Luận văn tốt nghiệp ngành quản lý đất đai (HOÀN CHỈNH) ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) quản lý giá đất phường an hòa, quận ninh kiều, TP cần thơ

ƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ TR KHOA NÔNG NGHIỆP & SINH HỌC ỨNG DỤNG BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ (GIS) QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT PHƯỜNG AN HÒA QUẬN NINH KIỀU THÀNH PHỐ CẦN THƠ Giáo viên hướng dẫn Sinh viên thực Ths Trần Thị Ngọc Trinh Lê Thanh Ths Trương Chí Quang Khả MSSV: 4062062 Lớp: QLĐĐ K32 Cần Thơ - 2010 TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA NÔNG NGHIỆP VÀ SINH HỌC ỨNG DỤNG BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI o0o XÁC NHẬN CỦA CÁN BỘ HƯỚNG DẪN Chứng nhận chấp thuận báo cáo luận văn tốt nghiệp ngành Quản Lý Đất Đai với đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ” Do sinh viên: Lê Thanh Khả, MSSV: 4062062 thực hiên từ 08/2009 đến 11/2009 Nhận xét cán hướng dẫn: Cần Thơ , ngày tháng năm 2010 Cán hướng dẫn TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA NÔNG NGHIỆP VÀ SINH HỌC ỨNG DỤNG BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI o0o XÁC NHẬN CỦA BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI Xác nhận đề tài: “Ứng dụng thống thông tin địa lý quản lý giá đất hệ phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ” Do sinh viên: Lê Thanh Khả - Lớp Quản Lý Đất Đai K32- Khoa Nông Nghiệp Sinh Học Ứng Dụng - Trường Đại học Cần Thơ thực từ ngày 08/2009 đến 11/2009, Bộ Môn Tài Nguyên Đất Đai, Khoa Nông Nghiệp Sinh Học Ứng Dụng, Trường Đại học Cần Thơ Ý kiến Bộ Môn: Cần Thơ, ngày tháng năm 2010 Trưởng môn TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA NÔNG NGHIỆP VÀ SINH HỌC ỨNG DỤNG BỘ BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI o0o -NHẬN XÉT CỦA HỘI ĐỒNG BÁO CÁO Hội đồng chấm báo cáo luận văn tốt nghiệp chấp thuận đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ” Do sinh viên Lê Thanh Khả, MSSV: 4062062 thực bảo vệ trước hội đồng, ngày… tháng năm 2010 Luận văn tốt nghiệp hội đồng đánh giá mức:………… Ý kiến hội đồng: Cần Thơ, ngày tháng năm 2010 Chủ tịch hội đồng LÝ LỊCH CÁ NHÂN Họ tên: Lê Thanh Khả MSSV: 4062062 Lớp: Quản Lý Đất Đai khóa 32 Sinh ngày 24 tháng 03 năm 1987 Tại: Đầm Dơi – Cà Mau Quê quán: Đầm Dơi – Cà Mau Là ông, bà: Họ tên cha: Lê Thanh Tâm Họ tên mẹ: Nguyễn Thị Thắm Quá trình học tập: Năm 2005 tốt nghiệp trường PTTH Chuyên Phan Ngọc Hiển – TP Cà Mau Vào trường Đại Học Cần Thơ năm 2006, học ngành Quản Lý Đất Đai thuộc khoa Nông Nghiệp Sinh Học Ứng Dụng LỜI CẢM TẠ Trong trình học tập rèn luyện Trường Đại Học Cần Thơ em xin chân thành cảm ơn: Quý Thầy Cô, Giảng viên Trường Đại Học Cần Thơ giúp em suốt trình học tập rèn luyện đạo đức trường Nhất Thầy Cô Bộ Tài Nguyên Đất Đai - Những người trực tiếp giảng dạy hướng dẫn em suốt trình học tập, mang lại cho em kiến thức quý báu, bổ ích lĩnh vực chuyên ngành Quản Lý Đất Đai Thầy Võ Quang Minh, Thầy Trương Chí Quang, Cơ Trần Thị Ngọc Trinh trực tiếp hướng dẫn đóng góp ý kiến quý báu tạo điều kiện tốt cho em hồn thành luận văn tốt nghiệp Cơ Nguyễn Thị Song Bình, Thầy Võ Quốc Tuấn, Thầy Châu Minh Khơi cố vấn học tập giúp đỡ hướng dẫn suốt trình học tập rèn luyện trường Sở Tài Nguyên & Môi Trường, tất bạn sinh viên ngành quản lý đất đai hỗ trợ mặt liệu giúp em hòan thành luận văn Chân thành cảm ơn tập thể lớp Quản Lý Đất Đai K32 nhiệt tình động viên, giúp