án Hủy hợp đồng mua bán nhà đất

Toà án nhân dân Thành phố hà nội --- Cộng hoà xã hội chủ nghĩa việt nam Độc lập Tự do Hạnh phúc ___________________________________MP Bản án số: 141/2006/DSPT Ngày: 22/6/2006 --- V/v: Huỷ hợp đồng mua bán nhà đất Nhân danh nớc cộng hoà xã hội chủ nghĩa việt nam Toà án nhân dân thành phố hà nội Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Nguyễn Lệ Hằng Các thẩm phán : Ông Dơng Quốc Thành Bà Lê Thị Bích Lan Th ký Toà án ghi biên bản phiên toà: Bà Phạm Hoàng Phúc - Cán bộ Toà án Ngày 22 tháng 6 năm 2006, tại trụ sở Toà án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 104/2006/TLPT ngày 08/5/2006 về việc Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất do có kháng cáo của: Anh Nghiêm Xuân Trịnh Anh Trần Ngọc Xuân (Bơng) Anh Nguyễn Huy Việt đối với bản án số 36/2005/DSST ngày 22/12/2005 của Toà án nhân dân huyện Từ Liêm theo Quyết định đa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 348/2006/QĐXX-PT ngày 06/6/2006 giữa các đơng sự: Nguyên đơn: Anh Nghiêm Xuân Trịnh, sinh năm 1972 (Vm) Bị đơn: 1. Anh Trần Ngọc Xuân (Bơng), sinh năm 1959 (Cm) 2. Ông Nguyễn Hữu Ngân, sinh năm 1943 (Cm) 1 Cùng c trú tại: Xóm 2 Thôn Phú Đô, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm - Hà Nội Ngời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. 1. Bà Lê Thị Chí, sinh năm 1943 (xin xử vắng mặt) 2. Bà Nghiêm Thị Chờ, sinh năm 1953 (xin xử vắng mặt) 3. Chị Nguyễn Thị Bình, sinh năm 1959 (xin xử vắng mặt) Cùng c trú tại xóm 2 Phú Đô, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội 4. Anh Nguyễn Huy Việt, sinh năm 1963 (xin xử vắng mặt) 5. Chị Ngô Thị Mận (xin xử vắng mặt) Cùng trú tại: Xóm 3, Mễ Trì Hạ, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội Theo án sơ thẩm. Nội dung vụ án nh sau. Ngày 28/5/2004, anh Nghiêm Xuân Trịnh có đơn xin huỷ hai hợp đồng mua bán nhà đất giữa anh và anh Trần Ngọc Xuân (Bơng) (mua bán tháng 01/1996) và giữa vợ chồng anh Trần Ngọc Xuân với vợ chồng ông Nguyễn Hữu Ngân (Mua bán năm 1997). Lý do xin huỷ: Theo anh Trịnh khai: Năm 1996 anh có vay của anh Xuân (Bơng) 12.000.000đ. Sau vì không có tiền trả anh Xuân nên tháng 01/1996 anh đã cầm cố cho anh Xuân 2 gian bếp, 1 gian chuồng lợn trên tổng diện tích đất 196m 2 của bố mẹ anh. Năm 1997 anh bị đi tù. Năm 1998 anh về xin chuộc lại nhà đất thì anh Xuân nói đã bán cho ông Ngân. Khi anh cầm cố cho anh Xuân anh chỉ cầm cố 2 gian nhà + 1 chuồng lợn 5m 2 . Tổng diện tích không ghi cụ thể nhng chỉ khoảng 16m 2 . Anh Xuân đã bán cả nhà trên khoảng 74m 2 đất của bố mẹ anh nên ông Ngân đã lấn chiếm đất anh không bán cho anh Xuân và tự mở ngõ đi trên đất của bố mẹ anh. Anh đề nghị huỷ hợp đồng