Ứng dụng hệ thống thông tin đại lý(gis) phục vụ công tác quản lý tài chính đất đai tại một số phường thuộc quận HAI bà trưng, thàng phố hà nội

luận văn

Bộ GIáO DụC Và ĐàO TạO TRƯờNG ĐạI HọC NÔNG NGHIƯP Hµ NéI lê thị thu trang ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) phục vụ công tác quản lý tài đất đai số phờng thuộc Quận Hai Bà Trng - Thành phố Hà Nội luậN vĂn thạC sĩ nÔng nghiệP Chuyên ng nh : QUảN Lý ĐấT ĐAI M· Sè : 60.62.16 Ng−êi h−íng dÉn khoa häc : PGS.TS Hồ THị LAM TRà Hà NộI - 2009 Lời cam đoan Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu Luận văn trung thực cha đợc sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực Luận văn đà đợc cảm ơn thông tin trích dẫn Luận văn đợc rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2009 Tác giả luận văn Lờ Th Thu Trang Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c nơng nghi p…………… i Lêi c¶m ơn Tôi xin trân trọng cảm ơn PGS.TS Hồ Thị Lam Trà, Bộ môn Quản lý, Khoa Tài nguyên Môi trờng - ngời hớng dẫn khoa học đà tận tình giúp đỡ hớng dẫn thực Luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Tài nguyên Môi trờng, Viện Sau đại học - Trờng Đại học Nông nghiệp Hà Nội đà tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hớng dẫn suốt trình học tập nghiên cứu Luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn ủy ban nhân dân Quận Hai Bà Trng, phòng Tài nguyên Môi trờng Quận Hai Bà Trng, ủy ban nhân dân phờng Quỳnh Mai, phờng Vĩnh Tuy đà tạo điều kiện thuận lợi, giúp đỡ cung cấp đầy đủ thông tin, số liệu, t liệu đồ trình nghiên cứu Luận văn Cuối xin trân trọng cảm ơn học viên lớp, ngời thân gia đình bạn bè đà giúp đỡ động viên suốt trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành Luận văn Tác giả Luận văn Lờ Th Thu Trang Tr ng i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c nông nghi p…………… ii M CL C L i cam ñoan i L i c m ơn ii M cl c iii Danh m c ch t t v Danh m c b ng vi Danh m c hình vii Danh m c sơ ñ viii M ð U i 1.1 ð tv nñ 1.2 M c ñích, yêu c u T NG QUAN 2.1 Khái quát v qu n lý ñ t ñai nghĩa v tài đ t đai 2.2 Qu n lý đ t đai nghĩa v tài v ñ t ñai m t s nư c 2.3 Qu n lý ñ t ñai nghĩa v tài v đ t đai Vi t Nam 12 2.4 Khái qt v h th ng thơng tin đ a lý 28 ð I TƯ NG, ð A ðI M, N I DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN C U 41 3.1 ð i tư ng nghiên c u 41 3.2 Ph m vi nghiên c u 41 3.3 N i dung nghiên c u 41 3.4 Phương pháp nghiên c u 42 K T QU NGHIÊN C U VÀ TH O LU N 44 4.1 V trí đ a lý, tình hình phát tri n kinh t xã h i s d ng ñ t c a qu n Hai Bà Trưng 44 4.1.1 V trí đ a lý 44 4.1.2 ði u ki n kinh t - xã h i s h t ng 44 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c nông nghi p…………… iii 4.1.3 ði u ki n giáo d c, y t , dân s 47 4.1.4 Tình hình s d ng đ t đai 48 4.2 V trí đ a lý, tình hình phát tri n kinh t - xã h i s d ng ñ t c a khu v c nghiên c u 49 4.2.1 Khu v c nghiên c u 49 4.2.2 Phư ng Quỳnh Mai 50 4.2.2 Phư ng Vĩnh Tuy 51 4.3 Công tác c p gi y ch ng nh n th c hi n nghĩa v tài v đ t đai 52 4.3.1 Công tác c p tr gi y ch ng nh n c a Qu n Hai Bà Trưng 52 4.3.2 Công tác c p gi y ch ng nh n th c hi n nghĩa v tài v đ t đai khu v c nghiên c u 55 4.3.2 Cơng tác thu thu nhà đ t khu v c nghiên c u 4.5 68 Xây d ng s d li u 69 4.5.1 Xây d ng s d li u cho t ng phư ng 69 4.5.2 Liên k t s d li u 82 4.6 Qu n lý cung c p thông tin ph c v công tác qu n lý tài v đ t đai 86 4.6.1 Qu n lý