Luận văn trình bày lý luận chung và quy định của pháp luật về xử lý tài sản thế chấp quyền sử dụng đất trong hợp đồng tín dụng. Bên cạnh đó, luận văn còn nghiên cứu thực tiễn áp dụng quy định của pháp luật về xử lý quyền sử dụng đất để thấy được những bất cập của luật. Từ đó, tác giả có những nhận xét, kiến nghị về hướng hoàn thiện pháp luật về xử lý quyền sử dụng .
giá trị quãng thời gian tạm đình có định lý tài sản, khoản nợ Về nguyên tắc, Thẩm phán định áp dụng thủ tục lý tài sản khoản nợ tài sản chấp phải xử lý Tuy nhiên, Luật Phá sản chưa có quy định cụ thể việc xử lý tài sản chấp thực tách rời, độc lập hay thực chung với thủ tục lý nợ Theo đó, việc xử lý tiến hành đồng thời theo thủ 35 tục phá sản có thỏa thuận Tổ quản lý, lý tài sản với bên nhận chấp Nội dung thỏa thuận bao gồm: chủ thể quyền bán tài sản, phương thức bán trách nhiệm toán tiền cho bên nhận chấp tài sản bán xong Nếu khơng có thỏa thuận việc xử lý tài sản chấp giải riêng 3.2.4 Cần có quy định chặt chẽ phương thức bán đấu giá tài sản chấp Như phân tích trên, ngồi ưu điểm mà phương thức bán đấu giá đem lại, có bất cập áp dụng phương pháp này, việc bị “ép giá” tiến hành bán đấu giá tài sản chấp Theo quan điểm người viết đấu giá không thành công pháp luật nên quy định số lần giảm giá cụ thể để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi bên bên nhận chấp tiến hành xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ Hoặc đấu giá không thành pháp luật nên cho phép bên nhận chấp nhận hẳn tài sản chấp để thay cho nghĩa vụ bảo đảm bên chấp bên nhận chấp mà không cần phải có đồng ý bên chấp Khi bên nhận chấp nhận tài sản chấp mà giá trị tài sản lớn phần nghĩa vụ bảo đảm bên chấp tốn phần giá trị tài sản cịn lại 3.2.5 Cần có chế tài mạnh yêu cầu phối hợp với quan trình xử lý tài sản chấp Theo quan điểm người viết đối vấn đề mâu thuẫn quy định pháp luật Khi tiến hành giao kết giao dịch chấp quyền sử dụng đất, pháp luật quy định bên phải đăng ký giao dịch bảo đảm, việc đăng ký có hiệu lực mắt người thứ ba phát sinh hiệu từ lúc đăng ký chấm dứt hiệu lực xoá đăng ký giao dịch, tài sản bảo đảm chưa xoá đăng ký giao dịch bảo đảm tài sản không phép tiến hành giao dịch dân khác ví dụ: mua bán, tặng cho, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng Cũng quy định pháp luật quy định việc đăng ký giao địch bảo đảm để tiến hành xóa đăng ký giao dịch bảo đảm là: tài sản bảo đảm xử lý xong toàn bộ; nghĩa vụ bảo đảm chấm dứt Do pháp luật cần quy định cách cụ thể, rõ ràng vấn đề vừa nêu để thống áp dụng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất xử lý 36 KẾT LUẬN Giao dịch bảo đảm biện pháp nhằm hạn chế rủi ro cho bên có quyền giao dịch dân Thứ nhất, biện pháp bảo đảm đóng vai trị máy nhắc nhở bên có nghĩa vụ việc thực đầy đủ xác thỏa thuận bên Thứ hai, biện pháp bảo đảm giúp bên có quyền thu lại phần tồn lợi ích hợp pháp trường hợp bên có nghĩa vụ khơng thực hiện, thực không theo thỏa thuận giao dịch dân thông qua việc xử lý tài sản bảo đảm Chính vậy, giai đoạn xử lý tài sản bảo đảm giai đoạn quan trọng bên Tuy nhiên pháp luật xử lý tài sản bảo đảm, đặc biệt tài sản chấp quyền sử dụng đất gặp nhiều khó khăn bất cập Từ dẫn đến quyền lợi hợp pháp bên không đảm bảo cách trọn vẹn Bên có quyền khó khăn việc lấy lại phần lợi ích mình, bên có nghĩa vụ đơi bị thu giữ quyền sử dụng đất hành vi thiếu thiện chí Không việc xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất gây nên rối loạn trật tự cơng Việc tổ chức tín dụng tiến hành cung cấp khoản vay có tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất biện pháp bảo đảm nghĩa vụ pháp luật quy định, đóng vai trị quan trọng để phịng ngừa rủi ro cho hệ thống tổ chức tín dụng, làm lành mạnh hố hệ thống tiền tệ, thơng qua nguồn vốn lưu thơng kinh tế cách an tồn có hiệu Tuy nhiên, việc tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất có ý nghĩa đạt hiệu vấn đề xử lý quyền sử dụng đất pháp luật quy định chặt chẽ phù hợp với thực tiễn xã hội; có đủ sở pháp lý thuận lợi, thơng thống q trình xử lý quyền sử dụng đất, đảm bảo cho trình thu hồi nợ diễn nhanh chóng an tồn tránh lãng phí thời gian tiền bạc Đây yếu tố đóng vai trị quan trọng q trình xây dựng hoàn thiện hệ thống pháp luật xử lý quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Với đề tài: “Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng” luận văn hoàn thành với nội dung chủ yếu sau đây: Thứ nhất, người viết nghiên cứu lý luận chung chấp tài sản quyền sử dụng đất xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất Thứ hai, luận văn tập chung phân tích quy định pháp luật xử lý quyền sử dụng đất, phương thức, trường hợp xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất, quyền nghĩa vụ chủ thể trình xử lý quyền sử dụng đất Thứ ba, luận văn số tồn bất cập luật áp dụng vào trình xử lý quyền sử dụng đất Từ có kiến nghị giải pháp bổ sung nhằm hoàn thiện qui định pháp luật xử lý quyền sử dụng đất 37 TÀI LIỆU THAM KHẢO Văn quy phạm pháp luật 1/ Bộ luật dân 2015 2/ Luật Đất đai 2013 3/ Luật phá sản 2014 4/ Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm 5/ Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 sửa đổi, bổ sung Nghị định 163/2006/NĐ-CP 6/ Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 Chính phủ bán đấu giá tài sản 7/ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai Luận án Tạp chí pháp luật 8/ Nguyễn Thị Nga (2008), “Một số tồn tại, bất cập khó khắn, vướng mắc q trình xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại nay”, Nhà nước pháp luật 9/ Vũ Thị Hồng Yến (2011), “Xử lý tài sản chấp số giải pháp hoàn thiện pháp luật”, Dân chủ pháp luật (số chuyên đề: Pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm) 10/ Thư viện Quốc gia Việt Nam: Luận án tiến sỹ Luật học - Tài sản chấp xử lý tài sản chấp theo quy định Pháp luật Dân Việt Nam hành – Vũ Thị Hồng Yến Sách chuyên khảo giáo trình 11/ Pháp luật giao dịch bảo đảm hoạt động cấp tín dụng Việt Nam – Nhà xuất Chính trị Quốc gia – thật 2015 12/ Giáo trình Luật dân Việt Nam – TS Nguyễn Ngọc Điện -2008 13/ Giáo trình Luật ngân hàng – Nhà xuất đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh 2010 38 ... hồn thiện hệ thống pháp luật xử lý quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Với đề tài: ? ?Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hợp đồng tín dụng? ?? luận văn hồn thành với nội dung chủ yếu sau... cứu lý luận chung chấp tài sản quyền sử dụng đất xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất Thứ hai, luận văn tập chung phân tích quy định pháp luật xử lý quyền sử dụng đất, phương thức, trường hợp xử. .. trường hợp xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất, quyền nghĩa vụ chủ thể trình xử lý quyền sử dụng đất Thứ ba, luận văn số tồn bất cập luật áp dụng vào trình xử lý quyền sử dụng đất Từ có kiến