QĐ51-2014-UBND BD- BOI THUONG HO TRO TAI DINH CU

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 51/2014/QĐ-UBND Thủ Dầu Một, ngày 18 tháng 12 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định sách, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Bình Dương ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ việc qui định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ việc qui định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực an tồn điện Căn Thơng tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường việc quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Mơi trường Tờ trình số 654/TTr-STNMT ngày 19/11/2014, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định sách, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Bình Dương Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2015 thay Quyết định số: 40/2013/QĐ-UBND ngày 18/12/2013 Ủy ban nhân dân tỉnh việc ban hành Quy định sách, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Bình Dương Quyết định số 15/2011/QĐ-UBND ngày 20/7/2011 Ủy ban nhân dân tỉnh việc Quy định trình tự, thủ tục kiểm kê bắt buộc trạng khuôn viên nhà, đất tài sản gắn liền với đất để phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Bình Dương Điều Chánh Văn phịng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường; Thủ trưởng sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố, xã, phường, thị trấn; tổ chức, hộ gia đình cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Đã ký: Lê Thanh Cung ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Về sách, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Bình Dương (Ban hành kèm theo Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 18 tháng 12 năm 2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định sách, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng địa bàn tỉnh Bình Dương Đối với dự án đầu tư Quốc hội định chủ trương đầu tư, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư mà phải di chuyển cộng đồng dân cư, làm ảnh hưởng đến toàn đời sống, kinh tế - xã hội, truyền thống văn hóa cộng đồng, dự án thu hồi đất liên quan đến nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Thủ tướng Chính phủ định khung sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Đối với dự án sử dụng vốn vay tổ chức quốc tế, nước mà Nhà nước Việt Nam có cam kết khung sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực theo khung sách Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan thực chức quản lý nhà nước đất đai; quan chuyên môn tài nguyên môi trường; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt Người sử dụng đất theo quy định Điều Luật Đất đai 2013 Nhà nước thu hồi đất Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Điều Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt Trong thời gian kiện toàn, xếp lại theo quy định Luật Đất đai 2013 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt địa bàn tỉnh là: Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, Trung tâm Phát triển quỹ đất cấp huyện, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cấp huyện Chương II QUY ĐỊNH VỀ BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT Điều Nguyên tắc bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất Người sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều Quy định bồi thường 2 Việc bồi thường thực việc giao đất có mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền theo giá đất cụ thể loại đất thu hồi Ủy ban nhân dân tỉnh định thời điểm định thu hồi đất Việc bồi thường Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời quy định pháp luật Điều Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất không bồi thường đất trường hợp sau đây: Các trường hợp quy định Khoản Điều Quy định này; Đất Nhà nước giao để quản lý; Đất thu hồi trường hợp quy định Điều 64 Điểm a, b, c d Khoản Điều 65 Luật Đất đai 2013; Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai 2013, trừ trường hợp quy định Khoản Điều Quy định Điều Điều kiện bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai mà chưa cấp, trừ trường hợp quy định Khoản Điều Quy định này; người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam mà có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai mà chưa cấp Cộng đồng dân cư, sở tơn giáo, tín ngưỡng sử dụng đất mà đất Nhà nước giao, cho thuê có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai mà chưa cấp Người Việt Nam định cư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai