i Bộ GIáO DụC Và ĐàO TạO TRƯờNG ĐạI HọC Mỏ - ĐịA CHấT *** Phạm thị thuỷ Thành lập đồ giá đất, mô hình thử nghiệm khu vực thị trấn chúc sơn - xà phú nghĩa - huyện Chương mỹ - hà nội Chuyên ngành: Bản đồ, viễn thám hệ thống thông tin địa lý Mà số: 60.44.76 luận văn thạc sỹ kỹ thuật Người hướng dẫn khoa học: TS Vũ Bích Vân Hà nội - 2009 ii lời cam đoan - Tôi xin cam đoan luận văn công trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn đà cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn đà rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Phạm Thị Thanh Thuỷ iii Danh mục từ viết tắt Ký hiệu Chú giải QLĐĐ Quản lý đất đai BĐHTSDĐ Bản đồ trạng sử dụng đất HTSDĐ Hiện trạng sử dụng đất BĐQHSDĐ Bản đồ quy hoạch sử dụng đất TT- TCĐC Thông tư - Tổng cục địa BĐĐGĐ Bản đồ đánh giá đất BĐPHĐ Bản đồ phân hạng đất BĐGĐ Bản đồ giá đất HBU Nguyên tắc sử dụng tốt hiệu sử dụng cao NĐ-CP Nghị định - Chính phủ TT- BTC Thông tư - Bộ tài KHHGĐ Kế hoạch hoá gia đình UBND Uỷ ban nhân dân THCS Trung học sở iv Danh mục hình Hình 2.1: Mẫu khung đồ giá đất sở 40 Hình 2.2: Quy trình thành lập đồ giá đất cấp sở 46 Hình 2.3: Sơ đồ tổng quát xây dựng đồ vùng giá trị 61 Hình 3.1: Biểu ®å c¬ cÊu sư dơng ®Êt 68 v Danh mơc bảng Bảng 1.1: Tỷ lệ đồ trạng sử dụng đất 12 Bảng 3.1: Bảng thống kê diện tích gieo trồng vụ xuân 66 Bảng 3.2: Giá đất nông nghiệp trồng hàng năm theo QĐ số 62/QĐ-UBND 71 Bảng 3.3: Giá đất nuôi trồng thuỷ hải sản theo QĐ số 62/QĐ-UBND 73 vi Mục lục Mở ®Çu Chương 1: Hệ thống đồ phục vụ công tác quản lý đất đai 1.1 ý nghĩa nhu cầu sử dụng đồ công tác quản lý đất đai 1.1.1 Nội dung b 1.1.2 Néi dung c 1.1.3 Néi dung d 1.1.4 Néi dung ® 1.1.5 Néi dung e 1.1.6 Néi dung g 1.1.7 Néi dung h 1.1.8 Néi dung i 1.2 Đặc điểm chung đồ phục vụ công tác quản lý đất đai 1.2.1 Yêu cầu 1.2.2 Đặc điểm chung 1.2.3 Phân loại 1.2.4 Néi dung vii 1.3 Nhóm đồ đà nghiên cứu sâu đà ứng dông réng r·i thùc tÕ 1.3.1 Bản đồ địa 1.3.2 Bản đồ trạng sử dụng đất (BĐHTSDĐ) 11 1.3.3 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất (BĐQ HSDĐ) 13 1.4 Nhóm đồ đà nghiên cứu, ứng dụng thực tế chưa nghiên cứu sâu 15 1.4.1 Bản đồ đánh giá đất (BĐĐGĐ) 15 1.4.2 Bản đồ phân hạng đất (BĐPHĐ) 17 1.4.3 Bản đồ giá đất (BĐGĐ) 20 Chương 2: Xây dựng mô hình đồ giá đất sở 23 2.1 Cơ sở lý luận giá đất định giá đất 23 2.1.1 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 23 2.1.2 Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 25 2.1.3 Định giá đất 29 2.2 X©y dựng mô hình đồ giá đất sở 34 2.2.1 Đặc điểm chung 34 2.2.2 Cơ sở toán học 35 2.2.3 Néi dung đồ 36 2.2.4 Trình bày đồ 37 viii 2.2.5 Chuẩn sở liệu đồ số 41 2.2.6 Các dạng lưu trữ đồ giá đất 42 2.2.7 HÖ thống trợ giúp quản lý giá đất thành lập đồ giá đất