DỰ ÁN TIẾN THANH - KHU DU LỊCH SINH THÁI NGHỈ DƢỠNG BIỂN LỚN NHẤT TẠI MIỀN BẮC

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HĨA CƠNG TY THẢO THỌ QUYẾN – INVENCO HỒ SƠ ĐẦU TƢ DỰ ÁN DU LỊCH SINH THÁI BIỂN TIẾN THANH Hà nội, tháng 4/2011 DỰ ÁN TIẾN THANH - KHU DU LỊCH SINH THÁI NGHỈ DƢỠNG BIỂN LỚN NHẤT TẠI MIỀN BẮC Tóm tắt dự án Ý tƣởng đầu tƣ kinh doanh Tiến Thanh khu sinh thái nghỉ dưỡng biển đa chức đạt tiêu chuẩn cao: du lịch tắm biển, nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa tâm linh, chữa bệnh phục hồi sức khỏe theo phương thức đơng tây y kết hợp, chăm sóc sức khỏe sắc đẹp, du lịch kiện v.v… Tiến Thanh chủ yếu tập trung khai thác thị trường 40 triệu người Miền Bắc Việt Nam bị lãng quên mắt nhà đầu tư du lịch Dự án Tiến Thanh có ý tưởng phát triển khu cơng nghiệp xanh khơng khói, góp phần đưa Khu đô thị Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng biển Hoằng Hóa trở thành trung tâm du lịch biển dẫn đầu miền Bắc Việt Nam Với biệt thự, nhà nghỉ (bungalow), hộ sang trọng dịch vụ giải trí cơng cộng hấp dẫn đại Dự án Tiến Thanh nỗ lực đáp ứng yêu cầu quý khách hàng muốn tìm mua thuê lại, nhằm tận hưởng cảm giác bình bãi biển thơ mộng mang phong cách phương Đơng đại Sau hồn thành hạ tầng, 80% diện tích chuyển giao cho nhà đầu tư thứ cấp tham gia đầu tư (chuyển nhượng cho thuê theo quy định pháp luật) bất động sản du lịch kinh doanh du lịch Ngồi dự án đầu tư xây dựng chuyển giao/cho thuê hộ, villa nghỉ dưỡng, nhà hàng, sở dịch vụ chung cho nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh Người tiêu dung nhận chuyển nhượng lại tồn phần theo phương án “sở hữu đồng kinh doanh” biệt thự, nhà nghỉ (bungalow), hộ cao cấp, khách sạn, dịch vụ giải trí cơng cộng hấp dẫn vừa sử dụng, vừa tham gia kinh doanh 1.1 Địa điểm Dự án Tiến Thanh nằm xã Hoằng Tiến – Hoằng Thanh, huyện Hằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa, cách Hà Nội 150km, cách Quốc lộ 15km cách thành phố Thanh Hóa 20km (gần so với Sầm Sơn 30km) Bãi biển Hoằng Hóa bãi tắm biển gần Hà Nội so với khu du lịch biển khác, đánh giá lớn nhất, đẹp nhất, hoang sơ miền Bắc nước ta 1.2 Điều kiện thiên nhiên mơi trƣờng, văn hóa xã hội, tính liên vùng - Bãi biển Hoằng Hóa, Thanh Hóa bãi biển phát đánh giá đẹp nhất, lớn (12km) hoang sơ miền Bắc Việt Nam Với độ thoải 2%, thủy triều xuống chiều ngang bãi biển rộng khoảng gần 200m - Số nắng 1678h/năm, bão lớn cấp tần suất 1/100, nước biển chất lượng Sầm Sơn nhiều, bị lắng đọng phù sa so với Sầm Sơn, ô tô bãi biển Trà Cổ Bãi hình thành đụn cát bay bãi biển miền Trung Việt Nam - Đây khu vực hoang sơ, khí hậu lành, có nguồn cung cấp dồi thực phẩm hải sản với giá hợp lý - Tuyến du lịch miền Bắc Việt Nam văn hóa lịch sử kết nối cố đô Việt Nam: Thăng Long - Hoa Lư - Thành nhà Hồ - Lam Kinh - Cũng tuyến du lịch sinh thái gắn kết vùng đồng bằng, vùng núi đá vôi ngập nước Ninh Bình với bãi tắm biển thơ mộng Thanh Hóa, gắn kết khu bảo tồn thiên nhiên tiếng Cúc Phương (Ninh Bình), Pù Lng (Thanh Hóa) v.v… - Hoằng Hóa giàu tài nguyên văn hóa, quê hương Trạng Quỳnh, nhân vật hài tiếng lịch sử Việt Nam 1.3 Giới thiệu chung dự án - Dự án Tiến Thanh rộng 26.7 ha, dài gần 1,1 km bờ biển riêng biệt trung tâm khu