Giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án nhân dân thành phố thái bình (tt)

MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN Error! Bookmark not defined LỜI CẢM ƠN Error! Bookmark not defined MỤC LỤC MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined CHƢƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CHỦ YẾU GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI TÒA ÁN Ở VIỆT NAMError! Bookmark not defined 1.1 Giải tranh chấp đất đai Tòa án Error! Bookmark not defined 1.1.1 Khái niệm đặc điểm tranh chấp đất đaiError! Bookmark not defined 1.1.2 Khái niệm giải tranh chấp đất đai Error! Bookmark not defined 1.1.3 Khái niệm giải tranh chấp đất đai tòa án Error! Bookmark not defined 1.2 Pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa ánError! Bookmark not defined 1.2.1 Khái niệm pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa ánError! Bookmark not defined 1.2.2 Cơ cấu pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa ánError! Bookmark not defined Kết luận chƣơng Error! Bookmark not defined CHƢƠNG THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH, TỈNH THÁI BÌNHError! Bookmark not defined 2.1 Thực tiễn pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án .Error! Bookmark not defined 2.1.1 Các quy định pháp luật đất đai Error! Bookmark not defined 2.1.2 Các quy định pháp luật tố tụng dân sựError! Bookmark not defined 2.1.3 Các quy định hệ thống Tòa án Error! Bookmark not defined 2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình Error! Bookmark not defined 2.2.1 Thực trạng giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình Error! Bookmark not defined 2.2.2 Đánh giá thực tiễn xét xử tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình Error! Bookmark not defined Kết luận chƣơng Error! Bookmark not defined CHƢƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM THỰC HIỆN TỐT VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH, TỈNH THÁI BÌNH Error! Bookmark not defined 3.1 Những yêu cầu đặt việc hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án Error! Bookmark not defined 3.1.1 Đảm bảo tính độc lập, khách quan Error! Bookmark not defined 3.1.2 Đảm bảo nhanh chóng, kịp thời xácError! Bookmark not defined 3.1.3 Đảm bảo nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Error! Bookmark not defined 3.2 Một số giải pháp chủ yếu nhằm thực tốt việc giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình Error! Bookmark not defined 3.2.1 Hồn thiện pháp luật giải tranh chấp đất đaiError! Bookmark not defined 3.2.2 Hồn thiện pháp luật hệ thống Tịa án Error! Bookmark not defined 3.2.3 Tổ chức thực chế phối hợp giải tranh chấp đất đai Tòa án Error! Bookmark not defined Kết luận chƣơng Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Error! Bookmark not defined MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Từ nước ta chuyển đổi sang kinh tế thị trường, đất đai trở thành loại hàng hóa đặc biệt có giá trị, tranh chấp đất đai có xu hướng ngày gia tăng số lượng mức độ phức tạp Tình trạng tranh chấp đất đai kéo dài với số lượng người dân khiếu kiện ngày đông vấn đề đáng quan tâm Tranh chấp đất đai phát sinh nhiều ảnh hưởng tiêu cực đến nhiều mặt đời sống xã hội như: Làm đình đốn sản xuất, tổn thương đến mối quan hệ cộng đồng dân cư, ảnh hưởng đến phong tục, đạo đức tốt đẹp người Việt Nam, gây ổn định trị, trật tự an toàn xã hội… Tranh chấp