phần mềm Vilis 45 2.3 Các bước thành lập đồ 46 2.3.1 Bíc 1: Thu thËp tµi liƯu 47 2.3.2 Bíc 2: Ph©n tÝch, xư lý tài liệu đà thu thập 48 2.3.3 Bước 3: Xây dựng đồ vùng giá trị 59 2.3.4 Bước 4: Xây dựng đồ giá đất (Bản đồ tác giả) 62 2.3.5 Bước 5: Thiết kế mô hình đồ giá đất 63 2.3.6 Bíc 6: Biªn tËp đồ giá đất thức 64 Chương 3: Thành lập đồ giá đất khu vực thị trấn Chúc Sơn huyện chương Mü – Thµnh Hµ Néi 65 3.1 Đặc ®iĨm cđa khu vùc nghiªn cøu 65 3.1.1 Đặc điểm địa lý khu vùc 65 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế xà hội 65 3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai 67 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai địa phương 67 3.2.2 Tình hình sử dụng đất khu vực nghiên cứu 68 3.3 Thực trạng giá đất bất động sản thị trấn C húc Sơn 69 3.3.1 Giá đất Nhà nước quy định 69 ix 3.3.2 Giá đất thị trường thị trấn Chúc Sơn 75 3.4 Công tác thu thập xử lý sè liÖu 75 3.4.1 Thu thËp sè liÖu 75 3.4.2 Xö lý sè liÖu 77 3.4.3 Định giá đất 82 3.5 Xây dựng đồ vùng giá trị 83 3.5.1 Khoanh vïng s¬ bé 83 3.5.2 Khoanh vïng chÝnh thøc 83 3.6 X©y dựng mô hình đồ giá đất 84 3.6.1 Mô hình đồ giá đất thành lập phần mềm Mapinfo 84 3.6.2 Kiểm tra chỉnh sửa mô hình đồ giá đất 89 3.6.3 Lưu trữ đồ giá đất khu đất đề nghị thu hồi để xây dựng trung tâm văn hoá, thĨ dơc - thĨ thao hun Ch¬ng Mü 89 kÕt luËn vµ kiÕn ngh Þ 90 KÕt luËn 90 KiÕn nghÞ 91 Mở đầu Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài sả n đất đai có đầy đủ thuộc tính tài sản vật có thực, đáp ứng nhu cầu ®ã cđa ngêi, n»m sù chiÕm h÷u cđa người, có đặc trưng giá trị đối tượng giao lưu dân Đất đai tài sản đặc biệt quốc gia chuyển tiếp qua hệ, đồng thời coi dạng tài sản phương thức tích luỹ cải vật chất thừa kế trao đổi Đất đai coi tài sản đặc biệt thân không lao động làm ra, mà lao động tá c động vào đất đai để biến từ trạng thái hoang hoá trở thành sử dụng vào đa mục đích (đặc điểm ảnh hưởng lớn đến định giá đất) Bên cạnh đất đai có khả sinh lợi, trình sử dụng, biết sử dụng sử dụng cách hợp lí giá trị đất (đà khai thác sử dụng) không mà có xu hướng tăng lên Khác với tài sản thông thường khác trình sử dụng đất đai khấu hao, giá trị đất không bị đi, mà ngày có xu hướng tăng lên Định giá đất công việc thường xuyên quan trọng hoạt động quản lý nhà nước trình vận hành kinh tế thị trường Trong năm gần đây, Việt Nam công tác định giá đất đà trọng Nhà nước đà ban hành khung giá đất để làm cho địa phương xác định giá đất, nhằm thực quản lý đất đai mặt kinh tế Tuy nhiên, việc ban hành giá đất hoạt động mang tính nghệ thuật nhiều tính khoa học, giá đất yếu tố Phụ lục 08 Sè Sè TT phiÕu 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 B¶ng thèng kê giá đất nông nghiệp theo phương pháp thu nhập Đon