Đánh giá tình hình chuyển quyền sử dụng đất tại xã đắc sơn thị xã phổ yên tỉnh thái nguyên giai đoạn 2013 2015

ĐạI học Thái Nguyên Tr-ờng Đại học Nông Lâm - - NGUYỄN HOÀNG DUY Tên đề tài: "ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ ĐẮC SƠN – THỊ XÃ PHỔ YÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2013 – 2015" KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Lớp Khóa học Giảng viên hƣớng dẫn : : : : : : Liên thơng quy Quản lý đất đai Quản lý tài nguyên LT- K11 – QLĐĐ 2014 - 2016 Th.S Nguyễn Ngọc Anh Thái Nguyờn - 2016 ĐạI học Thái Nguyên Tr-ờng Đại học Nông Lâm - - NGUYN HỒNG DUY Tên đề tài: "ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CƠNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ ĐẮC SƠN – THỊ XÃ PHỔ YÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2013 – 2015" KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Lớp Khóa học Giảng viên hƣớng dẫn : : : : : : Liên thơng quy Quản lý đất đai Quản lý tài nguyên LT- K11 – QLĐĐ 2014 - 2016 Th.S Nguyễn Ngọc Anh Thái Nguyên - 2016 LỜI CÁM ƠN Sinh viên: Nguyễn Hoàng Duy, lớp LT K11 – Quản lý đất đai, Khoa Quản lí tài nguyên, Trƣờng Đại học Nơng Lâm Thái Ngun Trong q trình nghiên cứu, thực tập hồn thành khóa luận tốt nghiệp đại học thị xã Phổ Yên - tỉnh Thái Nguyên, em nhận đƣợc giúp đỡ, bảo tận tình nhiều tập thể, cá nhân trƣờng Trƣớc hết, em xin chân thành cảm ơn thầy giáo, giáo Khoa Quản lí tài ngun, Trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Đặc biệt, em xin chân thành cảm ơn ThS Nguyễn Ngọc Anh tận tình hƣớng dẫn em trình thực khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo thị xã Phổ Yên -Tỉnh Thái Nguyên, anh, chị phận địa giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho em thu thập số liệu, nắm bắt tình hình thực tế để hồn thành khóa luận Em bày tỏ biết ơn sâu sắc tới gia đình ngƣời thân giúp đỡ, động viên cho em học tập sinh hoạt Cuối cùng, em xin kính chúc thầy giáo, cô giáo, bác, chú, anh, chị, gia đình ngƣời thân ln ln mạnh khỏe, hạnh phúc thành đạt Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng 07 năm 2016 Sinh viên Nguyễn Hoàng Duy DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt CP CQSD DN GCNQSDĐ HĐND QĐ QSD STT TNMT TTg TT TTCN TPTN UBND Nguyên nghĩa Chính phủ Chuyển quyền sử dụng Doanh nghiệp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hội đồng nhân dân Quyế t đinh ̣ Quyền sử dụng Số thứ tự Tài ngun Mơi trƣờng Thủ tƣớng Chính phủ Thơng tƣ Tiểu thủ công nghiệp Thành phố Thái Nguyên Ủy ban nhân dân DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 : Thực trạng phát triển kinh tế xã Đắc Sơn 24 Bảng 4.1: Cơ cấu lao động 27 Bảng 4.7: Hiện trạng sử dụng đất xã Đắc Sơn khu vực GPMB 29 Bảng 4.1: Kết góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 45 Xã Đắc Sơn giai đoạn 2013 - 2015 45 Bảng 4.2: Kết cấp đổi, cấp lại GCNQSD đất 40 Xã Đắc Sơn giai đoạn 2013 - 2015 40 Bảng 4.3: Kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất xã Đắc Sơn 38 giai đoạn 2013 – 2015 38 Bảng 4.4: Kết cho thuê quyền sử dụng đất xã Đắc Sơn 41 giai đoạn 2013 - 2015 41 Bảng 4.5: Kết thừa kế quyền sử dụng đất xã Đắc Sơn 42 giai đoạn 2013 - 2015 42 Bảng 4.6: Kết tặng cho quyền sử dụng đất huyện Phổ Yên 39 giai đoạn 2013 – 2015 39 Bảng 4.7: Kết chấp giá trị quyền sử dụng đất địa bàn 44 xã Đắc Sơn giai đoạn 2013 - 2015 44 Bảng 4.8: Những hiểu biết ngƣời dân xã Đắc Sơn 46 quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 46 Bảng 4.9: Sự hiểu biết ngƣời dân xã Đắc Sơn hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất 48 Bảng 4.10: Sự hiểu biết ngƣời dân xã Đắc Sơn hình thức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 49 Bảng 4.11: Sự hiểu biết ngƣời dân xã Đắc Sơn hình thức cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất 50 Bảng 4.12: Sự hiểu biết ngƣời dân xã Đắc Sơn hình thức 51 để thừa kế quyền sử dụng đất 51 Bảng 4.13: Sự hiểu biết ngƣời dân xã Đắc Sơn hình thức tặng 52 cho quyền sử dụng đất 52 Bảng 4.14: Sự hiểu biết ngƣời dân xã Đắc Sơn hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất 53 Bảng 4.15: Sự hiểu biết ngƣời dân xã Đắc Sơn hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 54 MỤC LỤC PHẦN ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 1.2 MỤC ĐÍCH ĐỀ TÀI 1.3 MỤC TIÊU ĐỀ TÀI 1.4 Ý NGHĨA ĐỀ TÀI PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI 2.1.1 Cơ sở lý luận 2.1.2 Cơ sở thực tiễn 2.1.3 Cơ sở pháp lý công tác quản lý nhà nƣớc đất đai 2.2 KHÁI QUÁT VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÁC NỘI DUNG LIÊN QUAN 2.2.1 Các nội dung quản lý nhà nƣớc đất đai 2.2.2 Các quyền nghĩa vụ ngƣời sử dụng đất 10 2.2.3 Quy định chuyển quyền sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất 12 2.3 SƠ LƢỢC TÌNH HÌNH CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ PHỔ YÊN 19 Phần ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 3.1 ĐỐI TƢỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 20 3.1.1 Đối tƣợng nghiên cứu 20 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 20 3.2 ĐỊA ĐIỂM VÀ THỜI GIAN TIẾN HÀNH 20 3.2.1 Địa điểm 20 3.2.2 Thời gian tiến hành 20 3.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 20 3.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Đắc Sơn, thị xã Phổ Yên 20 3.3.2 Đánh giá trạng sử dụng đất công tác quản lý nhà nƣớc đất đai 20 3.3.3 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất xã Đắc Sơn, thị xã Phổ Yên giai đoạn 2013- 2015 20 3.3.4 Những mặt tồn tại, hạn chế phƣơng hƣớng giải 21 3.3.5 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân xã Đắc Sơn chuyển quyền sử dụng đất 21 3.4 PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 21 Phần KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 22 4.1 Đánh giá tình hình địa bàn xã Đắc Sơn 22 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 22 4.1.2 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên 24 4.1.3 Điệu kiện kinh tế - xã hội 24 4.2 Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất 27 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất xã Đắc Sơn 27 4.2.2 Tình hình quản lí đất đai xã Đắc Sơn 30 4.2.1.4 Những mặt tích cực tồn chủ yếu sử dụng đất, nguyên nhân chính, giải pháp khắc phục, kinh nghiệm sử dụng đất 32 4.2.2 Công tác quản lý nhà nƣớc đất đai 33 4.3 ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ ĐẮC SƠN 37 4.3.1 Đánh giá kết góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 45 4.3.2 Đánh giá kết cấp đổi, cấp lại GCNQSD đất 40 4.3.3 Đánh giá kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 37 4.3.4 Đánh giá kết cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất 41 4.3.5 Đánh giá kết thừa kế quyền sử dụng đất 42 4.3.6 Đánh giá kết tặng cho quyền sử dụng đất 39 4.3.7 Đánh giá kết chấp giá trị quyền sử dụng đất 43 4.4 ĐÁNH GIÁ SỰ HIỂU BIẾT CỦA NGƢỜI DÂN XÃ ĐẮC SƠN VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 46 4.4.1 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân xã Đắc Sơn quy định chung chuyển quyền sử dụng đất theo số liệu điều tra 46 4.4.2 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân xã Đắc Sơn hình thức