đỡ suốt trình học tập thời gian làm luận văn Em xin chân thành cảm ơn! LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan đề tài tơi thực hiện, số liệu thu thập phân tích đề tài trung thực, không trùng với đề tài nghiên cứu khoa học Cần Thơ, ngày 30 tháng 11 năm 2009 Lê Thanh Khả TÓM LƯỢC Ngày với tiến khoa học kỹ thuật không ngừng phát triển công nghệ thông tin Hệ thống thông tin địa lý - GIS (Geographic Information System) phát triển phạm vi tồn cầu, GIS ứng dụng nhiều lĩnh vực khác Trong lĩnh vực quản lý, ứng dụng kỹ thuật GIS để quản lý truy xuất nguồn thông tin đa dạng nhằm tạo điều kiện cần thiết đáp ứng nhu cầu tìm hiểu thơng tin người dùng Đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành Cần nhằm mục đích ứng dụng phần mền phố Thơ” MapInfo để xây dựng nguồn sở liệu hình học phi hình học thông tin đất để quản lý cách xác, đảm bảo cho việc quản lý, truy xuất, cập nhật thơng tin nhanh chóng Ngồi đề tài cịn ứng dụng ngơn ngữ lập trình MapBasic xây dựng chương trình cập nhật, chỉnh sửa, truy xuất cách nhanh chóng thơng qua chức Xây chương trình quản lý giá đất MapBasic giúp cho người sử dụng dựng thuận tiện cho việc cập nhật thống kê tìm thơng tin Chương trình cung cấp cho người sử dụng nhà quản lý thông tin trạng, giá đất đất Qua kết thực cho thấy việc ứng dụng phần mềm MapInfo chương trình quản lý MapBasic để quản lý giá đất thay cho biện pháp thông thường biểu bảng thủ công trước đây, hay phần mềm khác Excel tiết kiệm thời gian, chi phí thực hiện, đảm bảo xác rõ ràng MỤC LỤC Trang KHOA NÔNG NGHIỆP VÀ SINH HỌC ỨNG DỤNG KHOA NÔNG NGHIỆP VÀ SINH HỌC ỨNG DỤNG XÁC NHẬN CỦA BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI BỘ BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI LÝ LỊCH CÁ NHÂN LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG – LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU 1.1Một số khái niệm liên quan đến giá đất 1.1.1Định nghĩa đất đai Theo Lê Tấn Lợi (1999), “Đất đai diện tích khoanh vẽ bề mặt trái đất, chứa đựng tất đặc trưng sinh khí bên bên lớp mặt này, bao gồm khí hậu gần mặt đất, đất dạng địa hình, nước mặt (bao gồm hồ cạn, sơng, đầm trũng, đầm lầy), lớp trầm trích gần mặt kết hợp với dự trữ nước ngầm, tập đoàn thực vật động vật, mẫu hình định cư người kết hợp tự nhiên hoạt động người thời gian qua (làm ruộng bậc thang, cấu trúc hệ thống trữ nước thoát nước, đường sá, nhà cửa)” 1.1.2Khái niệm vai trò thị trường nhà đất a Khái niệm 1.1.3Giá đất 1.1.4Nguyên tắc xác định giá đất 1.1.5Phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 1.2Tổng quan hệ thống thông tin địa lý (GIS) 1.2.1Khái niệm GIS 1.2.2Các thành phần GIS 1.2.3Các khả GIS 10 1.2.4Một số ứng dụng GIS 1.3Giới thiệu MapInfo 12 12 1.3.1Sơ lược MapInfo 12 1.3.2Tổ chức thông tin đồ MapInfo 13 1.3.3Tổ chức thông tin theo lớp đối tượng 13 1.3.4Sự liên kết thơng tin thuộc tính với đối tượng đồ 14 1.4Tổng quan MapBasic 14 1.4.1Giới thiệu MapBasic 14 1.4.2Các khả MapBasic 14 1.4.3Các kiểu liệu MapBasic 1.4.4Một số ứng dụng MapBasic 1.5Đặc điểm vùng nghiên cứu 17 viii 15 16 Ví dụ kết tìm có diện tích khoảng 200 m2 đến 500 m2 có giá khoảng 7.000.000 đồng đến 9.000.000 đồng vị trí đường Nguyễn Văn Cừ Hình 3.12: Kết tìm Kết tìm đất vị trí đường Nguyên Văn Cừ thỏa điều kiện 3.4.3 Thống kê so sánh giá Chức cho phép người sử dụng xem thông tin đất đường vị trí ngồi cịn cho biết có đường đó, vị trí so sánh giá Nhà nước ban hành với giá thị