mà chưa cấp Tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất nộp, tiền nhận chuyển nhượng trả khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai mà chưa cấp Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai mà chưa cấp Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai mà chưa cấp Điều Giá đất để tính bồi thường Giá đất để tính bồi thường giá đất cụ thể theo mục đích sử dụng loại đất bị thu hồi, Ủy ban nhân dân tỉnh định dự án Căn vào hồ sơ khu đất cần định giá, Ủy ban nhân dân cấp huyện phối hợp với tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất tổ chức khảo sát, điều tra, xây dựng phương án giá đất (kèm theo báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất) báo cáo Sở Tài ngun Mơi trường thẩm định trình Hội đồng thẩm định giá đất thơng qua, sau trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét định Đối với dự án thu hồi có đất liền kề nhau, có mục đích sử dụng, khả sinh lợi thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất dự án sở xác định giá đất tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất Điều Bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, công cộng Các trường hợp không bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất bao gồm: a) Đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định Khoản Điều 54 Luật Đất đai 2013; b) Đất Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất miễn tiền sử dụng đất; c) Đất Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất th thực sách người có công với cách mạng; d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất cơng ích xã, phường, thị trấn; đ) Đất nhận khốn để sản xuất nơng lâm nghiệp, ni trồng thủy sản Chi phí đầu tư vào đất cịn lại chi phí mà người sử dụng đất đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất đến thời điểm quan nhà nước có thẩm quyền định thu hồi đất cịn chưa thu hồi hết Chi phí đầu tư vào đất cịn lại gồm tồn phần khoản chi phí sau: a) Chi phí san lấp mặt bằng; b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ đất, chống xói mịn, xâm thực đất sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp; c) Chi phí gia cố khả chịu lực chống rung, sụt lún đất đất làm mặt sản xuất kinh doanh; d) Chi phí khác có liên quan đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất Chi phí đầu tư vào đất cịn lại tính phải phù hợp với giá thị trường thời điểm có định thu hồi đất xác định theo công thức sau: P P1  P  P3  P xT T1 Trong đó: P: Chi phí đầu tư vào đất cịn lại; P1: Chi phí san lấp mặt bằng; P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ đất, chống xói mịn, xâm thực đất sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp; P3: Chi phí gia cố khả chịu lực chống rung, sụt lún đất đất làm mặt sản xuất kinh doanh; P4: Chi phí khác có liên quan đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất; T1: Thời hạn sử dụng đất; T2: Thời hạn sử dụng đất lại Đối với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất thời hạn sử dụng đất (T1) tính từ thời điểm đầu tư vào đất a) Việc xác định giá trị khoản chi phí đầu tư vào đất cịn lại phải vào đơn giá, định mức kinh tế kỹ thuật quan nhà nước có thẩm quyền quy định; b) Đối với khoản chi phí đầu tư vào đất mà việc đầu tư thực nhiều lần, nhiều năm xác định chi phí đầu tư vào đất lại cộng dồn chi phí tất lần, năm Việc xác định chi phí đầu tư vào đất cịn lại thực theo qui định sau: a) Hồ sơ, chứng từ chứng minh đầu tư vào đất làm để chứng minh việc người sử dụng đất đầu tư vào đất b) Hồ sơ, chứng từ chứng minh đầu tư vào đất gồm giấy tờ sau đây: - Văn bản, hợp đồng th, khốn san lấp mặt bằng, tơn tạo đất đất Nhà nước giao cho thuê, cải tạo đất, chống xói mịn, chống xâm thực, xây dựng, gia cố đất làm mặt sản xuất kinh doanh; - Văn bản, lý hợp đồng; hóa đơn, chứng từ tốn khoản chi phí đầu tư vào đất quy định Khoản này; - Văn bản, hợp đồng khác có liên quan đến việc đầu tư vào đất xác lập thời điểm đầu tư c) Các trường hợp bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại Nhà nước thu hồi đất theo quy định Khoản Điều mà khơng có hồ sơ, chứng từ chứng minh khoản chi phí đầu tư vào đất cịn lại (trừ trường hợp thu hồi đất cơng ích) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt chịu trách nhiệm xác định theo mặt giá thời điểm thu hồi đất, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện định cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương Điều Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại Nhà nước thu hồi đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp Nhà nước thu hồi đất bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại theo quy định sau đây: a) Diện tích đất nơng nghiệp bồi thường bao gồm diện tích hạn mức theo quy định Điều 129, Điều 130 Luật Đất đai 2013 diện tích đất nhận thừa kế; b) Đối với diện tích đất nơng nghiệp vượt hạn mức quy định Điều 129 Luật Đất đai 2013 khơng bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại; c) Đối với diện tích đất nơng nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành (ngày 01/7/2014) việc bồi thường, hỗ trợ thực theo quy định sau: - Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2014 thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác theo quy định pháp luật mà đủ điều kiện bồi thường bồi thường, hỗ trợ theo diện tích thực tế mà Nhà nước thu hồi - Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp quy định Khoản Điều khơng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai bồi thường diện tích đất hạn mức giao đất nơng nghiệp Đối với phần diện tích đất nơng nghiệp vượt hạn mức giao đất nơng nghiệp không bồi thường đất xem xét hỗ trợ theo quy định Điều Quy định - Thời hạn sử dụng đất để tính bồi thường đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng có nguồn gốc Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, áp dụng trường hợp đất Nhà nước giao sử dụng ổn định lâu dài Đối với đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01 tháng năm 2004 mà người sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp khơng có Giấy chứng nhận không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai bồi thường diện tích đất thực tế sử dụng, diện tích bồi thường khơng vượt q hạn mức giao đất nông nghiệp quy định Điều 129 Luật Đất đai Điều 10 Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, sở tơn giáo Tổ chức kinh tế sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất, có đủ điều kiện bồi thường bồi thường đất; mức bồi thường đất xác định theo thời hạn sử dụng đất lại Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài sử dụng đất nơng nghiệp Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm Nhà nước thu hồi đất khơng bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại chi phí khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước Trường hợp đất nông nghiệp đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên tổ chức kinh tế giao khốn cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật Nhà nước thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân nhận khốn khơng bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Cộng đồng dân cư, sở tôn giáo sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước thu hồi đất mà có đủ điều kiện bồi thường bồi thường đất theo quy định sau: a) Đối với đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01 tháng năm 2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành) có nguồn gốc khơng phải đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, đất Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Điều 100 Điều 102 Luật Đất đai 2013 bồi thường đất; b) Đối với đất nơng nghiệp sử dụng có nguồn gốc Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại (nếu có) Việc xác định chi phí đầu tư vào đất cịn lại để tính bồi thường thực theo quy định Điều Quy định Điều 11 Bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Nhà nước thu hồi đất mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai việc bồi thường đất thực sau: a) Trường hợp thu hồi hết đất phần diện tích đất cịn lại sau thu hồi khơng đủ điều kiện để mà hộ gia đình, cá nhân khơng đất ở, nhà khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi bồi thường đất nhà tái định cư; trường hợp khơng có nhu cầu bồi thường đất nhà tái định cư Nhà nước bồi thường tiền; b) Trường hợp thu hồi hết đất phần diện tích đất cịn lại sau thu hồi khơng đủ điều kiện để mà hộ gia đình, cá nhân cịn đất ở, nhà khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi bồi thường tiền Đối với địa phương có điều kiện quỹ đất xem xét để bồi thường đất Trường hợp hộ gia đình có nhiều hệ, nhiều cặp vợ chồng chung sống đất thu hồi đủ điều kiện để tách thành hộ gia đình riêng theo quy định pháp luật cư trú có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng (01) đất thu hồi mà khơng cịn đất ở, nhà khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi ngồi sách hưởng theo qui định Khoản Điều cặp vợ chồng Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, diện tích đất giao (=) mức diện tích nhỏ theo quy hoạch