Khóa luận tốt nghiệp Tài chính Ngân hàng: Thẩm định tài sản đảm bảo trong cho vay trung và dài hạn đối với khách hàng cá nhân tại Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và phát triển

Đề tài phân tích, đánh giá thực trạng hoạt động thẩm định tài sản đảm bảo trong cho vay trung và dài hạn đối với cá nhân tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Quảng Bình từ đó đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác này tại chi nhánh.

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG ́ in h tê ́H uê - o0o - ̣c K KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐINH THỊ PHƯƠNG THẢO Tr ươ ̀n g Đ ại ho “THẨM ĐỊNH TÀI SẢN ĐẢM BẢO TRONG CHO VAY TRUNG VÀ DÀI HẠN ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM - CHI NHÁNH QUẢNG BÌNH” KHĨA HỌC: 2015-2019 ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG ́ tê ́H uê - o0o - in h KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đ ại ho ̣c K “THẨM ĐỊNH TÀI SẢN ĐẢM BẢO TRONG CHO VAY TRUNG VÀ DÀI HẠN ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM - CHI NHÁNH QUẢNG BÌNH” g Họ, tên sinh viên: Giáo viên hướng dẫn: ươ ̀n Đinh Thị Phương Thảo ThS Nguyễn Hồ Phương Thảo Lớp: K49A Tài Tr MSV:15K4071118 Huế, tháng năm 2019 TĨM TẮT KHĨA LUẬN Qua q trình thực tập, nhận thấy cơng tác thẩm định Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư phát triển Việt Nam - Chi nhánh Quảng Bình cịn có nhiều rủi ro, bất cập, chưa hồn thiện cịn hạn chế số cơng đoạn thẩm định Vì vậy, với mong muốn tìm hiểu rõ hoạt động ngân hàng đặc biệt công tác thẩm định tài sản đảm bảo nên tơi chọn phân tích đề tài “Thẩm định tài sản đảm bảo cho vay trung dài hạn khách hàng cá nhân Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư phát triển Việt Nam - Chi nhánh Quảng ́ uê Bình” giai đoạn 2016-2018 Đề tài nêu lên số sở lý luận thẩm định tài sản ́H đảm bảo cho vay trung dài hạn, nhận vai trị cơng tác định giá, tê thực trạng cơng tác BIDV Quảng Bình, từ đưa số giải pháp nhằm h hồn thiện cơng tác thẩm định tài sản đảm bảo tương lai in Với kết khả quan giai đoạn 2016-2018, Ngân hàng TMCP ̣c K Đầu tư Phát triển Việt Nam- Chi nhánh Quảng Bình cần quan tâm trọng tới hoạt động tín dụng cá nhân, đặc biệt công tác định giá tài sản đảm ho bảo tiền vay Ngoài thành tựu đạt ngân hàng gặp số khó khăn công tác thẩm định tài sản đảm bảo nói riêng hoạt động tín dụng nói ại chung Đ Từ kết nghiên cứu được, khóa luận đưa số kiến nghị có tính khả g thi với Chính Phủ, Ngân hàng Nhà nước với BIDV nhằm giúp kinh tế ươ ̀n ổn định, nâng cao hiệu hoạt động Ngân hàng Bên cạnh giảm thiểu rủi Tr ro, đặc biệt rủi ro công tác thẩm định tài sản đảm bảo ngân hàng Qua 03 tháng học tập làm việc Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam- Chi nhánh Quảng Bình, tơi hồn thành khóa luận tốt nghiệp Để có kết này, trước hết xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến ́ uê Quý thầy cô giáo khóa Tài chính- Ngân hàng tồn thể q thầy cô Ban ́H giám hiệu trường Đại học Kinh tế Huế hỗ trợ hết mình, tận tình truyền đạt kiến thức tạo tảng cho trình tơi nghiên cứu khóa luận có tê hành trang vững để vững bước tương lai Đặc biệt, xin gửi đến cô h Nguyễn Hồ Phương Thảo - người trực tiếp hướng dẫn, tận tình giúp đỡtơi in hồn thành khóa luận ̣c K Xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Ban lãnh đạo Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam- Chi nhánh Quảng Bình, đặc biệt anh chị ho Phòng giao dịch Bố Trạch, dẫn nhiệt tình, tạo điều kiện thuận lợi cho tơi hồn thành khóa luận tìm hiểu thực tiễn công việc ại tương lai Đ Cuối cùng, xin chia sẻ niềm vui bày tỏ lịng biết ơn đến gia g đình bạn bè động viên giúp đỡ suốt q trình thực khóa luận ươ ̀n Trong trình tham gia thực tế làm Khóa luận, kiến thức Tr chun mơn kinh nghiệm làm cịn hạn chế, chắn khơng tránh khỏi sai sót Tơi mong góp ý Thầy/Cơ để Khóa luận tơi hồn thiện Tôi xin chân thành cảm ơn! Sinh viên thực Đinh Thị Phương Thảo DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT TẮT BIDV CHỮ VIẾT ĐẦY ĐỦ : Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam Cộng hòa xã hội chủ nghĩa CIC : Trung tâm thơng tin tín dụng KH : Khách hàng KHCN : Khách hàng cá nhân NH : Ngân hàng NHNN : Ngân hàng nhà nước NHTM : tê h in ̣c K Quản lý khách hàng : Tổ chức tín dụng : Thương mại cổ phần : Tài sản đảm bảo : Ủy ban nhân dân Đ g ươ ̀n Tr UBND : ại TCTD TSĐB Ngân hàng thương mại ho QLKH TMCP ́H ́ : uê CHXHCN i MỤC LỤC TÓM TẮT KHÓA LUẬN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT i MỤC LỤC ii DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ vi ́ uê DANH MỤC CÁC BẢNG .vii PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ ́H 1.Lý chọn đề tài tê 2.Mục tiêu nghiên cứu .2 3.Đối tượng nghiên cứu .2 in h 4.Phạm vi nghiên cứu ̣c K 5.Phương pháp nghiên cứu 6.Kết cấu đề tài ho PHẦN 2: NỘI DUNG VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN ĐẢM BẢO ại TRONG CHO VAY TRUNG VÀ DÀI HẠN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG Đ MẠI 1.1.Tổng quan ngân hàng thương mại ươ ̀n g 1.1.1.Định nghĩa Ngân hàng thương mại 1.1.2.Đặc điểm Ngân hàng thương mại Tr 1.1.3.Các dịch vụ chủ yếu Ngân hàng thương mại .7 1.2.Cho vay trung dài hạn khách hàng cá nhân NHTM 1.2.1.Khái niệm hoạt động cho vay trung dài hạn khách hàng cá nhân Ngân hàng thương mại 1.2.2.Đặc điểm hoạt động cho vay trung dài hạn khách hàng cá nhân Ngân hàng thương mại 10 1.2.3.Nguyên tắc cho vay trung dài hạn khách hàng cá nhân NHTM 11 1.3.Tài sản đảm bảo cho vay trung dài hạn NHTM .12 ii 1.3.1.Khái niệm tài sản đảm bảo .12 1.3.2.Một số loại tài sản đảm bảo phổ biến NHTM 13 1.4.Thẩm định tài sản đảm bảo cho vay trung dài hạn khách hàng cá nhân NHTM 14 1.4.1.Khái niệm 14 1.4.2.Mục đích nguyên tắc thẩm định tài sản đảm bảo 14 