ý Khí thải sinh từ động máy móc chủ yếu khí NOx, CO, CO2, SO2 Lượng khí thải phát sinh hoạt động riêng rẽ loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật không đáng kể, điều kiện mơi trường làm việc thơng thống ngồi trời mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến người khơng đáng kể nhiên hàm lượng cao tác nhân gây ô nhiễm cho mơi trường người như: khí SO2 hồ tan nước nên dễ phản ứng với quan hô hấp người động vật Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 43 Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt: Hoạt động xây dựng công trình có nhiều khả gây ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt Do phải tiếp nhận lượng nước thải từ q trình thi cơng có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm hoá chất vết dầu mỡ rơi vãi từ động máy móc q trình thi cơng vận hành, nước thải sinh hoặt công nhân lán trại gây tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước mặt Ảnh hưởng đến giao thông Hoạt động loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt làm gia tăng mật độ lưu thông tuyến đường vào khu vực, mang theo bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng tuyến đường Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng - Khơng khí bị ô nhiễm ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân công làm việc công trường cho cộng đồng dân cư Gây bệnh quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt - Tiếng ồn phát sinh chủ yếu qúa trình thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngừng hoạt động Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng lao động cơng trình cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn gây căng thẳng, ức chế, làm giảm suất lao động, gây xáo trộn sống thường ngày người dân Mặt khác độ ồn vượt giới hạn cho phép kéo dài ảnh hưởng đến quan thính giác II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường Giảm thiểu lượng chất thải - Trong trình thực thi dự án chất thải phát sinh điều không tránh khỏi Tuy nhiên biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ phận giảm thiểu số lượng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: - Dự tốn xác khối lượng ngun vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau xây dựng cơng trình - Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió đất cao để tránh tình trạng hư hỏng thất chưa sử dụng đến Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 44 Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu - Đề xuất biện pháp giảm thiểu khói bụi nước thải phát sinh q trình thi cơng Thu gom xử lý chất thải:Việc thu gom xử lý chất thải trước thải ngồi mơi trường điều bắt buộc khu vực xây dựng cơng trình Trong dự án việc thu gom xử lý chất thải phải thực từ xây dựng đến bàn giao nhà trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động trạm môi trường khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải phân loại theo loại chất thải sau: Chất thải rắn: Đây loại chất thải phát sinh nhiều qúa trình thi cơng bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, loại chất thải khó phân huỷ địi hỏi phải thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp Những nguyên vật liệu dư thừa tái sử dụng phải phân loại để nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng bán phế liệu Những loại rác thải khó phân huỷ độc hại phải thu gom đặt cách xa công trường thi công, cho tác động đến người môi trường nhỏ để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi đường gây ảnh hưởng cho người lưu thông đảm bảo cảnh quan mơi trường đẹp Chất thải khí: Sinh trực tiếp q trình thi cơng từ máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển cần phải có biện pháp để làm giảm lượng chất thải khí ngồi mơi trường, biện pháp dùng là: - Đối với phương tiện vận chuyển, máy móc thi cơng động khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả cháy hồn tồn, khí thải có hàm lượng chất gây nhiễm thấp Sử dụng máy móc động đạt tiêu chuẩn kiểm định chứng nhận không gây hại môi trường - Thường xun kiểm tra hạng mục cơng trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời cố xảy Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh trình xây dựng thu gom vào hệ thống nước hữu bố trí quanh khu vực nhà xưởng Nước thải có chứa chất ô nhiễm thu gom chuyển giao cho đơn vị có chức xử lý cịn nước khơng bị nhiễm theo hệ thống nước bề mặt thải trực tiếp Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 45 Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho cơng nhân q trình thi cơng, xếp công việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công nhân làm việc khu vực xây dựng khu vực lân cận nhỏ Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ máy móc thiết bị Thơng thường chu kỳ bảo dưỡng thiết bị 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ tháng/lần Bố trí cách ly nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm tường ngăn phận.Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn môi trường Hạn chế hoạt động vào ban đêm Bụi khói: Trong q trình thi cơng xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hưởng nhiều đến cơng nhân lao động trực tiếp ảnh hưởng đến sức khoẻ người công nhân gây bệnh đường hô hấp, mắt làm giảm khả lao động Để khắc phục ô nhiễm cần thực biện pháp sau: - Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi - Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát khu đô thị di chuyển - Sử dụng thiết bị bảo hộ cho cơng nhân làm việc tình trạng khói bụi nhiễm mặt nạ phịng độc, kính bảo vệ mắt II.4 Kết luận: Dựa đánh giá tác động môi trường phần thấy q trình thực thi dự án gây tác động đến môi trường quanh khu vực dự án khu vực lân cận mức độ thấp khơng tác động nhiều đến mơi trường, có tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn khơng có tác động lâu dài Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 46 Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án Bảng tổng mức đầu tư dự án TT Nội dung Xây dựng Chuồng trại nuôi dê Sân chơi dê Khu trồng cỏ Khu trồng dược liệu Nhà nghỉ cho công nhân Hệ thống tổng thể Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể II Thiết bị Thiết bị Chi phí giống, III giống Dê giống Giống cỏ voi Giống cỏ Cả Sả Giống cỏ họ đậu Giống đinh lăng Giống nghệ Giống sả Giống đẳng sâm Giống gai leo 10 Giống riềng I Diện tích ĐVT 50.000 6.000 14.000 14.700 15.000 m2 m2 m2 m2 300 m2 Số lượng Đơn giá Thành tiền - 5.817.000 3.000.000 3.000.000 3.000.000 Hệ thống Hệ thống Hệ thống Bộ 1.548.295 hom kg kg kg hạt kg kg kg 2.500 500 12.500 1.500 12.500 1,50 0,50 1.250 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 47 Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu TT Nội dung Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu V tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra bcnc tiền khả thi Chi phí thẩm tra bcnc khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời đầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ mua sắm thiết bị Chi phí giám sát cơng trình xây dựng Chi phí giám sát lắp 10 đặt thiết bị VII Dự phịng phí Dự phịng khối lượng cộng việc phát sinh Dự phòng yếu tố trượt giá Tổng cộng IV Diện tích ĐVT Số lượng 3,282 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% Đơn giá Thành tiền 289.374 510.931 0,668 1,114 0,071 0,204 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 58.898 98.221 6.260 17.987 0,258 GXDtt* ĐMTL% 15.008 0,250 GXDtt* ĐMTL% 14.543 0,432 GXDtt* ĐMTL% 25.129 0,37 GTBtt * ĐMTL% 11.010 3,285 GXDtt* ĐMTL% 191.088 0,84 GTBtt * ĐMTL% 25.320 961.730 5% 480.865 5% 480.865 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 12.127.330 48 Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu II Cơ cấu nguồn vốn thực dự án STT Nội dung Thành tiền I Xây dựng Chuồng trại nuôi dê Sân chơi dê Khu trồng cỏ Khu trồng dược liệu Nhà nghỉ cho công nhân Hệ thống tổng thể Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Thiết bị Thiết bị Chi phí giống, giống Dê giống Giống cỏ voi Giống cỏ Cả Sả Giống cỏ họ đậu Giống đinh lăng Giống nghệ Giống sả Giống đẳng sâm Giống gai leo Giống riềng Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 5.817.000 3.000.000 770.000 147.000 300.000 600.000 II III 10 IV V NGUỒN VỐN Tự có - tự huy động 2.908.500 1.500.000 385.000 73.500 150.000 300.000 - Vốn vay 2.908.500 1.500.000 385.000 73.500 150.000 300.000 - 200.000 100.000 100.000 500.000 250.000 250.000 300.000 150.000 150.000 3.000.000 3.000.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.548.295 774.148 774.148 1.250.000 6.000 3.600 2.557 250.000 13.500 8.333 3.000 55 11.250 289.374 625.000 3.000 1.800 1.278 125.000 6.750 4.167 1.500 28 5.625 144.687 625.000 3.000 1.800 1.278 125.000 6.750 4.167 1.500 28 5.625 144.687 510.931 255.465 255.465 58.898 29.449 29.449 98.221 49.111 49.111 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 49 Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu Nội dung STT 10 VII Tổng cộng Tỷ lệ (%) Chi phí thẩm tra bcnc tiền khả thi Chi phí thẩm tra bcnc khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời đầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ mua sắm thiết bị Chi phí giám sát cơng trình xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Dự phịng phí Dự phịng khối lượng cộng việc phát sinh Dự phòng yếu tố trượt giá Thành tiền NGUỒN VỐN Tự có - tự huy động Vốn vay 6.260 3.130 3.130 17.987 8.993 8.993 15.008 7.504 7.504 14.543 7.271 7.271 25.129 12.565 12.565 11.010 5.505 5.505 191.088 95.544 95.544 25.320 12.660 12.660 961.730 480.865 480.865 480.865 240.433 240.433 480.865 240.433 240.433 12.127.330 6.063.665 6.063.665 50,00% 50,00% III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tư : 12.127.330.000 đồng ( Mười hai tỷ trăm hai mươi bảy triệu ba trăm ba mươi nghìn đồng) Trong đó: + Vốn tự có (tự huy động) : 