thông tin 86 4.6.2 Cung c p thông tin 86 4.6.3 Hư ng d n tra c u thông tin 94 4.7 Nh ng thu n l i, khó khăn c a vi c xây d ng s d li u 96 K T LU N VÀ ð NGH 99 K t lu n 99 ð ngh 100 TÀI LI U THAM KH O 101 PH L C 105 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c nông nghi p…………… iv DANH M C CÁC CH T T Ch vi t t t Ch thư ng CHXHCN C ng hoà xã h i ch nghĩa CNH-HðH Cơng nghi p hố, hi n đ i hố CNXH Ch nghĩa xã h i CP Chính ph FAO Food and Agriculture Organization GCN Gi y ch ng nh n GIS Geographic Information System LPTB L phí trư c b Nð Ngh đ nh NVTC Nghĩa v tài PL Pháp l nh QH Qu c h i QSDð Quy n s d ng ñ t QSDðƠ Quy n s d ng ñ t SL S c l nh TN&MT Tài nguyên môi trư ng TNCN Thu nh p cá nhân TSDð Ti n s d ng đ t TT-BTC Thơng tư B Tài UBND U ban nhân dân VNDCCH Vi t nam Dân ch C ng hoà XPHC X ph t hành Trư ng ð i h c Nơng nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c nông nghi p…………… v DANH M C CÁC B NG STT Tên b ng Trang 2.1 Bi u thu ñi n th t nh Mi n B c t Hà Tĩnh tr 15 2.2 Phân b b c thu đ t th theo v trí c a t ng lo i ñư ng ph 24 4.1 Giá tr s n xu t ngành ñ a bàn qu n Hai Bà Trưng 46 4.2 Hi n tr ng s d ng ñ t năm 2008 qu n Hai Bà Trưng 49 4.3 Di n tích đ t c a khu v c nghiên c u 50 4.4 T ng h p s li u c p GCNQSHNƠ QSDðƠ c a qu n Hai Bà Trưng 53 4.5 T ng h p s GCNQSHNƠ QSDðƠ t n t năm 19982004 t i Phòng TN&MT qu n Hai Bà Trưng 4.6 T ng h p s GCNQSHNƠ QSDðƠ t n t năm 20052008 t i Phòng TN&MT qu n Hai Bà Trưng 4.7 64 Tình hình c p GCNQSHNƠ QSDðƠ nghĩa v tài v ñ t ñai ph i th c hi n năm 2007, 2008 4.12 62 Tình hình c p GCNQSHNƠ QSDðƠ nghĩa v tài v đ t đai ph i th c hi n năm 2005, 2006 4.11 61 T ng h p nghĩa v tài ph i hoàn thành nh n GCN năm 2002, 2003, 2004 4.10 59 Tình hình c p GCNQSHNƠ QSDðƠ nghĩa v tài v đ t đai ph i th c hi n năm 2002, 2003, 2004 4.9 57 Tình hình c p GCNQSHNƠ QSDðƠ nghĩa v tài v đ t đai ph i th c hi n năm 2000, 2001 4.8 56 66 T ng h p nghĩa v tài ph i hồn thành nh n GCN năm 2005, 2006, 2007, 2008 67 4.13 T ng h p thu nhà ñ t c a hai phư ng t 2005-2008 68 4.14 D li u thu c tính c a th a đ t theo h th ng h sơ đ a 72 4.15 D li u thu c tính c a th a ñ t liên quan ñ n NVTC v ñ t ñai 74 4.16 Thu c tính c a s d li u giao thông 79 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c nơng nghi p…………… vi DANH M C CÁC HÌNH STT Tên hình Trang 2.1 Các h p ph n thi t y u cho GIS 30 2.2 Các thành ph n thi t b b n c a GIS 31 2.3 Các ph n m m lưu tr , x lý s li u thơng tin đ a lý 31 2.4 Các ph n m m HTTÐL ñư c s d ng Vi t Nam[43] 39 4.1 Sơ ñ ñ a gi i hành qu n Hai Bà Trưng - Thành ph Hà N i 45 4.2 Di n tích nhóm đ t đ a bàn Qu n Hai Bà Trưng 48 4.3 Cơ s d li u khơng gian v th a đ t phư ng Quỳnh Mai 70 4.4 Cơ s d li u khơng gian v th a đ t phư ng Vĩnh Tuy 70 4.5 Cơ s d li u không gian v giao thông phư ng Quỳnh Mai 71 4.6 Cơ s d li u không gian v giao thông phư ng Vĩnh Tuy 71 4.7 D li u thu c tính c a th a đ t phư ng Quỳnh Mai Excel 73 4.8 D li u thu c tính c a th a đ t phư ng Vĩnh Tuy Excel 73 4.9 Thu c tính v trí c a th a ñ t phư ng Vĩnh Tuy 76 4.10 Thu c tính c a th a đ t theo n i dung HSðC 77 4.11 Thu c tính c a th a đ t liên quan đ n NVTC v ñ t ñai 78 4.12 Sơ ñ ph Minh Khai ngõ 349 c a ph Minh Khai, Phư ng Vĩnh Tuy 4.13 Sơ ñ ph Quỳnh Mai ngõ C7A c a ph Quỳnh Mai, Phư ng Quỳnh Mai 4.14 83 Sơ đ v trí th a ñ t c a phư ng Quỳnh Mai Vĩnh Tuy sau ñã liên k t 4.17 83 Sơ ñ phân lo i ñư ng ph phư ng Quỳnh