mua bán nhà đất giữa anh và anh Xuân và giữa anh Xuân với ông Ngân. - Bị đơn anh Xuân khai: Năm 1996, anh Trịnh có vay của anh 12.000.000đ, đến hạn anh Trịnh không có tiền trả nên đã thế chấp cho anh 2 gian nhà cấp 4, 1 2 gian chuồng lợn trên mảnh đất sát nhà bà Chí mẹ anh. Ngoài ra, sát với mảnh đất anh Trịnh anh có mua 5 gian nhà cổ + bếp + chuồng lợn trên 212m 2 đất của anh Việt chị Mận anh mua từ năm 1994 với giá 32.000.000đ. Do làm ăn thua lỗ nên năm 1997 anh có bán cả 2 mảnh đất mua của anh Trịnh và anh Việt cho vợ chồng ông Ngân với giá 63.000.000đ. Nay anh Trịnh xin huỷ hợp đồng mua bán giữa anh và anh Trịnh, anh không có ý kiến gì vì nhà đất này anh không bán chỉ tạm giao cho ông Ngân. Giữa anh và ông Ngân có thoả thuận miệng khi nào anh Trịnh đi tù về có nhu cầu sử dụng thì tự giải quyết với nhau. Còn nhà đất của anh Việt bán cho anh, anh đã có đơn đề nghị xin huỷ hợp đồng mua bán này giữa anh và ông Ngân vì giá cả nhà đất tăng. - Ông Ngân khai: Năm 1997, ông đợc vợ chồng anh Xuân bán 2 khu nhà đất mà anh Xuân đã mua của anh Trịnh và anh Việt. Khi mua anh Xuân đã xây khuôn viên riêng biệt thì ông mới mua, ông mua cả 2 khu nhà đất với giá 63.000.000đ, anh Xuân đã giao cho ông giấy tờ mua bán viết tay giữa anh Xuân và anh Trịnh, giữa anh Xuân và anh Việt. Ông sử dụng cả 2 khu nhà đất từ năm 1997 và đóng thuế cả 2 diện tích đất này. Bà Chí mẹ anh Trịnh không có ý kiến gì. Anh Trịnh còn ký giáp ranh cho ông khi ông kê khai làm sổ đỏ. Ông mua của anh Xuân là mua cả 2 khu nhà đất trong đó khu nhà đất của anh Trịnh đã xây ngăn riêng biệt nên không có việc ông lấn chiếm đất nh anh Trịnh khai. Việc mua bán vì là cùng anh em họ hàng trong xóm nên chỉ làm giấy viết tay cha sang tên. Hiện tại nhà đất ông mua, ông có làm thêm nh lát 1 phần sân gạch, trổ cổng trên đất mua của anh Việt ra ngõ đi của xóm. Nay anh Trịnh xin huỷ cả 2 hợp đồng mua bán, ông không đồng ý. Ông đề nghị Toà xem xét bảo vệ quyền lợi cho ông. Hiện nhà cổ 5 gian vẫn còn nguyên vẹn ông chỉ dùng để bàn ghế cho thuê. Bà Chí cho biết: nhà đất anh Trịnh cầm cố cho anh Xuân là của vợ chồng bà. Chồng bà là Nghiêm Xuân Thủ, chết năm 1989. Bà cha cho anh Trịnh nhà đất để anh Trịnh cầm cố cho anh Xuân. Năm 1997, anh Trịnh con bà bị đi tù. Bà thấy ông Ngân đến xây tờng ngăn trên đất của bà. Bà hỏi thì ông Ngân nói mua của anh Xuân, anh Xuân nói anh Trịnh đã bán cho anh nên bà chỉ biết chờ anh Trịnh ra tù sẽ hỏi. Năm 1998, anh Trịnh ra tù bà hỏi thì anh Trịnh cho biết anh có vay tiền của anh Xuân 12.000.000đ và cầm cố nhà đất của bà cho anh Xuân. Anh Trịnh đến gặp anh Xuân, ông Ngân xin chuộc lại nhà nhng ông Ngân không cho chuộc bà không biết gì về việc anh Trịnh bán