chuyển quyền sử dụng đất 47 4.4.3 Tổng hợp hiểu biết ngƣời dân xã Đắc Sơn chuyển quyền sử dụng đất 55 4.5 Những mặt tích cực, điểm hạn chế tồn hƣớng giải công tác quản lý hoạt động chuyển QSDĐ 56 4.5.1 Những mặt tích cực 56 4.5.2 Những tồn hạn chế 57 4.5.3 Hƣớng giải khắc phục 57 Phần KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 58 5.1 KẾT LUẬN 58 5.2 ĐỀ NGHỊ 59 TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 PHẦN ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Đất đai tài nguyên thiên nhiên quý giá quốc gia yếu tố mang tính định tồn phát triển ngƣời sinh vật khác trái đất Luật Đất đai năm 1993 nƣớc Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam có ghi: “Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tƣ liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trƣờng sống, địa bàn phân bố khu dân cƣ, xây dựng sở kinh tế, văn hố xã hội, an ninh quốc phịng Trải qua nhiều hệ nhân dân ta tốn bao công sức, xƣơng máu tạo lập, bảo vệ đƣợc vốn đất đai nhƣ ngày nay!” Đất đai tảng trình hoạt động ngƣời, tài nguyên vô quý giá, tƣ liệu sản xuất đặc biệt, địa bàn phân bố dân cƣ, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, an ninh quốc phịng Điều cho nhận thấy rõ vai trò tầm quan trọng đất đai đời sống kinh tế xã hội Do vậy, quản lý đất đai nhiệm vụ vơ quan trọng mang tính chiến lƣợc Đảng Nhà nƣớc ta, đòi hỏi phải có biện pháp nắm quản lý quỹ đất đai quốc gia nhằm bảo vệ quyền sở hữu đất đai chế độ xã hội chủ nghĩa, đảm bảo lợi ích ngƣời sử dụng đất đai, phát triển kinh tế xã hội bảo vệ môi trƣờng sinh thái Hiện nay, hoạt động chuyển quyền sử dụng đất chủ sử dụng đất diễn mạnh mẽ phạm vi nƣớc, khu vực thành thị , khu vực đất đai có giá trị chuyển nhƣợng cao , đòi hỏi phải quản lý tốt hoạt động Bên cạnh thành tích đạt đƣợc , công tác quản lý hoạt động chuyển quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 cịn gặp nhiều khó khăn đặc biệt việc thực quyền nghĩa vụ ngƣời sử dụng đất, nghĩa vụ tài thuế chuyển quyền sử dụng đất Đắc Sơn 57 - Quản lý tốt hoạt động chuyển quyền sử dụng đất, đảm bảo cho quyền lợi ngƣời sử dụng đất, đồng thời mang lại nguồn thu cho ngân sách Nhà nƣớc địa phƣơng 4.5.2 Những tồn hạn chế - Công tác tuyên truyền pháp luật đất đai chƣa thực sâu rộng tới chủ sử dụng đất, số ngƣời dân chƣa hiểu rõ hiểu sai điều luật đất đai, nhƣ việc cấp đổi GCNQSDĐ - Việc quản lý đất đai phạm vi xã rộng mà xã có cán Địa chuyên trách - Cơ sở vật chất kỹ thuật hạn chế, phƣơng tiện nhƣ vật tƣ thiết bị làm việc thiếu thốn, đồ cũ số rách nát hạn chế công tác quản lý 4.5.3 Hướng giải khắc phục - Tuyên truyền sâu rộng pháp luật đất đai tới ngƣời dân - Tăng cƣờng tập huấn chuyên môn nghiệp vụ trao đổi kinh nghiệm công tác quản lý cho cán chuyên môn quản lý đất đai , quản lý xây dựng, quản lý tài nguyên môi trƣờng 58 Phần KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN Đắc Sơn xã trung du thị xã Phổ n có diện tích tự nhiên lớn (1442.82 ha) Đất đai màu mỡ diện tích nơng nghiệp xã lớn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tƣ phát triển kinh tế xã hội Công tác quản lý sử dụng đất đai đƣợc hoàn thiện ổn định, đạt đƣợc hiệu định năm qua, góp phần phát triển kinh tế xã hội xã làm sở phát triển cho năm Trong giai đoạn 2013- 2015 hoạt động chuyển QSDĐ xã Đắc Sơn có nhiều thay đổi năm Nhìn chung, cơng tác chuyển quyền địa bàn huyện phần lớn đƣợc giải quyết, số trƣờng hợp thiếu hồ sơ pháp lí bị hồi trả lại + Kết cấp đổi cấp lại GCN quyền sử dụng đất xã Đắc Sơn giai đoạn 2013 – 2015: 21 trƣờng hợp với tổng diện tích 29,89 + Kết góp