Chuyển nhượng, đăng ký sở hữu Cho thuê bất động sản

Nhận diện những yêu cầu cơ bản của một GD chuyển nhượng hợp pháp, cách thức chuyển nhượng BĐS Mô tả tiến trình đăng ký sở hữu BĐS Nhận diện các dạng hợp đồng cho thuê BĐS căn bản, các yêu cầu và điều kiện chung của một GD cho thuê hợp pháp, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan

 2008 by BigBigCat75 12/12/13 1  2008 by BigBigCat75 12/12/13 2 Mục tiêu nghiên cứu: Mục tiêu nghiên cứu:  Nhận diện những yêu cầu cơ bản của một GD chuyển nhượng hợp pháp, cách thức chuyển nhượng BĐS  Mô tả tiến trình đăng ký sở hữu BĐS  Nhận diện các dạng hợp đồng cho thuê BĐS căn bản, các yêu cầu và điều kiện chung của một GD cho thuê hợp pháp, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan  2008 by BigBigCat75 12/12/13 3 Chuyển nhượng tự nguyện Chuyển nhượng tự nguyện  Người chuyển nhượng sang tên tài sản thực bất động sản cho người hưởng lợi  Người hưởng lợi tiếp nhận tài sản thực bất động sản từ người chuyển nhượng  Văn bản chuyển nhượng là công cụ pháp lý nhằm chứng thực sự chuyển nhượng tài sản thực bất động sản sang tên cho người hưởng lợi  2008 by BigBigCat75 12/12/13 4 Các yêu cầu của một chuyển nhượng hợp pháp Các yêu cầu của một chuyển nhượng hợp pháp  Người chuyển nhượng có đầy đủ năng lực pháp lý  Người hưởng lợi được xác định rõ ràng  Các điều khoản chuyển nhượng  Mô tả hợp pháp chính xác về BĐS được chuyển nhượng  Các điều khoản loại trừ và các điều khoản hạn chế  Cách thức bàn giao và tiếp nhận tài sản  Chữ ký của người chuyển nhượng  2008 by BigBigCat75 12/12/13 Chuyển nhượng trong trường hợp ủy quyền Chuyển nhượng trong trường hợp ủy quyền Người ủy quyền Người được ủy quyền Người được chuyển nhượng Ủy quyền Chuyển nhượng Theo ủy quyền Hoàn trả 5  2008 by BigBigCat75 12/12/13 6 Nguyên tắc mua bán nhà, công trình XD tại VN Nguyên tắc mua bán nhà, công trình XD tại VN  Đối tượng GD: nhà, công trình có sẵn, đang XD hoặc sẽ hình thành theo dự án đã được phê duyệt  Địa điểm GD: Sàn giao dịch BĐS  Kèm chuyển quyền SD đất  Kèm hồ sơ về nhà, công trình xây dựng  Hình thức hợp đồng theo quy định pháp luật, giá giao dịch và phương thức thanh toán được xác định tại thời điểm ký kết, không phụ thuộc vào thời điểm giao nhà, công trình xây dựng  2008 by BigBigCat75 12/12/13 7 Quyền của bên chuyển nhượng Quyền của bên chuyển nhượng  Yêu cầu bên mua thanh toán đúng hạn  Yêu cầu bên mua nhận nhà đúng hạn  Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra  Đơn phương chấm dứt giao dịch (theo quy định trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật)  2008 by BigBigCat75 12/12/13 8 Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng  Cung cấp đầy đủ thông tin theo quy định của pháp luật  Bàn giao tài sản theo hợp đồng  Bảo hành theo hợp đồng và theo quy định của pháp luật  Bồi thường thiệt hại theo hợp đồng  Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước  Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật  2008 by BigBigCat75 12/12/13 9 Quyền của bên mua Quyền của bên mua  Nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo các hồ sơ có liên quan  Yêu cầu bên bán hoàn tất thủ tục  Yêu cầu bảo hành  Yêu cầu bồi thường  Đơn phương chấm dứt giao dịch (theo quy định trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật)  Các quyền khác theo quy định của pháp luật  2008 by BigBigCat75 12/12/13 10 Nghĩa vụ của bên mua Nghĩa vụ của bên mua  Thanh toán  Nhận bàn giao  Sử dụng đúng công năng  Bồi thường  Các nghĩa vụ tài chính theo quy định trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật  Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật [...]