đất cho anh Xuân bà cũng không ký vào giấy bán nhà đất 3 do ông Ngân xuất trình, bà đề nghị huỷ hợp đồng mua bán giữa anh Trịnh và anh Xuân để trả lại nhà đất cho bà. - Anh Việt khai: Năm 1994, anh có bán nhà cổ 5 gian trên 212m 2 đất cho ông Xuân. Nay anh Xuân bán cho ông Ngân cũng là cô chú của anh. Anh đề nghị huỷ hợp đồng mua bán giữa anh và anh Xuân, để anh lấy lại nhà thờ cúng tổ tiên. Bản án số 36/2005/DSST ngày 22/12/2005, Toà án huyện Từ Liêm xử và quyết định: - áp dụng điều 146, 139, 131, 443, 444, Bộ luật dân sự. Điều 131, 245 Bộ luật tố tụng dân sự. 1. Tuyên bố Hợp đồng mua bán nhà đất tháng 01/1996 giữa anh Trịnh và anh Xuân là vô hiệu. - Buộc anh Trịnh hoàn trả anh Xuân 12.000.000đ và bồi thờng thiệt hại cho anh Xuân 467.600.000đ, cộng là 479.600.000đ. 2. Tuyên bố Hợp đồng mua bán nhà đất ngày 28/02/1997 giữa vợ chồng anh Xuân chị Bình với vợ chồng ông Ngân bà Chờ là vô hiệu. - Buộc vợ chồng anh Xuân hoàn trả vợ chồng ông Ngân 63.000.000đ và bồi thờng thiệt hại 2.844.900.000đ. Cộng là 2.907.900.000đ. 3. Tuyên bố Hợp đồng mua bán ngày 26/12/1994 giữa vợ chồng anh Việt và vợ chồng anh Xuân là vô hiệu. - Buộc vợ chồng anh Việt hoàn trả anh Xuân chị Bình 32.000.000đ và bồi th- ờng thiệt hại cho vợ chồng anh Xuân 2.009.600.000đ. Tổng cộng là 2.041.600.000đ. 4. Buộc vợ chồng ông Ngân hoàn trả cho anh Trịnh, bà Chí 68m 2 đất trên có 2 gian nhà cấp 4. Bà Chí, anh Trịnh phải thanh toán cho ông Ngân 150.000đ giá trị 1 cây khế, 5 cây xoan. 5. Buộc ông Ngân, bà Chờ phải hoàn trả cho vợ chồng anh Việt 5 gian nhà cấp bốn, 3 gian nhà ngang, sân gạch, bể nớc nằm trên 212m 2 đất. Vợ chồng anh Việt phải thanh toán cho vợ chồng ông Ngân 4.325.800đ là giá trị các công trình do vợ chồng ông Ngân sửa chữa làm thêm. 4 6. Về án phí: Anh Trịnh chịu 14.592.000đ án phí dân sự sơ thẩm đợc trừ 3.000.000đ dự phí đã nộp, còn nộp tiếp 13.592.000đ. - Anh Xuân, chị Bình chịu 29.907.900đ án phí dân sự sơ thẩm đợc trừ 4.000.000đ dự phí đã nộp. Còn phải nộp 25.907.900đ. - Anh Việt, chị Mận chịu 14.520.800đ án phí dân sự sơ thẩm. Đợc trừ 2.000.000đ dự phí đã nộp. Anh Xuân, chị Bình còn phải nộp tiếp 12.520.800đ. - Ngày 28/12/2005, anh Việt kháng cáo không đồng ý chịu lỗi 80% vì quá nặng. - Ngày 05/01/2006, anh Xuân kháng cáo không đồng ý lỗi 90% đối với việc huỷ hợp đồng giữa anh và ông Ngân. - Ngày 05/01/2006, anh Trịnh kháng cáo không đồng ý lỗi 70% về việc huỷ hợp đồng giữa anh và anh Xuân, không đồng ý án sơ thẩm xử anh đã bán 68m 2 đất cho anh Xuân. - Tại phiên toà: Anh Xuân không rút đơn khởi kiện nữa, anh giữ nguyên yêu cầu kháng cáo song chỉ kháng cáo xin đợc giảm án phí vì hoàn cảnh gia đình khó khăn. Anh đồng ý để anh Việt rút yêu cầu