vốn giá trị quyền sử dụng đất xã Đắc Sơn giai đoạn 2013 – 2015: 29 trƣờng hợp với tổng diện tích 29,89 + Kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất xã Đắc Sơn giai đoạn 2013 – 2015: 203 trƣờng hợp với tổng diện tích 99,17 + Kết cho thuê quyền sử dụng đất xã Đắc Sơn giai đoạn 2013 – 2015: 341 trƣờng hợp với tổng diện tích 202,1 + Kết thừa kế quyền sử dụng đất xã Đắc Sơn giai đoạn 2013 – 2015: 45 trƣờng hợp với tổng diện tích 24,54 + Kết tặng cho quyền sử dụng đất huyện Phổ Yên giai đoạn 2013 – 2015: 506 trƣờng hợp với tổng diện tích 567,1 + Kết chấp giá trị quyền sử dụng đất địa bàn xã Đắc Sơn giai đoạn 2013 – 2015 : 172 trƣờng hợp với tổng diện tích 517,99 59 Phần lớn hoạt động chuyển quyền giai đoạn 2013- 2015 địa bàn xã Đắc Sơn tập trung chủ yếu vào công tác tặng cho chuyển nhƣợng, cho thừa kế Do hộ gia đình tập trung chủ yếu vào hoạt động sản xuất nông nghiệp buôn bán nhỏ lẻ nên hoạt động góp vốn, bảo lãnh, cho thuê cịn xảy với số lƣợng Ngƣời dân phần lớn hiểu sai số vấn đề họ khơng có thời gian chuẩn bị, thiếu sót công tác tuyên truyền luật quan tới ngƣời dân 5.2 ĐỀ NGHỊ - Cần đầu tƣ nguồn lực tài nhiều cho cơng tác quản lý đất đai, công tác quản lý hoạt động chuyển quyền sử dụng đất , cơng tác khó khăn phức tạp , có tính ảnh hƣởng sâu rộng tới nhiều mặt trình phát triển kinh tế xã hội - Các quan có thẩm quyền sửa đổi bổ sung sách chủ trƣơng, pháp luật đất đai Đồng thời, có điều chỉnh linh hoạt hóa thủ tục hành chính, nhƣ quy trình thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nhằm tạo điều kiện tốt cho ngƣời sử dụng đất thực quyền lợi nghĩa vụ mình, đáp ứng đƣợc nhu cầu phát triển kinh tế xã hội thời kỳ - Cần tuyên truyền, nâng cao hiểu biết ngƣời dân thơng qua nhiều hình thức 60 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nghị định 43/2014/NĐ - CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013, Nxb Chính trị quốc gia Hà Nội Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992, Nxb Chính trị Quốc gia Luật Đất đai 2003, Nxb Chính trị Quốc gia Luật Đất đai 2013, Nxb Chính trị Quốc gia Nghị định số 17/1999/NĐ- CP Về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất châp, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Thơng tư 23/2014/TT-BTNMT hồ sơ địa Giáo trình Quản lý nhà nước đất đai, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, Nxb Nông Nghiệp Hà Nội Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên 10 Báo cáo Hội nghị tổng kết công tác Tài nguyên Môi tr ường tỉnh Thái Nguyên năm 2015 11 Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu (2011 - 2015) thị xã Phổ Yên - tỉnh Thái Nguyên 12 Báo cáo kết thực nhiệm vụ, mục tiêu kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh năm 2014; mục tiêu, nhiệm vụ giải pháp chủ yếu năm 2015 UBND thị xã Phổ Yên 13 Báo cáo kết thực nhiệm vụ mục tiêu kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh năm 2015; mục tiêu, nhiệm vụ giải pháp chủ yếu năm 2016 Ủy ban nhân dân thị xã Phổ Yên (2015) 61 14 Báo cáo kết thống kê đất đai năm 2015 Ủy ban nhân dân thị xã Phổ Yên (2016) 15 Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm kỳ cuối (2016 -2020) thị xã Phổ Yên - tỉnh Thái Nguyên 16 Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu (2011 - 2015) thị xã Phổ Yên - tỉnh Thái Nguyên 17 “ Báo cáo thuyết minh đồ trạng sử dụng đất năm 2014” xã Đắc Sơn PHỤ LỤC BỘ CÂU HỎI PHỎNG VẤN (Sự hiểu biết cán quản lý ngƣời dân công tác chuyển Quyền sử dụng đất xã Đắc Sơn- Thị xã Phổ Yên - tỉnh Thái Nguyên Họ tên ngƣời đƣợc vấn: Địa chỉ: Thôn ……… xã …………………… Thị