đất đai kéo dài không giải dứt điểm dễ dẫn đến “điểm nóng”, bị kẻ xấu lợi dụng, làm giảm niềm tin nhân dân Nhà nước Vì vậy, việc giải dứt điểm tranh chấp đất đai vấn đề cấp thiết đặt giai đoạn Hiện nay, án nhân dân cấp năm thụ lý giải hàng nghìn vụ tranh chấp đất đai Nhìn chung, ngành tồ án nhân dân giải thành cơng số lượng lớn vụ tranh chấp đất đai, chất lượng xét xử ngày cao, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp tổ chức xã hội cơng dân Tuy nhiên, nhiều nguyên nhân khác nhau, nhiều lúc, nhiều nơi, hoạt động giải tranh chấp đất đai chưa thực đem lại hiệu mong muốn, có nguyên nhân khách quan như: Hệ thống pháp luật chưa thực đồng bộ; nhiều quy định pháp luật không phù hợp với đời sống xã hội, có mâu thuẫn, chồng chéo chậm sửa đổi bổ sung; việc quản lý đất đai trước không chặt chẽ, nguyên nhân chủ quan như: Đội ngũ người tiến hành tố tụng chưa thực nhận thức đầy đủ tính chất đặc thù vụ tranh chấp đất đai; chậm khắc phục khó khăn, vướng mắc q trình giải vụ tranh chấp đất đai; trình độ chun mơn số thẩm phán hạn chế, v.v Việc nghiên cứu tranh chấp đất đai áp dụng quy định pháp luật đất đai hành để giải tranh chấp đất đai tòa án nhân dân thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình nhằm phát hạn chế, bất cập hệ thống pháp luật từ đưa giải pháp, kiến nghị nhằm giải tốt tranh chấp đất đai có ý nghĩa cấp thiết lý luận thực tế Vì vậy, chọn đề tài: “Giải tranh chấp đất đai Tịa án nhân dân thành phố Thái Bình" làm luận văn thạc sỹ luật học 2 Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu - Làm sáng tỏ vấn đề mang tính lý luận tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai tòa án - Phân tích, ti n p ng p nh tđ c i ng p t tranh Thái Bình, tỉnh Thái Bình, t tv p i t tranh p t đai c t đai Tòa án nhân dân thành phố hạn chế òa án n Đồng thời nguyên nhân khách quan chủ quan hạn chế, vướng mắc - Đề xuất ph chủ yếu nhằm Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình u n o i gây nh h hiệu nh c Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu luận văn quy định pháp luật tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai đường Tịa án; thực tiễn cơng tác giải tranh chấp đất đai Tòa án Tịa án nhân dân thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình - Theo pháp luật hành tranh chấp đất đai giải hệ thống quan hành hệ thống quan Tòa án Tuy nhiên, luận văn tập trung nghiên cứu hoạt động giải tranh chấp đất đai quan Tòa án Phƣơng pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phương pháp vật biện chứng phương pháp vật lịch sử chủ nghĩa Mác - Lênin tư tưởng Hồ Chí Minh, phương pháp tổng hợp, phân tích, diễn dịch, quy nạp, so sánh nhằm giải vấn đề đặt Kết cấu đề tài Ngoài phần mở đầu kết luận, luận văn kết cấu gồm chương: Chƣơng 1: Một số vấn đề lý luận pháp lý chủ yếu giải tranh chấp đất đai Tòa án Chƣơng 2: Thực tiễn giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình Chƣơng 3: Một số giải pháp nhằm thực tốt việc giải tranh chấp đất đai Tịa án nhân dân thành phố Thái Bình CHƢƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CHỦ YẾU GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI BẰNG TÒA ÁN Ở VIỆT NAM Trong chương 1, tác giả nghiên cứu vấn đề sau: Thứ nhất, quan hệ pháp luật đất đai chuy n i, chuy n nh Thứ hai, i c p p i giai t tương ng t đai t n ch c giao ch c ta , i qua c xây liên quan đ n c giai ng th n ng t tri n, n c văn n ns Những đặc trưng hệ thống pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án sau: Thứ nhất, pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án gắn liền với giai đoạn lịch sử phát triển đất nước, thể đường lối lãnh đạo Đảng Nhà nước ta quản lý đất đai Hệ thống sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với hồn cảnh, tình hình thực tế phát triển xã hội Do đó, pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án ngày hồn chỉnh Thứ hai, hình thành phát triển hệ thống pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án sở đảm bảo số lượng chất lượng nhằm mục đích đáp ứng yêu cầu quản lý sử dụng đất qua thời kỳ Thứ ba, pháp luật giải tranh chấp đất đai Tòa án mảng pháp luật rộng lớn bao gồm nhiều mảng pháp luật chuyên ngành như: Pháp luật đất đai, pháp luật Dân sự, pháp luật tố tụng dân ngành luật khác có liên quan Giải tranh chấp đất đai Tòa án điều chỉnh trực tiếp quy phạm pháp luật Luật đất đai, Bộ luật tố tụng dân quy định hệ thống Tòa án Theo quy định Điều 203 Luật đất đai 2013, Tòa án giải tranh chấp đất đai hai trường hợp sau đây: Thứ nhất, trường hợp tranh chấp đất đai bắt buộc thuộc thẩm quyền giải Tòa án Giải tranh chấp đất đai bắt buộc thuộc thẩm quyền Tòa án đối tượng tranh chấp tài sản gắn liền với đất tranh chấp đất đai mà đương có Giấy chứng nhận có giấy tờ hợp lệ quyền sử dụng theo quy định Điều 100 Luật đất đai 2013 bao gồm: - Những giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hịa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; - Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; - Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; - Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật; - Giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; - Các loại giấy tờ khác xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định Chính phủ Các loại giấy chi tiết Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐCP Thứ hai, trường hợp tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải Tòa án theo lựa chọn đương Theo đó, trường hợp tranh chấp đất đai mà đương khơng có giấy chứng nhận khơng có loại giấy tờ hợp lệ quyền sử dụng theo quy định Điều 100 Luật đất đai 2013 nêu trên, lựa chọn hai hình thức giải nộp đơn đến ủy ban nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật khởi kiện đến Tịa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật tố tụng dân Khoản Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 nêu rõ tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật đất đai tranh chấp dân thuộc thẩm quyền giải Tồ án Vấn đề phân chia thẩm quyền Tịa án nhân dân cấp cấp quy định Điều 35, Điều 36, Điều 37, Điều 38, Điều 39, Điều 40 Bộ luật tố tụng dân năm 2015 Trình tự, thủ tục sơ thẩm tranh chấp đất đai Điều 191, 195, 203 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 Điều Luật tổ chức Tòa án nhân dân năm 2014 quy định hệ thống Tòa án dân nước ta bao gồm: (1) Tồ án nhân dân tối cao; (2) Tịa án nhân dân cấp cao; (3) Toà án nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; (4) Toà án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh tương đương; (5) Tòa án quân CHƢƠNG 2: THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH, TỈNH THÁI BÌNH Trong chương 2, tác giả nghiên cứu làm rõ: Năm 2013 thành phố Thái Bình thụ lý 64 vụ tranh chấp có 24 vụ tranh chấp quyền sử dụng đất Như vậy, tranh chấp quyền sử dụng đất chiếm 37,5% tổng số tranh chấp Trong đó: tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất 01 vụ; tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 07 vụ; tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất 04 vụ; tranh chấp đất nông nghiệp để trồng lâu năm, đất 02 vụ; tranh chấp quyền sử dụng đất 09 vụ Đã giải 20 vụ đạt tỷ lệ 83,3%, lại 04 vụ chưa giải Năm 2014 ngồi 04 vụ việc cịn tồn lại từ năm 2013, địa bàn thành phố phát sinh thêm 22 tranh chấp quyền sử dụng đất Trong năm 2014, Tịa án nhân dân thành phố Thái Bình thụ lí 94 vụ tranh chấp Như vậy, tranh chấp quyền sử dụng đất năm 2014 phát sinh chiếm tỷ lệ khoảng 23% tổng số vụ tranh chấp Tịa án thụ lý Trong đó: tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 12 vụ; đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ 10 vụ Số vụ giải 23 vụ đạt tỷ lệ 88,4%, số vụ chưa giải 03 vụ Năm 2015, bên cạnh 03 vụ tranh chấp tồn đọng, thành phố lại phát sinh thêm 24 vụ tranh chấp Trong năm 2015, Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình thụ lí 99 vụ án tranh chấp Như tranh chấp quyền sử dụng đất phát sinh năm chiếm 24% vụ tranh chấp Tòa án thụ lí Trong đó: tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 18 vụ; đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ 06 vụ, giải 24 vụ lại 03 vụ chưa giải Qua số liệu nêu cho thấy, vụ việc tranh chấp đất đai tòa án nhân dân thụ lý giải ngày nhiều, năm sau cao năm trước chiếm tỷ lệ cao, khoảng 20% đến 37% tổng số vụ tranh chấp Tòa án thụ lý năm Trong đó, tăng nhiều tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tranh chấp đòi lại đất, cho thuê, cho mượn chủ yếu l thành phố Thái Bình t liên quan trình giải Các tranh chấp đất đai giải thụ lý theo thẩm quyền, giải theo trình tự, thủ tục luật định T thành phố Thái Bình thành phố Thái Bình T Việc xét xử đảm bảo thời hạn luật định, vụ việc q hạn Bên nh nh Tịa án nhân dân thành phố Thái Bình lỗi chủ quan tranh p t o i, qua nhi u p c nh ồn Vẫn t n tx Đặc biệt, trình giải tranh chấp đất đai việc việc thu thập chứng Tịa án nhân dân thành phố Thái Bình gặp nhiều khó khăn: Trong q trình giải đương thường bất hợp tác, không lấy lời khai lẩn tránh, khơng trình bày, ngăn cản khơng cho định giá, không cho đo đạc đất đai, không cho tiến hành thẩm định chỗ đống cổng, đóng cửa, không tiếp xúc với quan chức ngăn cản liệt Chính vậy, có trường hợp phán sai trường hợp tranh chấp đất đai hai gia đình liền kề giải sơ thẩm bị đơn ngăn cản, cán địa phải thao tác nhanh dẫn đến đo đạc khơng xác Nhưng đến cấp phúc thẩm bị đơn hợp tác đề nghị thẩm định lại kết địa đo lại khác so với ban đầu Những hạn chế, vướng mắc nêu xảy nguyên nhân sau đây: Thứ nhất, đặc thù thành phố Thái Bình có 14 xã, phường có đất nơng nghiệp, vậy, đa phần đất thường chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cơng tác quản lý đất đai trước lỏng lẻo, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường không quy định pháp luật, ví dụ người quản lý đất lâu năm có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp, không quan tâm đến việc đất có di sản thừa kế hay không, hay giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình ký giao dịch khác chủ hộ ký kết Thứ hai, chế quản lí đất đai thành phố Thái Bình thời gian dài bị buông lỏng, nên trình giải án năm vừa qua, qua kiểm tra nhận thấy đa số xã sổ địa theo quy định Bộ Tài ngun mơi trường mà có sổ mục kê sổ lưu giữ lâu thường năm 1985 Diện tích đất ghi sổ mục kê khơng xác so với đo thực tế, diện