ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ GIS THÀNH lập bản đồ GIÁ đất tại HUYỆN TAM đảo, TỈNH VĨNH PHÚC

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI SINH VIÊN: TĂNG THỊ BÍCH DIỆP ĐỀ TÀI : ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ GIS THÀNH LẬP BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT TẠI HUYỆN TAM ĐẢO, TỈNH VĨNH PHÚC Giảng viên hướng dẫn Lớp Mã sinh viên Cơ quan công tác : ThS Nguyễn Thị Huệ : ĐH2ĐC1 : DC00204470 : Phòng TN MT huyện Tam Đảo Vĩnh Phúc Năm 2016 LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội, nhiệt tình giảng dạy thầy cô trường nói chung thầy cô khoa quản lý đất đai nói riêng trang bị cho em kiến thức chuyên môn lối sống tạo cho em hành trang vững công tác sau Xuất phát từ lòng biết ơn sâu sắc, em xin chân thành cảm ơn công lao thầy, cô giúp đỡ chúng em Đặc biệt để hoàn thành tốt báo cáo cố gắng thân, có quan tâm giúp đỡ ThS.Nguyễn Thị Huệ giảng viên khoa Quản Lý đất đai, cán công tác phòng Tài nguyên Môi trường huyện Ta m Đ ả o , t ỉ n h Vĩ n h P h ú c , tạo điều kiện cho em hoàn thành khóa thực tập tốt nghiệp theo nội dung kế hoạch giao Báo cáo chắn không tránh khỏi sai sót, em mong đóng góp bảo thầy, cô bạn để báo cáo em hoàn thiện Đây kiến thức bổ ích cho em để sau em học tập làm việc Cuối em xin cám ơn người thân gia đình,bạn bè thân quen tận tình giúp đỡ, động viên em để em hoàn thành trình học tập rèn luyện trường Vĩnh Phúc, ngày 05 tháng 04 năm 2016 Người hướng dẫn Nguyễn Thị Huệ Sinh viên thực Tăng Thị Bích Diệp MỤC LỤC MỞ ĐẦU MỞ ĐẦU Lý chọn chuyên đề thực tập Đất đai phương tiện thiết yếu hoạt động sống nển tảng thiếu cho phát triển người.Hiện vấn đề đất đai ngày nóng bỏng đất đai ngày trở nên có giá Giá đất việc giải vấn đề đất đai có ý nghĩa quan trọng kinh tế quốc dân Giá đất thước đo kinh tế đất,nó phản ánh khả sinh lợi đất, đồng thời giá đất phản ánh trình độ phát triển xã hội Để thúc đẩy việc sử dụng đất ngày có lợi, giúp bên tham gia thị trường bất động sản định nhanh chóng, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản điều tiết quan hệ cung cầu, giúp nhà nước nhanh chóng định quan trọng việc quản lý đất thị trường bất động sản việc thành lập đồ giá đất cần thiết Bản đồ giá đất giúp bên tham gia thị trường bất động sản nhà quản lý đất đai có nhìn trực quan khái quát giá đất hơn, dễ dàng so sánh giá đất khu vực từ đưa định nhanh chóng xác Hiện nay, có nhiều phần mềm ứng dụng cho ngành quản lý đất đai nói chung thành lập đồ giá đất nói riêng đời ứng dụng rộng rãi như: Mapinfo, Autocard, Microstation, Gis, Lis, Famis… Trong đó, phần mềm ArcGIS phần mềm đại, có tính ưu việt khả ứng dụng lớn nên áp dụng phần mềm vào công tác thành lập đồ giá đất Để phục vụ cho công tác quản lý nhà nước phường huyện Tam Đảo – tỉnh Vĩnh Phúc công tác thành lập đồ giá đất theo quy định, quy phạm Bộ Tài nguyên Môi trường mà đồ có địa phương chưa đáp ứng nên em định tiến hành nghiên cứu đề tài: “ Ứng dụng công nghệ GIS thành lập đồ giá đất địa bàn huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc” Mục đích, yêu cầu đề tài a Mục đích - Nắm giá đất địa bàn nghiên cứu - Thành lập đồ giá đất quy định ứng dụng vào việc - quản lý nhà nước đất đai b Yêu cầu Nắm vững sách, pháp luật đất đai nhà nước địa - phương, đặc biệt quy định nhà nước giá đất Hiểu vận dụng tốt quy định, quy phạm, văn pháp luật nhà - nước việc thành lập đồ giá đất Nguồn tài liệu, số liệu điều tra thu thập phải có độ tin cậy cao, xác, phản ánh thực trạng địa bàn Số liệu điều tra thu thập phải phân tích, đánh giá cách khách quan, pháp luật CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận 1.1.1 Tổng quát về bản đồ 1.1.1.1 Khái niệm về bản đồ địa chính Theo cách hiểu thông thường, bản đồ là hình ảnh thu nhỏ và được khái quát hóa một phần tương đối rộng của bề mặt trái đất lên mặt phẳng giấy theo một phép chiếu hình bản đồ và có ứng dụng một phương pháp biên tập khoa học Bản đồ địa chính là bản đồ về chuyên ngành đất đai dùng để biểu thị các thửa đất bản đồ, được biểu thị chính xác về vị trí, kích thước, diện tích của từng thửa đất và một số thông tin địa chính, địa lý khác có liên quan đến thửa đất Bản đồ địa chính là tài liệu quan trọng nhất của bộ Hồ sơ địa chính bởi vì nó mang tính pháp lý cao Nó được đo vẽ và nghiệm thu theo một quy trình chặt chẽ, được các quan nhà nước có thẩm quyền công nhận và xác nhận, được người sử dụng đất chấp nhận Bản đồ địa chính là bản đồ mà tỉ lệ của nó được xác định tùy theo loại đất, mục đích sử dụng đất và vùng cần thành lập bản đồ Bản đồ địa chính được sử dụng quản lý đất đai là bộ bản đồ được biên tập riêng cho từng đơn vị hành chính sở xã phường Với điều kiện khoa học và công nghệ hiện Bản đồ địa chính