1.4.2.1.Mục đích thẩm định tài sản đảm bảo 14 ́ uê 1.4.2.2.Nguyên tắc thẩm định tài sản đảm bảo 15 ́H 1.4.3.Nội dung thẩm định tài sản đảm bảo 15 tê 1.4.3.1.Quá trình thẩm định tài sản đảm bảo bao gồm vấn đề sau: .15 1.4.4.Quy trình thẩm định tài sản đảm bảo cho vay trung dài hạn .22 in h 1.4.5.Các tiêu đánh giá kết thẩm định tài sản đảm bảo 25 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI SẢN ĐẢM ̣c K BẢO TRONG CHO VAY TRUNG VÀ DÀI HẠN ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT ho NAM – CHI NHÁNH QUẢNG BÌNH 26 ại 2.1 Giới thiệu Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam- Chi nhánh Đ Quảng Bình .26 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển 26 ươ ̀n g 2.1.2 Cơ cấu tổ chức quản lý .27 2.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Quảng Bình 30 Tr 2.1.3.1 Tình hình huy động vốn .30 2.1.3.2 Tình hình sử dụng vốn 34 2.1.3.3 Kết hoạt động kinh doanh .37 2.2 Thực trạng công tác thẩm định tài sản đảm bảo cho vay trung dài hạn khách hàng cá nhân NH TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam-Chi nhánh Quảng Bình .39 2.2.1 Cơ sở pháp lý cho hoạt động thẩm định tài sản đảm bảo .39 iii 2.2.2 Quy trình thẩm định tài sản đảm bảo Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Quảng Bình 40 2.2.2.1 Lập hồ sơ tài sản bảo đảm, kiểm tra tính hợp pháp tài sản 40 2.2.2.2 Khảo sát thực tế, thu thập thông tin 41 2.2.2.3 Phân tích thơng tin 42 2.2.2.4 Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá 43 2.2.2.5 Lập báo cáo biên định giá, chứng thư thẩm định giá gửi cho khách ́ uê hàng, bên liên quan 43 ́H 2.2.2.6 Lập hồ sơ hợp đồng cầm cố, chấp, bảo lãnh tài sản; đăng ký tê giao dịch đảm bảo; sau nhập kho tài sản 43 2.2.3.Phương pháp xác định giá tài sản đảm bảo BIDV Chi nhánh Quảng Bình 44 in h 2.2.3.1 Các phương pháp định giá tài sản đảm bảo BIDV Chi nhánh Quảng Bình .44 2.2.3.2 Thực trạng thẩm định giá tài sản đảm bảo BIDV Quảng Bình 45 ̣c K 2.2.3.3 Định giá số loại tài sản đảm bảo khác 53 2.2.4 Phân tích kết cơng tác thẩm định tài sản đảm bảo BIDV Quảng Bình 57 ho 2.2.4.1 Dư nợ có tài sản đảm bảo BIDVQuảng Bình giai đoạn 2016-2018 .57 ại 2.2.4.2 Dư nợ cho vay trung dài hạn khách hàng cá nhân BIDV Đ Quảng Bình .59 2.2.4.3 Dư nợ cho vay trung dài hạn khách hàng cá nhân có tài sản đảm ươ ̀n g bảo phân theo hình thức bảo đảm BIDV Quảng Bình giai đoạn 2016-2018 .60 2.2.4.4 Tài sản đảm bảo khách hàng cá nhân BIDV Quảng Bình giai đoạn 2016-2018 63 Tr 2.2.4.5 Nợ hạn cho vay trung dài hạn khách hàng cá nhân có tài sản đảm bảo BIDV Quảng Bình giai đoạn 2016-2018 .65 2.2.4.6.Giá trị tài sản lý tài sản đảm bảo thu hồi nợ trung dài hạn khách hàng cá nhân BIDV Quảng Bình giai đoạn 2016-2018 66 2.3 Đánh giá chung công tác thẩm định tài sản đảm bảo cho vay trung dài hạn khách hàng cá nhân NH TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam-Chi nhánh Quảng