trường đất Hộp thoại truy xuất giá cho phép người dùng chọn thơng tin tên đường, vị trí hộp thoại được thiết kế sẵn chọn chức xem, thống kê hay so sánh giá Hình 3.13: Hộp thoại truy xuất giá Bắt đầu Nhận đường vị trí Xem giá Thống kê số So sánh giá Hiển thị kết Kết thúc Hình 3.14: Lưu đồ truy xuất giá Chương trình nhận vào tên đường, vị trí từ hộp thoại người dùng click vào xem chương trình thực lệnh select tìm kiếm tất dựa tên đường vị trí nhập hiển thị kết Nếu người dùng chọn thống kê chương trình thực lệnh count cho biết tổng số dựa tên đường vị trí nhập Nếu người dùng chọn so sánh giá chương trình thị giá Nhà nước ban hành giá thị trường dựa tên đường vị trí nhập trước Ví dụ kết xem giá đường Mậu Thân, vị trí Hình 3.15: Kết truy xuất Kết hiển thị tất đất đường Mậu Thân nằm vị trí thể hình 3.15 Ví dụ kết thống kê số đường Mậu Thân có vị trí Hình 3.16: Kết thống kê Ở hình 3.16 cho thấy kết thống kê có 14 đất nằm vị trí đường Mậu Thân Ví dụ kết so sánh giá Nhà nước với giá thị trường vị trí đường Mậu Thân Hình 3.17: Kết so sánh giá Hình 3.17 thể chênh lệch giá Nhà nước ban hành (9.500.000 đồng) với giá thị trường (10.500.000 đồng) 3.4.4 Cập nhật giá Chức cho phép cập nhật giá đất tất đất vị trí đường cập nhật giá theo khung giá nhà nước ban hành giá thị trường Chức cập nhật giá bao gồm menu : Menu cập nhật giá Menu cập nhật giá nhà nước Menu cập nhật giá thị trường Hình 3.18: Menu cập nhật a Cập nhật giá Chức cho phép cập nhật giá cho đất Hộp thoại cập nhật giá cho phép người sử dụng nhập trực tiếp vào hộp thoại thông tin số tên chủ sử dụng giá muốn cập nhật Hình 3.19: Hộp thoại cập nhật giá Bắt Nhận số Nhận tên sử Lưu hiển thị kết Kết thúc Nhận giá Hình 3.20: Lưu đồ c3ậ4p nhật giá Chương trình nhận thơng tin số tên chủ sử dụng giá muốn cập nhật người dùng nhập từ hộp thoại click vào nút lưu chương trình sử dụng lệnh update cập nhật giá vào liệu hiển thị kết dựa vào số tên chủ sử dụng Ví dụ kết cập nhật giá cho đất có số 340 chủ sử dụng tên Nguyễn Văn Cơng vói giá 8.000.000 đồng thể hình 3.21dưới Hình 3.21: Kết cập nhật giá b Cập nhật giá nhà nước Chức cho phép cập nhật giá theo khung giá Nhà nước cho tất vị trí đường Hộp thoại cập nhật giá nhà nước cho phép người dùng chọn thơng tin tên đường, vị trí từ hộp thoại nhập trực tiếp vào hộp thoại giá muốn cập nhật 35 Hình 3.22: Hộp thoại cập nhật giá Nhà Bắt Nhận tên đường Nhận vị trí Nhận giá Lưu hiển thị kết Kết thúc Hình 3.23: Lưu đồ cập nhật giá Nhà nước Chương trình nhận thơng tin tên đường, vị trí người sử dụng chọn từ hộp thoại giá muốn cập nhật nhập trực tiếp vào hộp thoại, click nút lưu giá cập nhật vào bảng liệu hiển thị kết Ví dụ kết cập nhật giá Nhà nước ban hành cho vị trí đường Mậu Thân 10.500.000 đồng tất thuộc vị trí có giá giá vừa cập nhật thể hình 3.24 63 Hình 3.24: Kết cập nhật giá nhà 64 c Cập nhật giá thị trường Chức tương tự với chức cập nhật giá nhà nước giá cập nhật vào giá thị trường Hộp thoại cập nhật giá thị trường cho phép người dùng chọn thơng tin tên đường, vị trí từ hộp thoại nhập trực tiếp vào hộp thoại giá muốn cập nhật Hình 3.25: Hộp thoại cập nhật giá thị Bắt Nhận tên đường Nhận vị trí Nhận giá Lưu hiển thị kết Kết thúc Hình 3.26: Lưu đồ cập nhật giá thị trường Chương trình nhận thơng tin tên đường, vị trí người sử dụng chọn từ hộp thoại giá muốn cập nhật nhập trực tiếp vào hộp thoại, click nút lưu giá cập nhật vào bảng liệu hiển thị kết Ví dụ kết cập nhật giá thị trường