tích đất thực tế thường nhiều so với sổ sách Thứ ba, v Pháp luật đất đai ngày hoàn thiện Trong giai đoạn vừa qua, áp dụng Luật đất đai 2003 qua nhiều năm triển khai, bộc lộ v l ,n ,p n ,t Đối với pháp luật tố tụng dân sự, thời gian dài trường hợp vướng mắc gặp phải trình giải tranh chấp đất đai địa bàn thành phố Thái Bình thường khơng có văn hướng dẫn dẫn đến lúng túng triển khai thực tế Thứ tư, cp òa án ih ,T T d cho T CHƢƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM THỰC HIỆN TỐT VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH, TỈNH THÁI BÌNH Để khắc phục hạn chế, vướng mắc trên, cần có giải pháp sau: Thứ nhất, pháp luật đất đai cần làm rõ, xác định tranh chấp đất đai phải qua hòa giải sở tranh chấp đất đai qua hòa giải đảm bảo phù hợp với thực tiễn sống tương thích với ngành luật khác có liên quan Thời gian từ ngày đương nộp đơn yêu cầu hoà giải Ủy ban nhân dân khởi kiện Tồ án khơng tính vào thời hiệu khởi kiện Thứ hai, nghiên cứu xem xét có thêm tiêu chí phân định tính bắt buộc hay lựa chọn giải tranh chấp đất đai Tòa án cho phù hợp với quy định Bộ luật dân sự, Bộ luật tố tụng dân Tiến tới quy định tranh chấp đất đai dù có hay khơng có loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất, thống thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân dân Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2014 thay Luật đất đai 2003, nội dung Luật có đổi bản, khắc phục bất cập tồn Luật đất đai 2003 Tuy nhiên, nhiều vướng mắc chưa giải triệt để, chồng chéo, thiếu thống với chuyên ngành luật khác Để hoạt động giải tranh chấp đất đai Tòa án đạt hiệu quả, vấn đề cấp bách cần nghiên cứu, hướng dẫn làm rõ quy định pháp luật đất đai nội dung chế định khác quyền nghĩa vụ người sử dụng đất, thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thứ ba, để giải tượng chồng chéo vướng mắc xác định thẩm quyền theo lãnh thổ hay thẩm quyền theo vụ việc, vấn đề đặt cần phải làm rõ tranh chấp bất động sản để xác định Tồ án có thẩm quyền Quy định cần hiểu áp dụng đối vụ tranh chấp mà đối tượng vụ tranh chấp bất động sản, bao gồm tranh chấp quyền sở hữu chủ sở hữu kiện đòi nhà bị chiếm giữ bất hợp pháp, tranh chấp vật kiến trúc khác đất, lâu năm đất; kiện đòi trả nhà, đất cho thuê, mượn; tranh chấp việc người có quyền sử dụng; yêu cầu chia thừa kế nhà, quyền sử dụng đất; tranh chấp diện tích mua bán, mốc giới… Nếu đối tượng tranh chấp đòi tiền liên quan đến giao dịch bất động sản (nhà, đất…) tiền mua bán, tiền thuê cịn thiếu… đương phải khởi kiện Tồ án nơi bị đơn cư trú, làm việc, khởi kiện Tồ án nơi có bất động sản Về phương diện lý luận, đối tượng vụ tranh chấp xác định thông qua đơn khởi kiện nguyên đơn Thứ tư, pháp luật đất đai cần làm rõ, có phân biệt loại tranh chấp đất đai khơng tính thời hiệu loại tranh chấp đất đai tính thời hiệu Có thể theo hướng tranh chấp đất đai việc xác định “ai người có quyền sử dụng đất”, “chia tài sản chung vợ chồng ly hôn sau ly hơn” khơng tính thời hiệu; loại tranh chấp đất đai khác như: tranh chấp giao dịch có đối tượng quyền sử dụng đất; thừa kế quyền sử dụng đất … tình thời hiệu theo quy định Bộ luật dân hợp đồng dân sự, thừa kế Thứ năm, đổi hệ thống Tòa án, tổ chức thực thi điều kiện cần thiết để đưa Nghị số 49/NQ-TW Bộ Chính trị chiến lược cải cách tư pháp đến năm 2020, tổ chức hệ thống tịa án theo thẩm quyền xét xử, khơng phụ thuộc vào đơn vị hành thực thi thực tế Theo hệ thống Tịa án