vị:1000 đồng Số Diện Sản lượng Giá bán Thu nhËp Thu nhËp Tæng thu Tæng chi Thu nhËp L·i xuất Giá đất tích lúa năm bình quân vụ lúa hoa màu năm tiền gửi (%) 1kg thãc 25 405 0.8910 4.6 4000 2000 6000 1200 4800 8.5 139.43 1200 166 386 0.8492 4.6 3800 1900 5700 4500 8.5 137.15 600 136 161 0.3542 4.6 1700 800 2500 1900 8.5 138.84 192 412 0.9064 4.6 4000 1900 5900 1100 4800 8.5 137.06 183 925 2.0350 4.6 9000 4500 13500 2500 11000 8.5 139.90 167 676 1.4872 4.6 7000 3500 10500 2500 8000 8.5 139.23 191 344 0.7568 4.6 3500 1500 5000 1000 4000 8.5 136.80 184 898 1.9756 4.6 9000 4500 13500 3000 10500 8.5 137.56 28 29 0.0638 4.6 300 200 500 200 300 8.5 121.70 139 353 0.7766 4.6 3500 2000 5500 1500 4000 8.5 133.31 703 106 1.5466 4.6 7000 3600 10600 2200 8400 8.5 140.57 12 576 1.2672 4.6 5800 3000 8800 1900 6900 8.5 140.93 129 525 1.1550 4.6 5300 2500 7800 1500 6300 8.5 141.18 112 564 1.2521 4.6 5800 3800 9600 3100 6500 8.5 135.59 159 265 0.5830 4.6 2700 1400 4100 950 3150 8.5 139.84 162 562 1.2476 4.6 5750 3000 8750 2100 6650 8.5 139.21 179 362 0.7964 4.6 3700 1900 5600 1300 4300 8.5 139.75 180 401 0.7860 4.6 3600 1800 5400 800 4600 8.5 134.96 181 542 1.0623 4.6 5100 2500 7600 1400 6200 8.5 134.58 110 384 0.7526 4.6 3500 1800 5300 950 4350 8.5 133.27 129 525 1.0290 4.6 4800 2500 7300 1300 6000 8.5 134.45 178 220 0.4312 4.6 2000 1200 3200 600 2600 8.5 139.04 Phơ lơc 09 Gi¸ c¸c thưa đất nông nghiệp trồng lúa Tính theo giá chuẩn vùng STT Số Số tờ đồ Diện tích 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 139 138 141 167 170 195 194 196 197 187 178 179 54 40 27 28 25 22 23 24 16 136 132 146 147 148 149 123 124 115 105 109 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 353 161 175 676 145 716 341 489 769 400 220 362 320 73 73 29 405 368 336 424 344 712 801 55 161 152 404 358 340 329 369 427 1000 563 558 HƯ sè HƯ sè HƯ sè vÞ trÝ níc trung bình tưới yếu tố ảnh hưởng 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.94 0.97 0.98 0.99 0.98 0.99 0.98 0.99 0.98 0.99 0.98 0.99 0.98 0.99 0.98 0.99 0.98 0.99 0.98 0.99 0.98 0.99 0.98 0.99 Giá đất thức 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 132.90552 135.64584 135.64584 135.64584 135.64584 135.64584 135.64584 135.64584 135.64584 135.64584 135.64584 135.64584 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 108 112 128 85 73 137 142 143 166 165 145 144 134 133 192 110 94 93 86 69 52 51 111 92 72 71 171 172 173 191 190 189 188 164 174 175 176 177 150 151 152 161 163 153 125 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 60 564 415 867 1357 144 184 192 386 365 183 225 106 175 412 384 387 270 261 487 153 256 446 684 433 517 92 170 274 344 468 353 410 384 352 344 383 495 880 388 278 434 367 373 401 