Thông tư liên tịch 772/2001/TTLT-TCĐC-NHNN của Tổng cục Địa chính và Ngân hàng Nhà nước về việc hướng dẫn thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nưóc ngoài tại tổ chức tín dụng
văn phòng quốc hội sở liệu luật việt nam LAWDATA thông t l i ê n t ị c h Tổ n g c ụ c đ ị a c h Ý n h N g © n h µ n g N h µ n í c S è 7 / 0 / T T LT-T C § C - N H N N n g µ y t h n g n ă m 0 Hớng dẫn thủ tục chấp giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất doanh nghiệp có vốn đầu t nớc tổ chức tín dụng Căn vào quy định khoản Điều 92 Nghị định số 24/2000/NĐ-CP ngày 31/7/2000 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đầu t nớc Việt Nam quy định khác pháp luật, Tổng cục Địa Ngân hàng Nhà nớc Việt Nam hớng dẫn thủ tục chấp giá trị quyền sử dụng đất doanh nghiệp có vốn đầu t nớc (gồm doanh nghiệp liên doanh doanh nghiệp 100% vốn đầu t nớc ngoài) tổ chức tín dụng (gồm tổ chức tín dụng Việt Nam, chi nhánh ngân hàng nớc hoạt động Việt Nam ngân hàng liên doanh Việt Nam với nớc hoạt động theo quy định Luật tổ chức tín dụng) nh sau: I- hồ sơ chấp giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 1- Doanh nghiệp có vốn đầu t nớc đợc Nhà nớc cho thuê đất mà đà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê đà trả tr ớc tiền thuê đất nhiều năm thời hạn thuê đất đà đợc trả tiền lại 05 năm, hồ sơ chấp gồm có giấy tờ sau : 1.1- Hợp đồng chấp giá trị quyền sử dụng đất Nội dung hợp đồng chấp giá trị quyền sử dụng đất bên thoả thuận theo quy định pháp luật nhng phải có phần xác nhận Sở Địa Sở Địa - Nhà đất nơi có đất (sau gọi chung Sở Địa chính) ngời sử dụng đất, giấy tờ sử dụng đất, trạng sử dụng đất, việc đăng ký chấp; phần xoá đăng ký; thay đổi đăng ký chấp; 1.2- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính); 1.3- Bản trích lục đồ đất (có xác nhận đóng dấu Sở địa chính) trờng hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trích lục đồ đất; 1.4- Chứng từ nộp tiền thuê đất (bản có chứng nhận quan cã thÈm qun c«ng chøng, chøng thùc) 2- Doanh nghiƯp liên doanh mà bên Việt Nam góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thời hạn góp vốn giá trị quyền sử dụng đất lại 05 năm, hồ sơ chấp gồm có c¸c giÊy tê sau : 2.1- C¸c giÊy tê quy định điểm 1.1, 1.2 điểm 1.3 Phần này; 2.2- Bản Hợp đồng góp vốn giá trị quyền sử dụng đất có chứng nhận quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực 3- Doanh nghiệp có vốn đầu t nớc chấp giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (gồm máy móc, thiết bị gắn liền với nhà xởng, công trình xây dựng, tài sản gắn liền với đất), hồ sơ chấp gồm cã c¸c giÊy tê sau : 3.1- C¸c giÊy tê quy định điểm điểm Phần : 3.2- Các giấy tờ đăng ký quyền sở hữu tài sản; 3.3- Các giấy tờ chứng minh tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp doanh nghiệp có vốn đầu t nớc mà tài sản pháp luật cha quy định đăng ký quyền sở hữu theo quy định điểm 1.3 Thông t Liên tịch số 12/2000/TTLT-NHNN-BTP-BTC-TCĐC ngày 22/11/2000 Ngân hàng Nhà nớc Việt Nam, Bộ T pháp, Bộ Tài Tổng cục Địa 4- Khi thực chấp giá trị quyền sử dụng đất theo quy định Thông t này, quan Nhà nớc có thẩm quyền định văn cho phép bên chấp đợc chấp giá trị quyền sử dụng đất mà làm thủ tục xác nhận vào hợp đồng chấp giá trị quyền sử dụng đất 5- Mỗi đất đợc chấp tổ chức tín dụng đợc phép hoạt động Việt Nam Trờng hợp doanh nghiệp có vốn đầu t nớc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi chung cho nhiều đất mà muốn chấp với nhiỊu tỉ chøc tÝn dơng, th× doanh nghiƯp cã vèn đầu t nớc phải đến quan nhà nớc cã thÈm qun lµm thđ tơc cÊp giÊy chøng nhËn quyền sử dụng đất riêng cho theo quy định Thông t số 1417/1999/TTTCĐC ngày 18/9/1999 Tổng cục Địa 6- Giá trị quyền sử dụng đất chấp đợc xác định theo giá đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thuộc trung ơng nơi có đất ban hành áp dụng thời điểm chấp Trờng hợp đất Nhà