được thành lập ở hai dạng bản là bản đồ giấy và bản đồ số địa chính Bản đồ giấy địa chính là loại bản đồ truyền thống, các thông tin được thể hiện toàn bộ giấy nhờ hệ thống ký hiệu và ghi chú Bản đồ giấy cho ta thông tin rõ ràng, trực quan, dễ sử dụng Bản đồ số địa chính có nội dung thông tin tương tự bản đồ giấy, song các thông tin này được lưu trữ dưới dạng số máy tính, sử dụng một hệ thống ký hiệu đã số hóa Các thông tin không gian lưu trữ dưới dạng tọa độ, còn thông tin thuộc tính sẽ được mã hóa Bản đồ số địa chính được hình thành dựa yếu tố kỹ thuật là phần cứng máy tính và phần mềm điều hành Các số liệu đo đạc hoặc bản đồ giấy cũ được đưa vào máy tính xử lý, biên tập bản đồ, lưu trữ bản và có thể in thành bản đồ giấy Hai loại bản đồ thường có cùng sở toán học, cùng nội dung Tuy nhiên bản đồ số đã sử dụng thành quả của công nghệ thông tin hiện đại nên có nhiều ưu điểm hẳn so với bản đồ giấy thông thường Về độ chính xác: Bản đồ số lưu trữ trực tiếp các số đo nên các thông tin chỉ chịu ảnh hưởng của các sai số đo đạc ban đầu, đó bản đồ giấy còn chịu ảnh hưởng rất lớn của sai số đồ họa Trong quá trình sử dụng bản đồ số cho phép ta lưu trữ gọn nhẹ, dễ dàng tra cứu, cập nhật thông tin, đặc biệt nó tạo khả phân tích, tổng hợp thông tin nhanh chóng, phục vụ kịp thời cho các yêu cầu sử dụng của các quan nhà nước, quan kinh tế kĩ thuật - - - - 1.1.1.2 Những tính chất bản của bản đồ địa chính Bản đồ địa chính được thành lập thống nhất theo đơn vị hành chính cấp xã, phường, thị trấn phạm vi cả nước Bản đồ địa chính có tính pháp lý cao vì nó được đo vẽ và nghiệm thu theo một quy trình chặt chẽ, được các quan nhà nước có thẩm quyền công nhận và xác nhận, được người sử dụng đất chấp nhận Bản đồ địa chính có độ chính xác cao, được thành lập sở kỹ thuật và công nghệ ngày càng hiện đại, nó đảm bảo cung cấp thông tin không gian của các thửa đất, phục vụ công tác quản lý đất đai Bản đồ địa chính có tỷ lệ lớn và phạm vi đo vẽ là rộng khắp toàn quốc Tuy nhiên bản đồ từng tỷ lệ không phủ trùm toàn lãnh thổ, mỗi loại đất sẽ được vẽ bản đồ địa chính với tỷ lệ khác Bản đồ địa chính thường xuyên được cập nhật các thay đổi hợp pháp của đất đai, có thể cập nhật hàng ngày hoặc cập nhật theo định kỳ 1.1.1.3 Mục đích chính của bản đồ địa chính Đăng ký đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất - Giao đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp cho các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức - Thống kê, kiểm kê đất đai - Xác nhận hiện trạng và theo dõi biến động về quyền sử dụng đất Lập kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cải tạo đất, thiết kế xây dựng các điểm dân cư, quy hoạch giao thông, thủy lợi - Lập hồ sơ thu hồi đất cần thiết - Giải quyết tranh chấp đất đai 1.1.1.4 Nội dung của bản đồ địa chính Theo quy định của quy phạm thành lập bản đồ 2008, bản đồ địa chính là tài liệu quan trọng bộ hồ sơ địa chính vì vậy bản đồ cần thể hiện đầy đủ các yếu tố đáp ứng các yêu cầu quản lý đất đai - Nội dung của bản địa chính bao gồm: • Ranh giới sử dụng đất của thửa đất (viết tắt là RGSDĐ) Trước đo vẽ chi tiết thửa đất phải yêu cầu người sử dụng đất cung cấp bản (không cần công chứng) các giấy tờ liên quan đến thửa đất và cùng người sử dụng đất xác định ranh giới sử dụng đất và lập bản đồ mô tả ranh giới mốc giới sử dụng đất giữa chủ sử dụng đất của các chủ sử dụng đất liền kề, có liên quan (theo mẫu ở phụ lục 10a) nếu giữa các chủ sử dụng chưa có giấy tờ thỏa thuận - - - - - - - ranh giới sử dụng đất đã làm các đợt kê khai nhà, đất trước đó Bản mô tả ranh giới, mốc giới sử dụng đất phải được trao cho các chủ sử dụng đất có liên quan và phải có ký xác nhận đã giao, nhận bản mô tả này Trên bản đồ cẩn thể hiện đầy đủ các điểm khống chế tọa độ và độ cao nhà nước các cấp, các điểm tọa độ địa chính cấp 1, cấp và các điểm khống chế đo vẽ có chôn mốc để sử dụng lâu dài Đây là yếu tố dạng điểm cần thể hiện chính xác đến 0,1mm bản đồ Địa giới hành chính các cấp: cần thể hiện chính xác đường biên giới quốc gia, địa giới hành chính các cấp tỉnh, huyện, xã, các mốc giới hành chính, các điểm ngoặt của đường địa giới Khi đường địa giới hành chính cấp thấp trùng với đường địa giới cấp cao thì hiển thị đường địa giới cấp cao Các đường địa giới phải phù hợp với hồ sơ địa giới được lưu trữ các quan nhà nước Ranh giới thửa đất: thửa đất là yếu tố bản của bản đồ địa chính Ranh giới thửa đất được thể hiện bản đồ bằng đường bao khép kín dạng đường gấp khúc hoặc đường cong nối các điểm đặc trưng đường ranh giới đêr xác định được vị trí thửa đất cần đo vẽ chính xác các vị trí các điểm đặc trưng đường ranh giới của nó điểm góc thửa, điểm ngoặt, điểm cong của đường viền • Các yếu tố nhân