phản tố xin huỷ hợp đồng mua bán nhà đất giữa anh Việt với anh. - Ông Ngân không kháng cáo, ông đồng ý với bản án sơ thẩm, ông đề nghị toà xét giảm án phí cho ông Xuân vì là ngời cùng thôn ông biết ông Xuân rất khó khăn về kinh tế. - Sau khi nghiên cứu tài liệu có trong hồ sơ vụ án đợc thẩm tra chứng cứ tại phiên toà. Hội đồng xét xử nhận định. - Tại phiên toà hôm nay, anh Trịnh vắng mặt. Song Toà án đã tống đạt hợp lệ đến lần thứ hai cho anh Trịnh. Anh Trịnh vẫn vắng mặt tại phiên toà. Do vậy Hội đồng xét xử quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án giữa anh Trịnh đối với anh Xuân và ông Ngân theo điều 266 Bộ luật tố tụng dân sự. Các quyết định của bản án sơ thẩm đối với hợp đồng mua bán giữa anh Trịnh với anh Xuân và giữa anh Xuân với ông Ngân có hiệu lực pháp luật. Xét đơn xin rút yêu cầu khởi kiện, rút yêu cầu kháng cáo của vợ chồng anh Việt, chị Mận thấy rằng anh Việt, chị Mận vắng mặt tại phiên toà. Song đơn xin rút 5 yêu cầu khởi kiện, rút yêu cầu kháng cáo của vợ chồng anh Việt đã đợc Uỷ ban nhân dân xã Mễ Trì xác nhận đúng đơn do anh Việt chị Mận viết. Do vậy cần huỷ 1 phần quyết định của án sơ thẩm đối với hợp đồng mua bán giữa vợ chồng anh Việt với vợ chồng anh Xuân. Đồng thời đình chỉ việc giải quyết yêu cầu xin huỷ hợp đồng mua bán nhà đất giữa vợ chồng anh Việt đối với vợ chồng anh Xuân và do vậy cần sửa cách tuyên án để vợ chồng ông Ngân phải hoàn trả nhà đất cho vợ chồng anh Xuân chứ không phải trả vợ chồng anh Việt. - Xét yêu cầu kháng cáo xin giảm án phí của anh Xuân thấy rằng: Anh Xuân có đơn xin giảm án phí. Đơn đợc chính quyền địa phơng xác nhận có hoàn cảnh khó khăn, gia đình có 1 con bị nghiện. Do vậy cần giảm 2/3 án phí cho anh Xuân. Các quyết định khác của án sơ thẩm đối với hợp đồng giữa vợ chồng anh Xuân với vợ chồng ông Ngân và giữa anh Trịnh với anh Xuân đợc giữ nguyên nh án sơ thẩm. - Mặt khác: Tuy vợ chồng anh Việt không kháng cáo. Song sau khi xem xét phần quyết định bản án Hội đồng xét xử thấy cấp sơ thẩm tuyên nhầm tên anh Việt, chị Mận phải chịu tiếp 12.520.800đ, thành tên vợ chồng anh Xuân, chị Bình. Vì vậy cần sửa lại phần tuyên án để anh Việt, chị Mận phải chịu 12.520.800đ, chứ không phải vợ chồng anh Xuân phải chịu. Từ những nhận định trên. áp dụng điều 132, khoản 2 điều 266, khoản 2 điều 275, điều 276 Bộ luật tố tụng dân sự. - Khoản 2 điều 7, khoản 1 điều 11, khoản 2 điều 12, khoản 3 điều 13 Nghị định 70/CP về án phí, lệ phí Toà án. Xử: Huỷ 1 phần quyết định của án sơ thẩm, sửa án phí, cách tuyên án xử nh sau: 1. Huỷ 1 phần quyết định của bản án sơ thẩm đối với tuyên bố hợp đồng mua bán nhà đất ngày 26/12/1994 giữa anh Nguyễn Huy Việt, chị Ngô Thị Mận và anh Trần