6.063.665.000 đồng + Vốn vay tín dụng : 6.063.665.000 đồng Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 50 Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) 12.127.330 Vốn tự có (huy động) 6.063.665 Vốn vay Ngân hàng 6.063.665 Tỷ trọng vốn vay 50,00% Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 50,00% Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ bán dê thịt dược liệu Kg/ TT Nội dung ĐVT SL Tháng Đơn giá Thành tiền Tổng thu lứa nuôi Con 2500 12 30 130.000 9.750.000.000 sau 12 tháng Tổng cộng 9.750.000.000 Các nguồn thu thể rõ bảng tổng hợp doanh thu dự án (Phụ lục 3) Dự kiến đầu vào dự án: TT Nội dung Dê giống 4-5 tháng tuổi Thuốc thú ý Nhân cơng lao động Chi phí điện nước Chi phí khác, dự phịng, thuế Tổng chi phí lứa 12 tháng ĐVT SL Con 2.500 Con 2.500 12 150.000 4.500.000.000 Người 25 12 5.000.000 1.500.000.000 Gói 12 7.000.000 84.000.000 Gói 12 5.000.000 60.000.000 Chi phí đầu vào dự án Tháng Kg/con Đơn giá Thành tiền 700.000 1.750.000.000 7.894.000.000 % Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Khoản mục 51 Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí ni dê Chi phí trồng dược liệu Chi phí khác Chế độ thuế Thuế TNDN 1% "" 0% 2% "" 70% 3% Doanh thu Bảng tính Doanh thu Tổng mức đầu tư thiết bị Bảng tính Doanh thu Doanh thu % 20 III.2 Phương án vay - Số tiền : 6.063.665.097 đồng - Thời hạn : 10 năm (120 tháng) - Ân hạn : năm - Lãi suất, phí : Tạm tính lãi suất 11%/năm (tùy thời điểm theo lãi suất ngân hàng) Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp tồn tài sản hình thành từ vốn vay Lãi vay, hình thức trả nợ gốc Thời hạn trả nợ vay 10 năm Lãi suất vay cố định 11% /năm Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 7% /năm Chi phí sử dụng vốn bình qn WACC 9% /năm Hình thức trả nợ: (1: trả gốc đều; 2: trả gốc lãi đều; 3: theo lực dự án) Chi phí sử dụng vốn bình qn tính sở tỷ trọng vốn vay 50%; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 50%; lãi suất vay dài hạn 11%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 7%/năm III.3 Các thơng số tài dự án 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 52 Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu Kết thúc năm phải tiến hành trả lãi vay trả nợ gốc thời gian trả nợ vịng 10 năm dự án, trung bình năm trả 973,22 triệu đồng Theo phân tích khả trả nợ dự án (phụ lục tính tốn kèm theo) cho thấy, khả trả nợ cao, trung bình dự án có khả trả nợ, trung bình khoảng 5% trả nợ 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hoàn vốn dự án 13,53 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo 13,53 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Số tháng = Số vốn đầu tư cịn phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hoàn vốn dự án năm tháng kể từ ngày hoạt động 3.4 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hoàn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 3,62 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 3,62 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hoàn trả vốn Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 9%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Kết tính tốn: Tp = năm tháng tính từ ngày hoạt động Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 53 Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu 3.5 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 9%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 31.821.510.000 đồng Như vịng 20 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá là: 31.821.510.000đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao 3.6 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 26,395% > 9,00% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 54 Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + Các tiêu tài dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình 842 triệu đồng, thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho hàng chục lao động địa phương, giúp ổn định nâng cao sống cho người dân Góp phần “Phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế” II Đề xuất kiến nghị Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ để triển khai bước theo tiến độ quy định Để dự án sớm vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 55 Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 56 ... CAO VÀ TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU CHỦ ĐẦU TƯ Giám đốc ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Giám đốc Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng. .. thức đầu tư xây dựng dự án III.1 Địa điểm xây dựng Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu thực Huyện Hòa Vang – TP Đà Nẵng III.2 Hình thức đầu tư Dự án Nuôi dê nhốt chuồng. .. vốn dự án thực dự án 56 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 56 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nuôi dê nhốt chuồng áp dụng công nghệ cao trồng dược liệu