chi tiết khu tái định cư Nhà nước bán nhà tái định cư; giá đất, giá bán nhà tái định cư thực theo Khoản Điều Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ không đủ điều kiện bồi thường đất ở, khơng có chỗ khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất quy định sau: a) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà Sở Tài (hoặc Sở Xây dựng) trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, định b) Giá đất tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất giá đất quy định Bảng giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh đất trước đầu tư xây dựng sở hạ tầng người giao đất tái định cư phải nộp 50% (năm mươi phần trăm) tiền đầu tư xây dựng sở hạ tầng nhà bị giải tỏa xây dựng trước ngày 01/7/2004; trường hợp nhà bị giải tỏa xây dựng khoảng thời gian từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 phải nộp 100% (một trăm phần trăm) tiền đầu tư xây dựng sở hạ tầng; trường hợp nhà bị giải tỏa xây dựng từ ngày 01/7/2014 khơng xem xét, giải việc giao đất Trường hợp hộ gia đình, cá nhân Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Khoản Điều mà tự lo chỗ ngồi việc bồi thường đất (nếu có) cịn nhận khoản tiền hỗ trợ (=) giá trị suất đầu tư hạ tầng lô đất tái định cư tập trung quy định Điều 32 Quy định trường hợp nhà bị giải tỏa xây dựng trước ngày 01/7/2004; trường hợp nhà bị giải tỏa xây dựng khoảng thời gian từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 nhận khoản tiền hỗ trợ (=) 50% (năm mươi phần trăm) giá trị suất đầu tư hạ tầng lô đất tái định cư tập trung quy định Điều 32 Quy định Trường hợp đất thu hồi cịn diện tích đất nơng nghiệp khơng cơng nhận đất hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi chuyển mục đích sử dụng đất phần diện tích đất sang đất hạn mức giao đất địa phương, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu việc chuyển mục đích sang đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật thu tiền sử dụng đất Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án xây dựng nhà Nhà nước thu hồi đất, có đủ điều kiện bồi thường việc bồi thường thực theo quy định sau đây: a) Trường hợp thu hồi phần diện tích đất dự án mà phần lại đủ điều kiện để tiếp tục thực dự án bồi thường tiền phần diện tích đất thu hồi; b) Trường hợp thu hồi toàn diện tích đất thu hồi phần diện tích đất dự án mà phần cịn lại khơng đủ điều kiện để tiếp tục thực dự án bồi thường đất để thực dự án bồi thường tiền; c) Đối với dự án đưa vào kinh doanh Nhà nước thu hồi đất bồi thường tiền Điều 12 Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại Nhà nước thu hồi đất phi nơng nghiệp khơng phải đất hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp đất Nhà nước thu hồi đất, đủ điều kiện bồi thường bồi thường đất, cụ thể sau: a) Đối với đất sử dụng có thời hạn bồi thường đất có mục đích sử dụng với đất thu hồi; thời hạn sử dụng đất bồi thường thời hạn sử dụng cịn lại đất thu hồi; khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền xác định sau: Trong đó: GS Tbt  T T1 Tbt: Số tiền bồi thường; G: Giá đất cụ thể thời điểm có định thu hồi đất; đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất G giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, đất Nhà nước cho thuê trả tiền lần cho thời gian thuê G giá đất cụ thể tính tiền thuê đất; S: Diện tích đất thu hồi; T1: Thời hạn sử dụng đất; T2: Thời hạn sử dụng đất lại; b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân bồi thường đất mà có nhu cầu sử dụng với thời hạn dài thời hạn sử dụng lại đất thu hồi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền tăng thời hạn sử dụng người sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài thời gian tăng theo quy định pháp luật đất đai Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp đất Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định Khoản Điều khơng bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại (nếu có) theo quy định Điều Quy định Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp đất Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn tiền thuê đất thực sách người có cơng với cách mạng Nhà nước cho thuê đất để tiếp tục sản xuất kinh doanh vị trí phù hợp với quy hoạch; trường hợp khơng cịn quỹ đất phù hợp th bồi thường tiền khoản chi phí đầu tư vào đất cịn lại Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nơng nghiệp khác có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài (có nguồn gốc khơng phải nhà nước giao, cho thuê; sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2004) mà