gồm: Tồ án sơ thẩm khu vực, Tòa phúc thẩm, Tòa thượng thẩm Tòa án nhân dân tối cao luận văn đề xuất mơ hình triển khai thực Nghị số 49/NQ-TW theo hướng triệt để hơn, cụ thể, mô hình hệ thống Tịa án nên tổ chức sau: - Tịa án sơ thẩm khu vực có tịa chun trách đất đai: Theo tinh thần Nghị số 49/NQ-TW, vào đặc điểm địa lý, tính chất dân cư, số vụ việc xét xử hàng năm, Tòa án sơ thẩm khu vực tổ chức đơn vị hành cấp huyện có nhiệm vụ xét xử hầu hết vụ án tất lĩnh vực Tùy theo nhu cầu thực tế địa phương, Tòa án sơ thẩm khu vực có tịa chuyên trách, ví dụ khu vực q trình thị hóa có nhu cầu xét thấy cần thiết thành lập Tịa đất đai để xét xử sơ thẩm tranh chấp đất đai nói chung, tranh chấp hành lĩnh vực đất đai nói riêng - Tịa phúc thẩm thành lập theo khu vực, gồm tòa chuyên trách, có tịa đất đai: Tịa phúc thẩm khu vực gồm tịa chun trách khơng phải Tịa án phúc thẩm khu vực có số lượng tòa chuyên trách giống mà phải vào nhu cầu thực tế địa phương Ở nơi có nhiều tranh chấp đất đai nên thành lập Tịa đất đai có nhiệm vụ xét xử phúc thẩm án sơ thẩm liên quan đến đất đai (bao gồm tranh chấp hành lĩnh vực này) Tòa án sơ thẩm khu vực xét xử có kháng cáo, kháng nghị - Tịa thượng thẩm theo mơ hình tịa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao bổ sung thẩm quyền: Tòa thượng thẩm tổ chức theo miền có nhiệm vụ xét xử phúc thẩm tất án sơ thẩm Tòa phúc thẩm khu vực Về lâu dài, cần trao cho Tòa thượng thẩm xét xử giám đốc thẩm tái thẩm thay cho Tòa án nhân dân tối cáo Việc giám đốc thẩm, tái thẩm cần thành lập Hội đồng giám đốc thẩm chuyên ngành lĩnh vực hình sự, dân sự, kinh tế, đất đai… thẩm phán chuyên sâu lĩnh vực đảm nhận Bước đầu vấn đề giải tranh chấp đất đai Tòa án, luận văn làm rõ nđ n tranh p t đai, giải tranh chấp đất đai Tòa án pháp luật giải tranh chấp đất đai tòa án Lý luận tranh chấp đất đai khái niệm đặc điểm, phân loại nêu nguyên nhân hậu tranh chấp đất đai Qua đó, tiếp cận vấn đề lí luận giải tranh chấp đất đai Tòa án gồm: khái niệm nguyên tắc giải tranh chấp đất đai Tòa án Dựa vấn đề lý luận làm rõ, luận văn phân tích đánh giá thực trạng pháp luật tồn tại, vướng mắc tranh chấp đất đất đai giải tranh chấp đất đai Tòa án qua quy định pháp luật đất đai, pháp luật tố tụng dân quy định hệ thống Tịa án Bên cạnh đó, qua việc phân tích số liệu thực tiễn giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình, luận văn đối chiếu với quy định pháp luật thực định tình hình địa phương, để đánh giá, rõ kết đạt được, tồn vướng mắc rõ nguyên nhân tồn giải tranh chấp qua số tranh chấp đất đai điển hình Qua đó, luận văn đề số phương hướng giải pháp nhằm khắc phục hạn chế, khó khăn, bất cập góc độ pháp luật thực định thực tiễn thi hành; góp phần nâng cao hiệu công tác giải tranh chấp đất đai Tịa án địa bàn thành phố Thái Bình  ... luật tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai đường Tòa án; thực tiễn công tác giải tranh chấp đất đai Tòa án Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình - Theo pháp luật hành tranh chấp. .. Chƣơng 2: Thực tiễn giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình Chƣơng 3: Một số giải pháp nhằm thực tốt việc giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân thành phố Thái Bình CHƢƠNG 1:... đầu vấn đề giải tranh chấp đất đai Tòa án, luận văn làm rõ nđ n tranh p t đai, giải tranh chấp đất đai Tòa án pháp luật giải tranh chấp đất đai tòa án Lý luận tranh chấp đất đai khái niệm đặc