Bình 68 iv 2.3.1 Kết đạt .68 2.3.2 Tồn .69 2.3.3 Những nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định TSĐB BIDV Quảng Bình 70 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI SẢN ĐẢM BẢO TRONG CHO VAY TRUNG DÀI HẠN ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NH TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM-CHI ́ uê NHÁNH QUẢNG BÌNH 75 ́H 3.1 Định hướng chiến lược phát triển 75 tê 3.1.1 Định hướng phát triển cho vay trung dài hạn có tài sản đảm bảo BIDV- Chi nhánh Quảng Bình 75 in h 3.1.2 Định hướng công tác thẩm định tài sản đảm bảo BIDV- Chi nhánh Quảng Bình .76 ̣c K 3.2 Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định tài sản đảm bảo cho vay trung dài hạn khách hàng cá nhân NH TMCP Đầu tư Phát triển Việt ho Nam-Chi nhánh Quảng Bình 76 ại 3.2.1 Giải pháp chất lượng cán thẩm định .76 Đ 3.2.2 Giải pháp quy trình thẩm định tài sản đảm bảo 77 3.2.3 Giải pháp phương pháp thẩm định .78 ươ ̀n g 3.2.4 Giải pháp vềdanh mục tài sản đảm bảo 78 3.2.5 Giải pháp công tác xử lý tài sản đảm bảo 78 PHẦN 3: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 80 Tr Kết luận 80 Kiến nghị .81 2.1 Kiến nghị Chính phủ quan quản lý Nhà nước .81 2.2 Kiến nghị Ngân hàng Nhà nước 82 2.3 Kiến nghị Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam .82 TÀI LIỆU THAM KHẢO .84 PHỤ LỤC v DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 2.1: Tình hình dư nợ tín dụng phân theo kỳ hạn BIDV Quảng Bình 36 Biểu đồ 2.2: Lợi nhuận trước thuế BIDV Quảng Bình giai đoạn 2016- 2018 38 Biểu đồ 2.3: Tỷ lệ dư nợ có tài sản đảm bảo tổng dư nợ 58 Biểu đồ 2.4: Dư nợ cho vay trung dài hạn có TSĐB phân theo hình thức đảm bảo ́ KHCN BIDV Quảng Bình giai đoạn 2016- 2018 63 Biểu đồ 2.5: Nợ hạn cho vay trung dài hạn khách hàng cá nhân BIDV Tr ươ ̀n g Đ ại ho ̣c K in h tê ́H Quảng Bình giai đoạn 2016- 2018 66 vi TÀI LIỆU THAM KHẢO  Tài liệu tiếng Việt: Cẩm nang tín dụng Ngân hàng BIDV (lưu hành nội bộ) Nguyễn Đăng Dờn & Lý Hồng Ánh, Giáo trình thẩm định tín dụng, NXB kinh tế TP Hồ Chí Minh Nguyễn Đăng Dờn, Nghiệp vụ ngân hàng thương mại ́ uê Nguyễn Minh Kiều (2009), Tín dụng thẩm định tín dụng, NXB Thống kê, ́H Hà Nội Nguyễn Minh Hồng (2011), Giáo trình Định giá tài sản, NXB Tài chính, tê Hà Nội h Nguyễn Thị Thúy Kiều, Hồn thiện cơng tác thẩm định tài sản đảm bảo in cho vay khách hàng doanh nghiệp Ngân hàng Nông nghiệp phát triển ̣c K nông thôn Việt Nam- Chi nhánh Quảng Bình, luận văn thạc sĩ Mai Thị Li Na, Thẩm định tài sản đảm bảo cho vay trung dài hạn ho khách hàng cá nhân Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam Chi nhánh Thừa Thiên Huế, khóa luận tốt nghiệp ại Nguyễn Thị Hồng Nhung, Hồn thiện cơng tác thẩm định TSĐB cho Đ vay trung dài hạn khách hàng cá nhân Phịng giao dịch Đơng Triều- Ngân g hàng Đầu tư phát triển Tây Nam Quảng Ninh, khóa luận tốt nghiệp ươ ̀n  Webside tham khảo: https://www.bidv.com.vn Tr https://text.123doc.org https://www.baomoi.com http://ivc.com.vn 84 PHỤ LỤC Phụ lục NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Mã phiếu khảo sát:… ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH QUẢNG BÌNH ́ uê PHIẾU KHẢO SÁT ́H Xin chào Anh/Chị, tê Tôi tên Đinh Thị Phương Thảo, học tập trường Đại học Kinh tế h Huế Hiện nghiên cứu đề tài “THẨM ĐỊNH TÀI SẢN ĐẢM BẢO in TRONG CHO VAY TRUNG VÀ DÀI HẠN ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ CHI NHÁNH QUẢNG BÌNH” ̣c K NHÂN TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – ho Tôi mong hỗ trợ Anh/Chị việc trả lời câu hỏi sau Nội dung trả lời sử dụng cho mục đích nghiên cứu Các thơng tin cá nhân ại giữ bí mật khơng tiết lộ bên ngoài.Trân trọng cảm ơn Anh/Chị! Đ I Anh/Chị vui lịng cho biết ý kiến yếu tố ảnh hưởng đến g công tác thẩm định tài sản đảm bảo (đánh dấu x vào ô mà Anh/Chị chọn,vui lòng ươ ̀n không để trống) 1:Rất không đồng ý Tr ý 2:Không đồng ý 3:Trung lập 4:Đồng ý 5:Hoàn toàn đồng Mức độ đồng ý STT Chỉ tiêu đánh giá Chất lượng cán thẩm định tài sản đảm bảo Cán thẩm định TSĐB có chun mơn phù hợp Cán thẩm định TSĐB có kinh nghiệm lâu năm kết thẩm định TSĐB Quy trình thẩm định TSĐB ́H Cán thẩm định TSĐB có trách nhiệm in B tác thẩm định TSĐB tê Cán tín dụng có thái độ nghiêm túc cơng h ̣c K toàn chi nhánh Ngân hàng Quy trình thẩm định xây dựng cách khoa học, hợp lý ho Quy trình thẩm định quy định thống ại Quy trình thẩm định chặt chẽ Quy trình thẩm định tạo khả giám sát cao C Phương pháp phương tiện thẩm định TSĐB g ươ ̀n Phương pháp thẩm định tiên tiến, đại phù hợp với xu phát triển Tr Đ 3 Phương pháp thẩm định áp dụng mang lại hiệu cao (độ xác, tính chặt chẽ) Phương tiện hỗ trợ cơng tác thẩm định đầy đủ (máy tính, phần mềm, ) Phương tiện hỗ trợ công tác thẩm định đại ́ A uê Nguồn thông tin phục vụ thẩm định TSĐB D Ngân hàng cung cấp thông tin ổn định, liên tục Ngân hàng cung cấp thông tin có độ xác cao, đáng tin cậy ́ thác nguồn thông tin thẩm định ́H Ngân hàng cung cấp thông tin cách đầy tê đủ in h Chỉ tiêu thẩm định TSĐB E uê Ngân hàng có tích cực chủ động tìm kiếm khai Các tiêu thẩm định đầy đủ (định tính, định ̣c K lượng, rủi ro) Các tiêu thẩm định sử dụng cách ho hợp lý (linh hoạt với đặc điểm khoản vay) Các tiêu thẩm định tính tốn xác Đ ại ươ ̀n g II Ý kiến đóng góp khác Ngồi nội dung trên, Anh/Chị cịn có ý kiến khác, vui lịng ghi rõ nhằm giúp BIDV Quảng Bình hồn thiện cơng tác thẩm định tài sản đảm Tr bảo ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………… Xin chân thành cảm ơn giúp đỡ Anh/Chị! Phụ lục NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc CHI NHÁNH QUẢNG BÌNH PHỊNG GIAO DỊCH BỐ TRẠCH ́ ́H BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ uê Bố Trạch, ngày tháng năm 2018 tê Căn in h Căn ̣c K Căn Hợp đồng chấp tài sản số ngày tháng năm (“Hợp đồng chấp”) ho