đô thị du lịch sinh thái biển Hải Tiến với 430 quy hoạch hoàn toàn cho thị trường miền Bắc Việt Nam với 40 triệu dân thiếu khu du lịch nghỉ dưỡng biển có chất lượng - Khu thị du lịch nghỉ dưỡng biển Hoằng Hóa có quy mô lớn miền Bắc Việt Nam tương lai - Toàn khu nghỉ dưỡng Tiến Thanh rộng 26.7ha, bãi biển cát trắng mịn, nước xanh Tiến Thanh khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng biển tổng hợp xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp với 102 biệt thự, khu nhà sàn đại , sang trọng hạng VIP, 10 khách sạn cao tầng, 33 khách sạn thấp tầng dạng biệt thự song lập, đơn lập khách sạn dịch vụ giải trí cơng cộng hấp dẫn bao gồm khu Spa nhiệt đới, nhà hàng cao cấp, khép kín, câu lạc sức khỏe khu thể thao, nhiều tiện nghi giải trí khác bãi biển thơ mộng mang phong cách phương Đông đại - Đặc điểm: Khu du lịch nghỉ dưỡng biển đa Tiến Thanh ngồi diện tích dành cho cơng viên, quảng trường 2ha, dự án chia làm khu A, B, C Khu biệt thự nghỉ dưỡng khách sạn thấp tầng kiểu biệt thự riêng biệt (khu A), khu khách sạn cao tầng (khu B), khu resort (Khu C) để bảo đảm tính sinh thái, diện tích xây dựng tối đa 40% Dự án dành riêng 13,6 đất cho giao thông công cộng, giao thông nội khu A B, khu đất dịch vụ, vui chơi giải trí, resort công viên xanh v.v… A: Khu trung tâm khách sạn chung cư nghỉ dưỡng cao tầng B: Khu villa nghỉ dưỡng, khách sạn thấp rầng bungalow 14 C: Đất dịch vụ, quảng trường công viên xanh ven biển 5,5 D: Khu resort cao cấp 11 - Đã hoàn thành thủ tục đầu tư, giải phóng xong 100% mặt bằng, trồng xanh diện tích sau cải tạo xây xong 1800m tường rào bao quanh, đảm bảo an ninh tuyệt đối cho dự án - Đã nộp đầy đủ khoản tiền đất suốt thời gian thực dự án - Các cơng trình hạ tầng ngồi hàng rào địa phương có trách nhiệm đầu tư nguồn vốn địa phương: Quyết định số 1214 chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình đường giao thơng ngã tư Gng (thị trấn huyện Hằng Hóa) tới khu du lịch sinh thái biển dài 8,5 km ký ngày 11/8/2005, hệ thống đường xá làm km, bắc hai cầu khánh thành năm 2009 Văn số 47 Công ty Điện lực I, Điện lực Thanh Hóa cơng trình cấp điện cho khu du lịch sinh thái biển Riêng dự án thoát nước cho xã vùng biển hệ thống sử lý nước thải lập nghiên cứu khả thi Hiện nay, phần điện dự án Tiến Thanh hồn thiện, kéo dây, đóng điện đưa vào sử dụng cho hạng mục Phƣơng thức đầu tƣ: - Nhận chuyển nhượng phần (Villa, Bungalow, hộ nghỉ dưỡng v.v…) đất xây resort, khách sạn thấp tầng khách sạn cao tầng khu trung tâm theo quy định pháp luật - Liên doanh với dự án theo phương thức sở hữu đồng kinh doanh - Đầu tư tài chia lãi theo thỏa thuận 2.1 Hình thức đầu tƣ bán chuyên nghiệp Theo quy hoạch duyệt, dự án dành để xây biệt thự song lập đơn lập, với diện tích từ 300-500m2/căn (có thể điều chỉnh tùy theo) Các biệt thự xây theo mẫu kiến trúc bên thống để tiện việc kinh doanh, ngoại thất thay đổi cho hợp với phong thủy chủ đầu tư Có nhiều mẫu để nhà đầu tư lựa chọn, có khu biệt thự nhà sàn mang dáng dấp cung điện Ngồi ra, khu vực lơ đất ven biển xây dựng khách sạn thấp tầng từ trở lên khách sạn kiểu biệt thự với loại hình dịch vụ lưu trú nghỉ dưỡng Chung cư nghỉ dưỡng cao cấp có hộ đơn (studio) hộ nghỉ dưỡng diện tích