Bài giảng: Quy hoạch sử dụng đất đai(Land use planning)

ĐH NÔNG LÂM TP.HCM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BĐS Bài giảng: Quy hoạch sử dụng đất đai (Land use planning) Giảng viên phụ trách: Bộ môn: Nguyễn Trung Quyết Qui hoạch Bài giảng: Quy hoạch sử dụng đất đai 1.Tên môn học : Quy hoạch sử dụng đất đai (Land use planning)  Ngành : Quản lý đất đai & Thị trường bất động sản  Khoa : Quản lý Đất đai Bất Động Sản trường ĐH Nông Lâm  Mã số : 09903, 09905  Số tín chỉ: QLĐĐ: 06 tín gồm 04 tín lý thuyết 02 tín thực hành  QLTTBĐS: 04 gồm 03 tín lý thuyết 01 tín thực hành Đơn vị học trình :  QLĐĐ Tổng số : ĐVHT (90 tiết), đó, học phần I lý thuyết 60 tiết, học phần II thực hành môn học 30 tiết  QLTTBĐS: Tổng số : ĐVHT (60 tiết), đó, học phần I lý thuyết 45 tiết, học phần II thực hành mơn học 15 tiết Vị trí môn học :  "Quy hoạch sử dụng đất đai" môn học chuyên ngành chủ yếu ngành QLĐĐ, QLTTBĐS Đây môn học bắt buộc cho chuyên ngành Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết Bài giảng: Quy hoạch sử dụng đất Mục tiêu môn học     "Quy hoạch sử dụng đất đai" môn học nhằm trang bị cho sinh viên kiến thức quy hoạch sử dụng đất đai Sau học môn học này, yêu cầu sinh viên phải tích luỹ hiểu biết sau : - Nắm vững sở lý luận quy hoạch sử dụng đất đai - Nắm phương pháp lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh cấp huyện - Nắm vững phương pháp lập quy hoạch sử dụng đất cấp xã (bao gồm khâu : Điều tra bản, xử lý số liệu, trình bày đồ, xây dựng phương án quy hoạch) - Thực hành môn học sở xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất xã, phường chi tiết khu dân cư nông thôn Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết Bài giảng: Quy hoạch sử dụng đất Phân phối chương trình Chương trình mơn học gồm 75 tiết, chia thành hai phần :  - Học phần : Lý thuyết : 45 tiết  - Học phần : Thực hành : 30 tiết Chương trình phân phối cụ thể sau : Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết Bài giảng: Quy hoạch sử dụng đất Đánh giá môn học: - Điều kiện dự thi: + Khơng nghỉ >= buổi điểm danh + Hồn thành tập cá nhân + Có tham gia hồn thành tập nhóm - Điểm thành phần: + 01 điểm tập cá nhân (làm nhà) = 10% + 01 điểm tập nhóm (báo cáo theo nhóm) = 10% - Điểm thi cuối khóa: + Bài thi kết thúc môn học 80% Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết Bài giảng: Quy hoạch sử dụng đất Tài liệu phục vụ mơn học:  Slides giảng dạng tóm tắt (lưu hành nội bộ)  Bài giảng qui hoạch sử dụng đất, nhóm tác giả, ĐH nơng nghiệp Hà Nội)  Bài giảng qui hoạch sử dụng đất, TS Lê Quang Trí, ĐH Cần Thơ  Phương pháp luận quy họach sử dụng đất đai, 2003, chương trình hợp tác VN-Thụy Điển (CPLAR), Tổng cục Địa National Planning Procedures Handbook, USDA – NRCS 2003  Land use planning, FAO, 1991 (http://www.fao.org)  Các tài liệu đọc thêm khác Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết Bài giảng: Quy hoạch sử dụng đất Nội dung Lý thuyết (tiết) Học