tạo, tự nhiên có đất, tài sản gắn liền với đất Công trình dân dụng: ở khu vực đô thị và các khu đất của tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất chỉ thể hiện các công trình xây dựng chính (nhà ở, nhà làm việc, nhà xưởng) Hệ thống giao thông: phải biểu thị tất cả các đường sắt, đường bộ, đường giao thông nội bộ khu dân cư, đường liên xã, đường giao thông nội đồng khu vực đất nông nghiệp, đường lâm nghiệp, đường phân lô khu vực đất lâm nghiệp và các công trình có liên quan đến đường giao thông cầu, cống, hè phố, lề đường, chỉ giới đường, phần đắp cao, phần xẻ sâu Riêng với các đường giao thông không , cầu vượt, giao lộ không: thể hiện hình chiếu của phần không bằng nét đứt Giới hạn biểu thị hệ thống giao thông là chân đường Hệ thống giao thông có độ rộng từ 0,2mm bản đồ trở lên vẽ bằng nét theo tỷ lệ, nhở 0,2mm vẽ theo ký hiệu quy định và phải ghi chú độ rộng Độ chính xác xác định độ rộng theo quy định ở khoản 2.19 quy phạm thành lập bản đồ địa chính năm 2008 Hệ thống thủy văn: bản đồ địa chính phải biểu thị đầy đủ hệ thống sông, ngòi, mương, máng và hệ thống rãnh thoát nước Đối với hệ thống thủy văn tự nhiên phải thể hiện đường bờ ổn định và đường mép nước ở thời điểm đo vẽ hoặc thời điểm chụp ảnh Đối với hệ thôgns thủy văn nhân tạo chỉ thể hiện đường bờ ổn định Phải ghi tên các hồ, ao, sông, ngòi (nếu có) Các sông,ngòi, kênh, mương, rãnh có độ rộng lớn hoặc bằng 0,2mm bản đồ thì phải biểu thị bằng nét, nếu nhở thì biểu thị nét phải ghi chú độ rộng Độ chính xác xác định độ rộng theo quy định ở khoản 2.19 quy phạm thành lập bản đồ địa chính 2008 Riêng với các đường kênh, mương, máng không, thì thể hiện hình chiếu của phần không bằng nét đứt 1.1.2 Khái quát về giá đất và định giá đất 1.1.2.1 Khái quát về giá đất Theo quy định của luật đất đai 2013 tại Điều 4, Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định Luật Tại khoản 19, điều 3, Giá đất giá trị quyền sử dụng đất tính đơn vị diện tích đất Tại khoản 20, điều 3, Giá trị quyền sử dụng đất giá trị tiền quyền sử dụng đất diện tích đất xác định thời hạn sử dụng đất xác định Theo điều 112 luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc, phương pháp định giá đất: Việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp thời điểm định giá; b) Theo thời hạn sử dụng đất; c) Phù hợp với giá đất phổ biến thị trường loại đất có mục đích sử dụng chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất nơi có đấu giá quyền sử dụng đất thu nhập từ việc sử dụng đất; d) Cùng thời điểm, đất liền kề có mục đích sử dụng, khả sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự có mức Chính phủ quy định phương pháp định giá đất 1.1.2.2 Khái niệm về công tác định giá đất Định giá đất là một lĩnh vực chuyên môn của người làm côgn tác quản lý đất đai, vừa mang tính kinh tế – kỹ thuật, vừa mang tính xã hội, tính nghệ thuật Hoạt động đính giá đất hình thành, tồn tại và phát triển gắn liền với sự hình thành, tồn tại và phát triển của thị trường bất đông sản Hiện có khái niệm về định giá sau: + Định giá là sự ước tính về giá trị quyền sở hữu cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho mục đích đã được xác định (W.Sealrooke – Viện đại học Portsmouth – Vương quốc Anh) + Định giá là một hoạt động nghệ thuật hay khoa học ước tính giá trị cho một mục đích cụ thể của một tài sản cụ thể tại một thời điểm xác định, có cân nhắc đến tất cả các đặc điểm của tài sản cung xem xét tất cả các yếu tố kinh tế bản của thị trường, bao gồm các loại đầu tư lựa chọn (GS.Limlan Yuan – Đại học quốc gia Singapore) Đất đai là một loại tài sản, vì vậy về nguyên tắc việc định giá đất cũng giống định giá các tài sản thông thường khác Mặt khác đất đai là một tài sản đặc biệt, giá đất ngoài các yếu tố không gian, thời gian, kinh tế, pháp lý chi phối nó còn bị tác động bởi các yếu tố tâm lý, xã hội Vì vậy định giá đất chỉ có thể ước tính về mặt giá trị mà không thể tính đúng, tính đủ định giá các loại tài sản thông thường 1.1.2.3 Quy trình định giá đất Xác định nhiệm vụ định giá ®Êt Khảo sát, thu thập thông tin Phân tích thông tin Lựa chọn phương pháp để tìm giá trị đất Xác định giá trị của đất Lập báo cáo và lập hồ sơ nghiệm thu thành quả - - - Xác định nhiệm vụ của định giá: + Các đặc điểm bản pháp lý về kinh tế – kỹ thuật + Xác định mục đích định giá + Xác định khách hàng, những yêu cầu của khách hàng, những người sử dụng kết quả thẩm định giá + Những điều kiện ràng buộc + Xác định thời điểm định giá + Xác định nguồn dữ liệu cần thiết cho định giá + lập kế hoạch định giá Khảo sát, thu thập thông tin + Thông tin về điều kiện tự nhiên + Thông tin về điều kiện kinh tế + Thông tin xã hội + Thông tin pháp lý Phân tích thông tin + Xác định những