Chủ đề: NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS Ở VIỆT NAM HIỆN NAY.

Mở đầu Ngày nay ,cùng với sự phát triển của kinh tế thị trường, thị trường bất động sản nước ta cũng không ngừng lớn mạnh ngày càng đa dạng và phong phú. Các giao dịch mua bán trên thị trường nhằm các mục đích như : bảo toàn tài sản, mua bán bất động sản, chuyển đổi quyền sở hữu tài sản, thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản, tính giá đền bù giải toả...tuy nhiên các hoạt động này không phải bao giờ giá thị trường cũng xuất hiện và vận động đúng giá thị trường do bị chi phối bởi các yếu tố độc quyền, móc ngoặc, đầu cơ,gian lận thương mại…Vì thế khi đầu tư, mua bán, xác định giá trị các bên tham gia đều muốn có giá thị trường để có thể đưa ra những quyết định phù hợp và mang lại hiệu quả tốt nhất. Do vậy, họ đã thỏa thuận cùng thuê một tổ chức thẩm định giá xác định. Điều này đòi hỏi phải hình thành các tổ chức trung gian tài chính có đủ điều kiện cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật để xác định đúng giá trị thị trường của bất động sản phục vụ cho các mục đích cụ thể trên thị trường là hết sức cần thiết để góp phần tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh, ngăn ngừa các hành vi tham nhũng,lãng phí qua giá. Và để thấy rõ hơn được cung , cầu dịch vụ thẩm định giá bất động sản Việt Nam như thế nào và qua đó đưa ra những giải pháp để nâng cao,phát triển thêm về loại hình này nên chúng em đã chọn đề tài:“ NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY”.

Chủ đề: NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS Ở VIỆT NAM HIỆN NAY.

Nhóm 7-Lớp C9B-Ca 1,2KHOA TÀI CHÍNH-HVNH

Nội Dung

I Khái quát về hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

III Mục tiêu và giải pháp phát triển thẩm định giá ở Việt Nam hiện nay

Danh sách thành viên

1 Lê Thị Hồng Nhung2 Lê Thị Hương Mai3 Phạm Thị Thanh Bình4 Dương Thu Trang

I Khái quát về hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

1 Sơ lược quá trình phát triển của dịch vụ thẩm định giá BĐS ở Việt Nam

2 Những nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS ở Việt Nam

3 Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

1 Sơ lược quá trình phát triển của dịch vụ thẩm định giá BĐS ở Việt Nam

Đại hội lần thứ VI (năm 1986)

Ngày 9/2/1998

Ngày 8 tháng 5 năm 2002

II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

1 Sơ lược quá trình phát triển của dịch vụ thẩm định giá BĐS ở Việt Nam

Tháng 6 năm 2008: khoảng 2500 người làm việc trong lĩnh vực TĐG, trong đó:

• 216 người được Bộ tài chính cấp thẻ TĐV

• 174 thẩm định viên đăng kí hành nghề tại 47 DN TĐG.

Tính đến năm 2011: có 52 doanh nghiệp đủ điều kiện hoạt động về TĐG.

II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

2 Những nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS ở Việt Nam

II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

a Sự hình thành hành lang pháp lý cho hoạt động dịch vụ thẩm định giá.

b Sự hình thành, phát triển các tổ chức cung cấp dịch vụ thẩm định giá

c Đội ngũ cán bộ hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá

a Sự cần thiết của hoạt động thẩm định giá BĐS trong nền kinh tế hiện nay.

II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

3 Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

a Sự cần thiết của hoạt động thẩm định giá BĐS trong nền kinh tế hiện nay.

 BĐS khó xác định được giá trị thực, do thị trường còn thiếu minh bạch.

 Cần phải có một cuộc điều tra tổng thể để đánh giá thực trạng chung về giá BĐS của Việt Nam

II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

3 Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

b Thực tế về hoạt động thẩm định BĐS

Môi trường hoạt động

• Môi trường đầu tư chưa công khai, minh bạch

• Khách hàng thiếu thông tin và sự hỗ trợ của Nhà nước

• Hệ thống dịch vụ Bất động sản chưa được hình thành chính quy

• Chưa tổ chức việc cung cấp thông tin chính xác cho khách hàng.