Mai Vĩnh Tuy - qu n Hai Bà Trưng - thành ph Hà N i 4.16 81 Liên k t s d li u không gian th a ñ t phư ng Quỳnh Mai Vĩnh Tuy Qu n Hai Bà Trưng 4.15 80 85 Sơ ñ ñơn giá ñ t quy ñ nh năm 2009 c a phư ng Quỳnh Mai Vĩnh Tuy sau ñã liên k t Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c nông nghi p…………… vii 85 4.18 K t qu tìm ki m thơng tin th a ñ t 87 4.19 Nh ng th a ñ t c a phư ng Quỳnh Mai ñư c c p GCN năm 2008 88 4.20a Nh ng th a ñ t c a Phư ng Vĩnh Tuy ñư c c p GCN ñã th c hi n NVTC 88 4.20b Nh ng th a ñ t c a Phư ng Vĩnh Tuy đư c c p GCN cịn n TSDð 4.21 89 K t qu tìm ki m nh ng th a ñ t chưa ñư c c p GCN hai phư ng 4.22 89 Ch nh lý bi n ñ ng tách, nh p th a ñ t b n đ 90 4.23a Tìm ki m tính thu đ t hàng năm cho th a ñ t 92 4.23b Thu ñ t năm 2009 c a hai phư ng Quỳnh Mai Vĩnh Tuy 92 4.24a Tìm ki m thơng tin th a đ t Mapinfo 93 4.24b M u phi u ñư c t o theo thơng tin tìm ki m 94 4.25a Tìm ki m th a đ t theo thông tin cho trư c 95 4.25b K t qu tìm ki m th a đ t theo thơng tin cho trư c 95 4.26a Tìm ki m th a đ t theo nhi u thơng tin cho trư c 96 4.26b K t qu tìm ki m th a đ t theo nhi u thơng tin cho trư c 96 4.27 M t s m u s qu n lý ñ t ñai theo cách ghi chép th cơng phư ng Quỳnh Mai Phịng TN&MT qu n Hai Bà Trưng 4.28 Tìm ki m th công h sơ theo ghi chép s sách 97 Phòng TN&MT qu n Hai Bà Trưng 98 DANH M C CÁC SƠ ð STT Tên sơ ñ Trang 2.1 H thơng tin đ a lý h thơng tin nói chung 29 2.2 Mơ hình s d li u c a GIS 32 2.3 M i liên quan c a s li u không gian v i phi không gian 33 2.4 S liên k t gi a hai lo i thông tin b n h s d li u GIS 33 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c nông nghi p…………… viii M ð U 1.1 ð t v n ñ ði u 17, Hi n pháp năm 1992 c a nư c ta quy ñ nh: ð t đai, r ng núi, sơng h , ngu n nư c, tài ngun lịng đ t, ngu n l i vùng bi n, th m l c ñ a vùng tr i, ph n v n tài s n Nhà nư c ñ u tư vào xí nghi p, cơng trình thu c ngành lĩnh v c kinh t , văn hoá, xã h i, khoa h c, k thu t, ngo i giao, qu c phòng, an ninh tài s n khác mà Pháp lu t quy ñ nh c a Nhà nư c ñ u thu c s h u toàn dân ði u 5, Lu t ð t ñai 2003 ti p t c kh ng ñ nh ñ t ñai thu c s h u tồn dân Nhà nư c đ i di n ch s h u Nhà nư c gi quy n ñ nh ño t cao nh t ñ i v i ñ t ñai b ng vi c th c hi n nh ng quy n c th : Quy t đ nh m c đích s d ng ñ t (thông qua vi c l p quy ho ch, k ho ch s d ng ñ t); quy ñ nh h n m c giao ñ t th i h n s d ng ñ t; quy t ñ nh giao ñ t, cho thuê ñ t, thu h i ñ t, cho phép chuy n m c đích s d ng đ t; đ nh giá ñ t Nhà nư c th c hi n quy n ñi u ti t ngu n l i t đ t đai thơng qua sách tài v đ t đai sau: Thu ti n s d ng ñ t, ti n thuê ñ t; thu thu s d ng ñ t, thu thu nh p t chuy n quy n s d ng ñ t; ñi u ti t ph n giá tr tăng thêm t đ t mà khơng đ u tư c a ngư i s d ng ñ t mang l i Nhà nư c trao quy n s d ng ñ t cho ngư i s d ng ñ t thơng qua hình th c giao đ t, cho th đ t, cơng nh n quy n s d ng ñ t ñ i v i ngư i ñang s d ng ñ t n ñ nh; quy ñ nh quy n nghĩa v c a ngư i s d ng ñ t ði u 18, Hi n pháp năm 1992 quy ñ nh: "Nhà nư c th ng nh t qu n lý tồn b đ t ñai theo quy ho ch pháp lu t, ñ m b o s d ng m c đích có hi u qu Nhà nư c giao ñ t cho t ch c cá nhân s d ng n ñ nh lâu dài T ch c cá nhân có trách nhi m b o v , b i b , khai thác h p lý, s d ng ti t ki m ñ t, ñư c chuy n quy n s d ng ñ t Nhà nư c giao Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c nông nghi p…………… Ph l c Phân lo i ñư ng ph c a hai phư ng