xã Phổ Yên - tỉnh Thái Nguyên Nghề nghiệp:………………………………………………………………………… Xin Ông, Bà gia đình cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa phƣơng theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi dƣới (Tích cực vào phƣơng án mà ông (bà) cho đúng): Những hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển quyền sử dụng đất ai? a) Của quản lý b) Của ngƣời dân c) Của ngƣời sử dụng đất d) Cả a, b c Câu 2: Có vào nhiêu hình thức chuyển đổi quyến sử dụng đất ? a) b) c) d) Câu 3: Đất tham gia chuyển quyền sử dụng đất có cần điều kiện khơng ? a) Khơng cần điều kiện b) Chỉ cần đất khơng có tranh chấp c) Có điều kiện nhà nƣớc quy định d) Có đầy đủ điều kiện nhà nƣớc quy định Câu 4: Những khoản tiền đƣợc pháp luật quy định có liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất ? a) Thuế chyển quyền sử dụng đất b) Lệ phí địa c) Lệ phí t rƣớc bạ d) Cả a, b c Câu 5: Ngƣời chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với nhà nƣớc ? a) Khai báo việc chuyển quyền b) Làm đầy đủ thủ tục c) Nộp thuế chuyển quyền d) Cả b c Câu 6: Ngƣời nhận chuyể quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nƣớc ? a) Khơng có nghĩa vụ b) Khai báo đầy đủ thơng tin c) Làm đầy đủ thủ tục d) Làm đầy đủ thủ tục nộp lệ phí trƣớc bạ Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1 Hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất Câu 7: Chuyển đổi quyền sử dụng đất đƣợc hiểu nhƣ ? a) Là việc đổi đât lấy tiền chủ thể sử dụng đất b) Là việc nhƣờng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác c) Là việc bán đất d) Là việc đổi đất lấy đất chủ sử dụng đất Câu 8: Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nhằm vào mục đích / a) Tổ chức lại sản xuất b) Khắc phục tình trạng manh mún đất đai c) Khắc phục tình trạng phân tán đất d) Tự điều tiết đất đai theo nhu cầu xã hội Câu 9: Dồn điền đổi có phải hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất hay không ? a) Phải b) Là góp vốn băng quyền sử dụng đất c) Là chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất d) Là chuyển mục đích sử dụng đất Câu 10: Ngƣời sử dụng đất muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất phải làm gì? a) Khơng phải làm gì, đổi đất cho b) Làm hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất gửi lên UBND thị trấn c) Chi việc viết giấy thong báo trình UBND thị trấn đƣợc d) Hai bên viết giấy giao kèo đƣợc Câu 11: Luật đất đai Năm 2013 quy định, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đất nơng nghiệp gia đình, cá nhân giới hạn đơn vị hành cấp ? a) Tỉnh b) Huyện c) Chỉ đơn vị hành cấp xã d) Khơng quy định 2.2 Hình thức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Câu 12: Chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc hiểu nhƣ ? a) Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho ngƣời khác sở có giá trị b) Là việc bán đất c) Là việc cho thuê đất d) Là việc nhƣờng quyền sử dụng đất cho ngƣời khác thời gian định Câu 13: Ngƣời nhận quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ ngƣời chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất a) Phải trả khoản chi phí băng tiền vật mà họ bỏ để có đƣợc quyền sử dụng đất b) Phải trả chị phí đầu tƣ để làm tăng giá trị đất c) Cả a b d) Khơng có nghĩa vụ Câu 14: Hộ gia đình cá nhân đƣợc nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nƣớc trƣờng hợp ? a) Khi họ dung đất đêt cho ngƣời khác thuê để sản xuất nông nghiệp b) Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp c) Khi họ nhận đất để bán cho ngƣời khác sản xuất nơng nghiệp d) Khi họ dùng đất để nghiên cứu cho viếc sản xuất nông nghiệp Câu 15: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhƣợng, tặng cho đất ợ, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu rừng phòng hộ trƣờng hợp ? a) Khi họ đầu tƣ để bảo vệ chúng b) Khi họ muốn dùng chúng cho nghiên cứu sinh học c) Khi họ tham gia vào việc bảo vệ chúng d) Khi họ sinh sống khu vực 2.3 Hình thức cho th cho th lại quyền sử dụng đất Câu 16: Cho thuê cho thuê lại đƣợc hiểu nhƣ nào? a) Là việc ngƣời sử dụng đất cho ngƣời khác sản xuất đất thu tiền họ theo thỏa thuận b) Là việc ngƣời sử dụng đất cho ngƣời khác trọ phần đất gia đình thu tiền theo thỏa thuận c) Là việc ngƣời sử dụng đất nhƣờng QSDĐ cho ngƣời khác theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng thwo quy đinh pháp luật d) Là việc ngƣời sử dụng đất cho nƣời khác sử dụng đất mình khơng dùng đến Câu 17: Cho thuê cho thuê lại có cần hợp đồng hay không ? a) Chỉ cần hợp đồng hai bên thỏa thuận b) Không cần hợp đồng cần thỏa thuận băng lời c) Phải có hợp đồng theo quy định pháp luật d) Chỉ cần hơp đồng có xác định tổ trƣởng dân phố Câu 18: Thuê thuê lại quyền sử dụng đất khác điểm ? a) Không khác b) Khác nguồn gốc đất cho thuê c) Khác ngƣời cho thuê d) Khác ngƣời nhận thuê Câu 19: Đất mà ngƣời sử dụng đất cho thuê lại đất có nguồn gốc từ đâu ? a) Đất thuê Nhà nƣớc b) Đất đƣợc Nhà nƣớc giao c) Đất nhận chuyển nhƣợng củ ngƣời khác d) Đất đƣợc Nhà nƣớc cơng nhận trƣớc có Luật Đất đai Câu 20: Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất đƣợc quy định nhƣ Luật Đất đai năm 2013 ? a) Chỉ đƣợc cho thuê lại số trƣờng hợp đƣợc quy định b) Không cấm việc cho thuê lại quyền sử dụng đất c) Chỉ đƣợc thuê lại ngƣời cho thuê sử dụng đất thuê đƣợc d) Chỉ đƣợc cho thuê lại đầu tƣ xây dựng đất theo dự án xin thuê đất 2.4 Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất Câu 21: Quyền thừa kế QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ ? a) Là việc ngƣời sử dụng đất chuyển nhƣợng QSDĐ cho bố, mẹ, anh Chị, em b) Là việc ngƣời sử dụng đất chuyển nhƣợng QSDĐ cho c) Là việc ngƣời sử dụng đất tặng, cho QSDĐ ch d) Là việc ngƣời sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho ngƣời khác theo di chúc hoăc theo pháp luật Câu 22: Quyền thừa kế QSDĐ đƣợc ƣu tiên thực theo ?> a) Theo di chúc b) Theo pháp luật c) Cả a b d) Hoặc a b Câu 23: Khi có di chúc mà ngƣời thừa kế khơng thỏa thuận đƣợc với tì giải nhƣ ? a) Thì quan có thẩm quyền chia theo pháp luật b) Thì quan có Thẩm quyền vào di chúc để chia c) Thì tồn số đất thừa kế bị thu hồi d) Chia Câu 24: Nếu di chúc di chúc khơng hợp pháp quyền thừa kế đƣợc chia nhƣ ? a) Toàn đất thừa kế bị thu hồi b) Chia theo pháp luật c) Chia cho ngƣời có cơng với ngƣời để lại quyền thừa kê d) Chia Câu 25: Pháp luật chia thành hàng thừa kế ? a) Có quyền lợi nhƣ b) Ngƣời đầu đƣợc hƣởng nhiều c) Ai có cơng với ngƣời để lại thừa kế đƣợc hƣởng nhiều d) Con trai đƣợc nhiều gái Câu 26: Ngƣời hàng sau đƣợc nhận thừa kế kho ? a) Ngƣời hàng trƣớc khơng có tƣ cách đƣợc nhận thừa kế b) Khi đƣợc chấp thuận ngƣời c) Khi khơng cịn ngƣời hàng trƣớc d) Khi ngƣời hàng trƣớc không gần 2.5 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 27: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất đƣợc hiểu nhƣ ? a) Là việc bố mẹ chuyển nhƣợng QSDĐ cho b) Là việc ngƣời sử dụng đất chuyển nhƣợng QSDĐ cho anh, chị, em c) Là việc ngƣời sử dụng đất nhƣờng QSDĐ cho ngƣời khác thời gian định d) Là việc ngƣời sử dụng đất chuyển QSDĐ cho ngƣời khác theo quan hệ tình cảm mà ngƣời sử dụng đất không thu lại tiền