... 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 13 Đăng ký sở hữu tài sản  Tiến trình đăng ký sở hữu bất động sản theo quy định trong hợp đồng và các quy định của pháp luật  Hồ sơ sở hữu bất động sản gồm chứng nhận sở hữu (…) và các tài liệu kèm theo  Trên thực tế, việc chuyển nhượng đòi hỏi xác nhận chuyển nhượng, tuy nhiên việc xác nhận chuyển nhượng có thể đi kèm với chuyển quyền sở hữu (…), cũng có thể không (…) 12/12/13... (…), cũng có thể không (…) 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 14 Các thỏa thuận cơ bản trong GD cho thuê         Sở hữu Điều khoản sử dụng BĐS cho thuê Giá cả và lịch thanh toán Ký quỹ Bảo hành, bảo trì Sửa chữa, bồi thường Nghĩa vụ thuế Kết thúc giao dịch 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 15 Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình XD tại VN  Là nhà, công trình đã có sẵn  Thực hiện qua sàn GD  Chất... trong hợp đồng và theo quy định của pháp luật  Văn bản hóa bằng hợp đồng theo quy định  Trường hợp thuê mua (thuê tài chính), có thể thỏa thuận rút ngắn thời hạn chuyển quyền sở hữu theo quy định của pháp luật 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 16 Quyền của bên cho thuê nhà, công trình XD tại VN  Yêu cầu bên thuê sử dụng đúng mục đích  Yêu cầu thanh toán đúng hạn  Yêu cầu bàn giao khi hết hạn hợp đồng... Ng.vụ của bên cho thuê nhà, công trình XD tại VN      Cung cấp thông tin Bàn giao Bảo trì Bồi thường thiệt hại Nộp thuế 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 18 Quyền của bên đi thuê nhà, công trình XD tại VN  Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin  Yêu cầu bàn giao  Cho thuê lại theo quy định trong hợp đồng và quy định của pháp luật  Yêu cầu bồi thường  Yêu cầu sửa chữa  Tiếp tục thuê hoặc đơn...Điều kiện chuyển nhượng QSD đất tại VN       Được phép chuyển nhượng Đầy đủ giấy tờ hợp pháp chứng minh sở hữu Không tranh chấp Trong thời hạn Không bị kê biên, tịch thu Trường hợp thuộc dự án khu đô thị mới, khu nhà ở hoặc hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng phù hợp tiến độ dự án đã được phê duyệt 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 11 Điều kiện chuyển nhượng toàn... được chuyển nhượng đủ điều kiện (…)  Người được chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người chuyển nhượng (chủ đầu tư ban đầu)  Chứng thực bằng hợp đồng theo quy định  Chính phủ quy định cụ thể về chuyển nhượng toàn bộ dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 12 Một số sự kiện đặc biệt 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 13 Đăng. .. quy định trong hợp đồng và quy định của pháp luật 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 19 Ng.vụ của bên đi thuê nhà, công trình XD tại VN       Bảo quản, sử dụng đúng mục đích Thanh toán Bàn giao Sửa chữa Bồi thường thiệt hại Không tự ý thay đổi, sửa chữa, cải tạo khi chưa có sự chấp thuận của bên cho thuê 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 20 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 21 .  2008 by BigBigCat75 12/12/13 14 Đăng ký sở hữu tài sản Đăng ký sở hữu tài sản  Tiến trình đăng ký sở hữu bất động sản theo quy định trong hợp đồng và. sang tên tài sản thực bất động sản cho người hưởng lợi  Người hưởng lợi tiếp nhận tài sản thực bất động sản từ người chuyển nhượng  Văn bản chuyển nhượng