Quỳnh Mai Vĩnh Tuy (Theo quy t ñ nh s 3519/Qð-UB ngày 12/9/1997 Quy t ñ nh s 35/2004/Qð-UB ngày 12/03/2004 c a UBND Thành ph Hà N i) Mã ñư ng Lo i ñư ng 27 58 63 64 71 III IV IV IV III 27 30 39 41 53 95 99 III III III III III IV III Tên ñư ng, ph Phư ng Quỳnh Mai Ph Kim Ngưu Ph 8/3 Ph Quỳnh Lôi Ph Quỳnh Mai Ph Thanh Nhàn Phư ng Vĩnh Tuy Ph Kim Ngưu Ph L c Trung Ph M c Th Bư i Ph Minh Khai ðư ng Nguy n Khoái Ph Vĩnh Tuy Ph Yên L c Ph l c ðơn giá thu thu nhà ñ t Lo i ñư ng ph I II III IV V trí đ t theo TT83 32 28 23 17 30 26 21 14 27 23 18 12 25 21 16 Kg thóc/ m2 1,760 1,540 1,365 0,935 1,650 1,430 1,155 0,770 1,485 1,265 0,990 0,660 1,375 1,155 0,880 0,495 ðơn giá = VT ñ t x 0,055m2 x giá thóc (đ ng/kg) Giá thóc 2001-2003 2.640,0 2.310,0 1.897,5 1.402,5 2.475,0 2.145,0 1.732,5 1.155,0 2.227,5 1.897,5 1.485,0 990,0 2.062,5 1.732,5 1.320,0 742,5 Giá thóc 2004 2.992,0 2.618,0 2.150,5 1.589,5 2.805,0 2.431,0 1.963,5 1.309,0 2.524,5 2.150,5 1.683,0 1.122,0 2.337,5 1.963,5 1.496,0 841,5 Giá thóc Giá thóc Giá thóc Giá thóc 2005-2006 2007 2008 2009 3.520,0 3.872,0 4.400,0 7.040,0 3.080,0 3.388,0 3.850,0 6.160,0 2.530,0 2.783,0 3.162,5 5.060,0 1.870,0 2.057,0 2.337,5 3.740,0 3.300,0 3.630,0 4.125,0 6.600,0 2.860,0 3.146,0 3.575,0 5.720,0 2.310,0 2.541,0 2.887,5 4.620,0 1.540,0 1.694,0 1.925,0 3.080,0 2.970,0 3.267,0 3.712,5 5.940,0 2.530,0 2.783,0 3.162,5 5.060,0 1.980,0 2.178,0 2.475,0 3.960,0 1.320,0 1.452,0 1.650,0 2.640,0 2.750,0 3.025,0 3.437,5 5.500,0 2.310,0 2.541,0 2.887,5 4.620,0 1.760,0 1.936,0 2.200,0 3.520,0 900,0 1.089,0 1.237,5 1.980,0 (Ghi chú: Giá thóc năm 2001-2003: 1.500đ/kg; năm 2004: 1.700ñ/kg; năm 2005-2006: 2.000ñ/kg; năm 2007: 2.200ñ/kg; năm 2008: 2.500ñ/kg; năm 2009: 4.000ñ/kg) (Chi c c thu Qu n Hai Bà Trưng) Ph l c C NG HÒA Xà H I CH NGHĨA VI T NAM ð c l p - T - H nh phúc T KHAI L PHÍ TRƯ C B NHÀ ð T - I TÊN CH S H U, S D NG NHÀ ð T: ð a ch g i thông báo n p ti n LPTB: ði n tho i liên h (n u có): II ð C ðI M NHÀ ð T: ð t: 1.1 ð a ch th a đ t: 1.2 V trí (m t ti n ñư ng ph hay ngõ, h m): 1.3 M c đích s d ng đ t: 1.4 Di n tích (m2): 1.5 Ngu n g c nhà đ t: (ñ t ñư c Nhà nư c giao, cho thuê; ñ t nh n chuy n ng; nh n th a k , ho c nh n t ng, cho): a) Tên t ch c, cá nhân chuy n giao QSDð: ð a ch ngư i giao QSDð: b) Th i ñi m làm gi y t chuy n giao QSDð ngày tháng năm 1.6 Giá tr ñ t th c t chuy n giao (n u có): Nhà: 2.1 C p nhà: 2.2 Di n tích nhà (m2 sàn xây d ng): Lo i nhà: 2.3 Ngu n g c nhà: a) T xây d ng: Năm hồn cơng (ho c năm b t đ u s d ng nhà): b) Mua, th a k , cho, t ng: - Th i ñi m làm gi y t chuy n giao nhà ngày tháng năm 2.4 Giá tr nhà (ñ ng): Tr giá tr nhà, ñ t th c t nh n chuy n ng, nh n th a k , nh n t ng cho (ñ ng): Tài s n thu c di n khơng ph i n p l phí trư c b (lý do): Gi y t có liên quan, g m: Tơi cam đoan n i dung kê khai ñây ñúng s th t./ Ngày tháng năm 200 CH TÀI S N Ký tên, ghi rõ h tên, đóng d u (n u t ch c) Ph l c C C THU : ……… CHI C C THU :……… C NG HOÀ Xà H I CH NGHĨA VI T NAM ð c l p - T - H nh phúc T KHAI N P TI N S D NG ð T I- Ph n t khai: 1- Tên (T ch c, h gia đình, cá nhân: ……………………………………… ………………………………………………………………………………… 2- ð a ch (tr s ho c đ a ch liên l c): ………………………………… ………………………………………………………………………………… 3- Văn b n (n u có) c a quan nhà nư c có th m quy n quy t ñ nh v giao ñ t, chuy n m c đích s d ng đ t, chuy n t thuê ñ t sang giao ñ t, c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t: S ……….ngày…….tháng……năm…….; ho c gi y t ch ng minh v quy n s d ng ñ t theo quy ñ nh, ………………(cơ quan c p) 4- ð c m lơ đ t: ð a m: ………………………………………………………………… V trí th a ñ t: …………………………………………………………… Lo i ñ t: ………………………………………………………………… M c ñích s d ng: ……………………………………………………… 5- Di n tích n p ti n s d ng ñ t: …………………………………… m2 6- Mi n ho c gi m ti n s d ng đ t (n u có) (Ghi rõ thu c m t trư ng h p ñư c mi n, gi m ti n s d ng ñ t quy ñ nh t i ði u 12, ði u 13 Ngh đ nh s 198/2004/Nð-CP Thơng tư s 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004; th i h n ho c t l ñư c mi n, gi m ti n s d ng ñ t) ……………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… 7- Gi y t kèm theo (có cơng ch ng ch ng minh thu c ñ i tư ng mi n gi m): ……………………………………………………………………………….… ………… ……………………………………………………………………… 8- Tơi xin cam đoan vi c kê khai ñây ñúng s th c xin n p ti n s d ng ñ t ñ y ñ , ñúng kỳ h n./ Ngày……tháng……năm Ngư i kê khai (Ký ghi rõ h , tên) Ghi chú: 1- T khai l p thành 02 b n g i kèm h sơ v ñ t ñai ñ n Văn phòng ñăng ký quy n s d ng ñ t ho c quan tài nguyên mơi trư ng đ i v i trư ng h p h sơ n p t i quan tài nguyên môi trư ng ho c g i t i U ban nhân dân xã, phư ng, th tr n (g i chung quan tài nguyên môi trư ng) 2- Sau quan thu xác đ nh phê t thì: - Cơ quan thu gi l i m t b n; - G i quan tài nguyên môi trư ng b n đ quan tài ngun mơi trư ng g i t i ngư i n p ti n s d ng ñ t II- Ph n xác ñ nh c a quan thu : (Thay thông báo n p ti n s d ng ñ t) 1- Di n tích ñ t ñư c giao (chuy n m c đích s d ng đ t / chuy n t thuê ñ t sang giao ñ t / c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t): …………………………………………………………………………m2 2- Lo i đ t: ……………………………………………………………… M c đích s d ng: ……………………………………………………… 3- Di n tích đ t ph i n p ti n s d ng ñ t: ……………………………m2 Trong đó: - Di n tích n p ti n s d ng ñ t m c 50% (chênh l ch): …………….m2 - Di n tích n p ti n s d ng ñ t m c 100% : ……………………… m2 4- Th i h n giao ñ t: …………………………………………………… 5- Giá đ t tính thu ti n s d ng đ t: …………………………….đ ng/m2 6- Nghĩa v tài ñư c tr : …………………………………ñ ng/m2 7- S ti n s d ng ñ t ñư c mi n, gi m: ……………………… đ ng/m2 Trong đó: Mi n: ……………………….đ ng Gi m: ……………………….ñ ng 8- Ti n s d ng ñ t ph i n p ngân sách Nhà nư c:…………… ñ ng 9- ð a ñi m n p ti n s d ng ñ t: ……………………………………… …………………………………………………………………………… 10- Th i h n n p ti n s d ng đ t khơng q 30 ngày làm vi c nh n đư c thơng báo t quan tài nguyên môi trư ng Ngày….tháng….năm… Ngày….tháng….năm… Ngày….tháng….năm… Ngư i nh n thông báo Cán b ki m tra tính thu ti n s d ng đ t (Ký ghi rõ h , tên) (Ký ghi rõ h , tên) Th trư ng quan thu (Ký, ñóng d u) Ph l c M u s : 11/KK–TNCN (Ban hành kèm theo Thông tư s 62/2009/TT-BTC ngày 27/3/2009 c a B Tài chính) -C NG HOÀ Xà H I CH NGHĨA VI T NAM ð c l p - T - H nh phúc T KHAI THU THU NH P CÁ NHÂN (Dành cho cá nhân có thu nh p t chuy n ng b t ñ ng s n; thu nh p t nh n th a k nh n quà t ng b t ñ ng s n) A - PH N CÁ NHÂN T KÊ KHAI I THÔNG TIN NGƯ I CHUY N NHƯ NG, CHO TH A K , QUÀ T NG [01] H tên: [02] Mã s thu (n u có) [03] S CMND/h chi u (trư ng h p chưa có mã s thu ):………………………… [04] Các gi y t v quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà: Do quan: C p ngày: [05] Các ñ ng ch s h u (n u có): STT H tên Mã s thu S CMND S H chi u … [06] H p ñ ng chuy n ng b t ñ ng s n (n u mua bán, ñ i) Nơi l p Ngày l p: Cơ quan ch ng th c …………… Ngày ch ng th c: II THÔNG TIN NGƯ I NH N CHUY N NHƯ NG, NH N TH A K , QUÀ T NG [07] H tên: [08] Mã s thu (n u có) [09] S CMND/H chi u (trư ng h p chưa có mã s thu ):…………………………… [10] ðơn xin chuy n ng b t ñ ng s n (n u nh n th a k , nh n quà t ng) Nơi l p h sơ nh n th a k , quà t ng Ngày l p: Cơ quan ch ng th c ………………… .