thông tin cần thiết, vấn đề cần thiết quá trình định giá + Phân tích các thông tin tổng quát đã được thu thập - Lựa chọn phương pháp để tìm giá trị đất + gồm phương pháp định giá bao gồm: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, phương pháp hệ số điều chỉnh - Xác định giá trị của đất Việc ước tính giá trị cuối cùng của đất được thực hiện cứ chỉ số thực và giá trị ước tính này chính là giá đất cần định giá - Lập báo cáo và lập hồ sơ nghiệm thu thành quả Là quá trình lập chứng thư địa chính Đây là văn bản quan định giá đưa ra, trành bày ý kiến chính thức của mình về quá trình định giá và mức giá cho tài sản cần định giá của khách hàng 1.1.2.4 Các phương pháp định giá đất 1.1.2.4.1 Phương pháp so sánh trực tiếp Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp thực theo quy định sau đây: Khảo sát, thu thập thông tin a) Khảo sát thực địa để thu thập thông tin đất cần định giá b) Khảo sát, thu thập thông tin tối thiểu 03 đất có đặc điểm tương tự với đất cần định giá mục đích sử dụng đất, vị trí, khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất (sau gọi đất so sánh) chuyển nhượng thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất khoảng thời gian không 02 năm tính đến thời điểm định giá đất Nội dung thông tin thu thập bao gồm: - Giá đất; - Mục đích sử dụng đất, vị trí, diện tích, kích thước, hình thể, yếu tố hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất thông tin khác có ảnh hưởng đến giá đất c) Thông tin giá đất đất so sánh thu thập từ nguồn sau đây: - Giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất; - Giá đất thị trường sở liệu đất đai; - Giá đất giao dịch thành công sàn giao dịch bất động sản; - Giá đất giao dịch thành công thị trường người chuyển nhượng người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cung cấp thông qua vấn trực tiếp Giao dịch thành công giao dịch mà bên nhận chuyển nhượng toán cho bên chuyển nhượng theo thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất d) Khi khảo sát, thu thập thông tin giá đất ưu tiên lựa chọn thông tin giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất giao dịch thành công sàn giao dịch bất động sản, giá đất thị trường sở liệu đất đai, thông tin phát sinh gần với thời điểm định giá đất khu vực định giá đất Trường hợp khu vực định giá không đủ thông tin giá đất thu thập thông tin khu vực lân cận có điều kiện tương tự điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội với khu vực có đất cần định giá Trong trình khảo sát, thu thập thông tin, không điều tra đất chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đất không đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật đất đai Phân tích, so sánh, điều chỉnh mức giá yếu tố khác biệt đất so sánh với đất cần định giá 10 Chọn vào ô Symbology → Categories → Unique values + Trong hộp Value Field → chọn GDTDGNN + Trong hộp Color Ramp ta chọn bảng màu từ ký hiệu → Chọn Add All Values → Chọn Apply - Chuyển sang ô Labels → có hộp Layer Properties (dùng để thể hiện nhãncho bản đồ) + Chọn trường cần hiển thị nhãn Label Field: GDTDGNN + Chọn Font chữ: Times New Roman + Đặt kích thước: + Đặt màu sắc cho nhãn: Màu đen Sau đó chọn Apply OK → • → Chuyển các đối tượng text sang bản đồ giá đất - Đối tượng là ghi chú đường Trên Microstation đối tượng dạng ghi chú đường nằm ở lever 28 chuyếnang ArcGIS thì đối tượng dạng text được lưu dưới dạng điểm Chúng ta cần phải đưa các đối tượng về dạng text về đống font chữ và cỡ chữ + Đều tiên ta cần đưa bản đồ về đúng tỷ lệ bằng cách nhập gias trị vào 49 + Kích chuột phải lên Layer GhiChuDuong → Chọn Properties +Kích sang thẻ Labels → chọn cỡ chữ và kiểu chữ cho đối tượng ghi chú đường → Apply → OK + Kích chuột phải Layer GhiChuDuong → Chọn Label Feature, để hiện nhãn cho bản đồ với đối tượng dạng text + Tiếp đó, ta chọn Labels to Annotation để chuyển đối tượng dạng điểm sang đối tượng dạng text → CONVERT Kết quả thu được sẽ là một Layer dạng text có tên + Bây giờ chúng ta Remove Layer GhiChuDuong (dạng Point) vào sử dụng Layer GhiChuDuongAnno (dạng text) - Thực hiện tương tự với các Layer ghi chú còn lại bản đồ 3.4.5.2 Trình bày bản đồ và trang in ArcMap có chế độ hiển thị dữ liệu là Data View và Layout View Data View là chế độ làm việc với chính sử và biên tập dữ liệu Layout View phù hợp với việc trình bày bản đồ trang in và in giấy, Layout View cho phép hiển thị nhiều Data Frame cùng lúc - Định dạng trang in: Chọn toàn bộ bản đồ, vào menu View → chọn Layout View hình hiện trang in Từ Menu → File → Page and Print setup + Tạo dòng Name chọn tên máy in muốn sử dụng + Trong thẻ Paper đặt khổ giấy cần in và hướng đặt của khổ giấy in + Chọn OK - Đặt tỉ lệ cho bản đồ: 50 → màn Đây là một khâu