vật Câu 28: Ngƣời đƣợc quyền sử dụng đất có phải trả cho ngƣời tặng quyến sử dụng đất không ? a) Phải trả tiền b) Phải trả vật c) Khơng phải trả tiền hay vật d) Phải trả tiền vật Câu 29: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ ? a) Chỉ quan hệ huyết thống b) Bố mẹ với c) Anh chị em ruột d) Thƣờng quan hệ huyết thống, ngồi cịn có quan hệ khác Câu 30: Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất hay thuế thu nhập hay không ? a) Không phải nộp b) Có phải nộp c) Tùy trƣờng hợp cụ thể d) Nộp 50% Câu 31: Cấp định cho phép tặng cho QSDĐ ? a) UBND cấp huyện b) Phịng Tài ngun Mơi trƣờng c) UBND cấp xã d) Trƣởng xóm 2.6 Hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất Câu 32: Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất đƣợc hiểu nhƣ nòa ? a) Là việc ngƣời sử dụng đất cho ngƣời khác mƣợn QSDĐ thời gian định b) Là việc ngƣời sử dụng đất cho ngƣời thuê đất thời gian định c) Là việc ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ đến chấp cho tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền mua chịu hàng hóa thời gian định pháp luật để vay tiền mau chịu hàng hóa thời gian định theo thỏa thuận d) Là việc ngƣời sử dụng dất QSDĐ cho ngƣời khác mƣợn khơng dùng tới Câu 33: Luật Đất đai năm 2013 quy định đối tƣợng tham gia chấp, Bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất phạm vi ? a) Không giới hạn b) Đƣợc chấp tổ chức tín dụng c) Chỉ chấp tôt chức kinh tế d) Chỉ tổ chức tín dụng đƣợc phép hoạt động Việt Nam Câu 34: Trƣờng hợp hộ gia đình cá nhân nƣớc đƣợc chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất đâu ? a) Các tổ chức kinh tế hoạt động Việt Nam b) Các tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam c) Cả a, b d) Đƣợc chấp cac tổ chức tín dụng Việt Nam Câu 35: Bào lãnh giá trị quyền sử dụng đất cịn đƣợc quy định luật nào? a) Hình b) Dân c) Tài d) Kinh tế 2.7 Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Câu 36: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất đƣợc hiểu nhƣ ? a) Là việc ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ đặt cọc công ty để mua sản phẩm b) Là việc ngƣời sử dụng đất coi giá trị QSDĐ nhƣ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với ngƣời khác hợp tác sản xuất kinh doanh c) Là việc ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ cho mở cửa hàng ngày hay công ty thu lợi d) Là việc anh chị em nhà sản xuất chung mảnh đất ông bà, che mẹ để lại Câu 37: Theo luật đất đai năm 2013 góp vốn giá trị quyền sử dụng đất đƣợc thực đối tác ? a) Chỉ đối tác b) đối tác c) hay nhiều đối tác d) Nhiều đối tác Câu 38: Góp vốn giá trị QSDĐ đƣợc coi chuyển nhƣợng QSDĐ ? a) Hình thành pháp nhân b) QSDĐ ngƣời sử dụng đất góp vốn c) QSDĐ khơng d) Khơng hình thành pháp nhân Câu 39: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất đƣợc quy định luật nào? a) Luật dân b) Luật kinh tế c) Luật hình d) Luật kinh doanh bất động sản ... thị xã Phổ Yên 3.3.2 Đánh giá trạng sử dụng đất công tác quản lý nhà nước đất đai 3.3.3 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất xã Đắc Sơn, thị xã Phổ Yên giai đoạn 2013- 2015 - Đánh giá kết chuyển. .. BÀN XÃ ĐẮC SƠN Điều tra tình hình chuyển quyền sử dụng đất xã Đắc Sơn 4.3.1 Đánh giá kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trong giai đoạn 2013 - 2015, địa bàn xã Đắc Sơn hoạt động chuyển nhƣợng quyền. .. - xã hội xã Đắc Sơn, thị xã Phổ Yên 20 3.3.2 Đánh giá trạng sử dụng đất công tác quản lý nhà nƣớc đất đai 20 3.3.3 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất xã Đắc Sơn, thị xã Phổ Yên