… Ngày ch ng th c: III LO I B T ð NG S N CHUY N NHƯ NG, NH N TH A K , QUÀ T NG [11] Quy n s d ng ñ t tài s n g n li n ñ t [12] Quy n s h u ho c s d ng nhà [13] Quy n thuê ñ t, thuê m t nư c [14] B t ñ ng s n khác IV ð C ðI M B T ð NG S N CHUY N NHƯ NG, NH N TH A K , QUÀ T NG [15] ð t ð a ch th a ñ t, nhà : V trí (m t ti n đư ng ph hay ngõ, h m): Lo i ñ t, lo i nhà: Di n tích (m2): [16] Ngu n g c ñ t: (ð t ñư c nhà nư c giao, cho thuê; ð t nh n chuy n ng; nh n th a k , ho c nh n t ng, cho…): [17] Giá tr ñ t th c t chuy n giao (n u có): (đ ng) [18] Nhà tài s n g n li n v i ñ t (g i chung nhà) C p nhà: Lo i nhà: Di n tích nhà (m2 sàn xây d ng): [19] Ngu n g c nhà T xây d ng Năm hoàn thành (ho c năm b t ñ u s d ng nhà): Chuy n ng Th i ñi m làm gi y t chuy n giao nhà: [20] Giá tr nhà (ñ ng) : V THU NH P T CHUY N NHƯ NG B T ð NG S N; T T NG LÀ B T ð NG S N NH N TH A K , QUÀ [21] Giá tr b t ñ ng s n th c t chuy n ng, nh n th a k , quà t ng (đ ng): VI TÍNH THU [22] Trư ng h p chuy n ng b t ñ ng s n Cách 1: Trư ng h p xác ñ nh ñư c giá mua b t ñ ng s n Thu thu nh p ph i n p = Thu nh p t chuy n ng BðS x 25% Cách 2: Trư ng h p khơng xác đ nh đư c giá mua b t ñ ng s n Thu thu nh p ph i n p = Giá tr BðS chuy n ng x 2% [23] Trư ng h p nh n th a k , quà t ng b t ñ ng s n Thu thu nh p ph i n p = (Giá tr BðS nh n th a k , quà t ng - 10.000.000ñ) x 10% [24] S thu thu nh p ph i n p (ñ ng)…………… (Vi t b ng ch :…………………………………………… …) VII THU NH P THU C DI N MI N THU THU NH P CÁ NHÂN (n u thu c ñ i tư ng ñư c mi n thu ): Căn c vào H sơ gi y t có liên quan ñ n vi c chuy n ng ho c nh n th a k , quà t ng b t đ ng s ngi a ơng (bà): …………… ông (bà): ………… kho n thu nh p t chuy n ng ho c nh n th a k , quà t ng b t ñ ng s n c a ông (bà) …… …………… thu c di n thu nh p mi n thu thu nh p cá nhân theo quy ñ nh t i kho n ….……ði u Lu t Thu thu nh p cá nhân VIII GI Y T KÈM THEO G M: - - Tơi cam đoan nh ng n i dung kê khai ñúng ch u trách nhi m trư c pháp lu t v nh ng n i dung ñã khai./ ……, ngày ……… tháng……… năm ……… CÁ NHÂN CÓ THU NH P (Ký ghi rõ h tên) B - PH N XÁC ð NH GIÁ TR B T ð NG S N VÀ TÍNH THU C A CƠ QUAN THU H tên ngư i n p thu Mã s thu (n u có): - I Lo i b t ñ ng s n chuy n ng: Quy n s d ng ñ t tài s n g n li n ñ t Quy n s h u ho c s d ng nhà Quy n thuê ñ t, thuê m t nư c Các b t ñ ng s n khác II ð c ñi m b t ñ ng s n chuy n ng: Th a ñ t s :………………T b n ñ s : S nhà, ñư ng ph Thơn, xóm Phư ng/xã: Qu n/huy n T nh/ thành ph Lo i ñ t: Lo i ñư ng/khu v c: V trí (1, 2, 3, 4…): C p nhà:…… …… Lo i nhà: H ng nhà: T l (%) ch t lư ng l i c a nhà: Di n tích đ t, nhà tính thu (m2): 8.1 ð t: 8.2 Nhà (m2 sàn nhà): ðơn giá m t mét vng đ t, sàn nhà tính thu (đ ng/m2): 9.1 ð t: 9.2 Nhà (theo giá xây d ng m i): III Thu nh p t chuy n ng, nh th a k , quà t ng b t ñ ng s n (ñ ng Vi t Nam) ð i v i chuy n ng: 1.1 Giá chuy n ng b t ñ ng s n (ñ ng) : 1.2 Giá mua b t ñ ng s n (ñ ng) : 1.3 Các chi phí khác liên quan ñ n giá b t ñ ng s n chuy n ng ñư c lo i tr (ñ ng): 1.4 Thu nh p t chuy n ng b t ñ ng s n = (1.1) – (1.2) – (1.3) – (1.4) ð i v i nh n th a k , quà t ng: Thu nh p t nh n th a k , quà t ng b t ñ ng s n = (đơn giá m t mét vng đ t, sàn nhà) x (di n tích đ t, di n tích sàn nhà) + (giá tr b t ñ ng s n khác g n v i ñ t) (ñ ng) IV Thu thu nh p ph i n p (ñ i v i trư ng h p ph i n p thu ): Tính thu : a) ð i v i thu nh p chuy n ng b t ñ ng s n: Cách 1: Trư ng h p xác ñ nh ñư c giá mua b t ñ ng s n Thu thu nh p ph i n p = Thu nh p t chuy n ng b t ñ ng s n x 25% Cách 2: Trư ng h p khơng xác đ nh ñư c giá mua b t ñ ng s n Thu thu nh p ph i n p = Giá b t ñ ng s n chuy n ng x 2% S thu thu nh p ph i n p (ñ ng): ………………… (Vi t b ng ch :………………………………………………… .) b) ð i v i thu nh p t nh n th a k , quà t ng b t ñ ng s n: Thu thu nh p ph i n p = (Thu nh p t b t ñ ng s n nh n th a k , quà t ng – 10.000.000) x 10% S thu thu nh p ph i n p (ñ ng): ……………………… (Vi t b ng ch :…… ………………………….…… ) V Xác nh n c a quan thu ñ i v i trư ng h p ñư c mi n thu ñ i v i thu nh p t chuy n ng b t ñ ng s n: Căn c vào t khai gi y t có liên quan đ n vi c chuy n ng b t ñ ng s n gi a ông (bà)…………… ông (bà) ……………… , quan thu ñã ki m tra xác nh n kho n thu nh p t chuy n ng b t ñ ng s n c a ông (bà)………………… …… thu c di n thu nh p mi n thu thu nh p cá nhân theo quy ñ nh t i kho n .ði u Lu t Thu thu nh p cá nhân./ CÁN B KI M TRA TÍNH THU … …, ngày ……tháng…… năm …… (Ký, ghi rõ h tên) TH TRƯ NG CƠ QUAN THU (Ký, ghi rõ h tên đóng d u) Ph l c 10 M t s m u phi u Văn phòng đăng ký đất nhà Cộng hòa x hội chủ nghĩa việt nam Quận hai bà trng Độc lập Tự Hạnh phúc Số /PC-VPĐKĐ&N Hai B Trng, ng y tháng năm 200 Phiếu chuyển thông tin địa để xác định nghĩa vụ tài Kính gửi: chi cục thuế quận hai b trng Văn phòng Đăng ký Đất v Nh Quận Hai B Trng thông tin địa để Chi cục thuế quận Hai B Trng xác định nghĩa vụ t i nh sau: I Ngời sử dụng nhà đất: II Thông tin nhà, đất: Về đất: 1.1 Thửa đất số: 1.2 Địa đất: 1.3 Loại đờng/khu vực: 1.4 Vị trí: 1.5 Loại đất: 1.6 Mục đích sử dụng đất: 1.7 Thời hạn sử dụng đất: Tờ đồ số: a, ổn định lâu d i: b, Có thời hạn: Từ ng y tháng năm đến ng y tháng năm 1.8 Diện tích đất để xác định nghĩa vụ t i chính: - DTSD riªng: - DTSD chung: 1.9 Ngn gèc sư dơng ®Êt: ®−ỵc giao ® nép tiỊn sư dơng ®Êt, ®−ỵc giao không thu tiền sử dụng đất, nhận thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhợng quyền sử dụng đất (đất ở, đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đất phi nông nghiệp khác; đất nông nghiệp): 1.10 Thời điểm sử dụng đất từ ng y tháng năm 1.11 Đối tợng thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đát theo trờng hợp: a, 100% giá ®Êt: b, 50% gi¸ ®Êt: c, 40% gi¸ ®Êt: d, 50% giá chênh lệch giá hai loại đất: e, Chênh lệch giá hai loại: f, 20% giá đất: VỊ nh : 2.1 CÊp nh : 2.2 DiƯn tích s n nh : (m2 xây dựng): 2.3 Tầng (lầu) nh chung c cao tầng: 2.4 Nguồn gốc nh : Tự xây, mua, thừa kế, tặng, cho, nh tình nghĩa: 2.5 Ng y, tháng, năm ho n công mua, nhận thừa kế, tặng, cho: III giấy tờ hồ sơ ngời sử dụng đất thùc hiƯn nghÜa vơ t i chÝnh, gåm: §èi tợng thuộc diện nộp miễn, giảm: 1.1 Đơn đề nghị ngời sử dụng đất 1.2 Xác nhận quan có liên quan 1.3 T i liệu khác có liên quan (giấy chứng nhận thơng binh, giấy phép u đ i đầu t): Đối tợng phải bồi thờng thiệt hại đất: 2.1 Quyết định quan có them quyền chi trả tiền bồi thờng đất 2.2 Chứng từ toán tiỊn båi th−êng: IV Thêi ®iĨm ng−êi sư dơng ®Êt nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận, xin chuyển mục đích sử dụng đất: Giám đốc Nguyễn Quang Trung Văn phòng