có đủ điều kiện bồi thường theo quy định pháp luật Nhà nước thu hồi đất bồi thường đất theo giá đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà trước ngày 01 tháng năm 2004 mà có nguồn gốc lấn, chiếm, Nhà nước thu hồi đất chỗ khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất bán nhà tái định cư Giá đất tính thu tiền sử dụng đất, giá bán nhà tái định cư Ủy ban nhân dân tỉnh quy định Điều 13 Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp đất tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, sở tơn giáo, tín ngưỡng, người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước sử dụng đất phi nông nghiệp đất ở, đất nghĩa trang, nghĩa địa, Nhà nước thu hồi đất, có đủ điều kiện bồi thường bồi thường đất có mục đích sử dụng; trường hợp khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền theo thời hạn sử dụng đất lại Tổ chức kinh tế sử dụng đất Nhà nước giao đất để làm nghĩa trang, nghĩa địa quy định Khoản Điều 55 Luật Đất đai, Nhà nước thu hồi đất bồi thường đất theo quy định sau: a) Trường hợp thu hồi tồn phần diện tích đất mà phần cịn lại khơng đủ điều kiện để tiếp tục thực dự án xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa chủ dự án Nhà nước bồi thường việc giao đất có mục đích sử dụng dự án có chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; bồi thường tiền dự án thời gian xây dựng kết cấu hạ tầng chưa có chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó; b) Trường hợp thu hồi phần diện tích đất mà phần lại đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng làm nghĩa trang, nghĩa địa chủ dự án bồi thường tiền diện tích đất thu hồi Nếu diện tích đất thu hồi có mồ mả bố trí di dời mồ mả vào khu vực đất lại dự án; trường hợp khu vực đất lại dự án chuyển nhượng hết chủ dự án Nhà nước bồi thường giao đất nơi khác để làm nghĩa trang, nghĩa địa phục vụ việc di dời mồ mả khu vực có đất thu hồi Việc giao đất nơi khác để làm nghĩa trang, nghĩa địa quy định Điểm phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan, nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất phi nông nghiệp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, Nhà nước thu hồi đất đủ điều kiện bồi thường bồi thường đất theo thời hạn sử dụng đất lại Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất phi nông nghiệp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, Nhà nước thu hồi đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Cộng đồng dân cư, sở tơn giáo, tín ngưỡng sử dụng đất phi nông nghiệp, Nhà nước thu hồi đất mà có đủ điều kiện bồi thường bồi thường đất theo quy định sau: a) Đối với đất phi nông nghiệp sử dụng trước ngày 01 tháng năm 2004 mà khơng phải đất có nguồn gốc Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Điều 100 Điều 102 Luật Đất đai bồi thường đất Trường hợp đất phi nông nghiệp sở tôn giáo sử dụng từ ngày 01 tháng năm 2004 đến thời điểm có Thông báo thu hồi đất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền mà có nguồn gốc nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho khơng bồi thường đất; b) Đối với đất phi nơng nghiệp có nguồn gốc Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khơng bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại (nếu có) Việc xác định chi phí đầu tư vào đất cịn lại để tính bồi thường thực theo quy định Điều Quy định Trường hợp thu hồi toàn phần diện tích mà diện tích đất cịn lại khơng đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng, cộng đồng dân cư, sở tơn giáo cịn có nhu cầu sử dụng đất vào mục đích chung cộng đồng, sở tơn giáo Nhà nước giao đất nơi khác; việc giao đất nơi khác phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt Điều 14 Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất Doanh nghiệp liên doanh Doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất phi nông nghiệp đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất quy định Điều 184 Luật Đất đai, Nhà nước thu hồi đất bồi thường đất theo quy định trường hợp sau: Đất tổ chức kinh tế góp vốn theo quy định Điều 184 Luật Đất đai có nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền th đất nộp khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; Đất tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà sử dụng giá trị quyền sử dụng đất ngân sách nhà nước cấp cho doanh nghiệp, ghi nhận nợ hoàn trả tiền thuê đất theo quy định pháp luật đất đai để góp vốn liên doanh với tổ chức, cá nhân nước ngoài; Đất tổ chức kinh tế góp vốn có nguồn gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; Đất người Việt Nam định cư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; doanh nghiệp liên doanh mà bên Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất chuyển thành doanh nghiệp có 100% vốn nước ngồi Điều 15 Bồi thường, hỗ trợ đất Nhà nước thu hồi đất giao không thẩm quyền trước ngày 01 tháng năm 2004 nộp tiền để sử dụng đất mà chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đất giao không thẩm quyền trước ngày 01 tháng năm 2004 người sử dụng đất nộp tiền để sử dụng đất mà chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất việc bồi thường, hỗ trợ đất thực theo quy định sau: Trường hợp sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 người sử dụng đất bồi thường đất diện tích loại đất giao Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 người sử dụng đất bồi thường, hỗ trợ sau: a) Được bồi thường, hỗ trợ diện tích đất giao đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất ở, đất hạn mức giao đất quy định Khoản Điều 83 Khoản Điều 84 Luật Đất đai năm 2003; b) Được bồi thường đất diện tích đất giao đất vượt hạn mức giao đất quy định Khoản Điều 83 Khoản Điều 84 Luật Đất đai năm 2003 phải trừ tiền sử dụng đất phải nộp theo mức thu quy định Chính phủ thu tiền sử dụng đất Việc bồi thường tài sản gắn liền với đất thu hồi thực theo quy định Quy định Giấy tờ chứng minh việc nộp tiền cho quan, tổ chức quy định Điều loại sau đây: a) Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền để sử dụng đất, thu tiền đền bù theo Quyết định số 186/HĐBT ngày 31 tháng năm 1990 Hội đồng Bộ trưởng đền bù thiệt hại đất nơng nghiệp, đất có rừng chuyển sang sử dụng vào mục đích khác; b) Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền theo quy định Bộ Tài thời điểm thu tiền; 10 Chương V TÁI ĐỊNH CƯ Điều 37 Lập thực dự án tái định cư Việc lập thực dự án tái định cư thực theo quy định sau: Dự án tái định cư lập phê duyệt độc lập với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải bảo đảm có đất ở, nhà tái định cư trước Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định thu hồi đất Việc lập dự án tái định cư, lựa chọn chủ đầu tư thực theo quy định pháp luật phát triển quản lý nhà tái định cư phải bảo đảm quy định Khoản Khoản Điều 69 Luật Đất đai 2013 Khu tái định cư lập cho nhiều dự án; nhà ở, đất khu tái định cư bố trí theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác phù hợp với mức bồi thường khả chi trả người tái định cư Đối với dự án khu tái định cư tập trung có phân kỳ xây dựng theo dự án thành phần tiến độ thu hồi đất hồn thành xây dựng nhà sở hạ tầng khu tái định cư thực theo tiến độ dự án thành phần cơng trình sở hạ tầng dự án thành phần khu tái định cư phải bảo đảm kết nối theo quy hoạch chi tiết Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt Điều 38 Bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi mà phải di chuyển chỗ Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt Ủy ban nhân dân tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thơng báo cho người có đất thu hồi thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ dự kiến phương án bố trí tái định cư niêm yết cơng khai 15 ngày trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung khu dân cư nơi có đất thu hồi nơi tái định cư trước Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư Nội dung thơng báo gồm địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích lơ đất, hộ, giá đất, giá nhà tái định cư; dự kiến bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi Người có đất thu hồi bố trí tái định cư chỗ khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư có điều kiện bố trí tái định cư Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi người có cơng với cách mạng Phương án bố trí tái định cư phê duyệt phải công bố công khai trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung khu dân cư nơi có đất thu hồi nơi tái định cư Giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất nơi tái định cư, giá bán nhà tái định cư Ủy ban nhân dân tỉnh định Trường hợp người có đất thu hồi bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua suất tái định cư tối thiểu Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua suất tái định cư tối thiểu Điều 39 Suất tái định cư tối thiểu Suất tái định cư tối thiểu thực theo quy định Điều 27 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, số nội dung quy định cụ thể sau: Suất tái định cư tối thiểu quy định đất ở, nhà giá trị suất tái định cư tối thiểu (=) diện tích đất ở, nhà nhân (x) đơn giá đất ở, nhà Ủy ban nhân dân tỉnh định Diện tích đất qui định diện tích tối thiểu phép tách Ủy ban nhân dân tỉnh qui định; Diện tích nhà 60 m2 (sáu mươi mét vuông) 22 Suất tái định cư tối thiểu quy định nhà (căn hộ chung cư) giá trị suất tái định cư tối thiểu (=) diện tích hộ chung cư nhân (x) đơn giá xây dựng hộ Ủy ban nhân dân tỉnh định Diện tích hộ 40 m2 (bốn mươi mét vuông) Suất tái định cư tối thiểu quy định tiền giá trị suất tái định cư tối thiểu quy định sau: a) Tại phường thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An 300 triệu đồng (ba trăm triệu đồng); b) Tại xã thành phố Thủ Dầu Một; phường thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên 250 triệu đồng (hai trăm năm mươi triệu đồng); c) Tại thị trấn huyện lại; xã thị xã Thuận An, thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên 200 triệu đồng (hai trăm triệu đồng); d) Tại địa bàn lại 150 triệu đồng (một trăm năm mươi triệu đồng) Chương VI BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI VỀ TÀI SẢN, VỀ SẢN XUẤT, KINH DOANH Điều 40 Nguyên tắc bồi thường thiệt hại tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh Nhà nước thu hồi đất Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại tài sản bồi thường Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại bồi thường thiệt hại Điều 41 Bồi thường thiệt hại nhà, cơng trình xây dựng đất Nhà nước thu hồi đất Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ tồn phần mà phần cịn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật chủ sở hữu nhà ở, cơng trình bồi thường giá trị xây dựng nhà ở, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương Trường hợp phần lại nhà ở, cơng trình bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật bồi thường theo thiệt hại thực tế Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khơng thuộc trường hợp quy định khoản Điều này, Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn phần mà phần cịn lại khơng bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật bồi thường thiệt hại sau: a) Mức bồi thường nhà, cơng trình tổng giá trị có nhà, cơng trình bị thiệt hại khoản tiền tính tỷ lệ phần trăm theo giá trị có nhà, cơng trình Giá trị có nhà, cơng trình bị thiệt hại xác định (=) tỷ lệ phần trăm chất lượng cịn lại nhà, cơng trình nhân (x) với giá trị xây dựng nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương Bộ quản lý chuyên ngành ban hành Khoản tiền tính tỷ lệ phần trăm theo giá trị có nhà, cơng trình Ủy ban nhân dân tỉnh quy định, mức bồi thường không 100% giá trị xây dựng nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, cơng trình bị thiệt hại b) Giá trị có nhà, cơng trình bị thiệt hại xác định theo công thức sau: 23 Tgt  G1  G1  T1 T Trong đó: Tgt: Giá trị có nhà, cơng trình bị thiệt hại; G1: Giá trị xây nhà, cơng trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương Bộ quản lý chuyên ngành ban hành; T: Thời gian khấu hao áp dụng nhà, cơng trình bị thiệt hại; T1: Thời gian mà nhà, cơng trình bị thiệt hại qua sử dụng c) Đối với nhà, cơng trình xây dựng khác bị phá dỡ phần mà phần cịn lại khơng cịn sử dụng bồi thường cho tồn nhà, cơng trình; trường hợp nhà, cơng trình xây dựng khác bị phá dỡ phần, tồn sử dụng phần cịn lại bồi thường phần giá trị cơng trình bị phá dỡ chi phí để sửa chữa, hồn thiện phần lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương nhà, cơng trình trước bị phá dỡ d) Đối với nhà, cơng trình xây dựng khơng đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định Bộ quản lý chuyên ngành ban hành Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt có trách nhiệm phối hợp với quan quản lý cơng trình xây dựng chuyên ngành để xác định trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện định mức bồi thường cho phù hợp với điều kiện thực tế địa phương Đối với cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất sử dụng không thuộc trường hợp quy định khoản khoản Điều mức bồi thường tính giá trị xây dựng cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định pháp luật chuyên ngành Về xử lý tài sản sau bồi thường Đối với nhà ở, cơng trình vật kiến trúc khác hộ gia đình, cá nhân: Sau chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ theo quy định chủ sử dụng tự tháo dỡ, bàn giao mặt trống sử dụng toàn vật liệu bị phá dỡ Trường hợp chủ sử dụng không tự tổ chức tháo dỡ, bàn giao mặt trống Hội đồng Bồi thường dự án tổ chức tháo dỡ theo quy định thu hồi vật liệu bị phá dỡ (nếu có) để