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 1 1 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.99 0.99 0.99 0.99 0.99 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.975 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 135.64584 135.64584 135.64584 135.64584 135.64584 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 133.5906 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 131 130 154 155 127 126 50 53 41 49 10 91 90 89 88 87 184 202 296 215 204 216 222 212 213 201 207 225 226 106 129 156 162 180 159 158 157 182 183 205 219 218 220 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 711 767 144 376 800 384 52 73 98 63 582 801 34 349 366 310 574 388 898 704 221 199 594 91 33 616 322 197 279 81 278 703 525 198 562 401 265 521 126 481 925 732 87 151 49 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 0.94 1 1 0.94 1 1 1 1 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 1 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.955 0.985 0.985 0.985 0.97 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 130.85028 137.016 134.96076 134.96076 134.96076 137.016 132.90552 137.016 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 217 214 223 224 229 228 227 211 199 185 48 47 43 46 44 45 26 14 11 12 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 72 496 228 685 154 613 79 26 261 61 15 20 222 27 155 140 363 704 598 576 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 0.985 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 137.016 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 134.96076 Phụ lục 10 Bảng thống kê giá đất nuôi trồng thuỷ sản Stt Số phiếu Số Diện tÝch 76 77 78 79 80 81 82 83 84 39 96 104 140 210 168 30 83 122 14369 2766 5113 3970 1346 566 14 35 52 Thu nhËp hµng năm 200000000 40000000 70000000 55500000 18800000 8000000 230000 500000 750000 Chi phí hàng năm 30000000 8000000 11000000 10000000 3200000 1300000 50000 100000 150000 Tæng thu 170000000 32000000 59000000 45500000 15600000 6700000 180000 400000 600000 L·i suÊt tiÕt kiÖm 8.50% 8.50% 8.50% 8.50% 8.50% 8.50% 8.50% 8.50% 8.50% Giá đất 139189 136107 135755 134835 136352 139264 151261 134454 135747 Phô lôc số 11 Đơn vị:1000 đồng Bảng thống kê giá đất khu vực Hoà Sơn - Thị trấn Chúc Sơn - huyện chương Mỹ - Hà Nội Stt Địa chØ 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Số Khu Hoà Sơn Số Khu Hoà Sơn Số Khu Hoà Sơn Số Khu Hoà Sơn Số Khu Hoà Sơn Số Khu Hoà Sơn Số Khu Hoà Sơn Số Khu Hoà Sơn Số Khu Hoà Sơn Số 10 Khu Hoà Sơn Số 11 Khu Hoà Sơn Số 12 Khu Hoà Sơn Số 13 Khu Hoà Sơn Số 14 Khu Hoà Sơn Số 15 Khu Hoà Sơn Số 16 Khu Hoà Sơn Số 17 Khu Hoà Sơn Số 18 Khu Hoà Sơn Số 19 Khu Hoà Sơn Số 21 20 19 18 32 33 34 35 38 37 36 56 57 58 59 65 64 