quan trọng và được thực hiện đầu tiên Bởi vì tỉ lệ bản đồ có liên quan tới kích thước các ký hiệu chúng ta trình bàng trang in Trên công cụ Tool gõ vào ô tỷ lệ 1:500 công cụ chính tỉ lệ - Tạo lưới Km cho bản đồ: Kích chuột phải vào Layer Fame Properties → → Chọn Properties → Có hộp Data nhấp vào thẻ Grids, chọn New Grids → chọn vào ô Mesured Grid, chọn màu cho lưới → Next → Chọn Grid and Label để chọn kiểu lưới Đặt khoảng cách các mắt lưới ô Intervals → Next → Finish → Chọn các kiểu khung và khung ngoài → Apply → OK → Trên màn hình trang in đã có mắt lưới bản đồ - Tạo khung bản đồ Kích chuột phải vào Layer Properties → → chọn Properties → nhấp vào thẻ Frame, để tạo khung cho bản đồ Sau đặt thông số xong → Apply → OK 51 có hộp Data Fame - Thêm tiêu đề cho bản đồ: vào Insert → chọn Title → Gõ tên bản đồ - Tạo tỉ lệ cho bản đồ: Vào Insert → Scale Bar muốn tạo Scale Bar → Apply → Chọn Properties để thay đổi thuộc tính của → OK → OK, sẽ thu được tỉ lệ hình - Tạo bảng chú giải cho ký hiệu bản đồ: + Trên Menu → Inser → Legend 52 + Chọn các Layer cần chú giải và sử dụng mũi tên lên xuống để dịch chuyển các layer cho thích hợp + Nhập tiêu đề của bảng chú giải và mặc định một số thuộc tính của tiêu đề Font chữ, cỡ chữ, màu sắc → Next - Thay đổi khoảng cách giữa các Lable và mô tả của các Lable đó 3.4.6 In bản đồ - Trước in ta cần kiểm tra lại hoàn chỉnh bản đồ Vào File chọn Print Preview → Finish → - Khi đã hoàn chỉnh ta vào lệnh và in bản đồ Vào File chọn Print → KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I Kết luận Bản đồ giá đất được thành lập sở sử dụng bản đồ địa chính kết hợp với bảng giá đất năm (2015-2020) địa bàn tỉnh Vĩnh phúc UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành Đề tài đẽ tiến hành tính toán giá đất của từng thửa đất tại xã Hợp Châu, huyện Tam Đảo, Tỉnh Vĩnh Phúc theo phương pháp hệ số điều chỉnh sở các văn bản hướng dẫn cách tính của tỉnh Vĩnh Phúc ban hành Phần mềm ArcGIS có thể thiết kế, thể hiện bản đồ, cung cấp các công cụ tra cứu, cập nhật thông tin, bảo quản, lưu trữ và xử lý dữ liệu dễ dàng và thuận tiện quá trình sử dụng Phần mềm có phép tính toán giá đất cho tất cả các thửa đất một cách nhanh chóng , chính xác, phục vụ việc tính toán thuế công khai minh bạch cho tất cả các hộ dân, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ cho mọi công dân II Kiến nghị Do thời gian nghiên cứu còn ít, trình độ chuyên môn của em còn hạn chế, các phương án tính toán mà đề tài đã thử nghiệm chưa phản ánh được đầy đủ các 53 yếu tố cấu thành để lập bản đồ giá đất Chính vì vậy cần tiếp tục nghiên cứu nhiều phương án thành lập bản đồ giá đất từ đó tổng kết đưa phương án tính toán lập bản đồ giá đất tối ưu nhất Cần tiếp tục nghiên cứu ứng dụng phần mềm ArcGIS để xây dựng được mối quan hệ của từng thửa đất với các đường phố từ đó để có thể tính toán nhanh chóng giá đất của các thửa đất giá đất được quy định cho các đường phố thay đổi TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] PGS.TS Nguyễn Trọng San (2008), giáo trình địa chính đại cương [2] ThS Nguyễn Thị Khuy (2011), Giáo trình định giá đất [3] Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 06 năm 2014 của bộ tài nguyên và môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất [4] Căn cứ Hiến pháp nước cộng hào xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2013 [5] Căn Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 [6] Căn Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 01 tháng 07 năm 2014 phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai [7] Căn định 61/2014 /QĐ UBND ngày 31 tháng 12 năm 2014 UBND tỉnh Vĩnh Phúc việc ban hành giá loại đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2015 – 2019 [8] Căn định số 09/QĐ – UBND ngày 05/02/2016 UBND tỉnh Vĩnh Phúc hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016 địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc [9] Bộ tài nguyên môi trường, quy phạm thành lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000 Phụ Lục 01 BẢNG GIÁ ĐẤT NĂM (2015-2020) TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH Kèm theo Quyết định số 61/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 UBND tỉnh Vĩnh Phúc Số TT Vị trí, khu vực, tên đường C HUYỆN TAM ĐẢO MỤC 01: GIÁ ĐẤT Ở I Xà MINH QUANG a Đường 302 54 Giá đất Đoạn từ ngã ba Quang Hà đến giáp khu dân cư chợ Lâm ( Đường rẽ thôn Trại Khóng) 900,000 Đoạn từ đường rẽ thôn Trại Khóng đến hết khu dân cư chợ Lâm (hết nhà bà Nhâm) 950,000 Đoạn từ giáp khu dân cư Chợ Lâm ( giáp nhà bà Nhâm) đến hết trạm y tế xã 850,000 Từ giáp Trạm Y tế xã UBND xã Minh Quang đến hết nhà ông Trần Quyền 950,000 Đoạn từ giáp nhà ông Trần Quyền trại nuôi cá Trình đến hết địa