từ 50-60 m2 Các nhà đầu tư bán chuyên nghiệp đặt mua theo giá gốc (tham gia góp vốn xây dựng theo phương án cơng khai) mua lại hộ sau tòa nhà khánh thành Nhà đầu tư tham gia chương trình sở hữu đồng kinh doanh với dự án, khơng phí quản lý mà cịn có thu nhập hàng tháng 2.2 Hình thức đầu tƣ chuyên nghiệp Khu du lịch Tiến Thanh tạo điều kiện tốt để nhà đầu tư chuyên đề du lịch tham gia đầu tư dự án Resort, khách sạn, chung cư nghỉ dưỡng, nhà hàng, khu vui chơi giải trí biển bờ theo chương trình chung dự án theo phương thức cho thuê lại đất, liên doanh liên kết Dự án sẵn sàng liên doanh với nhà đầu tư tài Sau xây dựng, dự án nhà đầu tư thứ phát có nhiều hạng mục cho nhà kinh doanh thuê lại thuê nhà quản lý để vận hành hạng mục dịch vụ dự án Hình ảnh dự án Bãi biển Tiến Thanh Bãi biển Tiến Thanh Ts Lê Xuân Thảo – Chủ tịch HĐQT công ty INVENCO phát biểu Lễ khởi công khách sạn Ánh Phƣơng – Khu du lịch sinh thái Tiến Thanh Khu biệt thự nhà sàn thi cơng - hồn thiện Biệt thự nghỉ dƣỡng Biệt thự nhà sàn khu resort Phối cảnh chung HỒ SƠ PHÁP LÝ Phần chung: Quyết định số 97/2002/QĐ-TTg Chính Phủ ngày 22/7/2002 phê duyệt chiến lược phát triển du lịch Việt Nam 2001-2010 Quyết định số 24/2002/QĐ-TTg Thủ tƣớng Chính phủ ngày 01/02/2002 phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thanh Hóa thời kỳ 2001 -2010 (điều chỉnh) Quyết định số 1315/QĐ-CT ngày 21/4/2004 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa việc ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến, huyện Hằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa Quyết định 1534/QĐ-UBND ngày 11/5/2004 UBND tỉnh Thanh Hóa việc thu hồi đất xã Hoằng Tiến Hoằng Thanh, huyện Hoằng Hố, giao cho Cơng ty TNHH Sở hữu trí tuệ Thảo Thọ Quyến làm chủ đầu tư khu du lịch Tiến Thanh Quyết định số 2750/QĐ-UBND ngày 14/8/2009 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa việc Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến, huyện Hoằng Hố, tỉnh Thanh Hố đến năm 2020 Cơng văn số 3610/UBND-KTTC ngày 04/9/2007 việc giải phần kinh phí đầu tư hạ tầng ngồi hàng rào Khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến Nhà nước đầu tư Quyết định số 3289/2010/QĐ-UBND ngày 8/11/2010 UBND huyện Hoằng Hóa việc ban hành quy chế tạm thời quản lý hoạt động du lịch khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất UBND tỉnh cấp cho chủ đầu tư Giấy chứng nhận đầu tƣ số 26 121 000 0011 ngày 21/9/2007 10 Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh cơng ty Sở hữu trí tuệ Thảo Thọ Quyến (INVENCO) đăng ký kinh doanh Chi nhánh cơng ty Thảo Thọ Quyến Thanh Hóa - Bản đồ địa hình huyện Hằng Hóa tỉ lệ 1/25.000 - Bản đồ địa hình khu vực biển Hằng Hóa tỉ lệ 1/500 - Bản đồ quy hoạch giao thơng huyện Hằng Hóa tỉ lệ 1/2000 - Các tài liệu địa chất, khí hậu, thủy văn sinh thái biển thuộc huyện Hằng Hóa 10 LIÊN HỆ  Cơng ty Sở hữu trí tuệ INVENCO Phịng Dự án – 29 Trƣơng Hán Siêu, Hoàn Kiếm, Hà nội Tel: 04-38228595 (ext 104)/0913 212 967/0936 857 667 Email: lexuantrung03@yahoo.com  Chi nhánh cơng ty INVENCO Thanh Hóa/Khu du lịch sinh thái biển Tiến Thanh/Hải Tiến Xã Hoằng Tiến, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa Tel: 0913 223 649/0913 212 967/0936 857 667 11