63 62 DiƯn tÝch thưa 235 119 122 121 128 96 125 123 122 112 139 134 100 85 142 93 135 133 128 VÞ trÝ 2 2 2 2 2 2 2 2 2 MỈt tiÒn 7.9 6.0 6.0 6.0 6.8 6.0 6.4 6.5 6.8 6.0 6.7 6.3 6.0 7.9 6.0 6.3 6.2 6.2 HƯ sè vÞ trÝ 1.4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 HƯ sè MỈt tiỊn 1.04 1 1.04 1.04 1.04 1.04 1 1.04 1.04 1.04 1.04 1.04 1.04 Gi¸ chuÈn 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 Giá đất 9054.84 7422.00 7422.00 7422.00 7570.44 7422.00 7570.44 7570.44 7570.44 7422.00 7422.00 7570.44 7570.44 7422.00 7570.44 7422.00 7570.44 7570.44 7570.44 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 Sè 20 Khu Hoà Sơn Số 21 Khu Hoà Sơn Số 22 Khu Hoà Sơn Số 23 Khu Hoà Sơn Số 24 Khu Hoà Sơn Số 25 Khu Hoà Sơn Số 26 Khu Hoà Sơn Số 27 Khu Hoà Sơn Số 28 Khu Hoà Sơn Số 29 Khu Hoà Sơn Số 30 Khu Hoà Sơn Số 31 Khu Hoà Sơn Số 32 Khu Hoà Sơn Số 33 Khu Hoà Sơn Số 34 Khu Hoà Sơn Số 35 Khu Hoà Sơn Số 36 Khu Hoà Sơn Số 37 Khu Hoà Sơn 76 77 78 82 81 80 79 97 98 99 103 102 101 100 117 118 119 121 129 132 130 166 145 141 147 144 146 132 135 143 150 151 149 155 123 121 2 2 2 2 2 2 2 2 2 6.0 6.0 6.0 6.0 6.3 6.0 6.3 6.0 6.0 6.0 6.0 6.4 6.0 6.0 6.0 6.0 6.6 6.0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1.04 1.04 1 1 1.04 1 1 1.04 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422 7422.00 7422.00 7422.00 7422.00 7570.44 11133.00 7570.44 7422.00 7422.00 7422.00 7422.00 7570.44 7422.00 7422.00 7422.00 7422.00 7570.44 7422.00 Phụ lục 12 Giá chuẩn vùng 01 STT Địa Vị trí Diện Mặt tích tiền 12 - Khu Ninh S¬n 15 - Khu Ninh Sơn 01- Khu Hoà Sơn 10 - Khu Hoà Sơn 86 - Khu Hoà Sơn 33 - Khu Hoà Sơn 25 - Khu Ninh Sơn 35 - Khu Ninh S¬n 2 2 2 150 86 235 112 100 151 210 74 6 7.9 6.2 6 TÝnh ph¸p lý Có SĐ Giấy tờ đầy đủ Giấy tờ đầy ®đ GiÊy tê ®Çy ®đ GiÊy tê ®Çy ®đ GiÊy tờ đầy đủ Giấy tờ đầy đủ Có SĐ Hình thĨ HÕ sè HÕ sè HÕ sè HÕ sè vÞ trí diện mặt pháp tích tiền lý hcn 0.96 1 hcn 1 0.96 đa giác 1.4 0.92 1.04 0.96 hcn 0.96 1.04 0.96 hcn 1 0.96 hcn 0.96 0.96 hcn 0.92 1.04 0.96 hcn 1 1 Đơn vị: 1000 đồng Hế số Năm Giá Giá đất hình thể chun chun nhỵng nhỵng 2009 1080000 7200 2009 619200 7200 0.92 2009 2091500 8900 2009 806400 7200 2009 720000 7200 2009 1041900 6900 2009 1527750 7275 2009 555000 7500 TB 7422 Phô lôc 13 Gi¸ chn vïng 02 Stt Sè phiÕu Sè thưa DiÖn tÝch 76 77 78 79 80 81 82 83 84 39 96 104 140 210 168 30 83 122 14369 2766 5113 3970 1346 566 14 35 52 Thu nhËp hàng năm 200000000 40000000 70000000 55500000 18800000 8000000 230000 500000 750000 Chi phí hàng năm 30000000 8000000 11000000 10000000 3200000 1300000 50000 100000 150000 Tæng thu 170000000 32000000 59000000 45500000 15600000 6700000 180000 400000 600000 L·i suÊt tiÕt kiÖm 8.50% 8.50% 8.50% 8.50% 8.50% 8.50% 8.50% 