Ngọc Xuân ( Bơng), chị Nguyễn Thị Bình. - Đình chỉ việc giải quyết vụ án đối với yêu cầu khởi kiện giữa anh Nguyễn Huy Việt, chị Ngô Thị Mận với anh Trần Ngọc Xuân (Bơng), chị Nguyễn Thị Bình. 2. Đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án đối với yêu cầu kháng cáo của anh Nghiêm Xuân Trịnh. Giữ nguyên quyết định án sơ thẩm đối với anh Trịnh nh sau: 6 - Tuyên bố hợp đồng mua bán nhà đất tháng 01/1996 giữa anh Nghiêm Xuân Trịnh và anh Trần Ngọc Xuân (Bơng) là hợp đồng vô hiệu. - Buộc anh Trịnh phải hoàn trả anh Xuân 12.000.000đ và bồi thờng thiệt hại cho anh Xuân 467.600.000đ, cộng là 479.600.000đ. 3. Tuyên bố hợp đồng mua bán nhà đất ngày 28/02/1997 giữa vợ chồng anh Xuân chị Bình và vợ chồng ông Ngân bà Chờ là hợp đồng vô hiệu. - Buộc vợ chồng anh Xuân chị Bình phải hoàn trả cho ông Ngân bà Chờ 63.000.000đ và bồi thờng thiệt hại cho ông Ngân bà Chờ 2.844.900.000, tổng cộng là 2.907.900.000đ. 4. Buộc ông Ngân, bà Chờ phải hoàn trả cho anh Trịnh, bà Chí 68m 2 đất trên có 2 gian nhà cấp bốn. Bà Chí, anh Trịnh phải thanh toán cho ông Ngân 150.000đ giá trị 1 cây khế và 5 cây soan. 5. Buộc ông Ngân, bà Chờ hoàn trả cho vợ chồng anh Xuân, chị Bình 5 gian nhà cấp bốn, 3 gian nhà ngang, sân gạch, bể nớc trên diện tích 212m 2 đất. Vợ chồng anh Xuân phải thanh toán 4.325.800đ tiền vợ chồng ông Ngân sửa chữa nhà. - án phí: Anh Trịnh chịu 14.592.000đ án phí dân sự sơ thẩm đợc trừ 3.000.000đ tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp theo biên lai số 0154 ngày 04/10/2004 và đợc hoàn trả 50.000đ tạm ứng án phí phúc thẩm. Còn phải nộp 11.542.000đ. Anh Xuân, chị Bình chịu 9.969.300đ án phí dân sự sơ thẩm đợc hoàn trả 50.000đ tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo biên lai số 000814 ngày 05/01/2006 đợc trừ 4.000.000đ tạm ứng án sơ thẩm đã nộp theo biên lai số 0559 ngày 30/6/2005 còn phải nộp 5.919.300đ. - Anh Việt, chị Mận chịu 14.520.800đ án phí dân sự sơ thẩm. Đợc trừ 2.000.000đ tạm ứng án phí sơ thẩm theo biên lai số 0605 ngày 02/7/2005 và đợc hoàn trả 50.000đ tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai số 000815 ngày 06/01/2006. Còn phải nộp 12.470.000đ. Kể từ ngày có đơn xin thi hành án của ngời đợc thi hành án. Nếu bên phải thi hành án không thanh toán trả đủ số tiền cho ngời đợc thi hành án nh nêu trên, thì hàng tháng ngời phải thi hành án còn phải chịu lãi suất theo mức lãi suất nợ quá hạn cho Ngân hàng Nhà nớc quy định tơng ứng với thời gian cha thi hành án. 7 án xử công khai chung thẩm: có mặt ông Ngân, anh Xuân. Vắng mặt bà Chí, anh Trịnh, anh Việt, chị Mận, chị Bình, bà Chờ. án có hiệu lực pháp luật. Tm. Hội đồng xét xử Phúc thẩm Thẩm phán chủ tọa phiên tòa Nguyễn Lệ Hằng 8