• Thủ tục cấp giấy chứng nhận BĐS chưa cải thiện triệt để

II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

b Thực tế về hoạt động thẩm định BĐS

Công tác quản lý

• Công tác quản lý của Nhà nước chưa hiệu quả

• Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đầu tư manh mún, thiếu

đồng bộ.

• Các dự án đầu tư tự phát theo nhu cầu của các chủ đầu tư.

• Chưa có chính sách kích cầu đối với người có nhu cầu thực sự về

• Thị trường giao dịch chủ yếu là mua bán lòng vòng, đầu cơ quá lớn

II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

b Thực tế về hoạt động thẩm định BĐS

II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay

 Nhu cầu về BĐS tăng mạnh.

 Cơ cấu tổ chức thị trường được hình thành.

 Vai trò của thẩm định giá trên thị trường Bất động sản vẫn rất mờ nhạt

 Các công ty thẩm định giá thiếu thông tin.

 Xuất hiện tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trong việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá.

 Hệ thống chính sách liên quan đến thị trường BĐS chưa toàn diện và thiếu đồng bộ.

1 Mục tiêu phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam

Xây dựng và phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS ở nước ta trở thành chuyên nghiệp, độc lập, khách quan.

Giá thị trường của BĐS trở nên công khai, minh bạch

Phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS phải trên cơ sở các

nguyên tắc của cơ chế thị trường có sự kiểm soát giá của nhà

nước, phù hợp với thông lệ quốc tế và các nước trong khu vực.

III Mục tiêu và giải pháp phát triển

1 Mục tiêu phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam

 Tăng cường vai trò quản lí nhà nước đi đôi với tôn trọng quyền tự chủ kinh doanh của DN hoạt động trong lĩnh vực này.

 Xây dựng và phát triển đội ngũ thẩm định viên trình độ cao, được thừa nhận trong khu vực ASEAN.Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu

thông tin phục vụ cho hoạt động thẩm định giá BĐS.

 Đẩy nhanh quá trình hội nhập kinh tế khu vực và quốc tế trong lĩnh vực thẩm định giá BĐS.

III Mục tiêu và giải pháp phát triển

2 Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam

a Xây dựng hành lang pháp lý

Hoàn thiện hệ thống văn bản qui pháp về thẩm định giá BĐS

 Hoàn thiện các văn bản hướng dẫn về các tiêu chuẩn thẩm định giá BĐS

III Mục tiêu và giải pháp phát triển

2 Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam

b Nâng cao năng lực quản lý nhà nước về thẩm định giá BĐS Xây dựng một hệ thống quản lý nhà nước về TĐG nói chung và thẩm

định giá BĐS nói riêng thống nhất từ TW đến địa phương

 Nhà nước phải can thiệp vào thị trường BĐS, làm cho thị trường minh bạch hơn

III Mục tiêu và giải pháp phát triển

2 Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam

b Nâng cao năng lực quản lý nhà nước về thẩm định giá BĐS

 Thành lập một bộ phận chức năng chuyên đi tiến hành điều tra, giám sát quá trình định giá tại các cơ quan, tổ chức làm dịch vụ định giá BĐS

 Nhà nước cần có định chế về phòng ngừa và hạn chế rủi ro trong TĐG BĐS

III Mục tiêu và giải pháp phát triển

2 Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam

c Phát triển nguồn nhân lực cho thẩm định giá BĐS

 Phối hợp vs bộ GD&ĐT xây dựng, thiết kế nội dung chương trình đào tạo và giáo trình cho phù hợp, thiết thực

 Đào tạo đội ngũ giảng viên trong lĩnh vực chuyên môn thẩm định giá

III Mục tiêu và giải pháp phát triển

2 Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam

d Thành lập tổ chức TĐG BĐS chuyên nghiệp

e Xây dựng hệ thống ngân hàng dữ liệu về thông tin giá BĐS cho toàn quốc

f Tăng cường hợp tác quốc tế để học hỏi kiến thức, kinh nghiệm

III Mục tiêu và giải pháp phát triển