Hôm ngày tháng năm ại Chúng tơi gồm có: Đ I BÊN NHẬN THẾ CHẤP: g NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM - Ông/Bà : - Giấy CMND số : - Địa : - Ông/Bà : - Giấy CMND số : - Địa : Tr ươ ̀n II BÊN THẾ CHẤP: Chức vụ: Mục đích định giá: Xác định giá trị quyền sử dụng đất cơng trình đất để đảm bảo tiền vay cho Thời điểm định giá: Tại thời điểm định giá (ngày … tháng năm ) Cơ sở định giá (nêu rõ chủ yếu để định giá) - Căn hồ sơ, giấy tờ pháp lý bên bảo đảm cung cấp ́ uê - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ngày tháng năm Uỷ ́H ban Nhân dân tỉnh/thành phố cấp cho tê - Giấy phép xây dựng số ngày (nếu có) Thực trạng đất, nhà, a) Đất: ̣c K - Những pháp lý khác in - Hồ sơ tốn cơng trình (nếu có) h - Bản vẽ hồn cơng (nếu có) ho - Vị trí: mơ tả cụ thể vị trí địa giới hành chính, vị trí địa lý, hướng ại - Diện tích: tổng diện tích, diện tích phần, kích thước chiều Đ - Tình trạng pháp lý - Thửa đất số: Tờ đồ số: ươ ̀n g - Địa đất: - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: Tr - Diện tích: - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: + Sử dụng chung: - Nguồn gốc sử dụng: - Tình trạng pháp lý: b) Nhà ở, tài sản đất: - Mô tả chung: loại nhà, cấp nhà, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, số phịng - Kết cấu: kết cấu tổng thể tồn nhà phận (móng, tường, mái ) - Thực trạng: mô tả chi tiết phận cấu thành ngơi nhà (nền, tường, mái, cửa, cơng trình phụ, ban công ): loại vật liệu, thiết bị sử dụng, tình trạng thực tế phận ́ uê - Địa chỉ: (số nhà, ngõ, ngách (nếu có), tên đường (phố), tên đơn vị hành ́H cấp xã, huyện, tỉnh) tê - Giấy phép xây dựng (nếu có): … - Diện tích xây dựng: …m2 in h - Diện tích sàn: … m2 - Cấp (hạng) nhà ở: … - Số tầng nhà ở: … ̣c K - Kết cấu nhà ở: … ho - Năm hồn thành xây dựng: … ại - Các thơng tin khác (nếu có)… Đ Phương pháp định giá: Sử dụng phương pháp ươ ̀n g Kết định giá: Trên sở tài liệu Bên bảo đảm cung cấp, qua khảo sát thực tế trường; với phương pháp định giá áp dụng tính tốn, hai bên thống Tr kết định giá tài sản thời điểm sau: Giá đất: Giá nhà: Tổng giá trị đất nhà: (viết chữ: đồng) ĐẠI DIỆN NGÂN HÀNG ĐẠI DIỆN BÊN BẢO ĐẢM ươ ̀n Tr g ại Đ h in ̣c K ho ́ uê ́H tê ... TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG ́ tê ́H uê - o0o - in h KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đ ại ho ̣c K “THẨM ĐỊNH TÀI SẢN ĐẢM BẢO TRONG CHO VAY TRUNG VÀ DÀI HẠN ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ... LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN ĐẢM BẢO TRONG CHO VAY TRUNG VÀ DÀI HẠN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Tổng quan ngân hàng thương mại ́ uê 1.1.1 Định nghĩa Ngân hàng thương mại ́H Ngân hàng thương mại. .. THẨM ĐỊNH TÀI SẢN ĐẢM BẢO TRONG CHO VAY TRUNG VÀ DÀI HẠN ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH QUẢNG BÌNH 2.1 Giới thiệu Ngân hàng TMCP Đầu tư