phận xã Minh Quang 750,000 b Các trục đường khác: Đường bê tông Z192 ( Thôn Tân Lương) 500,000 Đường từ trường bắn Cam Lâm trường Mầm non giáp nhà ông Đạo đến hết Đình Trại Khóng 300,000 Đường từ Km (Quang Hà) Trung Mỹ đến hết địa phận xã Minh Quang 600,000 Đoạn từ đồi Phúc Hoà giáp địa phận xã Hợp Châu đến hết xóm Thông 750,000 10 Từ giáp băng Đường 302 Mỏ đá Bảo Quân 500,000 11 Đoạn từ giáp băng khu dân cư chợ Lâm đến hết khu tái định cư đường dây 500kv Sơn La Hiệp Hòa 950,000 12 Đoạn từ khu tái định cư đường dây 500kv Sơn La - Hiệp Hòa đến giáp trường bắn Cam Lâm 500,000 13 Đoạn từ trại nuôi cá Trình lên tới chân đập Xạ hương 400,000 14 Các tuyến đường quy hoạch khu biệt thự sân golf Tam Đảo c Các khu vực lại II Xà HỢP CHÂU a Đường 42, 2B, tỉnh lộ 302 Đoạn từ cầu số đến hết khu dân cư dự án (QL 2B cũ) 2,500,000 Đoạn từ giáp khu dân cư dự án qua ngã ba Tây Thiên đến hết chi nhánh điện (QL 2B cũ) 3,000,000 1,500,000 250,000 55 Đường 302 đoạn giáp nhà ông Dũng Hậu Tây Thiên hết địa phận Hợp Châu 3,000,000 Đoạn từ cầu Công Nông Binh đường TL 310 hết địa phận xã Hợp Châu 1,500,000 Đoạn giáp chi nhánh điện đến hết địa phận Hợp Châu (QL 2B cũ) 2,000,000 Đường 42 từ địa phận xã Hợp Châu đến đường tỉnh lộ 302 3,000,000 Từ giáp băng QL2B cũ đến cổng trường cấp II Hợp Châu 3,000,000 Đường 302 từ ngã tư nhà Dũng Hậu xã Minh Quang đến hết đường đôi thôn Tích Cực 3,000,000 b Các tuyến đường xã Đường Hợp Châu - Minh Quang 1,000,000 10 Đoạn nối từ đường Hợp Châu - Minh Quang đến Trường Tiểu học Hợp Châu 1,000,000 11 Đoạn từ ngã ba thôn Bảo Phác Gia Khánh đến hết địa phận xã Hợp Châu 1,200,000 12 Đoạn từ cầu Công nông binh trại giam Thanh Hà đến hết địa phận xã Hợp Châu 1,500,000 13 Đường từ đỉnh dốc km11 (giáp băng QL2B) mỏ đá Minh Quang đến hết địa phận xã Hợp Châu 1,000,000 14 Đường Hợp Châu - Tam Quan Đoạn từ băng QL 2B đến cầu Cửu Yên 2,000,000 Đoạn từ cầu Cửu Yên đến hết địa phận xã Hợp Châu 1,500,000 15 Đường Hợp Châu - Đồng Tĩnh 2,500,000 16 Đường nội thị 17.5m qua công an huyện 2,000,000 c Đường quy hoạch 17 Các tuyến đường làm theo QH khu dân cư 1,700,000 18 Các tuyến đường quy hoạch khu biệt thự sân golf Tam Đảo 1,500,000 d Các khu vực lại 56 19 Thôn Chăm Chỉ 650,000 20 Thôn Nga Hoàng 650,000 21 Thông Bảo Phác, Bảo Ninh, Bảo Thắng 650,000 22 Thôn Cửu Yên, Yên Trung, Ao Mây 650,000 23 Thôn Sơn Long 650,000 24 Thôn Đồi Cao 650,000 25 Thôn Tích Cực 800,000 26 Thôn Hợp Thành 800,000 27 Thôn Đồi Thông 800,000 III Xà ĐẠI ĐÌNH a Đất khu dân cư bên đường 302 Băng 1: Đường 302 đoạn từ Đập tràn Đền đến hết bưu điện xã 1,200,000 Đường 302 đoạn từ Bưu điện đến hết nhà Liên Du 1,500,000 Từ nhà Liên Du đến hết địa phận xã Đại Đình b Đất bên đường trục đường khác Từ Trạm Kiểm Lâm Đại Đình đến Đập Vai Làng 500,000 Từ Đập Vai Làng đến ngã tư đường lên Thiền Viện Tăng 750,000 Khu dân cư lại thôn Đền Thỏng 500,000 Từ UBND xã đến đường Thiền viện Tăng 350,000 Từ giáp băng đường 302 đến ngã từ thôn Sơn Thanh 500,000 Đoạn từ ngã tư Sơn Thanh đến ngã ba Lán Than (hết nhà ông Quý) 300,000 10 Đoạn từ ngã ba Lán Than Bồ Lý hết địa phận xã Đại Đình 250,000 11 Từ ngã tư Kiểm Lâm Đại Đình đến hết ngã tư Sơn Thanh 500,000 57 700,000 12 Từ ngã tư Sơn Thanh Đồng Tĩnh (hết địa phận xã Đại Đình) 300,000 13 Từ ngã ba Lõng Sâu giáp nhà bà Xuân Đồng Hội đến giáp thôn Đồng Bùa ( hết địa phận xã Đại Đình) 250,000 c Các khu vực lại 200,000 IV Xà TAM QUAN a Đất khu dân cư khu vực bên trục đường 302, 309 Băng 1: Đường 309 đoạn từ đường rẽ Hoàng Hoa đến hết nhà ông Bình chân dốc chợ Tam Quan 1,000,000 Băng 1: Đường 309 từ nhà ông Bình chân dốc chợ Tam Quan đến hết trạm Đa Khoa 1,500,000 Băng 1: Đường 309 đoạn từ Trạm Đa Khoa đến ngã rẽ Tây Thiên (giáp băng đường 302) 1,000,000 Băng 1: Đường 302 đoạn từ giáp xã Hồ Sơn đến xăng thôn Nhân Lý 1,600,000 Băng 1: Đường 302 từ xăng thôn Nhân Lý đến hết địa phận xã Tam Quan 1,200,000 Đường Hợp Châu - Đồng Tĩnh 1,800,000 b Đất bên đường trục đường khác Đoạn từ nhà bà Ngưu (giáp băng đường 309) tiểu học Tam Quan II Hồ Sơn (đến hết địa phận xã Tam Quan) 600,000 Đoạn từ giáp nhà ông Phong chợ Tam Quan đến giáp trường Mầm non 600,000 Đoạn từ giáp băng đường 309 cổng chợ Tam Quan xóm làng Chanh đến hết bờ hồ làng Chanh 500,000 10 Đoạn từ đầu bờ hồ Làng Chanh Hoàng Hoa đến hết địa phận Tam Quan 400,000 11 Đoạn từ đầu bờ hồ Làng Chanh thôn Kiên Tháp đến hết địa phận xã Tam Quan 400,000 58 12 Đoạn từ giáp băng đường 309 (giáp nhà ông Quý Tành) đến gốc gạo hết nhà ông Dũng 400,000 13 Đoạn từ kho Đồng Thanh thôn Quan Đình Kim Long 400,000 14 Đường Hồ Sơn-Lõng Sâu (Đoạn qua xã Tam Quan) 400,000 15 Đoạn từ Đền Trình đến hết thôn Yên Chung giáp xã Hoàng Hoa 400,000 c Các khu vực dân cư lại 300,000 V Xà YÊN