phần – Lý thuyết 45 Bài Mở đầu Phần : Cơ sở lý luận quy hoạch sử dụng đất 15 Phần : Quy hoạch sử dụng đất theo hệ thống FAO (1993)–Toàn quốc & số nước giới 10 Phần : Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh cấp huyện Phần : Quy hoạch sử dụng đất cấp xã Phần : Ứng dụng toán tối ưu, toán kinh tế QHSD Đất , mơ hình hóa QHSD Đất Học phần -Thực hành Thực hành (tiết) 30 Nghiên cứu điều kiện tự nhiên kinh tế, xã hội 10 Định hướng phát triển kinh tế xã hội Xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất 15 Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết Bài giảng: Quy hoạch sử dụng đất Bài mở đầu Phần thứ : Cơ sở lý luận QH sử dụng đất Chương : Vai trò đất phát triển kinh tế, xã hội I Khái niệm chức đất I.1 Khái niệm đất I.2 Những chức đất II Đất đai – “Tư liệu sản xuất đặc biệt” II.1 Vai trò đất đai ngành phi nơng nghiệp II.2 Vai trị đất đai ngành nông – lâm nghiệp III Sở hữu đất đai, quyền sử dụng đất thị trường đất đai III.1 Sở hữu đất đai, quyền sử dụng đất đai III.2 Thị trường đất đai III.3 Ảnh hưởng công tác QH, KHSD đất đến thị trường BĐS IV Những điều kiện yếu tố ảnh hưởng tới việc sử dụng đất đai IV.1 Điều kiện tự nhiên IV.2 Điều kiện kinh tế xã hội V Những tính chất đất cần nghiên cứu quy hoạch sử dụng đất Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết Bài giảng: Quy hoạch sử dụng đất Bài mở đầu Chương : Bản chất quy hoạch sử dụng đất I Khái niệm phân loại quy hoạch sử dụng đất I.1 Khái niệm QHSDĐĐ I.2 Đặc điểm Quy hoạch sử dụng đất: I.3 Các loại hình quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai: Các loại hình quy hoạch: Theo lãnh thổ Theo ngành Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết Phần thứ : Cơ sở lý luận QHSDĐ Chương 1: Vai trò đất phát triển KT-XH I Khái niệm chức đất I.1 Khái niệm đất Định nghĩa đất đai :  Brinkman Smyth (1976)  Hội nghị quốc tế Môi trường RiodeJanerio, Brazil, (1993)  Theo P M Driessen N T Konin (1992)  Theo định nghĩa đất đai Luật đất đai Việt Nam (1993) Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 10 Phần : Ứng dụng toán tối ưu, toán kinh tế QHSD Đất , mơ hình hóa QHSD Đất Tóm gọn: Tìm Max (3x1+4x2) với :  X1 + X2= 10 (thực chạy hàm với ≤ 10)  3X1 + 2X2 ≤ 25  1X1 + 2X2 ≤ 18  X1 ≥ 0; X2 ≥ Các bước thực tương tự Bài Đáp số: Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 103 Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 104 Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 105 Phần : Ứng dụng toán tối ưu, toán kinh tế QHSD Đất , mơ hình hóa QHSD Đất Bài tốn vận tải (Transportation problem) Giả sử có m kho hàng A1, ,Am chứa loại hàng hóa, kho Ai chứa hàng Cần vận chuyển số hàng đến n cửa hàng B1, ,Bn, cửa hàng Bi cần số hàng bi Cươc phí vận chuyển hàng từ kho Ai đến cửa hàng Bj cij Hãy lập phương án vận chuyển cho tổng chi phí vận chuyển nhỏ ? Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 106 Phần : Ứng dụng toán tối ưu, tốn kinh tế QHSD Đất , mơ hình hóa QHSD Đất Xét tốn vận tải có điểm phát điểm thu nhập vào bảng tính: Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 107 Khối A2:D4 ma trận chi phí vận chuyển, khối A7:D9 phương án vận chuyển (giá trị ban đầu cho tất 1), khối F7:F9 khả điểm phát, khối A11:D11 nhu cầu điểm thu, khối E7:E9 lượng hàng phát từ điểm phát i theo phương án X chọn, khối A10:D10 lượng hàng nhận điểm thu j theo phương án X Giả sử bất đẳng thức dịng thứ hai thứ ba tốn (3) đẳng thức tổng lượng hàng có kho tổng nhu cầu nơi thiêu thụ Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 108 Phần : Ứng dụng toán tối ưu, toán kinh tế QHSD Đất , mơ hình hóa QHSD Đất Q trình dùng Solver để giải toán vận tải theo bước: Bước Nhập chi phí vận chuyển vào A2:D4, nhập khả điểm phát vào F7:F9, nhu cầu điểm thu A11:D11, phương án ban đầu A7:D9 Bước Tính giá trị hàm mục tiêu ô F3 theo công thức = Sumproduct (A2:D4, A7:D9), hàm tính tổng tích cặp phần tử hai khối Tính lượng hàng phát điểm phát ô E7 theo công thức =SUM(A7:D7), chép cơng thức vào E8:E9 Tính lượng hàng nhận điểm thu ô A10 theo công thức = SUM(A7:A9), chép công thức vào ô B10:D10 Bước Dùng lệnh Tools/ Solver với lựa chọn hàm mục tiêu ràng buộc: Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 109 Trong hộp thoại Solver Options phải chọn Assume Linear Model Cuối ta nhận giá trị tối ưu hàm mục tiêu 115, phương án vận chuyển tối ưu: x[1,3]= 10,x[2,2]= 15, x[2,3]= 10, x[3,1]= 5, x[3,4]= 10 bảng tính kết Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 110 Phần : Ứng dụng toán tối ưu, toán kinh tế QHSD Đất , mơ hình hóa QHSD Đất Bài tốn quy hoạch phi tuyến Xét toán quy hoạch phi tuyến Min {f( x) | gi(x ) =0, i= 1, 2,…., m, xЄ Rn } Để giải toán quy hoạch phi tuyến Solver ta cần xác định khối ô để chứa biến (x[1], x[2], , x[n]), ô chứa giá trị hàm mục tiêu f(x), khối m ô chứa giá trị hàm gi (x) Ví dụ giải tốn quy hoạch tồn phương:  -X1- 2X2 + 0.5X12 + 0.5X22 →Min  2X1 + 3X2 + X3 =  X1 + 4X2 + X4 =  X1, X2 , X3 , X4 ≥ Bảng tính để giải tốn sau: Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 111 Phần : Ứng dụng toán tối ưu, toán kinh tế QHSD Đất , mơ hình hóa QHSD Đất Phương án khối ô B2:E2 (phương án ban đầu cho phần tử 0), hàm mục tiêu ô F2 xác định công thức = - b2 - 2*c2 + 0.5*b2^2 + 0.5*c2^2 Ơ F3 tính theo cơng thức = sumproduct ($b$2: $e$2, b3 : e3), công thức chép sang F4 Các ràng buộc tốn B2 : E2 >= 0, F3:F4 = G3:G4 Khi giải toán quy hoạch phi tuyến ta phải bỏ chọn mục Assume Linear Model hộp thoại Solver Options Kết dùng Solver giải toán: trị tối ưu -2.0294, phương án tối ưu (0.7647, 1.0588, 1.294, 0) Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 112 Phần : Ứng dụng toán tối ưu, toán kinh tế QHSD Đất , mơ hình hóa QHSD Đất Dùng Solver giải nhiều toán tối ưu, số lượng biến tối đa toán 200 biến Tuy nhiên có nhiều tốn khơng giải được, đưa thường đưa thơng báo: - Solver could not find a feasible solution: tốn khơng có lời giải