8.50% 8.50% TB Gi¸ ®Êt 139189 136107 135755 134835 136352 139264 151261 134454 135747 138106.9 Phơ lơc 14 Gi¸ chn vïng 03 Sè Sè Số TT phiếu Diện tích Sản lượng lúa năm 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 405 386 161 412 925 676 344 898 29 353 703 576 525 564 265 562 362 401 542 384 0.8910 0.8492 0.3542 0.9064 2.0350 1.4872 0.7568 1.9756 0.0638 0.7766 1.5466 1.2672 1.1550 1.2521 0.5830 1.2476 0.7964 0.7860 1.0623 0.7526 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 25 166 136 192 183 167 191 184 28 139 106 12 129 112 159 162 179 180 181 110 Giá bán bình quân 1kg thóc 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 4.6 Thu nhËp Thu nhËp vơ lóa hoa mµu 4000 3800 1700 4000 9000 7000 3500 9000 300 3500 7000 5800 5300 5800 2700 5750 3700 3600 5100 3500 2000 1900 800 1900 4500 3500 1500 4500 200 2000 3600 3000 2500 3800 1400 3000 1900 1800 2500 1800 Tæng thu Tæng chi 6000 5700 2500 5900 13500 10500 5000 13500 500 5500 10600 8800 7800 9600 4100 8750 5600 5400 7600 5300 1200 1200 600 1100 2500 2500 1000 3000 200 1500 2200 1900 1500 3100 950 2100 1300 800 1400 950 Đon vị:1000 đồng Thu nhập LÃi xuất Giá đất năm tiền gửi (%) 4800 8.5 139.43 4500 8.5 137.15 1900 8.5 138.84 4800 8.5 137.06 11000 8.5 139.90 8000 8.5 139.23 4000 8.5 136.80 10500 8.5 137.56 300 8.5 121.70 4000 8.5 133.31 8400 8.5 140.57 6900 8.5 140.93 6300 8.5 141.18 6500 8.5 135.59 3150 8.5 139.84 6650 8.5 139.21 4300 8.5 139.75 4600 8.5 134.96 6200 8.5 134.58 4350 8.5 133.27 21 22 74 75 129 178 525 220 1.0290 0.4312 4.6 4.6 4800 2000 2500 1200 7300 3200 1300 600 6000 2600 8.5 8.5 TB 134.45 139.04 137.0164 Phụ lục số 15 Kết tính giá đất theo mô hình cho số phiếu thị trường (thị trấn Chúc Sơn - huyện Chương Mỹ- Hà Nội) STT Địa 12 - Khu Ninh S¬n 15 - Khu Ninh Sơn 01- Khu Hoà Sơn 10 - Khu Hoà Sơn 86 - Khu Hoà Sơn 33 - Khu Hoà Sơn 25 - Khu Ninh S¬n 35 - Khu Ninh S¬n HÕ sè vÞ trÝ HÕ sè DiƯn tÝch 1 1.4 1 1 HÕ sè MỈt tiỊn 0.96 0.92 0.96 0.96 0.92 1 1.04 1.04 1 1.04 HÕ sè HÕ sè Giá đất Tính pháp lý Hình thể 0.96 0.96 0.96 0.96 0.96 0.96 1 0.92 1 1 7362500 7362500 7778125 7362500 7362500 7303125 7303125 7421875 ... Mỹ Nội dung nghiên cứu - Hệ thống đồ phục vụ công tác quản lý đất đai - Xây dựng mô hình đồ giá đất sở - Thành lập đồ giá đất, mô hình thử nghiệm khu vực thị trấn Chúc Sơn - Huyện Chương Mỹ - Hà. .. khu vực thị trấn Chúc Sơn - huyện Chương Mỹ - Hà Nội đà đặt Mục đích nghiên cứu Nghiên cứu sở khoa học quy trình công nghệ Thành lập đồ giá đất, mô hình thử ngh iệm khu vực thị trấn Chúc Sơn. .. thành lập đồ giá đất áp dụng cho địa phương công tác thành lập đồ giá đất sở Bản đồ giá đất thuộc khu vực t nghiệm hữu ích cho nghiên cứu thị trường đất đai khu vực Kết đạt đề tài - Xác lập mô