xử lý bán nộp ngân sách Đối với loại tài sản sau bồi thường mà có giá trị lớn (như cơng trình điện, nước, thơng tin liên lạc; cơng trình xây dựng, nhà xưởng doanh nghiệp) phải thu hồi Việc thu hồi, thực quản lý tổ chức bán đấu giá tài sản nêu Ủy ban nhân dân tỉnh định dự án cụ thể theo đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện Sở Tài Điều 42 Bồi thường trồng, hoa màu vật ni Sở Tài hướng dẫn Bộ, ngành có liên quan ban hành thông báo mức giá tối đa làm sở tính bồi thường cho nhóm trồng, vật ni thủy sản không di chuyển Căn thông báo giá Sở Tài thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp huyện định mức bồi thường loại trồng, vật nuôi không vượt mức giá tối đa theo thơng báo Sở Tài Đối với trồng vật ni di chuyển đến sở mới, Ủy ban nhân dân cấp huyện thực tế để định mức bồi thường thiệt hại chi phí di chuyển, mức bồi thường tối đa không vượt 30% mức bồi thường quy định Khoản Điều Điều 43 Bồi thường, hỗ trợ chi phí di chuyển Nhà nước thu hồi đất Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất bồi thường thiệt hại tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt Đối với quan, tổ chức trị, xã hội: Trả tồn chi phí di chuyển đơn vị lập sau Sở Tài xem xét trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt 24 Đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức khác có đủ điều kiện bồi thường đất tài sản: bị thu hồi mà phải di chuyển sở sản xuất kinh doanh, bồi thường, hỗ trợ chi phí thực tế di chuyển, tháo dỡ lắp đặt; đồng thời bồi thường thiệt hại tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt chịu trách nhiệm xác định theo mặt giá thời điểm thu hồi đất, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương Người bị thu hồi đất không chỗ khác; thời gian chờ tạo lập chỗ (bố trí vào khu tái định cư), bố trí vào nhà tạm hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian mức hỗ trợ cụ thể 3.000.000 đồng/hộ/tháng thời gian tháng Điều 44 Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường tài sản gắn liền với đất Tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp thu hồi đất quy định Điểm a, b, d, đ, e, i Khoản Điều 64 Điểm b, d Khoản Điều 65 Luật Đất đai 2013 Tài sản gắn liền với đất tạo lập trái quy định pháp luật tạo lập từ sau có thơng báo thu hồi đất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền Cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cơng trình xây dựng khác khơng cịn sử dụng Điều 45 Xử lý tiền bồi thường tài sản thuộc sở hữu nhà nước Khi Nhà nước thu hồi đất tổ chức có tài sản Nhà nước giao quản lý, sử dụng bị thiệt hại phải di dời đến địa điểm sử dụng tiền bồi thường tài sản để đầu tư địa điểm theo dự án đầu tư cấp có thẩm quyền phê duyệt Số tiền bồi thường tài sản người Nhà nước giao đất, cho th đất chi trả; khơng sử dụng hết số tiền lại nộp vào ngân sách nhà nước Chương VII TRÌNH TỰ, THỦ TỤC QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ Điều 46 Thẩm quyền định thu hồi đất Ủy ban nhân dân tỉnh định thu hồi đất trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định Điểm b Khoản Điều này; b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất cơng ích xã, phường, thị trấn Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; b) Thu hồi đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam Trường hợp khu vực thu hồi đất có đối tượng quy định Khoản Khoản Điều Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện thực thông báo thu hồi đất định thu hồi đất Điều 47 Thông báo thu hồi đất chấp hành định thu hồi đất Trước có định thu hồi đất, chậm 90 ngày đất nông nghiệp 180 ngày đất phi nông nghiệp, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phải thơng báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm Trường hợp người sử dụng đất khu vực thu hồi đất đồng ý để Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất trước thời hạn quy định Khoản Điều Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định thu hồi đất mà chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi đất 25 ... bán, cho thuê, cho thuê mua nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất quy định sau: a) Giá bán, cho thuê, cho thuê... giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định Khoản Điều 54 Luật Đất đai 2013; b) Đất Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất miễn tiền sử dụng đất; c) Đất Nhà nước cho thuê... đình, cá nhân Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Khoản Điều mà tự lo chỗ ngồi việc bồi thường đất (nếu có) cịn nhận khoản tiền hỗ trợ (=) giá