cho vị trí đường Mậu Thân 11.500.000 đồng thể hình 3.27 Hình 3.27: Kết cập nhật giá thị CHƯƠNG – KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 4.1 Kết luận Việc ứng dụng kỹ thuật GIS nói chung cơng nghệ phần mềm MapInfo nói riêng mang lại kết to lớn mà trước phương pháp thủ cơng khơng thể có Hệ thống thơng tin địa lý GIS cịn mang lại cho nhà quản lý cách nhìn, đánh giá tổng quát mặt không gian đối tượng quản lý từ nhiều nguồn liệu khác Việc ứng dụng ngôn ngữ MapBasic để chạy Mapinfo hồn tồn khả thi Độ xác Mapinfo tương đối cao, việc tính diện tích tự động số liệu xác so với số liệu tính phần mềm Microtasion Ngồi Mapinfo cho phép liên kết liệu thuộc tính với liệu đồ Vì vậy, việc xây dựng ứng dụng mang lại cho người dùng người quản lý nhiều tiện lợi công tác quản lý cập nhật thông tin giá loại đất: Cho biết thông tin chi tiết đất Cho biết giá đất vị trí khác Cho phép ta tính giá trị cụ thể đất thời điểm 4.2 Kiến nghị Các quan ban ngành địa phát triển rộng rãi khả ứng dụng công nghệ GIS, cụ thể khả MapBasic MapInfo công tác quản lý giá đất xây dựng phương án quy hoạch giải tỏa bồi hoàn cách cung cấp tài liệu MapInfo, MapBasic đồng thời xây dựng ứng dụng kết hợp hai phần mềm tổ chức hướng dẫn thực TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Bùi Quang Nhơn, 2003 Bài giảng pháp luật tra đất đai Khoa luật, trường Đại học Cần Thơ Đặng Như Hiển, 2005 Đề cương giảng pháp luật đất đai Sở Tài Ngun Mơi Trường Bà Rịa Vũng Tàu Hồng Văn Đôn, 2006 Ứng dụng GIS để theo dõi biến động giá đất thành phố Cần Thơ Luận văn tốt nghiệp ngành quản lý đất đai Lê Quang Trí, 1998.Giáo trình đánh giá đất đai Bộ mơn Khoa Học Đất Quản Lý Đất Đai, Khoa Nông Nghiệp, trường Đại Học Cần Thơ Lê Tấn Lợi, 1999 Giáo trình phân hạng định giá đất Bộ mơn Khoa Học Đất Quản Lý Đất Đai, khoa Nông Nghiệp, trường Đại học Cần Thơ Lê Quang Trí, 2001 Bài giảng phân tích quản lý thị trường nhà đất Bộ môn Khoa Học Đất & QLĐĐ, khoa Nông Nghiệp, trường Đại học Cần Thơ Lê Minh Phương, 2006 Xây dựng tiện ích hỗ trợ giải tỏa bồi hồn tự động ngôn ngữ MapBasic sở liệu MapInfo Luận văn tốt nghiệp ngành quản lý đất đai Nguyễn Thế Thận, 1999 Cơ sở hệ thống thông tin địa lý GIS NXB khoa học kỹ thuật Hà Nội Nguyễn Thế Thận Trần Công Yên, 2000 Tổ chức hệ thống thông tin địa lý - GIS quản lý đánh giá liệu phần mềm Mapinfo 4.0 NXB xây dựng Hà Nội Phạm Trọng Mạnh, 1999 Cơ sở hệ thống thông tin địa lý quy hoạch quản lý đô thị NXB Xây dựng Tổng cục Địa chính, 1996 Các qui định qui hoạch sử dụng đất đai Việt Nam Tổng cục quản lý đất đai, 2009 Định giá đất tài sản gắn liền với đất (bất động sản) Võ Quang Minh, 2005 Bài giảng hệ thống thông tin đất đai, Bộ môn Khoa Học Đất Quản Lý Đất Đai, khoa Nông Nghiệp, trường Đại Học Cần Thơ Tiếng Anh Dueker, 1979 Land Resourc e Informa tion Systems FAO, 199 Pla nni ng of sus tain abl e use of lan d res our ces La nd and wat er bul leti n, FA O, Ro me ... tài: ? ?Ứng dụng thống thông tin địa lý quản lý giá đất hệ phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ? ?? Do sinh viên: Lê Thanh Khả - Lớp Quản Lý Đất Đai K32- Khoa Nông Nghiệp Sinh Học Ứng Dụng. .. quản lý, tìm kiếm, cập nhật thơng tin giá đất nhanh chóng xác Xuất phát từ thực tiển đề tài: ? ?Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ? ??... chấm báo cáo luận văn tốt nghiệp chấp thuận đề tài: ? ?Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ? ?? Do sinh viên Lê Thanh Khả, MSSV: 4062062