DƯƠNG a Đất khu dân cư khu vực bên trục đường giao thông Đoạn từ cầu Bồ Lý đến hết Lò ngói 400,000 Đoạn từ giáp Lò ngói đến hết trạm y tế xã 500,000 Đoạn từ giáp Trạm y tế xã đến giáp ngã ba hết đất nhà Dũng Yến 400,000 Đoạn từ cầu Phao đến cống bà Hạp đến tràn suối Lạnh 400,000 Đoạn từ ngã ba Quang Đạo đến tràn Vực Chuông 400,000 Đoạn từ Lò ngói ngã ba thôn Tân Tiến xã Đạo Trù (hết địa phận xã Yên Dương) 400,000 Đoạn từ cổng ông Tình Cầu Yên Dương- Hợp Lý 400,000 b Đất khu dân cư khác lại 200,000 VI Xà BỒ LÝ a Đất khu dân cư bên đường 302 Đoan từ giáp địa phận xã Đạo Trù đến nhà ông Trần Cương thôn Tây Sơn 650,000 Đoạn từ giáp nhà ông Trần Cương thôn Tây Sơn đến hết Cầu Chang 500,000 Các khu dân cư quy hoạch 400,000 b Đất khu dân cư khác lại Đoạn từ Ngã ba Đồng cà đến giáp đất trụ sở UBND xã 59 400,000 Đoạn từ trụ sở UBND xã thôn Ngọc Thụ đến giáp địa phận xã Đại Đình 300,000 Đoạn từ giáp UBND xã đến nhà ông Phạm Quốc Hội thôn Cầu Chang 350,000 Đoạn từ Cầu Bồ Lý -Yên Dương Yên Dương đến hết địa phận xã Bồ Lý 300,000 Đất khu dân cư hai bên đường ven sông Phó Đáy 250,000 Đất khu dân cư khác lại 200,000 VII Xà ĐẠO TRÙ a Đất khu dân cư bên đường 302 Đoạn giáp địa phận xã Đại Đình đến Đoạn rẽ vào Trường Cấp I Tân Đồng 700,000 Đoạn từ đường rẽ vào Trường Cấp I Tân Đồng đến hết trụ sở UBND xã 900,000 Đoạn từ giáp UBND xã đến chợ Đạo Trù (Giáp suối) Đoạn từ giáp suối đến hết địa phận xã Đạo Trù 950,000 Đường từ UBND xã Yên Dương ngã ba thôn Tân Tiến xã Đạo Trù (địa phận xã Đạo Trù) 400,000 Khu dân cư quy hoạch 400,000 b Đất khu dân cư bên trục đường giao thông liên thôn Đất khu dân cư bên đường liên thôn từ ngã tư Tân Tiến đến ngã thôn Vĩnh Ninh 550,000 Đường liên thôn thôn lại 500,000 c Các khu vực khác lại 200,000 1,300,000 VIII Xà HỒ SƠN a Hai bên đường Quốc Lộ 2B Đoạn từ ngã ba rẽ Tây thiên đến Trạm Biến thôn Tân long đường rẽ thôn Núc hạ 1,500,000 Đoạn từ trạm biến thôn Tân long đến Km13+800 (Cổng vườn Quốc gia Tam Đảo) 1,000,000 60 Khu biệt thự nhà vườn thuộc Sân Golf Tam Đảo b Hai bên đường Tỉnh lộ 302 Đoạn từ ngã ba đường rẽ Tây Thiên giáp nhà Dũng Hậu đến cầu Tràn xã Hồ Sơn Đoạn từ cầu Tràn đến nghĩa trang liệt sỹ 1,500,000 2,500,000 1,500,000 Đoạn từ nghĩa trang liệt sỹ đến hết địa phận xã Hồ Sơn Các tuyến đường QH khu dân cư c Các khu vực khác Thôn Cầu tre 1,300,000 600,000 Đoạn từ biến thôn Cầu Tre (UBND xã Hồ Sơn) đến cống cầu Vai lửa (hết địa phận xã Hồ Sơn 500,000 Đoạn từ ngã Cầu Tre giáp nhà Dung Biên đến Đình Làng Hà 800,000 Đoạn từ nhà chị Đào đường 302 rẽ Sơn Đồng đến Kênh N2 cắt ngang 400,000 Ngã Cầu tràn TL 302 đến ngã ba cửa đình thôn Sơn Đồng 400,000 - Đoạn từ TL 302 nhà Quyền Hà đến đất nhà bà Mây 400,000 - Đoạn từ ông Bình Vinh rẽ sang thôn Đồng bả đến nhà ông Trương Lương Đồng bả 400,000 Thôn Núc Hạ - Đoạn từ quốc lộ 2B rẽ vào thôn đến hết nhà ông Phùng Xuân giáp đất Đồng Bả 600,000 - Từ nhà ông Dương Văn Man thôn Núc hạ đến giáp băng II trạm bến thôn Tân Long 600,000 Thôn Đồng Bả - - - Đoạn từ Quốc lộ 2B giáp băng rẽ vào thôn đến hết nhà ông Xuân Toàn 500,000 Đoạn từ nhà ông Xuân Toàn đến đập tràn Hồ Làng Hà 400,000 61 Thôn Sơn Đồng Từ ngã cửa Đình giáp đất Cửu Yên (đường QH mới) đến hết địa phận Hồ Sơn giáp thôn Làng Mấu xã Tam Quan 1,000,000 Đoạn Kênh N2 cắt ngang (lò gạch Bình Minh) đến cầu Lạc 800,000 Các thôn lại 300,000 IX THỊ TRẤN TAM ĐẢO - a Đất thuộc khu vực thôn 1 Đường loại 1: gồm từ ngã ba nhà khách UBND tỉnh Vĩnh Phúc chạy quanh vành đai Vườn Hoa, qua chợ, qua bãi đỗ xe, đầu trạm y tế đến nhà nghỉ Công Đoàn Vĩnh Phúc; Đường từ chợ qua Bể Bơi, nhà Rông, qua Nhà nghỉ sân bay, đến đầu đường xuống Thác Bạc vòng nhà Khách UBND tỉnh Vĩnh Phúc, từ ngã ba Vườn Hoa đến ngã ba đường rẽ trường học Vị trí 1: Đất mặt tiền 8,000,000 Vị trí 2: Đất băng sau (đất sườn Núi) 5,500,000 Đường loại 2: Các đường lại Vị trí 1: Đất mặt tiền 6,000,000 Vị trí 2: Đất băng sau (đất sườn Núi) 3,500,000 Đất thuộc khu vực lại 1,500,000 b Đất thuộc khu vực thôn - Loại 1: Đất ven đường quốc lộ 2B từ khuỷnh Gốc Sến lên đến Khuỷnh Buôn Be rẽ tay phải đến nhà nghỉ Minh Tâm phía bên đường tay phải - Loại * Đường từ quốc lộ 2B rẽ vào đường Đền Đức Thánh Trần vòng theo đường trục đường mở xuống qua nhà ông Nguyễn Xuân Hoà nhà ông Nguyễn Thế Đông; qua nhà ông Nguyễn Duy Hiệp, qua nhà ông Nguyễn Xuân Hướng đến nhà ông Nguyễn Thiện Vũ QL 2B * Đường từ Km 21+500 từ nhà ông Khánh vào đến sát Công ty cổ phần xây dựng Lạc Hồng Các khu vực lại 1,200,000 700,000 1,000,000 500,000 62 MỤC 02: GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP I Đất trồng hàng năm, mặt nước nuôi trồng thuỷ sản trồng lâu năm II Đất lâm nghiệp đất trồng rừng sản xuất Xã Đồng bằng+ xã trung du Xã Miền núi 50,000 II Đất lâm nghiệp, đất trồng rừng sản xuất 24,000 55,000 63 [...]