nớc cho thuê, giá trị quyền sử dụng đất chấp bao gồm : tiền thuê đất đà trả trớc cho Nhà nớc sau trừ tiền thuê đất đà trả cho thời gian sử dụng; tiền đền bù thiệt hại (nếu có); tiền san lấp, cải tạo mặt (nếu cã) I i - Tr × n h t ù t h ù c h i Ö n v i Ö c t h Õ c h Ê p g i t r ị q u y ề n sử dụng đất 1- Doanh nghiệp có vốn đầu t nớc nộp hồ sơ chấp giá trị quyền sử dụng đất theo quy định Phần I Thông t cho Sở Địa 2- Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ chấp hợp lệ, Sở Địa thẩm tra hồ sơ chấp, xác nhận đủ điều kiện chấp theo quy định pháp luật vào hợp đồng chấp giá trị quyền sử dụng đất; đăng ký chấp vào Sổ theo dõi biến động đất đai, Sổ đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật; trả lại hồ sơ chấp cho doanh nghiệp có vốn đầu t nớc Trờng hợp không đủ điều kiện chấp, Sở Địa trả lại hồ sơ chấp thông báo cho doanh nghiệp có vốn đầu t nớc biết lý không đợc chấp 3- Doanh nghiệp óọ vốn đầu t nớc tổ chức tín dụng có trách nhiệm nộp khoản lệ phí theo quy định pháp luật 4- Hợp đồng chấp giá trị quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đợc Sở Địa đăng ký chấp quyền sử dụng đất 5- Trong trình chấp giá trị quyền sử dụng đất, doanh nghiệp có vốn đầu t nớc tổ chức tín dụng có thoả thuận khác nội dung hợp đồng chấp giá trị quyền sử dụng đất đà ký kết, Sở Địa đăng ký thay đổi chấp giá trị quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật I I I - Tr ì n h t ự x o đ ă n g k ý t h Õ c h Ê p g i t r ị quyền sử dụng đất 1- Khi doanh nghiệp có vốn đầu t nớc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng hợp đồng chấp giá trị quyền sử dụng đất đà ký kết, gửi hợp đồng chấp giá trị quyền sử dụng đất đến Sở Địa để xoá đăng ký chấp quyền sử dụng đất Sở Địa tiến hành xoá đăng ký chấp đóng dấu vào hợp đồng chấp giá trị quyền sử dụng đất; xoá đăng ký chấp Sổ theo dõi biến động Sổ đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật 3- Việc xử lý quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất đà chấp để thu hồi nợ theo quy định Thông t Liên tịch số 03/2001/TTLT/NHNN-BTP-BCA-BTC-TCĐC ngày 23/4/2001 Ngân hàng Nhà nớc Việt Nam, Bộ T pháp, Bộ Công an, Bộ Tài Tổng cục Địa 4 I V- t ổ c h ø c t h ù c h i Ö n 1- Các trờng hợp đà chấp giá trị quyền sử dụng đất trớc ngày Thông t có hiệu lực thi hành, làm lại thủ tục theo quy định Thông t 2- Doanh nghiệp có vốn đầu t nớc đà có đủ điều kiƯn cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt theo quy định pháp luật đất đai nhng cha đợc cấp, hồ sơ thủ tục chấp không thực theo quy định Thông t mà thực theo quy định điểm 1.1 Thông t Liên tịch số 12/2000/TTLT/NHNN-BTP-BTC-TCĐC ngày 22/11/2000 Ngân hàng Nhà nớc Việt Nam, Bộ T pháp, Bộ Tài Tổng cục Địa 3- Việc đăng ký vào Sổ đăng ký giao dịch bảo đảm thực có văn hớng dẫn Bộ, ngành liên quan 4- Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm tổ chức thực Thông t Sở Địa chính, Sở Địa - Nhà đất, chi nhánh Ngân hàng Nhà nớc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng, tổ chức tín dụng, doanh nghiệp có vốn đầu t nớc đơn vị có liên quan có trách nhiệm thi hành Thông t Trong trình thực Thông t này, có vớng mắc phản ánh kịp thời Tổng cục Địa Ngân hàng Nhà nớc Việt Nam để hớng dẫn giải 5- Thông t nµy cã hiƯu lùc thi hµnh sau 15 ngµy kĨ tõ ngµy ký ... định Thông t mà thực theo quy định điểm 1.1 Thông t Liên tịch số 12/2000/TTLT/NHNN-BTP-BTC-TCĐC ngày 22/11/2000 Ngân hàng Nhà nớc Việt Nam, Bộ T pháp, Bộ Tài Tổng cục Địa 3- Việc đăng ký vào Sổ... 1.3 Thông t Liên tịch số 12/2000/TTLT-NHNN-BTP-BTC-TCĐC ngày 22/11/2000 Ngân hàng Nhà nớc Việt Nam, Bộ T pháp, Bộ Tài Tổng cục Địa 4- Khi thực chấp giá trị quyền sử dụng đất theo quy định Thông. .. nớc đơn vị có liên quan có trách nhiệm thi hành Thông t Trong trình thực Thông t này, có vớng mắc phản ánh kịp thời Tổng cục Địa Ngân hàng Nhà nớc Việt Nam để hớng dẫn giải 5- Thông t có hiệu