đăng ký đất nhà Céng hßa x héi chđ nghÜa viƯt nam Qn hai bà trng Độc lập Tự Hạnh phúc Số /PC-VPĐKĐ&N Hai B Trng, ng y tháng năm 200 Phiếu xác minh hồ sơ thực nghĩa vụ tài I Ngời sử dụng nh đất: II Thông tin vỊ nh , ®Êt: VỊ thưa ®Êt: Thưa ®Êt số: Địa đất: Loại đờng/khu vực: Vị trí: Diện tích đất đô thị: - DTSD riêng: - DTSD chung: Nguồn gốc sử dụng đất: 1.1 Khoản nghĩa vụ t i phải nộp: Tờ đồ số: 1.2 Đối tợng thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất theo trờng hợp: 100% giá đất 50% giá đất 20% giá đất 40% giá đất 50% giá chênh lệch hai loại giá đất: Chênh lệch giá hai loại đất: Về nh : Cấp nh : DTXD: DTSD: TÇng: Nh chung c− Nguån gèc nh : III Hồ sơ gồm: IV Thời điểm ngời sử dụng đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận, xin chuyển mục đích sử dụng đất: Những thông tin đ đợc thẩm tra xác minh l thực tế, hồ sơ đủ điều kiện Vậy kính đề nghị l nh đạo Văn phòng Đăng ký Đất v Nh xét duyệt./ Cán thẩm định Phê duyệt l nh đạo Văn phòng BND Quận Hai B Trng C NG HÒA Xà H I CH NGHĨA VI T NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Phòng Tài Nguyên Môi Trờng văn phòng đăng ký đất vµ nhµ Sè /TB-GCN Hai Bà Trưng, ngày tháng nm THÔNG BáO Về việc: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với quyền sở hữu t i sản gắn liền với đất v thực nghĩa vơ t i chÝnh tr−íc nhËn giÊy chøng nhËn Kính gửi: Ông (b ) : Địa chỉ: UBND quận Hai B Trng đ ban h nh định số ./Q§-UB ng y vỊ viƯc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ë cïng víi qun sở hữu t i sản gắn liền với đất cho gia đình ông (b ) địa Thửa ®Êt sè: .Tê b¶n ®å sè: DiƯn tÝch sư dơng: m2 Trong ®ã: + Sư dơng chung: m2 + Sư dụng riêng: m2 T i sản gắn liền với ®Êt: Theo định UBND quận Hai B Trng, gia đình ông (b ) phải nộp tr−íc nhËn giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ë cïng víi qun së hữu t i sản gắn liền với đất Trờng hợp hộ gia đình, cá nhân cha đủ khả nộp tiền sử dụng đất phải có đơn gửi kèm theo đề nghị đợc ghi nợ tiền sử dụng đất Lệ phí địa chính, lệ phí trớc bạ v kho¶n thu vỊ th cÊp giÊy chøng nhËn vÉn phải nộp theo quy định trớc đợc nhận giấy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ë v qun së hữu t i sản gắn liền với đất Đề nghị ông (b ) đến Văn phòng đăng ký đất v nh qn Hai B Tr−ng v o c¸c bi s¸ng tuần trừ chủ nhật v ng y nghỉ lễ (Địa số 349 Phố Huế, phờng Phố Huế, quận Hai B Trng, H Nội) để đợc hớng dẫn l m thủ tục nộp khoản nghĩa vụ t i chÝnh trªn tr−íc nhËn giÊy chøng nhËn qun sử dụng đất với quyền sở hữu t i sản gắn liền với đất theo quy định Khi đến liên hệ đề nghị ông (b ) mang theo thông báo n y, chứng minh th, hộ thờng trú v giấy tờ có liên quan Văn phòng đăng ký đất v nh quận Hai B Trng xin trân trọng thông báo để ông (b ) đợc biết v thực hiện./ giám đốc Nơi nhận: - Nh trên; - L−u NguyÔn Quang Trung i ... li u 82 4.6 Qu n lý cung c p thông tin ph c v công tác qu n lý tài v đ t đai 86 4.6.1 Qu n lý thông tin 86 4.6.2 Cung c p thông tin 86 4.6.3 Hư ng d n tra c u thông tin 94 4.7 Nh ng thu n l i,... H thơng tin đ t đai (LIS) H thơng tin đ a H th ng thơng tin qu n lý ñ t s d ng (r ng, lúa ) Sơ đ 2.1 H thơng tin đ a lý h thơng tin nói chung [17] 2.4.2.2 Các khái ni m v h th ng thông tin ñ a... ki m thơng tin th a ñ t Mapinfo 93 4.24b M u phi u ñư c t o theo thông tin ñã tìm ki m 94 4.25a Tìm ki m th a ñ t theo thông tin cho trư c 95 4.25b K t qu tìm ki m th a đ t theo thông tin cho trư