chấp nhận Hoặc giá trị khởi đầu ô chứa biến khác xa giá trị tối ưu, thay đổi giá trị khởi đầu giải lại - The maximum iteration limit was reached, continue anyway ? số bước lặp đến số cực đại Ta tăng số bước lặp ngầm định nhờ lệnh Tools/ Solver, chọn Options, nhập giá trị vào hộp Iterations - The maximum time limit was reached, continue anyway ? thời gian chạy vượt thời gian tối đa ngầm định Ta sửa giá trị mục Max Time gộp thoại Solver Options Chú ý, lệnh Solver Data Analysis khơng có menu Tools ta phải cài đặt bổ sung từ đĩa CD: dùng lệnh Tools / Add-Ins, hộp thoại, chọn mục Solver Add in Analysis ToolPak Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 113 Phần : Ứng dụng toán tối ưu, toán kinh tế QHSD Đất , mơ hình hóa QHSD Đất Bài tập: Bài Giải toán quy hoạch tuyến tính nguyên phận: z = 5x1 + x2 + x3 + 2x4 + 3x5 →? − x2 + 5x3 − x4 − 2x5 ≤ 5x1 − x2 + x5 ≥ x1 + x2 + 6x3 + x4 ≥ x j ≥ j = 1, 2, 3, 4, x j = interger, j = 1, 2, Đáp số: trị tối ưu 12, phương án tối ưu (2, 2, 0, 0, 0) Bài Giải toán quy hoạch TT boolean (bài toán túi) sau: 30x1 +19x2 +13x3 + 38x4 + 20x5 + 6x6 + 8x7 +19x8 +10x9 +11x10 →? max 15x1 +12x2 + 9x3 + 27x4 +15x5 + 5x6 + 8x7 + 20x8 +12x9 +15x10 ≤ 62 x j Є{0, 1}, j = 1, 2,…, 10 Đáp số: Trị tối ưu 95, phương án tối ưu ( 1, 1, 0, 1, 0, 0, 1, 0, 0, 0) Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 114 Phần : Ứng dụng toán tối ưu, tốn kinh tế QHSD Đất , mơ hình hóa QHSD Đất Bài Có người bạn phải quảng đường dài 10km mà có xe đạp chổ ngồi Tốc độ người thứ 4km/h, người thứ hai 2km/h, người thứ ba 2km/h Tốc độ xe đạp người thứ 16km/h, người thứ hai 12km/h, người thứ ba 12km/h Tìm phương án tối ưu cho di chuyển này? (gợi ý: vấn đề đặt để thời gian người cuối đến đích ngắn nhất?) Bài Có bất động sản (mặt bằng) 250m2 ; Nếu xây phịng trọ cho sinh viên th 450ngàn đồng/phịng/tháng với diện tích 25m2 /1 phịng, chi phí xây dựng tốn 120ngàn đồng/1m2 ; Nếu xây quán cà fê 5ngàn đồng/bàn/ngày với diện tích xây dựng 10m2 /bàn, chi phí xây dựng tốn 100ngàn đồng/1m2 Tìm phương án tối ưu kinh doanh bất động sản thời gian năm với điều kiện cho tay bạn có số vốn 27triệu đồng? Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 115 Bài tập nhóm: Nhóm 1: Trình bày phương pháp QHSDĐ? ứng dụng? Nhóm 2: Ảnh hưởng điều kiện TN-KT-XH đến việc sử dụng đất địa phương (cấp huyện) Nhóm 3: Quy hoạch sử dụng đất theo FAO Nhóm 4: Quy hoạch sử dụng đất Tồn Quốc Nhóm 5: Quy hoạch sử dụng đất cấp Huyện Nhóm 6: Quy hoạch sử dụng đất cấp Xã Nhóm 7: Ảnh hưởng cơng tác QH đến TTBĐS Nhóm 8: Quy hoạch treo? Thực trạng giải pháp? Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 116 Yêu cầu: Đánh giá theo mức độ thành viên tham gia: A: Tham gia tích cực B: Có tham gia C: Khơng tham gia Nộp kết quả: (In gửi mail về: ntquyet@gmail.com) File Powerpoint (báo cáo lớp) File Báo cáo tóm tắt (in 20-25 trang) Báo cáo (01 bản) Điểm tính : A: điểm B: 0,5 điểm C: điểm Biên soạn: Nguyễn Trung Quyết 117