... giá đất Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể tại địa phương và giá đất trong bảng giá đất 4 Xác định giá đất của thửa đất cần định giá Giá trị của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất 1.2 Cơ sở pháp lý Cơ sở pháp lý của việc ứng dụng công nghệ GIS trong việc thành lập... năm 2014 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc ban hành giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 5 năm 2015 – 2019 Căn cứ quyết định số 09/QĐ – UBND ngày 05/02/2016 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016 trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 1.3 Cơ sở thực tiễn 1.3.1 Những ứng dụng của GIS trên thế giới 17 1.3.1.1 Nhật bản Tại Nhật Bản, ứng dụng GIS đã được áp dụng rất phổ biến... vận tải, hệ thống GIS đã được áp dụng thực tế vào một số yêu cầu cụ thể về quản lý cơ sở hạ tầng giao thông cũng như quản lý phương tiện giao thông theo thời gian thực Phần mềm GIS được sử dụng phổ biến là MapInfo Trong lĩnh vực đo đạc bản đồ: đã ứng dụng hệ thống GIS trong việc thành lập bản đồ ảnh số, thành lập bản đồ địa hình, bản đồ địa chính bằng công nghệ số, đo đạc và thành lập các lưới tọa độ,... giá Giá đất ước tính của thửa đất cần định giá được xác định bằng cách điều chỉnh giá đất của từng thửa đất so sánh do các yếu tố khác biệt của các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá theo công thức sau: Giá đất ước tính của thửa đất cần định giá = theo từng thửa đất so sánh Giá đất của từng thửa đất ± so sánh Mức điều chỉnh về giá do các yếu tố khác biệt của từng thửa đất so sánh với thửa đất. .. đất của thửa đất cần định giá được xác định theo công thức sau: Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá trị của thửa đất cần định giá Diện tích thửa đất cần định giá 1.1.2.4.5 Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện theo quy định sau đây: 1 Khảo sát, thu thập thông tin a) Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất của tối... liền với đất để đưa vào sản xuất, kinh doanh thì sau khi xác định giá trị của thửa đất và tài sản gắn liền với đất, thực hiện chiết trừ giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất để xác định giá trị của thửa đất cần định giá Việc xác định giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 của Thông tư này 5 Xác định giá đất của thửa đất cần định giá theo công thức... sát, thu thập thông tin về giá đất của tối thiểu 03 thửa đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian không quá 02 năm tính đến thời điểm định giá tại từng vị trí đất (theo bảng giá đất) thuộc khu vực định giá đất Trường hợp tại khu vực định giá đất không đủ thông tin về giá đất thì thu thập thông tin tại khu vực lân cận có điều kiện tương tự về điều kiện... 21025’ độ kinh Đông Địa bàn của huyện trải dài trên sườn Tây Nam của dãy núi Tam Đảo, nơi bắt nguồn của sông Cà Lồ - Phía Tây Bắc giáp huyện Sơn Dương (tỉnh Tuyên Quang) - Phía Tây giáp huyện Lập Thạch - Phía Nam và Đông Nam giáp huyện Bình Xuyên 31 - Phía Nam và Tây Nam giáp huyện Tam Dương - Phía Đông Bắc giáp huyện Đại Từ (tỉnh Thái Nguyên) Gần sân bay quốc tế Nội Bài, có tỉnh lộ 310, 302 chạy qua nối... trường hợp giá đất thị trường có biến động trong khoảng thời gian từ thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất của thửa đất so sánh đến thời điểm xác định giá đất thì phải thực hiện điều chỉnh mức giá đất của thửa đất so sánh về thời điểm xác định giá đất theo chỉ số biến động giá đất thị trường do Sở Tài nguyên và Môi trường công bố Trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường chưa công bố thì... thức sau: Giá đất của thửa đất cần định giá Giá trị của thửa đất cần định giá = Diện tích thửa đất cần định giá 14 1.1.2.4.4 Phương pháp thặng dư Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thặng dư thực hiện theo quy định sau đây: 1 Khảo sát, thu thập các thông tin về thửa đất cần định giá; các thông tin về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, được phép chuyển mục đích sử dụng đất và các ... Ứng dụng công nghệ GIS thành lập đồ giá đất địa bàn huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc Mục đích, yêu cầu đề tài a Mục đích - Nắm giá đất địa bàn nghiên cứu - Thành lập đồ giá đất quy định ứng dụng vào... giá đất bảng giá đất Xác định giá đất đất cần định giá Giá trị đất cần định giá = Giá đất bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất 1.2 Cơ sở pháp lý Cơ sở pháp lý của việc ứng dụng công. .. gian thực Phần mềm GIS sử dụng phổ biến MapInfo Trong lĩnh vực đo đạc đồ: ứng dụng hệ thống GIS việc thành lập đồ ảnh số, thành lập đồ địa hình, đồ địa công nghệ số, đo đạc thành lập lưới tọa độ,